Юридическая помощь
Назад

Основные требования к оформлению договоров

Опубликовано: 10.08.2019
0
16

Требования к оформлению договора

Договор – основная и неотъемлемая часть сферы товарно-денежных отношений. С его помощью регулируются отношения между сторонами, определяются их права и обязанности. При заключении договора следует ясно представлять те цели, к которым он должен привести. Важно обратить внимание на все нюансы, связанные с составлением, утверждением и реализацией документа.

Главное правило составления договоров — «на берегу» рассмотреть основные вопросы намечающейся работы в целом и плавно перейти к деталям. В договор вносится подробная схема действий и все возможные риски. 

Сделки между юридическими и физическими лицами должны заключаться в соответствии с требованиями, указанными в Гражданском Кодексе РФ. 

Как правило, договор заключается в простой письменной форме, за исключением случаев, когда для оформления сделки требуется заверение нотариуса или государственная регистрация.

Документ получает статус заключённого договора в том случае, если между сторонами достигнуты договорённости по всем положениям и условиям, содержащимся в тексте документа.

Если форма составления договора письменная, законодательство предъявляет требование к утверждению документа через собственноручное подписание бумаги лицами, выразившими в нём свою волю. Также допустимо подписание документа представителем, имеющим все необходимые для подписания данного акта полномочия.

Основные требования к оформлению договоров

Если рассматривать дистанционное совершение сделки при помощи факсимильной техники, то допустимо использование цифровой подписи либо другого аналога собственноручной подписи в порядке, регламентируемом Гражданским Кодексом или другими актами и соглашениями сторон.

К основным требованиям договорных отношений можно отнести следующие параграфы:

  1. Документ должен быть оформлен в строгом соответствии с законодательством, соблюдая все нормы и требования.
  2. Действия подписантов должны быть правомерными и в рамках предоставленных полномочий.
  3. Определение формы. Составление устного соглашения также является договором двух сторон. Разница между исполнителем – физическим лицом и юридическим, заключается в том, что для последнего, факт совершенной сделки является подтверждающий документ: счет-фактура, накладная, чек.
  4. Письменное соглашение должно содержать реквизиты.
  5. Подписание документов должно осуществляться собственноручно каждой из сторон. Применение факсимиле допустимо, если стороны предварительно подписали соглашение о применении других механических или технических средствах. Для этих целей заранее предоставляются образцы подписей.
  6. Печать должна присутствовать во всех случаях, кроме подписания документа физическим лицом – предпринимателем, не имеющего печати при регистрации.

Любая серьезная компания, которая ведет финансово-хозяйственную деятельность, будет настаивать на партнерстве в рамках договорных отношений. Обязательными условиями или правилами составления документа является:

  1. Определение статуса контрагента. В зависимости от формы собственности, налогового статуса и полномочия подписанта выбирается форма и наполняемость проекта соглашения.
  2. Объект договора должен быть незапрещенным, реальным.
  3. Обозначить приоритетные условия сотрудничества и оформление их в обязательства контрагента. В обязательном порядке, необходимо предусмотреть штрафы и неустойку, акцентируя внимание на ответственности сторон сделки.
  4. Нотариальная регистрация документа производится в случаях, предусмотренных Законом или по требованию одной из сторон. Несоблюдение нотариально оформленного договора не требует судебного разбирательства, и он может быть признан недействительным без решения суда.
  5. Договоры, предусмотренные нотариальному заверению на законодательном уровне, как правило, подлежат и государственной регистрации.
  6. В договоре, если он заключается письменно, должны быть существенные условия:
    • предмет,
    • срок действия,
    • цена предоставляемых услуг или товаров,
    • обязательные условия для определенных видов сделок, предусмотренные законодательством,
    • условия, которые лоббирует хотя бы одна из сторон.

Для многих видов деятельности и условий сотрудничества предусмотрены типовые формы, которые носят рекомендательный характер. Такие проекты можно применять в законодательном изложении или использовать как основу для документального построения финансовых отношений с новыми партнерами.

Необходимо обратить особое внимание на правильность указанных реквизитов контрагента, а в тексте договора следует предусмотреть ответственность за представление неправильных реквизитов и за несообщение об их изменении.

В дополнение можно предусмотреть освобождение Агентства от ответственности за просрочку платежа в случае непредставления или неправильного указания платежных реквизитов.

При подписании необходимо убедиться, что представитель контрагента имеет юридическое право и полномочия на подписание документа.

По законодательству того региона, где заключен, определяются: правоспособность и дееспособность лиц, заключивших договор; особенности сделки, обязательства, возникшие из сделки.

Место подписания договора указывается с левой стороны листа под наименованием договора, дата — с правой стороны.

Полное наименование договаривающихся сторон с обязательным указанием их сокращенного названия ( Заказчик, Исполнитель, Покупатель, Арендатор и т. п. )

о чем конкретно договариваются стороны; обязанности и права стороны по; обязанности и права второй стороны по договору; цена договора и порядок расчетов и др.; срок выполнения сторонами своих обязательств.

Позволяет погасить кредит, оформленный ранее за счет нового, взятого на более выгодных условиях.

Кредитный отдел и служба безопасности изучают предоставленные вами документы и проверяют состояние кредитной истории. После проведения работ по оптимизации рисков заключается договор. Поскольку законом не регламентируется единый образец такого документа, каждый банк разрабатывает собственную форму кредитного.

Доказательствами регистрации в этом качестве могут послужить свидетельства ОГРН и ИНН (оригиналы!), а также устав компании. Если вам известны номера ИНН и ОГРН, можете подстраховаться и обратиться в налоговую службу за выпиской.

Выписка обойдется вам всего в несколько сотен рублей.

Наведите справки о деловой репутации вашего партнера (клиента), узнайте, каково его финансовое состояние. Вам придется использовать неофициальные источники информации (от «сарафанного радио» до Интернета).

3.1. Подготовку проекта осуществляет [наименование структурного подразделения, осуществляющего правовое обеспечение предприятия] (далее — исполнитель) по письменной заявке структурного подразделения Предприятия, инициирующего заключение.

3.2. Подготовка проекта договора включает в себя составление в письменной форме текста проекта и приложений к нему. Перечень и содержание приложений устанавливаются при подготовке и заключении.

Он может доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания.

«Союз Советских Социалистических Республик в соответствии со статьями 12 и 96 Конвенции заявляет, что любое положение статьи 11, статьи 29 или части II Конвенции, которое допускает, чтобы договор купли-продажи, его изменение или прекращение соглашением Сторон либо оферта, акцепт или любое иное выражение намерения совершались не в письменной, а в любой форме, неприменимо, если хотя бы одна из Сторон имеет свое коммерческое предприятие в Союзе Советских Социалистических Республик»

(постановление ВС СССР от 23.05.1990 № 1511-I).

Необходимо обратить особое внимание на правильность указанных реквизитов контрагента, а в тексте договора следует предусмотреть ответственность за представление неправильных реквизитов и за несообщение об их изменении. В дополнение можно предусмотреть освобождение Агентства от ответственности за просрочку платежа в случае непредставления или неправильного указания платежных реквизитов.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть задаток по договору с турагентством

При подписании необходимо убедиться, что представитель контрагента имеет юридическое право и полномочия на подписание документа.

Срок действия договора.

Его необходимо указать, даже если названы сроки выполнения сторонами обязательств. Это обусловлено тем, что надлежит знать, когда договор прекращает свое действие и когда можно будет предъявить соответствующие требования к контрагенту.

б) Ответственность сторон. В разделе указывается, что стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующем законодательством Российской Федерации.

Дополнительное соглашение составляется при различных ситуациях, когда сведения из трудового договора между работодателем и сотрудником нуждаются в различных корректировках, либо уточнениях.

Документ оформляется в соответствии с требованиями, которые аналогичны к требованиям предъявляемым к составлению основного документа.

Грамотное оформление дополнительного соглашения к трудовому договору Дополнительное соглашение к трудовому договору: образец Для правильного составления документа потребуются такие бумаги:

  • письменное уведомление работника
  • документально подтвержденное согласие сотрудника на внесение изменений
  • два экземпляра дополнительного соглашения к трудовому договору
  • приказ

Ощутимые перемены в должностях работников, либо перемены в их трудовых обязанностях требуют письменного согласия конкретного сотрудника с этой переменой.

T- — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — ¦ ¦ /¦¦ 21 22 25 ¦ ¦ 20¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦/¦ ¦ ¦ — — L — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — ¦ ¦ /¦¦ ¦ 23 24 26 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 27 ¦ ¦ ¦ 40¦ ¦ -T- — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — ¦ ¦ ¦ ¦ /¦ 28 30 29 ¦ ¦ ¦ ¦ 16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦/¦ ¦/ ¦ ¦ — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — ¦ ¦ /¦¦ ¦ ¦ 20¦ ¦ ¦ ¦ ¦/¦ ¦¦/ — — — — ¦< ¦ 210 Рис. 2.

Схема расположения реквизитов и границы зон на формате А4 продольного бланка Пример. Представьте себе ситуацию, когда оформляется дополнительное соглашение об изменении условий трудового договора, состоящее из двух страниц, причем текст на второй странице занимает не более одной четвертой от общей площади листа.

Каким образом это можно сделать? По мнению экспертов, их допустимо обозначить уже в преамбуле. Возьмем образец дополнительного соглашения к трудовому договору об изменении оклада.

3. Принцип свободы выбора субъектами рынка форм безналичных расчетов

Безналичные
расчеты —
это денежные расчеты путем записей по
счетам в банках, когда деньги списываются
со счета плательщика и зачисляются на
счет получателя.

Принципы безналичных
расчетов

Основные требования к оформлению договоров

Использование
банковских счетов, которые
открываются клиентам для хранения и
перевода средств. Названный принцип
безналичных расчетов характеризуется
тем, что все расчеты предприятий и
организаций проводятся через учреждения
банков. Важно подчеркнуть, что данный
принцип безналичных расчетов в условиях
рынка имеет отношение как к юридическим,
так и физическим лицам, в то время как
раньше касался исключительно юридических
лиц, поскольку существовало четкое
законодательное разграничение сфер
наличного и безналичного денежного
оборота.

платежи со счетов
должны осуществляться банками по
распоряжению их владельцев в порядке
установленной ими очередности платежей
и в пределах остатка средств на счете.

В этом принципе
закреплено право субъектов рынка самим
определять очередность платежей с их
счетов. Это представляет собой значительный
шаг на пути к утверждению подлинной
экономической самостоятельности
хозяйственников.

4.срочность
платежа.
Экономический смысл установления этого
принципа обусловлен тем, что получатель
денежных средств заинтересован не в
зачислении их на свой счет вообще, когда
бы то ни было, а именно в заранее
оговоренный, твердо фиксированный срок.

5.Обеспеченность
платежа

Основные требования к оформлению договоров

Принцип обеспеченности
платежа тесно связан с принципом
срочности платежа, так как обеспеченность
платежа предполагает для соблюдения
срочности платежа наличие у плательщика
или его гаранта ликвидных средств,
которые могут быть использованы для
погашения обязательств перед получателем
денежных средств.

Принцип обеспеченности
платежей создает гарантию платежа,
укрепляет платежную дисциплину.

Все принципы
расчетов тесно связаны и взаимообусловлены.
Нарушение одного из них приводит к
нарушению других.

Срочный платеж
может совершаться :

до начала торговой операции, т. е. до
отгрузки товаров или оказания услуг
поставщиком (авансовый платеж);

немедленно после завершения торговой
операции, например платежным поручением
плательщика;
— через определенный срок
после завершения торговой операции на
условиях коммерческого кредита без
оформления долгового обязательства
или с письменным оформлением векселя.

Операции по
безналичным расчетам отражаются на
расчетных , текущих и иных счетах,
открываемых банками своим клиентам
после представления соответствующих
документов.

Каждое предприятие,
организация могут иметь в банке только
один основной счет — расчетный или
текущий.

Расчетные счета
открываются всем предприятиям независимо
от формы собственности, работающим на
принципах коммерческого расчета и
имеющим статус юридического лица.
Владелец расчетного счета имеет право
распоряжаться средствами на счете. Он
имеет свой отдельный баланс, выступает
самостоятельным плательщиком всех
причитающихся с него платежей в бюджет,
самостоятельно вступает в кредитные
взаимоотношения с банками. Таким образом,
владелец расчетного счета имеет полную
экономическую и юридическую независимость.

Текущие счета
в настоящее время открываются организациям
и учреждениям, не занимающимся коммерческой
деятельностью и не имеющим статус
юридического лица. Традиционно такие
счета открываются общественным
организациям, учреждениям, состоящим
на федеральном, республиканском и
местном бюджете. Владелец текущего
счета может распоряжаться средствами
на счете строго в соответствии со сметой,
утвержденной вышестоящей организацией.

Для открытия
расчетного счета в учреждения коммерческого
банка предоставляются следующие
документы:-
заявление об открытии расчетного счета
по установленной форме;
— документ о
государственной регистрации предприятия
(предварительно заверенный соответствующим
органом исполнительной власти);

— копия
учредительного договора о создании
предприятия (заверенная нотариально);

копия устава (нотариально удостоверенная);

документ о подтверждении полномочий
директора предприятия (протокол собрания
учредителей или контракт);
— документ
о подтверждении полномочий главного
бухгалтера предприятия (приказ о приеме
на работу или контракт);

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

— две карточки
с образцами подписей первых должностных
лиц предприятия с оттиском его печати
(нотариально заверенные);
— справка от
налоговой инспекции о постановке
предприятия на учет для взимания
налогов;
— справка о постановке
предприятия на учет в пенсионный фонд;

регистрационная карточка статистических
органов.

Все перечисленные
документы сдаются либо главному
юрисконсульту, либо главному бухгалтеру
банка. После соответствующей экспертизы
документов банк открывает предприятию
расчетный счет (на соответствующем
балансовом счете банка) с присвоением
номера. Открытие расчетного счета в
банке сопровождается заключением между
предприятием и банком договора о
расчетно-кассовом обслуживании.

1.своевременному
комплексному
расчетно-кассовому обслуживанию
в соответствии с действующими нормативными
документами (проведение расчетов, выдача
денежных и расчетных чековых книжек, а
также выписок из лицевых счетов,
осуществление почтовых и телеграфных
переводов и т.п.);

2.по обеспечению
сохранности всех денежных средств,
поступивших на счет клиента, и возврата
их по первому требованию клиента;

3. по конфиденциальности
информации о хозяйственной деятельности
клиента; по сохранению коммерческой
тайны по текущим операциям клиента.

Поскольку
расчетно-кассовое обслуживание клиентов
осуществляется банками на платной
основе, то в
договоре
предусматривается специальный раздел
о стоимости услуг и порядке расчетов
за них. В частности, в договорах
предусматриваются плата за открытие
счета, комиссионные за операции по
расчетному счету (в определенном проценте
от суммы дебетового оборота или от
количества и вида обрабатываемых
документов), за кассовое обслуживание
клиентов (определенный процент от суммы
выдаваемой наличности).

В договоре
расчетно-кассового обслуживания
предусматривается ответственность
обеих сторон за невыполнение взятых на
себя обязательств. Например, банк несет
ответственность за несвоевременное
или неправильное списание средств со
счета клиента или зачисление банком
сумм, причитающихся клиенту.

В договоре
фиксируются размеры штрафов за каждое
из перечисленных нарушений как с одной,
так и с другой стороны.

1.Расчеты платежными
поручениями и банковскими переводами

2. Инкассовая
форма расчетов

3. Аккредитивная
форма расчетов

— наименование
расчетного документа, число, месяц, год
его выписки;
— наименование плательщика,
номер его счета в банке, наименование
и номер банка плательщика;
— наименование
получателя средств, номер его счета в
банке, наименование и номер банка
получателя средств;
— назначение
платежа (в чеке не указывается);
— сумма
платежа (цифрами и прописью).

Основные требования к оформлению договоров

Первый экземпляр
расчетного документа должен быть
обязательно подписан должностными
лицами, имеющими право распоряжаться
счетом в банке и иметь оттиск печати.
Списание средств со счета плательщика
производится только на основании первого
экземпляра расчетного документа.

Расчетные документы
(кроме чеков) выписываются, как правило,
с использованием технических средств
в один прием под копирку. Чеки выписываются
от руки чернилами или шариковыми ручками.

Расчетные документы
принимаются банками к исполнению в
течение операционного дня банка
(операционный день устанавливается до
13 часов). Документы, принятые банком от
клиентов в операционное время, проводятся
им по балансу в этот же день.

По продаже муниципального имущества

Способ
приватизации:
аукцион открытый.

Форма
подачи предложений о цене:
предложения по цене заявляются участниками
аукциона открыто в ходе проведения
торгов

Сроки,
порядок внесения и возвращения задатка:
претендент вносит задаток с момента
опубликования информационного сообщения
и не позднее срока окончания приема
заявок на участие в аукционе. Задаток
возвращается участникамаукциона,
за исключением его победителя, в течение
5 дней со дня подведения итогов аукциона.

город Омск, ул. Краснофлотская, 8.
Департамент имущественных отношений
Администрации города Омска, каб.309, 3-й
этаж. Ежедневно, кроме субботы и
воскресенья. Заявки подаются в письменном
виде по установленной форме.
Место
проведения аукциона:
департамент городской экономической
политики Администрации города Омска
(ул. Степная, 73, 2-й этаж, зал торгов)

Основные требования к оформлению договоров

-заявку;

-платежный документ
с отметкой банка об исполнении,
подтверждающий внесение соответствующих
средств (задатка).

— заявку;

— платежный документ
с отметкой банка об исполнении,
подтверждающий внесение соответствующих
средств (задатка);

-нотариально
заверенные копии учредительных
документов;

-решение в письменной
форме соответствующего органа управления
о приобретении имущества (если это
необходимо в соответствии с учредительными
документами претендента и законодательством
государства, в котором зарегистрирован
претендент);

-сведения о доле
Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации, муниципального образования
в уставном капитале юридического лица;

-опись представленных
документов.

В случае подачи
заявки представителем претендента
предъявляется надлежащим образом
оформленная доверенность.

Основные требования к оформлению договоров

Срок
заключения договора купли-продажи:
в срок не позднее 5 дней с момента
утверждения продавцом протокола об
итогах аукциона. При уклонении или
отказе победителя аукциона от заключения
в установленный срок договора купли-продажи
имущества результаты аукциона аннулируются
продавцом. В этом случае задаток
победителю не возвращается и он утрачивает
право на заключение указанного договора.

Порядок
ознакомления покупателей
с условиями
договора купли-продажи и иной информацией:
с даты начала приема заявок в департаменте
имущественных отношений Администрации
города Омска (ул. Краснофлотская,8, каб.
309)

Порядок
определения победителя:
победителем аукциона признается лицо,
предложившее наиболее высокую цену за
выставленный на аукционе объект
Продавец,
сделавший настоящее извещение, вправе
отказаться от проведения аукциона не
позднее чем за три дня до даты аукциона.

Контактный
телефон: 25-54-86.

Шаг 2 – одобрение
(решение о совершении) крупной сделки
общим собранием акционеров (участников),
советом директоров

Шаг 3 – предоставление
документов, необходимых для участия в
конкурсе

Для
приобретения выбранного Вами объекта
недвижимости, Вам необходимо представить
ряд документов. Документы требуются
различные. Омским департаментом требуются
документы, приведенные ранее.

 —  заявку на
приобретение объекта по установленной
форме;

—  приложения
к заявке по установленной форме:- копии
учредительных документов предприятия
— заявителя; — копию свидетельства о
включении предприятия — заявителя в
Реестр субъектов малого предпринимательства
Москвы; — документы о назначении
должностных лиц предприятия; — личные
анкеты руководителей предприятия —
заявителя;

— копии балансов и отчетов о
финансовых результатах деятельности
предприятия — заявителя за последний
год и последний отчетный период,
завизированные налоговой инспекцией;
— перечень основного имущества предприятия
— заявителя;- список кредиторов и должников
предприятия с расшифровкой дебиторской
и кредиторской задолженности;

Помимо вышеизложенного,
рабочая группа вправе запросить у Вас
заверенные копии лицензий и разрешений,
необходимых для реализации проекта, а
также другие документы, необходимые
для подтверждения возможности
своевременного и полного осуществления
платежей за выкуп помещения.

Шаг 4 – принятие
решения о победителе конкурса

Рассмотрение
и принятие решений о покупателе объекта
осуществляет соответствующий орган.

Предлагаем ознакомиться:  Минимальный срок оформления страховки

Непосредственным
организатором проведения конкурсов
является рабочая группа. Все поступившие
заявки на приобретение помещений
подлежат предварительному рассмотрению
рабочей группой в целях установления
их соответствия критериям и условиям
конкурса, а также принятия решения о
целесообразности представления заявки
в Комиссию для окончательного решения
вопроса и подготовки соответствующих
предложений по принятию решения для
рассмотрения Комиссией.

Рассмотрение
заявок должно быть осуществлено в срок,
не превышающий 40 дней с момента регистрации
заявки в рабочей группе, если иное не
определено условиями проведения
конкурса. Принятие окончательного
решения по итогам конкурсов осуществляется
Комиссией. К рассмотрению Комиссией
допускаются только заявки с положительными
заключениями Рабочей группы.

Шаг 5 – заключение
договора купли-продажи недвижимого
имущества

По
факту продажи составляется договор
купли-продажи, заключаемый с победителем
конкурса Департаментом имущества.

 —  данные,
позволяющие определенно установить
недвижимое имущество, подлежащее
передаче покупателю по договору;

 —  данные,
определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке
либо в составе другого недвижимого
имущества;

 —  цена
продажи.

Передача недвижимого
имущества должна быть произведена по
передаточному акту, подписанному
сторонами, в котором содержатся данные,
позволяющие идентифицировать продаваемое
имущество.

Шаг 6 – оформление
документов в бюро технической
инвентаризации (БТИ)

Далее
необходимо отправиться в бюро технической
инвентаризации по месту нахождения
недвижимого имущества.

 —  заявление
на проведение инвентаризации;

 —  документ,
подтверждающий оплату за проведение
инвентаризации;

Основные требования к оформлению договоров

 —  свидетельство
о регистрации (нотариально заверенная
копия) – для юридических лиц;  — 
учредительные документы (нотариально
заверенная копия) – для юридических
лиц;

 —  документ,
подтверждающий Ваши полномочия
действовать от имени юридического лица;

 —  документ,
удостоверяющий личность и свидетельство
о государственной регистрации (нотариально
заверенная копия) — для ПБЮЛ;

 —  договор
купли – продажи недвижимого имущества
(нотариально заверенная копия).

Уточнить
перечень документов следует в БТИ по
месту нахождения недвижимого имущества.

Основные требования к оформлению договоров

После
подачи пакета документов в БТИ, Вам
будет назначена дата проведения
инвентаризации, после проведения которой
через определенный БТИ срок Вам будут
выданы поэтажный план, экспликация
помещений паспорт БТИ.

Шаг 7 – оформление
земельных правоотношений

Вам
необходимо произвести переоформление
прав на землю на себя (НАПРИМЕР, договор
аренды).

Кроме того, Вам
будет нужно провести кадастровый учет
земельного участка. Вместе с заявлением
о переоформлении прав на землю Вы подаете
в Департаменте заявление на проведение
замера земельного участка, и Вам будет
назначена экспертиза. Специалисты
произведут замер занимаемой Вами площади
и составят кадастровый план. По окончании
всех мероприятий Вам будет выдан
переоформленный на Вас договор аренды
земельного участка и кадастровый план
земли.

Шаг
8 — регистрация права собственности

Основные требования к оформлению договоров

Собрав
все необходимые документы, Вы отправляетесь
в Управление Федеральной регистрационной
службы, чтобы зарегестрировать переход
права собственности.

— 
заявление на государственную регистрацию
перехода права собственности;

 — 
документ, подтверждающий оплату
регистрации;
 —  учредительные
документы (подлинник и копия) – для
юридических лиц;

 —  документ,
удостоверяющий личность – для юридических
лиц;

 —  документ, подтверждающий
Ваши полномочия действовать от имени
юридического лица (доверенность должна
быть нотариально удостоверена);

— 
документ, удостоверяющий личность (для
ПБЮЛ);

 —  свидетельство о
государственной регистрации (подлинник
и копия) – для ПБЮЛ;

 —  договор
купли-продажи недвижимого имущества
(представляется не менее чем в 2-х
экземплярах в подлинниках, один из
которых после государственной регистрации
прав должен быть Вам возвращен, а второй
помещается в дело правоустанавливающих
документов);

—  договор аренды
земельного участка (подлинник и копия);

 —  кадастровый план земельного
участка, удостоверенный соответствующим
органом (подлинник и копия). Представления
кадастрового плана земельного участка
не требуется, если кадастровый план
данного земельного участка ранее уже
представлялся и был помещен в
соответствующее дело правоустанавливающих
документов.

Основные правила оформления договора

Разберём в общих чертах, как грамотно составить договор.

1. Вводная часть. 

В преамбуле указывается наименование договора, которое определяет тип документа: договор поставки, комиссии, купли-продажи, и т.д. Бывает, что по тем или иным причинам название у договора отсутствует, в таком случае следует изучить его основную часть. Собственно, это стоит делать в любом случае, так как хотя наименование и определяет тип правоотношений, суть договора содержится всё-таки в тексте документа.

Дата подписи определяет момент вхождения договора в действие, со всеми вытекающими последствиями. С юридической точки зрения, это очень важный момент. Не меньшее значение имеет указание места, где договор был подписан – это момент не является обычной формальностью, так как на правоотношения, описанные в договоре, распространяется законодательство места подписания.

Правильное составление договора предусматривает указание названий контрагентов в полной форме, кроме того, упоминается короткое наименование сторон, фигурирующих в документе («Продавец», «Получатель», «Заказчик» и пр.). Также в формате ФИО указываются имена и должности физических лиц, подписывающих договор.

2. Предмет сделки.

В предмете договора содержатся наиболее значимые условия. В этой части оговаривается сущность правоотношений, в которые вступают стороны, их права и обязанности, цены на услуги или товары, способ расчётов и сроки, в течение которых обязательства договаривающихся сторон должны быть реализованы. Разумеется, конкретные условия зависят от характера договора и ситуации, в которой он заключается.

3. Дополнительные условия.

Особенности составления договоров таковы, что дополнительные условия не являются обязательным разделом документа, но, тем не менее, они играют большую роль в реализации сторонами своих прав и обязанностей. Под дополнительными условиями мы понимаем срок действия договора как имеющего юридическую силу документа, уточнение ответственности сторон в случае несоблюдения обговорённых условий, а так же основания для расторжения или изменения документа. Также возможно включение условий конфиденциальности и разрешения споров, могущих возникнуть между сторонами в процессе исполнения договора.

4. Прочие условия.

Данный раздел может включать в себя различные технические моменты, такие как определение законодательства, которое будет регулировать правоотношения сторон, способы и условия связи между договорившимися лицами, реквизиты сторон, количество экземпляров документа и прочие. Конкретные рекомендации по составлению договоров зависят от ситуации и типа сделки.

Сегодня самостоятельно составить договор очень легко — в интернете полно бесплатных шаблонов по составлению договоров на любые случаи жизни.  Однако, если речь идет о крупных сделках, стоит все-таки воспользоваться услугами профессионалов.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector