Юридическая помощь
Назад

Выписать человека отказавшегося от приватизации

Опубликовано: 30.01.2020
0
3

Почему с адвокатом больше шансов выиграть дело

Если все вышеуказанные условия соблюдены, это хорошо, но всего лишь пол дела. Главная сложность в том, что в суде нужно все ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. На практике судья изначально будет на стороне отказавшегося от приватизации.

Чтобы доказать судье, нужно заранее предоставить ему определенные справки и акты с различных государственных ведомств/организаций. Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но это может сделать нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, может делать адвокатские запросы по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. И организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные. Образцы ответов я указал в инструкции ниже.

Если Вы не обратитесь к адвокату, судья сам оформит запросы, причем предложит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. Именно предложит, но заставить он не имеет право. И у Вас уже не будет возможности корректировать более выгодные запросы для вашего дела. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это понижает шансы на выписку к нулю.

Гораздо выгоднее нанять адвоката и иметь больше шансов в суде, потому что никто не захочет иметь дело с такой проблемной квартирой. Например, купить такую квартиру никто не захочет. Ведь отказавшийся от участия ы приватизации имеет право проживать в квартире даже при смене собственника — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Покупателям такие проблемы не нужны.

Подробная инструкция. Шаг №1 — Подготовка документов для суда

Стороны на суде (ниже по тексту я так и буду их называть): Истец — собственники квартиры. Всем собственникам необязательно быть истцами — достаточно одному из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но важно, чтобы все собственники участвовали в суде и сообщили о своем согласии на выписку «отказника».

Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат. Я выше написал почему; Ответчик — человек, отказавшийся от участия в приватизации. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Никогда не присутствует на судебном заседании, но выполняют судебное решение.

Теперь истец до суда обязан оповестить ответчика и третьи лица о судебном разбирательстве и ознакомить их с документами. Такую обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ и п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Ранее этим занимались суды.

Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов и чеков об оплате коммуналки). Один пакет документов предназначен ответчику — их нужно отправить на адрес квартиры, с которой его и хотят выписать. По суду адресом проживания ответчика считается адрес его прописки/регистрации — п.

Бессонов Алексей

Отправить один пакет стоит примерно 250 рублей. Отправителю нужно обязательно сохранить чеки об оплате услуги. Описью и чеками истец докажет суду, что он всех оповестил в законном порядке.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

У каждого решения есть срок вступления в силу — ст. 210 ГПК РФ. Данный срок дается проигравшей стороне на подачу апелляции по оспариванию судебного решения — ст. 320 ГПК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Закрытие дела судебными приставами

Сколько нужно ждать{q} Очное решение — если ответчик не подаст апелляцию, то оно вступает в силу через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Срок нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Она будет указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 сентября 2019 года». Значит оно вступит в силу 5 октября 2019 года.

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчику заочно решение — на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, оно вступит в силу через 1 месяц 10 дней после его оформления в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

Не приобретший право

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно предоставить его копию в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам нужно получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Шаг №3 — Идем в суд

После отправки документов можно сразу идти в суд. Необязательно ждать получения документов ответчиком и третьих лица.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

На практике судебное разбирательство длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в законе написано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Или подать заявление и участвовать в суде может нанятый юрист/адвокат по доверенности от истцов.

    Обратиться нужно в суд по адресу квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату гос.пошлины — обычно они указаны на информационном стенде. Размер гос.пошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её нужно в любом банке, чтобы получить чек.

    Далее в приемную суда (экспедицию) истцам нужно подать оригиналы и копии: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) письменные доказательства уведомления ответчика и третьего лица — опись и чек от почты со второго этапа; 3) чек с квитанцией об оплате госпошлины.

    На одной копии искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Эту копию истцы должны забрать себе.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

    ВАЖНО: После того как в канцелярии суда поставят вышеуказанный штамп с датой принятия, категорически не стоит впускать ответчика в квартиру. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп о его принятии. То есть имеется спор и он документально подтвержден. Запомните — прописка не дает право проживания. Сначала право проживания, а потом оно доказывается пропиской. Не наоборот. Если после подачи иска ответчик обратиться в полицию и скажет, что ему препятствует в проживании, в этом не будет никакого толка. Достаточно показать полицейскому копию искового заявления со штампом. Пусть ответчик подает встречный иск о вселении. Во-вторых, если ответчика впустить в квартиру, тогда он может сделать несколько фотографий в ней. Потом покажет их в суде и сообщит, что периодически проживает в квартире. А выезжает иногда, например, из-за работы. Тогда судья откажет в иске, потому что выписать можно только когда ответчик выехал на постоянной основе.

  2. Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного судебного заседания.

    В течение 8 — 12 дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Обычно оно проходит через 15 — 30 дней после его принятия судом. Зависит от загруженности. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Не стоит истцам ждать судебной повестки. Лучше через неделю прийти в суд и уточнить в канцелярии ФИО назначенного судьи. Затем у него и спросить о судьбе искового заявления и дате предварительного заседания. У каждого судья есть часы приема. Обычно в понедельник и четверг.

  3. Собрать доказательства на выписку ответчика.

    Самый важный и сложный этап. У истцов есть примерно месяц на это. Доказательства нужно предоставить на предварительном заседании. Почему{q} Если собирать доказательства до обращения в суд, ответчик может узнать об этом. Тогда он первым подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании. После того как судья примет исковое заявление от истцов, ответчик уже ничего не сможет сделать.

    Грамотно собрать доказательства может только нанятый адвокат — выше я объяснил почему. Что и как доказать:

    • А) Отказавшийся от участия в приватизации (в дальнейшем ответчик) долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от районного отделения полиции о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Точнее будет два запроса — о втором ниже.

        Ответ участкового о непроживании ответчика

        Ответ участкового о непроживании ответчика

      • Он сделают в Управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) два запроса: 1) Акт о непроживании ответчика. Сотрудник УК также осмотрит квартиру. Акт будет похож на ответ от участкового — образец выше. 2) Информацию о наличии/отсутствии обращений или жалоб ответчика к ним по каким-либо квартирным вопросам. Например, по отсутствия освещения в подъезде. Срок рассмотрения обоих запросов — 10-20 дней.

        Ответ УК об отсутствии обращений

        Ответ УК об отсутствии обращений

      • От районного отделения почты получит по запросу ответ о неполучении ответчиком корреспонденции. Оформляют обычно за 20 дней.

        Ответ о неполучении корреспонденции

        Ответ от почты о неполучении корреспонденции

      • Отправит запрос и получит справку от заведующей районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.

        Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

        Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

      • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
    • Б) Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов с бывшей семьей. Плюс не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, в этом ему не препятствовали.

      Оба условия доказываются одним запросом. Адвокат заберет ответ из районного отдела полиции (МВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании или других конфликтах. Также стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

      Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

    • В) Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

      Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, ему ещё это нужно доказать.

    • Г) Если истец знает, что у ответчика есть какая-либо недвижимость в собственности (квартира, дом, комната, доля), нужно заказать выписку из ЕГРН на нее. Этой выпиской косвенно можно доказать, что ответчик проживает там, а не в квартире у истцов. Она стоит 400 рублей. При ее заказе достаточно указать адрес недвижимости — инструкция заказа.
  4. Проведение предварительного судебного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем нужно предоставить доказательства для выписки ответчика. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    Если истец не знает о наличии какой-либо недвижимости у ответчика, ему нужно попросить суд запросить сведения об этом. Это важно. Ведь если у ответчика есть недвижимость, суд решит, что ответчик проживает там и съехал на постоянной основе. Это увеличивает шансы на его выписку. Судья запросит в Росреестре выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него недвижимость. Обычный гражданин или адвокат ее получить не сможет.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно о проводится через 10 — 30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, повестки он будет посылать и на данный адрес.

    Также судья может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика, указав его ФИО. Тогда ответчику сообщат о судебном разбирательстве.

  5. Проведение судебного заседания.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика что на это имеются все доказательства. Если нужно судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    СОВЕТ: не нужно негативно отзываться об ответчике. Например, не следует говорить, что ответчик устраивал скандалы, много выпивал и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тогда судья может подумать что выезд ответчика был вынужденным из-за конфликтов и отказать в иске. Ведь мы помним, что в данной ситуации выписать можно только добровольно выехавшего человека.

    Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно состоится через 10 — 30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  6. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет решение и огласит его — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не вообще присутствовал, решение может быть как и очном, так и заочном (ст. 233 ГПК РФ). Это на рассмотрение конкретного судьи.

  7. Забрать копию судебного решения. Обычно ее можно забрать через 10 — 14 дней после объявления. Чтобы узнать о ее готовности, можно позвонить в канцелярию суда. Ответчику копию отправят заказным письмом на адрес прописки, с которого его выписали.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector