Юридическая помощь
Назад

Дарственная квартира кому переходит по наследству

Опубликовано: 28.08.2019
0
5

Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого

В соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ) при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом особого статуса имущества наследодателя, полученного им в дар или каким-либо иным способом, не предусмотрено.

Соответственно все имущество, законно принадлежащее на день смерти наследодателю по общему правилу является наследством, которое подлежит передаче его наследникам.

Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки.

Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.

Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

В общем случае стоимость подаренной недвижимости подлежит обложению НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ ). Но если дарение осуществляется между членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), облагаемого НДФЛ дохода не возникает.

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана выморочной. После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд восстановит пропущенные сроки принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

  1. Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
  2. Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
  3. Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

Важно

Самое главное отличие — это время перехода имущественных прав. При одарении этот промежуток является минимальным. И еще одним немаловажным отличием является то, что подаренный объект не является совместной собственностью и не делится в случае развода.

Инфо

Говорить о даре после смерти не совсем корректно с юридической точки зрения, потому что после смерти обладателя вещи она становится наследственным имуществом и переходит в собственность наследников. Дополнительно Для передачи имущества после смерти следует использовать завещание.

Даритель, на первый взгляд, является свободным в своем волеизъявлении и действиях, но имеются ограничения, связанные с дееспособностью данного лица и наличием недостатков у передаваемой вещи. В дарственной обязательно должно быть конкретизировано передаваемое имущество.

Внимание

Обещание дарителя подарить все свое имущество не будет считаться законным. Вопрос — Ответ Мой дядя подарил дальнему родственнику дачный дом, но на днях между ними произошел конфликт, в результате которого дядя получил травму головы.

Скажите, можно ли вернуть обратно подарок? Да, согласно правовым актам, отмена дарения возможна если одаряемый причинил физический вред дарителю. В таких случаях отмена происходит в том же порядке что и регистрация.

Но если вторая сторона отказывается добровольно идти в регистрирующий орган, то необходимо решать вопрос через суд.

Ничтожность сделки Существуют определенные требования к самому договору. Если эти требования не выполнены, то такое соглашение суд признает ничтожным.

Соответственно одариваемый человек обязан будет вернуть имущество в прежнем состоянии дарителю, либо в случае смерти дарителя его наследникам. Основания:

  • подделка подписей;
  • отсутствие обязательной регистрации;
  • неполное и неточное описание объекта договора дарения;
  • наличие в договоре обязанности материально обеспечивать дарителя;
  • наличие в договоре условия о возможности проживания дарителя в данной квартире;
  • наличие условия о переходе квартиры в собственность сразу после смерти дарителя.

Все эти условия создают документ ничтожным, так как нарушается основная его суть: добровольное согласие сторон и безвозмездность сделки.

Лицо, совершающее дар, для осуществления своего намерения должно обладать правоспособностью в отношении подарка, будь это право или имущество, а также иметь в наличии правоустанавливающий документ на данный объект. Договор составляется устно или в простой письменной форме.

При дарении недвижимости необходима государственная регистрация такой сделки. Нотариальное заверение соглашения происходит по желанию сторон.

Законодатель не обязывает их к этому. Даритель, как субъект правоотношений, наделяется правами и обязанностями, как в момент совершения одарения, так и после него. В этом отношении ГК РФ подробно разъясняет правомочия собственника и защищает его права.

Права дарителя Гражданские права возникают, в том числе, из договоров. Субъекты правоотношений могут пользоваться ими по своему усмотрению или вообще от них отказаться.

Отказ должен произойти до наступления обозначенного условия в соглашении;

  • покушении на жизнь или нанесении физических травм хозяину или членам его семьи со стороны одаряемого, что является основанием для отказа от исполнения сделки со стороны лица совершающего дар. В случае смерти дарителя, его наследники могут потребовать через суд отмены дарения.

При вышеуказанных обстоятельствах отказа от сделки, у одаряемого нет права на возмещение убытков.

Право на отмену дарения возникает у дарителя в соответствии со ст. 578 ГК РФ:

  • при возникновении угрозы утраты вещи или небрежном отношении к ней со стороны нового собственника.

Договор дарения, как и любой договор в гражданском праве — это соглашение двух сторон. Его отличительной чертой является безвозмездность передачи в собственность предмета дарения от одной стороны, именуемой дарителем, второй стороне, которая принимает это дар и именуется одаряемым. Причем даритель за счет уменьшения своей части имущества увеличивает имущество одаряемого, тем самым обогащая его.

Безвозмездность дарения заключается в том, что даритель это делает без выставления каких-либо условий лицу, которое должно принять дар, и не требует за него платы. Причины, которые его побудили к такому намерению, здесь не играют никакой роли. Хотя при заключении консенсуального договора дарения, даритель выставляет одаряемому определенное условие, которое он должен выполнить для получения дара.

Пример

Гражданка Железнова Ю. очень хочет иметь внуков, но никак не может женить своего сына Железнова Г., которому уже 37 лет. Как только у него дело доходит до свадьбы, он разрывает отношения с девушками. Зная о желании своего сына иметь свое собственное жилье, гражданка Железнова Ю. приобретает дом с земельным участком в черте города и обещает подарить его сыну при условии, если он женится. Они заключают консенсуальный договор дарения, в котором предусмотрено, что недвижимость перейдет в собственность гражданину Железнову Г. после заключения ним официально зарегистрированного брака, как подарок на свадьбу от матери, гражданки Железновой Ю.

И другой пример.

Гражданин Авдеев Т.Ф., имея намерение одарить своего племянника Чернышева А.Н., передает ему иномарку по цене, которая в сравнении с рыночной стоимостью автомобиля явно занижена. С одной стороны, можно считать, что гражданин Авдеев Т.Ф. сделал племяннику щедрый подарок. Но с юридической точки зрения, такая сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как здесь присутствует встречное обязательство в виде покупной цены.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

  1. Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
  2. Оформление дарственной по принуждению.
  3. Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
  4. Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или другому лицу, претендующему на наследство, нужно доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения. Это возможно в следующих случаях:

  • Дарственная составлена некорректно.
  • Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение заклчюается для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть реальное финансовое положение бывшего собственника или не допустить передачи квартиры по наследству.
  • Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Если наследник умер раньше наследодателя

Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

  • когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
  • когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры. Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.

  • Документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • Документ о снятии покойного гражданина с регистрации (необходимо взять в миграционной службе по месту регистрации умершего);
  • Справка, полученная в жилищной организации или выписка из домовой книги, свидетельствующая о последнем месте жительства покойного (форма 9);
  • Паспорта наследников имущества;
  • Документы о наличии родственной связи между умершим владельцем квартиры и лицами, претендующими на данное наследство (свидетельство о рождении или усыновлении, свидетельство о заключении брака;
  • Документы владельца квартиры о праве владения данным имуществом:
  • свидетельство о праве собственности (как результат приватизации);
  • свидетельство о праве на наследство (квартира получена по наследству);
  • документ, подтверждающий выплату пая, удостоверение о регистрации (квартира получена в виде пая в ЖСК);
  • договор купли-продажи, дарственная, договор обмена (как результат гражданско-правовой сделки);
  • в том случае, если квартира была оформлена в частную собственность до 31.01.1998 года, потребуется выписка из ДЖПЖФ;
  • документ из Единого государственного реестра прав;
  • поэтажный план и экспликация квартиры (получить в БТИ);
  • кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости недвижимого имущества (выписка из Росреестра).

Рассмотрим, что будет, если умрет даритель, кому перейдет имущество, которое прописано в договоре дарения. Если договор подписан, но права собственности еще не оформлены, недвижимость может быть передана другому человеку как по завещанию, то есть произойдет вступление в наследство по дарственной, однако такое действует не всегда.

  1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
  2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
  3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
  4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
  5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

В случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.

Когда одаряемый умер, квартира может быть внезапно возвращена прежнему владельцу. Это происходит при условии отмены, указанном при оформлении сделки, Должно быть согласовано обеими лицами. Более того имеет право потребовать возврат даже при фактическом отсутствии самой квартиры. Ведь после вступления в силу договора одариваемый становится новым собственником и может законно распорядится имуществом на своё усмотрение, (на пример продать).

Если она сделает завещание на детей — переживший супруг (если он ивалид или пенсионер) будет иметь обязательную долю в наследстве. Наследниками мужа будут все его дети, если нон не оставит завещания. пока не поздно — пусть нотариально оформит дарственную на своих детей. А за мужем останется право проживания.

Обязательно, если собственник не хочет, чтобы квартирой пользовался кто-то еще, кроме конкретного человека и если уж случилось так, что он покинул этот мир, то договор дарения квартиры после смерти дарителя аннулируется. Но это будет действительно только, если дарственная действительно содержит такой пункт.

Радость человека, который узнал, что ему собираются подарить недвижимость, представить себе легко. Мало кто не представляет себя на его месте.

Но собираться — еще не значит подарить. И ситуации, когда прежний собственник даже составил договор, но так и не успел завершить сделку до конца по причине ухода из жизни, совсем не редки. Все зависит от того, была ли сделка завершена .

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец ( одаряемый ) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя. Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно.

Если подарком является определенное имущество (вещь) и даритель не исполняет свои обязательства по его передаче одаряемому, то последний приобретает право обратиться в суд и требовать исполнения договора. При этом, он вправе требовать вместо передачи имущества возмещение убытков (статья 398 ГК).

К сведению

Если предметом дарения является имущество, представляющее родовую ценность, то право одаряемого на его получение также может быть сведено до права на возмещение убытков в соответствии с пунктом 2

статьи 396

ГК.

Еще одно из прав одаряемого предусмотрено пунктом 1 статьи 573 ГК — это право отказа от принятия дара. Осуществить его он может в любое время до исполнения договора. Пункт 1 статьи 581 ГК указывает на то обстоятельство, что права одаряемого на получение обещанного дара по договору дарения не переходят к его наследователям, если в договоре не обусловлено иное.

В соответствии со

статьей 580

ГК, даритель несет ответственность за недостатки предмета дарения, если они возникли до передачи его одаряемому, не были явными, но даритель знал о них и не предупредил одаряемого, в результате чего последнему был причинен вред.

Жилищный консультант

ИП в течение шести месяцев до того, как он объявил себя банкротом;

  • стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

  • не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
  • является недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).

Если последние два пункта предельно ясны и для их подтверждения необходимо предъявить решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным или свидетельство о рождении (паспорт) одной из сторон соглашения, то с первым будет сложнее.

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Такие признаки дарственного договора, как безвозмездность и намерение дарителя одарить другое лицо, не являются гарантией того, что дарение совершено. Чтобы сделку считать дарением, необходимо также согласие одаряемого получить дар и обогатиться за счет дарителя. Опять мы видим связь между двумя признаками данной сделки — намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять подарок. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором между двумя сторонами.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Согласно с договором дарения одаряемый обязан передать третьему лицу имущество в собственность, выплачивать ему ренту или предоставить право пожизненно пользоваться частью подаренного имущества, не предъявлять требований к третьему лицу о его выселении и прочее.

Также на одаряемом лежит обязанность возвратить подаренное имущество в натуре (возместить его действительную стоимость) в случаях отмены дарения или расторжения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК, одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с подаренным ему имуществом, если оно составляет значительную неимущественную ценность для дарителя.

Пример

Гражданка Березина Д.Т. подарила областному музею народного творчества коллекцию картин своего отца. Часть из них разместили в одном из выставочных залов музея, остальные находились в хранилище. Хранилище оказалось совершенно неприспособленным для хранения картин. Вследствие этого, половина коллекции была испорчена. Поэтому, гражданка Березина Д.Т. обратилась в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании пункта 2

статьи 578

ГК и применении последствий отмены договора. Первая часть требования связана с ненадлежащим выполнением музеем (одаряемым) своих обязанностей по сбережению коллекции картин, которая для гражданки Березиной Д.Т. (дарителя) имеет большую неимущественную ценность. Вторая часть требования, в случае, если суд примет решение в пользу дарителя, будет связана с обязанностью одаряемого — возвратить дар в натуре, в данном случае, уцелевшую часть коллекции картин.

В случае смерти Вашего супруга — в наследство будут вступать( при отсутсвии завещания) в равных долях следующие лица — родители умершего ( если они будут живы), дети умершего, и его супруга ( если она у него будет). Наследники же других очередей ( в том числе и брат) могут вступать в наследство, только при полном отсутсвии у умершего всех ранее мной перечисленных лиц. Поэтому я думаю Вам не стоит совершенно беспокоится по поводу его брата.

Если у вас с бывшей женой было совместно нажитое имушество вы имеете право в течение З-х лет на его раздел. Имущество бывшей жены вы наследовать не можете. Договор дарения, если он офомлен надлежащим образом оспорить нельзя. Если имеются нарушения, могут оспорить через суд!

Налог на наследование и дарение с 1 января 2006 г. отменяется.Глава 63 ГК РФ установила восемь очередей наследников, начиная от детей, супруга и и родителей наследодателя первая очередь и до двоюродных племянников, пасынков и иждивенцев, которые даже не. Первый наследник — супруг, потом дети.

Все остальные — вторстепенные. Если им удастся доказать родство, то российский гуманный суд перераспределит наследство на всех, доказавших родство.

Предлагаем ознакомиться:  Если ребенок не усыновлен он может претендовать на наследство отчима

Свекр подарил мужу дом, муж формил его на себя и дом и землю, у нас двое маленьких детей.

Я знаю при разводе этот дом и земля делиться не будет по закону, а если мужа не станет- кому перейдет этот дом?

И если только моим детям (старший сын-инвалид), смогут ли родственники мужа(брат наркоман-не знает о том что дом мужа стал) отобрать дом у моих детей? и если до 18 лет они не смогут отобрать, то когда детям будет 18 — смогут тогда отобрать?

В описываемой вами ситуации в случае смерти Вашего мужа наследниками будете являться Вы и дети мужа.

Физическое или юридическое лицо, претендующее на имущество умершего человека согласно завещанию или в соответствии закона, называется наследником. Фактический владелец собственности, ушедший из жизни, является наследодателем. Согласно законодательству, правопреемство возникает на имущественные права и обязанности, при этом личные неимущественные блага переданными быть не могут.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  • Одно или несколько физических лиц.
  • Юридические лица и организации.
  • Частные и благотворительные фонды.
  • Муниципальные образования.
  • Государство.

Институт наследования предполагает передачу вещного права согласно завещанию и по закону. Согласно тексту документа, удостоверенного нотариусом, претендентом на собственность может быть любое лицо, указанное в завещании. При этом права и обязанности наследников заключаются в своевременном объявлении претензий на имущество и соблюдение волеизъявления усопшего, указанного в правоустанавливающем документе.

При передаче вещного права по завещанию следует учитывать обязательную долю. Она гарантирована для нетрудоспособного гражданина, находящегося на иждивении умершего владельца. Такому лицу полагается не менее половины доли имущества, что установлено законодательными актами (ст. 1149 ГК РФ).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Передача собственности по закону осуществляется согласно близости родства к наследодателю. Такая систематика получила название преимущественного права. По ней в первую очередь претендуют на наследство супруг усопшего, его дети и родители, затем – братья и сестры, дедушки и бабушки. Последним звеном возможных участников наследования являются приемные дети умершего человека. Всего ступеней очередности получения имущества – 8 (ст. 1145 ГК РФ).

Права наследника

Как претендент на собственность усопшего, наследник имеет право:

  1. Претендовать на целое имущество или часть его.
  2. Запросить денежный эквивалент неделимой собственности, если наследников несколько.
  3. Отстаивать собственные интересы в судебном порядке.
  4. Наследовать имущество в порядке очередности, предусмотренной законом.
  5. Получить денежные средства, предназначенные наследодателю от третьих лиц.
  6. Отказать в принятии наследства или его части, не указывая движущей им мотивации.
  7. Получить свидетельство о наследовании по факту заявления в нотариальной конторе. Оно позволит продать или передать право собственности на имущество.

Обязанности наследника по завещанию или закону включают в себя:

  • Обязательство выполнить завещательный отказ наследодателя. При этом производится равное возмещение части стоимости собственности другим родственникам, претендующим на имущество, в обмен на отказ от притязаний.
  • Оплатить все долги наследодателя. Например, оплату за коммунальные услуги или действия душеприказчика – исполнителя завещания.
  • Производить правоустанавливающие действия со дня принятия наследства. Например, производить оплату коммунальных услуг и налогов, оплачивать заработную плату работникам наследодателя.
  • Вступление в права наследника в срок не более 6 месяцев.
  • Наследовать выморочное имущество и все обязанности связанные с ним.

Если наследник не выполняет возложенные на него обязанности согласно тексту завещания или закона, то последствия могут быть следующие:

  • имущественные права на собственность могут перейти следующему в очередности претенденту;
  • обязательство уплатить штраф;
  • отторжение собственности в пользу муниципального органа или государства.

Заключение

Права и обязанности наследников по завещанию и закону возникают в результате открытия делопроизводства по факту передачи вещного права его претендентам. Нарушение требований указанных в Гражданском кодексе может повлечь за собой административную ответственность или отчуждение права наследуемой собственности в пользу иного гражданина или государства.

  1. Наследником может быть физическое или юридическое лицо, а также государственный орган или благотворительная организация.
  2. Если претендентов на имущество несколько и они занимают одинаковую очередность наследования, то собственность делится в равных долях, если иное не предусмотрено завещанием.
  3. Обязательной частью вещного права обладают нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении наследодателя. При этом проживать они могли по различным адресам.
  4. Согласно закону, преимущественное право наследника имеет восемь ступеней очередности. По этому правилу, претенденты второй очередности объявляют свои претензии только при отсутствии лиц первой ступени.
  5. Если от наследуемого имущества отказались все претенденты, то такая собственность признается выморочной и отписывается в ведомость местного муниципального органа или государства.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Права и обязанности сторон по договору дарения

Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.

Далее дарителю останется переоформить документы в Росреестре, чтобы полностью закрыть вопрос переоформления документов на недвижимость. Сделать это лучше в кратчайшие сроки.

Иногда наследники интересуются, нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная. Если имущество было переоформлено при жизни дарителя на нового собственника, то принимать в наследство эту же собственность после смерти дарителя нет необходимости. Подробнее о процедуре принятия наследства читайте в статье «Как вступить в наследство».

Отмена дарителем Для человека, который уже выразил свою волю по передаче имущества другому лицу, предоставлено право отменить совершенную сделку в следующих ситуациях:

  1. Если одариваемый человек после вступления в законные права начал проявлять неуважительное и небрежное отношение к переданной собственности. Но в этом случае даритель должен доказать в суде, что эта вещь для него имеет особую ценность. И он рассчитывал после дарения на соблюдение новым собственником такого же отношения к подарку. При расторжении этой сделки одариваемый человек должен вернуть подарок в оставшемся состоянии, если это еще возможно.
  2. Если человек, которому было подарено имущество умер раньше дарителя.
  3. Если одариваемый гражданин совершил противоправные действия против дарителя. Сюда могут относиться покушение на убийство, нанесение вреда здоровью и прочие серьезные нарушения закона.

Главным квалифицирующим признаком договора дарения является: а) консенсуальность; б) реальность; в) публичность; г) безвозмездность; д) бесповоротность. В случае заключения договора дарения в письменной форме вправе ли даритель требовать от одаряемого возмещения убытков, причиненных отказом принять дар? а) вправе; б) не вправе;

в) вправе, но только возмещения реального ущерба; г) вправе, если это предусмотрено соглашением сторон; д) не вправе, если иное не установлено законодательством. 15. Пожертвование определяется как дарение вещи или права: а) в личных целях жертвователя; б) в личных целях стороны, принимающей пожертвования; в) в общеполезных целях; г) без определенных целей; д) без указания стороны, принимающей пожертвование. 16.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Одаряемый по договору дарения, его права и обязанности

  1. Вида договора;
  2. Предмета дарения;
  3. Стоимости подаренного имущества.

Договор дарения бывает двух видов — реальный и консенсуальный. Реальный договор исполняется сразу в момент его заключения, поэтому не влечет за собой никаких обязательственных отношений.

Внимание

Если реальный договор дарения подлежит регистрации, то он считается исполненным при передаче права собственности на подаренное имущество, которое происходит путем регистрации такого права в соответствующих государственных органах.

Момент заключения договора и момент его исполнения могут не совпадать. В таком случае возникает обязательственное правоотношение, когда даритель обязуется передать в собственность одаряемому имущество в будущем. Такое дарение оформляется консенсуальным договором. Соответственно с пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК, в письменной форме оформляются:

  • договора, связанные с дарением недвижимого имущества, которое требует государственной регистрации;
  • если дарителем по договору является юридическое лицо, а стоимость имущества, которое дарится, составляет более пяти минимальных заработных плат, установленных законом;
  • договора, содержащие обещание дарения, то есть, консенсуальные дарственные сделки.

Остальное дарение может осуществляться в устной форме. Например, передача одаряемому в качестве дара денег, драгоценностей, картин и т.п. не требует оформления письменного соглашения.

Одаряемый имеет неограниченное право для отказа от принятия дара. При этом от него не требуется никаких объяснений о причинах и мотивах такого решения. Единственное, что предусмотрено пунктом 2 статьи 573 ГК, так это соблюдение формы отказа, которая напрямую зависит от формы заключения договора дарения.

Если договор дарения заключался в

письменной форме

, то и отказ должен быть оформлен письменно. После заявления одаряемого дарителю об отказе от дара, договор будет считаться расторгнутым.

Выше уже отмечалось, что одаряемый может отказаться от получения подарка только до его передачи. Это можно сделать в случае заключения консенсуального договора дарения, когда с момента подписания договора до его исполнения есть определенный промежуток времени.

Также одаряемый не может частично отказаться от дара, так как это требует изменения договора дарения и согласия дарителя. Если дарение совершено, то отказ от подаренного имущества невозможен. В противном случае даритель имеет право требовать от одаряемого лица возмещения убытков, причиненным таким отказом, если договор дарения был оформлен письменно (пункт 3 статьи 573 ГК).

Отказаться от исполнения сделки можно только в случае заключения консенсуального договора, то есть обещания подарить имущество в будущем. При этом отказ должен быть осуществлен до передачи дара одаряемому.

В то время, как отменить дарение можно только в случае, если оно исполнено. Основания, по которым даритель имеет право отказаться от обещания исполнения договора в будущем, определены в статье 577 ГК, которая предусматривает расторжение сделки в двух случаях:

  1. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств (значительное ухудшение здоровья, изменение материального и семейного положения), которые в случае исполнения дарения могут неблагоприятно отразиться на уровне жизни дарителя;
  2. Если одаряемый умышленно совершил противоправные действия в отношении дарителя и его семьи.

Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения содержит статья 578 ГК. Так, даритель вправе поднять данный вопрос в следующих случаях.

  • Если одаряемый покушался на его жизнь, членов семьи или близких родственников, умышленно причинил ему телесные повреждения или лишил его жизни.
  • Если одаряемый обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом, что может привести к его безвозвратной утрате.
Предлагаем ознакомиться:  Приказ о возложении обязанностей временно отсутствующего работника

Причем стоимость дара не имеет правового значения, он должен представлять для дарителя значительную неимущественную ценность (дом, который передается из поколения в поколение, коллекция картин или чего-нибудь другого, письма и фотографии военных лет и т.п. ).

  • Если дарение совершено в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» частным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, связанных с их предпринимательской или хозяйственной деятельностью в течение шести месяцев до объявления таких лиц несостоятельными (банкротами).

Внимание

Это единственный случай, когда обратиться с требованием об отмене дарения вправе заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать кредиторы дарителя или представители государственных органов — внешние или конкурсные управляющие.

  • Если даритель пережил одаряемого, но только при наличии такого условия в договоре.

Нормы об отказе от исполнения договора дарения и его отмене не применяются к недорогим подаркам, но могут быть применены к договору пожертвования (пункт 5 статьи 582 ГК) в одном единственном случае, когда подаренное (пожертвованное) имущество не используется по назначению, указанному в документе, или было изменено без согласия дарителя (жертвователя).

Отказ от исполнения договора дарения даритель осуществляет в одностороннем порядке, тогда как его отмена происходит по требованию дарителя, в основном, в судебном порядке и по требованию заинтересованных лиц — исключительно по решению суда.

Запрещение и ограничение дарения по кругу одаряемых

Статьи 575, 576 ГК и другие законодательные акты содержат запреты и ограничения дарения по кругу одаряемых. Так, одаряемыми не могут быть:

  1. Работники социальных служб, воспитательных и лечебных учреждений, если дарителями являются лица (их супруги или родственники), которые находятся у них на содержании, воспитании и лечении соответственно.
  2. Служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их профессиональной деятельностью на государственной службе.

    Данный запрет направлен на предупреждение злоупотреблений при исполнении должностными лицами своих служебных обязанностей. Эта норма прописана и в Законе о государственной службе, где сказано, что госслужащие, находясь на службе и после выхода на пенсию, не имеют права получать вознаграждение от физических и юридических лиц в виде подарков, денег, ссуд, различных услуг, оплаты за развлечения, отдых, транспортные расходы и прочего вознаграждения.

  3. Коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

    Законодательство это объясняет тем, что основной целью лиц, занимающихся коммерческой деятельностью, является получение прибыли. Поэтому, в безвозмездности отношений между такими организациями приходится сомневаться.

    К сведению

    Когда заключаются договора дарения между юридическими лицами, то предполагается, что они хотят обойти

    налогообложение

    .

  4. Физические лица, имеющие иностранное гражданство или без гражданства, а также иностранные юридические лица, если дарение связано с земельными участками, расположенными в приграничных районах, или землей сельскохозяйственного назначения, которая находится на территории РФ.

Правопреемство при дарении

Даритель утрачивает право собственности на подаренное имущество, а одаряемый, наоборот, его приобретает. В случае обещания дарения, когда момент заключения договора и его исполнения не совпадают по времени, может возникнуть ситуация, когда при наступлении срока дарения одной из сторон (дарителя или одаряемого) не будет в живых.

Пункт 1 статьи 581 ГК устанавливает, что в случае смерти одаряемого его права по консенсуальному договору дарения

не переходят к его наследователям

, если договором не предусмотрено иное. Это связано с тем, что

даритель

имел намерение сделать подарок конкретному лицу, а не его родственникам.

То же касается и случаев, когда одаряемым выступает юридическое лицо, государственное или муниципальное образование, которые к моменту исполнения договора дарения прекратили свое существование.

Пункт 2 этой же статьи устанавливает, что в случае смерти дарителя, обещавшего совершить дарение, его обязанности по исполнению договора переходят к его наследователям. Так как по закону наследуется не только имущество и имущественные права наследодателя, но и его обязанности.

Однако, стороны сделки — даритель и одаряемый, — могут договориться о том, что в случае смерти дарителя его обязательства по консенсуальному договору дарения прекращаются.

Заключение

Одаряемый по договору дарения является лицом, принимающим дар.

Договор дарения — это соглашение двух сторон, одна из которых — даритель, другая — одаряемый.

Форма дарственной зависит от нескольких факторов и может заключаться устно и письменно.

Одаряемый имеет право на принятие дара, отказ от него и обращение в суд за исполнением дарителем договора.

Одаряемому по договору дарения может быть вменено в обязанность совершение определенных действий имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения. Одаряемый обязан обращаться надлежащим образом с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет значительную неимущественную ценность, а при отмене договора дарения — возвратить дар в натуре.

ГК и другие законодательные акты содержат ряд запретов и ограничений дарения по кругу одаряемых на совершение сделок и получение подарков.

Законодательство содержит перечень случаев, на основании которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения или отменить его.

Последствием причиненного вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого является возмещение вреда в натуре или компенсация за причиненный ущерб.

Правопреемство обязательств при дарении возможно только в отношении консенсуальных договоров дарения. При этом, в случае смерти одаряемого, его права не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти дарителя, обязанность по исполнению договора переходит к его наследникам.

Заключение

Одаряемый по договору дарения является лицом, принимающим дар.

Договор дарения — это соглашение двух сторон, одна из которых — даритель, другая — одаряемый.

Форма дарственной зависит от нескольких факторов и может заключаться устно и письменно.

Одаряемый имеет право на принятие дара, отказ от него и обращение в суд за исполнением дарителем договора.

Одаряемому по договору дарения может быть вменено в обязанность совершение определенных действий имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения. Одаряемый обязан обращаться надлежащим образом с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет значительную неимущественную ценность, а при отмене договора дарения — возвратить дар в натуре.

ГК и другие законодательные акты содержат ряд запретов и ограничений дарения по кругу одаряемых на совершение сделок и получение подарков.

Законодательство содержит перечень случаев, на основании которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения или отменить его.

Последствием причиненного вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого является возмещение вреда в натуре или компенсация за причиненный ущерб.

Правопреемство обязательств при дарении возможно только в отношении консенсуальных договоров дарения. При этом, в случае смерти одаряемого, его права не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти дарителя, обязанность по исполнению договора переходит к его наследникам.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин Широков П. П. занимается коммерческой деятельностью и является индивидуальным предпринимателем. Его дядя, гражданин Овчаров Л.Ю., имеет небольшое предприятие по изготовлению изделий из дерева. Год назад у него возникли проблемы со здоровьем, много денег стало уходить на лекарства и лечение, поэтому он предложил племяннику заняться его предприятием. Они заключили договор дарения, по которому гражданин Овчаров Л.Ю. обещал передать в дар своему племяннику, гражданину Широкову П. П. , предприятие через год. Для того, чтобы племянник мог руководить бизнесом, дядя оформил на него доверенность. Гражданин Широков П. П. , думая, что через год предприятие станет его собственностью, серьезно взялся за дело. Он начал вкладывать собственные средства в его реконструкцию, заключать договора на поставку нового оборудования, сырья и материалов для производства. Гражданин Овчаров Л.Ю., увидев, что предприятие стало приносить хорошую прибыль, передумал дарить его племяннику. Свой отказ от дарения он мотивировал своей болезнью, и что исполнение договора существенно ухудшит его уровень жизни. Гражданина Широкова П. П. интересуют его права в сложившейся ситуации.

Гражданин Овчаров Л.Ю. действительно мог бы отказаться от исполнения обещания по договору дарения на основании пункта 1

статьи 577

ГК, сославшись на состояние здоровья, при котором исполнение обещания приведет к ухудшению уровня его жизни. Но причины, на которые он ссылается, не являются непредвиденными, так как договор заключался, когда гражданин Овчаров Л.Ю. уже был болен, в силу чего не мог самостоятельно заниматься бизнесом. Поэтому, гражданин Широков П. П. вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Он может требовать исполнения условий договора дарения или возмещения ему реального ущерба и упущенной выгоды. Если гражданину Широкову П. П. удастся все факты и размер понесенных убытков доказать в ходе судебного процесса, то у суда не будет никаких оснований освобождать гражданина Овчарова Л.Ю. от ответственности за неисполнение обещания по договору дарения.

Вопрос

Два года назад гражданка Пермякова А.В. пообещала подарить однокомнатную квартиру и дачный участок сыну своей родной сестры, гражданки Харитоновой Р.Д. через полтора года, когда ему исполнится 18 лет. Дело в том, что гражданка Пермякова А.В. последние семь лет болела и нуждалась в посторонней помощи. Родные дети за ней не ухаживали, хотя изредка и навещали мать. А вот родная сестра гражданки Пермяковой А.В. вместе со своим сыном постоянно помогали ей убираться по дому, готовили еду, покупали продукты и лекарства, навещали в больнице. Поэтому, решение дарителя было однозначным. Договор обещания дарения был оформлен письменно, зарегистрирован и заверен у нотариуса. За месяц до исполнения одаряемому 18 лет, гражданка Пермякова А.В. умирает. Ее дети отказываются передавать обещанное договором дарения имущество сыну гражданки Харитоновой Р.Д., ссылаясь на то, что раз их мать умерла, не успев совершить дарение, то все имущество переходит им по наследству. На чьей стороне закон в данной ситуации?

Статьей 581

ГК установлены особые условия правопреемства при обещании дарения. Так, согласно с пунктом 2 этой статьи, в случае смерти дарителя обязательства по исполнению консенсуального договора дарения переходят к его наследникам, которые являются правопреемниками умершего. Если в данной ситуации договором предусмотрено дарение однокомнатной квартиры и дачного участка сыну гражданки Харитоновой Р.Д. после достижения ним совершеннолетия без иных условий, то дети умершей гражданки Пермяковой А.В. обязаны передать обещанное имущество одаряемому. Если они не хотят этого сделать добровольно, то тогда сын гражданки Харитоновой Р.Д. вправе отстаивать свои права и интересы в судебном порядке. Для этого ему необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, где ответчиком будут выступать дети умершей гражданки Пермяковой А.В.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector