Юридическая помощь
Назад

Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге

Опубликовано: 01.08.2019
0
6

Описание машиноместа

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Машиноместо в общем смысле слова – это часть автостоянки, имеющая границы в виде элементов конструкций или разметочных линий. Они могут располагаться на открытых и закрытых парковках и паркингах.

Машиноместо, как объект недвижимости – это часть какой-то строительной конструкции или обычная площадка для хранения расположенных на ней средств автотранспорта или специальной техники, если площадка является принадлежностью строительной конструкции. Координаты границ машино-места должны содержаться в Росреестре. Не могут быть машиноместом парковки во дворах и автостоянки – как отдельные, так и на обочинах дорог.

Раньше можно было регистрировать только площадки, имеющие капитальные стены: боксы или гаражи. Теперь же есть возможность оформить площадку без стен, и даже отметить её границы на местности. Каждое новое машино место надо зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Учёт проводится дополнительно к учёту строительной конструкции, частью которой является участок для хранения машины, независимо от того, есть у него ограждение, или нет.

Акт обследования строения и план его прилегающей территории, необходимые для внесения машиноместа в ЕГРН, должны включать и сведения обо всех имеющихся там машиноместах, и схематичное их изображение на техническом плане. Причём каждое место должно иметь свой кадастровый номер.

Владельцы машино мест, обретённых до 2018 года, должны убедиться, что их участки подпадают под определение Градостроительного кодекса. Если это так, то регистрация в ЕГРН не требуется, хотя, предпочтительнее провести актуализацию данных ЕГРН в части ранее полученного машино места.

Как законно оформить парковочное место во дворе

Законодательство РФ в ст. 1.29 Градостроительного кодекса РФ четко формулирует понятие машиноместо. Прописано, что им является участок парковки, огороженный, обозначенный линиями разметки либо механически отделенный, при этом данная область должна быть учтена в кадастровом реестре.

Это означает, что место парковки автомобиля предназначено только для размещения транспорта и должно быть зарегистрировано в органах государственного учета, как и любая другая недвижимость.

Соответственно, имеется возможность заполучить это место в собственное пользование (без возможности использования другими гражданами), но данная процедура является очень сложной.

Этапы ее проведения таковы:

  • В первую очередь необходимо организовать совместное собрание всех владельцев в дом, на котором провести голосование и по принципу большинства вынести вердикт, предписывающий перевести отдельную территорию, принадлежащую дому, в частную собственность или предоставить возможность ее арендовать ее для организации парковки автомобилей;
  • Далее вместе с актом, составленным на собрании собственников (необходимо присутствие хотя бы половины жильцов, то есть кворум) и подписанным ими, обратитесь в органы кадастрового учета по месту жительства с целью подачи запроса на вызов специалиста, который должен провести соответствующие расчетные работы (их оплата производится жильцами);
  • После этого соберите все необходимые бумаги (акт с результатами собрания, кадастровую схему территории, свой паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, находящуюся в данном доме, для того, чтобы подтвердить, что вы проживаете именно по этому адресу) и обратиться в орган кадастрового учета для внесения выделенной территории в государственный реестр;
  • Получив справку в Кадастровой палате и подготовив проект участка, который составил специалист, проводящий работы, обратитесь в нужный департамент администрации города, чтобы получить разрешение на заявленные действия;
  • После получения документа, подтверждающего одобрение вашего запроса, согласуйте проведение процедуры в местном отделении органов Роспотребнадзора;
  • Получив нужные разрешения, начинайте работы по ограждению и разметке (оплачиваются жильцами дома).

Если придомовой участок не зарегистрирован как собственность жителей дома, значит, его собственником является администрация. В этом случае необходимо дополнительно заключить договор с этим органом власти, по которому указанная территория будет передана вам в аренду.

Приватизация территории, выделенной под парковку, проводится бесплатно, если собственник квартиры сможет документально подтвердить свои имущественные права на долю активов здания

Если основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи, то владелец квартиры автоматически становится хозяином машино-места (в том случае, если оно находится на балансе дома и этот факт документально подтвержден).

Стать полноправными владельцами места парковки могут как хозяева квартир, так и организованная группа граждан, проживающих в каком-либо подъезде. Существенным минусом является тот факт, что парковочное место облагается налогом, как и любой объект недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Место работы в трудовом договоре что указывать

Если возникнет необходимость в переоформлении права собственности на машиноместо, то его нужно будет отделить специальным ограждением, либо другими элементами.

Право собственности на место парковки транспорта может быть закреплено при помощи приватизации только при условии, что машиноместо соответствует величине, установленной законодательством для таких объектов:

  • Минимальная площадь – 5,3*2,5 метра;
  • Максимальная площадь – 6,2*3,6 метра.

При выполнении всех предписаний оформление данного участка в собственность пройдет без проблем. Многоквартирным домам, у которых отсутствует парковочное место, необходимо его создать.

Обязательно необходимо ознакомиться со следующими предписаниями, прописанными в законодательных актах РФ:

  • Расстояние от окон жилого помещения до места парковки машин должно в общем составлять 10 метров и более;
  • При вмещении 10 машин – 15 метров;
  • Если рассчитано на 50 машин – не менее 50 метров;
  • Парковочное место на 100-300 машин может быть организовано, только если оформлена проектная документация;
  • Если высота стен жилого дома более 28 метров, необходимо организовать парковку, имеющую 2 выезда;
  • Стоянка машин может быть организована только на расстоянии 50 метров от дома.

Организованная стоянка не должна мешать проезду другого транспорта или проходу пешеходов.

Этапы оформления парковочного места

Для регистрации места парковки автомобилей и для того, чтобы стать его полноправным владельцем, выполните следующие действия:

  • Занести земельный надел в кадастровый реестр;
  • Установить размеры территории;
  • Оформить владение в собственность.

Для выполнения вышеперечисленных операций получите одобрение органов власти.

Особая черта процедуры оформления – необходимость установления границ парковочного места. Из-за того, что большое количество таких участков не имеет ограждения в виде стен, существует особая процедура, позволяющая специалисту по кадастровым работам, опираясь на специально составленный проект, установить границы места остановки машин и внести соответствующие сведения в технический план. На самой парковке граничные точки обозначаются особой разметкой, нанесенной на пол краской или специальными наклейками.

Все размеры машиномест закреплены в принятых в 2011 году СНиП 21-02-99.

В данной бумаге прописано, что габариты места парковки автомобиля должны соответствовать следующим параметрам:

  • По ширине достигать 2, 5 метра;
  • По длине — 5,3 метрам.

Стоит отметить, что ширина линии разметки (максимальное значение — 0,1 метра), в указанные расстояния не входит.

Чаще всего на территории, принадлежащей зданиям, которые посещают большое количество человек (ТЦ, поликлиники, и другие общественные места), а также в построенных недавно жилых комплексах, от 10 до 20% выделенных машиномест отводится для использования инвалидами.

В данном случае размеры мест для парковки увеличиваются, и их значения составляют:

  • 3,6 метра (ширина);
  • 6,2 метра (длина).

В СНиП 21-02-99 прописываются правила, в соответствие с которыми происходит организация парковочных мест, а также перечисляются материалы, используемые для выделения границ:

  • Ограждение во дворах строится из бортового камня;
  • Необходимо обязательное нанесение светоотражающей разметки на столбы, либо другие вертикальные сооружения;
  • Разметка на асфальт наносится при помощи нитрокраски или термопластика. Но, к сожалению, чаще всего они заменяются недорогим водоэмульсионным красящим веществом, которое исчезает под воздействием различных условий через сезон.

Новые изменения, внесенные в законодательство в 2017 году, закрепляют габариты мест парковки автомобилей: минимальные — 5,3*2,5 метра, максимальные соответствуют величине, определенной для машин инвалидов.

С 01.01.2017 г. парковочные места рассматриваются как объекты недвижимости.

Это означает, что появилась возможность купить его в ипотеку одновременно с квартирой, оставить в наследство, продать и оформить на него право собственности как на любой недвижимый объект.

С 2018 года машино-места приобрели статус недвижимости

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

  1. Вместимость более 50 мест.
  2. Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Предлагаем ознакомиться:  Закон Об Образовании в РФ N 273-ФЗ

Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге лучше доверить грамотному юристу. Для того чтобы иметь уверенности в том что все документы оформлены согласно законодательству и у вас не возникнет никаких проблем в дальнейшем, нужно прибегнуть к услугам специалиста.После предоставления всей необходимой информации и документов юрист должен приступить к оформлению сделки.

Действия юриста проводятся в такой последовательности:

  1. Проведение правовой экспертизы — после получения заключения, клиенту получает подтверждение того, что вся документация составлена по всем правилам, и законодательным нормативам.
  2. Сбор документов для регистрации — юрист должен сообщить какие документы нужно собрать непосредственно для регистрации паркоместа.
  3. Подача документов в Федеральную Регистрационную службу — юрист сопровождает документы и проводит дальнейшую регистрацию.

В зависимости от расположения и формы собственности пакет необходимых документов может разниться.Если место расположено в гаражно-строительном кооперативе, то нужно подготовить:

  • Разрешение от собственников земельного участка на аренду.
  • Справка от инженерных специалистов, которая разрешает проводить застройку на этом участке.
  • Удостоверение, подтверждающее регистрацию (выдается в БТИ).
  • Приказ, подтверждающий о том, что владелец внесен в реестр юридических лиц.
  • Разметку и план паркинга (гаража), который оформляется в БТИ, данный документ должен предоставляться в оригинале и обязательно быть заверенный председателем ГСК.
  • Кадастровый паспорт гаража, он оформляется в БТИ.
  • Акт о приеме в эксплуатацию в Государственной приемной комиссии гаражного строения.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге

Закон не обязывает всех без исключения оформлять право собственности на такой объект, но сделать это все же стоит. Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.

В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория. Отделение ее от другой площади может осуществляться при помощи элементов конструкции или разметки. Значение подобного выделения отдельного участка огромное. Именно благодаря этому можно определить объем прав и обязанностей владельца, осуществить продажу, дарение и другие подобные действия.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

  1. Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
  2. Владелец квартиры в процессе пользования.
  3. Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки. Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц. После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Процесс создания плана включает:

  1. Определение расстояния между точками парковочных мест.
  2. Расстояние между долговременными метками.
  3. Закрепление границ объекта недвижимости.
  4. Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

  • Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, договор купли-продажи, ДДУ.
  • Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание.
  • Паспорт лица, заказывающего документ.
  • Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся. Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

  1. Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
  4. Тех. план.
  5. Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Предлагаем ознакомиться:  Приказ о дисциплинарном взыскании: образец и пример составления

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Обязательный пакет документов:

  1. Землеотводные документы.
  2. Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
  3. Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Приказ о подтверждении регистрации ГСК как юр лица.
  5. Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
  6. Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

  • Свидетельство о регистрации ГСК.
  • ИНН кооператива, копия его должна быть нотариально заверена.
  • Устав кооператива.
  • Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
  • Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.
  • Для регистрации собственности понадобится кадастровый паспорт и паспорт БТИдоговор, разрешение или соглашение на право пользования земельным участком;
  • технический паспорт БТИ – он выдаётся только на объект, имеющий ограждения как минимум трёх сторон. На плане зафиксировать расположение машиномест и чтобы они были под номерами;
  • кадастровый паспорт территории или постройки, где расположено стояночное место;
  • документ о приёмке постройки в эксплуатацию Государственной комиссией;
  • согласие супруга, нотариально заверенное.

При регистрации стояночного места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) потребуется представить:

  • справку о регистрации ГСК из Регистрационной палаты;
  • устав и ИНН ГСК;
  • перечень имущества, заверенный руководителем ГСК;
  • подтверждение, что заявитель является членом ГСК.

Все документы, представляемые на регистрацию, должны быть оригинальными или нотариально заверенными. Документы в части ГСК должны заверяться подписью его руководителя и печатью.

При регистрации парковочного места, полученного в результате какой-то сделки, дополнительно придётся представить основание перехода права собственности – оригинал или нотариальная копия договора и акта передачи.

Случается, что признания права собственности на машино место приходится добиваться в суде. Например, когда застройщик по каким-то причинам не в состоянии оформить на приобретённые квартиры и стояночные места право собственности. Обращение в суд ускоряет процесс регистрации. Для суда оформляется пакет регистрационных документов, приведённый выше, и оплачивается госпошлина.

Если машиноместо получено по решению суда, то дальнейшая регистрация парковочного места производится по сертификату о регистрации права, оформляемому Федеральной регистрационной службой.

Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа(парковки)?

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать. Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра.

Важно! Парковочное место, которое не изолировано от других конструкций и неограниченно никакими перегородками не признается объектом индивидуальной недвижимости.

В более сложных ситуациях, когда оформить место в паркинге стандартным образом невозможно и существуют какие-либо сложности, необходимо обращаться в суд. Чтобы получить ожидаемый результат, лучше прибегнуть к помощи юриста. Последний берет на себя полное сопровождение и ведение дела в суде. Если клиент не желает принимать участие в этом процессе, то можно оформить на юриста доверенность на право ведения дела в суде.

Обычная процедура регистрации машиноместа в паркинге без суда может также длиться от 3 до 6 месяцев. Регистрация права собственности в Росреесре составляет 18 дней.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector