Юридическая помощь
Назад

Перепланировка Квартиры Можно Ли Величить Площадь Гостиной За Счет Коридора

Опубликовано: 25.07.2019
0
5

Нормы входа

Устройство ванной необходимо выполнить таким образом, чтобы вход в санитарную зону находился со стороны прихожей.

Дверной проем в жилые помещения или в кухню делать запрещено, согласно эпидемиологическим нормативам.

Но существует лазейка – вход в помещение с унитазом можно организовывать из спальни, если это дополнительная комната для гигиенических процедур.

А дверной проем первой все-таки стыкуется с нежилым пространством.

Если предполагается расширение площади без унитаза, выход из нее можно делать в любом месте.

Коридор в любой квартире является зоной эвакуации при пожарах. Если за счет него увеличивать пространство ванной, важно точно рассчитать допустимый метраж переноса стен.

Такую ошибку допускают люди, не до конца разобравшиеся с идеей обустройства прохода из спальни в ванную комнату. Наталкивают на такую мысль красивые фильмы, где у каждого жителя большого дома есть свой санузел, попасть в который можно только через собственную комнату.

Проход в помещение с унитазом через кухню или комнату запрещается


Проход в помещение с унитазом через кухню или комнату запрещается

Непосредственно против прохода в ванную законодательство ничего не имеет. Но если в помещении присутствует и унитаз, начинаются проблемы. Пункт 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» разрешает организовать проход туда через жилую площадь лишь при одновременном соблюдении двух условий:

  1. Это совмещенный санузел, прилегающий к спальне.
  2. В квартире есть еще один санузел (совмещенный или отдельный туалет), в который можно попасть через коридор/прихожую.

Соответственно, делать вход через кухню запрещается, и без вариантов.

Провальный вариант перепланировки-1: комната без окна и радиатора

Увеличение санузла за счет коридора

Обладатели квартир с просторными комнатами нередко поддаются соблазну разделить их пополам, чтобы в результате стать владельцами многокомнатного жилища. Они ориентируются лишь на распределение квадратных метров, но упускают важный нюанс. В стандартной комнате есть только одно окно, и поделить его между двумя образовавшимися помещениями не получится.

Нельзя проводить перепланировку, по итогам которой получается комната без окна


Нельзя проводить перепланировку, по итогам которой получается комната без окна

Люди готовы смириться, устроив в безоконной комнате спальню. Однако закон подобную перепланировку запрещает. Пункт 5.1 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» предписывает обязательное наличие естественного освещения в помещениях, где человек находится постоянно. Таковыми Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ признает те, где люди пребывают от двух часов и более. Очевидно, что комната подходит под это определение, даже если ее обитатели планируют только спать в ней.

Нормы мокрых зон и уровня пола

При любой перепланировке существует риск нарушить правила расположения влажных участков. Ведь в ванной всегда предусмотрена качественная гидроизоляция, которую требуется стыковать с новой областью помещения.

В противном случае появляется вероятность получить санузел с постоянно мокнущими стенами, плесенью и грибком. Кроме того, соседи не обрадуются регулярным затоплениям.

Для того, чтобы избежать резкого перепада, устанавливают 4-сантиметровый разделительный порог, который не выпустит поток в другие комнаты при протечке или аварии.

Некоторые хозяева предпочитают установить инновационную систему контроля воды, которая перекрывает струю в случае внезапного прорыва труб, предохраняя пол от намокания.

Провальный вариант перепланировки-2: мини-комнаты

Продолжаем рассматривать ситуацию с разделением большой комнаты на две маленьких. Предположим, что в исходном помещении было два окна и в новых созданы условия для инсоляции. Но проект перепланировки может быть отклонен, если эти комнаты не укладываются в нормативы по минимальной площади. Согласно пункту 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», установлены следующие ограничения:

  • не менее 14 кв. м для комнат в однокомнатных квартирах;
  • не менее 16 кв. м для гостиных остальных квартир;
  • не менее 8 кв. м для спален, рассчитанных на одного человека;
  • не менее 10 кв. м для спален, предназначенных для двоих.
По итогам перепланировки гостиная должна получиться площадью как минимум 16 кв. м

Предлагаем ознакомиться:  Когда оформляется аванс или задаток при продаже квартиры


По итогам перепланировки гостиная должна получиться площадью как минимум 16 кв. м

Перепланировка Квартиры Можно Ли Величить Площадь Гостиной За Счет Коридора

Существуют ограничения и на размеры кухонь – они должны быть не менее 8 кв. м. Если в квартире предусмотрена кухня-столовая, то под зону готовки необходимо выделить как минимум 6 кв. м. Наконец, популярные в последнее время кухни-ниши не могут иметь площадь менее 5 кв. м.

Что делать запрещено?

Это демонтаж не несущих перегородок, объединение лоджии (балкона) с комнатой, расширение санузла и жилого пространства.  

Не несущие перегородки можно разбирать, переносить или достраивать их.

При этом возведение новых стен должно производиться с учетом нормы нагрузки на перекрытия сооружения.

Подсчитать величину подобной нагрузки самостоятельно непросто, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Самая распространенная перепланировка – объединение комнаты с лоджией.

Делать подобное не запрещено, но опять-таки потребуется консультация специалиста, потому что такие изменения внутри жилища могут обусловить нехватку тепла в соседних квартирах.

На балконе делать батарею воспрещается, для обеспечения тепла туда можно поставить электрообогреватель. 

Расширить санузел

Если квартира находится на первом этаже или на втором-третьем, но под ней находится фитнес-центр, магазин, ресторан и т. п., то расширение площади ванной или туалета за счет смежных комнат вполне возможно и может быть допустимым. При этом обязательна разработка проекта перепланировки.

Что нужно знать, начиная работы по увеличению санузла.

  • Если дом построен до 60-х годов ХХ века или не относится к типовым, то может понадобиться техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
  • При деревянном или смешанном перекрытии в здании пол расширяемого санузла не должен содержать дополнительно нагружающие его элементы (например, стяжки из песка и цемента). Перепланировка в этом случае проводится после инженерного расчета нагрузок на перекрытие.
  • Проекты, в которых выход из санузла запланирован, например, в гостиную или другую жилую комнату, не согласуют, как и расширение санузла в жилое помещение. Особенно если подобная перепланировка планируется в обычной квартире панельного дома.
  • Пол в санузле должен находиться ниже на 1,5–2 см, чем в остальных комнатах квартиры.
  • Пол в мокрой точке должен соответствовать СНиП 2.03.13-88, то есть иметь гидроизоляционный слой.

Можно увеличить размеры ванны за счет кладовки либо коридора.

Установленная джакузи значительно повышает нагрузку на перекрытия, поэтому ее можно ставить только после согласования с уполномоченными органами.

Изменять системы водо- и газоснабжения можно лишь незначительно, производить все работы должны специальные службы, имеющие лицензию на проведение подобных работ.

Увеличить жилую площадь можно за счет нежилых помещений (коридор, кладовка).

Кухня тоже подойдет для этого, но при условии, что в ней нет газовой плиты.

Перепланировка коридора

Поэтому нужно знать, чего делать нельзя во избежание проблем с судом и необходимостью возвращать всё в первоначальное состояние.

Несущие стены нельзя сносить, изменять или увеличивать нагрузку на них, так как существует опасность обрушения дома.

В лучшем случае квартиру никогда не удастся продать – БТИ не даст разрешение.

Предлагаем ознакомиться:  Как совершить прописку в квартире собственника{q}

Признаки несущей перегородки:

  • чаще всего она наружная;
  • находится между квартирами;
  • граничит с лестничной клеткой;
  • толще остальных в квартире;
  • на планах в техпаспорте на жилье выделяются толстыми линиями или штриховкой.

Задевать при перепланировке общие домовые коммуникации категорически воспрещается.

гидроизоляция совмещенного санузла

Например, при устройстве теплых полов нельзя использовать для подогрева общие домовые отопительные системы и водоснабжения, выносить радиатор на застекленный балкон или лоджию.

Подобный запрет объясняется тем, что при повышении нагрузки на систему здание будет прогреваться хуже, так как температура в трубах домового водоснабжения снизится.

Категорически запрещено проведение работ, которые могут повлечь за собой ухудшение работы вентиляционной системы, газо- и дымовыведения, оборудования.

Если в кухню проведен газ, то объединять ее с гостиной можно только посредством двери либо окна, использование для этих целей арки запрещено. Таким образом, возможно объединение гостиной с кухней, снабженной электрической плитой.

Обустройство в результате перепланировки жилой комнаты площадью меньше 8 м2, а также без окон и отопления запрещено.

Переносить санузел

Категорически запрещается расположение санузла над кухней, спальней, гостиной или любыми другими жилыми комнатами.

Допустим только перенос либо расширение санузла исключительно в пределах кладовых, прихожей, коридора.

Существует свод правил, нарушение которых чревато приличными штрафами по причине создания опасной ситуации для всех жильцов дома.

Не разрешается производить следующие действия:

  1. Переносить мокрые участки на жилые зоны.
  2. Нарушать тепловой контур здания.
  3. Штробить или разрушать несущие стены.
  4. Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
  5. Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
  6. Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
  7. Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
  8. Заменять легкие перегородки более тяжелыми.

Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими инстанциями не допускается, особенно, когда вопрос касается совмещения жилых и нежилых помещений.

Провальный вариант перепланировки-4: расширение санузла за счет комнаты

Причина заключается в том, что в случае внесения подобных изменений часть ванной, туалета или кухни расположится над комнатой соседей. Представьте, что ждет их в случае затопления (да и хозяевам аварийной квартиры придется нести куда более тяжелую в финансовом плане ответственность). Это предотвращает пункт 3.8. СанПиНа 2.1.2.2645-10.

Нельзя расширять санузел за счет жилых помещений и кухонь


Нельзя расширять санузел за счет жилых помещений и кухонь

Однако есть несколько способов обхода этой нормы (точнее, ситуаций, когда она просто неприменима):

  1. Расположение квартиры на первом этаже. В этом случае соседи снизу отсутствуют, следовательно, ничьи права ущемлены не будут.
  2. Перепланировка второго этажа двухуровневой квартиры. Тогда ее владелец – сам себе сосед снизу, а нарушать свои права закон не запрещает. Однако тут есть оговорка: распространяется такая вольность только на расширение санузла за счет кухни (то есть под увеличенным помещением тоже расположится кухня). Последнюю также запрещено расширять за счет комнаты.
  3. Размещение над комнатами прачечной. Стиральные машины не отражаются в плане БТИ, следовательно, отведенные под них комнаты контролю не подлежат. Поэтому их вполне можно вынести за пределы санузла, сделав его просторнее без перепланировки.
  4. Если ваша ситуация не вписывается ни в одну из вышеперечисленных, а увеличить санузел очень хочется, можем порекомендовать лишь захватить часть коридора или кладовки.
Предлагаем ознакомиться:  Какой суд занимается уголовными делами

Как разместить оборудование

После расширения площади необходимо рационально распланировать расположение сантехники и приборов.

Если ванна стояла напротив дверного проема, его лучше перенести ближе к раковине. Тогда образуется угловая зона для стиральной машины.

Боковое расположение купели рекомендуется изменить торцевым размещением, но придется выбрать укороченную модель.

Современные типы накладных умывальников предполагают столешницу, что удобно в плане создания дополнительного места для тумбы или электроприборов.

Использовать навесные шкафы и полки для экономии пространства также считается удачным решением.

Если большая купель занимает много места, лучше выбрать угловую модель или душевую кабину. Поддон может быть достаточно глубоким, чтобы организовать стирку или купание ребенка.

Провальный вариант перепланировки-5: изменения, несущие угрозу

Перепланировка квартиры может повлечь куда более страшные последствия, чем потенциальное затопление соседского жилья:

  • деформация или полное разрушение несущих стен;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • эстетический (для исторически ценных зданий) и технологический ущерб фасадам;
  • создание препятствий для нормального функционирования инженерных систем и коммуникаций, а также затруднение доступа к ним.

Предотвращает подобные вмешательства пункт 1.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Нельзя перепланировкой нарушать целостность несущих конструкций


Нельзя перепланировкой нарушать целостность несущих конструкций

Эти предписания нередко вызывают вопрос: а что насчет создания проема в несущей стене? С одной стороны, такая манипуляция затрагивает конструкцию, снижения прочности которой законодательство не допустит. Но, с другой, изменения подобного рода не так уж и редки в строительной практике.

Секрет решения проблемы – укрепление проема. Металлическая арматура (для бетонных стен) и швеллеры (для кирпичны)х способны восстановить прочность и не дать несущей конструкции обрушиться.

Соответствующие чертежи и расчеты должны быть внесены в проект планировки, чтобы в процессе экспертизы была возможность убедиться в безопасности планируемого мероприятия. Очевидно, что в этом случае процесс согласования окажется гораздо дольше и труднее.

Теперь вы знаете, какие ограничения накладываются на перепланировку, что нельзя менять в квартирах, а также какие отступления от предписаний существуют. В любом случае, если вы не уверены, подлежит ли ваша идея согласованию, лучше обратиться к специалистам. Запрещенные перепланировки влекут за собой довольно серьезные последствия, поэтому надо заблаговременно исключить все риски

Советы по перепланировке

Малогабаритный санузел можно увеличить за счет площади прихожей или коридора.

Несколько рекомендаций специалистов помогут осуществить перепланировку более рационально:

  1. Лучше просчитать заранее все варианты и возможное использование метража.
  2. Новые перегородки стоит делать из облегченных материалов, чтобы они получились более тонкими и не забирали пространство.
  3. Дверной проем нужно размещать таким образом, чтобы на площади свободно расположилось все оборудование.
  4. Если дверь в ванную будет открываться наружу, останется больше зон для установки оборудования.
  5. Гидроизоляция на новом участке должна соответствовать всем нормам: пол, стены и потолок защищают от воздействия влаги также тщательно, как и на остальном пространстве.
  6. Обязательно опустить уровень пола в соответствии с нормами, установить разделительный порог.
  7. Рационально расположить оборудование.
  8. Не забывать о дизайнерских приемах визуального увеличения площади6 зеркалах, грамотно обустроенной подсветке, использовании оттенков в отделке.

Важно тщательно подготовиться к процессу перепланировки, пройти процедуру оформления, провести точные расчеты.

Формальности занимают около месяца, но, если все этапы правильно продуманы и осуществлены, в результате получается большое, уютное и комфортное пространство для гигиенических процедур.

, , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector