Юридическая помощь
Назад

Кто подписывает договор за несовершеннолетнего ребенка

Опубликовано: 01.07.2019
0
20

Заключение договора управления

Напомним некоторые важные моменты, касающиеся заключения договора управления МКД в целом. Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления МКД заключается с УО, имеющей лицензию, в письменном или электронном виде, путём составления одного документа, подписанного сторонами. Если УО выбирается на ОСС, то с каждым собственником помещения заключается ДУ на условиях, принятых решением ОСС.

Это вовсе не значит, что нужно подписывать ДУ с каждым собственником жилых помещений. Договор управления МКД считается заключённым должным образом в случае его подписания собственниками помещений, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников данного МКД. Напомним, что 1 голос равен 1 квадратному метру, а не 1 собственнику.

Также важно отметить, что все собственники подписывают один договор (это способ для УО, желающих сэкономить, возможен также вариант, когда на одного собственника делают два экземпляра ДУ), но каждому на руки выдаётся индивидуальный экземпляр. Если собственников у помещения несколько, ДУ подписывает каждый собственник лично, или его представитель по доверенности.

Доверенность на подписание договора оформляется подобно доверенности на голосование. Согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ она должна включать в себя сведения о представляемом собственнике помещения в МКД:

  • имя или наименование;
  • место жительства или место нахождения;
  • паспортные данные.

Общие положения о составлении доверенности утверждены в ст. 185 ГК РФ. Доверенность оформляется в соответствии с пп. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ.

Кто подписывает договор за несовершеннолетнего ребенка

Ребёнком считается человек, не достигший 18 лет. От рождения и до 14 лет ребёнок считается малолетним несовершеннолетним, с 14 и до 18 лет — просто несовершеннолетним.

С понятиями «малолетний» и «несовершеннолетний» гражданское законодательство связывает наличие у ребёнка определённого набора прав и обязанностей. До 14 лет человек считается недееспособным и от его имени действуют законные представители, в 14 лет наступает частичная дееспособность (ребёнок может совершать мелкие сделки, у него появляется право распоряжаться личными средствами), с 18 лет — полная дееспособность.

Специфика заключения договора управления с несовершеннолетними и малолетними гражданами различна, поэтому разберём оба варианта по порядку.

Согласно семейному законодательству родители обязаны защищать права своих несовершеннолетних детей. Они же являются их законными представителями и отстаивают их интересы в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ч. 1 ст. 64 СК РФ).

Законом также предусмотрено право несовершеннолетних (детей от 14 до 18 лет) совершать сделки, но только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (ч. 1 ст. 26 ГК РФ). В связи с этим дети такого возраста могут принимать непосредственное участие в голосовании на ОСС с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

При заключении договора управления в документе указываются Ф.И.О. несовершеннолетних собственников и Ф.И.О. их законных представителей, которые расписываются за несовершеннолетних.

Обращаем ваше внимание, что для подписания ДУ от имени несовершеннолетнего, законным представителям нужно предоставить обоснование. Для родителей ребёнка таким обоснованием будет свидетельство о рождении ребёнка и свои паспортные данные. Для усыновителей — свидетельство об усыновлении, для опекунов или попечителей — документы, выданные органами местного самоуправления.

Все эти сведения не обязательны для включения в ДУ, в нём прописываются только данные свидетельства о праве собственности и передаточного акта.

Договор с малолетними гражданами

Малолетние граждане — дети в возрасте до 14 лет. Самостоятельно сделки, кроме указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, они совершать не могут. За них и от их имени это делают родители, усыновители или опекуны.

Для заключения договора управления родителям ребёнка нужно будет предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении ребенка, усыновителям — свидетельство об усыновлении, а опекунам и попечителям — выданные органами местного самоуправления документы.

Можно ли купить недвижимость для человека, не достигшего 18 лет?

В настоящее время родители вправе приобретать недвижимость на своих детей, которым не исполнилось 18 лет. Право собственности в части приобретения и владения имуществом не ограничивается возрастом граждан. Это вполне законное право, которое предоставляется гражданам РФ согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и статьи 17 ГК РФ.

Единственное ограничение для лиц, не достигших правоспособного возраста – это процедура оформления недвижимости (ст. 128 ГК РФ).

Статья 128 ГК РФ. Объекты гражданских прав

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Проблема в том, что квартиру нужно не только купить, но и провести через регистрационный процесс, согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года.

Поэтому процедуру требуется организовать так, чтобы запись о сделке и внесение несовершеннолетнего в реестр собственников состоялось по всем правилам.

О том, что нужно знать при покупке можно ознакомиться здесь.

Какие отличия в процедуре приобретения жилья в новостройке?

Как уже упоминалось выше, самой главной особенностью совершения договора дарения в пользу несовершеннолетнего лица является отсутствие у него полной дееспособности для личного участия или принятия решения о личном участии в совершаемой в его пользу сделке.

Ввиду отсутствия полной дееспособности у несовершеннолетних, дарение в их пользу, требующее

нотариального оформления

или регистрации, невозможно произвести без того или иного участия их законных представителей — чаще всего родителей. Так, при дарении малолетним, они полностью представляют их интересы, несовершеннолетним от 14 до 18 лет же могут дать согласие на личное участие.

Такое участие законных представителей предопределяет некоторые особенности при заключении договора дарения, в частности при его составлении. Так, кроме стандартных реквизитов договора, обязательному подробному указанию подлежат данные про одаряемого:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • пол;
  • данные свидетельства о рождении или паспорта (при достижении 14 лет).

В случае самостоятельного участия несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет следует также указывать про наличие письменного разрешения на такое участие от его законных представителей.

Отдельно следует выделять данные про законного представителя несовершеннолетнего. Следует понимать, что они подлежат указанию как в случае его участия в сделке, так и в случае личного участия несовершеннолетнего по его письменному разрешению. Так, указанию подлежит:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • паспортные данные;
  • указание на другие документы, подтверждающие законное представительство.

Кто подписывает договор за несовершеннолетнего ребенка

Как и в других договорах, при дарении несовершеннолетнему следует конкретизировать предмет договора. Отсутствие указания на него делает договор недействительным. Кроме того, в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо упоминать про отсутствие обременений, арестов и споров относительно этого имущества.

Кроме того, в указанный договор следует вносить условие о приобретении несовершеннолетним права собственности на подарок или владения и распоряжения им. Такое условие может содержать как конкретную дату, с которого несовершеннолетний получит указанные права, так и отлагательное условие (ст. 157 ГК), наступление которого определит наступление момента получения этих прав (окончание школы, совершеннолетие, женитьба и т. д.).

Предлагаем ознакомиться:  Основанием изменения условий трудового договора является

Следует понимать, что при дарении в пользу несовершеннолетнего правила распоряжения его имуществом идентичны правилам совершения сделок.

В связи с тем, что дарение в пользу несовершеннолетних детей однозначно предполагает то или иное участие со стороны одаряемого его законного представителя, оформление такого договора имеет определенные особенности. Так, если дарение требует нотариального оформления или госрегистрации, то от лица одаряемого — малолетнего ребенка (до 14 лет) при оформлении обязан участвовать его законный представитель (ст. 28 ГК). От лица несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) может выступать он сам в случае наличия у него разрешения на то от родителей (ст. 26 ГК).

Порядок оформления

Рассмотрим в общих чертах каждый из значимых этапов оформления дарения, совершенного в пользу детей. При оформлении дарения ребенку от родителя и при необходимости участия в сделке законного представителя его функцию должен выполнять второй родитель, другой назначенный органом опеки родственник или представитель органа опеки.

  1. Подготовка документов. Кроме стандартных документов (удостоверяющих личности и право собственности на подарок), следует помнить про необходимость письменного разрешения на участие совершеннолетнего в дарении, разрешение органа опеки на назначение других законных представителей, документы, подтверждающие представительство и т. д.
  2. Составление проекта договора. Самый важный этап сделки — от грамотности составления договора зависит юридическая сила, действительность сделки и последствия ее заключения для сторон. Кроме шаблонных данных в договоре обязательно следует конкретизировать предмет, данные о сторонах, законном представителе ребенка, наличии разрешения на участие и прочие особенности, касающиеся законного представительства одаряемого.
  3. Подписание договора. В случае участия в сделке законного представителя подпись под договором ставит именно он. В случае дачи разрешения на участие несовершеннолетнему одаряемый ставит подпись лично. При нотариальном оформлении подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача подарка. Порядок передачи, как правило, фиксируется договором. Она может осуществляться как одновременно с подписанием договора, так и в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Как правило, передача подарка оформляется актом приемки-передачи. Получение подарка, кроме случаев, требующих госрегистрации, символизирует о переходе права собственности.
  5. При дарении ребенку недвижимости потребуется ее государственная регистрация (ст. 131 ГК). Ее порядок также следует определять договором. От лица несовершеннолетнего в ней участвует также законный представитель.

Перечень документов, необходимых для оформления, будет разниться, в зависимости от предмета дарения и прочих частных нюансов. Целесообразно выделить самые основные документы:

  • удостоверяющие личности сторон и представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
  • подтверждающие законное представительство (паспорт, удостоверение директора воспитательного учреждения, постановление о попечительстве, договор об усыновлении и т. д.);
  • разрешение органа опеки (при необходимости назначения дополнительного законного представителя);
  • доверенность представителя органа опеки;
  • письменное разрешение родителей на личное участие совершеннолетнего в дарении;
  • правоустанавливающие документы на подарок;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ (в случае дарения недвижимости).

Пост-релиз вебинара «Договор управления - 2016»

Главное отличие этого типа сделки в том, что ребёнок вправе владеть квартирой, но не уполномочен совершать сделку. Поэтому полномочия по оформлению всей процедуры переходят к их законным представителям. Такие нормы законодательства предусмотрены статьёй 26 ГК РФ и п.3 статьи 60 СК РФ.

Справка! Законными представителями несовершеннолетних являются родители, усыновители или опекуны (до 14 лет), попечители (от 14 до 17 лет включительно).

Для такого представительства нотариально удостоверенная доверенность не требуется, как это происходит в стандартных ситуациях. Полномочия представителя удостоверяются:

  1. Паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, в которые представительствующие граждане вписаны как родители (усыновители).
  2. Если при усыновлении сведения о родителях не изменялись, предъявляют решение суда об усыновлении.
  3. Опекуны и попечители предъявляют решение от органов опеки и попечительства.

Процедура оформления отличается в зависимости от возраста ребёнка. Но базовые правила, универсальные для всех возрастных категорий, требуют, чтобы в договоре в качестве стороны сделки фигурировал будущий собственник, а его законный представитель указывался как «действующий в интересах», с указанием степени родства и полномочий на представительство.

Как и в стандартных случаях, приобретаемая квартира должна соответствовать юридической чистоте и обеспечиваться требуемой документацией. Недопустимо, чтобы объект был под арестом или находился в залоге. Эти требования предъявляются к продавцу недвижимости, который обязан представить документацию, подтверждающую правоспособность объекта.

Главное – это наличие оригиналов правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Кроме этого, к продавцу и лицу, представляющему интересы несовершеннолетнего покупателя, предъявляются требования:

  • правоспособный возраст;
  • наличие паспорта с пропиской;
  • дееспособность.

Если родители (иные уполномоченные) передоверяют свои полномочия поверенным, то оформляют на них нотариально удостоверенную доверенность, с перечнем действий, которые те вправе совершить в контексте сделки.

В этом случае стороной сделки будет выступать несовершеннолетний собственник, а поверенный будет внесён в договор представителем «действующим в интересах». Законные представители обязаны предусмотреть все возможные риски, проверив:

  • паспорт и всю документацию на квартиру, принадлежащую физическому лицу;
  • учредительную документацию застройщика при покупке квартиры в новостройке.

Для большей правоспособности договор купли-продажи можно нотариально удостоверить или застраховать.

Детям до 14 лет

В этом случае вся процедура оформления вменяется законному представителю, без участия малолетнего покупателя. Он самостоятельно, или при участии компании, работающей на рынке недвижимости, выбирает объект, проверяет потенциальную сделку на чистоту и составляет договор.

Если заключается предварительный договор купли-продажи, то представитель может заключать его от своего имени, выступая стороной ПДКП. Но в положениях об условии купли-продажи должно быть внесено, что покупка квартиры осуществляется на ребёнка, с указанием его фамилии, имени и отчества. Задаток, залог или аванс так же уплачивается уполномоченным лицом, им же, получается расписка от продавца.

Если дом не сдан в эксплуатацию, родители или опекуны оформляют Договор долевого участия (ДДУ), который по правоспособности заменяет купчую. Кроме специфики договора и того, что жильё приобретается у юридического лица, других отличий от процедуры оформления нет. Родитель или иной уполномоченный выступают представителем, о чём в ДДУ делается соответствующая запись.

Этот договор регистрируется по такому же правовому алгоритму, исходя из возраста несовершеннолетнего. После введения дома в эксплуатацию выписка о праве собственности оформляется на несовершеннолетнего, при представительстве уполномоченного лица.

Допускается переоформление права требования квартиры по ДДУ, где несовершеннолетний выступает цессионарием.

Больше информации о покупке квартиры в новостройке можно найти тут, а подробности о покупке квартиры по ДДУ и у застройщика вы узнаете здесь.

После приобретения жилья, за собственником закрепляются его имущественные права. Нарушение их незаконно, за их сохранностью установлен контроль со стороны органов опеки и попечительства. В случае отчуждения приобретённой недвижимости, для сделки потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Как предусмотреть право единоличного владения?

Полноценное право распоряжения полученной недвижимостью наступает по достижении 18 лет. До этого времени ответственное распоряжение жильём осуществляют законные представители. Таким лицом не обязательно должен быть представитель, оформивший квартиру.

Например, если сделку оформляла мать ребёнка, то вносить платежи и отвечать за эксплуатацию и ремонт в квартире может его отец. С 14 лет, после получения паспорта, ответственное распоряжение может переходить ребёнку, но любое юридическое действие сопровождается уполномоченным представителем. Право собственности даёт несовершеннолетнему ряд преимуществ, которые обязаны реализовать законные представители.

Предлагаем ознакомиться:  Алименты при лишении родительских прав

В их числе:

  • прописка в квартире;
  • проживание на её жилплощади;
  • сохранность имущественных интересов.

Внимание! Прописать нового собственника в его квартире невозможно. Прописка допустима только совместно с отцом или матерью. Усыновители имеют те же права и обязанности, что и родители. Соответственно, прописка и проживание допустимо с одним из них (с обоими).

Или подопечный прописывается со своим опекуном. Так же во вновь приобретённой квартире допустимо не прописываться – права собственности от этого не аннулируются, а регистрация сохранится до совершеннолетия, или иного момента – по усмотрению.

Чтобы ребёнок был единственным собственником, нужно:

  1. Приобретать квартиру, а не помещение, находящееся в долевой собственности.
  2. Если собственников несколько, нужно скупить все доли, оформив их на ребёнка.
  3. При оформлении купчей на квартиру сформулировать её положения так, чтобы из них непротиворечиво следовало, что недвижимость оформлена на одного собственника, которым является ребёнок оформляющего сделку лица.
  4. В договоре ребёнок выступает покупателем, а родитель (иной уполномоченный) только представительствует при оформлении сделки.
  5. После регистрации сделки Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН, где указано, что правом собственности наделён один правообладатель, с указанием его фамилии, имени и отчества.

Если все перечисленные признаки в наличии, значит – сделка состоялась так, что право собственности перешло к одному титульному владельцу, которым является несовершеннолетний.

Важно! Если законный представитель выступит наряду с несовершеннолетним стороной сделки – им обоим перейдёт право совместной собственности на квартиру, что лишит ребёнка права единоличного владения.

Процедура оформления договора дарения детям

Порядок оформления

Кроме этого законом запрещены:

  1. Имущественные сделки с законным представителем.
  2. Безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Ипотечные квартиры, оформленные на детей, в случае задолженности не подлежат изъятию при не исполнении долговых обязательств, если органы опеки не дали своего согласия (о том, как купить квартиру в ипотеку, мы рассказывали в этой статье.) А при разводе супругов – не подлежат разделу, так как извлекаются из совместно нажитого имущества.

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, являет собой безвозмездную сделку между дарителем и одаряемым, по которой имущество первого бесплатно передается в пользу второго без каких-либо его встречных обязательств. Следует понимать, что наличие встречной обязанности будет делать сделку притворной, что влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК).

Внимание

Нельзя воспринимать как встречное представление некую символическую плату или любой другой благодарственный обряд со стороны одаряемого, особенно если они обусловлены местными традициями или обычаями.

Сторонами указанной безвозмездной сделки могут выступать любые субъекты права — физические или юридические лица, наделенные полной дееспособностью и не входящие в круг лиц, которым участие в дарении, согласно ст. 575 ГК, запрещено.

  • Даритель — лицо, которое должно обладать правом собственности на безвозмездно передаваемую им вещь, а также достаточным объемом дееспособности. Так, обе категории несовершеннолетних могут выступать дарителями, если характер сделки дарения не превышает объем мелкой бытовой сделки. Если такой объем превышен — дарение малолетними запрещено (п. 1 ст. 575 ГК), несовершеннолетними от 14 до 18 — допустимо с письменного разрешения родителей (ст. 26 ГК).
  • Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее благо. Для участия в сделке одаряемому необязательно обладать полным объемом дееспособности — она лишь влияет на возможность личного участия в сделке. При ее отсутствии вместо самого одаряемого его интересы отстаивает законный представитель — опекун (ст. 29 ГК), а при ограничении — лично, с разрешения попечителя (ст. 30 ГК).

Кроме того, согласно п. 2 и 3 ст. 575 ГК, в качестве одаряемых в сделке дарения не могут участвовать муниципальные и госслужащие, работники социальных, медицинских, образовательных и других подобных учреждений. Согласно п. 4 указанной статьи, дарение также запрещено совершать в отношениях между коммерчески направленными организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК, большинство реальных договоров дарения (исполняемых в момент подписания) могут иметь устную форму — их обличение в письменный документ, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. В то же время законодателем выделены несколько исключений, в обязательном порядке требующих соблюдения письменной формы договора дарения.

  • Договор дарения недвижимости. Письменная форма договора обусловлена необходимостью государственной регистрации (ст. 131 ГК) для проведения которой необходимо предоставить оригинал договора. Отметим, что сам договор, заключенный до 1.03.13 г., также требует государственной регистрации.
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Порядок удостоверения сделок допускает оформление исключительно письменных документов, ввиду чего в случае определения его необходимости стороны должны оформить договор письменно.
  • Договор обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Норма направлена на защиту прав одаряемого. Отметим, что обе стороны до исполнения такого договора имеют право отказаться от передачи или принятия дара. Важно, что одаряемый несет имущественную ответственность за такой отказ (п. 3 ст. 572 ГК), в то время как даритель — нет (п. 3 ст. 577 ГК).
  • Договор дарения юридическим лицом, где стоимость подарка выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Исходя из этой нормы, если стоимость подарка будет меньше — допустимо устное заключение договора, что вводит исключение из ст. 161 ГК, которая требует письменного оформления всех сделок юр. лиц.

Законные представители несовершеннолетнего

Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.

Так, ст. 64Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером. Однако, согласно ст. 52Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.

Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего. Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:

  • договор о передаче на воспитание в приемную семью;
  • постановление о назначении опекуном;
  • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.

Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.

Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т. д.

Дарение после смерти дарителя

Как уже говорилось выше, при дарении в пользу несовершеннолетнего в договоре могут быть прописаны отлагательные условия — обстоятельства, устанавливающие возможность вступления в право собственности или передачи дара только после их наступления (ст. 157 ГК).

Такими условиями могут быть исключительно обстоятельства, относительно которых нет конкретной определенности об их наступлении и дате их наступления.

Руководствуясь возможностью указания таких условий, многие дарители, преследуя разные цели, ошибочно считают, что договор дарения может содержать условие о передаче несовершеннолетнему одаряемому подарка только после смерти дарителя. По своей природе такой договор следует считать консенсуальным, однако, исходя из норм ГК, такая сделка незаконна.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли устроиться в МЧС после условной судимости

К сведению

Согласно

п. 3 ст. 572 ГК

, в случае указания в договоре отлагательного условия о передаче подарка одаряемому только

после смерти дарителя

такой договор следует считать

ничтожным

. К таким договорам законодатель обязывает применять законодательство о наследовании.

Логично предположить, что введением данной нормы законодатель лишает субъекты права возможности «обойти» законодательство о наследовании (5 раздел ГК). В случае отсутствия запрета на указание подобного условия нетрудоспособный наследник легко мог лишиться полагающейся ему обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК).

Пример

Гражданин К. решил подарить своему несовершеннолетнему внуку автомобиль, для чего он втайне от своей новой супруги, имеющей 2 группу инвалидности, составил договор дарения на внука. Поскольку внуку было 12 лет, от его лица выступал сын К., законный представитель внука — М. Между ними был заключен договор дарения, по которому автомобиль, принадлежащий К., отходил его единственному внуку сразу после его смерти. Через некоторое время после составления договора К. скончался. М. сразу после проведения похорон приступил к переоформлению автомобиля в собственность своего несовершеннолетнего сына. Узнав об этом, вдова К. была возмущена. Она настаивала на том, что ей принадлежит половина указанного автомобиля, так как она нетрудоспособна, а кроме нее и М. других наследников не было.

В целях защиты своих прав она обратилась в суд. В суде она ссылалась на то, что является нетрудоспособным лицом, что, согласно п. 1 ст. 1149 ГК, является основанием для получения ее обязательной половины наследства. Кроме того, она ссылалась на невозможность определения в договоре, согласно п. 3 ст. 572 ГК, условия о передаче подарка после смерти дарителя. На основании этого она просила признать договор недействительным. Законный представитель одаряемого (М.) в суд не явился.

На основании вышесказанного, суд удовлетворил требования вдовы М., признал указание подобного условия в договор невозможным и определил ничтожность договора дарения.

Налогообложение при дарении несовершеннолетнему

Согласно ст. 208 и ст. 217Налогового кодекса (НК) РФ, получение в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев считается получением дохода в размере рыночной стоимости таких имущественных благ. Исходя из этого, указанный доход подлежит налогообложению НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной стоимости (ст. 224 НК).

Не является исключением и дарение указанных предметов в пользу несовершеннолетнего — указанные лица не обладают какими-либо льготами при налогообложении. Так, получив в подарок один из вышеуказанных видов имущества, несовершеннолетнее лицо обременяется обязанностью уплаты НДФЛ.

Однако, несмотря на то, что несовершеннолетние лица являются полноправными налогоплательщиками, они не могут самостоятельно осуществлять их уплату. Поскольку до наступления их совершеннолетия распорядительными правами на подаренное имущество обладают их законные представители, правомочие по уплате налога осуществляют родители.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК). Его размер, согласно ст. 406 НК, будет в пределах от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости. Порядок уплаты идентичен уплате НДФЛ: осуществляется законными представителями.

Заключение

Договор дарения

— сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, имущественных прав требования или освобождение его от обязанности.

Дарителями могут выступать любые дееспособные субъекты права, наделенные правом собственности на передаваемые блага, кроме малолетних и недееспособных лиц.

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме тех, кому это прямо запрещено ст. 575 ГК.

Договор дарения в большинстве случаев оформляется устно, однако при обещании дарения, дарении недвижимости, дарении юр. лицом, благ дороже 3 тыс. рублей и нотариальном оформлении необходима письменная форма.

При дарении несовершеннолетнему обязательно участие его законных представителей.

В качестве законных представителей выступают их родители, опекуны, попечители, усыновители и руководители учреждений, где несовершеннолетние находятся на обеспечении.

При дарении малолетнему представитель обязательно участвует в сделке, при дарении несовершеннолетнему — дает письменное согласие на его самостоятельное участие.

Полномочия законного представителя подтверждаются паспортом (родитель), постановлением о попечительстве, договором об усыновлении, служебным удостоверением руководителя организации и т. д.

Дарение несовершеннолетнему после смерти дарителя ничтожно, к таким сделкам применяются нормы наследования.

Дарение недвижимости, ТС, акций, долей и паев в пользу несовершеннолетнего облагается НДФЛ, однако его уплачивают законные представители.

Консультация юриста

Вопрос

Намереваюсь подарить своему несовершеннолетнему ребенку принадлежащую мне на праве собственности 1/2 часть квартиры. Подскажите, кто должен подписывать договор и оформлять государственную регистрацию, могу я или должен его отец?

Участвовать в сделке как одаряемым вместо несовершеннолетнего ребенка может любой из его законных представителей — или вы, или его отец (

ст. 28 ГК

). Однако, исходя из того, что конкретно вы будете выступать в сделке дарителем, согласно правилам представительства, вы не можете совершать сделки от себя лично в отношении лиц, представителям которого вы являетесь (

п. 3 ст. 182 ГК

). Таким образом, от лица несовершеннолетнего одаряемого в сделке должен выступать или его отец или представитель органа опеки. Что касается государственной регистрации, то в договоре вы можете взять такое обязательство на себя, если же нет — ее оформляет тот, кто подписывал договор от одаряемого.

Вопрос

Мой отец хочет подарить своему малолетнему внуку от лица своей фирмы мини-мопед. Так как дарение будет оформляться от юр. лица, то договор нужно оформлять письменно. Подскажите, обязательно ли участие вместо ребенка его законных представителей?

Исходя из того, что сделка по получению малолетним в подарок мопеда не требует нотариального оформления и госрегистрации, согласно

п. 2 ст. 28 ГК

, она может совершаться таким малолетним одаряемым лично, без разрешения его законных представителей. Однако, поскольку мопед является транспортным средством, а дарителем будет юр. лицо, т. е. не родственник, — такое дарение будет подлежать налогообложению (

ст. 208 НК

). А вот уплату НДФЛ уже будут осуществлять законные представители малолетнего.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector