Юридическая помощь
Назад

Где хранятся документы о приватизации

Опубликовано: 30.07.2019
0
28

Совет 1: Как восстановить договор приватизации

Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.

Техпаспорт

Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.

Кадастровый паспорт

Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.

Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.

В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.

Сведения из ЕГРП

Их можно получить как обратившись в Росреестр, так и в МФЦ. Подготовка ответа и документов займёт от 3 до 5 дней (в зависимости от того, куда была подана заявка на получение данных).

В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП. Они действительны один месяц. По другим документам, подразумеваемым для проведения приватизации временных ограничений, как таковых, не существует.

Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.

Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать интересующую их квартиру.

Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.

Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

В договоре приватизации указывается:

  • кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
  • кому передается в собственность жилое помещение,
  • наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
  • основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
  • основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
  • переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
  • ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
  • переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
  • обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
  • количество экземпляров договора и куда они направляются,
  • информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
  • адреса и реквизиты сторон,
  • личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
  • подпись руководителя органа местного самоуправления,
  • подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
  • дата составления и регистрации договора в администрации.

При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

Следует быть готовым к тому, что за предоставленную услугу придётся заплатить, а дубликат будет готовым по истечению двух недель. 2. Следующим пунктом является Федеральное Управление по регистрации, где на основе полученного дубликата выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию объекта недвижимости государственного типа.

Государственная регистрация. Муниципальный земельный контроль. Дубликат договора приватизации можно взять там, где когда-то получали оригинал В Питере было 3 варианта заключения таких договоров-или через Горжилобмен или через Центральное Агентство по приватизации на Антоненко 4, или через районные Агентства по приватизации Если делали через ГЖО (или любой из его районных отделений) -они теперь сидят на Бронницкой 32(переехали с Ефимова 1/4) Если в районном Агентстве по приватизации-тогда Пражская 46 Насчет Антоненко не скажу-сто лет туда не обращалась, даже не знаю, живы ли они.

Существует две разновидности документов на жилую недвижимость: право устанавливающие, закрепляющие за гражданином права на собственность; правоподтверждающие документы, подтверждающие на законном основании права на собственность. Терминология исключительно юридическая .

Ведь на самом деле никаких сложностей у реального хозяина недвижимости возникнуть не должно. Общие сведения , куда идти и какие бумаги нужно будет предоставить? В первую очередь следует написать заявление на восстановление, к которому приложить следующие копии и оригиналы: паспорт и ИНН; чек об уплате предоставляемых той или иной организацией услуг по оформлению документов;

доверенность, если интересы будет представлять третье лицо. Также можно будет к пакету приложить копии, которые были утеряны, если они, конечно же, имеются. Стоит понимать, что при восстановлении на руки будут выданы новые бумаги с пометкой «дубликат», однако это ни в коем разе не уничижает их подлинность.

Если утерянное свидетельство было выдано после 1 февраля 1998 года, необходимо получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), готовят ее в течение недели. Далее с полученной выпиской также нужно обратиться в отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Москве по адресу квартиры.

3. Если документ прошел государственную регистрацию в регистрационной службе, можно получить выписку о содержании правоустанавливающего документа или выписку о зарегистрированных правах. Свидетельство о государственной регистрации права правоустанавливающим документом не является, при желании его можно получить повторно в регистрационной службе.

Рассмотрим основные пункты договора и свидетельства о приватизации, особенности получения этих документов. Где взять образцы? Можно ли менять пункты в них? Что делать, если документы о приватизации утеряны, и сколько времени уйдет на восстановление документов о приватизации?

Договор о приватизации подготавливается бюро, оказывающем соответствующие услуги. После этого собственнику нужно поставить на нём свою подпись, и договор отправляется в Федеральную регистрационную службу. Получить его можно там же. При этом требуется оплатить пошлину.

Где хранятся документы о приватизации

В силу разных причин и обстоятельств может случиться так, что в самый неподходящий момент окажется, что какой-то важный документ просто отсутствует в папке с документами. Первое, что настигает в такой ситуации – это паника, однако это мало поможет делу. Реальный же выход из сложившейся ситуации – получить дубликаты документов в той организации, которая их выдавала, а именно — по месту расположения жилья.

Как уже можно было понять, весь процесс восстановления зависит, грубо говоря, от хронологии. Другими словами, если утерян весь пакет, то в первоочередно получить нужно дубликат бумаг, на основании которых может быть повторно выдано право собственности. И только после этого можно будет восстановить правоустанавливающие документы на квартиру и далее обращаться в БТИ за остальными документами.

  • Договор социального найма жилья. Размножьте его на ксероксе и предъявите три экземпляра ксерокопий и один экземпляр оригинала.
  • Выписка из домовой книги. Данный документ составляют в ЖЭУ и вписывают в него всех членов семьи, которые когда-либо были зарегистрированы на жилой площади, оформленной по договору социального найма. Две ксерокопии и один оригинал прилагается к пакету документов по приватизации.
  • Оригинал и ксерокопия выписки из лицевого счета. Получить данный документ вы сможете в управляющей компании, которая присылает вам квитанции по оплате коммунальных платежей.
  • Оригиналы и ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных граждан. Ксерокопии должны быть сняты с первой и второй страницы, а также со страницы, где поставлена печать, подтверждающая регистрацию на жилой площади.
  • Ксерокопии и оригиналы экспликации и поэтажного плана квартиры. Все документы должны быть заверены в бюро технической инвентаризации. Если с момента оформления данных документов прошло более 5 лет, вам потребуется обновить сведения, вызвав технического сотрудника БТИ. Если была проведена перепланировка и при этом вы не имеете соответствующих документов, то есть проводили все работы самовольно, вам нужно узаконить перепланировку и получить технические сведения в БТИ.
  • Ордер, договор социального найма или выписка, подтверждающая право на заключение договора социального найма. Все документы в оригиналах и приложенных ксерокопиях в трех экземплярах.
  • Заявление на приватизацию. Его вы напишите при обращении со всеми документами в жилищный отдел администрации своего района.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника: что нужно для продажи квартиры, документы для продажи недвижимости

Порядок проведения приватизации достаточно простой. После подготовки всех необходимых документов вы обращаетесь в жилищный отдел своего района. Через определенное время, которое составляет не более 30 дней и может варьироваться в зависимости от региона, вам выдают договор на приватизацию. Вы его подписываете и подаете документы для регистрации права собственности в государственную службу регистрации.

  1. Один из собственников против расторжения.
  2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
  5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.
  • Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
  • После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
  • Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
  • Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
  • Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • подать заявление на приватизацию в жилищный Департамент;
  • оплатить установленные государственные сборы и пошлины;
  • зарегистрировать право собственности в Регистрационной службе;
  • получить свидетельство о приватизации квартиры.
  1. Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
  2. Доверенные лица граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.
  3. Законные представители (опекуны, попечители) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.
  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Где хранятся документы о приватизации

В целях сохранности документов приватизируемая организация представляет в государственный или муниципальный архив сведения о хранящихся у нее документах. Государственный или муниципальный архив дает по ним свое заключение по форме, приведенной в приложении 1.

Порядок предоставления заявителям сведений об объектах недвижимого имущества организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства регламентируется Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921.

Правовые основы приватизации жилья

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.

Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.

Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.

То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.

Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.

Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.

Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.

Как происходит

  • Обратиться в ближайший орган Росреестра. Подать заявление (при наличии паспорта) с просьбой уточнить данные о приватизации;
  • Оплатить госпошлину. Для физических лиц — 200 руб., для юридических — 600 руб;
  • Подать запрос на получении информации на официальный сайт Росреестра.

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

  • находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
  • временно прописанные.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

  • остальные прописанные могут отказаться;
  • другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
  • и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

  • Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность

Приватизация квартир продлена до 01 марта 2017 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.

Предлагаем ознакомиться:  Земли лесного фонда подробнее

Домик, ключ и свидетельство о государственной регистрации права собственности

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

  • Выписка из ЕГРП – 30 суток;
  • Справка лицевого счета – 30 суток;
  • Выписка из домовой книги – 14 суток;

Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.

Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.

Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации для чего необходимо получить специальное предварительное разрешение органов опеки.

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Наименование документа

Госпошлина, р

Технический паспорт

900

Кадастровый паспорт

200

Выписка из ЕГРП на недвижимость

220

Форма №3 ЕГРП

500

Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре

1000

Оформление договора

4800

Свидетельство о праве собственности

1000

Вопрос юристу на сайте

2) затем на основании полученного дубликата получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (одновременно зарегистрировав ранее возникшее право собственности) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (займет около 1 месяца).

1 ответ. Москва Просмотрен 695 раз. Задан 2011-11-02 10:16:57 0400 в тематике «Наследственное право» Может ли отец признать договор приватизации жилья недействительным,если дочь приватизировала квартиру без согласия отца? — Может ли отец признать договор приватизации жилья недействительным,если дочь приватизировала квартиру без согласия отца. далее

От москвичей в адрес специалистов рынка недвижимости поступает множество вопросов относительно приватизации. Вот самые типичные из них.

Срок приватизации?

До какого времени я могу воспользоваться своим правом на приватизацию нанимаемой квартиры?

Жилые дома и документы для приватизации жилья

По новым правилам законодательства обращение за приватизацией не ограничено никакими временными рамками.

Мы с мужем живём в браке, но я хочу приватизировать квартиру только на себя. Как быть с жильём на случай развода?

Квартира, полученная в результате приватизации, не делится супругами при прекращении брака. Однако ваш муж сохранит право проживать в ней.

У меня есть несовершеннолетний ребёнок, которого я прописала к бабушке. Можно ли приватизировать квартиру с его участием?

Законодательство такой возможности не даёт. Приватизацию имеют возможность только те люди, которые зарегистрированы официально по данному адресу.    

Список обязательных документов

Получение справки об отказе от приватизации происходит в нотариальной конторе. Члены семьи будущего собственника пишут отказ от приватизации на специальном бланке, который заверяется нотариусом и подлежит представлению в жилищный комитет при подаче заявления на приватизацию. Важно учитывать, что заверение должно происходить обязательно в присутствии лица, в пользу которого происходит отказ.

Заявление

Может быть другое название — запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

  • паспорт (подлинник);
  • нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);
  • паспорта (подлинник и копия),
  • свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
  • нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
  • нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
  • свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

  • договор социального найма (подлинник),
  • ордер (подлинник);
  • распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

  • техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
  • кадастровый паспорт — по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.

Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.

А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:

  • если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
  • если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
  • если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
    • разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
    • выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
  • если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
    • распоряжение о назначении опекуна;
    • разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
  • потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».

Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата пошлин.
  3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
  5. Получение свидетельства собственника жилья.

Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Предлагаем ознакомиться:  Нецелесообразность взыскания в судебном порядке задолженности размере пяти тысяч рублей

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Среди правовых документов также можно выделить отечественный Жилищный кодекс. В его положениях содержатся общие правила приобретения в собственность жилого помещения, порядка его содержания, внесения коммунальных платежей и многое другое.

Не забудем упомянуть нормативно правовые акты, затрагивающие порядок регистрации прав на недвижимость. Ведь после окончания всей приватизационной процедуры, собственность на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре. Причём произвести это необходимо усилиями всех совладельцев теперь уже полученного имущества.

Куда обращаться для оформления приватизации

Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы. Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор. Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.

Через МФЦ

Данная аббревиатура расшифровывается, как многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На территории столицы таких учреждений существует более сотни.

Но следует помнить о том, что приватизация квартиры через МФЦ займёт немного больше времени. Связано это с тем, что все документы пересылаются в департамент городского имущества. Сам МФЦ приватизацию не оформляет.

Электронная форма

Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.

Сроки оформления

По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).

В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.

Государственная регистрация

Подписанного договора с местными властями по передаче жилья на условиях приватизации ещё недостаточно. Доставшееся право собственности следует зарегистрировать в официальном порядке.

Сделать это можно как через орган Росреестра, так и через МФЦ. Срок оформления прав составит от 5 до 7 рабочих дней.

Для регистрации понадобятся заявление (оно пишется от каждого собственника квартиры или коллективно), договор на приватизацию, личные паспорта. Завершается процесс получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Договор подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Без нее передача считается юридически не состоявшейся и прав собственности не возникает.

Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то затягивать все же не следует.

Для госрегистрации необходимо:

  • заявление от всех участников;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 руб.;
  • договор передачи квартиры в собственность со всеми приложениями;
  • согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
  • кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
  • разрешения органов опеки, доверенности представителей и иные документы в зависимости от специфики приватизации.

Куда обращаться

В последнее время МФЦ, ЦГУ предлагают услуги государственной регистрации договора приватизации. Для этого на назначенного работника делается нотариальная доверенность, уплачивается госпошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.

Самостоятельно — вопросами приватизации может заниматься сами заинтересованные лица. Эффективнее всего определит кого-нибудь одного, ответственного за это мероприятия, а от остальных получить согласия, отказы и, доверенности.

Мужчина и документы

Юрист — если ситуация будет нестандартная и запутанная, лучше все вопросы подготовки к приватизации поручить профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение. Услуга такая будет стоить умеренную сумму и это сэкономить время, силы и нервы.

Тонкости процесса

Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.

Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.

Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.

Когда могут отказать в приватизации

Существует целый ряд причин, по которым в приватизации квартиры может быть отказано.

Так, жилье не может быть приватизировано если оно не находиться в ведении местных властей.

Причиной для отказа в приватизации могут стать разночтения в поданных заявителем документах.

Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома.

Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.

В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.

Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:

  • в непринятии документов;
  • в виде уведомления об отказе в передаче жилплощади нанимателю и членам его семьи по результатам рассмотрения документов.

Основанием для отказа обычно служит:

  • находится в аварийном состоянии (дом подлежащем сносу);
  • расположена на территории закрытых военных городков;
  • относится к статусу общежития или служебного жилья;
  • не является ни муниципальной, ни государственной собственностью;
  • находится в аресте.
  • жилплощадь предоставлена не в соцнайм, а в аренду, безвозмездное пользование и пр.;
  • нет согласия на приватизацию от всех прописанных лиц;
  • ранее использовано право на приватизацию (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 летнего возраста и после совершеннолетия);
  • недостоверные сведения, противоречия, исправления;
  • утратили силу;
  • представлены в неполном комплекте.

И прочие основания.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector