Юридическая помощь
Назад

Где получать документы на приватизированную квартиру

Опубликовано: 18.02.2020
0
0

Ошибка в договоре приватизации – как исправить{q}

Без контракта о приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой: продать, подарить или передать по наследству. Поэтому этот документальный акт подлежит обязательному восстановлению. Он необходим даже тогда, когда в наличии имеется свидетельство о регистрации права собственности (выписка из Росреестра).

Совет быть внимательным при заполнении заявлений является особенно актуальным в процессе приватизации. К сожалению, поменять данные в итоговых документах не так-то просто. Согласно 262 статье Гражданского Кодекса вам придётся обращаться в суд.

https://www.youtube.com/watch{q}v=qfSHeEzz5x0

ВАЖНО! Несовпадение данных договора и других документов (например, имени или любой другой информации) нужно обязательно исправить!

Этот процесс потребует немало времени, поэтому лучше сразу не допускать никаких ошибок, а указанные в заявлениях данные проверять несколько раз.

Статья обновлена: 9 января 2018 г.

В статье перечислены документы и справки, которые нужны для приватизации квартиры в 2018 году инструкции как и где их получить. Куда подать эти документы зависит от города и региона.

Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки необходимых документов. Например, в одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Поэтому перед подачей, советуем обратиться в учреждение, которое принимает документы для оформления приватизации, и проконсультироваться. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

  1. ;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер.

    После этой даты — договор соц.найма.

    В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

  2. ;

    Чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900р, оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

  3. (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. ;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Общие понятия

Что это такое

В его указаниях заложена норма об обязательности осуществления государственной регистрации права на принадлежащее российским гражданам недвижимое имущество в ЕГРП.

Норма введена с июля прошедшего года, когда вышеуказанный акт приобрел законную силу.

Кроме того, сообразно нововведениям регистрационные действия осуществляются в электронной форме. Заявители могут подавать электронные документы через официальный сайт ФКП Росреестр.

Правом осуществления обретения в собственность объекта недвижимого имущества наделен каждый российский гражданин. Он может воспользоваться своим правом один раз на протяжении всей жизни.

Процедура осуществляется на бесплатной основе в заявительной форме. Участие в ней должны принять все члены семьи квартиросъемщика, иначе она не состоится.

Несовершеннолетний ребенок сообразно положениям Федерального закона № 1541-1 должен принять участие в процедуре приватизации как равноценный ее участник.

При осуществлении процедуры необходимо учитывать его права, законные интересы. За не достигшего 14 лет ребенка решение принимают его родители или заменяющие их лица.

Ему будет предоставлена другая равноценная жилая площадь на правах собственности при его отказе. Его исключение из процесса приватизации расценивается как неправомерное действие.

Где получать документы на приватизированную квартиру

Для реализации мер по приватизации квартиры необходимо подать документы в отдел Департамента по жилищному фонду. Он входит в состав органа администрации городской управы или муниципального образования.

Куда обращаться для восстановления

Выдача дубликата документального акта о приватизации относится к категории муниципальных услуг. За его получением могут обратиться непосредственно владельцы жилой недвижимости или их наследники.

  1. Чтобы восстановить потерянный контракт, нужно обратиться в местное отделение БТИ с указанием причины утери документа. Причём сделать это должны все жильцы, которые участвовали в приватизации и были указаны в соглашении.
  2. В случае если ранее право собственности на основании договора приватизации было зарегистрировано до 31.01. 1998 года, то для проведения сделки с приватизированной недвижимостью необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ за выпиской. Эта бумага и будет подтверждать право на владение квартирой. Она включает в себя сведения о владельце/цах и о самой недвижимости. Далее следует обратиться в архив местной администрации, где заключался договор о приватизации или в агентство, занимающееся подобными процедурами. Копии договора всегда остаётся там. Дубликат выдаётся на основе выписки из Росреестра или справки из БТИ.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для возврата налога при покупке квартиры

Как получить свидетельство о приватизации квартиры

Оснований для выдачи копии соглашения о приватизации при соблюдении указанных условий никаких нет.

Однако они могут иметь место, если:

  • заявителем не были предоставлены требуемые бумаги, или их содержание не соответствует действительности, либо допущены ошибки, противоречащие нормам закона;
  • если с заявлением на восстановление договора приватизации обратилось лицо, не являющееся владельцем недвижимости или его наследником, либо не имеющее доверенности на осуществление этих действий;
  • в случае, когда соглашение о приватизации не проводилось через жилищный отдел органов муниципального управления, и в архиве нет его дубликата.

Об авторе

Где получать документы на приватизированную квартиру

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Бывают случаи, когда документы на недвижимость теряются или приходят в негодность. Например, вам нужна справка о приватизации квартиры, где получить документ вы не знаете. Восстановлением следует заняться как можно скорее, ведь без них вы не сможете провести какую-либо сделку.

Эта процедура не потребует больших материальных затрат, всё что нужно – собрать паспорта всех участников процесса и иметь средства для оплаты небольшой госпошлины.

Где получать документы на приватизированную квартиру

Выписку можно не восстанавливать, а просто заказать новую. Восстановление же договора, как и восстановление ордера, потребует немного больших усилий:

    фото 5

  • обратиться в Бюро Технической Инвентаризации с заявлением о выдаче дубликата.

    Вам нужно будет указать причину потери оригинала – кража, порча и т. д.

    Найти ближайший БТИ можно с помощью официального сайта, на котором есть раздел с картой филиалов;

  • оплатить госпошлину, которая составляет стоимость восстановления договора; оплату можно производить как через кассу учреждения, так и через любой коммерческий банк; размер госпошлины зависит от региона проживания;

  • получить дубликат договора; сроки восстановления зависят от загруженности центра – зачастую они составляют 1–2 недели.

ВАЖНО! Если передача собственности была долевой, то прийти в БТИ должны будут все участники процесса. Для экономии времени запишитесь в БТИ заблаговременно.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

По завершению процедуры приватизации квартиры ее владельцу выдается свидетельство. Оно подлежит выдаче соответственно нормативам, изложенным в Федеральном законе № 1541-1.

Кроме того акт устанавливает основы преобразования отношений собственности на жилье правовом, социальном и экономическом плане.

Какие условия

Каждый российский гражданин наделен правом принятия участия в процедуре приватизации, от участия в ней.

Граждан нельзя обязывать в соответствии с указаниями нормативно-правовых актов приватизировать принадлежащую им на праве социального найма квартиру. Она должна быть произведена по добровольному волеизъявлению граждан.

В нее объединены сообразно нормативам Федерального закона № 218-ФЗ системы кадастрового учета и реестр прав собственности, которые ранее велись раздельно.

Сообразно нормативам Федерального закона № 218-ФЗ регистрации подлежит возникновение права собственности вне зависимости от основания и его переход стороннему лицу в ходе совершения какой-либо сделки.

Право собственности на квартиру разделяется на доли соразмерно числа участников приватизации. Например, при участии 4 лиц в процедуре минимальная доля ребенка будет составлять 1/4 часть права собственности.

Каждый из взрослых участников при согласии других членов семьи вправе отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребенка.

Порядок оформления

Показатели Описание
Получить согласие всех членов семьи оно позволит квартиросъемщику заняться последующими действиями
Обратиться в Бюро технической инвентаризации чтобы оно провело обследование квартиры с целью установления ее состояния, осуществления перепланировки, устройства различных видов
Собрать требуемые документы для подачи в департамент по жилищным вопросам администрации муниципалитета или городской управы
Заключить договор о передаче квартиры в собственность с департаментом по жилищным вопросам его должны подписать все члены семьи, которые принимают участие в процедуре
Обратиться с заявлением в районное отделение ФКП Росреестр по местожительству с договором о приватизации квартиры, чтобы зарегистрировать право владения, пользования и распоряжения

Как правило, предоставленные документы проверяются департаментом на соответствие указаниям нормативно-правовых и подзаконных актов, возможности удовлетворения поступившей на рассмотрение просьбы.

Свидетельство о праве долевой собственности на квартиру оформляется ФКП Росреестр на протяжении 10 календарных дней.

Приватизация квартиры осуществляется в заявительной форме. Оно должно быть подписано всеми членами семьи, которая проживает в квартире.

Показатели Описание
Договор социального найма
Ордер на квартиру
Паспорта всех лиц старше 14 лет которые прописаны в квартире
Свидетельства о рождении детей не достигших совершеннолетия
Свидетельство о заключении официального брака либо о его расторжении
Выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади
Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей
Справка с указанием паспортов данных предыдущих документов если они обменивались прописанными в квартире лицами в период проживания в ней
Архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства лиц проживающих в данное время в квартире, если до момента подачи документов на приватизацию они меняли местожительство. Данные подлежат проверке с целью выявления факта ранее поданных на приватизацию жилой площади документов
Отказ от участия в приватизации если какой-либо жилец не желает получить право собственности на квартиру
Квитанция об уплате государственной пошлины ее размер составляет 1 000 рублей сообразно положениям главы 25.3 Налогового кодекса РФ
Технический паспорт квартиры
Кадастровый паспорт квартиры
Справка ЕГРП о праве пользования квартирой
Справка, удостоверяющая о неиспользовании права на приватизацию квартиры в ней перечисляются все члены семьи квартиросъемщика, указывается дата постановки на регистрационный учет. Если имелись случаи выписки с нее отдельных членов семьи, то информация должна быть внесена в справку

Где предоставляется

Желающие воспользоваться предоставленным государством правом граждане интересуются, как оформить свидетельство о приватизации квартиры, где получить спрашивают они.

фото 2

Указанный выше орган вносит поправки в ЕГРП на основании решения департамента по жилищным вопросам. Его действие подтверждается свидетельством, которое выдается на руки квартиросъемщику.

Законодатель допускает восстановление свидетельства, подтверждающего об осуществлении регистрации права на квартиру. Его владелец должен подать в отделение ФКП Росреестр, где был получен ранее документ заявление.

Показатели Описание
Паспорт дозволяющий идентифицировать личность заявителя
Квитанция подтверждающая факт уплаты государственной пошлины за предоставление услуг ФКП Росреестр
Копию документа если он есть у владельца квартиры

Одним из мер, предотвращающих непредвиденные последствия, может стать обращение в судебный орган. Мера дозволяет исключить вероятность заключения сделок с недвижимостью, документ которого утрачен его владельцем.

Как составить и подать заявление

При составлении заявления необходимо указать основание для восстановления документа:

  • кража,
  • порча (нечитабельность),
  • утеря и пр.

Важные нюансы

С согласия совладельцев независимо от величины доли отдельного собственника можно осуществлять юридические действия, связанные:

  • с продажей некой части квартиры, соответствующей доле;
  • со сдачей квартиры в наем арендаторам;
  • с постановкой кого-либо на регистрационный учет;
  • с заселением в квартиру несовершеннолетнего ребенка;
  • с безвозмездным распоряжением доли, проявленные в дарении либо завещании;
  • с постановкой на регистрационный учет.

Чтобы предотвратить подобного рода инциденты официальные бумаги относительно согласия жильцов подлежат обязательной заверке в установленном порядке.

Не любая принадлежащая государству либо муниципальному образованию недвижимость может выступить в качестве объекта приватизации. Их перечень приведен в Федеральном законе № 1541-1.

Показатели Описание
Квартиры находящиеся в признанных аварийными зданиях
Отдельные комнаты различных общежитий
Жилая площадь расположенная на территории военных городков
Жилые помещения
  • причисленные к категории ведомственных, служебных квартир;
  • имеющие заповедное и природоохранное значение

Правом повторного участия в приватизационном процессе наделены лица, законные интересы которых были нарушены в период осуществления предыдущей приватизации.

Факт допущенных нарушений должен быть достоверен решением судебного органа.

Любой из собственников квартиры вправе обратиться в судебный орган, чтобы разрешить вопросы совместного проживания, ее разделения на отдельные комнаты, если есть возможность разделения на изолированные комнаты.

Каждый из них наделяется правом на:

  1. Оформление отдельного договора.
  2. Осуществление личной оплаты коммунальных платежей.
  3. Получение отдельных платежных документов.

Если какой-либо собственник не хочет проживать в приватизированной квартире, то он может продать свою долю по рыночной стоимости. Но он должен выписаться с квартиры.

Чем регулируется

Все вопросы, возникающие в ходе реализации приватизации, регламентируются рядом правовых актов.

фото 3

В них приведен четкий порядок ее осуществления, разъяснены права и обязанности заинтересованных сторон, пути и способы разрешения спорных ситуаций.

Помимо него в целом по России действуют нижеприведенные правовые акты.

Статья Описание
20 место жительства гражданина
246 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
247 владение и пользование имуществом
Статья Описание
83 расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Номер Описание
Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», статьи 25, 29, 40

И в заключении необходимо отметить, что в настоящее время приватизация проведена на 70 % от всего жилищного фонда Федерации.

В региональных управлениях администрации сократился социальный жилищный фонд, что сказывается на предоставлении жилья гражданам, которые состоят в списке очередников.

Муниципальное жилье строится медленными темпами, поэтому необходимо вплотную заниматься вопросами строительства жилых зданий на местах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоимость

фото 4

При обращении за восстановлением контракта о переходе в частную собственность жилой недвижимости, принадлежащей ранее государству, в БТИ необходимо оплатить госпошлину, по установленному тарифу в каждом отдельном регионе. Оплата проводится через кассовый аппарат самого учреждения либо по квитанции в банке.

Предлагаем ознакомиться:  Как приватизировать земельный пай

Размер государственной пошлины за выдачу дубликата в приватизационном отделе при местной администрации устанавливается в зависимости от ставки, утвержденной в регионе или самим органом муниципального управления.

Какие документы выдаются при приватизации жилья{q}

Получение документов, подтверждающих передачу прав собственности, является главным и заключительным этапом приватизации.

Заверенное печатью подтверждение даёт полноценные права на распоряжение квартирой.

Без него вы не сможете ни продать, ни обменять её на другой вариант.

По завершении процесса вы должны получить и хранить в дальнейшем два документа:

  1. договор о приватизации;
  2. выписка из Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Документы должны быть правильно составлены и оформлены, обязательно иметь печать. Ошибки в оформлении и в указанных данных сделают их неправомерными.

фото 6

Далее рассмотрим подробнее, какие документы выдают при приватизации квартиры.

Договор

Итак, какие документы выдаются после приватизации квартиры{q} Договор о является главным на данный момент документом, свидетельствующим о передаче жилья в частную собственность. В нём указана детальная информация о недвижимости и участниках процесса:

  • точное местоположение квартиры, число комнат и общий объём;
  • стороны процесса – физические лица и органы самоуправления;
  • информация о каждом участнике процесса;
  • размер долей, если используется долевая система собственности;
  • описание ответственности и обязанностей сторон;
  • дополнительные условия договора.

Его вы можете оформить в Жилищном отделе вашего района, подав необходимый пакет документов и уплатив госпошлину.

Договор будет действительным лишь в том случае, если на нём есть ваша подпись как собственника квартиры.

Также необходим штамп от государственных органов регистрации недвижимости.

При этом вам необязательно заверять соглашение у нотариуса – наличие штампа будет достаточно.

Чтобы заключить договор о приватизации, вам нужно соответствовать нескольким требованиям:

  • обязательно быть прописанным в этом жилье;
  • принимать участие в приватизации жилья в первый раз;
  • получить согласие на процедуру от всех зарегистрированных в жилье граждан, которые должны участвовать только на добровольной основе.

Когда все документы после приватизации квартиры на руках, процесс практически завершен.

ВНИМАНИЕ!Если договор не зарегистрировать в Росреестре, то передача прав будет недействительной! Однако его заключение, по сути, является заключительным этапом процесса приватизации.

Свидетельство

Согласно решению правительства РФ, с июля 2016 года собственникам приватизированных квартир больше не будут выдавать свидетельства о регистрации. Поэтому распространенный вопрос «свидетельство о приватизации квартиры как выглядит{q}» уже неактуален.

Главным подтверждением собственности теперь является выписка из Росреестра. Это позволяет снизить уровень мошенничества, ведь выписка даёт возможность получить актуальную информацию о недвижимости. В отличие от свидетельства, она даёт точные данные относительно конкретной даты.

ВАЖНО! Несмотря на то, что с 2016 года свидетельства о приватизации больше не выдают, все полученные ранее экземпляры остаются законными.

Вам не нужно обменивать свидетельство на выписку или изменять какие-либо данные. Вы можете использовать свидетельство для продажи или обмена недвижимости, приложив его к пакету документов как подтверждение прав собственности.

Выписка

Выписка является подтверждением того, что на момент её выдачи вы обладаете правами собственности на конкретный объект недвижимости.

В нашем случае – на квартиру.

Получить выписку можно в отделении Росреестра, в котором имеется детальная информация о вашей квартире и процессе её оформления. Вы можете заказать выписку как в бумажном, так и в электронном варианте.

Выписка о регистрации недвижимости обладает похожим содержанием, что и аналогичные выписки, которые зачастую запрашивают для проверки недвижимости при её покупке.

Хотя она не имеет срока действия, её все же можно назвать временным свидетельством, ведь она подтверждает положение дел только на дату выдачи.

ВНИМАНИЕ! Для заключения любой сделки вам потребуется обращаться за «свежим» экземпляром в Росреестр.

Как узнать, кто участвовал в оформлении права собственности по адресу{q}

Существует несколько способов, как узнать о приватизации квартиры и кто принимал участие в этом процессе:

  • обратиться с запросом в Управление Федеральной Регистрационной Службы по месту жительства;

  • запросить выписку в отделении Росреестра, в которой будут указаны все собственники жилья.

    Если квартира была зарегистрирована до 1998 года, то вам необходимо запросить аналогичную информацию в БТИ;

  • взять выписку из домовой книги в паспортном столе, которая должна иметь подробную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах именно на момент регистрации жилья;

  • запросить в налоговой инспекции список собственников квартиры, обязанных платить налог за недвижимость.

Теперь вы знаете, как проверить приватизацию квартиры и где это можно сделать.

Полезное видео

Давайте подытожим. По завершении передачи собственности у вас на руках должен быть договор о приватизации и выписка из Росреестра.

Если вы не знаете, какие документы выдают после приватизации квартиры, обратитесь в Жилищный отдел района и отделение Росреестра. Все нужные бумаги выдают там.

Свидетельства о праве собственности были упразднены в 2016 году, однако если вы успели его получить, то специально менять его не нужно. При потере документов вам потребуется обратиться в БТИ и оплатить госпошлину.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Kk_b—poCew

Если при составлении договора были допущены ошибки, то вам придётся устанавливать принадлежность документов через суд.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector