Юридическая помощь
Назад

Порядок составления договора пообслуживанию мкд

Опубликовано: 27.08.2019
0
6

Порядок управления МКД и способы его реализации

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает 3 вида управления многоквартирными домами.

Способ 1. Непосредственное управление собственниками помещений

Такой порядок управления МКД предусмотрен статьей 161 ЖК РФ. Его реализация возможна только в том случае, если в доме имеется не более 30 квартир. Данный порядок управления МКД подразумевает самостоятельное содержание здания собственниками без привлечения посредников.

Таким образом, жильцы обязуются целиком взять на себя все расходы, необходимые для обслуживания строения, организации ремонта и уборки мест общего пользования.

Такой порядок управления МКД характеризуется рядом преимуществ:

  • собственникам квартир не приходится покрывать расходы на услуги, предоставляемые управляющей компанией;
  • только жильцы решают, какую фирму выбрать для технического обслуживания дома;
  • если к деятельности данной компании возникнут какие-либо претензии, можно расторгнуть с ней договор;
  • собственники квартир при желании могут самостоятельно заняться уборкой придомовой территории и ее обустройством.

Соглашение заключается индивидуально между ресурсоснабжающей компанией и каждым жильцом. Так исключается общая ответственность в том случае, когда один из владельцев квартир имеет задолженность по оплате услуг.

Также данный порядок управления МКД обладает своими недостатками:

  • жильцы не могут рассчитывать на получение бюджетных средств для проведения капитального ремонта дома.

С учетом того, что малоэтажные здания, содержащие небольшое количество квартир, обычно относятся к категории старого жилого фонда и зачастую нуждаются в реставрации, такой недостаток является весьма значимым. Кроме того, данный порядок управления МКД не может быть реализован, если большинство собственников безынициативны или будут слишком заняты для того, чтобы решать задачи, направленные на содержание дома.

Способ 2. Управление ТСЖ либо организация жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Под товариществом собственников жилья (ТСЖ) подразумевается объединение владельцев квартир, целью которого является совместное управление имуществом. Граждане формируют жилищный кооператив добровольно для строительства здания с его последующей эксплуатацией.

ТСЖ как порядок управления МКД подразумевает проведение ремонта помещений и их содержание, обеспечение жильцов коммунальными услугами, а также другие виды деятельности, направленные на руководство многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья выполняет следующие функции:

  • некоторые услуги могут быть оказаны самим ТСЖ, например, можно самостоятельно поддерживать чистоту мест общего пользования и придомовой территории, следить за состоянием сантехнического оборудования и т. п.;
  • товарищество собственников жилья имеет право осуществлять коммерческие действия на законном основании, а также получать бюджетные средства, выделенные на проведение капитального ремонта здания.

Такой порядок управления МКД подразумевает, что ТСЖ может оказывать услуги по содержанию дома как самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций. В этом заключается один из главных плюсов товарищества собственников жилья.

Рассмотрим основные преимущества ТСЖ:

  • такой порядок управления МКД гарантирует использование денежных средств владельцев квартир исключительно на обслуживание своего дома;
  • ТСЖ самостоятельно принимает решения, какую именно деятельность по содержанию помещений здания и в каком объеме необходимо осуществить, а также составляет план ее проведения и контролирует качество выполненной работы;
  • если обслуживающая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, тогда товарищество собственников жилья имеет право расторгнуть договор с данной компанией и оформить отношения с более добросовестной;
  • при наличии площадок, на которых можно разместить коммерческую рекламу, существует возможность получить дополнительный доход и впоследствии использовать его на нужды дома;
  • каждый собственник квартиры имеет право ознакомиться с информацией о финансовой деятельности ТСЖ.

Также любой владелец недвижимости в этом доме может принять участие в формировании бюджета и контролировать его расход.

Рассмотрим основные недостатки данного порядка управления МКД:

  • не исключено возникновение проблем с ресурсоснабжающими организациями;
  • в том случае когда один из владельцев имеет задолженность по оплате коммунальных платежей, меры принуждения, предусмотренные данным порядком управления МКД, будут приняты по отношению ко всем жильцам без исключения;
  • ТСЖ является юридическим лицом, и если будут выявлены какие-либо нарушения, влекущие за собой административную ответственность и штраф, то данная ситуация может привести к его банкротству.

Способ 3. Обслуживание управляющей организацией.

На сегодняшний день самым популярным порядком управления МКД на территории России является деятельность УК.

УО выполняет весь комплекс работ и услуг, направленных на поддержание состояния и функционирования вашего дома. Данная организация избирается общим собранием жильцов. Далее с ней заключают договор на обслуживание дома.

Как правило, срок соглашения составляет 1–5 лет.

Договор управления содержит следующую информацию:

  • все виды работ и услуг, предоставляемые данной УК, а также способы изменения этого перечня;
  • адрес МКД и полный список имущества дома, которое переходит в управление вышеуказанной организации;
  • способы контроля за исполнением хозяйствующей компанией своих обязательств перед владельцами помещений;
  • размер ежемесячной оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт дома и другие вопросы, касающиеся финансового обеспечения обслуживания объекта ЖКХ.

Преимущества данного порядка управления МКД:

  • деятельность, направленную на обслуживание дома, выполняют специалисты, обладающие соответствующим образованием и опытом работы в данной сфере;
  • стоимость коммунальных услуг несколько ниже в сравнении с ТСЖ;
  • при наличии задолженности у определенных жильцов УК работает непосредственно с ними, остальные добросовестные собственники квартир при этом не страдают;
  • при ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств владельцы помещений могут обратиться с жалобой как в данную организацию, так и в жилищную инспекцию.

Порядок составления договора пообслуживанию мкд

Можно выделить следующие недостатки такого порядка управления МКД:

  • потенциальный риск завышения стоимости услуг и несвоевременного их оказания; ограничены возможности контроля качества выполняемых работ;
  • отсутствие прозрачности финансового потока;
  • управляющая компания самостоятельно расставляет приоритеты, на какие нужды в первую очередь потратить денежные средства. К тому же не исключено умышленное банкротство УК;
  • в том случае когда собственники квартир не могут единогласно принять решение о порядке управления МКД, УК могут выбрать на конкурсной основе.

В Жилищном кодексе 01.05.2015 произошли изменения, согласно которым каждая управляющая организация вправе осуществлять свою деятельность только при наличии специальной лицензии. Цель данного новшества заключается в регулировании со стороны государства деятельности УК, обслуживающих многоквартирные дома.

Таким образом, законодатели намереваются оставить на рынке исключительно те управляющие компании, которые предоставляют высококачественные услуги в строго обозначенные сроки.

Для того чтобы благополучно пройти лицензирование, УК должна быть зарегистрирована на территории РФ. Следовательно, предприятиям из других стран запрещено оказывать услуги в сфере ЖКХ.

Государственные органы воздействуют на качество работы управляющей организации посредством исключения того или иного многоквартирного дома из реестра. Также они имеют возможность аннулировать лицензию УК по решению суда.

Порядок заключения договора с управляющей компанией

Главным нормативным актом, регулирующим сферу оказания услуг ЖКХ и и проведения управления всем имуществом МКД, считается Жилищный кодекс РФ. Так, в статье 162 Кодекса говорится, что с каждым жителем МКД в обязательном порядке необходимо заключить договор.

Фактическое подписание не является необходимостью, чтобы на собственника жилья либо жильца была возложено обязательство по соглашению, что был подписан с другими владельцами или жильцами, проживающими в соответствующем МКД. На подобных жильцов распространяются те же условия.

Порядок определения общих для всех условий соглашения с УК следующий:

  • проводиться общее собрание жителей;
  • на нем обсуждаются несколько вариантов соглашений, предоставляемых различными УК;
  • большинством голосов собравшихся жильцов выбирается один из вариантов;
  • на основе протокола заключается договор с одной из УК.

Закон не устанавливает срок, на который подлежит заключить договор с УК. Это полномочие отнесено к компетенции собрания жителей. Они в протоколе указывают, срок, на который заключается соглашение с соответствующим УК.

Так что договор управления многоквартирным домом заключается на срок, определяемый собранием.

Однако прекращение юридической силы договора по окончанию периода его действия является лишь единичным основанием для окончания отношений с УК. Закончит договорные отношения можно и по другим основаниям:

  • решением собрания жителей;
  • в судебном порядке в случае правонарушения УК, либо нарушения условий соглашения или требований законодательства.

Для одностороннего отказа от УК нужно конкретное основание, заключающееся в нарушение им законодательства.

Порядок составления договора пообслуживанию мкд

Итак, обязательно ли заключать договор с управляющей компанией? Наличие соглашения является обязательным правилом предоставления жителям МКД услуг коммунального характера и иных услуг от жилищной организации. Но такое правило распространяется лишь на типовое соглашение, что заключается с собранием жителей.

Что, если договор с управляющей компанией не заключен? С каждым жителем в отдельности соглашение также нужно заключить, но, когда договор с УК не заключен, обязанности, определенные типовым соглашением, утвержденным собранием жителей, будут распространяться на всех жильцов в не зависимости от того, заключено соглашение или нет.

Однако лица, которые не заключали индивидуальный договор с УК, установленный общим собранием, вынуждены будут ссылаться на типовой договор. Это, разумеется, вызовет определенные неудобства. Однако в целом на взаимоотношения между жильцом и управляющей компанией наличие либо отсутствие индивидуального соглашения не влияет.

В качестве примера можно привести несколько лет назад разразившийся конфликт между собственниками жилья и руководителем одной ростовской управляющей компании, которому некоторые из жильцов подмахнули документ не читая… Как выяснилось в дальнейшем, согласно заключенному договору управления многоквартирным домом, оплата за самую дорогостоящую услуги ЖКХ — отопление и горячее водоснабжение (составляющие60–70% и выше от всех затрат на ЖКХ)  должна вноситься жильцами в течение отопительного сезона, а не всех месяцев года, включая теплое лето. Соответственно, в буквально безвыходной ситуации оказались малоимущие собственники жилья, получающие бюджетные компенсации на оплату «коммуналки».

В случае несвоевременной оплаты коммунальных услуг договор управления многоквартирным домом  предусматривал начисление пени, отключение воды, электроэнергии и другие неприятные меры. При этом  в нем не оговаривались встречные санкции жильцов по отношению к управляющей компании — если оначто-либо нарушит. Не удивительно, что, по словам собственников, УК не слишком стала заботиться о соблюдении своих обязанностей.

Порядок составления договора пообслуживанию мкд

Срок действия опрометчиво подписанного договора управления многоквартирным домом составлял целых три года. Расторгнуть же его можно было только по обоюдному согласию. Других оснований для аннулирования договора управления многоквартирным домом с данной УК не существовало.

Иными словами, жильцы заточили себя в трехлетнее «рабство». Когда же у них возникли проблемы с управляющей компанией, ее директор особо с народом не церемонился. Отчаявшись,собственники жильяпобежали жаловаться в газеты (в одной из которых работал и автор этой статьи). Но прозвучавшие жалобы невольно вызвали встречный вопрос:  ”А зачем вы подписывали такой договор управления многоквартирным домом? Как говорится, взрослые люди…”

Документ, который регламентирует правоотношения между сторонами – Жилищный кодекс РФ. В ст.162 указано, что владельцы квартир могут передать полномочия регулирования хозяйственных и коммунальных вопросов выбранной управляющей компании. Выбранная организация должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности.

Важно! Вся деятельность руководящей организации должна соответствовать требованиям местных и федеральных органов власти, существующей нормативно-правовой базе сферы коммунального хозяйства.

В соглашении должны указываться:

  • объект;
  • субъекты;
  • права сторон, их обязанности, ответственность;
  • правила определения цены и проведения расчетов;
  • порядок предоставления отчетности.

Справка: в договоре объектом соглашения выступает сам многоквартирный дом. В документе должно быть обозначено точное местонахождение здания и его характеристики (количество подъездов, этажей и т.д.). Субъектами являются две стороны – УК и владельцы квартир.

В договоре в обязательном порядке указываются все обязанности управляющей компании:

  • Приступает к своим обязанностям максимум через 30 дней после подписания договора.
  • Оказывает гражданам зафиксированные в документе услуги: выдача квитанций, предоставление справок и т.д.
  • Обеспечивает надлежащее состояние зданий и прилегающих территорий — подъездов, подвалов, крыш, детских площадок, стоянок и т.д.
  • Порядок составления договора пообслуживанию мкдСотрудничает с подрядными организациями.
  • Сотрудничает с организациями, предоставляющими необходимые ресурсы.
  • Предоставляет качественные коммунальные услуги в нужном объеме — вода, свет, отопление, газ, вывоз мусора и т.д.
  • Обеспечивает надлежащее функционирование всех систем — лифты, водоснабжение, отопление, электроэнергия, инженерные системы и т.д. в рамках своей компетенции.
  • Производит капитальный ремонт.
  • Производит текущие ремонтные работы в случае порчи, выхода из строя, поломки имущества.
  • Вызывает при необходимости аварийные бригады.
  • Предварительно оповещает жителей о проведении текущих осмотров и ремонтных работ.
  • Уведомляет граждан о возможных отключениях воды, света, газа или отопления в связи с плановыми или аварийными работами.
  • В положенные сроки начисляет платежи, производит их сбор и перерасчет.
  • Учитывает и хранит все жалобы, заявки, обращения собственников и следит за их исполнением.
  • Обеспечивает ведение, учет и хранение бухгалтерских, финансовых, хозяйственных, статистических документов.
  • Минимум за 30 дней до конца года отчитывается перед жильцами в письменной форме. Подобные отчеты должны находиться в местах, доступных для всех заинтересованных лиц (например, доски объявлений).
  • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.
Предлагаем ознакомиться:  Как ознакомиться с материалами дела

Кроме обязанностей, в договоре фиксируются и права управляющей компании:

  • Требовать от жильца оплаты в положенные сроки установленных цен за квартиру и за коммунальные услуги.
  • Начислять неустойку на просроченные платежи.
  • Принимать меры принудительного взыскания положенных сумм со злостных неплательщиков, в том числе обращаться в суд.
  • Принимать решение о найме третьих лиц для выполнения различного спектра необходимых работ и заключении с ними договоров.
  • Вносить предложения относительно проведения капитального ремонта.
  • Назначать внеплановые собрания собственников с целью обсуждения возникших вопросов.
  • Осуществлять иные услуги, не оговоренные в документе, на платной основе.
  • Иные права, установленные федеральным и местным законодательством.

В договоре отдельными пунктами прописываются следующие обязанности собственников:

  • Вносить своевременную оплату за жилье, коммунальные платежи.
  • Соблюдать порядок и не мусорить в общественных местах (в подъездах, в лифтах, возле мусоропровода, на прилегающих к подъезду территориях и на детских площадках).
  • Не использовать канализацию и мусоропровод для избавления от ненадлежащих отходов. Например, выбрасывание крупногабаритных предметов или жидкостей в мусоропровод.
  • Порядок составления договора пообслуживанию мкдНе использовать пассажирский лифт для перевозки тяжелых грузов.
  • Самостоятельно вывозить строительный мусор и отходы, которые образуются после ремонтных работ в квартире.
  • Соблюдать правила безопасности при использовании газа, воды, огня и т.д.
  • Не выполнять работы, которые могут нанести вред общему имуществу.
  • Сообщать обо всех обнаруженных неисправностях в работе систем и приборов, за техническое состояние которых несет ответственность непосредственно управляющая компания.
  • Содержать в исправности оборудование, связанное с предоставлением коммунальных услуг (батареи, трубы, счетчики).
  • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.

Как и управляющая компания, помимо обязательств, собственники имеют свои права, регламентированные договором:

  • Ожидать исполнения управляющей компанией всего спектра необходимых услуг.
  • Получать в полном объеме и в положенные сроки коммунальные услуги.
  • Получать необходимые справки и выписки по требованию.
  • Заранее быть информированными об изменении тарифов (не менее, чем за 5 дней).
  • Требовать перерасчета платежей при необходимости.
  • Инициировать проведение внеочередных общих собраний с целью внесения предложений об изменении или расторжении существующего договора.
  • Подавать жалобы, претензии и заявления при наличии нарушений со стороны специалистов управляющей компании.
  • Получать отчетность о проделанной работе по итогам каждого года.

Обе стороны несут ответственность за любое нарушение, либо неисполнение обязательств. Исключение составляют случаи, когда нарушение обязательств произошло по независящим от сторон причинам — стихийные бедствия, катастрофы, террористические акты и т.д.

Процедура лицензирования касается как старых, так и новых УО

Процедура, которая предшествует вступлению исполнительной организации в свои права, включает следующие этапы:

  1. Подготовка проекта документа. Занимаются этим люди, которые входят в совет правления дома.

  2. Предварительное согласование договора. Подготовленный проект документа необходимо обсудить со всеми членами совета многоквартирного дома и представителями управляющей компании ЖКХ.

  3. Порядок составления договора пообслуживанию мкдОзнакомление собственников квартир. Все владельцы недвижимости имеют право на ознакомление с подготовленным вариантом документа и внесение своих предложений, замечаний.

  4. Подготовка окончательного варианта документа и утверждение его на общем собрании. Жильцы должны быть оповещены об организации сбора по данному вопросу.

  5. Подписание протокола собрания, копия которого передается в офис управляющей компании.

  6. Подписание договора. Происходит в конце процедуры между сторонами соглашения.

В заключенном соглашении определяется:

  • Местонахождение многоквартирного дома.
  • Общий состав имущества.
  • Спектр оказываемых жителям дома работ, услуг.
  • Перечень возможных ремонтных работ.
  • Список предоставляемых коммунальных услуг.
  • Условия внесения изменений.
  • Порядок расчета стоимости.
  • Цена, выплачиваемая жителями за содержание, ремонт помещения.
  • Порядок оплаты коммунальных платежей собственниками квартир.
  • Способ предоставления отчетности и т.д.

С момента подписания документа управляющей компании дается по закону 30 дней, в течение которых она должна вступить в свои полномочия.

Изменение и расторжение документа производится в порядке, установленном гражданским законодательством. Если после окончания срока действия документа никто не подает заявление о завершении сотрудничества, договор автоматически продлевается, при этом, его условия и срок действия остаются неизменными.

Олеся Лещенко, 

исполнительный руководитель Ассоциации УО «Комфортный дом»

Когда не соблюдаются необходимые процедуры, жилищная инспекция рассматривает этот факт как нарушение порядка управления МКД, при котором не выполняется текущий ремонт помещений, не предоставляются коммунальные услуги на должном уровне, игнорируется минимальный перечень обязанностей по обслуживанию, содержанию дома, а также хранению и передаче техдокументации на указанный объект ЖКХ.

Таким образом, данное поведение со стороны управляющей организации будет расцениваться как грубое нарушение требования лицензирования. Поэтому крайне важно правильно соблюдать все тонкости содержательных и формальных процедур.

Между кем подписывается договор

Соглашение должно быть составлено в форме письменного документа. Как правило, для начала настоящий типовой договор заключается между собранием жителей и УК.

Соглашение должно быть подписано 2/3 части присутствовавших на собрании владельцев. Однако, если договор был подписан большинством жильцов, то правило 2/3 голосов присутствовавших на собрании жильцов не действует.

Для утверждения решения собрания составляется протокол, в котором отражаются условия договора, результаты голосования, а также правила обжалования результатов. Протокол подписывается всеми участниками, выражающими согласие с результатами голосования. Все, кто не выражает своего согласия с результатами, вправе обратиться в суд.

Порядок составления договора пообслуживанию мкд

По этой причиной договор с УК имеет типовую характеристику. Ведь принятый на собрании список условий обслуживания будет действовать в отношении всех жителей соответствующего МКД.

Нелегальный порядок управления МКД: 3 варианта

Согласно статье 161 ЖК РФ перечень способов обслуживания жилых помещений не подлежит дополнению.

Тем не менее в соответствии с гражданским законодательством можно выделить и другие виды порядка управления МКД.

Далее в нашей статье мы подробно остановимся на трех способах обслуживания многоквартирных домов, не входящих в рамки жилищного законодательства РФ.

Способ 1. Пользование и распоряжение общим имуществом

В главе 16 ГК РФ содержатся положения, касающиеся владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим гражданам на праве общедолевой собственности. Это может быть, к примеру, квартира, унаследованная несколькими владельцами по закону. Таким образом, права на имущество имеет группа лиц, и в его составе отсутствуют какие-либо отдельные объекты, принадлежащие каждому из них.

Такой порядок управления МКД выглядит несколько иначе. Самостоятельные объекты, будь то квартира, комната или нежилое помещение, могут представлять собой индивидуальную собственность различных граждан, а места общего пользования принадлежат на долевой основе всем хозяевам этих помещений.

Согласно статье 289 ГК РФ имущественное право на индивидуально определенный объект дает основание на владение частью общей недвижимости. Объектом управления согласно Жилищному кодексу РФ являются места совместного пользования многоэтажки. Соответственно, квартиры не входят в их состав.

Способ 2. Доверительное управление

Сразу стоит отметить, что данный способ не является порядком управления МКД согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ. Его используют только в тех случаях, когда объект ЖКХ принадлежит одному или небольшому количеству собственников.

Для того чтобы передать дом в доверительное управление, необходимо согласие каждого владельца помещения. Как показывает практика, достигнуть этого практически невозможно. Существуют случаи, когда дом передавали в доверительное управление не все владельцы квартир, а органы власти субъектов РФ. Безусловно, они не обладают такими полномочиями, поскольку им принадлежит только часть помещений в МКД и доля в общем имуществе. Таким образом, мы видим, что права других собственников при принятии такого решения игнорируются.

Кроме того, никогда не производилась независимая оценка всего МКД.

Обратите внимание, что договор доверительного управления обязательно должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре. Данное требование практически никогда не выполняется, следовательно, такое соглашение является недействительным согласно п. 3 статьи 1017 Гражданского кодекса РФ.

Доверительный управляющий выполняет свои функции за определенное денежное вознаграждение, сумма которого прописывается в договоре согласно статье 1016 ГК РФ. Соглашение на обслуживание было заключено администрацией города. Так управляющий не вправе рассчитывать на платежи со стороны граждан, поскольку у него с ними не подписано никакого официального договора. Более того, согласно ГК РФ обязанности управляющего могут подлежать исполнению за счет общего имущества, а это очень рискованно.

Договор с УК

Способ 3. Договор о совместном владении

Выбор порядка управления МКД не может быть решен посредством заключения договора, подтверждающего право совместного владения и пользования общим имуществом между государственными органами, которые действуют от имени организаций или юридических лиц, и другими владельцами квартир по предлагаемому муниципалитетом единому шаблону для всех строений (такая ситуация иногда встречается в Москве и некоторых других городах). Это не подходит ни под один способ содержания здания в соответствии со статьей 161 ЖК РФ.

Выбор метода обслуживания того или иного дома всегда должен оставаться за собственниками квартир. Конечно, если в здании некоторые жилые или нежилые помещения являются муниципальной собственностью, тогда федеральные органы власти также должны принять участие в процессе голосования. Но недопустима подмена решения общего собрания договором ЖК РФ.

Содержание договора

Жильцам рекомендуется внимательно изучать правила соглашения, ведь они не имеют императивного характера, а в каждом случае устанавливаются отдельно.

Но перечень условий, что должны найти отражение в договоре, отдельно закреплены в жилищном законодательстве.

В содержании заключаемого с УК договора необходимо отразить следующую информацию:

  • перечень имущества, что входит в комплекс общих объектов в МКД;
  • перечень услуг и работ, что будут предоставляться УК жителям МКД, а также правила, по которому этот перечень может быть изменен;
  • способ и метод расчета стоимости услуг, работ и нужных для МКД товаров;
  • ответственность сторон по договору в случае нарушения условий соглашения и жилищного законодательства;
  • способы осуществления контроля за действиями, осуществляемыми управляющей организацией;
  • порядок предоставления управляющей компании отчетности о проведенной работе и регулярность предоставления такого отчета.

В случаях, когда невозможно определить состав имущества, который принадлежит многоквартирному дому, при отсутствии претензий со стороны общего собрания жильцов, управляющая компания вправе сослаться на план многоквартирного дома, утвержденный при вводе его в эксплуатацию. Однако жильцам крайне не рекомендуется соглашаться на это и провести ревизию имущества перед заключением договора.

Кроме того, перечень услуг, которые управляющая компания будет предоставлять жильцам, может быть представлен в виде отдельного документа-приложения. Данное обстоятельство не влияет на юридическую силу перечня услуг.

В настоящий момент цены за коммуналку определяются самими УК. Вследствие частых злоупотреблений с их стороны, в законодательство были внесены изменения, согласно чему средства на обеспечение, текущие и капитальные ремонтные работы общих объектов обозначаются и утверждаются на общем собрании жителей.

Также специалисты в данной сфере рекомендуют ограничить правомочия управляющей компании использовать средства на обеспечение общих помещений без надобности.

Для этого общее собрание жителей может точно определить перечень случаев, при которых УК вправе использовать накапливающиеся средства.

За жильцами закрепляется одно единственное обязательство: оплачивать квитанцию, ежемесячно присылаемую жилищной организацией. Но главное в этом обязательство не сам факт оплаты, а состав услуг, за которые данная оплата должно вноситься:

  • стоимость ресурсов, поставляемых управляющей компанией (газ, свет и т.д.);
  • обслуживание жильцов в аварийных ситуациях;
  • вывоз ТБО;
  • обслуживание канализации;
  • обслуживание технического оснащения в МКД (лифты).

Сами же УК обязаны осуществлять следующие действия:

  1. Деятельность по обеспечению стабильной эксплуатации общих помещений, технического оснащения, поставки иных видов коммуналки. В этот круг входят и обязательства по обеспечению чистоты прилегающих к МКД площадей.
  2. Действия по организации взаимодействия жильцов, поставщиков услуг и УК. Это возможно обеспечение порядка приема и изучения жалоб со стороны жильцов, предложения по назначению общего собрания и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Объяснительная записка образец. Как написать?

Если имеется парковка, а также подземная стоянка, все работы по уборке относятся к обслуживающей организации. Уборка придомовой территории тоже считается пунктом технического обслуживания. Также в список обязательств УК входит содержать здание в чистоте.

Внимание

Это уборка подъездов, дезинфекция, дератизация. Это в обязательном порядке проводится, как правило, ежегодно, причём с привлечением санитарно-эпидемиологических служб. Профилактический осмотр коммуникационных сетей должен производиться дважды в течение одного календарного года. Первый раз это происходит весной, а второй — осенью.

Заземление многоэтажного дома Обратим внимание на то, что в каждом жилом помещении управляющая компания должна произвести контур-заземление дома.Условиями договора являются цена и порядок расчётов сторон, их права, обязанности, ответственность и система разрешения споров. Для обеспечения квартир водой, теплом, светом, газом требуется такое соглашение. Оплата за эти услуги, как правило, осуществляется по квитанции. При обнаружении нарушений условий этого документа собственники вправе обратиться за помощью. Соответственно, нужно попросить управляющую компанию осуществить такой ремонт подъездов.Жильцы многоквартирного дома должны не только сделать выбор, касающийся способа управления, но и определиться с содержанием договора. В дальнейшем управляющая компания будет обязана заключить его с каждым собственником недвижимости отдельно. Что говорит закон? На основании с ГК РФ заключение договора – обязательное условие предоставления услуг УК. Заключение договора с управляющей компанией Договор с управляющей компанией в 2017 году заключается по добровольному согласию сторон. Жильцы многоквартирного дома самостоятельно выбирают организацию, с которой они согласны сотрудничать.У каждого квартиросъёмщика в наличии должно быть такое соглашение. Иначе не будет оснований для предъявления претензий. К тому же заказчик должен указывать нанимателю, какие действия совершать. Обязанности управляющей компании по содержанию дома при составлении соглашения должны обсуждаться на собраниях жителей. Суть договора Руководствуясь ЖК РФ, отметим, что значимым условием соглашения становится общедолевое имущество. Собственно, его и используют УК и ТСЖ для ведения своей деятельности.

К ним относятся:

  1. Эксплуатационно-ремонтная деятельность (содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, содержание в чистоте близлежащей территории, проведение плановых проверок и осмотра имущества, коммуникационных систем, состояния подъезда, устранение неполадок и поломок).
  2. Организационная деятельность (представление отчетов о своей деятельности, рассмотрение заявок жильцов, ответы на жалобы, составленные собственниками квартир, подписание договоров с поставщиками энергетических ресурсов).

Отметим самое главное: согласно 162-й статье Жилищного кодекса РФ, существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общедолевого имущества объекта. Как известно, именно его эксплуатируют управляющие компании и ТСЖ. В документе должно быть четко прописано, какое же имущество жильцов является общедолевой собственностью. Без этого, по словам Марины Положий, можно доказывать, что данный договор управления многоквартирным домом не имеет юридической силы.

К общедолевому имуществу относятся не только такие крупные объекты, как кровля, фундамент, внутридомовые коммуникации, но и ряд мелких благ, которые мы зачастую можем и не заметить. Например, почтовые ящики. Согласно законодательству, их также должны эксплуатировать ТСЖ или управляющие компании.

Впрочем, существуют и более принципиальные вопросы. Общедолевым имуществом являются и вынесенные на лестничные клетки узлы учета, и установленные на входе домофоны, и входные двери в подъезды. Иными словами, имущество, принадлежащее даже одному собственнику жилья, но не расположенное в его квартире — общедолевое.

Ряд специалистов настоятельно рекомендует при составлении договора управления многоквартирным домом проявить «дотошность». Например, чтобы собственнику не пришлось платить за ремонт счетчика, установленного на лестнице, —  если его разобьют хулиганы или украдут бомжи. Или если сломается домофон, выйдет из строя металлическая дверь…

Соответственно, логически вытекает, что второй раздел договора управления многоквартирным домом должен состоять из перечня работ и услуг, который должна выполнять управляющая организация в целях его исправного содержания. При этом решать, что же будет делаться на объекте, следует самим жильцам, а не УК или ТСЖ. Другое дело, стоит выслушивать их рекомендации и советы — как профессионалов-экспертов.

А в этой связи возникает вопрос, могут ли собственники потребовать от управляющей компании какой-либо невиданной роскоши с точки зрения нынешнего Жилкомхоза? Допустим, лежащих ковров в подъездах? Безусловно, да, поскольку они — хозяева, а управляющая компания — наемный работник. Хотя обойдется это в большую сумму.

Все предусмотренные «излишества» необходимо также включить в договор управления многоквартирным домом, будь то ковры в подъездах, сидящие у входа консьержки или те же домофоны и металлические двери. (Например, автор данной статьи видел в одной из новостроек, имеющей закрываемый двор, клетку с поющими канарейками, содержание которых также не мешало бы вписать в документ.)

Хотя сегодня в свете мирового кризиса говорить об излишествах не актуально (за исключением домофонов и металлических дверей, ибо обнищание чревато ростом преступности). Возможно, многих в большей степени заинтересует вопрос, как бы сэкономить на эксплуатации. В качестве программы-минимум можно сослаться на ныне действующие на территории РФ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» 2003 г.

Правовой порядок заключения договора управления МКД

Инфо

Повышение цены за нежилое помещение Все обязанности на жильцов дома возлагаются договором, подписанным с управляющей компанией, либо законодательством. Правительство каждого субъекта устанавливает предельную стоимость коммунальных услуг – меньше разрешается, но больше этой суммы нельзя. Для решения вопроса требуется внимательно пересмотреть соглашение, заключенное с управляющей компанией – как в нем прописан вопрос относительно изменения стоимости услугю В большинстве случаев цена является существенным условием, поэтому изменить его в одностороннем порядке невозможно.

В договоре также указывается, на какую сумму может быть увеличена сумма, и сколько раз это может происходить. Если повышение стоимости противоречит положениям соглашения, то составляется письменный отказ от уплаты.

Основанием для управления многоквартирным домом является договор, заключенный между УК и собственниками жилых помещений. Оформление данного соглашения и пункты, содержащиеся в нем, производятся согласно статье 162 ЖК РФ, N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Одной стороной договора управления выступает УК, а в качестве второй могут быть:

  • владельцы квартир в МКД (в том случае когда УО выбирают посредством общего собрания собственников помещений);
  • представители ТСЖ, ЖК либо специального потребительского кооператива, действующего на основании федерального закона. Этот вариант возможен, когда УО избирается уполномоченными данных некоммерческих компаний. При заключении договора не меняется порядок управления МКД;
  • ОМС в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Заключение договора управления МКД возможно в той ситуации, когда все без исключения помещения в многоквартирном доме принадлежат государству, субъекту Федерации либо муниципальному образованию (согласно статье 163 ЖК РФ).

Данный договор заключают в простой письменной форме. И каждый владелец квартиры соглашается с теми условиями, которые приняты в решении общего собрания собственников.

Они идентичны для всех жильцов здания, поскольку данный многоквартирный дом является единым сложным объектом недвижимости. Управлять им может только УК, руководствуясь условиями соглашения, которые не могут различаться, взаимоисключать или противоречить друг другу.

Предмет договора – осуществление работ, направленных на обслуживание многоквартирного дома в течение определенного периода времени за согласованную плату в соответствии с установленным порядком управления МКД. Данная деятельность включает в себя:

  • предоставление качественных услуг по содержанию МКД и своевременное проведение ремонтных работ;
  • оказание коммунальных услуг владельцам жилых помещений, а также квартиросъемщикам;
  • осуществление любого вида деятельности, направленной на достижение качественного уровня обслуживания объекта ЖКХ.

В соответствии с Жилищным кодексом договор управления может быть заключен только в том случае, когда стороны достигли полного согласия по всем существенным требованиям.

На основании статьи 432 ГК РФ значимыми пунктами являются сведения: о предмете соглашения, об условиях, необходимых для установления отношений, а также тех, относительно которых по заявлению одной стороны должен быть достигнут консенсус. Жилищный кодекс РФ к существенным относит следующие статьи данного договора:

  • общее имущество здания, подлежащее обслуживанию со стороны УК, в соответствии с установленным порядком управления МКД, а также его точный адрес;
  • перечень всех услуг, направленных на содержание и ремонт мест общего пользования в объекте ЖКХ, осуществление дополнительной деятельности по профилактике и устранению аварийных ситуаций, порядок внесения изменений в данный список, а также определение коммунальных услуг, которые обязана предоставить собственникам жилья управляющая компания;
  • размер оплаты за содержание, текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также порядок ее внесения владельцами квартир;
  • условия осуществления контроля за исполнением УО своих обязанностей по обслуживанию МКД согласно договору управления.

Так, в соглашении указывается подробная информация по поводу того, что именно подлежит управлению со стороны УК. В договоре описывается общее имущество МКД, а также все цели и задачи, поставленные для достижения высокого качества обслуживания дома. Собственники квартир имеют право потребовать любой сервис, направленный на содержание и ремонт данного объекта ЖКХ.

Управляющий не имеет права настаивать на каких-либо услугах, потому что договор должен быть заключен с согласия обеих сторон. Он может только предоставить информацию жильцам о влиянии тех или иных работ на состояние многоквартирного дома. Итоговое решение по данному вопросу согласно установленному порядку управления МКД всегда принимают владельцы квартир.

Договор по руководству домом носит возмездный характер. В нем отражаются: размер оплаты владельцев помещений за содержание, ремонтные работы и коммунальные услуги, сроки ее внесения, а также реквизиты управляющего, порядок понижения стоимости обслуживания и т. д. Именно поэтому указывается цена договора.

Важнейшее условие соглашения об обслуживании – контроль за выполнением обязанностей УК. Это вызвано тем, что сегодня управляющих контролируют преимущественно муниципальные органы, и то, как правило, после обращения или жалоб населения. Современный порядок взаимоотношений подразумевает проверку как со стороны государства и местной администрации, так и с участием собственников многоквартирного дома. Согласно ч. 11 ст.

В соответствии с ч. 5 ст.165 Жилищного кодекса договор управления МКД оформляется на период от 1 до 5 лет. Если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть данное соглашение, тогда оно пролонгируется автоматически на тот же срок.

УК должна приступить к выполнению своих обязательств не позднее тридцати дней со дня его заключения (часть 7 статья 162). В договоре прописаны условия изменения этого срока. В том случае если управляющий нарушает данный пункт соглашения, то к нему применяются штрафные санкции.

Ранее мы уже говорили о том, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ многоквартирные дома передаются в управление УК отдельно, независимо от масштабов всего жилого комплекса и административного округа. Следовательно, для каждого объекта ЖКХ необходимо заключить свой договор содержания, даже если данная УК занимается обслуживанием нескольких близлежащих МКД. Статья 161 ЖК РФ гласит, что избирать УО можно только посредством собрания владельцев квартир одного дома.

Также к особо важным обязательствам УК относят порядок передачи всей документации на управление МКД. В случае прекращения срока действия договорных отношений обслуживание дома передается новой УО, ТСЖ, ЖК в течение 30 дней до завершения действия соглашения.

Если содержанием МКД занимаются непосредственно собственники помещений, тогда всю необходимую техническую документацию вручают одному из владельцев помещений, избранному решением всех жильцов. В случае отсутствия такового ее направляют любому хозяину квартиры в данном МКД. Особенности ведения данной техдокументации также согласуют и указывают в договоре управления.

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом

заменять прокладки, набивку водоразборной арматуры;

  • устанавливать вставки для клапана, насадки в вентиле;
  • укреплять расшатанную сантехнику;
  • устранять засоры стояков и системы канализации (помимо квартир), которые произошли не по вине собственника;
  • регулировать водоснабжение и отопление с устранением неполадок, промывать трубопроводы и нагревательные приборы;
  • если возникает протечка по вине обслуживающего предприятия, ликвидировать её, а также иные нарушения;
  • осуществлять обязательный ремонт электрических проводов в подъездах.

Придомовая территория Кроме всего прочего, управляющие организации обязаны обрезать кустарники вокруг подъездов, сажать цветы, осуществлять покос травы до 5 метров от здания, очищать территорию от грязи (снега), красить и ремонтировать урны, лавочки, ограждения, изготавливать детские городки и песочницы.

Как сообщила начальник управления жилищной политики министерства жилищного хозяйства Ростовской области Марина Положий, договор управления многоквартирным домом — самый главный документ, регламентирующий предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам.

Предлагаем ознакомиться:  Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю

Соответственно, он должен заключаться с ТСЖ или управляющей компанией — в зависимости от выбранной жильцами многоквартирного дома формы управления. Договор управления многоквартирным домом следует иметь на руках у каждому собственнику, поскольку на основании этого документа можно требовать от эксплуатирующей объект организации выполнения предусмотренных в нем работ и услуг, а, в свою очередь, последней от жильцов — оплаты.

Следовательно, если управляющая компания нежданно-негаданно принесла собственникам собственный договор управления многоквартирным домом и спешно требует его подмахнуть, еще не значит, что собственникам следует идти на поводу. Поскольку жильцы имеют не меньшее право отнести в офис УК свой вариант документа. Более того, именно заказчик указывает нанимаемому исполнителю, что делать на объекте.

Порядок расторжения

В соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ в случае отсутствия письменного заявления одной из сторон о расторжении договорных отношений по окончании срока действия данное соглашение продлится на тот же период времени и на тех же условиях, которые были им предусмотрены. Таким образом, если собственники помещений планируют сменить УК или порядок управления МКД, они должны направить соответствующее уведомление в действующую УО. Данное решение принимается на общем собрании владельцев недвижимости в многоквартирном доме.

Но если договор действующий и его срок еще не окончен, а собственники намерены сменить УК или порядок управления МКД, тогда данное соглашение необходимо расторгнуть в письменной форме. В соответствии со ст. 450 ГК РФ договорные отношения можно разорвать: с согласия обеих сторон; по причинам, предусмотренным данным документом; в соответствии с условиями, указанными в ГК РФ и других законодательных актах; а также на основании судебного решения.

В том случае когда обе стороны согласны прекратить сотрудничество, они подписывают соглашение о расторжении договора. В этом документе также указывается порядок передачи новой управляющей организации техдокументации на многоквартирный дом, а также оставшихся материальных средств, собранных на проведение ремонтных работ.

Договор обслуживания дома подлежит прекращению и в одностороннем порядке. В соответствии с п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ владельцы помещений могут прервать сотрудничество с УО по истечении каждого года с момента заключения данного соглашения, если посредством общего собрания было принято решение о смене УК или порядка управления МКД.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ хозяева помещений вправе в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор в том случае, когда действующая УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию многоквартирного дома. В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение о смене порядка управления МКД может быть принято на общем собрании собственников в любой момент времени.

Следовательно, для того чтобы расторгнуть соглашение по инициативе собственников помещений, нужно организовать общее собрание жильцов многоквартирного дома, чтобы избрать новую УО или изменить порядок управления МКД. Также необходимо составить текст договора с новой УК, если владельцы квартир не намерены формировать ТСЖ.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 44, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ особо важную роль играет правильная организация общего собрания жильцов МКД. К примеру, информация о его проведении должна быть предоставлена каждому собственнику помещения посредством вручения уведомления под роспись (или отправлена заказным письмом) как минимум за 10 дней до того, как данное мероприятие должно состояться. Также эту информацию можно разместить в помещении общего пользования, доступном всем жильцам.

Уведомление о проведении коллективного собрания собственников квартир в доме согласно указанному порядку управления МКД должно содержать следующие сведения:

  • данные лица, выступающего инициатором организации мероприятия;
  • форма и порядок проведения общего собрания собственников помещений МКД (очное или заочное голосование);
  • повестка дня, задачи, которые следует обсудить и найти решение совместными усилиями владельцев квартир;
  • точное время и место проведения мероприятия. Если организуется заочное голосование, тогда необходимо указать, до какого момента времени требуется принять решение по вопросам, которые представлены к обсуждению, а также на какой адрес следует отправить письмо со своим ответом;
  • порядок ознакомления жильцов с новой информацией и материалами, которые будут на повестке дня.

Решение принимается при наличии как минимум 50 % голосов владельцев жилья. Остановимся подробнее на данном вопросе. Число голосов подсчитывается в соответствии с долями в праве собственности на недвижимость. Общее число хозяев квартир здесь не играет роли. Доля любого владельца соизмерима с площадью жилого помещения.

Можно выделить несколько вариантов прекращения действия договорных отношений по инициативе управляющей компании.

Вариант 1. По соглашению сторон

Договор управления МКД может быть расторгнут по обоюдному желанию участников, в двустороннем порядке в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Согласно законодательству такое соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор, и подписано теми же представителями.

Так, для того чтобы оформить данный документ, управляющая организация имеет право пригласить всех собственников помещений МКД на коллективное собрание согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ. Если посредством данного мероприятия будет принято общее решение, тогда тем владельцам квартир, которые обладают более чем 50 % голосов от общего количества, следует подписать соответствующее соглашение.

Расторгнуть соглашение на предоставление услуг по содержанию дома в одностороннем порядке, а также изменить порядок управления МКД могут только собственники квартир.

Когда исполнение обязанностей основывается на осуществлении предпринимательской деятельности одной стороны договорных отношений, отказ от выполнения своих функций, возникших по договору, для нее недопустим в соответствии с п. 2. ст. 310 ГК РФ.

С основаниями для прекращения данного вида сотрудничества можно ознакомиться в ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Вариант 2. В судебном порядке

УК имеет право потребовать расторжения договора управления в судебном порядке в случае:

  • осуществленного нарушения соглашения по вине другой стороны (согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • изменения обстоятельств (п. 2, 3, 4 ст. 451 ГК РФ);
  • других ситуациях, которые предусмотрены условиями договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При возникших обстоятельствах необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования спорных вопросов. Инициатор разрыва договорных отношений обязан в письменной форме уведомить о своем решении вторую сторону. Срок, в течение которого должен прийти ответ, указан в документе или прописывается в тексте обращения. Обычно он составляет не более 30 дней с момента оформления данного заявления на расторжение договора управления МКД.

Сторона, проявляющая инициативу разрыва соглашения, может заявить о своих требованиях в судебном порядке в том случае, когда получает отказ или данное письмо осталось проигнорированным.

В дальнейшем УО в обязательном порядке предоставляет документальное подтверждение того, что она предприняла все усилия для урегулирования спорного вопроса: предъявляется переписка, претензия, уведомление и т. п. Такой регламент заведен в судах высшей инстанции. В соответствии с законодательством истец обязан предоставить доказательства, подтверждающие применение им различных способов для урегулирования конфликтной ситуации со второй стороной, для того чтобы суд принял его заявление к рассмотрению (согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Расторжение договора управления в судебном порядке возможно в следующих случаях.

  1. При существенном нарушении условий договора

Отсутствие платежей за коммунальные и другие услуги рассматривается в качестве существенного нарушения договорных отношений, установленных данным порядком управления МКД.

Также веским основанием для прекращения сотрудничества являются действия, повлекшие значимый ущерб и лишившие вторую сторону той выгоды, на которую она рассчитывала на момент заключения данного соглашения.

Такой порядок управления МКД предусматривает обязательное наличие лицензии на право осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ. Данное требование прописано в ч. 1 ст. 192 ЖК РФ. Цель предпринимательской деятельности – получение систематического дохода за оказание услуг, направленных на содержание многоквартирного дома.

Таким образом, отсутствие платежей за предоставляемые УК услуги является веским аргументом для прекращения действия договора управления МКД.

Сам по себе факт убытка не представляет собой существенного основания для того, чтобы расторгнуть соглашение. Поводом может послужить определенное действие, либо отсутствие такового со стороны собственников помещений, которые спровоцировали данную ситуацию. К примеру, если владельцы квартир вносили в неполном объеме или накопили задолженность по коммунальным платежам, это послужило причиной того, что управляющая организация не имела возможности своевременно выполнить свои обязательства по оплате работ, предоставляемых специализированными и подрядными предприятиями.

Но, как показывает практика, аналогичные дела в суде рассматриваются нечасто. Вероятнее всего, причиной тому является сложность предоставления необходимых доказательств.

  1. При существенном изменении обстоятельств

Существенными признаются только такие кардинальные изменения, что если бы хотя бы одна из сторон договора могла их предугадать, соглашение не было бы заключено вовсе или оформлено на совершенно иных условиях.

Наиболее часто встречающаяся ситуация – перевод многоквартирного дома в статус аварийного жилья. Для того чтобы суд начал рассматривать подобное заявление, необходимо предоставить следующие доказательства:

  • факты, подтверждающие, что МКД подлежит сносу или капитальной реконструкции;
  • документы, на основании которых можно сделать вывод, что состояние МКД никак не связано с деятельностью или отсутствием таковой со стороны управляющей организации.

Правительство Российской Федерации в постановлении № 47 от 28 января 2006 года утвердило порядок признания многоквартирного дома аварийным с его последующим сносом.

Порядок управления МКД, находящимся в муниципальной собственности

Согласно ч. 1 ст. 163 ЖК РФ порядок управления МКД, вся площадь которого целиком принадлежит государству, должен быть установлен органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 163 ЖК РФ порядок управления МКД, в котором более 50 % помещений числится за РФ, субъектами Российской Федерации или муниципальными органами, осуществляется на основании договора, подписанного с УО. Данная организация избирается исходя из результатов открытого конкурса либо без проведения такового (если законодательство признало данное мероприятие несостоявшимся).

Тем не менее на сегодняшний день порядок управления МКД, вся площадь которого целиком принадлежит государству, Правительству Российской Федерации, четко не определен, и для подобных случаев еще не разработан соответствующий нормативно-правовой акт, регламентирующий данную систему.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в том случае когда жилищные отношения не регулируются со стороны государства, а также отсутствуют какие-либо установленные нормативы и требования, применяют жилищное законодательство, которое регламентирует аналогичные обстоятельства.

Каким образом осуществляется порядок управления МКД в этом случае? Правовые отношения, касающиеся выбора УО посредством организации открытого конкурса, регулируются в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 6 февраля 2006 года.

Тридцать один субъект РФ обладает принятыми нормативно-правовыми актами, которые устанавливают порядок управления МКД, где вся площадь целиком или более половины помещений принадлежат государственным структурам. И 248 муниципальных образований характеризуются принятыми положениями, регламентирующими обслуживание зданий в том случае, когда 100 % либо более 59 % в них принадлежат органам местного самоуправления.

Посредством анализа действующих положений и порядков в определенных регионах и городских администрациях было выявлено, что УО выдвигается на основе открытого конкурса, направленного на отбор организаций для управления МКД, где вся площадь либо более 50 % помещений находятся в собственности государства РФ.

Из вышеизложенного материала можно сделать определенные выводы. Для многоквартирных домов, целиком или частично (более 50 % помещений) принадлежащих государству или муниципальному образованию, существует единственный порядок управления МКД – это УО, которая избирается посредством открытого конкурса.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector