Юридическая помощь
Назад

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

Опубликовано: 01.03.2020
0
3

Переоформление квартиры

Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

  • определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
  • подготовить необходимые документы;
  • выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Fa2S0DlZIm0

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Ст. 69 ЖК РФ предполагает, что на эксплуатирование жилья имеют право члены семьи умершего ответственного квартиросъемщика. В рамках этого законодательного акта отмечено, что к таким лицам относятся:

  • члены семьи, проживавшие совместно с покойным;
  • дети;
  • родители.

Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН. Порядок переоформления отражен в рамках ст.

Соответственно, данная норма распространяется и на всех членов семьи, а также приравненных к ним лиц при смерти основного нанимателя. В ходе этого совместная собственность обретает долевой характер и подлежит разделу в равных долях. Согласно с нормами приведенных статей, все лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, могут рассчитывать на дальнейшее проживание в ней и оформление нового ДСН на собственное имя.

Права главного квартиросъемщика

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 8 (800) 550-34-98

В первую очередь необходимо ответить на данный вопрос. По законодательству главным квартиросъемщиком принято считать нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Именно с этим человеком муниципалитет или государство заключает данное соглашение, в котором прописываются права и обязанности сторон, а так же прочие условия проживания.

Однако, если прибегать к законодательным актам, то термин «главный квартиросъемщик»  в них отсутствует. Говоря о главном квартиросъемщике необходимо понимать, что речь идет о нанимателе социального жилья. Особый статус такого человека связан преимущественно с тем, что он представляет интересы всех проживающих при правоотношениях с наймодателем.

Таким образом, в качестве главного квартиросъемщика могут выступить следующие лица:

  • Дети-сироты;
  • Участники ВОВ;
  • Малоимущие граждане
  • И иные лица, претендующие на улучшение жилищных условий.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Права главного квартиросъемщика защищены Жилищным Кодексом Российской Федерации и определены в статьях 67,70,80 ЖК РФ. Таким образом, наниматель может воспользоваться любым из следующих прав:

  • Уменьшение или увеличение жилой площади, если при предоставлении не соблюдены нормативы;
  • Вселение временных жильцов и членов своей семьи;
  • Осуществление обмена жилья на жилье такой же категории;
  • Совершение сделок поднайма;
  • Выдвижение требований наймодателю о ремонте жилья.

Несмотря на то, что наниматель является главным квартиросъемщиком, а так же имеет определенные привилегии, по законодательству его действия в отношении предоставляемого жилья должны согласовываться с арендодателем и другими лицами, проживающими с ним совместно. Но это не касается вселения несовершеннолетних детей – по ним главный квартиросъемщик может принимать решение самостоятельно.

Как и у любой стороны правоотношений, наниматель, являющийся главным, имеет не только свои права, но и должен выполнять определенные обязанности перед наймодателем. Их наличие регламентировано частью 3 статьи 67 ЖК РФ:

  • Использование жилья только с целью проживания;
  • Сохранение целостности недвижимости и ее пригодности для проживания;
  • Проведение текущих ремонтов;
  • Произведение своевременных оплат услуг ЖКХ и арендной платы;
  • Информирование владельца социального жилья об изменении факторов, позволяющих пользоваться этим жильем ранее.

Как и любые другие обязанности, обязательства квартиросъемщика перед наймодателем предполагают в случае их невыполнения определенной ответственности, которая определяется  в договоре социального найма и регулируется такими законодательными актами, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Законодательством не предусмотрено выделение каких-либо дополнительных привилегий для главного нанимателя жилого помещения в виде исключительного права на эксплуатацию и распоряжение такового, хотя законодательные акты и подчеркивают его особый статус.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Qj4QUvYDJng

Список совместно проживающих с квартиросъемщиком лиц должен быть перечислен в соответствующем разделе договора социального найма. При этом по достижению совершеннолетия детьми или при разводе супругов, продолжающих совместное проживание в съемном социальном помещении, все права сохраняются, но вот ответственность несет уже каждый сам за себя.

Таким образом, к привилегиям главного квартиросъемщика можно отнести следующие:

  • Возможность подачи заявлений, обращений и судебных исков, относительно наемного жилья;
  • Возможность предъявлять требования муниципалитету или иным органам, предоставляющим жилплощадь;
  • Представлять свои интересы, а так же интересы членов семьи и т.д.

Несмотря на это, все вышеперечисленные действия должны быть согласованы, иначе они могут быть признаны незаконными.

Поскольку статус главного квартиросъемщика в целом такой же, как и у остальных проживающих в социальном жилье лиц, то и выселить такого человека могут на таких же условиях. Поводов для выселения может быть несколько:

  1. Денежные средства за коммунальные платежи и арендную плату не уплачиваются с завидной регулярностью и постоянством – в течение 6 месяцев;
  2. Постепенное разрушение жилого помещения в результате вредоносной деятельности нанимателя или членов его семьи;
  3. Членами семьи главного квартиросъемщика или им самим постоянно нарушаются права соседей.

Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира – это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы, поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан.

Но некоторые мэры, отказываясь отпустить свое социальное жилье, организуют обход закона. Это касается Патрика Балканы, мэра Левалуа-Пере. Объяснения Энн-Эжени Фор, ее социалистического оппонента. Это также случай, когда Клиши переводит это социальное жилье в департамент, принадлежащий политическим друзьям.

Это то, что думают некоторые специалисты в этом секторе, такие как Жан Левайн, бывший мэр центра, покинувший Шавиль. Он хорошо знал проблему.

Атрибуция сама по себе не является реальным предметом: мы никогда не найдем совершенную прозрачную систему. Можем ли мы решить этот вопрос с помощью критериев{q} Не все будет зависеть от здравого смысла и человечества от избранного.

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Муниципальная квартира — имеющее принадлежность муниципалитету жилье, выделенное гражданам без прав собственности с заключением договора социального найма.Плюсы жилой площади, находящейся в собственности у государства.Среди плюсов можно выделить следующие аспекты:1. Не облагается налогом.2. Гражданин вправе рассчитывать на улучшение условий проживания.3.

В случае необратимой порчи или гибели квартиры жилец может претендовать на получение нового и равноценного жилища.4. Наниматель по закону имеет право на основательный ремонт отдельных участков или всего помещения целиком. Если же работыпроводились самим квартиросъемщиком, или произведенные управляющей компанией переделки оказались некачественными, гражданин может добиваться в суде возмещения расходов.5.

Для людей пожилых, одиноких и инвалидов большое преимущество заключается в минимальном риске обмана со стороны мошенников. Муниципальную квартиру очень нелегко приватизировать без проволочек, а жильем квартиросъемщик распоряжаться самостоятельно не может. У преступников не выйдет с помощью обмана или насилия скоропалительно и незаметно оформить на себя жилую площадь.

Получается, что муниципальная квартира прекрасно подходит для проживания всем, кто не имеет намерений разменивать или продавать ее.Минусы неприватизированного жилища:1. Квартиру нелегко, а иногда невозможно сдать в наем или . Для этого ответственным квартиросъемщикам необходимо выполнить массу согласований:.

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

согласие всех прописанных членов семейства;. разрешение соседей;. подтверждение о том, что никто в семье не страдает тяжелыми заболеваниями;. разрешительная справка из управляющей компании2. Самый большой недостаток муниципальной квартиры — опасностьлишиться ее по жалобам соседей о нарушении ответчиком правил общепринятого устава или по решению органов власти об использовании жилых метров не по назначению.3.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет на дарственную квартиру

Родственники не пребывающего по месту постоянной прописки члена семьи имеют право просить суд о принятии решения об его выселении, поскольку он длительное время не исполнял обязанностей по оплате и поддержанию порядка в жилище.В связи с кончиной нанимателя, также называемого ответственным квартиросъемщиком, все, кто проживал в квартире без прописки, подлежат выселению по решению суда.

Длительный срок совместного проживания с покойным, завещательные записки и другие доводы судом не рассматриваются. Муниципальная квартира достанется тем близким, которые на момент кончины хозяина оплачиваликвартирную плату и были зарегистрированы по данному адресу.Если в планах живущего в неприватизированном жилище обменять, подарить или продать его, решение вопросов станет весьма проблематичным, а зачастую неразрешимым, потому что жилье, фактически полученное в аренду от государства, гражданину не принадлежит.

Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

  • приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
  • сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
  • предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
  • предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
  • прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
  • требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
  • принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.

Нормативная база

Если квартиросъемщик проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица не могут получить.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, в соответствии с законодательством, имеющим право на социальное жилье.

– лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем,

https://www.youtube.com/watch{q}v=bOYqmajpH-4

– тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.

– если они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно,

– если наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства,

– иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

Все перечисленные категории граждан, на основании ЖК РФ имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный договор.

– заявление с приложением письменного согласия других жильцов на проведение данных действий,

– документ, подтверждающий личность,

– справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

Собственником муниципального жилья является государство, поэтому наследовать ее члены семьи нанимателя не могут.

Лица, имеющие прописку в муниципальной квартире, имеют право пользоваться ею, даже если умер ответственный квартиросъемщик. Необходимо переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться квартирой, ее необходимо приватизировать, т.е. оформить в собственность на бесплатной основе. Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку. Однако члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника.

В соответствии с законодательством каждый гражданин РФ имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества. Муниципальное может быть приватизировано.

В случае смерти нанимателя порядок приватизации жилой недвижимости и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

В рамках действующего законодательства новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы либо изъявившие желание.

– личные документы всех заявителей – паспорт, свидетельство о рождении,

– документы на квартиру: вся техническая и кадастровая документация; справки обо всех прописанных; выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке; договор соцнайма.

Граждане, являющиеся родственниками умершего нанимателя, но официально не внесенные в договор социального найма, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

На наследство жилья не имеют право граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Пожизненно неприватизированным жильем могут пользоваться несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в договор социального найма. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

Жилье должно быть возвращено в муниципальный жилфонд, если нет законных претендентов.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной. Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.

Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.

Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:

  • перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
  • капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
  • вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.

Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах:

  • косметический ремонт;
  • замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом;
  • усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств (кондиционеры, к примеру).

Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание:

  • узаконить строительство (если это возможно);
  • или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду.

Договор с ЖКХ

Человек, пользующийся государственной квартирой, имеет определенные права. Одно из них — это право получать коммунальные услуги. Предоставляются они на основании договора, сторонами которого являются:

  • гражданин;
  • коммунальная служба либо управляющая компания.

Наниматель по соглашению обязан:

  • оплачивать полученные счета;
  • выполнять нормативные требования относительно замены приборов учета;
  • не препятствовать представителям коммунального предприятия, проводящим проверку соответствующих систем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ULgGSnj8rDY

Поставщик услуг обязан:

  • предоставлять их в полном объеме;
  • вести персональный счет, начислять оплату;
  • обнародовать информацию, важную для клиентов;
  • проводить ремонт по заявке получателя.

Важно: отказ от внесения платы за использование муниципальной собственности и коммунальных услуг в течение полугода без уважительной причины приводит к отмене действия договора социального найма (выселению). Эта норма приведена в 90-м параграфе ЖК

Предлагаем ознакомиться:  Делится ли квартира полученная по завещанию при разводе

Государственная квартира по законным нормам остается в собственности местной громады до момента использования нанимателем права на приватизацию. Если человек умирает, то жилплощадь возвращается государству. Муниципалитет может передать ее иному нанимателю.

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

На практике таковой алгоритм применяется только в случае смерти одинокого жителя.

  1. Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, то они продолжают пользоваться квартирой. Их никто не выселит. Кроме того, эти лица могут использовать приватизационное преимущество самостоятельно.
  2. Если родные не прописаны в помещении, то тоже существует выход. Необходимо, чтобы основной квартиросъёмщик составил завещание с распоряжением о приватизации. Данная бумага будет основанием для предоставления жилья наследникам. После получения ордера, его можно будет переоформить в собственность.

Внимание: по прямым основаниям муниципальные квадратные метры наследованию не подлежат. Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и !

Гражданином РФ
Совершеннолетним
Полностью дееспособным

Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Заручиться письменным согласием всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика
Подать документы в администрацию муниципального образования
Подписать новый договор
Заявление его бланк выдадут в муниципалитете
Письменное согласие всех членов семьи о назначении нового нанимателя
Документ который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал
Старый договор соцнайма
Справку о составе семьи которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади
В зависимости от ситуации чиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане

Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.

При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.

Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, читайте здесь.

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство
ВАЖНО

В целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.

Кто не может получить неприватизированное жилье

Согласно п. 2 ст. 49 ЖК на муниципальное жилье могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в получении жилплощади. Порядок признания таковыми определяется в порядке, предусмотренном законом субъекта РФ, исходя из доходов семьи и стоимости принадлежащего им имущества. При этом семья должна состоять на учете в муниципалитете, как нуждающаяся в жилье.

Также получить временное место проживания по договору соцнайма могут следующие льготные категории населения:

  • дети-сироты без официального опекунства;
  • граждане, расселенные из помещений, признанных аварийными;
  • граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий;
  • военнослужащие;
  • вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с законом от 19.02.1993 № 4530-1;
  • ветераны войн и участники ликвидации техногенных катастроф;
  • граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
  • лица, имеющие заболевания хронического характера, представляющие опасность для окружающих.

Кто считается ответственным квартиросъемщиком в договоре соцнайма

В соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма.

При проживании в муниципальном жилье законодательством определены права и обязанности граждан, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

– список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,

– порядок эксплуатации объекта,

– другие нормы.

Договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Во многих домах, квартиры находятся в личном распоряжении граждан, и подтверждением этому является свидетельство о праве собственности на квартиру. Вместе с тем, сегодня все еще есть квартиры, которые предоставлены населению в рамках договора найма и факту, собственником такого имущества является административный ресурс.

В статье мы расскажем о том, что такое договор социального найма, кто такой квартиросъемщик и какими правами он обладает. Кроме этого отметим обязанности, которые должен выполнять такой гражданин.

Договор соцнайма – это соглашение, которое заключается между муниципалитетом и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) и в рамках которого жилище передается в эксплуатацию гражданин и всей его семье безвозмездно.

Жилплощадь выделяется с учетом действующих в этом отношении нормативов. Иными словами, число комнат и количество квадратов в квартире напрямую зависит от того, сколько граждан будет проживать в квартире и сколько детей в семье.

В случае смерти ответственного нанимателя, право на жилье переходит другому, совершеннолетнему лицу, но при этом, остальные родственники должны выразить свое согласие на подписание документов. Иными словами, смерть или отказ от подписания договора соцнайма ответственным лицом вовсе не означает, что сделка аннулируется и семья останется без квартиры.

Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Внимание

Ответственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т. к. вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества. При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются (ст. 61 ЖК РФ).

Имеет ли право ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия{q}

Вопрос №1: Что делать членам семьи главного квартиросъемщика в случае его смерти: нужно ли выписываться и на кого переоформлять договор соц.найма{q} Существуют ли какие-либо нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос{q}

Ответ: После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные в квартире люди могут продолжать проживание в ней. При этом любой совершеннолетний член семьи может подать заявление о признании себя новым нанимателем, согласно ранее заключенному договору социального найма. Единственное – для этого потребуется письменное согласие остальных нанимателей, иначе придется решать судьбу семьи и жилого помещения в судебном порядке.

Так же можно попытаться приватизировать квартиру.

Вопрос №2: Если прибегать к размену имущества, имеется ли у главного квартиросъемщика право на получение лучших условий проживания, чем у остальных членов его семьи{q}

Ответ: Поскольку члены семьи нанимателя, а так же лица, не состоящие с ним более в родственных связях, но проживающие с ним совместно, имеют равные с нанимателем права, то при размене жилья у главного квартиросъемщика нет никаких преимуществ перед другими людьми. Это означает, что получение при размене нанимателем более благоприятных условий в судебном порядке можно признать недействительным.

Предлагаем ознакомиться:  Ндс при продаже земли юридическим лицом
ВАЖНО

В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.

Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета. Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

  • обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
  • эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
  • выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
  • принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
  • регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.
К сведению

Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем. В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи. Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

  • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
  • на основании судебного запроса;
  • через регистрационную палату;
  • путем обращения в органы ЖЭК;
  • посредством бюро технической инвентаризации.

Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.

ВАЖНО

В Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира либо возвращается в муниципальную собственность и предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо дается для проживания близким родственникам умершего. Первая ситуация возникает, когда ответственный наниматель проживал один и не имел кровных родственников, которые могли бы претендовать на пользование жилищем после его смерти.

Как получить

Его бывший мэр, социалист Филипп Кальтенбах, был приговорен к одному году тюрьмы за получение денег в обмен на обещание квартиры. Филипп Кальтенбах отрицает, он кричит на сюжет. Все политические партии справа или слева смотрят, кто голосовал или нет. В настоящее время он вводит новые методы, но в то же время исключает оппозицию награждающего комитета. И, Ванесса Джером, пока не было маленького Зеленого избранника Кламара, есть серьезные сомнения.

Новый мэр не рискует предварительно расформировать свой офис. Награждающая комиссия больше не имеет такой формы. О методе, да, все изменилось, но о конкретных эффектах, которые приведут к исчезновению клиентелизма, мы не знаем! Поэтому, правый мэр или мэр левых, эти избранные должностные лица ревниво охраняют их полномочия по распределению социального жилья.

  • есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
  • в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
  • проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
  • сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.

Офис часто подвергался критике за управление патронажем атрибутов. Кристоф Греберт — оппозиционный муниципальный советник Модем в Пюто и неустанно осуждает клановую систему. Вот уже почти полвека, что именно эта семья выделяет социальное жилье: там был отец, Чарльз Чеккальди-Рейно, затем его дочь Жоэль, затем за сыном и внуком, Винсент Франчи, заместитель мэра, отвечающий за жилищное строительство.

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Еще один дрифт, осужденный избранными: случай этих семнадцати городских советников — половина права большинства — размещается в социальном жилье города, в то время как некоторые из них являются профессорами университетов, старшими менеджерами и не нуждаются в, Никаких объяснений, предоставляемых городом Пюто. Но очень вероятно, что они получили их, соблюдая правила. Но к тому времени, когда у них был этот дом, очень возможно, что они были в диапазоне.

Учитывая эти потолки — семь из десяти парижан могут юридически получить социальное жилье — выборные должностные лица решают в пользу более или менее состоятельных людей.

Оплата коммунальных услуг

Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны ст. 155 ЖК РФ. В п. 1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД.

  • документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
  • сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 №263 ФЗ).

Если остались дети

Внимание

Если после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Нюансы

https://www.youtube.com/watch{q}v=DtYMgiHosZs

Как и для проведения любых идентичных процедур, при смене ответственного квартиросъемщика требуется обзавестись определенным набором документов:

  • лицевой счет в оригинальном и отксерокопированном формате;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • выписки из домовой книжки;
  • соглашение социального найма, составленное с муниципальным жилищным фондом;
  • свидетельство о выписывании, смерти или пропаже прежнего главного нанимателя.

Любые нарушения в пользовании помещением в рамках ДСН караются ответственностью (ст. 66 ЖК РФ).

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector