Юридическая помощь
Назад

Права и обязанности собственника приватизированного жилья, а также прописанных и проживающих в квартире

Опубликовано: 13.08.2019
0
7

Какойзаконрегулируетрегистрацию (прописку) граждан?

Дляуточненияпорядкарегистрацииследуетобратитьсякзакону «ОправегражданРФнасвободупередвижения, выборместапребыванияижительства».

ВобщейсложностинаправовомполеРоссиидействуетпорядка14документов, регулирующихмиграционныевопросы.

Что ждёт жителя нашей страны и владельца квартиры? Прописанный обладает теми же правами, что и любой другой жилец. В законодательстве РФ отсутствует понятие «прописка без проживания». На что даже ссылки нет.

Ещё раз стоит отметить, что право распоряжаться жильём возникает, когда совершаются следующие действия:

  • Покупка жилья. На регистрацию нужно являться обеим сторонам.
  • Получение недвижимости путём оформления наследства.
  • Оформление договора пожизненной ренты в этой квартире, являющегося официальным.
  • Оформление дарственной.
  • Получение судебного решения из-за прописки чужого человека в своей собственности.

Основания для принудительного выселения жильца

Для осуществления контроля в пределах страны, власти пытаются упорядочить внутренний процесс миграции. Именно поэтому была введена прописка на ограниченный период.

То есть, когда гражданин Российской Федерации проживает более 90 дней не там, где находится место его постоянного жительства, он вынужден временно зарегистрироваться по данному адресу. Это требование указано в п.55 Административного регламента.

Много людей в квартире

Необходимый алгоритм действий для получения временной регистрации:

  1. Подготовка необходимых документов и их копий (договор найма, паспорт, заявление и др.);
  2. Предоставление собранных бумаг в орган, занимающийся данным вопросом (паспортный стол);
  3. Получение свидетельства о временной регистрации, в течение семи дней, с момента обращения (паспортный стол).

Важно знать основное условие реализации краткосрочной прописки: при временной регистрации в жилых помещениях, граждан не снимают с учёта по месту постоянного жительства.

Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.

Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.

Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

Ключи

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  • даты срока регистрации в документах;
  • отказ в добровольном выселении;
  • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

Временно зарегистрированные жильцы могут прописать в данной квартире своих детей без согласия собственника.

Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Входят ли выходные и праздничные дни в отпуск

Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.

Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.

Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.

Владелец по своему усмотрению имеет право даже принудительно выписать временно проживающих граждан ещё до окончания срока прописки, но уже через суд.

Выселение из квартиры и снятие с временного регистрационного учёта редко происходит добровольно — у людей отсутствует жильё или они просто занимаются мошенничеством.

Семейная пара и много коробок

Часто собственники хотят заранее выписать временного жильца без его присутствия. Административный регламент ФМС разрешает осуществить такую процедуру, не обращаясь в суд, только в случае досрочного убытия.

Ктоимеетправопрописатьвквартире?

Родители могут прописать детей по месту своей регистрации без дополнительного разрешения

Взависимостиотформывладенияквартиройпрописатьчеловекамогут:

  • Собственникнедвижимости. Насвоеусмотрениеонвправепоселитьпроживающегоповременномуилипостоянномуучету. Вслучаедолевойсобственности, атакжепроживаниивквартиренесовершеннолетнихлицдействуетособыйпорядок;
  • Ответственныйквартиросъемщикпосоциальномунайму. Тутпотребуетсясогласиенапропискусобственникаобычномуниципалитета. Еслинажилплощадизарегистрированыдругиелица, необходимооформитьихсогласие. Дополнительноеодобрениенетребуется, еслиродителивписываютсвоихнесовершеннолетнихдетей.

Что такое временная прописка?

С момента приобретения жилья у гражданина возникают обязанности по отношению к нему:

    Права и обязанности собственника приватизированного жилья, а также прописанных и проживающих в квартире

  1. На его плечи полностью ложатся обязанности по содержанию в рабочем состоянии оборудования внутри жилого помещения. Замена и ремонт газовых, отопительных, водоснабжающих и электрических систем выполняются хозяином квартиры самостоятельно, за счёт собственных средств. В список не входят только отопительные, водные и газовые стояки, входящие в замкнутую инженерную систему МКД.
  2. Собственник обязан оплачивать налог на недвижимость и содержание общего имущества МКД. При этом он является сособственником общедомового имущества МКД и имеет право быть членом ТСЖ.
  3. Требовать оплаты части налога с проживающих владелец жилья не может, поскольку это исключительно его имущество, и у прописанных жильцов нет на него прав. Однако все зарегистрированные в квартире, обязаны оплачивать ЖКУ. При этом лицевой счёт на оплату услуг оформляется на собственника, поэтому именно он несёт ответственность за своевременное внесение денежных средств.
Предлагаем ознакомиться:  Какие нужны документы при продаже квартиры за наличный расчет

Зарегистрировать жильца на своей площади может исключительно её собственник. Поэтому временная прописка разрешает гражданам только проживать и не даёт больше никаких прав.

Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

В таком случае можно потребовать через суд возмещение потраченных ресурсов. Однако, скорее всего, решение будет вынесено не в пользу прописаного по причине того, что собственник не давал согласия на проведения каких-либо работ.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

Ввиду этого собственник заранее договаривается с пользователем, кто и в каких размерах обязан оплачивать ЖК сервис. Объём использованных услуг фиксируется специальными приборами или исходя из нормативов их потребления.

Собственник может предоставить в пользование другим лицам своё жилое помещение на законных основаниях, предусмотренных ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин.

Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней.

Ответственность неизбежна, если с нанимателем заключен и надлежащим образом зарегистрирован договора найма квартиры.

Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан.

Если проживающие без регистрации граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте или приходятся собственнику родственниками, владельца жилплощади не привлекают к ответственности.

Девушка консультируется у специалиста

Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им. Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:

  1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

Когда жилец не хочет добровольно съезжать и выписываться, нужно обратиться в суд.

Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя.

Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.

Алиментные обязательства между хозяином квартиры и временно проживающим усложнят процедуру снятия их с регистрационного учёта.

С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли отсудить дарственную на квартиру основания для расторжения договора дарения

К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

Особенностипропискивквартиреподоговорунайма

В договор на найм квартиры должны вписываться все жильцы

Ключи

Говоряорегистрациивсоциальномжилье, важнознатьследующеетребованиезакона. 

Официальнопоселитьновыхжильцовнаймодательпозволиттольковтомслучае, когдасоблюденывсепостулатыстатьи70ЖКРФ.

Вчастности, фактическаяплощадьнакаждогопроживающегобудетсоответствоватьнормамзакона.

Послезавершениярегистрационныхформальностейсоглашениенаймапридетсяпереоформлять: вдокументедолжныфигурироватьвсежильцы.

Нюансырегистрациивприватизированнойквартире

Регистрациявквартиремуниципалитета, ведомственномжильепрактическиисключаетвозможностьнеправомерногоотчуждения.

Поэтомупередоформлениемновогожильцанужнопроконсультироватьсяуюристанапредметтого, какиеправадаетпропискавквартиреконкретнымлицам:

  1. Могутвозникнутьправовыеколлизииприпропискевквартиренесовершеннолетнихлиц. Претендоватьнаразделквадратныхметровонинемогут, новыписатьюныхжильцовбезпредоставлениядругогопомещениясбольшойдолейвероятностинепозволитсудиорганыопеки.
  2. Есликвартиранаходитсявдолевойсобственности, прописатьчеловеканасвоем «кусочке» допустимопосогласиюсовладельцев.

Какиевозможностидастпрописка?

Прописка существенно облегчает решение многих бытовых социальных вопросов

Статья3закона5242—1обязываетчеловеказарегистрироватьсяпооднойизпредусмотренныхвзаконеформ. Интересно, что «неучтенный» гражданиннеможетущемлятьсявконституционныхправах.

Нонекоторыеповседневныевопросырешатьчеловекусрегистрациейзначительнопроще.

Воттолькочастьпреимуществ, чтодаетпропискавквартиреилидоме:

  • Определитьребенкавобразовательноеучреждение, расположенноевмикрорайонепроживания;
  • Встатьнаучетвполиклиникупотерриториальнойпринадлежностиибеспрепятственнопользоватьсябесплатнымиуслугамиучреждения, воспользоватьсятерапевтическоймедицинскойпомощьюнадому;
  • Обратитьсязакредитомвфинансовуюорганизацию. Кстати, взятькредитбезрегистрацииневозможноприлюбыхусловиях;
  • Устроитьсянадостойнуюработус «белой» зарплатойисоциальнымпакетом;
  • Обратитьсязаполучениемсоциальнойпомощи, пакетальготпоместужительства;
  • Оформитьинвалидность;
  • Получитьдокументыгосударственногообразца: СНИЛС, ИНН, водительскоеудостоверение.

Такиепреимуществадаетнетолькопостояннаярегистрация. Случаютсяобстоятельства, когданеобходимонадолговыехатьвдругойрегион.

Еслипридетсязадержатьсяна90суток, необходимавременнаярегистрацияпоместуфактическогопребывания.

Проживающиеисобственники: ктокомуичтодолжен?

Посуществу, правасобственникаприоритетныпередправамипрописанныхвегоквартирежильцов. Собственниквправевыписать «подселенца» черезсудбезсогласияпоследнего. Есливпрецедентневтянутынесовершеннолетние, выпискасостоится «вникуда».

Зарегистрированныелицанесутисключительнодобровольнуюобязанностьпоуплатесвоейдолибеззаконодательногозакрепления.

Праваиобязанностивладельцевприватизированныхигосударственныхквартир: естьлиотличия?

Владелец приватизированного жилья имеет права на распоряжение своей собственностью и определенные обязанности по уходу за ней

Владельцыприватизированныхквартир – полноправныесобственникинедвижимости.

Личнаяквартира – этокапиталсемьи:

  • Еевсегдаможнопродать, разменять, подарить, завещать, сдатьваренду, прописатьвквартиредругихлиц.
  • Приватизированнаяквартиравариантзалогаприоформлениикредита.
  • Выселитьизсобственнойнедвижимостизакоммунальныедолгизатруднительно.

Однакособственностьпотребуетсущественныхвложений: ремонттолькозасвойсчет, ежегодныйналогнанедвижимость, обслуживаниеобщедомовогоимуществанаравнесдругимипроживающимимногоквартирногодома.

Передприватизациейстоитвзвеситьсвоифинансовыевозможности. Дляопределенногокругагражданпредпочтительнеевариантсоциальногонайма.

Проживаниевнеприватизированнойквартире

Владение расприватизированной квартирой также имеет некоторые преимущества

Спринятиемпоправоквналоговоезаконодательство, увеличившихналогнанедвижимость, наметиласьтенденциякрасприватизациижильяипереходукнаймуквартиры.

Притакойформеестьощутимыематериальныепреимущества:

  • Обслуживаниевнутриквартирныхкоммуникаций, инженерныхсооружениймуниципалитетберетнасебя;
  • Нанимательосвобожденотуплатыналогананедвижимость;
  • Коммунальныеплатеживсоциальномжильенапорядокниже, чемзаприватизированныеметры;
  • Важнознать, чтонанимательтакжеможетзавещатьквартируродственнику, прописанномувместесним.

Наравнессобственникаминедвижимости, нанимательквартирыобязансоблюдатьправилапроживания, новыселитьегопринарушенияхсанитарныхнорм, долгапоквартплатегораздопроще.

Пропискавквартирепонаймунедаетпреимуществпоотчуждению.

Любыеизмененияусловийиспользованияквадратныхметровпридетсясогласоватьснаймодателем.

Пропискабезправапроживания — вкакихслучаяхнужна?

Прописка без права проживания не дает никаких прав на распоряжение данным жильем

Жилищнымзаконодательствомпредусмотренчастныйслучайрегистрации, когдагражданинпрописываетсявквартире, апретендоватьнапользованиежилымпомещениемнеимеетправа.

Регистрацияоформляетсявформатестандартнойпрописки «безправанажилплощадь». 

Оформлениемнимогожильцадополнительносопровождаетсязаключениемдоговорапропискимеждусторонами, гдеопределяютсявсеправовыемоменты.

Существеннымиусловиямивыступают:

  • наличиедругогофактическогоместапроживания;
  • отсутствиепретензийсобственникаповозмещениюкоммунальныхплатежейирасходовнасодержаниеквартирысостороныпрописанного.

Вэтомслучаепроисходитдваюридическихдействия: жилищнаярегистрацияизаключениесоглашениямеждугражданами.

Какзарегистрироватьсявквартире

Оформление прописки длится 7 рабочих дней

ГражданинпредставляетстандартныйнабордокументациивподразделениеФМСилиМФЦ:

  • общегражданскийпаспорт;
  • документальныеоснованиезаселения: договорнаймаилисвидетельствособственника;
  • заявлениеожилищнойрегистрации.

Черезсемьднейвсеформальностизавершаютсязнакомымштампомвпаспорте.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector