Юридическая помощь
Назад

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Опубликовано: 28.07.2019
0
9

Расторжение договора аренды: общие положения

Расторжение заключенного соглашения об аренде помещения допускается только при наличии существенных аргументов, в соответствии с установленным для этого порядком.

Порядок расторжения договора регламентирован ст. 618-620 ГК РФ.

В качестве оснований для расторжения правоотношений можно выделить:

  • Наличие между сторонами соглашения, которое было достигнуто в мирном порядке;
  • Наличие судебного решения, по заявлению одного из участников правоотношения, поданного, например, вследствие нарушения второй стороной условий договора;
  • Наличие отказа, принятого стороной самостоятельно, в случае, когда он допускается нормами закона или договора.

Для согласования процедуры рекомендуется составить требования, на основании которых впоследствии создается соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Образец такого документ предоставляется для ознакомления другой стороне.

Учтите! Когда в соглашении заранее предусмотрены основание для одностороннего отказа от исполнения обязательств, то для разрыва правоотношения достаточно будет уведомления, направленного второй стороне.

Договор аннулируется как по истечению указанного в нем срока, так и в связи с постановлением суда.

Наиболее приемлемый вариант – аннулирование документа по согласию обоих участников отношений. В некоторых ситуациях оно производится в одностороннем порядке. Обязательное условие в этом случае – уведомление о расторжении. При его составлении можно ссылаться на законы ГК РФ, указанные в соглашении основания.

Причины расторжения для арендодателя:

  • Порча сдаваемой площади;
  • Отсутствие оплаты аренды более 2 месяцев подряд;
  • Помещение используется с нарушениями;
  • Нарушаются условия соглашения.

Причины расторжения для арендатора:

  • Помещение имеет ряд изъянов, не связанных с действиями арендатора;
  • Арендодатель не осуществляет условий договора;
  • Создаются преграды в использовании помещения;
  • Имущество было с изъянами, которые были скрыты владельцем.

Гражданский кодекс РФ рассматривает возможность и общий порядок расторжения договоров в ст. 450. Согласно ее положениям, стороны могут прийти к двустороннему соглашению о прекращении действия обязательств.

Также один из контрагентов может заявить подобное требование, если:

  • другая сторона существенно нарушает условия сделки;
  • такая возможность изначально предусматривалась пунктом договора.

В 2015 году в ГК РФ была добавлена статья 450.1, касающаяся одностороннего отказа от обязательств. Она закрепляет право любой из сторон заявить о таком отказе путем уведомления другой стороны. Данный подход значительно упрощает процедуру прекращения правоотношений, поскольку раньше для этого требовалось рассмотрение дела судом. Теперь же достаточно лишь письменного уведомления.

Практическое применение данной нормы вызвало ряд вопросов. Арбитражные суды по-разному толкуют направление контрагенту соглашения о расторжении договора, рассматривая этот документ в качестве предусмотренного законом уведомления.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Примеры позиции судов:

  • арбитражный суд Западно-Сибирского округа счел направление второй стороне сделки указанного выше соглашения должным исполнением обязанности уведомления, предусмотренной ст. 450.1 ГК РФ. Таким образом, направления соглашения о расторжении договора достаточно, чтобы правоотношения между сторонами были прекращены (постановление от 25.03.2015 г. дело № А46-7120/2014);
  • Федеральный арбитражный суд Центрального округа не счел направленное одним контрагентом другому предложение прекратить действие договора достаточным для того, чтобы сделка прекратила существование. Такое уведомление было признано судом не соответствующим требованиям ч. 2 ст. 610 ГК РФ, касающимся сроков договора аренды (постановление от 10.04.2014 г. дело № А68-6106/2013).

Для арендных отношений закон предусматривает специальные правила прекращения действия договора по воле одной из сторон. Они регламентированы статьями 619 и 620 части 2 Гражданского Кодекса РФ № 14-ФЗ от 26.01.1996 г.

Ст. 620 ГК РФ дает перечень оснований для прекращения правоотношений волеизъявлением арендатора, но при этом позволяет дополнить его положениями договора или других правовых норм. Это означает, что стороны, заключая договор, должны предусмотреть в нем возможность и порядок расторжения, не связанные с нарушением обязанностей.

Если документ подобного пункта не содержит, ссылаться на данное основание, желая расторгнуть договор, нельзя. Пример – позиция Верховного суда РФ в деле № 310-ЭС15-4004 (определение от 21.08.2015 г.).

Отношения по договору аренды (далее — ДАр) могут быть прекращены либо по взаимному согласию сторон, либо по требованию одного из участников соглашения в судебном порядке в регламентированных законом случаях (пп. 1–2 ст. 450 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Кроме того, с 2015 года новой ст. 450.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Судебная практика по вопросу, считать ли направление соглашения о расторжении соблюдением досудебного порядка расторжения договора аренды, противоречива:

  • направление второй стороне соглашения о расторжении может быть истолковано судом как надлежащее исполнение обязательств по предварительному уведомлению, и названное действие может являться достаточным основанием для прекращения правоотношений сторон (см. постановление АС ЗСО от 25.03.2015 № А46-7120/2014);
  • направленное контрагенту предложение прекратить договорные правоотношения по соглашению сторон не признается надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ (например, постановление ФАС ЦО от 10.04.2014 по делу № А68-6106/2013). 

Специальные правила досрочного расторжения договора аренды перечислены в ст. 619 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

Перечень оснований для расторжения ДАр по инициативе арендатора, приведенный в ст. 620 ч. 1 ГК РФ, не является исчерпывающим и может быть дополнен договором или законом.

То есть дополнительные основания расторжения договора, не касающиеся неисполнения обязательства, согласовываются сторонами в тексте договора. В противном случае расторгнуть ДАр по такому основанию не получится. (см., например, определение ВС РФ от 21.08.2015 по делу № 310-ЭС15-4004). 

Уведомление о расторжении договора аренды: бланк

Образец уведомления здесь.

Руководителю ООО «Строймарк»

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

(наименование организации)

Севастьянову Анатолию Викторовичу

г. Санкт-Петербург, ул. 3-я Строительная, 72/2

(адрес организации)

тел. (374) 388-73-81 факс (374) 835-12-95

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

_____________________________________

Расчетный счет: 73772976394593450234

ПАО «Вито-Банк»

ИНН/КПП: 7376834938/736268345

Корреспондентский счет: 77368384393485493453

БИК: 773638345

исх. N 37/38 от «16» декабря 2016 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«09» июля 2016 г. между нашими организациями ООО»Строймарк» (Арендодатель) и ООО»Брокард» (Арендатор) был заключен договор аренды помещения N 37/1. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 10 Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 8 Договора.

Согласно п. 6 Договора Ваша организация должна была выполнить плановый технический ремонт внутренних коммуникаций арендованного помещения, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. 8 Договора, что подтверждается актом одностороннего действия №84 от 10 декабря 2016 г.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды помещения от «09» июля 2016 г. N 37/1. всоответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 10 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Пример

Требуем возвратить ранее оплаченный авансовый платеж за аренду за январь 2017 г. в сумме 35000 (тридцати пяти тысяч) рублей до «25» декабря 2016 г.

Генеральный директор ООО»Брокард»

_______________/Д.А. Ковшов/М.П.

Бланк уведомления здесь.

Руководителю _____________________________________

(адрес организации)

тел. ____________факс________________

Банковские реквизиты: _____________________________________ _____________________________________

исх. N ____ от «__»________ ______г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

«__»__________ ____ г. между нашими организациями _____»______________»(Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды _____________________________ N ____. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. _____ Договора.

Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить __________________________________________, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается ______________________________________________________________________________________________.

Предлагаем ознакомиться:  Признаки публичности договора управления МКД

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.Требуем ______________________________________ до «__»_________ ____ г.__________________________________________________________________________.__________________________

_______________/_______________/

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

(адрес организации)

УВЕДОМЛЕНИЕ

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем ______________________________________ до «__»_________ ____ г.__________________________________________________________________________.__________________________ (должность руководителя)  _______________/_______________/ (подпись) (Ф.И.О.)М.П.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Руководителю ООО «ЮристКосульт»

Маринову Сергею Борисовичу

г. Санкт-Петербург, ул. Московская, 37/4

(адрес организации)

тел. (747) 236-73-83 факс (747) 445-67-17

Расчетный счет: 38837734839482449345

ПАО «Инвест-Банк»

ИНН/КПП: 83779884559/838734556

Корреспондентский счет: 83789483024594302345

БИК: 837734574

исх. N 7373 от «29» декабря 2016 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

«10» июля 2016 г. между нашими организациями ООО»ПромСтрой»(Арендодатель) и ООО» ЮристКосульт» (Арендатор) был заключен договор аренды офисных помещений N 374. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 10Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 8 Договора.

Согласно п. 7 Договора Ваша организация должна была выполнить своевременное внесение арендной платы, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. 8 Договора, что подтверждается справкой выданной ПАО «ФинансБанк» об отсутствии финансовых перечислений за период с 01 ноября 2016 по 01 декабря 2016.

Пример заполнения соглашения о расторжении аренды нежилого помещения

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды офисных помещений от «10» июля 2016 г. N 374 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 10 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.Требуем освободить арендуемые помещения до «15» января 2016 г.

Генеральный директорООО»ПромСтрой»

_______________/ А.В. Михеев/ М.П.

(адрес организации)

УВЕДОМЛЕНИЕ

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ всоответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем ______________________________________ до «__»_________ ____ г.__________________________________________________________________________.__________________________

(должность руководителя)

(подпись) (Ф.И.О.)

Статья 620 ГК РФ позволяет арендатору выступать с предложением о прекращении действия договора в следующих случаях:

  • изменение состояния арендуемого имущества не позволяет продолжать использовать его по назначению. Важно, чтобы вины арендатора в данных обстоятельствах не было;
  • арендатор не получил от арендодателя имущество, либо последний не дает возможности использовать объект должным образом;
  • полученный арендатором предмет договора имеет недочеты, которые договором не предусматривались. Такие недостатки должны быть существенными и не позволять использовать имущество;
  • арендатор не исполнил предусмотренную договором обязанность провести капитальный ремонт объекта в определенный срок.

Обязанность арендодателя сообщить в письме другой стороне о необходимости выполнения условий соглашения установлена законом (абз. 7 ст. 619 ч. 2 ГК РФ). Само по себе такое уведомление не является предложением расторгнуть ДАр (п. 29 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения…» от 11.01.

Непринятие арендатором мер к устранению нарушений в срок, указанный в предупреждении, дает арендодателю право обратиться в суд с требованием о досрочном прекращении отношений в рамках ДАр. Ст. 619 ч. 1 ГК РФ не предусматривает порядок расторжения ДАр, поэтому в данном случае применяется общее правило расторжения договоров (п. 2 ст. 452 ч. 1 ГК РФ).

Для арендатора процедура уведомления о несоблюдении условий соглашения необязательна (в соответствии со ст. 620 ч. 2 ГК РФ) и должна быть проведена перед его обращением в суд только в том случае, если это предусмотрено ДАр. Однако само уведомление о расторжении договора аренды от арендатора отправляется в соответствии со ст. 452 ч. 1 ГК РФ в обязательном порядке.

Унифицированного образца уведомления о расторжении договора аренды законодательством не предусмотрено, поэтому такой документ может быть составлен в свободной форме и в письменном виде.

Бесплатная консультация юриста

Образец уведомления о расторжении договора аренды арендатором (арендодателем) должен содержать следующую информацию:

  • наименование документа;
  • полные реквизиты арендодателя (для физлица указываются его фамилия, имя, отчество, паспортные данные, дата рождения, дата регистрации, для организации — полное наименование с указанием организационно-правовой формы, ИНН, ОГРН, дата и место регистрации, юридический адрес, фамилия, имя, отчество уполномоченного лица, его данные как физлица, наименование и реквизиты документа, на основании которого он реализует свои полномочия);
  • аналогичные данные арендатора;
  • реквизиты ДАр (номер, место и дата составления);
  • указание пункта договора или конкретной нормы закона, позволяющих досрочно расторгнуть данный ДАр в сложившихся обстоятельствах (в соответствии с ними необходимо описать обстоятельства, послужившие причиной принятия решения о досрочном расторжении соглашения; в качестве подтверждения таких обстоятельств может быть приложена соответствующая документация);
  • указание даты расторжения договора или срока, по истечении которого договор считается расторгнутым;
  • дата составления, подпись уполномоченного лица инициирующей расторжение стороны с расшифровкой. 

В качестве примера по ссылке ниже можно найти образец уведомления арендодателя о расторжении договора аренды.

Уведомление расторжение — шаблон. 

Учитывая возможное несогласие второй стороны с предложением завершить отношения по договору посредством подписания соглашения о расторжении ДАр, необходимо, чтобы у инициатора расторжения сохранились доказательства надлежащей передачи уведомления о расторжении (а у арендодателя еще и надлежащего уведомления арендатора о несоблюдении последним условий Дар, п. 30 письма № 66). Аналогичным образом должно быть сохранено и доказательство направления извещения об отказе от ДАр в одностороннем порядке.

Названные документы могут быть переданы заинтересованной стороной — инициатором следующими способами:

  • Вручение уведомления лично под расписку руководителю организации либо иному ответственному сотруднику с проставлением его должности, фамилии и инициалов, даты вручения. При передаче документа через канцелярию или секретаря следует также зафиксировать входящий номер.
  • Направление по почте заказным письмом с извещением о вручении и описью вложения на юридический или иной согласованный при заключении договора адрес контрагента. 

Расторжение договора об аренде земли

Анна Максименко

При аренде земли расторгнуть соглашение можно только по решению суда. Согласно ст.46 ЗК РФ причиной может стать:

  1. Использование земли не в соответствии с ее целевым назначением;
  2. Действие арендатора приводят к снижению плодородия, ухудшению экологии;
  3. Арендатор отравляет, загрязняет или портит плодородный слой земли из-за работы с удобрениями и стимуляторами роста;
  4. Участок не используется арендатором в течение 3 и более лет.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Генеральному директору

_______________________________________

__________________________________

Уведомление о прекращении действия

договора аренды нежилого помещения

No._______ от ___________ 201_ г.

Предлагаем ознакомиться:  Претензия в управляющую компанию – образец и рекомендации

Открытое акционерное общество «________________________________________» (сокращенное наименование — ОАО «_________»), в дальнейшем именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «____________________», в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N_______ от __________ 20__ г. (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения, с «__» ________ 20__ г.

Обязательства Арендодателя по Договору прекращаются «__» ________ 20__ г.

В соответствии с условиями Договора в срок до «__» ________ 20__ года включительно Вам предлагается передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением».

С уважением,

Генеральный директор

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

ОАО «___________»

_____________ / _____________ /

С уведомлением ознакомлен

___________________________

Адрес:___________________________

С уважением,

ОАО «___________»

__________________________

Извещение о нарушении условий соглашения

Желая расторгнуть досрочно договор аренды, к вручению уведомления контрагенту рекомендуется отнестись серьезно. Имея доказательства вручения письма, обращавшееся лицо вправе начать отсчет срока для ответа. Практика же свидетельствует, что зачастую вторая сторона сделки создает видимость отсутствия информированности о предстоящем событии.

Важно! Передавая уведомление лично, необходимо проверить, проставил ли адресат на втором экземпляре свою подпись о получении и отметил ли календарную дату.

Когда лично вручить послание невозможно, допускается использовать услуги курьера или почтовую связь. Отправляя письмо почтой, его следует адресовать руководителю организации (физическому лицу), указав его должность и наименование компании. Отправка осуществляется путем оформления заказного письма с почтовым уведомлением.

При обращении в курьерскую службу письмо также рекомендуется направлять руководителю фирмы, сделав уточнение «лично в руки». Получив корреспонденцию, адресат проставит свою подпись в получении официального уведомления. Она станет свидетельством своевременного исполнения отправителем обязанности направить письмо контрагенту.

Чтобы исключить возможные разночтения и судебное рассмотрение дела, сторонам рекомендуется ответственно отнестись к формулировкам условий договора аренды. Все пункты должны быть предельно четко изложены, при этом желательно охватывать все возможные варианты развития правоотношений.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендодатель имеет право требовать расторжения сделки в суде в следующих случаях:

  1. Если арендатор пользуется имуществом не по его назначению, либо нарушает условия договора.
  2. Существенно ухудшается состояние недвижимости. Скажем, в помещении так давно не производилась уборка, что в нем завелись тараканы, а на стенах появилась плесень, начал трескаться потолок.
  3. Арендатор более двух раз подряд не внес плату за пользование объектом недвижимости.
  4. Сторона, использующая помещение, не осуществляет капитальный ремонт в разумные или оговоренные сроки, если эта обязанность возложена именно на неё.

Арендатор тоже может выступить инициатором досрочного прекращения аренды. В следующих случаях:

  1. Имущество не передается в пользование. Либо же, арендодатель чинит препятствия в использовании недвижимости. Скажем, вешает замок на дверь и не дает арендатору ключ.
  2. Арендодатель не осуществляет капитальный ремонт недвижимости.
  3. Нежилое помещение, по причинам, которые не связаны с деятельностью арендатора, стало непригодным для использования. Например, весной разлилась близлежащая река, и склад затопило.
  4. Арендодатель знал, но не сообщил о некоторых недостатках помещения, которые не могли быть обнаружены в ходе его осмотра, и теперь, они мешают арендатору использовать недвижимость в желаемых целях.

В последнем абзаце

ст. 619 Гражданского кодекса РФ

указано, что право арендодателя обратиться в суд возникает у него только после того, как он направит арендатору письменное предупреждение о необходимости последнего исполнять условия договора.

В ГК РФ не сказано, в какой срок должно быть направлено сообщение о нарушении условий сделки. Представляется, что это должно быть сделано:

  • в разумный срок, в идеале – сразу же после того, как нарушения были обнаружены или должны были быть замечены;
  • в период действия договора – иначе о каком досрочном расторжении может идти речь?!

Кстати, закон обязывает арендатора устранить все нарушения тоже в разумный срок. Здесь прослеживается определенная логика. Многое ведь зависит от характера нарушений. Если имеет место задолженность по оплате, то погасить долг можно довольно быстро. Если же, допустим, арендатор не делает капитальный ремонт, хотя такая обязанность на нем лежит, то здесь может потребоваться куда больше времени: нужно нанять рабочих, закупить стройматериалы и так далее.

Внимание!

Согласно ч. 2

ст. 452 ГК РФ

, если срок ответа на предложение о расторжении договора нигде не фигурирует, то срок ожидания ответа от контрагента составляет 30 дней.

Можно использовать классические варианты:

  • передать лично или через представителя;
  • направить письмо почтой.

В первом случае, необходимо, чтобы арендатор расписался в получении документа на экземпляре арендодателя. Во втором – нужно направлять сообщение заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Остается открытым вопрос, касающийся формы и содержания документа.

Итак, форма. В ст. 619 ГК РФ, речь идет о письменном предупреждении. Больше ничего не сказано. Соответственно, заявлять о нарушении условий договора устно не имеет смысла. Нужно подготовить письмо, содержание которого не регламентировано. При этом в нем должна содержаться информация о том, что имеют место нарушения со стороны арендатора.

Договор можно подготовить по следующему плану:

  1. В «шапке» указать наименование сторон.
  2. В тексте сослаться на договор аренды.
  3. Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещенияУказать информацию об объекте недвижимости.
  4. Указать имеющиеся нарушения.
  5. Предложить устранить их к определенному сроку.
  6. Подписать документ, поставить печать, если она имеется.

Арендодатель: ИП Васюкевич И.В.

ИНН: 4128989, ГРН: 283893890.

Гор. Курск, ул. Ленина, дом 10.

Тел.: 8-999-000-00-01.

Основания расторжения договора аренды по инициативе арендатора содержатся в ст. 620 ГК РФ. Между тем, в данной статье не идет речи о том, должен ли арендатор уведомлять вторую сторону о желании расторгнуть сделку.

Остается только обращаться к «общей» статье 452 ГК РФ, в которой сказано, что сторона, желающая расторгнуть сделку, должна обратиться с этим требованием к своему контрагенту. Если, спустя 30 дней или спустя срок, оговоренный в требовании или в договоре, ответ будет отрицательный, или его вовсе не последует, тогда только можно обращаться в суд (о том, каковы способы досудебного урегулирования и как правильно составить исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, читайте тут).

Представляется, что в ст. 619 ГК РФ и в ст. 452 этого же нормативно-правового акта речь идет о разных вещах. Арендатора закон обязывает направить контрагенту требование о расторжении договора. Арендодателя – предупреждение о необходимости исполнения взятых арендатором обязательств. Это не требование о расторжении договора. Очевидно. Хотя мнения по этому поводу есть разные.

Таким образом, расторгнуть договор аренды нежилого помещения можно, прежде чем обращаться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Предлагаем ознакомиться:  В чем разница между сотрудником и работником

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Данная бумага является юридическим документом, основная задача которого – аннулировать ранее заключенное соглашение.

Используется оно если:

  • Не указаны сроки действия соглашения;
  • Существуют условия, продлевающие действие договора автоматически;
  • Инициируется односторонний отказ от исполнения условий.

Для уведомления об аннулировании, сторона-инициатор обязана отправить письмо о расторжении. Бумага составляется в двух экземплярах. Один остается у составителя, второй отправляется контрагенту.

Вручается лично, при этом на втором экземпляре получатель указывает дату и заверяет ее подписью. Другой вариант – отправка уведомления заказным письмом.

На сегодняшний день нет четких требований к виду уведомления. Но, несмотря на это, необходимо придерживаться следующей структуры документа:

  1. Реквизиты обеих сторон соглашения;
  2. Название документа;
  3. Основная часть, в которой указываются реквизиты договора, название, стороны и предмет, причина расторжения со ссылками;
  4. Заключение: требования по расторжению (погашение долгов, возмещение убытков, освобождение площади), дата аннулирования, сроки ответа на уведомление;
  5. Список прилагаемых бумаг – показания свидетелей о нарушениях, уведомления о неуплате и т.д.;
  6. Подпись и дата.

Пример заполнения уведомления о расторжении договора аренды (1)

Предлагаемым шаблоном может воспользоваться как арендодатель, так и арендующий.

Директору (название фирмы и ее реквизиты)

От (название фирмы, ее реквизиты)

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

(дата заключения данного соглашения) между (сторона 1) и (сторона 2) было заключено договор аренды (реквизиты, дата подписания, название) (далее – договор).

Соглашением предусмотрены условия, на основании которых компания может расторгнуть данный договор в одностороннем порядке (пункты).

Согласно п. (пункт) Договора Вы были обязаны (указать обязанности), но не выполнили обязательств, нарушив при этом п. (такой-то) Договора.

Это повреждается (приводятся бумаги и факты, подтверждающие нарушение).

Исходя из этого, уведомляем Вас, что Договор (реквизиты) в соответствии с п. Договора считается расторгнутым с (дата расторжения).

Требуем, чтобы Вы (требования) до (указывается дата).

Подпись, дата составления, расшифровка подписи.

Когда сторонами соглашения принято взаимное решение о прекращении арендных правоотношений, стороны подписывают соглашение, которое является просто формальным документом.

Пример заполнения уведомления о расторжении договора аренды (1)

Учтите! Законодательно такая форма закреплена не была, в связи с этим стороны самостоятельно решают, какие данные в документе должны содержаться.

Соглашение об аренде помещения может содержать норму, которая позволит автоматически его продлить при наступлении определенного срока. Еще одним из способов продления арендных отношений – заключение дополнительного соглашения.

Когда наступил срок окончания правоотношений и стороны не намерены продолжать эти отношения, то соглашение прекращает свое юридическое действие. В государственный реестр вносится соответствующая запись.

В случае, когда срок отношений наступает, но договор предусматривает возможность его автоматического продления, участники договора должны обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении договорных правоотношений.

Когда лица пришли к обоюдному согласию о расторжении правоотношений, то они составляют новое соглашение и обращаются в государственный орган с заявлением о прекращении юридической силы предыдущего документа.

В таком случае, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

  • Составить соглашение о расторжении договора в двух экземплярах, имеющих подписи каждой стороны;
  • Подготовить акт приема – передачи помещения, находящегося в аренде. В этом документе указывается его состояние, и наличие ущерба, который причинен арендатором;
  • Далее, когда первоначальный договор был заключен сроком более чем на год, то стороны обращаются в Росрестр, с заявлением об изменении записи о юридической силе договора об аренде.

Обязательно ли сообщать съемщику?

Исходя из смысла правила, которое было изложено выше, уведомление нужно направлять во всяком случае, когда есть основания расторгнуть сделку досрочно.

Допустим, что арендодатель, который не очень хорошо знаком с нормами гражданского законодательства, сразу же, никого не предупреждая и не уведомляя, подготовил иск в суд и подал его в канцелярию или приемную данного органа.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Что же произойдет? Иск не примут к производству. А заявителю разъяснят следующее: необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. То есть, написать письмо арендатору, указать на нарушения условий договора, потребовать исправиться. Далее – ставить вопрос о расторжении договора. Как же подготовить предупреждение?

Примеры уведомлений

Директору компании «Веста», г. Москва, ул. Ленина, 25, т. 45-65-67

От директора фирмы «Недвижимость », г. Москва, 1-й Крымский проезд, 42, т. 45-46-78,

л/с: 987677859

Уведомление об отказе от исполнения обязательств по договору № 135 от 12.12.2014

Пример заполнения искового заявления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

14.12.2014 между компанией «Веста» и фирмой «Недвижимость » был заключен договор №135 от 14.12.2014, предусматривающий аренду помещения под магазин площадью 250 м. кв. (далее – договор).

Договор предусматривает ряд оснований, на основании которых наша компания может расторгнуть данное соглашение в одностороннем порядке п.3.1 – 3.10

В соответствии с п.3.4 Договора Вы были обязаны:

  • осуществить капитальный ремонт здания в течение 18 месяцев после заключения договора;
  • согласно п.3.9 совершать коммунальные платежи.

Вы не выполнили обязательств, нарушив при этом п. 3.4 и 3.9 Договора.

Это повреждается полученными нами квитанциями о неуплате коммунальных платежей с 01. 01. 2015, а также заключением комиссии о невыполнении ремонта.

Пример заполнения искового заявления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Вследствие чего, сообщаем Вам, что Договор №135 от 14.12.2014 об аренде помещения в соответствии с п. 5 Договора считается расторгнутым с 01.09.2016.

Требуем, чтобы Вы:

  1. Оплатили все коммунальные платежи.
  2. Выплатили неустойку в размере 350 000 рублей согласно п.5.2. до 01.11.2016.
  3. Освободили помещение до 01.11.2016.

К уведомлению прилагаем:

  1. Акт с заключением комиссии.
  2. Квитанции.

В случае невыполнения требований, мы будем вынуждены подать на Вас иск в суд.

Подпись/ Иванов Иван Иванович. 28.08.016

Руководителю фирмы «Дом, в котором мы живем», г. Архангельск, ул. Есенина, 123,

т. 76-85-673

От арендатора Мишина И.К, г. Архангельск, Крутой переулок, 46, т. 65-65-788

Уведомление об аннулировании договора аренды

Договор №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры (далее – договор).

В договоре были описаны условия проживания, стоимость услуг и прочие детали. Но при составлении договора был скрыт факт, что за неуплату долгов уже более 2 лет квартира отключена от системы центрального отопления.

Согласно ГК РФ, сокрытие данной информации является веской причиной для разрыва договора.

Исходя из этого,  вынуждены направить Вам уведомление о том, что Договор №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры согласно ГК РФ будет расторгнут с 15.10.2016.

Евгения Долгая

Требуем, чтобы Вы:

  1. Выплатили размер неустойки в размере 40 000 рублей, прописанный в п. 5.1.
  2. Подобрали новое жилье в соответствии с условиями, изложенными в Договоре №125 от 23.04.2016 об аренде квартиры п. 1.1 – 1.16 до 10.10.2016.

К уведомлению прилагаем справку об отключении от отопительной системы.

Подпись/ Мишин Игорь Константинович. 28.08.2016

, , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector