Снять квартиру — пошаговая инструкция как снять квартиру без посредников на длительный срок 4 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Самостоятельный поиск

Если вы решили арендовать жилье своими силами, сразу запаситесь терпением. За несколько дней найти подходящий вариант вряд ли получится.

Как арендовать квартиру самостоятельно? Вам в помощь:

• Сайты недвижимости;
• Газеты;
• Соцсети;
• Сарафанное радио;
• Расклейка объявлений на подъездах.

Подготовьтесь к тому, что большинство объявлений на сайтах недвижимости размещены посредниками, хотя в тексте может быть указано «от собственника». Существует большая вероятность нарваться на мошенников, поэтому мобилизуйте свою бдительность и ни при каких условиях не передавайте деньги без предоставления гарантий.

Можно ли снять квартиру без обмана? Ищите правильно! Лучше всего искать на сайте DOM.RIA – здесь размещается только проверенная информация. Если в объявлении указано, что жилье проверено – это значит, что его посетил инспектор, который тщательно осмотрел состояние, задокументировал технические данные, сфотографировал на панорамную камеру интерьер.

Как правильно снять квартиру через агентство

Подходить к выбору агентств недвижимости тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:

• Хорошо рассмотрите рекламу агентства. Фирма с маленькими доходами вряд ли разместит большую, красочную и интересную рекламу.
• Несколько адресов за определенную сумму– это, скорее всего, «развод». Часто случается, что адреса не точные, хозяев не найти или квартиры по этим адресам вовсе не сдаются. Гарантий Вам вряд ли кто-то даст, а деньги вернуть будет не просто.
• Репутация. Лучше всего обращаться в агентство предварительно изучив отзывы. А еще лучше поспрашивать знакомых: мало ли кто уже обращался.
• Нет договора. В этом случае вообще нельзя оплачивать услуги! Ведь в случае чего, у Вас не будет никакой юридической защиты. И Вы можете остаться без жилья и средств для его съема.

В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут юридическую помощь.

Вы созвонились с владельцем либо агентом и убедились в том, что фотографии реальны, квартира существует и можно ее посмотреть. Как правильно арендовать квартиру и обезопасить себя юридически? При осмотре обратите внимание на следующие нюансы:

1. Наличие холодной/горячей воды.
2. Исправность смесителей, сантехники, канализационной системы.
3. Исправность проводки и светового оборудования.
4. Состояние батарей центрального отопления.
5. Состояние и исправность окон.
6. Исправность бытовой техники.

Также внимательно осмотрите пол, стены, потолок на наличие дефектов. При обнаружении неисправностей и дефектов обязательно обговорите с владельцем, за чей счет и когда будет сделан ремонт.

При осмотре обращайте внимание не слышимость – слышно ли соседей за стеной/сверху. Лучше всего осмотр проводить в вечернее время. Расспросите, кто ближайшие соседи. Конечно, вряд ли вам скажут, что сосед справа – заядлый алкоголик, а соседка слева – сварливая пенсионерка, но хотя бы о наличии у соседей маленьких детей (что не прибавит тишины) вы сможете узнать.

Расспросите хозяев о ближайших магазинах, транспортных остановках, парках/местах отдыха. Кроме практической информации, такие расспросы позволяют выводить на чистую воду мошенников.

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

№	Способ аренды	Плюсы ( )	Минусы (— )
1	Через агентство	Большой выбор предложений в базе компании, грамотное оформление договора аренды	Оплата комиссии риэлтора в размере 100% от месячной платы
2	Самостоятельно	Не нужно платить посредникам	Риск нарваться на мошенников, большие затраты времени и сил

Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы.

Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.

Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Если заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

Группа компаний «Бест-Недвижимость» работает на жилищном рынке с 1992 года. Это один из лидеров среди риэлторских агентств столицы. Фирма имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе – сдачей квартир в наём частным лицам на любые сроки.

В штате компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут вам быстро подыскать нужное жильё на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы проживаете.

2) МГСН

Стаж работы Московской Городской Службы Недвижимости на рынке жилья – 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми типами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых операциях с жильём.

Хотите арендовать квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам – бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

3) Миэль

Холдинг «Миэль» основан в 1990. Это старейшая в России риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. У компании крупнейшая в стране база недвижимости и 120 офисов только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе конторы, помимо обычных квартир, элитное жильё, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.

Информационные агентства и прочие мошенники

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность.

Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Любые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя.

Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.

Так называемые информационные агентства предлагают за небольшую сумму составить для вас список номеров собственников. Только после звонков по выданным номерам выясняется, что квартиры либо уже сданы, либо вовсе никогда не сдавались.

Главный признак информационного агентства – объявление, в котором представлены фото недвижимости люкс-класса по средней цене или даже ниже рыночной. Оно вызовет шквал звонков от желающих снять хорошую недвижимость по доступной стоимости, и среди звонящих обязательно найдется несколько человек, которые захотят сэкономить. Как лучше снять квартиру – заплатить посреднику за реальные услуги или меньшую сумму, но за неактуальную информацию?

Возможна следующая схема. Жилье реальное, вам его показывают, все устраивает, цена низкая, вы готовы въезжать — но хозяин может передать ключи только через несколько дней. Риэлтор просит оплатить комиссионные и часть аренды, чтобы подтвердить вашу готовность снимать, но после этого и риэлтор, и «хозяин» исчезают.

Популярен и такой вариант. Мошенник снимает объект посуточно – допустим, на неделю, и размещает объявление об аренде без посредника. За неделю он находит арендатора (или даже нескольких), заключает липовый договор, отдает ключи и берет предоплату за несколько месяцев либо предоплату с залогом. Окупив с лихвой расходы на недельную аренду, он естественно исчезает, а арендаторы уже сталкиваются с настоящим владельцем и оказываются на улице.

Проверка документов и заключение договора

Подведём итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы арендовать жильё на выгодных условиях, нужно изучить все нюансы и особенности процедуры заранее. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому – нанимайте опытного и надёжного агента.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. До новых встреч!

Если жилье полностью устроило вас, можно переходить к юридической составляющей сделки. Чтобы правильно снять квартиру, убедитесь, что перед вами действительно собственник. Для этого попросите следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности;
• Документ, на основании которого выдано это свидетельство (чаще это договор купли-продажи);
• Паспорт собственника.

Как безопасно снять квартиру? Даже если все документы кажутся подлинными, дополнительно обезопасьте себя, попросив платежку на коммунальные услуги и проверив фамилию плательщика. Мошенники вряд ли озаботятся подделкой платежной квитанции, а вот у настоящих хозяев всегда есть платежки.

Что обязательно должно быть в договоре:

• Паспортные данные арендодателя и арендатора. Если правом на собственность обладают несколько лиц, каждое из них должно быть указано в договоре.
• Сведения об арендуемом объекте.
• Порядок оплаты. Обычно оплата вносится за месяц вперед. Некоторые арендодатели просят оплатить сразу первый и последний месяц проживания.
• Порядок расторжения обязательств. Здесь обговорите сроки уведомления об окончании съема. Стандартный срок – 30 дней. Но если вам понадобиться срочно уехать, вам будет невыгоден такой срок, лучше указать от 7 до 14 дней.

Как снять квартиру на длительный срок и правильно оформить это юридически? Удобней всего заключить договор на 6 месяцев с возможностью продления.

К договору целесообразно сделать приложения – опись имущества и передаточный акт, чтобы после окончания съема у сторон не появилось претензий. В акте приема-передачи подробно указываются дефекты жилища, например трещины в полу, разбитое окно на балконе.

Все документы составляются в двух экземплярах. При оплате аренды обязательно просите собственника расписаться в вашем экземпляре.

Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

«Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена

Что нужно обговорить с арендодателем

Договоритесь с собственником о форме оплаты. Это может быть передача наличных либо перевод на карту. Второй вариант удобен и быстр, но большинство арендодателей предпочитают оплату наличными, чтобы при посещении своего жилья заодно проверить и его состояние. Частоту посещений также нужно обговорить – некоторые бдительные хозяева готовы наведываться каждую неделю и без предупреждения.

Не забудьте уточнить, кто будет оплачивать счета за коммуналку: хозяева или арендатор. Если установлены счетчики, чаще всего от арендатора просят оплачивать расход воды и электричества по счетчикам.

Узнайте, проведен ли интернет, порядок его оплаты. Если интернет не подключен, обсудите с хозяином возможность подключения.

Как снять квартиру, чтобы не обманули? Для безопасного и успешного съема соблюдайте следующие правила:

• Учитесь отличать мошеннические объявления.
• Никогда не платите за информацию и за просмотр.
• Не давайте предоплаты без заключения договора.
• Перед заключением договора тщательно проверяйте документы на объект недвижимости.

При поиске жилья никогда не торопитесь, а найдя выгодный вариант, не бросайтесь сломя голову его оплачивать в страхе, что квартиру успеют снять другие. Даже если и так, вы успеете найти другую. Именно на торопливость и невнимательность рассчитывают мошенники.

Особенности работы с посредниками

Чем отличается самостоятельная сдача в аренду от услуг риэлторов? Тем, что специалист все этапы работы берет на себя.

Клиенту потребуется только приехать на встречу со специалистом и хозяином жилплощади, поставить свою подпись и получить ключи от съемной квартиры.

Рассмотрим, что входит в обязанности агента более подробно:

1. риэлтор осуществляет подбор вариантов с учетом всех требований клиента. Соискателю необходимо только озвучить условия и характеристики нужного ему объекта.
2. Он сам ведет переговоры с хозяевами, торгуется по цене в случае необходимости.
3. Осуществляет показ и презентацию.
4. Проверяет паспорта владельцев, исключая тем самым риски мошенничества с их стороны.
5. Составляет соглашение с учетом всех требований владельца и нанимателя.

Таким образом, посредник осуществляет полный цикл сделки от начала и до конца.

Обращение к профессионалу поможет в короткий срок найти жилье, так как агентства, как правило, владеют большой базой жилых объектов от собственников.

Главной особенностью работы с посредником является то, что он работает вплоть до момента сдачи жилья и удовлетворения всех потребностей клиента. Большинство риэлторов не берут гонорар авансом, а получают его только после заключения соглашения владельца с нанимателем.

Если вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно.

Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» — исключить объявления посредников.

Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник.

Другие методы отличить посредника от собственника:

1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам – сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные. Агентам такие нюансы неинтересны – для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно.
2. Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
3. Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке.
4. Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными – им нужно пополнять клиентскую базу.

Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги».

На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Если вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе.

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

Как снять квартиру через агентство недвижимости: пошаговая инструкция

• желаемый район;
• количество комнат;
• этаж;
• наличие балкона или лоджии
• наличие в доме лифта (для клиентов с маленькими детьми или заболеваниями этот фактор играет важную роль)
• планировка;
• общее состояние объекта;
• наличие мебели и бытовой техники;
• желаемая сумма ежемесячной оплаты;
• срок – на длительное время или на пару недель/месяцев.

ВАЖНО! Некоторые собственники не горят желанием сдавать свое жилье некоторым группам лиц, например, людям с животными, студентам, паре с детьми. Посредник представляет ваши интересы, поэтому не стоит скрывать от него такие факты.

Немаловажный нюанс при найме жилья – выбор компании.

Идеальный вариант – это фирма, которую вам посоветовали ваши друзья, коллеги или родственники. В этом случае можно надеяться на максимальную безопасность сделки.

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов. Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2). Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

1. Пары с маленькими детьми.
2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
3. Молодые люди, студенты.
4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян». Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения. Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи. Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора. Такой вариант более удобен, поскольку:

• агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
• собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг. Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора. К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик. Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

Выгодно ли пользоваться помощью риэлтора?

Прежде чем, разбираться в вопросе о том: «Снять квартиру через агентство — это как?», давайте поговорим о преимуществах и недостатках данной процедуры. Агенты по недвижимости сейчас предлагают обширный список услуг по аренде, которые во многом облегчают поиски нужного жилья.

Считается, что сотрудничество с посредником обеспечивает безопасную сделку в гарантированно быстрый срок. Так ли это на самом деле? Какие плюсы и минусы существуют при обращении за помощью к агенту?

Плюсы:

• в большинстве случаев агент помогает быстро найти требуемое жилье;
• всю процедуру он полностью берет на себя;
• предоставляет договор;
• проверяет подлинность документов;
• экономит время клиента. Нанимателю остается только приехать на показ, и при условии, что его все устраивает, поставить подпись в документе.

Минусы:

• необходимость оплачивать работу риэлтора;
• нет никаких гарантий на быстрый поиск объекта по обозначенным требованиям;
• можно попасться в ловушку черных риэторов, потерять деньги и время;
• не все собственники готовы сотрудничать с агентствами;
• при выборе опытного специалиста сложностей при такой сделке, как правило, не возникает. Поэтому, прежде чем обращаться к агенту, необходимо самостоятельно разобраться во всех нюансах.

Стоимость услуг

Большинство специалистов работают за процент от суммы сдаваемой жилплощади.

Он может составлять от 50 до 100%, в зависимости от количества специалистов, задействованных в поиске объекта, и от вида объекта.

В некоторых случаях процент взимается с владельца. Многих квартиросъемщиков отпугивает комиссия агентства недвижимости, и чтобы поскорее найти нанимателя, собственник может предложить посреднику процент от сделки. Такое иногда встречается и при сделках с элитной недвижимостью, когда найти клиента достаточно сложно.

Помните, что гонорар выплачивается только после заключения договора найма.

Чего нужно опасаться?

Чтобы избежать мошенничества и недобросовестного оказания услуг, важно избегать сомнительных предложений со стороны специалиста. Что следует учесть, при работе с риэлтором и каких ошибок необходимо избегать?

1. Если посредник требует деньги вперед до заключения договора, с ним лучше не связываться. Добросовестные сотрудники берут свой гонорар только после полного оказания услуг: поиска требуемого жилья, проверки собственника и заключения договора. Если вы не получили на руки ключи, ни о какой оплате не может быть и речи.
2. Никогда не отдавайте деньги за услуги, который недобросовестный сотрудник позиционирует как дополнительные. Например, консультацию или подбор квартиры. Все это входит в обязательный список этапов работы специалиста и не оплачивается отдельно.
3. С каждым годом появляется все больше компаний, которые за деньги предоставляют список свободных квартир от собственников. Клиенту выдается перечень сдаваемых в аренду объектов с адресами и телефонами владельцев. На этом обязанности таких контор заканчиваются.

   Плату, в отличие от профессиональных риэлторов, они берут небольшую. Но при такой специфике сделки нет никаких гарантий, что квартиры в этом списке до сих пор еще никто не снял. Да и факт реальности информации, существуют ли вообще такие объекты, проверить на месте сложно.

4. На заключении договора обязательно должен присутствовать собственник. Если агент предлагает оформить сделку на месте без владельца и отдать ему деньги за работу и первый месяц проживания, то это махинация.

Выбор опытного и честного специалиста – залог удачной и безопасной сделки с недвижимостью. Если же ни один агент не внушает вашего доверия, поиском объекта и оформлением документов придется заняться самостоятельно, потеряв при этом много времени и средств.