Юридическая помощь
Назад

Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату

Опубликовано: 02.07.2019
0
30

Повысили плату за аренду жилья? Только не мне!

Например, положения о возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке. Однако ситуацию легко повернуть в обратное русло.

Для этого арендатору необходимо внимательно ознакомиться с предлагаемым договором аренды и не полениться согласовать с арендодателем и прописать «нужные» условия. Увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке В силу принципа свободы договора его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 1. п. 4 ст. 421. ст. 422 ГК РФ ).

Исходя из этого, только прямо указанные в договоре условия увеличения являются основаниями для ее законного увеличения (например, если указано, что

, » размер арендной платы подлежит индексации не чаще одного раза в год и не более чем на 1% «).

2 ст. 1.

п. 4 ст. 421.

ст. 422 ГК РФ ). Исходя из этого, только прямо указанные в договоре условия увеличения арендной платы являются основаниями для ее законного увеличения (например, если указано, что

, » размер арендной платы подлежит индексации не чаще одного раза в год и не более чем на 1% «).

Арендодателю: Изменение арендной платы и расторжение договора аренды

Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату

Размер арендной платы может изменяться: — в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена; — по соглашению сторон при отсутствии в договоре права одной стороны изменять размер арендной платы после заключения договора.

Односторонний порядок, предусмотренный, означает изменение размера арендной платы путем извещения другой стороны без обращения в суд. Учитывая, что в договоре стороны могут недостаточно четко определить порядок изменения арендной платы, следует системно толковать положения договора об арендной плате и согласованные сторонами условия об его изменении.

В данном случае расчет, уведомление или иной документ, содержащий измененный размер арендной платы, автоматически не изменит размера арендной платы, даже если он «является неотъемлемой частью договора» или «является обязательным для арендатора» с определенного договором момента. Изменение размера арендной платы в этом случае должно произойти путем взаимного согласования воль сторон договора. Необходимо учитывать, что из условия об изменении договора только по соглашению сторон могут быть сделаны исключения путем прямого указания на то, что данное правило не распространяется на изменение арендной платы.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 (говорится, что в течение года условие договора аренды должно оставаться неизменным. Это означает, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату в первый год сотрудничества с Вашей компанией. Это правило сохраняется и для тех организаций, которые арендуют помещения сроком на год и менее. Такую же позицию поддерживают и суды.

Предлагаем ознакомиться:  Предоставление земельных участков многодетным семьям — порядок получения

Компания «Кедр» (арендодатель) и «Кредит Европа Банк» (арендатор) заключили договор субаренды нежилых помещений с условием, что арендодатель имеет право раз в год в одностороннем порядке пересматривать размер платежей. При этом он обязывается сообщить арендатору о переменах за 30 дней до начала их действия.

Через полгода банк получил письменное извещение о повышении ежемесячной платы со 181 тыс. руб. до 273 тыс. руб. Но банк заплатил ту сумму, которая была указана в договоре. Тогда арендодатель обратился в суд с требованием взыскать задолженность, но сделал это зря. Судьи посчитали, что скоропостижное изменение условий сделки нарушает пункт 11 информационного письма ВАС РФ №66, а также пункт 3 статьи 614 ГК РФ, запрещающей повышение аренды чаще раза в год (определение ВАС РФ от 08.06.2009 №7103/09 по делу №А03-7687/2008-11).

Используйте данную судебную практику в качестве дополнительных аргументов в суде или же укажите на нее арендодателю. Возможно, что он не захочет доводить дело до суда.

Закон Онлайн

В письме приведена ссылка на часть 1 статьи 652 Гражданского кодекса: в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, если иное не установлено. В договоре аренды ничего об увеличении арендной платы не сказано, то есть арендная плата должна оставаться такой, как сейчас, до конца срока договора.

632 Гражданского кодекса Украины. цена в договоре устанавливается по договоренности сторон, то есть является свободной. Согласно части второй указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается только в случаях и на условиях, установленных договором или законом.

В этой норме законодатель исходит из принципа стабильности согласованной сторонами цены, если в договор не включены условия по ее изменению.

Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату

эксплуатацию имущества. При этом подчеркивается, что, когда арендуемым имуществом невозможно пользоваться по обстоятельствам, за которые несет ответственность арендодатель, арендная плата может не вноситься.

По мнению автора, выбор того или иного способа исчисления арендной платы, порядка и условий ее внесения обусловлен социально-экономическими показателями (уровень инфляции, состояние спроса и предложения на рынке, методы начисления амортизации и т.д.), особенностями некоторых видов аренды или аренды отдельных видов имущества, сроком и др.

Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату

Ключевые слова: договор аренды; арендная плата; пользование арендованным имуществом; арендатор; арендодатель Арендная плата – это денежная сумма или иное имущество, которую арендатор обязан уплачивать арендодателю за предоставленное в пользование и владение или в пользование имущество.

Предлагаем ознакомиться:  Права и обязанности родителей при расторжении брака

Условие договора об арендной плате не относится к числу существенных условий договора.

В данном случае расчет, уведомление или иной документ, содержащий измененный размер арендной платы, автоматически не изменит размера арендной платы, даже если он «является неотъемлемой частью договора» или «является обязательным для арендатора» с определенного момента. Изменение размера арендной платы в этом случае должно произойти путем взаимного согласования воль сторон договора.

Необходимо учитывать, что из условия об изменении договора только по соглашению сторон могут быть сделаны исключения путем прямого указания на то, что данное правило не распространяется на изменение арендной платы. 632 Гражданского кодекса Украины.

Если при заселении в съемную квартиру не был составлен письменный договор, это дает определенную свободу каждой стороне сделки.

Так, арендодатель имеет право не только повышать арендную плату, но и менять сроки ее внесения. При возникновении споров в подобной ситуации, возможно лишь достижение согласия путем переговоров, потому что хозяин квартиры может выселить при отказе. «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Анализируются проблемы правоприменительной практики по вопросам порядка начисления и сроков арендной платы, изменения ее размера.

В первую очередь автор дает доктринальное определение понятия «арендная плата». – это денежная сумма или иное имущество, которую арендатор обязан уплачивать арендодателю за предоставленное в пользование и владение или в пользование имущество.

Отмечается, что условие об арендной плате не относится к числу существенных условий.

Юридические услуги в курске

ВОПРОС: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (недвижимости) сроком на один год.

В договоре предусмотрено право арендодателя на повышение арендной платы два раза в год. Сколько раз в течение срока действия такого договора арендодатель может повысить арендную плату? Кроме того, необходимо учитывать и то, что ставка арендной платы может быть установлена в договоре аренды не только в твердой денежной сумме, но и быть эквивалентной, например, определенной сумме в иностранной валюте (доллар или евро).

Предлагаем ознакомиться:  Гарантийный срок на чайники электрические

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Таки образом, если в договоре аренды нежилого помещения (недвижимости) предусмотрено право арендодателя на повышение размера арендной платы в одностороннем порядке, то данное право может быть реализовано арендодателем не чаше одного раза в год.

Что делать, если хозяин квартиры, которую вы снимаете, неожиданно повышает цену аренды

Одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если вы не договоритесь об этом при заключении договора, или же это уже установлено законом (в отношении аренды жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности). Как правило, срок внесения платы за арендованное жилье устанавливается в договоре, а если нет, то арендатор вносит ее ежемесячно.Как арендатору недвижимого имущества предотвратить повышение арендной платы

Если вы вселяетесь с семьей, то необходимо указать в договоре лиц, которые будут проживать совместно с вами, а вы, в свою очередь, будете нести ответственность перед арендодателем за нарушение ими условий договора. В соответствие со ст.

Все о договоре аренды помещения

Данная статья ответит на эти и другие вопросы. Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями Гражданского кодекса о договоре аренды – параграфами 1 и 4 главы 34. По этому одна сторона предоставляет другой помещение за во временное пользование.

Основными условиями являются предмет сделки, размер арендной платы и срок арендного использования имущества.

При заключении желательно детально описать передаваемое помещение, чтобы его можно было идентифицировать: адрес здания, в котором находится помещение; описание местоположения в здании (этаж, номер комнаты и т. п.)

7 ошибок в договоре аренды, которые ведут к росту арендной платы

Одна из причин споров, связанных с арендой, – слабая проработка договоров.

Конечно, в большинстве случаев текст предлагает арендодатель, а значит, документ содержит условия, наиболее приемлемые именно для собственника помещения. Его аргументы: правила аренды в этом торговом (или офисном) центре одинаковы для всех, и менять их специально для вас нецелесообразно.

Как раз на этом этапе арендаторы совершают ряд ошибок. Разберемся, каких ошибок в договоре аренды следует избегать.

Ошибка 1. Компания невыгодно представила себя на первых переговорах с арендодателем Как начать переговоры с собственником помещения?

Прежде всего нужно подготовить краткую презентацию Вашей компании: ее опыт, ключевые клиенты и т.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector