Юридическая помощь
Назад

Право собственности на здание сооружение возникает

Опубликовано: 27.06.2019
0
13

Глава 16. Защита вещных прав

1)
добровольно:

    1. при отчуждении
      собственником своего земельного
      участка другим лицам;

    2. при отказе
      собственника от права собственности
      на земельный участок;

2)
в силу принудительного изъятия у
собственника его земельного участка в
порядке, установленном земельным
и гражданским
законодательством:

    1. обращения
      взыскания на земельный участок
      по обязательствам должника
      (ст.
      278
       ГК
      РФ);

    2. неиспользования
      земельного участка в соответствии с
      его целевым назначением (ст.
      284
       ГК
      РФ);

    3. использования
      земельного участка с нарушением
      законодательства (ст.
      285
       ГК
      РФ);

    4. реквизиции
      земельного участка (ст.
      51
       ЗК
      РФ);

    5. изъятием
      земельного участка для государственных
      или муниципальных нужд (ст.
      49
       ЗК
      РФ);

    6. отчуждения
      земельного участка, который согласно
      закону не может принадлежать данному
      лицу;

    7. национализации
      земель;

    8. конфискации
      земель (ст.
      50
       ЗК
      РФ).

Статья
227. Способы защиты вещных прав


истребования вещи или иного объекта
вещного права из чужого незаконного
владения (виндикационный иск);


устранения любых нарушений вещного
права, которые не связаны с лишением
владения (негаторный иск);


освобождения вещи или иного объекта
вещного права от ареста (исключение из
описи);


признания вещного права.

2.
Защита вещных прав может осуществляться
также
при помощи иных средств защиты гражданских
прав, предусмотренных статьей 12 настоящего
Кодекса,
если соответствующее средство защиты
не противоречит существу данных прав
и не охватывается способами защиты,
предусмотренными пунктом 1 настоящей
статьи.

3.
Способы защиты, предусмотренные пунктом
1 настоящей статьи, не могут использоваться
для защиты гражданских прав, не относящихся
к вещным, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом.

4.
Собственник
не вправе истребовать вещь
или иной объект вещного права из
владения субъекта ограниченного вещного
права,
если иное не предусмотрено настоящим
Кодексом.

5.
При применении любого из способов защиты
обладатель
вещного права обязан доказать, что
данное право ему принадлежит.

6.
Незаконный владелец может использовать
предусмотренные настоящей статьей
способы защиты вещных прав в
отношении лиц, которые не могут сослаться
в обоснование законности своего владения
на основания, указанные в пункте 1 статьи
212 Кодекса.

Статья
228. Истребование вещи или иного объекта
вещного права из чужого незаконного
владения (виндикационный иск)

1.
Собственник или обладатель ограниченного
вещного права, включающего
в свое содержание правомочие владения
(истец),
вправе истребовать вещь или иной объект
вещного права из чужого незаконного
владения (виндикационный иск).

2.
Собственник также вправе истребовать
вещь или иной объект вещного права из
чужого незаконного владения в
пользу обладателя ограниченного вещного
права,
включающего в свой состав правомочие
владения.

Это
право отпадает, если обладатель
ограниченного вещного права уже предъявил
виндикационный иск.

3.
Истребование
недвижимой вещи из незаконного владения
лица, право которого зарегистрировано,
одновременно
означает оспаривание записи о
зарегистрированном праве на эту вещь.
Соответчиком по такому требованию
является орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на
недвижимые вещи.

4.
Виндикационный
иск не может быть заявлен, если имеются
основания для заявления иска на основании
статьи 232 настоящего
Кодекса.

Право собственности на здание сооружение возникает

Статья
229. Истребование вещи или иного объекта
вещного права у добросовестного
приобретателя

1.
Если вещь или иной объект вещного права
возмездно приобретена у лица, которое
не имело права его отчуждать, о чем
приобретатель не знал и не мог знать
(добросовестный приобретатель), то истец
вправе истребовать эту вещь от
приобретателя в случае,
когда она была
утеряна
истцом или лицом, которому данная вещь
была передана истцом во владение, либо
похищена
у того или другого, либо выбыла
из
их владения
иным путем помимо
их воли.

Бремя
доказывания добросовестности приобретения
лежит на приобретателе. Бремя доказывания
остальных условий истребования вещи у
приобретателя лежит на истце.

2.
Если вещь или иной объект вещного права
приобретена
ответчиком безвозмездно
от лица, которое не имело права ее
отчуждать, истец вправе истребовать
данную вещь во всех случаях.

3.
Если недвижимая вещь была приобретена
у лица, право которого подлежит
регистрации, но не зарегистрировано,
истец вправе истребовать данную вещь
во всех случаях.1

4.
Деньги, а также ценные бумаги на
предъявителя не могут быть истребованы
от добросовестного приобретателя, даже
если они выбыли из владения истца или
лица, которому они были переданы истцом
во владение, помимо их воли.

Статья
230. Расчеты при возврате вещи или иного
объекта вещного права из незаконного
владения

1.
При истребовании вещи или иного объекта
вещного права из чужого незаконного
владения истец вправе также потребовать
от лица, которое знало или должно было
знать, что его владение незаконно
(недобросовестный владелец), возврата
или возмещения всех доходов, которые
это лицо извлекло или должно было извлечь
за все время владения;

Предлагаем ознакомиться:  Может ли работодатель не отпускать в отпуск

2.
Владелец,
как добросовестный, так и недобросовестный,
в свою очередь вправе
требовать от истца возмещения произведенных
им необходимых затрат на вещь
или иной объект вещного права с того
времени, с которого истцу причитаются
доходы от данной вещи.

Если
добросовестный владелец произвел
необходимые затраты на вещь до момента,
когда он узнал или должен был узнать о
неправомерности владения или получил
повестку по виндикационному иску, он
также вправе требовать возмещения этих
затрат, если они превышают доходы,
которые он извлек или должен был извлечь
за тот же период.

3.
Добросовестный владелец вправе оставить
за собой произведенные им улучшения,
если они могут быть отделены без
повреждения вещи или иного объекта
вещного права. Если такое отделение
улучшений невозможно, добросовестный
владелец имеет право требовать возмещения
произведенных на улучшение затрат, но
не свыше размера увеличения стоимости
вещи или иного объекта вещного права.

Статья
231. Устранение любых нарушений вещного
права, которые не связаны с лишением
владения (негаторный иск)

1.
Субъект
вещного права вправе требовать устранения
нарушений его права, которые не связаны
с лишением владения (негаторный иск).

2.
Собственник
вещи
или иного объекта вещного права вправе
предъявлять негаторные иски к обладателям
ограниченных вещных прав, если последние,
осуществляя свои права, выходят за их
пределы.

3.
Обладатель
ограниченного вещного права
вправе предъявлять негаторные иски к
собственнику или иному обладателю
ограниченного вещного права, если
последние, осуществляя свои права,
вторгаются в пределы защищаемого вещного
права.

4.
Кредитор
по обязательству,
на основании которого должно возникнуть
вещное право, вправе предъявить негаторный
иск к собственнику или иному обладателю
ограниченного вещного права, если
действия последних ухудшают условия,
на которых возникнет вещное право этого
кредитора.

4.
Негаторный
иск не может быть заявлен,
если имеются основания
для заявления исков, предусмотренных
статьями 228, 232 и 233
настоящего Кодекса. Правила настоящего
пункта не применяются к негаторным
искам, заявляемым на основании пункта
4 настоящей статьи.

Статья
232. Освобождение вещи или иного объекта
вещного права от ареста (исключение из
описи)

1.
Иск об освобождении вещи или иного
объекта вещного права от ареста
(исключение из описи) может быть заявлен
лицом, чье вещное право нарушено арестом,
наложенным на вещь в целях обеспечения
требования к третьему лицу.

2.
Ответчиком по иску об освобождении вещи
или иного объекта вещного права от
ареста является лицо, в обеспечение
требования к которому наложен арест.

3.
Если арестованное имущество подлежит
принудительной продаже, предъявление
иска об освобождении вещи или иного
объекта вещного права от ареста является
основанием для приостановления процедуры
такой продажи.

4.
Правила настоящей статьи не распространяются
на оспаривание ареста, наложенного в
целях обеспечения требования к самому
обладателю вещного права.

Статья
232. Признание вещного права

1.
Иск
о признании вещного права может быть
заявлен в целях устранения правовой
неопределенности
относительно этого вещного права.

2.
Ответчиком по иску о признании вещного
права является лицо, чьи права могут
быть затронуты этим вещным правом истца.

Если
ответчика по иску о признании определить
невозможно, иск может быть заявлен без
указания ответчика.

В
этом случае суд
предпринимает меры, направленные на
определение круга возможных ответчиков.

3.
Информация о предъявлении иска о
признании вещного права должна быть
опубликована в средствах массовой
информации, в которых подлежат публикации
сведения о банкротстве. Обязанность по
направлению такой информации лежит на
истце.

4.
Иск о признании вещного права не может
быть заявлен, если имеются основания
для заявления иска, предусмотренного
статьей 228 настоящего Кодекса.

Статья
233. Содержание права собственности

1.
Собственник
обладает
наиболее полным господством над вещью
и вправе
по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащей
ему вещи любые действия, если это не
противоречит закону и не нарушает права
и охраняемые законом интересы других
лиц, а также устранять любое незаконное
воздействие на эту вещь со стороны
третьих лиц.

2.
Собственнику принадлежат
правомочия владения, пользования и
распоряжения своей вещью.

Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам

Конституция РФ
устанавливает право каждого распоряжаться
своим имуществом как единолично, так и
совместно с другими лицами. В соответствии
с земельным законодательством распоряжение
землей осуществляется собственниками
земельных участков свободно, если это
не наносит ущерб окружающей среде.
Гражданское законодательство говорит
о праве собственника по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым
актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность
другим лицам.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления о невыполнении решения суда

Отчуждение земельных
участков другим лицам осуществляется
путем совершения сделок в соответствии
с правилами, установленными гражданским
законодательством, но с учетом

    1. ограничений
      оборотоспособности земельных участков,
      а также

    2. специальных норм,
      предусмотренных земельным законодательством
      в отношении отдельных видов договоров
      (например, специальные нормы установлены
      в отношении договора купли-продажи
      земельного участка).

Распорядиться
дальнейшей юридической судьбой своего
земельного участка гражданин может
также в результате совершения им
односторонней сделки — завещания.

Все подобные сделки
подлежат государственной регистрации.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья
237. Право собственности граждан и
юридических лиц

1.
В
собственности граждан и юридических
лиц могут находиться любые вещи,
за исключением отдельных видов вещей,
которые в соответствии с законом не
может принадлежать гражданам или
юридическим лицам.

2.
Количество и стоимость вещей, находящихся
в собственности граждан и юридических
лиц, не
ограничиваются,
за
исключением
случаев, когда такие ограничения
установлены законом в
целях, предусмотренных пунктом 2 (скорее
3) статьи 1 настоящего Кодекса.

Статья
238. Право государственной собственности

1.
Государственной собственностью в
Российской Федерации являются вещи,
принадлежащие на праве собственности
Российской Федерации (федеральная
собственность), и вещи, принадлежащие
на праве собственности субъектам
Российской Федерации — республикам,
краям, областям, городам федерального
значения, автономной области, автономным
округам (собственность субъекта
Российской Федерации).

2.
От имени Российской Федерации и субъектов
Российской Федерации права собственника
осуществляют органы и лица, указанные
в статье 125 настоящего Кодекса.

3.
Вещи, находящиеся в государственной
собственности, могут быть закреплены
за государственными предприятиями и
учреждениями в соответствии с настоящим
Кодексом (Глава 207
настоящего Кодекса).

4.
Средства
соответствующего бюджета и иное
государственное имущество составляют
государственную казну
Российской Федерации, казну республики
в составе Российской Федерации, казну
края, области, города федерального
значения, автономной области, автономного
округа.

Средства
соответствующего бюджета и иное
государственное имущество, не закрепленное
за государственными предприятиями и
учреждениями, составляют нераспределенную
государственную казну Российской
Федерации, казну республики в составе
Российской Федерации, казну края,
области, города федерального значения,
автономной области, автономного округа.

Государственное
имущество, закрепленное за государственными
предприятиями и учреждениями, составляет
распределенную государственную казну
Российской Федерации, казну республики
в составе Российской Федерации, казну
края, области, города федерального
значения, автономной области, автономного
округа.

5.
Если иное не установлено законом,
имущество, находящееся в государственной
собственности, признается собственностью
Российской Федерации.

Если
иное не установлено законом, субъектам
Российской Федерации может принадлежать
на праве собственности только имущество,
которое необходимо им для осуществления
закрепленных за ними полномочий.

6.
Разграничение государственной
собственности на федеральную собственность,
собственность субъектов Российской
Федерации и муниципальную собственность
осуществляется в порядке, установленном
законом.

К
отношениям по разграничению и
перераспределению государственной и
муниципальной собственности между
Российской Федерацией, субъектами
Российской Федерации и муниципальными
образованиями в связи разграничением
или перераспределением полномочий
между органами государственной власти
Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации и местного
самоуправления гражданское законодательство
не применяется, если иное не предусмотрено
законом.

Статья
239. Право муниципальной собственности

1.
Имущество, принадлежащее на праве
собственности муниципальным образованиям,
является муниципальной собственностью.

Если
иное не установлено законом, муниципальным
образованиям может принадлежать на
праве собственности только имущество,
которое необходимо им для осуществления
закрепленных за ними полномочий.

2.
От имени муниципального образования
права собственника осуществляют органы
местного самоуправления и лица, указанные
в статье 125 настоящего Кодекса.

3.
Имущество, находящееся в муниципальной
собственности, может быть закреплено
за муниципальными предприятиями и
учреждениями в соответствии с настоящим
Кодексом (Глава 207
настоящего Кодекса).

4.
Средства местного бюджета и иное
муниципальное имущество составляет
муниципальную казну соответствующего
городского, сельского поселения или
другого муниципального образования.

Средства
местного бюджета и иное муниципальное
имущество, не закрепленное за муниципальными
предприятиями и учреждениями, составляют
нераспределенную муниципальную казну
соответствующего городского, сельского
поселения или другого муниципального
образования.

Предлагаем ознакомиться:  Суброгация по КАСКО с виновника ДТП

Муниципальное
имущество, закрепленное за муниципальными
предприятиями и учреждениями, составляет
распределенную муниципальную казну
соответствующего муниципального
образования.

§2. Приобретение права собственности на недвижимые вещи

Статья
243. Основные положения

1.
Право собственности на недвижимую вещь
подлежит государственной регистрации
и возникает с момента такой регистрации,
если иное не предусмотрено законом.

2.
Собственник недвижимой вещи, чье право
в силу закона возникло без государственной
регистрации, вправе распоряжаться
указанной вещью только после государственной
регистрации права собственности на
нее, если иное не предусмотрено законом.

3.
Право собственности на недвижимую вещь
в силу приобретательной давности
возникает при наличии условий,
предусмотренных пунктом 1 статьи 242
настоящего Кодекса, с момента истечения
срока приобретательной давности
независимо от государственной регистрации
данного права.

Статья
244. Приобретение права собственности
на самовольную постройку

1.
Самовольной постройкой является здание
или сооружение, созданное на земельном
участке,
в отношении которого лицо, осуществившее
постройку, не
имеет гражданских прав, допускающих
строительство на нем
и (или) созданное
без получения разрешения на строительство
с нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.

2.
Лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право
собственности. Оно не вправе распоряжаться
постройкой – продавать, дарить, сдавать
в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная
постройка подлежит сносу осуществившим
ее лицом, за его счет, кроме
случаев, предусмотренных пунктами 3,4
настоящей статьи.

Требование
в суд о сносе самовольной постройки
вправе
предъявить собственник земельного
участка,
а также орган местного самоуправления
(кроме городов федерального значения
Москвы и Санкт-Петербурга), на территории
которого находится самовольная постройка.

Требование
в суд о сносе самовольной постройки,
находящейся на территории городов
федерального значения Москвы или
Санкт-Петербурга вправе предъявить
собственник земельного участка, а также
уполномоченный государственный орган
городов федерального значения Москвы
или Санкт-Петербурга.

На
указанные в настоящем пункте требования
распространяется
исковая давность.Право
собственности на самовольную постройку
может быть признано
за лицом, осуществившим постройку, после
истечения исковой давности по требованию
о ее сносе,
если ее сохранение
не создает угрозу жизни и/или здоровью
граждан.

3.
Право
собственности на самовольную постройку,
созданную без получения разрешения на
строительство,
на находящемся в государственной или
муниципальной собственности земельном
участке, в отношении которого лицо,
осуществившее постройку, имеет гражданские
права, допускающие строительство на
нем, может
быть признано за этим лицом,
если указанная самовольная постройка
возведена без
существенных нарушений градостроительных
и строительных норм.

4.
Право собственности на самовольную
постройку может быть признано за
собственником земельного участка по
его требованию, если ее сохранение не
создает угрозу жизни и/или здоровью
граждан.
В этом случае лицо, за которым признано
право собственности на самовольную
постройку, возмещает осуществившему
ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом.

Статья
245. Приобретение права собственности
на бесхозяйную недвижимую вещь

Бесхозяйные
недвижимые вещи принимаются на учет
органом, осуществляющим государственную
регистрацию права на недвижимое
имущество, по заявлению органа местного
самоуправления, на территории которых
они находятся, а в городах федерального
значения Москве и Санкт-Петербурге –
по заявлениям уполномоченных
государственных органов.

По
истечении года со дня постановки
бесхозяйной недвижимой вещи на учет
орган местного самоуправления, а в
городах федерального значения Москве
и Санкт-Петербурге – уполномоченный
государственных орган может обратиться
в суд с требованием о признании этой
вещи бесхозяйной.

Бесхозяйная
недвижимая вещь может быть приобретена
в собственность в силу приобретательной
давности.

Статья
247. Приобретение права собственности
на технологический имущественный
комплекс недвижимости

1.
Право собственности на технологический
имущественный комплекс недвижимости
возникает с момента государственной
регистрации.

2.
Государственная регистрация права
собственности на технологический
имущественный комплекс допускается
без предварительной государственной
регистрации права на входящие в него
объекты недвижимости.

Статья
248. Приобретение права собственности
на недвижимую вещь по сделке

1.
Право собственности на недвижимую вещь,
приобретенную по сделке, возникает у
приобретателя с момента государственной
регистрации права собственности
приобретателя, если иное не установлено
законом.

2.
Право собственности на недвижимую вещь
может быть зарегистрировано только за
ее владельцем, если иное не предусмотрено
законом или договором.

3.
Право собственности на недвижимую вещь,
приобретенную по сделке, не возникает
у приобретателя, в том числе в случае
государственной регистрации, если вещь
может быть истребована у приобретателя
в силу статей 227, 228 настоящего Кодекса.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector