Юридическая помощь
Назад

Регистрация права собственности на земельный участок

Опубликовано: 24.03.2020
0
2

Какими актами регулируется «дачная амнистия»{q}

 Об основном законе, который «породил» дачную амнистию мы уже упомянули. Помимо него, отношения по оформлению земельных участков и недвижимости на них регулируются:

  • Земельным кодексом (ст. ст. 25, 26, 35 и др.).
  • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
  • Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Это естественно, неполный перечень актов законодательства – во исполнение приведенных выше законов принято достаточно большое количество подзаконных актов, которые подробно регламентируют процесс «дачной амнистии».

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

Дачная амнистия с 1 января 2017 года. Что изменилось в 2018 году{q}

За десять лет, которые действует так называемая «дачная амнистия», ее содержание и регламенты достаточное количество раз изменялись. С выходом Закона № 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ» с 1 января 2017 года вводятся некоторые вполне ощутимые новеллы, поскольку он фактически устанавливает новые правила регистрации недвижимого имущества, переданного гражданам (или возведенного ими) еще до принятия действующего земельного законодательства.

По новым правилам граждане уже не смогут официально оформить свое имущество лишь на основании декларации. Для этого, еще потребуется технический план объекта (имеются в виду строения, возведенные на земельном участке).

Что касается самих земельных участков, для них потребуется проводить межевание и вызывать кадастрового инженера для координирования границ участка (так называемой привязки к координатам) и составление документа, который носит название межевой план. С помощью этого документа границы участка (координаты) вносятся в кадастр.

Посмотреть, стоят ли границы Вашего земельного участка на учете или нет, можете на публичной кадастровой карте.

О каких земельных участках идет речь

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести
Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

До какого года действует дачная амнистия{q}

Новым законом о госрегистрации недвижимости ФЗ-№93, действие «дачной амнистии» было продлено до 2021 года.

Вполне вероятно, что это срок позже будет еще раз продлен, как и в прошлом году, однако пока об этом никаких конкретных разговоров не ведется, поэтому есть смысл поторопиться, пока закон о дачной амнистии дает возможность зарегистрировать дачный домик на участке.

Кроме того, даже в случае продления «дачной амнистии» и после 2021 года нет никаких гарантий, что процедура еще раз не будет усложнена, и что это не отразиться на стоимости услуг по регистрации дома.

Одна из причин продления закона по дачной амнистии – сложность получения некоторых документов. При регистрации на общих основаниях необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Когда дом давно построен и эксплуатируется, получить разрешение почти невозможно. Для владельцев таких зданий единственный способ отстоять свои права – суд.

За время действия закона о дачной амнистии, он менялся несколько раз и многие его положения уже не действительны.

О каких земельных участках идет речь

Регистрация права собственности на земельный участок

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Митрофанова Светлана

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Закон об амнистии был принят в 2006 году и два раза продлевался. Его основное предназначение – сделать процедуру приватизации недвижимости и земли намного проще и финансово доступной. Но несмотря ни на что, существует много разногласий на рассматриваемую тему. Дело в том, что в процедуре сложно разобраться, да и доступная она далеко не всем и не во всех случаях.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба в трудовую инспекцию о невыплате черной зарплаты онлайн

Что такое дачная амнистия{q} Земельный участок. Дача

Тем не менее Федеральный закон № 93, как его впоследствии начали называть «дачной амнистией», работает очень неплохо. Его считают альтернативой приватизации, но на самом деле амнистия работает не так. Она просто ускоряет выдачу документов на объект недвижимости. В частности, за землю или строение (дача, например), если они уже находятся в собственности, но по каким-то причинам владелец не вступил в права. А амнистия ускоряет эту процедуру, что экономит время, деньги и нервы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Вот только некоторые послабления, облегчающие процесс оформления прав на дачные постройки или земельные участки:

  • Нет необходимости межевать участок, чтобы его оформить, тогда как при стандартной приватизации такая процедура является обязательной, отнимает немало времени и стоит прилично;
  • При оформлении дачных построек можно обойтись без документов о введении в эксплуатацию;
  • Чтобы провести регистрацию объекта строительства, не нужно разрешение на проведение строительных работ;
  • Когда надо оформлять дачу, не требуется технический план сооружения.

Как видите, процедура действительно упрощена, но это не значит, что она вообще не имеет никаких сложностей и ограничений. Это не так, ведь в некотором роде процесс амнистии невозможен, если он не отвечает трём условиям:

  1. Важно, чтобы амнистия оформлялась на земельный участок, который находится во владении человека не позднее, чем с 30 октября 2001 года. То есть, та земля, которая была куплена 31 октября 2001 года, под амнистию уже не попадает.
  2. Земля предоставлена, но не оформлена в качестве:
  • Собственности;
  • Пожизненно наследуемого объекта или территории для постоянного пользования;
  • Если вид права вообще не установлен.
  1. Как управлять земельным участком:
  • Земля для личного хозяйства (подсобного);
  • Дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
  • Индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Если все это соблюдено, но можно проводить оформление земельного участка.

Многие граждане слышали о дачной амнистии, вот только если их что-то спросить касательно сроков, на которые она продлена, возникает немалая путаница. Это связано с тем, что амнистия уже не раз продлевалась, в связи с чем люди, которые о ней только услышали, могут получить неправильную информацию и, соответственно, неправильно оформить документы.

Именно потому мы решили разъяснить тему, связанную с дачными амнистиями и амнистиями, контролирующими отношения на частных участках.

  • Действие «амнистии» по легализации жилых домов согласно новому, передвинутому сроку продолжается до 1 марта 2018 года. Хотя ходят слухи, что этот срок может передвинуться ещё на несколько лет и будет заканчиваться в 2020 году. Кроме того, с 2018 надо будет предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Тем не менее никто не даёт гарантии, что этот срок опять не передвинется после указанной даты. А пока, чтобы получить амнистию по отношению к жилым домам, требуется дожидаться разрешений, и собирать документы;
  • Что касается амнистии, установленной на частных землях и дачных участках, а также строениях, которые стоят на этих участках, то срок её действия пока не имеет ограничения. Именно потому люди предпочитают оформлять дачи и дачные участки именно этим путём. Мороки меньше, чем с приватизацией, а результат по факту один и тот же.

В общем, ситуация пока такая, а как будет дальше – покажет только время. Но пока государство заинтересовано в амнистии земли и зданий, так что прогнозы положительные.

Закон акты регулирование дачной амнистии

Как мы уже отмечали, значительно усложняется регламент регистрации строений и любых других построек на земельных участках.

На сегодняшний момент подлежат регистрации все капитальные строения, которые являются недвижимыми (находящиеся на фундаменте, сваях и т.д.). К ним относятся дома, бани, хозблоки, гаражи (не говоря уж о более серьезных строениях), при регистрации которых вы можете столкнуться с определенными трудностями, которые мы описали в статье: Оформление дома по дачной амнистии.

 Документы, которые придется предоставить для регистрации:

  • документ о праве на землю;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт на строение (если имеется)

Само собой, нужно будет предоставить паспорт заявителя и квитанцию об оплате госпошлины.

Важно! Для того чтобы зарегистрировать землю по закону о дачной амнистии, документы должны быть выданы до 30 октября 2001 года. 

Воспользоваться упрощенной схемой можно, если в документах указан один из видов прав:

  • Собственность.
  • Пожизненное наследуемое владение.
  • Бессрочное пользование.

Иногда вид права не указывался или его невозможно однозначно определить. В этом случае тоже можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации.

Для того чтобы оформить землю в рамках дачной амнистии, достаточно иметь один из документов:

  • Акт о предоставлении вам земли.
  • Акт или свидетельство о праве на ЗУ.
  • Выписка из похозяйственной книги (для земель ЛПХ).

Участок можно оформить и в особых случаях. Например, земля была вашим родителям еще в советский период, вы получили ее по наследству, но при этом никаких прав не было оформлено. Потом вы построили дом и зарегистрировали на него право собственности. Если у вас есть хотя бы какой-то документ от бывшего правообладателя, например, все тот же акт о предоставлении земли, вы можете воспользоваться дачной амнистией.

Для оформления прав на землю нужно подать через МФЦ заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт.
  • Любой документ основания.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

При оформлении в особых случаях, то есть, когда на земле есть постройки, на которые вы зарегистрировали право собственности, потребуются еще и документы на них. Это может быть свидетельство о праве собственности старого образца или выписка из ЕГРН.

Срок регистрации прав по дачной амнистии – 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр. На практике может потребоваться значительно больше времени, так как нужно собирать документы, а во многих случаях это вызывает сложности. Чтобы ускорить сбор документов, рекомендуем обратиться к нашим экспертам.

Процедура «дачной амнистии» по-прежнему вызывает много вопросов у граждан, и помочь вам разобраться во всех хитросплетениях законодательства помогут специалисты «Геомер групп». Получить подробную консультацию вы можете по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при строительстве дачного дома

До какого года продлена дачная амнистия

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Как подать уведомление на строительство{q}

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

До 1 марта 2019 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Документы свидетельство дачная амнистия

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка
Постановление о предоставлении земельного участка

Дачная амнистия распространяется не на все объекты. По упрощенной схеме можно зарегистрировать объекты, построенные на землях, полученных до 2001 года. На такие участки в большинстве случаев нет никаких документов. Воспользоваться дачной амнистией можно для регистрации:

  • Садовых, огороднических, дачных участков, а также построенных на них домов, гаражей, капитальных хозпостроек.
  • Домов на землях ИЖС.
  • Объектов на землях ЛПХ.
  • Гаражей на землях, предназначенных для гаражного строительства.

До начала 90-х годов прошлого века такие земли предоставлялись на праве пожизненного использования. Позднее на них выдавалось свидетельство старого образца. Оно действительно, но, возможно, придется пройти процедуру перехода права собственности. Дело в том, что данных о таких собственниках в Росреестре часто нет. Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать объекты, на которые не нужно получать разрешение на строительство.

Что такое земельная амнистия, и какие её условия

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены красным
Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены красным
  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

плюсы дачной амнистии

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам
Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

документы на земельный участок

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

По дачной амнистии можно оформить не только землю, но и капитальные строения, например, жилой дом. Сначала регистрируется право собственности на землю, а потом – на капитальные строения. И здесь существует две ситуации:

  1. Земля оформлена в собственность, но дом строили без разрешения на строительство и никаких документов на него нет.
  2. Ни земля, ни дом не оформлены.

В первом случае вам необходимо узаконить дом. При регистрации на общих основаниях нужны разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Таких документов у большинства собственников незарегистрированного жилья, естественно, нет. Закон о дачной амнистии разрешает оформить недвижимость на основании декларации.

Во втором случае схема немного другая. Вы собираете полный пакет документов – и на регистрацию ЗУ, и на регистрацию дома. Заполняете заявления и подаете их одновременно через МФЦ. Дальше сотрудники Росреестра сначала проводят регистрационные процедуры в отношении земли, а затем – строения.

оформление дома

Вопрос возникает чаще всего в двух случаях:

  • Владелец хочет продать недострой, но он не стоит на кадастре и на него нет разрешения на строительство.
  • У владельца нет разрешения на строительство, и он опасается, что завершить стройку до окончания дачной амнистии не получится.

Для того чтобы продать недострой должно быть оформлено право собственности на землю. Если это не сделано – проходим процедуру в соответствие с дачной амнистией. Недостроенный дом ставится на кадастр на основании техплана.

Во втором случае воспользоваться дачной амнистией вы сможете только в том случае, если стройка будет завершена до окончания действия закона (март 2020 г). Иначе вам придется регистрировать его на общих основаниях, а без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию сделать это значительно сложнее.

Для того чтобы провести любые операции в отношении земельных участков, надо обзавестись документами, которые подтвердят ваше право на рассматриваемую территорию. Это очень удобно, хотя и занимает немало времени, ведь для оформления земли потребуется много бумаг. Но поскольку это один из ключевых этапов работы, то без него не обойтись.

Предлагаем ознакомиться:  Юридический ЛикБез. Профессиональные блоги. Эстетический гид.

В данном случае документов действительно много, так что постараемся разделить их в зависимости от специфики:

  1. Декларация об объекте недвижимости. Данную форму можно использовать, если идёт речь о зданиях, на строительство которых не требовалось разрешения. Но при составлении документа надо указать следующие данные:
  • Адрес недвижимости;
  • Вид и назначение здания;
  • Площадь и этажность дачного домика;
  • Из чего сделаны стены сооружения;
  • Есть ли подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
  • Владельцы и т.п.
  • Документы на землю. В особенности это касается индивидуального жилого дома. Когда же право на земельный участок уже есть, то данную категорию документов можно смело проигнорировать.
  • А вот если на территории находится недостроенный объект, строительство которого планируется быть законченным, то дополнительно нужно получить разрешение на данный вид работ.
  1. Правоустанавливающие бумаги на участок, где реконструировали или возводили здание:
  • Акт, закрепляющий территорию за объектом;
  • Старая форма свидетельства о праве передачи земли в собственность;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Понятно, что можно взять только один из названных документов, который больше всего подходит в вашем случае.

  1. Документы о постановлении участка на кадастровый учёт. Данные документы можно считать ненужными, если есть следующие бумаги:
  • При наличии нового образца свидетельства права на собственность. Оно должно быть получено после 28.01. 1998;
  • Когда есть заключение от садово-дачного объединения. В нем должно быть указано, что земля считается их частью;
  • И последний момент – муниципалитет должен выдать заключение о том, что на участке человека находится постройка.

Дальше все просто:

  • Закончили сбор документов;
  • Зарегистрировали право собственности на землю;
  • Имея на руках регистрацию на землю, можно регистрировать права на постройки, дома и т.п.

Многих интересует, как оформить участок по дачной амнистии, несмотря на то, что такая практика существует уже давно. Разобраться в данной процедуре совсем нетрудно. Но после того как поймёте, что надо делать, оформить земельный участок и дачный домик будет гораздо проще, чем в случае с приватизацией.

А чтобы все прошло успешно, потребуется соблюдать рекомендации, подсказывающие, как действовать. В первую очередь надо выяснить, куда можно обратиться заявителю. В данном случае у нас не так много вариантов. По желанию можно пойти в МФЦ или проводить регистрацию через Росреестр. Что касается того, кто именно может подавать заявление на регистрацию данной собственности, то этим человеком может быть исключительно владелец земли, оформлением которой он занимается.

оформление недостроя

Теперь касаемо того, какие документы должны быть предоставлены в процессе оформления:

  • Заявление;
  • Если есть здание, нужен хотя бы один документ, который подтвердит законность постройки;
  • Документ, отменяющий необходимость проведения кадастровой оценки участка;
  • Если нет документа о праве на землю, должен быть так называемый документ-основание;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Если регистрируете не только постройки, но и земельные участки, то в сумме надо будет заплатить 2350 рублей;
  • Паспорт заявителя.

Собрав все документы и обратившись в Росреестр, заявление надо написать на месте, под руководством сотрудника организации. Это позволит избежать большинства ошибок, связанных с тем, что с недавнего времени используется новая форма регистрации. Потому чтобы ничего не напутать, желательно вписывать информацию под руководством профессионала. Все же это важная документация, в которой недопустимы ошибки или неточности.

Плюсы дачной амнистии

Закон о дачной амнистии позволяет узаконить недвижимость, которая фактически находится во владении, но права не зарегистрированы юридические. Такие земли и дома полностью исключаются из гражданско-правовых отношений. Примером подобных объектов могут служить:

  • Участки, полученные гражданами от предприятий, еще в советский период. На таких землях построены дачные или садовые дома, но при этом никаких документов на них нет. Без проблем можно зарегистрировать такие ЗУ, если на них есть хотя бы какие-то данные: решения сельсоветов, документы в архиве и пр. Когда нет ничего, все равно потребуется обращаться в суд и доказывать свои права с помощью свидетельских показаний. Свидетелями могут выступить соседи, которые подтвердят, что ваша семья пользуется этой землей не одно десятилетие и несет расходы на ее содержание.
  • Земли под гаражами в населенных пунктах. Часто тоже выделялись городскими властями или предприятиями. Здесь нужно оговориться. В упрощенном порядке можно зарегистрировать землю под индивидуальным гаражом, но не под гаражным кооперативном. То есть, если участок выделялся для строительства комплекса гаражей, регистрация будет в общем порядке. Аналогичный порядок и с землями садоводческих товариществ. Регистрация отдельного ЗУ по дачной амнистии возможна, регистрация земель всего СНТ – только в общем порядке.
  • Жилые дома в деревнях и селах. Они также строились еще в период советской власти и никакого права собственности на них не оформлялось. При этом фактически такие дома могут принадлежать одной семье в течение нескольких поколений, так как наследование было фактическим. Но продать или подарить такой дом и землю рядом с ним нельзя, так как права собственности фактический владелец не имеет.

Отсутствие зарегистрированных прав собственности ведет к проблемам. Владелец не может распоряжаться недвижимостью, поэтому реализует свои права только в части использования. Местные бюджеты не дополучают доход от налогов, так как налог на такие объекты не начисляется. Встречаются и проблемы с наследованием, например, если наследник не проживал вместе с наследодателем и не может вступить в свои права по факту.

Юридическая и налоговая сторона – не единственные плюсы дачной амнистии. Закон дал возможность зарегистрировать свои права в простой форме. Для прохождения процедуры достаточно удостоверить наличие прав на недвижимость любым документом. Собственник может быстро и без лишних затрат оформить свое право и без ограничений распоряжаться недвижимостью.

Когда заканчивается дачная амнистия{q}

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector