Юридическая помощь
Назад

Выполнение всех существенных условий договора дарения и важные условия

Опубликовано: 02.07.2019
0
11

Нормативное регулирование

Гражданский кодекс – в данном законе перечислены и общие и специальные причины расторжения договора дарения, свойственные исключительно ему. В частности, положения, перечисленные в ст. 578 ГК.

ГПК описывает процедуру рассмотрения споров от подачи иска до пересмотра дела в вышестоящих инстанциях.

Пищу для размышлений дает судебная практика. Приняты общие разъяснения о порядке заключения договоров, их исполнения, разъясняются иные нюансы. Судами накоплен опыт рассмотрения конкретных дел, решения по которым доступны для обсуждения каждому. Ниже изложен ряд выводов.

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

как оформить дарственную

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Понятие подарка

В качестве предмета договора дарения законодатель, согласно положениям ст. 572 ГК, позволяет понимать любые вещи, имущественные права и действия дарителя, направленные на освобождение одаряемого от его какой-либо имущественной обязанности.

Закон не обязывает дарителя всегда дарить целые вещи – вполне законной считается, например, дарственная на долю в жилом помещении.

Кроме того, законодатель различает как реальный дар, так и обещание дарения в будущем, например, замысел приобрести указанный в договоре подарок через несколько лет.

Учитывая положения закона, выделим наиболее распространенные виды подарков по дарственной:

  • движимое имущество: транспортные средства, мебель, техника, и иные вещи;
  • недвижимость: дарственная может быть составлена на квартиры и дома, на гараж сыну, на дачу или земельный участок;
  • ценные бумаги и денежные средства;
  • имущественные права, в частности, права собственности без материальной формы;
  • прощение долга и освобождение от любой имущественной обязанности, например, выплата кредита за одаряемого.

Выполнение всех существенных условий договора дарения и важные условия

Ответ на вопрос, можно ли отказаться от дарственной, дает ст. 573 ГК, согласно которой одаряемый не обязан принимать подарок.

Обязательным условием права на отказ является отсутствие подарка. Таким образом, отказ от дарственной легитимен лишь до момента получения подарка «в руки» или по передаточному акту.

Момент отказа рассматривается законодателем как момент расторжения сделки. При наличии письменной дарственной отказ от нее должен быть совершен в аналогичной форме.

Если отказ одаряемого повлек за собой ущерб для дарителя, последний вправе требовать его возмещения.

Согласно ст. 572 ГК, договор дарения представляет собой соглашение двух и более субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного или нескольких из них неких имущественных благ, освобождение от имущественных обязанностей или обещание совершения таких действий в будущем. В качестве предмета дарения могут выступать любые допущенные к свободному гражданскому обороту вещи, а также имущественные права требования, возникновение которых не связано с личностью их первоначального собственника.

В качестве сторон в сделке дарения —

дарителя и одаряемого

, могут выступать любые субъекты гражданского права — юр. и физ. лица, отвечающие нормативным и требованиям и непопадающие под запрет на участие в дарении, установленный

ст. 575 ГК РФ

.

Так, дарителем — лицом, передающим подарок, может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на передаваемый одаряемому предмет и согласием на то сособственников. Одаряемый — получатель блага, может участвовать в сделке даже при отсутствии дееспособности — в таком случае его интересы будут представлять законные представители — родители, опекуны или попечители (п. 2 ст. 29 ГК).

Отдельно отметим возможность участия в сделке малолетних и несовершеннолетних лиц. Так, согласно п. 2 ст. 26 ГК и п. 2 ст. 28 ГК, они вправе лично участвовать в сделке дарения как одаряемые, если ей не предусматривается нотариальное оформление или регистрация перехода прав, при наличии такой необходимости, их интересы представляют родители и другие законные представителя. Отметим, что указанное правило не распространяется на мелкое бытовое дарение, предмет которого не имеет крупной стоимости.

Кроме того, обратим внимание на законодательные запреты, определяющие невозможность некоторых лиц участвовать в дарении в определенных ролях. Так, в целях защиты их прав, дарителями запрещено выступать малолетним и недееспособным лицам, а также их представителям (п. 1 ст. 575 ГК).

Запрет на участие некоторых субъектов, в качестве одаряемых, прямо связан с их профессиональным статусом. Так, в рамках борьбы с коррупцией, законодатель запрещает принимать подарки, стоимость которых превышает обычную, государственным и муниципальным служащим, а также работникам бюджетных организаций (образовательные, медицинские и социальные учреждения).

Кроме того, согласно п. 4 ст. 575 ГК, запрещается дарение между коммерческими структурами. По нашему мнению, такой запрет основан на необходимости пресечения финансовых махинаций в хозяйственной сфере.

Дарение предполагает передачу имущества или прав на имущество без встречной передачи прав или имущества. Разрешается освобождение от обязанности. Собственник имеет право дать обещание на будущее. Не запрещено условие, после выполнения которого передача имущества была бы обязательной.

Содержание сделок определяют их права и обязанности. Нельзя забывать об их разделении на консенсуальные и реальные. В консенсуальном договоре дарения устанавливается выполнение обязанности в будущем, в реальном договоре – совершение передачи или выполнение обязательства предусматривается сразу же.

Вот какими обязанностями обладает даритель:

  • передача объекта сделки;
  • передача документов на имущество;
  • совершение иных действий согласно соглашению.

Какими правами дарителя наделяет закон?

  • Отказаться от сделки, если изменилось состояние здоровья, семейное положение, в силу чего исполнение сделки приведет к ухудшению его материального положения.
  • Отказаться от сделки, если приобретатель покусился на его жизнь и здоровье или жизнь и здоровье близких ему лиц.
  • Наследники вправе отменить сделку через суд, если лицо, получившее дар, убило дарителя.

Выполнение всех существенных условий договора дарения и важные условия

Вот что закон говорит о получателе:

  • Его право – получение имущества.
  • Его обязанности: не вредить жизни и здоровью второй стороны и жизни его близких лиц.
  • Не совершать действий, которые нанесли бы вред подарку, снизили бы его ценность.

Стороны вправе вписать в текст соглашения иные права и обязанности. Закон указывает те, которые не подлежат отмене или изменению по воле сторон.

Советы юриста – оформление дарственной: Видео

Вопрос

Между мной и моим внуком была заключена дарственная с правом моего пожизненного проживания в подаренной внуку квартире. Скажите, если внук соберется продавать квартиру, что будет с моим правом на проживание и повлияет ли оно на возможность продажи?

Отчуждение имущества посредством дарения предполагает переход права собственности на предмет дарения от дарителя к одаряемому. Таким образом, ваш внук, выступая в сделке в качестве одаряемого, приобретает право собственности на переданную вами квартиру. Состав такого права собственности, согласно

ст. 209 ГК

, позволяет ему распоряжаться указанной квартирой по его собственному усмотрению. Так, закрепленное за вами право пожизненного проживания не может помешать реализации его распорядительных прав, т.е. он может продать квартиру без вашего на то разрешения, как одного из пользователей этой квартирой. Что касается права вашего проживания после отчуждения квартиры, то вполне очевидно, что оно может быть прекращено новым собственником имущества через суд, как такое, которое ограничивает его права при распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Вопрос

Я решил подарить своей дочери принадлежащий мне частный дом. Однако, опасаясь того, что муж дочери может выгнать меня из уже не принадлежащего мне жилья, я внес в договор условие о своем пожизненном проживании в нем. Однако, после оформления всех документов и подачи их в МФЦ для регистрации недвижимости, в государственной регистрации мне было отказано, на основании того, что указанное условие является встречным обязательством дочери, нарушающим ее распорядительные права, вследствие чего договор является недействительным. Подскажите, могу ли я оспорить данное решение регистрирующего органа?

В случае если отказ в государственной регистрации прав, по вашему мнению, был совершен незаконно, согласно п. 5

ст. 2 ФЗ № 122

, вы имеете полное право оспорить его в суде. Однако, по нашему мнению, совершенный в отношении вас отказ в регистрации следует считать соответствующим закону. Дело в том, что право пожизненного проживания является обременением, нарушающим распорядительные права нового собственника, что недопустимо. Представляется, что вы не можете обязать нового собственника не распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости до момента своей смерти. В вашей ситуации более целесообразно внести изменения в уже заключенный договор или заключить новый, в котором за вами будет закреплено право «бессрочного» проживания в доме, на основании того, что вы являетесь членом семьи собственника (

ст. 292 ГК

). Даже в случае повторного отказа зарегистрировать право на недвижимость, оспорить его как незаконный будет намного проще.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Прекращение совершенной сделки

Мосрегистрация 17.02.2004 г. письмом исх. № (л. д. ) приостановила регистрацию данного договора и перехода права, мотивируя свой отказ тем, что данный договор противоречит нормам ст. 572 ГК РФ, поскольку договор заключен под условием сохранения за Дарителем права пользования отчуждаемой квартиры.

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами.Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки.

Одно из существенных условий договора дарения – предмет. В его качестве выступают вещи, деньги, права на имущество, обязанность имущественного характера перед дарителем или иным лицом. Учитывая обширный перечень вариантов, стороны должны описать вещь или права, которые передаются, или обязанность одаряемого перед третьими лицами. Проще всего с недвижимостью, т. к. законодательно установлены правила проведения сделок и даже их описания.

Можно ли расторгнуть договор дарения? Его прекращение имеет свои особенности:

  • закон предусматривает отмену уже состоявшегося соглашения по суду;
  • закон дает право отказаться от совершения сделки;
  • подписав совместное соглашение о прекращении сделки по взаимному согласию;
  • прекратить сделку, подав в суд иск с целью признания ее недействительной.

Оформление договора дарения

Данный процесс предусматривается положениями закона, два из которых описаны выше. Дополнительные основания для отмены дарения:

  • возникла угроза уничтожения или значительного повреждения подарка со стороны того, кому был дар преподнесен, если подарок имеет нематериальную ценность для дарителя;
  • имущество было подарено организацией или ИП, за 6 месяцев до начала процедуры банкротства в отношении их;
  • смерть лица, получившего дар, дает дарителю право требовать его возвращения при наличии такого условия в соглашении.

Однако это еще не все. Статья 578 ГК РФ не указывает, что причины для отмены, изложенные в ней, исчерпывающие, и стороны не вправе устанавливать иные. Нельзя забывать и об остальных положениях Кодекса и других законов.

Отмена дарения еще не совершенной сделки возможна по выше описанным причинам. Сюда добавляется ухудшение состояния здоровья или изменение семейного положения.

Теперь рассмотрим право одаряемого лица. Он вправе отказаться от сделки в любой момент до передачи имущества. Отказ оформляется в той же форме, в какой оформлена передача (простая сделка или нотариальная соответственно). Неизбежна и регистрация отказа, если была зарегистрирована первоначальная сделка.

Гражданский кодекс описывает общие и специальные критерии законности сделок.

оформление дарственной

Таким образом существуют основания для отмены дарения, характерные для всех остальных сделок. Например, совершение притворной сделки, которая отменяется из-за того, что она служила в реальности прикрытием продажи имущества.

Нарушение формы – отсутствие нотариального заверения там, где без него не обойтись, достаточно, чтобы также признать сделку недействительной.

В законе указывается на оспоримые и недействительные сделки. Первые могут быть поставлены под сомнение, вторые считаются недействительным автоматически. Например, ничтожной считается сделка с отсутствием точного описания предмета.

Если имели место нарушения и формально сделка недействительна, стороны вправе обратиться в суд за признанием незаконности сделки.

Непременно производится расторжение договора дарения квартиры, если:

  • сделка заключена от имени ребенка (человек младше 18 лет) или недееспособного;
  • квартира подарена работнику образовательной, медицинской, оказывающей социальные услуги организации, от имени лица, находящегося на попечении, лечении, его родителями, супругами, опекунами или попечителями;
  • государственным или муниципальным служащим в связи с их деятельности на посту;
  • запрещено дарить квартиры друг другу коммерческим организациям.
Предлагаем ознакомиться:  За какие нарушения высылают из россии

как оформить договор дарения

Перечисленные положения распространяются на все вещи, стоимость которых не больше 3 тыс. руб.

В целях противодействия коррупции и нарушению прав отдельных граждан, соблюдения логики дарения законодатель предусмотрел ряд запретов и ограничений. В частности, ст. 575 ГК запрещает составлять дарственное письмо, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей:

  • от лица малолетних и недееспособных, при совершении дарения как их представителями, так и ими самими;
  • в отношении сотрудников и должностных лиц образовательных и медицинских учреждений, социальных служб, детских интернатов и других подобных заведений;
  • в отношении чиновников всех уровней, независимо от должности и места работы, если это связано с исполнением ими служебных обязанностей. Следует отметить, что данный запрет не распространяется на случаи дарения, связанные с протокольными мероприятиями, командировками и иными мероприятиями, – такие подарки признаются государственной собственностью;
  • между коммерческими компаниями.

Вместе с этим нужно выделить отдельный запрет, установленный ст. 572 ГК и касающийся совершения дарения посмертно. Так, многие граждане, наслышанные о многолетних судебных тяжбах в отношении наследства и завещания, ищут иные способы распоряжения собственным имуществом на случай смерти. Например, они используют схему, при которой в текст вносится условие, что одаряемый приобретает права на подарок лишь после кончины дарителя.

Однако внесение такого условия запрещено законом: если дарственная вступает в силу после смерти дарителя, она считается ничтожной.

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество. Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Обращение в Федеральную службу

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых. Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия.

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно. Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Список документов может быть изменен в зависимости от объекта дарения, но основными бумагам являются:

  • подлинный экземпляр дарственного договора и его копии;
  • подлинный экземпляр свидетельства права собственности дарителя на искомый объект;
  • паспортные данные и копии документов, определяющих личность двух участников сделки;
  • квитанцию или другой документ об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  • заверенное у нотариального сотрудника письменное соглашение на дарение супруга или других заинтересованных родственников дарителя;
  • для договора дарения недвижимости следует предоставить технический паспорт на объект;
  • для дарения земельного участка подают кадастровый план и паспорт.

Список документов для дарения различных предметов, разделенных на категории, можно прочитать непосредственно в управлении Федеральной службы.

Уплата налогов

Для размера суммы налогов имеет значение

между дарителем и одариваемым. На оформление самой сделки это влияния не оказывает, сдается стандартный пакет документов, правила составления и подписания дарственного договора остаются прежними для близких родственников и посторонних особ.

Налоговым кодексом предусмотрено положение, что одариваемая сторона сделки должна заплатить налог на доходы физических особ. Размер налога определяется в размере 13% от стоимости подарка, который проходит оценку в Бюро технической инвентаризации. Налог платится не с рыночной стоимости, а именно с размера оценки БТИ.

порядок оформления

В законе прямо указано, что от уплаты налога полностью освобождаются при сделке дарения родственники, список которых составлен и содержится в Семейном кодексе. Для освобождения от уплаты следует предоставить документы, подтверждающие степень родственных отношений. В налоговую инспекцию подают сведения для отчета по декларации, что человек освобожден от налогов по факту дарения ему имущества. Декларацию следует подавать в любом случае.

Составление договора дарения должно проходить в соответствии с законом и по всем правилам. Только серьезное отношение к существенным условиям договора может доставить радость без хлопот тому, кто получает подарок.

Условия дарственной

Правом подарить имущество или вещь обладает каждый гражданин нашего государства. Оформить свой подарок на законных основаниях можно, прибегнув к составлению договора дарения – предоставления без оплаты, либо обязательства передать право собственности на недвижимость, вещь от одной стороны к другой, избавление одаренного от выполнения неких обязанностей перед дарителем, взятие на себя обязательств одаряемого перед третьим лицом.

Он заключается между личностью, желающей преподнести дар – дарителем и личностью, принимающей подарок – одаряемым. Чтобы избежать ошибок при оформлении дарственной, важно учитывать существенные условия договора дарения.Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения.

Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние.

Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной. Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию.

Владею 1/3 частью дома по наследованию после смерти отца. На момент оформления этого наследства состоял в браке. Другие 2/3 доли принадлежали маме. Сейчас после смерти мамы эти 2/3 отошли к брату. Теперь мои 1/3 доли хочу подарить ему же. Т.е. брат станет собственником всего дома.

Данная сделка считается безусловной, то есть возлагать на получателя жилья какие-либо обязанности, например по содержанию бывшего собственника, нельзя.Договор дарения квартиры – один из правоустанавливающих документов, на основании которого осуществляются сделки по отчуждения жилого помещения.

Прежде всего — срок выполнения обязательств. Обычно передача производится при подписании договора или в нем оговаривается соответствующий срок, отведенный на процедуру. Отсутствие оговорки дает право получателю имущества затребовать передачу имущества или исполнение обязательств в любой момент. Даритель обязан совершить ее в течение недели после получения уведомления.

В текст разрешается вписать иные условия на усмотрение сторон. Их наличие или отсутствие не окажет влияния на законность соглашения.

В то же время стороны обязаны действовать в рамках закона, его нарушение делает сделку частично или полностью недействительной. И последствия этого намного серьезнее, чем при расторжении договора дарения.

Учитывая степень важности условий, изложенных в договоре дарения, их можно подразделить на три типа:

  1. существенные;
  2. обычные;
  3. случайные.

При желании безвозмездно передать ценности от одного к другому лицу составляют договор дарения. Условия договора дарения

, они названы в законодательстве или других правовых актах необходимыми для оформления и проведения сделки дарения. К существенным условиям договора дарения относят и те, которые продиктованы между сторонами договора и по ним принято соглашение.

К существенным условиям договора дарения относят определение предмета дарения, требования и права между дарителем и одариваемым. Немаловажное значение имеют условия устранения материальных обязанностей перед дарителем или третьими гражданами. Все условия должны быть четко оговорены и конкретно описаны в тексте договора.

Дополнительными считаются те аспекты договора, которые вступают в силу в момент подписания договора, опираются на нормативные положения закона и не требуют уточнения сторон сделки. К ним относят:

  • срок начала действия документа, если время передачи ценностей специально не определено, то договор начинает действовать с момента подписания;
  • по закону имущество, полученное в дар по договору, не может автоматически быть передано наследникам одариваемого, если другие положения не оговорены в рамках документа;
  • если даритель не смог выполнить условия дарения из-за его смерти, то обязательства переходят по наследству к его преемникам, когда другие положения не оговорены в документе.

Если в документе дарения не прописаны дополнительные условия, то договор признается действительным, а другие условия начинают действовать после наступления определенных моментов, и регулируются в рамках закона и положений.

Случайные условия обговариваются сторонами и включаются в текст документа по их желанию. Они могут дополнить существующие положения или изменяют обычные условия, которые действуют в законодательных рамках. Отсутствие в тексте случайных условий не изменяет действие договора и не влияет на его правомерность. Вместе с тем стороны могут включать в документ любые случайные условия.

Под обязательными условиями договора дарения следует понимать любые условия, несоблюдение которых приведет к недействительности или ничтожности сделки. Среди них стоит выделять существенные условия договора, определенные ст. 432 ГК.

Договор в письменной форме

Это, в частности, условие о предмете, соблюдение которого является обязательным фактором действительности дарственной. В силу этого требования в тексте обязательно должен быть прописан предмет договора – подробное описание подарка с указанием его характеристик.

Дарственная является двусторонней сделкой, согласие на которую дают обе стороны. Данное правило позволяет четко ответить на вопрос, как узнать, есть ли дарственная? Так, если предполагаемая сторона дарения не знает о существовании договора дарения, то его не существует.

Кроме того, нужно отметить ограничения, определенные ст. 576 ГК, в частности:

  • компаниям запрещено дарить имущество, находящееся под их управлением, если отсутствует согласие собственника;
  • гражданам запрещено совершать дарение совместной собственности, если сособственники выражают на то свое несогласие;
  • дарение по доверенности без указания в ней одаряемого незаконно.

При этом, учитывая нормы ч. 2 и 3 ст. 574 ГК, нужно помнить о случаях, когда письменное оформление сделки является обязательным условием ее действительности. Это, в частности:

  • заключение дарственной с обещанием дарения в будущем;
  • дарственная от имени организации, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей;
  • дарение недвижимости, что вытекает из сути порядка ее переоформления в регистрационных органах.

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

image

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки внесения договора в егаис лес

Закрепление в договоре дарения жилья, права проживания дарителя

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса, дарителем является сторона договора дарения, безвозмездно передающая одаряемому указанное в дарственной благо. Дарителем может выступать кто угодно – как физические, так и юридические лица и даже государство, при условии соблюдения ограничений и запрещений для дарения.

Такие лица вправе совершать дарение в каком им угодно формате и совершенно любых вещей, принадлежащих им. Интересно, что дарителями могут выступать сразу несколько лиц, например, в случаях, когда подарок находится у них в общей долевой собственности.

Отметим также и то, что в оговоренных законом случаях даритель вправе вернуть себе подарок.

В договор дарения могут быть включены условия, которые не нарушают безвозмездности и не порождают встречных обязательств для одаряемого. Одним из таких условий является дарственная с правом пожизненного проживания дарителя. Такое право не может быть признано в качестве встречного представления – скорее это некая форма обременения недвижимости, не требующая государственной регистрации.

Право на проживание дарителя в подаренной жилой недвижимости возникает еще до дарения и именно в такой форме передается одаряемому. Кроме того, сам факт наличия права на проживание может быть одним из мотивов заключения дарственной. Да и потом, законодательство не запрещает дарителям сохранять некоторый объем прав относительно подарка, если на это согласен одаряемый и это оговорено текстом сделки.

Однако не стоит путать право на проживание с правом на содержание. Такая дарственная с пожизненным содержанием является договором ренты. Она будет содержать встречное представление в виде рентных платежей или иных денежных выплат, обязанность которых будет лежать на одаряемом. Это, в свою очередь, противоречит смыслу дарения как безвозмездной сделки. Поэтому договор дарения, предусматривающий пожизненное содержание дарителя, следует считать ничтожным.

В качестве одного из дополнительных условий дарения жилья, в договоре может быть закреплено право дарителя на проживание в подаренном им объекте недвижимости. Однако, судебная практика по данному вопросу довольно неоднозначна. Ввиду этого, к внесению в договор дарения условия о праве проживания дарителя, следует относиться с особой скрупулезностью.

Следует понимать, что при внесении в

договор дарения

права

дарителя

на проживание, оно не должно каким-либо образом ограничивать распорядительные права одаряемого, вытекающие из права собственности на предмет. Таким образом,

одаряемый

без каких-либо проблем может совершать в отношении такого жилья абсолютно любые сделки по его отчуждению или сдаче в аренду.

Закрепление такого права в договоре, должно предельно четко регулироваться его нормами — в подписываемом документе следует указать, что даритель будет бесплатно проживать, будет иметь ряд обязанностей связанных с таким проживанием. Аналогичным образом следует разрешить вопрос о возможности проживания в подаренном жилье третьих лиц, которые будут заселены по воле или с разрешения дарителя и т.п.

В определенных ситуациях, право дарителя на проживание в подаренном им жилье может вытекать из норм закона. Так, в случае если между сторонами дарения имеются родственные связи, даритель имеет полное право проживать в подаренном объекте недвижимости, как член семьи одаряемого (ст. 292 ГК). По нашему мнению, только в таком случае подобное условие будет однозначно действительным.

Вместе с тем, даже при дарении в пользу члена семьи, договор не может ограничивать распорядительные права новых собственников. Таким образом, при отчуждении имущества, относительно которого у дарителя закреплено право пользования, такое право, по нашему мнению, может быть прекращено на законных основаниях или же по решению суда.

Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос о возможности внесения в договор дарения условия о праве дарителя на проживание в подаренном объекте недвижимости. Исходя из этого, при наличии намерений внести в договор подобное условие, даритель должен учитывать тот факт, что при наличии спорных моментов, существует вероятность прекращения действия такого права.

Пример

Между К. и его сыном Л. был заключен договор дарения квартиры, по которому за К. было закреплено бессрочное право пользования указанным объектом недвижимости. Как только в регистрационном органе было оформлено свидетельство, подтверждающее право собственности Л. на квартиру, он тут же изъявил желание продать ее, на что конечно встретил недоумение отца. Свое решение Л. аргументировал тем, что он является полноправным собственником недвижимости, что дает ему полное право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Так, найдя подходящего покупателя, Л. перешел к оформлению сделки купли-продажи и перерегистрации квартиры. К., в свою очередь, посчитал, что его права как дарителя нарушены, и как заинтересованное в том лицо, подал иск в суд с требованием, отменить сделку купли-продажи.

Однако, суд разъяснил К., что закрепленное за ним право проживания не может ограничивать права Л. как собственника, ввиду чего в его требованиях было отказано. В то же время суд объяснил К., что купля-продажа, по факту не лишает его права на проживание в указанной квартире, даже если в указанной квартире будет проживать другая семья. Однако это право также может быть прекращено по требованию нового собственника, что впоследствии и было сделано им через суд.

Как уже говорилось, договором дарения недвижимости может предусматриваться право дарителя на проживание в подаренном им объекте. Указанное право является обременением недвижимости, однако оно не может ущемлять распорядительные права одаряемого, как нового собственника. В этой связи вполне очевидным представляется невозможность закрепления за дарителем права именнопожизненного проживания, независимо от того, кем друг другу приходятся стороны совершенной сделки.

К сведению

существенные условия договора дарения

Указание на пожизненное проживание, по нашему мнению, исключает возможность одаряемого на совершение каких-либо сделок с подаренной недвижимостью при жизни дарителя, что нарушает его распорядительные права, вытекающие из права собственности.

Таким образом, при заключении договора дарения жилья с правом пожизненного проживания, такой пункт следует считать ничтожным. В подтверждение этого действует тот факт, что по своей природе, указанное условие является обременением, однако его госрегистрация законодательством не предусмотрена.

Отметим, что рассмотренной выше позиции часто придерживаются органы, совершающие регистрацию прав на недвижимость (ст. 131 ГК). Так, на практике, указание в договоре условия о пожизненном проживании дарителя в подаренном им жилье, довольно часто является основанием для отказа в государственной регистрации недвижимости.

В то же время нельзя не отметить и альтернативную точку зрения, согласно которой право дарителя на проживание возникает у него еще до момента совершения дарения. Таким образом, оно не может нарушать распорядительные права одаряемого, поскольку они возникли уже после совершения дарения, а само отчуждение жилья обусловливалось наличием права на проживание.

В поддержку данной позиции выступают и некоторые судебные решения, признающие условие о пожизненном проживании соответствующим отечественному законодательству. Они аргументируют свои решения тем, что нормы гражданского законодательства не содержат каких-либо ограничений, относительно сохранения за дарителем некоторых прав в отношении подаренного им имущества.

Несмотря на это, по нашему мнению, сохранение за дарителем права пожизненного проживания является недопустимым встречным условием, ограничивающим распорядительные права нового собственника имущества.

Заключение

Исходя из вышесказанного, возможность закрепления договором дарения жилья права дарителя на проживание в нем, является довольно спорным вопросом, к единому мнению о котором не могут прийти большинство цивилистов. Однако, как показывает практика, это вовсе не мешает субъектам права вносить данное условие в подписываемые ими договоры дарения недвижимости, даже если стороны не являются родственниками. В любом случае, если вы решили внести данное условие в договор дарения, такой документ должен учитывать все моменты подобного проживания, не нарушая при этом распорядительные права нового собственника. При возникновении же спорных моментов, объективное их разрешение возможно только в судебном порядке.

Особенности договора дарения недвижимого имущества

Предмет соглашения — земельный участок, квартира или дом. Если одновременно передаются участок с домом, заключается одно соглашение. Закон не запрещает подписать два документа, но так удобнее с технической точки зрения. Нельзя забывать и про принцип единства земельного участка и расположенного на нем дома.

Еще одна особенность: кроме паспорта, вписываются данные СНИЛС, документы, служащие основанием возникновения права собственности. Если по сделке передается доля в имуществе, затрагиваются права ребенка, она оформляется исключительно через нотариуса. На сделку с имуществом ребенка также требуется согласие органов опеки.

Договор дарения – один из самых распространенных договоров безвозмездного отчуждения имущества. У него есть как преимущества, так и недостатки. Их обязательно следует изучить сторонам дарения перед совершением сделки, поэтому рассмотрим плюсы и минусы дарственной подробнее.

К плюсам следует относить:

  1. Простоту оформления – достаточно простой письменной формы.
  2. Отсутствие налогообложения при передаче любых предметов родственникам.
  3. Адресность дарения – не порождает совместного имущества.
  4. Оперативность заключения сделки.

К минусам причисляют:

  1. Оспоримость сделки и множество оснований для ее расторжения.
  2. Безвозмездность – даритель не сможет получить встречную выгоду.
  3. Безусловность – даритель не вправе определять встречные условия.
  4. Необходимость уплаты налога, если одаряемый – не родственник дарителя.

Регистрация

Договор дарения недвижимого имущества регистрируется. Переход прав по нотариальной сделке регистрируется без проверки условий соглашения регистраторами.

Если документ оформлен в простой форме (без привлечения нотариуса), он проверяется на соблюдение норм законодательства и затем лишь производятся записи в реестре прав на имущество.

Вот какой перечень документов подается:

  • заявление, заполненное по форме;
  • копии паспортов;
  • копии договора;
  • технический паспорт на дом или квартиру;
  • техническая документация на земельный участок;
  • документы, дающие право на имущество (договора, распоряжение органов власти и т. д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В технической документации нет необходимости, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в реестр прав.

Регистрация перехода прав важна тем, что после ее завершения человек считается полноценным собственником имущества.

Обязательна и регистрация транспортного средства в органах ГИБДД.

Форма договора

Соблюдение формы дарственной не менее важно, чем соблюдение обязательных условий ее содержания. В силу действия ст. 158 и ст. 574 ГК законодатель допускает составление дарственной как в письменной, так и в устной форме. Однако право выбора формы документа поставлено в зависимость от условий сделки и предмета договора.

Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим каждую из возможных форм подробнее.

Устная дарственная

Устный договор дарения предполагает совершение сделки без ее документального оформления, что характерно для дарения мелких бытовых вещей или дарения между близкими родственниками. Стороны вправе совершать устное дарение в отношении всех сделок, для которых письменная форма не обязательна.

Таким образом, законодатель не привязывает форму дарения к стоимости подарка (по крайней мере, если даритель физическое лицо): устно могут дариться как кухонные принадлежности, так и автомобили.

Письменная дарственная далеко не всегда является обязательным условием действительности сделки, однако такая форма значительно упрощает защиту интересов каждой из сторон дарения.

Письменный договор дарения, в соответствии со ст. 160 ГК, предполагает составление и скрепление подписями документа, выражающего суть сделки и содержащего обязательства ее сторон.

Простой письменной формы договора достаточно для любого дарения, независимо от предмета и сторон. Нотариальная форма допускается, но не обязательна.

Оформление договора дарения происходит в следующем виде:

  1. Название. В первой строке можно написать, например, «договор дарения спортивного инвентаря». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что имущество передается безвозмездно, а к соглашению сторон применимы положения главы 32 ГК РФ «Дарение».
  2. Место и время составления. Уровень конкретизации этих обстоятельств достаточно ограничить названием населенного пункта и календарной датой соответственно. Место составления указывают в левой, время – в правой части второй строки договора.
  3. Описание сторон сделки, позволяющее их надежно идентифицировать. Не стоит ограничиваться ФИО. Лучше вписать в текст все возможные данные: год и город рождения, ПМЖ согласно паспорту, налоговый код. Будет лучше сослаться на реквизиты удостоверяющего личность документа, например «Григорьев Иван Федорович ___ (личные данные), действующий на основании паспорта гражданина РФ серии __, выданного __ (орган) __ (дата)».
  4. Нелишним будет указать, что обе стороны сделки осознают значение своих действий, совершают сделку по доброй воле, без принуждения, не ограничены в дееспособности и не находятся под опекой/попечительством.
  5. По тому же принципу описывают представителей, если они есть. Правила и порядок оформления дарственной предполагают возможность прямо сослаться на документ, на основании которого действует поверенный или законный представитель и указать его реквизиты. Например «__ (ФИО), действующий от имени дарителя __ (ФИО) на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом __ (ФИО) __ (нотариального округа), выданной __ (дата), о чем сделана запись в реестре нотариальных действий №__».

Чтобы каждый раз не повторять ФИО сторон, в тексте дарственной можно писать просто «даритель» и «одаряемый», а когда речь идет о них вместе – «стороны». В конце договора личность сторон сделки стоит расшифровать (указать ФИО, адрес) еще раз.

Даритель и одаряемый подписываются под своими данными. Дарственная на недвижимость, которая предоставляется для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг), остается неподписанной. Подписи проставляются в присутствии уполномоченного чиновника, чтобы тот мог удостовериться в личности подписантов.

Если договор печатается машинописным способом, нотариально не удостоверяется и не регистрируется, будет хорошо, если свои данные стороны напишут от руки. В случае спора может понадобиться графологическая экспертиза. А достоверно установить принадлежность краткого росчерка подписи определенному человеку невозможно. Если договор состоит из нескольких листов, обеим сторонам стоит расписаться на каждом из них.

Нормативные требования, предъявляемые законодателем к форме договора дарения, закреплены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, подавляющее большинство реальных сделок, носящих бытовой характер, могут быть заключены устно. Вместе с тем указанная статья определяет ряд исключений, в обязательном порядке оформляемых письменно.

Внимание

В случаях определения обязательности письменного оформления договора дарения, оно прямо влияет на действительность таких сделок. Так, согласно п. 2

ст. 574 ГК

, совершение сделок, требующих письменного оформления устно, влечет их

ничтожность

.

Самым обширным сегментом безвозмездных договоров, требующих письменного оформления, является договор обещания дарения. В целях защиты прав одаряемого, кроме необходимости письменной фиксации самого обещания, законодатель также прямо установил требование о конкретизации подарка и указании ясного намерения на совершение дарения в будущем.

Предлагаем ознакомиться:  Как открыть торговую точку по продаже шаурмы

Другой сделкой, также требующей письменного оформления, является договор дарения недвижимости. Необходимость его реализации на бумажном носителе определена п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, как одно из требований к документам, предъявляемым к государственной регистрации прав, обязательность проведения которой вытекает из ст. 131 ГК.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, письменная форма также требуется при совершении дарения организацией, если стоимость подарка равна или превышает 3 тыс. рублей. Если стоимость подарка будет меньшей — вполне очевидно, что допустима и устная форма, что, однако, исключено нормами ст. 161 ГК.

Отметим также, что при принятии сторонами сделки решения о необходимости нотариального оформления договора, он также потребует письменной формы. Так, согласно ст. 45Основ законодательства РФ о нотариате, законодатель допускает возможность удостоверения лишь документов на бумажном носителе или в электронной форме — заверение устных сделок исключено.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Tomsickova/Fotolia

Задаваясь вопросом, где оформить дарственную в 2019 году, многие не всегда осознают, что она может быть составлена и заключена самостоятельно, даже без присутствия свидетелей и иных лиц. Благо, в сети достаточно образцов и шаблонов.

Однако поскольку данный документ имеет юридическую силу и предполагает наступление правовых последствий, его оформление стоит доверить специалистам. Для составления договора можно обратиться:

  • в нотариальную контору;
  • в адвокатское объединение;
  • к частному адвокату;
  • к юрисконсульту, предоставляющему такие услуги.

При наличии необходимых документов на подарок дарственная оформляется в течение одного дня или даже нескольких часов, в зависимости от сложности договора, самого подарка, необходимости изучения аспектов сделки и прочих значимых нюансов ее проведения.

При необходимости специалист подскажет, какие документы нужно собрать заранее, что нужно для перехода прав, куда обратиться, чтобы их получить, и даже поможет с их оформлением.

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную в МФЦ, следует учитывать, что многофункциональные центры услуг по составлению и оформлению договоров дарения не предоставляют. Однако если процедура дарения требует перехода прав, например, на недвижимость, с этим в МФЦ как раз могут помочь.

По сути, многофункциональные центры в этом вопросе выполняют функции регистрационной службы, принимая, проверяя документы и передавая их в Росреестр для регистрации. Такое оформление дарственной в МФЦ мало чем отличается от обращения в регистрационную службу напрямую, однако, как показывает практика, поможет сэкономить время.

Квартира передается в собственность другому лицу без оплаты, без встречных обязательств, что делает ее односторонней сделкой.Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех. Дополнительно Статьи 282 ГК РФ и 350 ГК РФ определяют случаи, когда цена договора устанавливается в судебном порядке: при реализации заложенного имущества или изъятии земельного участка.Однако выход в сложившейся ситуации есть.

Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

При дарение квартиры сына,маме.договор купли продажи нужен?так как квартиру покупал родственник,но собственик сын.не хотелось бы связываться с родственником,который купил квартиру.в москве договор дарения мфц делает или надо нанимать юриста? Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок.

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле. Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы.

При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик. Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.Согласно п.3 ст.

54 НК РФ физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц СВЕДЕНИЙ об объектах налогообложения. К таким сведениям об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости.

Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении? К ним относятся чужие люди и дальние родственники. Одаряемый обязан после свершения сделки самостоятельно обратиться в налоговый орган. Сумма налога зависит от стоимости подарка. Стоимость может быть указана в договоре. Но это не является обязательным условием. Если указания цены нет, то расчет производится, исходя из кадастровой стоимости жилья.

Мосрегистрацией 31.03.2004 г. было вынесено решение об отказе заявителю О. П. и заинтересованному лицу А. В. в государственной регистрации сделки и переходя права на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, ___________, д. 0, к. 0, кв. 00. Ответчик – Мосрегистрация в своем решении об отказе указывает, что Договор дарения, представленный О. П. и А. В.

на государственную регистрацию, по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства на том основании, что пункт 10 представленного на регистрацию договора дарения закрепляет за дарителем условие сохранения права пользования отчуждаемой квартирой, что является, по мнению ответчика, встречным обязательством.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

Для правильного составления дарственной требуется детально ознакомиться с правилами выдвигаемыми законом к ее заключению. Изучение нюансов позволит составить правомерный документ, который в будущем будет тяжело оспорить в процессе судебного разбирательства. Условия договора дарения прописываются в каждом без исключения контракте. Они являются обязательной составляющей оферты.

Пример Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме.

Заявителем О. П. и А. В. 15.03.2004 г. в Мосрегистрацию было направлено заявление (вх. ) о возобновлении государственной регистрации, в котором было указано на отсутствие в договоре дарения противоречия нормам ст. 572 (л. д. ).Дарение позволяет собственнику безвозмездно, без взаимных обязательств, передать свое жилье другому лицу, как правило, родственнику.

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов. В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи.

Согласно Гражданскому кодексу эти условия непосредственно касаются предмета сделки. Без достижения компромисса в этом плане подписание дарственной недопустимо.В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

Продиктовано это тем, что имущество переходит в собственность в рамках одной семьи и, фактически, семья ничего не приобретает. Регламентируется такое право статье 217 налогового кодекса.

По договору паевого взноса я приобрела 1-ю квартиру ,хочу подарить дочке дом еще не сдан ,смогу ли я сейчас сделать ей договор дарения ,или ждать когда будут готовы документы на квартиру?

Значение имеет несколько факторов:

  • обращаются за составлением договора к нотариусу или юристу либо составляют его на бланке собственноручно;
  • пошлина за регистрационные действия.

Цены услуг нотариусов определяются нотариальными палатами регионов, они зависят от стоимости объекта, но не могут быть ниже, чем установлено палатой. Запрещено ли превышать ценовую планку? Нет, нотариусы вправе превышать ее на свое усмотрение.

Размер государственной пошлины за регистрацию дарения квартиры составляет:

  • 2000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Сколько стоит оформить дарственную квартиру, зависит от того, к кому обратились за составлением документов, и от региона, благодаря чему возникает существенная разница.

Последствия наличия встречного обязательства в договоре дарения

Как уже было сказано, основной характеристикой действительности сделки дарения, согласно ст. 572 ГК, является ее безвозмездность. Наличие в договоре любого условия, порождающего встречное обязательство одаряемого, делает его возмездным, что недопустимо в договоре дарения. При определении возмездности договора дарения, законодатель признает такую сделку притворной — прикрывающей другую сделку и истинные намерения сторон. Определение притворности однозначно влечет ничтожность заключенной и даже уже исполненной сделки дарения.

Следует понимать, что признать недействительность сделки дарения по причине наличия встречного обязательства одаряемого, может исключительно судебный орган по требованию заинтересованного в том лица. При этом удовлетворить такое требование, согласно п. 3 ст. 166 ГК, суд может только в том случае, если заинтересованное в том лицо имеет охраняемый законом интерес в признании недействительности такой сделки дарения.

При доказывании притворности, заинтересованное в том лицо может использовать весь спектр предусмотренных процессуальным законодательством инструментов для доказывания.

В то же время следует понимать, что прикрываемая дарением сделка вполне может соответствовать требованиям закона, ввиду чего она будет считаться действительной. В таком случае согласно п. 2 ст. 170 ГК, к прикрываемой сделке следует применять правила, регулирующие ее совершение. В некоторых случаях суд может даже обязать стороны к совершению прикрываемой сделки.

Признание судом недействительности дарения, имеющего встречное обязательство одаряемого, отменяет все юридические последствия, наступившие вследствие совершения такой притворной сделки. Согласно п. 2 ст. 167 ГК, после вступления такого судебного решения в силу, каждая из сторон притворного дарения, обязана возвратить другой стороне все полученное по договору. В случае невозможности возврата подарка в натуральной форме, полученные блага подлежат возмещению в денежном эквиваленте.

Раньше причиной оформления дарения квартир вместо купли-продажи было желание сэкономить на налогах. Затем законодательство ужесточили. Сделка, заключенная между лицами, не считающимися с точки зрения закона близкими родственниками, облагается теми же налогами, что и продажа недвижимости. Только налог выплачивается приобретателем имущества, а не дарителем.

Ранее налоговая служба требовала оплатить налог, исходя из кадастровой цены объекта. Теперь же благодаря решению Конституционного Суда, расчет суммы налога производится, исходя из рыночной цены. Ставка составляет 13 %.

Занижение стоимости приведет к обращению ФНС в суд и взысканию дополнительных средств. Таким образом, практике заключения сделок дарения с недвижимостью с целью прикрыть в реальности куплю-продажу, положили конец.

Налоговая служба — один из органов, обладающих правом обращения в суд с иском о расторжении договора дарения. Защищая права детей или недееспособных, с заявлением могут выйти в суд и органы опеки и прокуратура.

Заключение

Сделать подарок, особенно дорогой, — значит выполнить целый ряд обязанностей, чтобы не возникало претензий со стороны государства. Последствия могут быть в виде требований налоговой службы и признания сделки незаконной.

Дополнительная гарантия законности – проведение регистрации перехода прав на имущество.

Законом предусматриваются общие и специальные условия признания сделки незаконной. Установлены условия отмены и отказа от договора. Почти все способы расторгнуть договор осуществляются через суд. Исключение — взаимный отказ от соглашения или отказ от исполнения до принятия имущества.

Источник

Исходя из вышесказанного, возможность закрепления договором дарения жилья права дарителя на проживание в нем, является довольно спорным вопросом, к единому мнению о котором не могут прийти большинство цивилистов. Однако, как показывает практика, это вовсе не мешает субъектам права вносить данное условие в подписываемые ими договоры дарения недвижимости, даже если стороны не являются родственниками.

В любом случае, если вы решили внести данное условие в договор дарения, такой документ должен учитывать все моменты подобного проживания, не нарушая при этом распорядительные права нового собственника. При возникновении же спорных моментов, объективное их разрешение возможно только в судебном порядке.

Судебное разбирательство

За исключением взаимного согласия, оформленного документально, отказа от дарения до исполнения, все способы расторжения договора реализуются через суд.

Обстоятельства и факты, на которых строится позиция истца, доказываются им. Ответчик соответственно обосновывает свои доводы. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту нахождения объекта. С учетом стоимости и состава субъектов, почти все иски разбираются в районных судах.

Как написать иск?

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, место проживания);
  • сведения об ответчике (ФИО место проживания);
  • третьим лица с собственными требованиями или без них (члены семьи, имеющие право проживания, Росреестр, органы опеки);
  • описание обстоятельств дела;
  • требования иска (отменить сделку, признать ее недействительной, незаключенной и т. д.), смотря какие основания лежат в основе заявления;
  • взыскание расходов на юридическую помощь, оплату государственной пошлины, экспертизу и т. д.;
  • опись приложенных документов;
  • подпись и дата подачи иска.

Для успешного исхода дела достаточно выбрать одно из условий признания сделки недействительной либо ее отмены.

Сколько копий готовить для процесса? В зависимости от числа участников.

Доверенность представителя разрешается оформить по месту проживания, работы, стационарного лечения, отбытия наказания.

Всегда доказательная база строится на документах, иначе условия расторжения договора дарения считаются невыполненными.

Государственная пошлина не оплачивается при обращении с иском органов власти. Истец же обязан оплатить пошлину с учетом рыночной стоимости объекта. Ее сумма рассчитывается согласно нормам НК.

Какой способ передачи прав выбрать

Ответ определяется целями, поставленными сторонами сделки. Желающим получить деньги лучше оформить продажу. Если дело касается родственников, особенно близких, лучше провести сделку с дарением. Тем более, что при продаже налог платится с полученных денег, а при дарении с полученного имущества. Даритель ничего не платит, т. к. выгода в его положении отсутствует.

Еще одна особенность. При покупке действует правило о согласовании сделки с другими сособственниками (и при долевой, и при совместной собственности). Делая подарок, сособственник обязан согласовать сделку с только совместной собственностью. Долю же дарят без согласования.

Что лучше — договор дарения или купли продажи? Данный вопрос решается обстоятельствами, сложившимися в отношениях между сторонами.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector