Юридическая помощь
Назад

Претензия договор аренды задолженность срок погашения

Опубликовано: 28.07.2019
0
12

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

450 ГК РФ). Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору. Генеральный директор __________________ ________________

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

арендатора ИП К., г. Омск, ул. . требованиеоб оплате задолженности по договору Согласно договора субаренды нежилых помещений от 23.09.2008г., заключенного между ИП К.

– 437 000 руб.; по сроку уплаты 25.01.2009г. – 437 000 руб. Кроме того, на основании п. 5.1. Договора, за просрочку внесения арендной платы «Субарендатор» уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На 05.02.2009г. размер пени составляет 29 212 (Двадцать девять тысяч двести двенадцать) рублей.

Договора аренды от » » г.

N , п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просьба в срок до » » г. погасить задолженность по арендной плате за период в размере ( ) рублей в следующем порядке: . Приложения: 1. Копия Договора аренды от » » г.

» » г.

числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму __________________________ руб.

__________ коп. Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Важно!

Если не выполняются требования, указанные в претензии, это является веским основанием, чтобы подать исковое заявления для рассмотрения данного дела в судебном порядке.

Ознакомиться с образцом претензии о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, направляемой арендатору, вы можете по следующей ссылке. Несмотря на то, что отсутствует законодательно установленная общая форма составления такого типа документа, определенные пункты в претензии все же должны присутствовать.

 ______________________________________ (Ф.И.О./наименование арендатора) адрес: _______________________________ от ___________________________________ (Ф.И.О./наименование арендодателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес эл. почты: _____________________ ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора "___"__________ ____ г. между _______________________________________ и (Ф.И.О./наименование арендатора) _______________________________________________ был заключен Договор аренды (Ф.И.О./наименование арендодателя) ______________ N ______ (далее - "Договор"). По акту приема-передачи от "___"__________ ____ г. ____________________ (далее - "Объект аренды") был передан ____________________________________. (Ф.И.О./наименование арендатора) Согласно пункту ____ Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ (___________) рублей в срок _____________________ в следующем порядке: _________________________________________________________________. Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на "___"________ ____ г. арендные платежи за период ______________________________ в размере _____ (___________) рублей ________________________________________ внесены (Ф.И.О./наименование арендатора) не были, что подтверждается ______________________________________________. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании вышеизложенного в соответствии с п. ______ Договора аренды ________________________ от "___"__________ ____ г. N _______, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просьба в срок до "___"__________ ____ г. погасить задолженность по арендной плате за период ________________ в размере _____ (__________) рублей в следующем порядке: __________________ ______________________________________. Приложения: 1. Копия Договора аренды от "___"__________ ____ г. N _____. 2. Копия акта приема-передачи от "___"__________ ____ г. 3. Документы, подтверждающие невнесение арендной платы. 4. Расчет суммы требования (претензии). "___"_________ ____ г. _____________________ (подпись)

Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что своевременное внесение арендной платы – прямая обязанность арендатора (обо всех правах и обязанностях арендатора и собственника читайте здесь).

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Во-первых. нужно обратиться к ст. 619 ГК РФ, в которой арендодателю предоставляется право требовать расторжения договора аренды, в частности, в случае, если лицо, пользующееся имуществом, не перечисляет за это деньги, в течение двух сроков уплаты подряд. В этой же статье указано, что арендодатель не имеет права обратиться в суд, если вышеизложенное требование не было направлено арендатору в форме претензии.

Исходя из данных положений гражданского законодательства, можно сделать вывод о том, что взыскать задолженность можно:

  • в претензионном (досудебном) порядке;
  • обратившись в орган правосудия, только, если порядок, указанный в первом пункте, был соблюден.

И все же, в указанной статье речь идет о расторжении договора, а не о взыскании арендной платы. Но, как представляется, эти требования взаимосвязаны. Мало кто захочет иметь дело с арендатором, который не платит.

Совет! Расторгнуть договор – лучший выход из ситуации. В любом случае, лучше и правильнее сначала направить претензию нерадивому арендатору.

Реально ли обойтись без суда? На практике, такое случается. Все люди разные. Если арендатор адекватен, то он поймет, что виноват и постарается договориться о погашении задолженности во внесудебном порядке. Это ему обойдется дешевле. Есть такие, кто не платит по решению суда и исполнительному листу. Все индивидуально.

Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды. К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом.

В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору. Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

Все-документы.ру

Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.

Взыскание задолженности по договору аренды в судебном порядке начинается с подачи искового заявления в арбитражный суд в письменной форме. Под заявлением должна стоять подпись истца или его законного представителя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Арбитражного процессуального кодекса РФ исковое заявление должно содержать:

  • Наименование конкретного арбитражного суда первой инстанции, в который подается исковое заявление. Если это условие не выполнено, то, руководствуясь статьей 129 Арбитражного процессуального кодекса, арбитражный суд может вернуть исковое заявление, мотивируя тем, что данное дело ему не подсудно.

    В статье 35 Арбитражного процессуального кодекса определены общие правила подачи исковых заявлений, согласно которым иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства истца (арендодателя). Впрочем, иногда в договоре аренды стороны заранее указывают конкретный арбитражный суд, в котором предполагается разрешать спорные вопросы. Кроме этого, статьёй 37 Арбитражного процессуального кодекса допускается изменение подсудности по соглашению сторон до регистрации арбитражным судом искового заявления арендодателя.

  • Полные данные истца: адрес по месту нахождения, номер телефона, факса, электронная почта.
  • Полные данные ответчика (арендатора): адрес по месту нахождения, номер телефона, факса, электронная почта.
  • Конкретно сформулированные требования истца, опирающиеся на законодательные и прочие нормативно-правовые акты, факты, которые обосновывают наличие исковых требований, подтверждённые документами и свидетелями.
  • Сумму иска или сумму долга по оплате аренды, образовавшегося с даты, назначенной расчётной.
  • Формулу расчета взыскиваемого долга.
  • Подтверждение соблюдения истцом досудебного порядка рассмотрения претензии, если в договоре он предусмотрен и не противоречит федеральному законодательству.
  • Информацию о том, какие меры, предприняты арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов истца до предъявления иска.
  • Список прилагаемых документов (оригиналов и заверенных копий).
Предлагаем ознакомиться:  Какую можно заложить квартиру банку и как? Риски

Если имеются дополнительные обстоятельства и документы, которые будут способствовать более объективному и быстрому принятию решения, они обязательно должны быть приобщены к заявлению. Кроме того, к заявлению может быть приложено ходатайство об истребовании некоторых документов у ответчика и других лиц, особенно если эти они могут прояснить обстоятельства дела.

1. Уведомления о вручении или иных документов подобного рода, которые подтверждают факт направления лицам, принимающим участие в судебном (досудебном) разбирательстве, копий искового заявления с приложением документов, которые другие лица, участвующие в деле, не имеют. Пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 9 декабря 2002 года N 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» свидетельствует о том, что документом, подтверждающим направление копии искового заявления с приложениями другим лицам, является квитанция почтового отделения.

Если же копии искового заявления и документов, к нему приложенных, доставлены или вручены ответчику и другим лицам, участвующим в деле, непосредственно истцом или его представителем, должна быть оформлена расписка о получении документов.

2. Квитанции об уплате государственной пошлины в установленном порядке и размере. Если истец имеет право на льготы по уплате госпошлины, должно быть оформлено ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины. К исковому заявлению, как правило, прикладывается оригинал квитанции об оплате госпошлины (платёжное поручение). Величина государственной пошлины регламентирована статьёй 333.21 Налогового кодекса РФ.

Претензия договор аренды задолженность срок погашения

3. Документов, которые могли бы подтвердить факты, являющиеся основанием для выдвижения истцом своих требований. Этими документами будут договор аренды, счета и счета-фактуры, подтверждающие наличие задолженности, акты сдачи-приёмки и т.п.

4. Копии свидетельства о государственной регистрациив качестве юридического лица.

5. Доверенности или другие документы для подтверждения полномочий в случае подачи искового заявления доверенным лицом.

6. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска, если они применялись.

7. Документов, подтверждающих соблюдение истцом досудебного претензионного порядкаурегулирования спора, если он предусмотрен договором или федеральным законодательством.

8. Выписки из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или ЕГРИП (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), содержащей информацию о месте жительства истца и ответчика. Возможен также вариант выписки о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Возможно предоставление иного документа, который смог бы подтвердить указанные сведения или их отсутствие.

Перечисленные документы должны быть получены не ранее чем за 30 дней до дня обращения истца в арбитражный суд. Постановление N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс» уточняет, что под иными документами в пункте 9 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса подразумевается:

  • Копия страницы сайта, официально зарегистрированного в Интернете с полной информацией об адресе регистрации юридического лица и дате обновления сведений. Всё это должно быть распечатано на бумажном носителе и заверено подписью истца или его представителя.
  • Сведения, полученные из федеральной базы данных Единого государственного реестра юридических лиц, при условии, что факт получения этих сведений удостоверяется подписью лица, имеющего доступ к указанной информации в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Эти сведения также должны предоставляться на бумажном носителе.

Материал для скачивания:Образец искового заявления о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

В случае принятия судом решения в пользу истца выдаётся исполнительный лист, служащий основанием для взыскания долга с арендатора. При необходимости возможно привлечение судебных приставов.

Вас также может заинтересовать: Юридическое сопровождение бизнеса: от правовых консультаций до сделок купли-продажи

Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.

Пишите претензию в следующем порядке:

  • Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;

Особенности договора

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

Взыскание задолженности по арендной плате осуществляется при наличии договора. Документ составляется в письменной форме на основании ст. 654 ГК РФ. Единственный экземпляр соглашения подписывается сторонами. Не правильно составленный договор суд может признать не действительным.

Если имущество не было возвращено в установленный срок или были задержки по оплате, то это является достаточным основанием, чтобы требовать взыскание задолженности по договору аренды в суде. Если соглашением предусмотрено возмещение неустоек, то расходы могут быть добавлены к сумме иска. Подписывая документ, арендатор обязуется своевременно вносить плату за право пользования объектом.

К финансовым нарушениям договора относятся:

  • задержка платежей;
  • неполная оплата;
  • невыполнение финансовых обязательств.

Претензия договор аренды задолженность срок погашения

Собственник арендуемого имущества имеет право на защиту суда, если просрочка превышает сумму за два месячных периода. Заявление рассматривается только, если была попытка решить спор в претензионном порядке.

Досудебное решение

В современном законодательстве Российской Федерации не оговорена обязательность урегулирования спора при возникновении задолженности по арендной плате в досудебном порядке. Как показывает практика, в договоре аренды обе стороны часто стандартно прописывают примерно следующее: «Все разногласия, возникающие в рамках исполнения договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а также в законном порядке рассмотрения претензий. В случае невозможности разрешения мирным путем споров, возникающих из договора, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде».

Предлагаем ознакомиться:  Компенсация затрат на командировки заказчиком

При этом арендодатель и арендатор уверены, что при таком оформлении договора порядок урегулирования споров уже установлен последним. Но при возникновении необходимости взыскания задолженности по договору аренды нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда суд рассматривает это положение договора как противоречащее законодательству.

Например, Постановлением ФАС МО от 7 октября 2010 года N КГ-А41/11504-10 указано: «возможность реализации права на обращение в арбитражный суд в зависимости от соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора предусмотрена нормами части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, согласно которым определённая категория споров по федеральному закону должна пройти претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, когда он предусмотрен договором. На разрешение арбитражного суда спор может передаваться только после соблюдения этого порядка».

Получается, ограничение права на обращение за судебной защитой в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора допускается только в том случае, если этот порядок установлен непосредственно федеральным законодательством или предусмотрен договором.

В то же время досудебный порядок урегулирования спора признаётся установленным договором лишь в случае, когда договор содержит детально зафиксированные требования к формату претензии, её регламенту. Обязательно указание конкретных сроков её предъявления и рассмотрения.

Из судебной практики взыскания задолженности по договору аренды, суд апелляционной инстанции сослался в обоснование своего вывода об установлении в договоре претензионного порядка на пункт 5.7 договора о субаренде, согласованный сторонами в следующей редакции: «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия – в Арбитражном суде. Досудебный порядок рассмотрения претензии обязателен».

В данном случае в пункте 5.7 договора субаренды претензионный порядок конкретно не прописан. Общая формулировка об обязательном претензионном порядке разрешения спора не содержит указаний на форму претензии, на регламент и тем более сроки, в которые она должна быть направлена и рассмотрена.

Образец иска о взыскании долга по договору аренда

Так как действующий Гражданский кодекс РФ не устанавливает обязательности досудебного порядка разрешения споров о взыскании задолженности или штрафных санкций в связи с неисполнением договора субаренды, то получается, при отсутствии в договоре субаренды чётко регламентированных требований к формату претензии, порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения, решение суда апелляционной инстанции об установлении в договоре обязательного претензионного порядка урегулирования всех вытекающих из договора споров не может быть признано вполне обоснованным.

Итак, порядок рассмотрения претензий будет считаться установленным, если в пунктах договора конкретно прописаны требования к оформлению претензий, регламент и поэтапность действий арендодателя. Очень важно, чтобы сроки предъявления и рассмотрения претензии были тоже указаны конкретно.

При взыскании задолженности по договору аренды возможен нижеуказанный вариант порядка установления претензии: «Все споры и разногласия по настоящему договору будут урегулироваться в претензионном порядке. Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 10 календарных дней.

В Постановлении ФАС ВСО от 19 марта 2012 года N А58-2092/2011 по этому поводу говорится: претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру – урегулирование спора самими спорящими сторонами, осуществляемое посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Претензией считается требование заинтересованного лица, которое направляется непосредственно контрагенту. В нём говорится о факте несоблюдения договора и содержится предложение решить спор между арендодателем и арендатором посредством добровольного применения способа защиты нарушенного права, регламентированного Гражданским кодексом РФ.

В вышеуказанном требовании (претензии) должен содержаться конкретный порядок действий, которые должно совершить лицо, нарушившее договор (в данном случае – погасить задолженность); обстоятельства, которые привели к возникновению требований; перечень аргументов (со ссылкой на соответствующие параграфы действующих законодательных актов).

Письменный формат претензии предусматривает составление единого документа, содержащего:

  • реквизиты инициатора претензии (адрес предъявителя претензии);
  • наименование документа (необязательное требование);
  • описание событий, которые привели к возникновению претензионных требований (с перечислением доказательств);
  • непосредственно требования предъявителя (сумма претензии с её обоснованием в виде расчёта);
  • ссылки на действующие нормы права и пункты договора;
  • перечень сопроводительных документов, иные факты, подтверждающие обоснованность претензии, прочую информацию, которая будет способствовать урегулированию претензионного спора.

Доказательствами того, что досудебный порядок урегулирования претензионного спора с арендатором соблюден, будут являться копии претензии и документов, подтверждающих факт её направления должнику-арендатору. Этими документами обычно являются:

  • квитанция почты, которая выдаётся при отправке документов заказным или ценным письмом;
  • выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу), заверенная сотрудником почты;
  • наконец, копия самой претензии, содержащая отметку арендатора о принятии документов, если документы вручались лично.

На следующем этапе необходимо подготовить исковое заявление для рассмотрения претензии в судебном порядке.

Вас также может заинтересовать: Возмещение НДС из бюджета: порядок и условия возврата

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

» » г.

Решать вопрос в судебном порядке можно, если была отправлена претензия по взысканию задолженности по договору аренды, а нарушитель отказался добровольно выполнять обязательства. Иск можно составить самостоятельно, но лучше доверить ведение дела квалифицированному юристу.

Документ предъявляется на рассмотрение арбитражному суду по адресу регистрации истца. Спустя некоторое время, выделенное для выяснения обстоятельств, судом выносится решение. Исполнением приказа занимаются судебные приставы.

Арендодатель должен в первую очередь написать нарушителю претензию. Документ должен иметь официальную форму. Обязательно нужно ссылаться в нем на пункты договора и статьи закона, соответствующие ситуации. Попытка решить вопрос без суда обязательно зачтется, если дело дойдет до процесса. К тому же претензия может принести желаемый эффект, арендатор примет меры и погасит задолженность.

Законодательные нормы

Согласно ст.650 ГК РФ, заключая договор, арендодатель передает на определенное время в пользование и владение здание или сооружение другой стороне (арендатору). Соглашение определяет условия, порядок и сроки оплаты аренды. 614 ГК РФ обязывает арендатора вовремя вносить платежи за пользование имуществом.

Пример претензии по договору аренды нежилого помещения

Причем составлять и предъявлять претензию возможно в разных ситуациях. Обычно подобное имеет место в следующих случаях:

  1. отсутствие выполнения требований касательно содержания объекта недвижимости;
  2. несоблюдение сроков по перечислению арендной платы;
  3. другое.
Предлагаем ознакомиться:  Сосуды подлежащие учету в органах ростехнадзора

Перечень причин, при которых у сторон могут возникнуть претензии друг к другу, достаточно обширен.

Существует множество тонкостей, связанных с предъявлением претензий. Данный момент определяется именно ст.№619 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, выполняются Арендодателем надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений или претензий со стороны Арендатора. К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

2 229 504 (Два миллиона двести двадцать девять тысяч пятьсот четыре) рубля 24 коп.

Не выполняя расчет за просрочку оплаты, допущенную Арендатором за предыдущий срок в полном объеме, минимальный размер пени за каждый день просрочки в настоящий момент составляет: 11 147 (Одиннадцать тысяч сто сорок семь) рублей 52 коп. Расчет произведен следующим образом: По состоянию на 08 апреля 2019 г.

Как подготовить претензию?

В законодательстве нет правил, касающихся формы и содержания досудебной претензии, о которой идет речь. Но, на практике, имеет место определенный «образец». Обращение к арендатору можно подготовить на обычном листе бумаги, написав его от руки или напечатав на компьютере.

Особое внимание стоит уделить содержанию документа. В документе должна быть следующая информация:

  1. Претензия договор аренды задолженность срок погашенияОб арендаторе и арендодателе.

  2. О договоре, на основании которого возникли и существуют правоотношения, связанные с пользованием нежилым помещением.

  3. О фактических обстоятельствах отношений, сложившихся на момент подготовки претензии по договору аренды. На этом нужно остановиться подробнее. Следует указать, за какие месяцы и в какой сумме образовалась задолженность.

    Желательно сослаться на нормы законодательства и пункты договора, где речь идет об обязанности вносить арендную плату к определенному числу. Кроме того, хорошее бы подробно изложить данные о том, как производился расчет задолженности.

  4. О требованиях арендодателя. Скажем: погасить задолженность или расторгнуть договор вместе с этим.

  5. О сроках, в течение которых заявленные требования должны быть удовлетворены.

Стоит ли писать о возможных последствиях? О вероятности решения конфликта в судебном порядке?

В принципе, эту информацию можно и не излагать в претензии. С другой стороны, на отдельных недобросовестных арендаторов она может произвести впечатление. Кому-то проще отдать деньги сразу, чем нести убытки, тратить время, участвуя в судебных заседаниях.

Справка! Если время «ультиматума» вышло, а результата нет, то нужно обращаться в суд.

Взыскание долга по договору

Эта процедура детально регламентирована правовыми нормами.

Важно определиться, в какой именно судебный орган нужно подавать иск. Все дело в том, что подобные заявления могут рассматривать как суды общей юрисдикции, так и арбитражные. Все зависит от субъектов правоотношений. Например, если сделка по аренде нежилого помещения была заключена между физическими лицами, не занимающимися коммерческой деятельностью, то арбитраж такой иск не примет к производству.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

  1. Претензия договор аренды задолженность срок погашенияО суде, в который подается документ. Выше этот вопрос был затонут, добавим, что иск направляется в орган по месту жительства или нахождения ответчика. Таково общее правило.

    Если речи не идет об арбитражном суде, то, при цене иска до 50 тыс. рублей, спор рассматривается мировым судьей, свыше – районным органом правосудия.

  2. О сторонах. Нужно написать, кто является истцом и ответчиком, где проживают или зарегистрированы эти лица, указать их контактные телефоны, адреса электронных почт – по возможности. Свои данные истец изложит без проблем. Сведения об арендаторе можно получить из договора.

  3. О цене иска. Она будет равняться величине задолженности. С этой суммы, кстати, будет удерживаться и госпошлина, по правилам, содержащимся в Налоговом кодексе РФ.

Далее в документе нужно изложить:

  • информацию об имеющихся фактических обстоятельствах – о том, что образовался долг;
  • сведения об имеющихся доказательствах, говорящих о том, что арендатор неправ;
  • ссылки на нормы действующего законодательства;
  • порядок расчета задолженности и неустойки, в соответствии со ст. 395 ГК РФ или договором аренды;
  • требования истца.

К заявлению должен быть приложен перечень определенных документов.

Истцу понадобятся такие документы:

  1. Копия паспорта, если он является физ. лицом. Свидетельства: ИНН и ГРН для ИП. Учредительные документы:
    • бумаги, свидетельствующие о постановке на учет;
    • доверенность на представителя;
    • приказ о назначении руководителя – для юридического лица.
  2. Договор аренды нежилого помещения.
  3. Документы, свидетельствующие о его регистрации в компетентных органах, если такая обязанность, для конкретного случая, установлена законом.
  4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Внимание! По возможности, нужно представить бумаги, свидетельствующие о том, что арендная плата за определенное время не вносилась. Например, если расчеты производились через банк, можно взять выписку по счету, где будет видно, что за какой-то период перечислений от ответчика не было.

Подача иска

Заявление можно подать:

    Претензия договор аренды задолженность срок погашения

  1. Лично, получив на своем экземпляре отметку от сотрудника канцелярии или приемной.
  2. Через представителя по доверенности.
  3. По почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Именно так, потому что уведомление о вручении будет являться документом, подтверждающим факт приема документов.
  4. В электронном виде, через портал «Госуслуги» или, например, на сайте арбитражного суда. Это не самый простой вариант, заявитель должен иметь цифровую подпись.

Ожидание решения

Если иск подан в нужный орган, то его рассмотрят и примут определенное решение по делу, которое вступит в силу, спустя 1 месяц, если не будет подано никаких жалоб. Далее, необходимо получить исполнительный лист и взыскать по нему задолженность. В этом деле могут помочь судебные приставы.

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

Расчет производят по формуле: Неустойка=Задолженность*Количество дней неуплаты*Ставка ЦБ *1/300.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Если суд отказал

Есть всего два варианта:

  1. Обжаловать решение в вышестоящий орган. На это придется потратить несколько месяцев.
  2. Согласиться с мнением суда. Искать иные основания для расторжения договора. Либо же, продолжать взаимодействовать с этим же арендатором.

Таким образом, если факт наличия задолженности по арендной плате за нежилое помещение, действительно, имеет место, то можно рассчитывать на её взыскание во внесудебном или в судебном порядке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector