Юридическая помощь
Назад

Претензия о расторжении договора социального найма образец

Опубликовано: 24.07.2019
0
10

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), в качестве членов семьи нанимателя указаны _________  (ФИО).

С ___ года ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства _________ (указать причины), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора найма, не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.

Ответчик отказывается добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения, наличие ответчика препятствует мне в осуществлении прав в отношении жилого помещения _________ (указать причины).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69, 83 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).

Образец искового заявления

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма (ордера)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________

Гагаринский районный суд г. Москвы

119049, г. Москва, ул. Донская, 11 

Истец

: Кактусов Петр Петрович,

119052, г. Москва, пер. Солнечный, д. 752, кв. 1111

тел. 89615786542 

119051, г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233

тел. 89632589651 

Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2013 года истец, Кактусов П.П., является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д.859, кв. 1233. Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 48 78 номер 86946 от 15.07.2013 года.

20.12.2017 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору найма жилого помещения ответчица, в том числе, взяла на себя обязанность вносить оплату за жилье на мой расчетный счет в банке в размере 10 000 руб. ежемесячно до 30 числа каждого месяца (п. 4.2. Договора).

Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчик произвел ремонт и перепланировку жилого помещения без предварительного согласования со мной. Кроме того, ответчик перестал вносить установленную договором оплату. В телефонном разговоре Борисова Р.Ю.

С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. 20.12.2017 г. я направил ответчику письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил. Своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма, а также .

Руководствуясь статьями 687  Гражданского Кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Расторгнуть с Борисовой Розой Юрьевной договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
  2. Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233. 

Приложения:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора дарения
  4. Копия свидетельства о регистрации права собственности
  5. Копия договора найма жилого помещения от 20.12.2016 года
  6. Банковская выписка счета Кактусова П.П.
  7. Копия требования от 20.12.2017 года
  8. Ходатайство о вызове свидетелей 
Предлагаем ознакомиться:  Энциклопедия судебной практики. Аренда. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон (Ст. 617 ГК)

15.05.2018                                                                            Кактусов П.П.

Ситуация, приведенная в примере искового заявления, является одной из самых типичных. Но касается она коммерческого найма, т.е. когда квартира находится в собственности наймодателя (тот, кто сдает). К отношениям сторон по такому соглашению между физическими лицами применяются положения главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Условия предоставления жилья по договору социального найма иные. Соответственно, отличаются и основания расторжения таких договоров. В таких случаях правовым основанием искового заявления будет глава 8 Жилищного кодекса РФ.

Но принудительное прекращение соглашения в обоих случаях проходит одинаково: одна из сторон подает исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения с указанием оснований. Помимо текста самого договора, изучите нормы Кодексов. Часто требования закона применяются в первую очередь, даже при отсутствии таких положений в договоре.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения предъявляется в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья. Обычно при рассмотрении такого рода дел затруднений не возникает. 

В зависимости от типа расторгаемого договора найма жилого помещения в исковом заявлении указываются:

  • причины смены места жительства ответчиком
  • дата выезда
  • имеются ли личные вещи в спорном жилье
  • существовали ли препятствия в пользовании жильем
  • исполнение ответчиком финансовых обязательств
  • наличие иных жилых помещений у ответчика
  • исполнение ответчиком договора, а также другие причины, повлекшие расторжение договора найма жилья

В качестве доказательств по делу необходимо приложить текст договора найма, документы об оплате. Обстоятельства нарушения договора или выезда ответчика из жилого помещения можно подтвердить показаниями свидетелей. Цена иска определяется исходя из суммы платежей за пользование имуществом, которые необходимо внести в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года. Госпошлина рассчитывается по общим правилам.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Инициатором прекращения договорных отношений может выступать как сам собственник жилого помещения, так и арендатор. Причин может быть несколько.

Порядок заключения и расторжения данного договора регулируется главой 34 ГК РФ.

Арендатор – это та сторона отношений, которая снимает квартиру. Им может выступать как физическое лицо, так и предприятие. В ст. 620 ГК РФ приведены основания, по которым арендатор может потребовать от собственника досрочного расторжения договора. Это:

  • собственник квартиры вовремя не предоставил её для пользования;
  • он намеренно создаёт препятствия для заселения жильцов;
  • квартира оказалась непригодна для проживания по причинам, которые были не видны арендатору во время подписания договора;
  • собственник квартиры не производит капитальный ремонт, что входит в его обязанности.

При наличии этих причин можно подавать в суд. Но, жильцы могут просто съехать, мотивируя своё решение личными проблемами. Например, они купили собственное жильё, и больше не нуждаются в съёмной квартире.

Нет необходимости досконально объяснять мотивы отказа от квартиры. Но нужно уведомить владельца квартиры. Это нужно сделать за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношения. Рекомендуется сделать это письменно.

Так может поступить как владелец квартиры, так и арендатор. Причины одностороннего расторжения по инициативе жильцов приведены в ст. 620 ГК РФ.

Претензия о расторжении договора социального найма образец

Собственник квартиры может попросить своих арендаторов съехать по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ. Это:

  • пользование квартирой с грубыми нарушениями договора;
  • использование жилья не по назначению;
  • нанесение вреда имуществу;
  • просрочка платежей;
  • отсутствие капитального ремонта в квартире, если в договоре прописана обязанность, возложенная на арендатора.
Предлагаем ознакомиться:  Табель учета рабочего времени увольнение образец

Можно прекратить отношения мирным путём, направив жильцам письменное уведомление о прекращении отношений по желанию владельца квартиры. Если же проживающие не желают съезжать, то нужно подавать документы в суд.

Чаще всего, сторонами договора аренды выступают именно граждане. Собственник сдаёт свою квартиру, заключив договор. В этом документе прописываются основания для прекращения отношений.

Если срок договора истёк, стороны могут либо пролонгировать его, либо прекратить. Продление срока действия соглашения происходит по договорённости.

Если ни одна из сторон не желает пролонгировать договор, то он «автоматически» прекращает своё действие по окончании срока, указанного в нём. Это означает, что жильцы должны съехать, и направлять им уведомление не обязательно.

Если срок действия договора ещё не истёк, а одна из сторон желает прекратить отношения, то нужно уведомить вторую сторону заранее. В договоре указывается срок уведомления. Но, как правило, он оставляет 1 месяц до предполагаемой даты выезда.

Стороны могут договориться между собой об условиях прекращения отношений, и составить соглашение. В нём они пропишут все условия и нюансы, вплоть до возмещения урона, причинённого арендатором или членами его семьи имуществу владельца квартиры.

Документ может составить любая сторона, как собственник квартиры, так и арендатор. Для этого необходимо:

  • договориться между собой об условиях расторжения. Инициатор указывает причины, по которым он желает досрочно прекратить отношения;
  • изложить их на бумаге;
  • ещё раз обсудить все нюансы;
  • подписать соглашение.

В соглашении нужно прописать:

  • сведения о каждой стороне договора. Так как сторонами выступают граждане, то они указывают о себе свои ФИО (полностью), данные из паспорта, а также адреса, по которым он временно или постоянно зарегистрированы;
  • предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора аренды квартиры.  Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора. Также нужно указать точную календарную дату, когда жильцы должны передать квартиру её собственнику на основании акта приёма — передачи;
  • если присутствуют виновные действия со стороны жильцов, то нужно указать способы их устранения. В противном случае, собственник имеет право подать в суд;
  • если по каким-то причинам, договорённости не будут соблюдены, то нужно прописать порядок решения конфликта;
  • дата, когда данное соглашение составлено;
  • подписи сторон, а также расшифровка.

Предметом договора аренды служит конкретная квартира. Поэтому в соглашении также нужно указать:

  • точно название – «квартира»;
  • точный адрес, по которому находится арендуемое жильё;
  • указать площадь;
  • кадастровый номер, если такие сведения имеются у владельца.

Точная характеристика необходима для того, чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

Владелец квартиры и арендатор могут договориться о расторжении договора. Они составляют соглашение, подписывают его и договор прекращает своё действие.

Принцип составления соглашения, в данной ситуации, точно такое же, как при одностороннем порядке.

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Если одна из сторон решила прекратить договорные отношения с другой стороны (вне зависимости от наличия / отсутствия виновных действий), необходимо уведомить о своих намерениях.

В договоре должно быть указано, когда нужно уведомлять. Как правило, за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношений. Последствием расторжения договора является освобождение квартиры арендатором и членами его семьи.

Уведомление должно быть письменным. Кроме того, инициатор должен убедиться, что противоположная сторона получила уведомление и его прочитала. Поэтому документ должен быть доставлен либо почтой, либо передан лично в руки.

Предлагаем ознакомиться:  Улучшение жилищных условий молодым семьям

При отправке уведомления Почтой России, нужно отправить письмо с уведомлением. На нём будет стоять дата получения отправления адресатом. Это будет считаться оповещением, даже если письмо не будет вскрыто, а его содержимое не прочитано.

Если инициатор решит оставить уведомление лично, необходимо добиться того, чтобы адресат расписался о его получении. Для суда это будет веский аргумент того, что противоположная сторона договора уведомлена должным образом о предстоящем прекращении отношений.

Особенности иска о расторжении договора социального найма жилого помещения

Расторжение договора социального найма в судебном порядке допускается только по обстоятельствам, прямо указанным в законе, и исключительно по инициативе наймодателя, так как согласно Жилищному кодексу РФ выезд нанимателя в другое жилье говорит о прекращении договора по инициативе нанимателя.

как расторгнуть договор аренды квартиры

Для прекращения такого типа договора в судебном порядке необходимо несколько властных актов соответствующих органов в качестве основания расторжения договора. Например, наниматели отказываются освободить жилье в подлежащем сносу доме. По каким-то причинам отказываются переселиться в предоставляемое взамен жилье.

Акт приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Когда квартира сдаётся в аренду, рекомендуется составить и подписать акт передачи имущества. Особенно это актуально, когда квартира сдаётся с мебелью. В акте прописывается:

  • всё имущество, которое находится в квартире;
  • его состояние. Указать нужно каждый недочёт;
  • при более доскональном осмотре можно описать цвет обоев и прочее.

Когда отношения заканчиваются, также рекомендуется составить акт приёма – передачи. Он нужен собственнику для того чтобы предъявить претензии жильцам, если имущество будет испорчено.

Вторичный акт составляет по аналогии с первым. Перечисляется всё имеющееся в квартире имущество и его фактические состояние. Собственник квартиры должен понимать, что естественный износ имущества – это нормальное явление, особенно, если квартира была в аренде несколько лет. Не стоит требовать от жильцов сдачи имущества в том же состоянии. Но, износ должен быть в разумных пределах.

Собственник квартиры сверяет информацию в акте и фактическим положением вещей. Если он считает, что его имуществу был нанесён вред или ущерб, он может требовать от своих жильцов компенсации этого ущерба или ремонта имущества.

Если претензий нет, акт подписывается обеими сторонам. Это означает, что и собственник помещения, и его жильцы договорились о передаче имущества в фактическом его состоянии.

Образец акта приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Рассмотрение требований о расторжении договора найма

Суд примет документы к производству при соблюдении правил подачи иска и назначит дату предварительного и основного судебных заседаний. Истцу стоит подготовить для обозрения оригиналы приложенных к иску письменных документов.

Помимо требования о расторжении договора найма одновременно можно заявить и требование о выселении. Тогда оплачивается еще одна пошлина в размере 300 руб., но зато после вступления в силу решения суда (апелляционное обжалование) исполнительное производство будет более продуктивным. 

Если исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подано в отношении Вас, то защита должна быть активной: анализ оснований расторжения, конкретных обстоятельств дела, привлечение свидетелей, приобщение письменных доказательств и т.п., т.е. используйте права и обязанности лиц, участвующих в деле, максимально продуктивно.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector