Юридическая помощь
Назад

Акт приема-передачи жилого дома

Опубликовано: 19.08.2019
0
5

Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

Их можно условно разделить на две группы: Они включают в себя удостоверение личности покупателя и продавца, которое чаще всего представлено в виде паспорта. Данный перечень более широкий и включает в себя бумаги как на участок, так и на дом.

К документам на недвижимость можно отнести следующие: В обоих случаях также необходимо согласие на сделку от заинтересованных лиц.

Например, это может быть жена или муж, если продавец состоит в законном браке и недвижимость является совместным имуществом супругов.

Также к заинтересованным лицам относятся другие собственники участка или дома, если это имущество находится в совместной собственности. Стоит учесть, что данное согласие должно оформляться в письменном виде и заверяться нотариально.

Перечисленная выше документация является базовой и требуется абсолютно во всех случаях без каких-либо исключений.

Однако чаще всего этот перечень дополняется дополнительными бумагами, необходимость в наличии которых может быть вызвана специфическими условиями проведения сделки.

Договор купли-продажи земельного участка оформляется в процессе заключения деловых отношений между двумя сторонами. На его основании продавец и покупатель составляют передаточный акт, который является подтверждением успешного завершения сделки.

Оформленный документ является гарантом того, что покупатель доволен приобретенным земельным участком и у него нет претензий к покупке. Благодаря подписанному акту у нового собственника появляется возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное место.

Читайте в статье функции передаточного акта, положения, которые он должен содержать и образец.

Передаточный акт — документ, который содержит выполненные по договору купли-продажи условия.

Функции передаточного акта:

  • содержит технические данные земельной территории и перечень дефектов, если они есть;
  • завершающий этап сделки купли-продажи земельного участка. Акт является гарантом передачи денег продавцу и прав собственности покупателю.

Важно! Передаточный акт выступает для покупателя в качестве гарантии и возможности для регистрации прав собственности на приобретенный земельный участок. Без данного документа новый собственник не сможет:

  • продать земельную территорию;
  • сдать его в аренду;
  • подарить;
  • оставить его в качестве залога;
  • не сможет сделать перепланировку или капитальный ремонт.

Благодаря дополнительному документу при подписании договора купли-продажи у покупателя есть возможность:

  1. Потребовать передать ему права собственности на участок в судебном порядке.
  2. Взыскать денежные средства с продавца, если он пользуется его недвижимостью.
  3. Расторгнуть договор купли-продажи.

Наличие передаточного акта является обязательным при предоставлении пакета документов в Росреестр для регистрации прав собственности на приобретенный земельный участок.

Необходимо проверить в нем наличие информации о:

  • его дате и месте составления;
  • техническом паспорте земельного участка;
  • наличии или отсутствии возражений участников сделки;
  • достоверных паспортных данных сторон.

При составлении документа важно обратить внимание на правильность указание денежных сумм.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка оформляется после исполнения участниками сделки условий соглашения.

В законе прописана информация, которую должен содержать передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка:

  1. Дата и место подписания дополнительного документа.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Полное название заключенного документа.
  4. Накопившиеся претензии продавца по отношению к покупателю или их отсутствие.
  5. Недовольства покупателя, если они есть.
  6. Подписи каждого из участников сделки.

Передаточный акт оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. На документе ставится подпись каждой из сторон. Завершающий шаг производится только после передачи денег продавцу и прав собственности на земельный участок покупателю.

Документ составляется в двух экземплярах: для покупателя и продавца. В случае, если участников больше, то экземпляры акта составляются для каждого в отдельности. Бывают случаи, когда плюс один экземпляр составляется для сотрудников Росреестра.

Передаточный акт может быть оформлен в свободной форме, но с соблюдением законодательных норм.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка состоит из следующих частей:

  1. Полное название документа.
  2. Наименование места его составления. В документе обозначается точный адрес продаваемой по договору купли-продажи земельной территории.
  3. Число на момент подписания документа. Нельзя прописывать дату задним числом или будущим, это может стать уловкой мошенников.
  4. Сведения об участниках сделки. В данном пункте прописываются данные из удостоверения личностей сторон. Покупателей в деле может быть несколько. В документе обязательно указываются данные о каждой из сторон.
  5. Описание продаваемого участка. Указывается место расположения участка, его общая площадь и точный адрес.
  6. Мотивы передачи прав собственности на участок. Указывается договор купли-продажи и фактическая дата его составления.
  7. Наличие замечаний и отсутствие претензий у продавца и покупателя. Обозначается, если фиксированная сумма за продаваемую земельную территорию была выплачена целиком.
  8. Подпись сторон. Без личных подписей участников сделки на документе, он будет считаться недействительным.

Передаточный акт фиксирует обязательство сторон по выполнению условий, обозначенных в договоре. Он может быть составлен только при отсутствии претензий от участников сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Продажа или покупка земельного участка – одна из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом, требующая не только значительных финансовых затрат, но и подготовки целого пакета документов и оформления соответствующего договора. К тому же, она подлежит обязательной государственной регистрации. Все вместе это представляет собой довольно сложную процедуру, для которой нужны определенные юридические знания и навыки.

Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости или потенциальный покупатель не могут лично присутствовать при продаже участка, например, из-за болезни или по долгу службы.

Тогда на помощь приходит специальный документ, на основании которого от имени участника сделки может выступить другой человек, — доверенность.

Рассмотрим подробнее, как составить договор купли-продажи земельного участка с помощью законного представителя, а также какие документы понадобятся для регистрации сделки в государственных органах.

Сама процедура продажи земельного участка с помощью представителя не сильно отличается от обычной сделки с недвижимостью.

особенность заключается в том, что в договоре купли-продажи, помимо информации о продавце и покупателе, будут указаны сведения о доверенном лице.

В дополнение тому, чтобы поручить продажу третьему лицу, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность, которая дает право представлять интересы владельца недвижимости в строго определенном объеме.

Перед любым собственником, желающим поручить продажу доверенному лицу, встает вопрос о том, какую доверенность лучше оформить – разовую или генеральную? Так, если вы хотите, чтобы данный документ предназначался для одного конкретного действия, например, для сбора документов, оформите разовый или специальный бланк.

Многие владельцы участков опасаются оформлять генеральную доверенность, поскольку она предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.

Передаточный акт к договору купли продажи дома и земельного участка, доверенность и другие документы

Прибегать к такой необходимости стоит лишь в том случае, если вы находить в другой стране и не можете лично присутствовать при продаже. В остальных случаях можно ограничиться специальной доверенностью, особенно если доверенным лицом является риелтор.

Ее вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимые документы и принять аванс от покупателя.

Как и любая сделка с недвижимостью, процедура продажи земли должна подкрепляться специальным соглашением.

Наличие такого документа позволит избежать дальнейших имущественных споров между продавцом и покупателем. Сам договор купли-продажи должен быть составлен участниками сделки в простой письменной форме.

Чтобы документ прошел процедуру регистрации и уступил в законную силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ и содержать следующие сведения:

  • Наименование. Документ обязательно должен содержать заголовок – «Договор купли-продажи земельного участка». При этом указывать в названии «по доверенности» не нужно;
  • Дату и место его составления. Укажите точный адрес, где был заключен договор, а также число, месяц и год его оформления;
  • Сведения об участника сделки. Если стороны договора – физические лица, здесь должны быть указаны их паспортные данные. Для организации – полное наименование, фактический и юридический адреса, номер телефона;
  • Сведения о доверенном лице. В этой части нужно указать паспортные данные представителя продавца или покупателя, а также реквизиты доверенности, на основании которой он действует;
  • Информация о предмете сделки. К ним относятся общая площадь участка, его кадастровый номер, адрес и все имеющиеся ограничения и обременения. Не забудьте указать стоимость земли и порядок оплаты, которого должен придерживаться покупатель;
  • Права и обязанности сторон. Продавец имеет право требовать от покупателя оплаты участка в размере и сроки, установленные договором. При этом он обязан предоставить будущему собственнику полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости. К тому же, участники сделки могут предусмотреть и возмещение друг другу убытков, с указанием точной суммы и других условий сделки;
  • Заключительные положения. В них входят срок возникновения права собственности и количество экземпляров договора. Кроме того, укажите, кто из участников сделки несет расходы, связанные с оформлением соглашения. Здесь же можно оставить банковские реквизиты продавца и покупателя и перечислить все документы, которые прилагаются к договору.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить дарственную: стоимость, образец договора, бланк

Акт приема-передачи жилого дома: образец

Зачем нужен передаточный акт при покупке земли

Удивительно, но факт! Далее будут рассмотрены некоторые документы, необходимые для оформления договора или изменения его условий.

Written by manager В процессе оформления различных договоров на использование земельного участка в обязательном порядке должны оформляться акты, на основании которых осуществляется передача имущества в пользование одной из сторон договора. При отсутствии этого акта просто невозможно будет подтвердить документально факт передачи территории третьему лицу, в связи с чем все результаты его деятельности на ней также не будут признаны.

В связи с этим гражданами оформляется акт приема-передачи земельного участка с жилым домом, но делать это нужно в соответствии с требованиями законодательства, действующими в году.

Центральные детали В первую очередь, стоит разобраться с ключевыми требованиями к таким документам, установленными действующим законодательством, а также ситуациями, в которых требуется их оформление.

Что важно знать В процессе приобретения , продажи, обмена или дарения земельного участка достаточно часто многими гражданами не учитывается значимость передаточного акта, но на самом деле именно этот документ используется для того, чтобы удостоверить факт передачи и принятия земельного участка.

Указание подписей обеих сторон на такой бумаге доказывает, что сделка действительно была проведена в полном соответствии с действующим законодательством, а не только было отмечено ее проведение на бумаге. В качестве приложений к этому документу используется кадастровый паспорт земельного участка, а также межевой план , составленный квалифицированными специалистами.

Удивительно, но факт! То есть необходимо указать их адрес и площадь, а также кадастровый номер участка и этажность дома. Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи.

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи дома

г. Красногорск                                                                            06 декабря 2016 года

Мы, гр. Варфоломеева Марина Сергеевна, 17 октября 1973 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Карбышева д. 14 (четырнадцать), кв. 73 (семьдесят три), паспорт 84 47 № 377 471, выданный Красногорским УВД Московской области 28 марта 2008 года, код подразделения 837-851, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Миронова Инесса Николаевна, 16 августа 1977 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Северная, д. 9 (девять), кв. 19 (девятнадцать), паспорт 73 84 № 473794, выданный Подольским УВД Московской области 12 марта 2007 года, код подразделения 736-834, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 24 ноября 2016 года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № 7378:838827:388:8323, общей площадью жилых помещений 145 (сто сорок пять) кв.м., в том числе жилая 115 (сто пятнадцать) кв.м, инвентарный № 87374, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3500 (три тысячи пятьсот) кв.м., с кадастровым номером 7373:832345:388:93, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский сельский округ, деревня Таганьково дом 18 (восемнадцать). Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
  2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.
  3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

Продавец _________________М.С. Варфоломеева

Покупатель ________________И.Н. Миронова

Как правильно составить передаточный акт на землю: 11 правил

Единственным документом, который сможет зафиксировать и в будущем подтвердить переход надела от продавца к покупателю может стать передаточный акт, приложенный к договору купли-продажи земельного участка. Бумага требуется при такой сделке и должна быть заверена подписью каждого участником операции.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка. Образец

О том, как составляется акт, и какие моменты должны быть прописаны в этом документе, будет рассказано в статье. Дополнительно, мы представим перечень документов, которые необходимы для оформления такой формы.

Документ такого рода составляется при проведении сделки по приобретению земельного надела, в момент передачи участка от старого владельца к новому.

Если речь идет о двусторонней сделке, то составление подобной бумаги — это обязательное условие. В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что крайне важно для каждого участника соглашения.

После проверки данных, изложенных в бумаге, стороны подписывают акт, и он служит приложением к основному соглашению.

Важность данной формы заключается в том, что она сможет стать защитой для покупателя и продавца при возникновении претензий в будущем.

Фактически, акт повторяет по смыслу содержание договора, однако, при рассмотрении дела в суде, его отсутствие может повлиять на признание сделки не имеющей юридической значимости.

По этой причине не стоит забывать об оформлении акт.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Следует отметить, что без проведения госрегистрации сделки, на землю не будет оформлено право собственности для покупателя.

Чтобы выполнить эту процедуру потребуется предъявить передаточный акт.

Данное требование прописано в действующем законодательстве и без его исполнения, покупатель не сможет стать полноправным владельцем земли.

Законом не определены сроки, в рамках которых следует подписать акт приема-передачи имущества, однако, в ГК РФ прописаны некоторые рекомендации, согласно которым, затягивать с составлением документа не стоит. Иными словами, составление и подписания такой бумаги – это решение сторон в рамках обоюдной договоренности.

Законодательно не запрещено совмещать подписание договора купли-продажи и передаточного акта, однако, не стоит торопиться с этим.

Исключением являются случаи, когда человек уже пользуется землей и ему нет необходимости ее проверять.

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, стоит заранее позаботиться о составлении документа. При подготовке проекта стоит обратить внимание на следующие пункты:

  1. В акте должно присутствовать точное описание и характеристики передаваемого земельного участка.
  2. Никаких различий с главным соглашением быть не должно.
  3. Все права продавца на заключение договора должны быть подтверждены документально.
  4. Стоимость участка следует зафиксировать и указать в цифровом и письменном виде.
  5. Требуется вписать назначение и категорию земельного надела.
  6. Указать наличие (отсутствие) построек на участке.
  7. Проверить и включить в акт пункт об отсутствии претензий со стороны участников сделки.
  8. Если участок арендован, то он отдается покупателю лишь по завершению срока арендного соглашения.

Документ, как и другие бумаги подобного типа, используются в качестве бумажного подтверждения правовых взаимоотношений участников различных сделок. В этой связи для акта предусмотрена простая письменная форма. В устном виде передача земли в рамках продажи или покупки, не допускается.

Предлагаем ознакомиться:  Процент застройки земельного участка под ижс

Количество экземпляров должно отвечать числу участников сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Как правило, документ составляет продавец, однако, это может выполнить и покупатель.

Чаще всего, для окончательного оформления сделки привлекается опытный юрист или нотариус. Каждый из участников наделен правом вносить в документ собственные замечания и дополнения.

Такой подход исключает проблемы с возможным оспариванием сделки в суде и существенно снижает риски.

Заключение

Оформление акта приема-передачи при покупке земельного надела сможет стать дополнительной гарантией и защитой, как для покупателя, так и для продавца.

Документ необходимо тщательно подготовить и указать в нем все существенные пункты.

В противном случае акт не будет иметь правовой значимости и в дальнейшем основной договор суд признает ничтожным.

Сделки по передаче земельных территорий становятся все более частым явлением. При этом суммы, которые здесь «крутятся», у многих вызывают соблазн смошенничать.

Документы к договору купли-продажи земельного участка с домом

Для сохранения законности сделок, законодательством РФ предусмотрены ряд требований, включая полноценное оформление передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Перед тем, как приступить к оформлению сделки, у многих возникает вопрос, обязателен ли передаточный акт в договоре купли-продажи дома и земельного участка? Согласно законодательству, ответ — да, обязателен. По нескольким причинам.

В первую очередь, типовой акт передачи гарантирует отсутствие взаимных претензий у участников сделки по купле-продаже.

Касательно продавца — его должна устраивать полученная за территорию сумма, касательно покупателя — он полностью удовлетворен качеством приобретенной земли.

Также — он подтверждает сам факт передачи участка по договору.

Передаточный акт обязателен при процедуре государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, без которой тут никак нельзя обойтись.

Конкретно установленного законодательством варианта оформления документа нет. Поэтому часто возникает ситуация — садовый участок с жилым домом продать надо, а как заполнить типовой передаточный акт для договора купли-продажи земельной территории, где взять образец — не ясно.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы решить эту проблему, существуют определенные нормы заполнения бланка, согласно ЗК РФ. Образец включает:

  • обязательное указание даты/места подписания акта на садовый участок;
  • информация о сторонах сделки (продавец, покупатель), а также подтверждение от них, об истинности подписей документа;
  • количественные и качественные характеристики продаваемой недвижимости, включая земельную территорию с домом;
  • подтверждение наличия оснований для передачи земли покупателю;
  • подтверждение отсутствия взаимных претензий;
  • подписи покупателя и продавца.

Допустимая как письменная, так и печатная формы документа. Оформлять нужно минимум три экземпляра. Один остается у прежнего владельца территории, один — у нового, а один отправляется Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Официально передача собственности считается завершенной только с момента регистрации документа. Дата составления договора купли-продажи роли не играет. Его предварительный вариант может оформляться даже за год до официального заключения сделки.

Самим оформлением образца передаточного акта, в большинстве случаев, занимается продавец.

Покупатель тут участвует в меньшей степени, однако он может, при согласии продавца, вносить свои коррективы в типовой бланк. Среди возможных вариантов:

  • указание проблемных территорий садового участка или жилого дома;
  • состояние почвы;
  • наличие или отсутствие недвижимости на земле.

Этот момент может показаться невыгодным для продавца. Однако, если с его стороны все честно, подобные поправки только помогают сделке. Ведь если покупатель решился на нее даже после самостоятельного осмотра — он, по договору купли-продажи, не сможет предъявить какие-либо претензии продавцу.

Чтобы избежать проблем, особенно покупателю, при заполнении типового передаточного акта к договору купли-продажи садового участка, нужно обратить внимание на несколько моментов.

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Первый — указаны ли в документе права на недвижимость, которая расположена на земельном участке? Возможны ситуации, когда человек приобретает землю, но не обладает правом на использование, например, фермы на ней, или не может жить в жилом доме. Как результат — возникает путаница и необходимость в судебном разбирательстве.

Второе — обладает ли сам продавец правами на владение землей. Этот момент касается возможного мошенничества со стороны, например, арендатора, который, без ведома владельца, «продает» садовый участок или жилой дом.

Третье — имеет ли новый владелец право получать прибыль с приобретенной земли. Урожай, продукция с животноводческой фермы или товары с завода — неважно.

И последнее — есть ли у продавца какие-либо задолженности, связанные с садовым участком или жилым домом. Налоги, обременения, долги за недвижимость. Этот момент должен указываться и обговариваться еще в процессе составления акта к договору купли-продажи.

Благодаря наличию требований к бланкам, юристы смогли составить типовой образец передаточного акта по договору купли-продажи дома и земельного участка. Это позволило даже не подкованным в юриспруденции людям правильно оформить и заполнить данные документы на недвижимость.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Совершая различные сделки с участием объектов недвижимости, стороны недооценивают значение передаточных актов.

А именно они становятся доказательством того, что объект вообще перешёл от одного владельца к другому.

Право собственности на землю невозможно зарегистрировать без данного документа. С правилами его составления лучше ознакомиться заранее.

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю.

Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу.

В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Составление такого акта позволит сторонам защитить свои права. Акт приёма-передачи оформляют, когда осуществляется любое действие, имеющее важное значение с юридической точки зрения. Это касается:

  • Ссуды.
  • Аренды.
  • Мены.
  • Дарения.
  • Сделок по покупке или продаже.

Как оформить договор купли-продажи дачи, узнайте по ссылке.

Акт приема-передачи жилого дома: бланк

Бланк акта здесь.

г. ____________                                ____________ декабря 20__ года

Оформление купли-продажи земельного участка с домом: основной и дополнительный пакет документов

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от __ __________ 200_ года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № ____________, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ____ (___________) кв.м, инвентарный № ___________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ (________________) кв.м., с кадастровым номером ____________________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ______________ сельский округ, деревня Таганьково дом _ (_________).
  2. Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
  3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.
  4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

Продавец _________________

Покупатель ________________

Предлагаем ознакомиться:  Проверить транспортный налог по ИНН физического лица

Оформление купли-продажи земельного участка с домом: основной и дополнительный пакет документов

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи земельного участка с домом

к договору купли-продажи недвижимости

г. _______________                                                «__»_________20__г.

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)

по адресу:_______________________________, (полный адрес)

паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________ проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г.

____________________________________________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по

адресу:_________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: __________________________________________________________________________________________________________________________. (город, область, населенный пункт, район, деревня)Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.
  2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N _____ от «___» __________20__г.
  3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.
  4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.
  5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, (цифрами и прописью) что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.
  6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложения:

  • План земельного участка;
  • Технический паспорт БТИ.

Продавец

___________ _________________

(Ф.И.О.)                (подпись)

Покупатель

(Ф.И.О.)               (подпись)

> Недвижимость > Продажа > Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

При заключении сделки по отчуждению недвижимости необходимо соблюдать устоявшиеся в законодательстве правила, которые регламентированы соответствующими статьями двадцатой главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные правила состоят из обязательного соблюдения всех необходимых формальностей. Особенно это касается передаточного акта к договору купли—продажи квартиры или любого другого объекта недвижимости.

Под объектом недвижимости можно понимать квартиру, жилой дом, дачу, нежилое помещение, земельные участки и т. д.

Соблюдение необходимых процедур нужно для обеспечения безопасности обеих сторон, как продавца, так и покупателя.

Оформление сделки с подписанием бланка, акта купли—продажи квартиры обязательно должно проводиться с соблюдением письменной формы.

Нередки случаи, когда приобреталась недвижимость по расписке, а по истечении времени появлялись проблемы с правильным оформлением документации.

В результате этого собственникам приходилось обходить все инстанции, в том числе и судебные, тратить время, деньги и собственные нервы.

Поэтому правильнее будет соблюсти все необходимые нюансы и в порядке, установленном законом, пройти регистрацию своих прав.

Образец передаточного акта можно легко найти в интернете, так как этот документ составляется практически в свободной форме.

Однако он обязательно должен содержать в себе необходимую юридическую информацию, поэтому лучше обратиться в специальные организации, которые занимаются проведением подобных регистраций.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления данного документа.
  • Информация о продавце и о покупателе.
  • Информация об объекте недвижимости.
  • Информация об ознакомлении покупателя с приобретаемой недвижимостью.
  • Дата передачи ключей, а вместе с ними и прав на объект недвижимость.
  • Информация о том, с момента подписания сторонами данного документа, к покупателю переходит риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости, а обязанность продавца по поводу передачи объекта считается исполненной.
  • Подпись обеих сторон по договору.

Если при заключении сделки Продавец и Покупатель подписывают договор приобретения недвижимости без передаточного акта, тогда он должен составляться отдельным документом.

Часто бывает, что такой акт уже включен в договор приобретения недвижимого имущества.

То есть в данном договоре прописан дополнительный пункт, в котором содержится информация о передаче объекта новому владельцу.

Помимо этого, в акте прописывается передача ключей и оговорен день, с которого новый владелец может распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Бывают случаи, когда по приемо-передаточному акту объекта недвижимости Покупатель может вселиться и пользоваться жилым помещением до прохождения государственной регистрации.

Например, часто бывают такие случаи, когда нынешний собственник, который продает свою квартиру или дом, не имеет возможности постоянно находиться в продаваемом объекте до заключения сделки.

Такой договор составляется в количестве необходимых экземпляров и действует до подписания основного договора по отчуждению имущества продавца.

Предварительный договор купли-продажи и акт приема—передачи являются документами, имеющими юридическую силу, поэтому к их составлению следует отнестись с полной серьезностью.

Необходимо понимать, что с момента подписания передаточного акта Продавец освобождается от риска гибели и порчи переданного имущества. С этого момента ответственность за сохранность имущества лежит на покупателе.

Передаточный акт служит гарантированной защитой для покупателя на случай возникновения спора, связанного с недобросовестностью продавца. В акте именно для таких случаев и прописано то, в каком состоянии объект был приобретен.

  • Основным договором купли—продажи принято называть документ, непосредственно с которым стороны идут в органы МФЦ для процедуры регистрации перехода права собственности, а именно перехода права от покупателя к продавцу.
  • До подписания основного договора продавец на предварительной стадии подготавливает объект недвижимости и всю, связанную с ним, документацию для продажи.

Продавец собирает все необходимые справки, такие как:

  1. Справка о наличии задолженностей.
  2. Справка о прописанных лицах.
  3. В некоторых случаях для продажи необходимо разрешение органов опеки, если, например, в числе собственников есть несовершеннолетние дети.
  4. Документ, который будет подтверждать, что недвижимость находится не в обременении.

Кстати, если по каким-то причинам продавец не может выплатить долг или снять с регистрационного учета лиц, прописанных в объекте недвижимости, это не является препятствием заключения договора и регистрации перехода прав.

В этом случае в договоре прописывается то, что продавец обязуется устранить данные казусы до определенной даты. В противном случае новый собственник может обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы решить спор в судебном порядке.

Основной договор приобретения недвижимого имущества будет являться подтверждением обоснованных требований по иску.

Договор купли—продажи без акта приема—передачи может быть подписан, но у регистратора обязательно возникнут дополнительные вопросы по сделке, так как она может показаться проводимой с нарушениями прав сторон по сделке.

Как мы видим, для акта приема-передачи недвижимости нет специально установленной формы. Главное — соблюдать необходимые правила, оговоренные в законе.

Соблюдение всех необходимых формальностей не раз помогало людям, среди которых возникали споры.

Правильно составленные документы послужили немалым доказательством и основанием удовлетворения нужных требований.

Внимание!

Приобретение земельного участка с жилым домом предполагает не только заключение договора покупки, но и подписание ряда дополнительных бумаг, призванных зафиксировать передачу имущества, участие в сделке представителей или изменение условий договора. Такие документы имеют определённые правила составления.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector