Юридическая помощь
Назад

Как присвоить адрес земельному участку: пошаговая инструкция

Опубликовано: 27.07.2019
0
14

Порядок получения информации о наличии почтового и кадастрового адресов

Алгоритм действий для получения адреса участка в случае, когда он выделен из большего земельного надела не сложен, однако стоит соблюдать каждую стадию, а именно:

  • предоставьте в отдел архитектуры и градостроительства поселения, на территории которого расположен участок, заявление, а вместе с ним следующие документы: кадастровый паспорт, межевое дело, свидетельство о регистрации права, судебное решение или соглашение о разделении участка. Порядок и время отводимое для принятия решения аналогичны, регламентированным в Правилах;
  • если решение принято положительное, то каждому из новых участков назначается свой индивидуальный адрес;
  • подготовьте конечный вариант межевого плана (в бумажном и электронном виде);
  • закрепление права в Росреестре.

В практике часто бывает, что адрес участку в поселении присвоен в обратном порядке – первым делом регистрируется разделение и лишь после этого владелец желает получить почтовый адрес. Принципиальной ошибки тут нет, однако главы некоторых администраций поселений не желают принимать такие заявления, ссылаясь на установленные правила. Такой отказ незаконен, так как любой объект недвижимости должен иметь номер.

Аналогична и процедура присвоения почтового адреса жилому дому, который расположен на участке земли. Существует только одно дополнение к предоставляемым документам – разрешение на возведение жилого помещения. Ни при каких условиях адрес, присвоенный жилому дому, не может отличаться от адреса участка земли.

Вот какой пакет документов необходимо предоставить в администрацию:

  • удостоверение личности собственника;
  • заявление на присвоение адреса;
  • свидетельство о регистрации прав на дом;
  • акт ввода в эксплуатацию или разрешение на строительство;
  • при наличии – кадастровый паспорт.

В другом алгоритм установления адреса жилому дому ни в чем не отличается. Специалист местных органов власти может осмотреть земельный участок и дом лично. Это право ему предоставлено в пункте 19 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, установленных Постановлением Правительства РФ № 1221.

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:

  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
  • приказ о выделении участка земли;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • договор купли-продажи земли или договор дарения;
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

Установленного срока действия этот документ не имеет. Он считается действительным до тех пор, пока указанная в нём информация сохраняет свою актуальность.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровая сумма превышает рыночную стоимость земли. В этом случае возможно оспаривание государственной оценки.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

присвоение адреса земельному участку

Согласно вышеназванной правовой норме, присвоение адреса участку земли в населенном пункте – прерогатива муниципального органа власти. Это значит, что документы для производства процедуры необходимо передавать в местную администрацию.

Механизм действий для получения адреса участком земли не сложен. Для начала нужно обратиться в муниципальный орган власти конкретного населенного пункта к специальному сотруднику, в компетенцию которого входит принятие такого рода решений.

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения

правоустанавливающей документацией

, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй

7.1 КоАП РФ

. На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Основания получения

Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:

  1. Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
  2. Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
  3. Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
  4. Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
  5. Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.

В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:

  1. правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт административной комиссии о разрешении пользования;
  4. выписка из решения суда.

С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или

выписка из похозяйственной книги

, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.

Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».

Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:

  1. Кадастровый план участка в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. (Инструкция по получению плана)
  2. Акт согласования границ участка с соседями.
  3. Любой правоустанавливающий документ.
  4. Гражданский паспорт заинтересованного лица.
  5. Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
  6. При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сколько стоит кадастровый номер? Сам номер получают бесплатно, но пошлина на регистрацию прав составляет 350 рублей.

Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.

Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды квартиры и ооо образец

Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.

На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.

  • присвоенный адрес недвижимости;
  • сведения и названия документов, на основании которых принято решение про адресацию;
  • описание расположения недвижимого имущества;
  • кадастровые сведения и другая информация имущества, на основании которого образован новый объект адресации;
  • аннулируемый адрес – при смене старого адреса на новый.
  • реквизиты органа, в который обращается заявитель;
  • просьба гражданина о присвоении адреса определенному виду недвижимости;
  • перечисление кадастровых и иных сведений про объект адресации и недвижимое имущество, из которых образован данный объект;
  • указание причины для присвоения адреса, например, объединение участков или перевод участка сельскохозяйственного назначения в жилой фонд;
  • список прилагаемых к заявлению документов;
  • желаемый способ получения решения и документов;
  • подпись лица и ее расшифровка.
  • земли числятся в собственности Федерации – в данном случае, перевод осуществляется Правительством РФ (высшим исполнительным органом власти Федерации);
  • если земельные участки числятся во владении физлиц, включительно с землями сельхозпредназначения, находящимися во владении муниципального органа – за перевод отвечает исполнительная власть;
  • участки пребывают во владении муниципальных органов, помимо участков сельхозназначения – изменение проводится территориальными органами;
  • участки, владельцами которых выступают обычные физлица либо юрлица:
  • по отношению к землям сельхозназначения – изменения проводят исполнительные органы госвласти;
  • по отношению к землям иных целевых назначений – муниципальные госорганы.

Основания для оформления в собственность

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение или купля-продажа;
  • судебное решение, постановление.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

В случае наследования дома, приватизация участка под ним возможна в упрощённом порядке при наличии каких-либо документов на землю.

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

Как присвоить адрес земельному участку: пошаговая инструкция

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

Действующее законодательство устанавливает требования к тем земельным участкам, которым может быть присвоен адрес, независимо от того, о почтовом адресе идёт речь или о кадастровом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Участок должен иметь документы, подтверждающие постановку его на кадастровый учёт (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая факт постановки на кадастровый учёт);
  • Документы о праве собственности на участок (независимо от того, в чьей собственности он находится — государственной, муниципальной или частной);
  • Кроме того, необходимо будет предоставить также документы о проведении межевых мероприятий, которые смогут подтвердить наличие установленных границ у участка.

Для земель, входящих в садоводческие некоммерческие товарищества, существует требование наличия проведённых землеустроительных (межевых) мероприятий не только относительно конкретного участка, которому должен быть присвоен адрес, но и в отношении единого участка такого товарищества.

Это требование связано с тем, что участок, входящий в СНТ, которому будет присвоен адрес, выделяется в результате раздела существующего надела, предоставленного в собственность товариществу. Последний надел, при этом, сохраняется в изменённых границах.

Если речь идёт об участках земель сельхозназначения, то для присвоения им адреса, кадастрового или почтового, должно быть соблюдено условие расположения такого участка в границах населенного пункта.

Если все эти условия соблюдены, участок может обзавестись своим адресом.

Как присвоить адрес земельному участку: пошаговая инструкция

Муниципальные власти не всегда дают согласие на присвоение адреса. Существует несколько причин для отказа заявителю.

  • Не полностью собранный пакет документов, приложенных к заявлению, отсутствие одного из них или нескольких.
  • Неправильно составленное заявление, в котором есть ошибки в данных собственника или в данных участка.
  • Строительство на участке различных объектов без разрешения на это.
  • Процедура регистрации производится с нарушением норм целевого использования земли.

Отказ можно оспорить в суде, если собственник уверен в том, что он получен неправомерно.

На каких основаниях подается жалоба в мутные органы власти? При нарушении сроков (допустимых законом) для принятия решения о присвоении адреса, при превышении ограниченных полномочий должностными лицами, при требовании документов, не предусмотренных законодательством.

Одним из типичных примеров – отказ в выделении адреса жилому дому, который построен на земле сельхоз назначения. Это может быть участок в садовом или огородном товариществе. Чтобы отстоять свои права в суде, следует обратиться к услугам юриста, специализирующегося на землеьном законодательстве.

Закон предусматривает, что если сведения государственного земельного кадастра о местоположении (об адресе) площади и (или) местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в уточнении и (или) отсутствуют сведения о его разрешенном использовании и (или) принадлежности к категории земель, правообладателю такого земельного участка или уполномоченному им лицу (это может быть риэлтор) одновременно с выпиской, предоставляемой ему в соответствии с правилами ст.

Проблемы «нестыковок» с Классификатором ВРИ будут постепенно устраняться. К 1 января 2020 года они должны исчезнуть полностью, так именно к этому сроку будут откорректированы ПЗЗ муниципалитетов, а установленные по ним виды разрешённых использований участков будут приведены в соответствие с Классификатором ВРИ.

Перечень документов

Действующим гражданским и земельным законодательством предусмотрено, что если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Договоры аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год государственной регистрации не подлежит.

Следует учитывать, что земли, имеющие статус сельскохозяйственных, защищаются законодательно. Поэтому за их захламление или загрязнение полагается ответственность. Такая же ответственность грозит за иные действия гражданина, которые могут иметь для земель негативные последствия.

Кроме того, закон запрещает заниматься любой коммерческой деятельностью, на угодьях, выделенных для ведения личного хозяйства. Чтобы строить дом, потребуется изменение категории земли. Стоит отметить, что для таких участков – это вполне осуществимая процедура.

И опять мы сталкиваемся с расплывчатой юридической формулировкой. Что следует понимать под дачным строительством? По нормативным актам, под это определение попадают временные постройки, непредназначенные для всесезонного проживания. Прописаться в таком строении или зарегистрировать его, как объект недвижимости — весьма сложно.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Почтовый адрес является самым распространённым понятием, используемым для общепонятного определения расположения того или иного земельного участка. Этот адрес определяется муниципалитетом для вновь образованного участка, который ранее такой характеристики не имел.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить наследство после смерти мужа

Кроме определения места расположения того или иного участка, почтовый адрес позволяет узнать характеристики конкретного участка с использованием публичной кадастровой карты.

Для этого необходимо обратиться к данному ресурсу и в строке поиска того или иного объекта недвижимости указать информацию о конкретном адресе объекта.

В том случае, если информация об объекте недвижимости с таким адресом имеется, система предоставит сведения об участке, указав его характеристики, принадлежность к той или иной категории, виду разрешённого использования, а также о кадастровой стоимости объекта и дате проведения последней кадастровой оценки.

Адресная информация, привязанная к каждому земельному участку, выступает в качестве дополнительных сведений учётной записи в единой государственной регистрационной базе. Как упоминалось выше, на время отсутствия адреса, в базе будут содержаться подробные описания местонахождения объекта. Также указывается и субъект Российской Федерации, к которому участок отнесён. Подобная процедура попросту необходима для дальнейшей конкретизации.

Действующее российское законодательство оговаривает, что муниципальные органы власти наделены правовыми полномочиями в решении вопросов присвоения почтового адреса недвижимым объектам. Полномочия муниципалитетов распространяются на все населённые пункты в их ведомстве и на все близлежащие территории.

Почтовый адрес для существующих объектов недвижимости – это специальное значение, которое отражает расположение такого объекта недвижимости в рамках одного населенного пункта. Почтовый адрес присваивается тем земельным участкам, которые проходят процедуру первичного создания (например, по результатам перераспределения земель), а также в случаях, если по каким-то причинам необходимо изменить ранее присвоенный адрес.

Присвоение почтового адреса земельному участку возможно только в том случае, если такой участок расположен в границах конкретного населенного пункта. В противном случае присвоение почтового адреса будет считаться незаконным, а данный идентификатор может быть установлен только тем земельным участкам, на которых расположены капитальные строения, прошедшие обязательную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Такой же порядок действует и в отношении тех земельных участков, которые располагаются в рамках садоводческих некоммерческих товариществ. Им может быть присвоен почтовый адрес только по адресу того капитального сооружения, которое на нем расположено. Если капитальных сооружений нет, то почтовый адрес присваивается только на основании адреса самого товарищества и будет выглядеть как «СНТ «____________», дом №______» (или, в случае, если у СНТ есть адрес, то ул. _____________, № ____________ (В рамках СНТ «________»). Однако последний приведенный пример встречается крайне редко.

Кадастровый адрес – это тот идентификатор, который присваивается земельному участку в случаях, если нет возможности присвоить почтовый адрес. Кадастровый адрес присваивается на основе установленного кадастрового номера. Присвоение кадастрового адреса лежит на Росреестре, так как именно этот государственный орган осуществляет регистрацию существующих объектов недвижимости, в том числе и присвоение кадастрового номера.

В том случае, если известен кадастровый номер земельного участка, всю необходимую информацию можно получить через публичную кадастровую карту. Однако для того, чтобы информация была предоставлена в полном объеме, участок и вся информация о нем должны быть внесены на публичную кадастровую карту. При осуществлении поиска такого участка на публичной кадастровой карте достаточно ввести кадастровый номер в специальном поле поиска, а по результатам проведенных манипуляций искомый участок выделится желтым цветом, и в поле информации об участке сформируется вся имеющаяся информация о таком участке.

Независимо от того, каким образом образован участок, которому следует присвоить почтовый адрес или изменить ранее определенный, порядок действий выглядит одинаково:

  • В уполномоченные региональные органы или администрацию муниципального образования, в рамках которого существует земельный участок, следует составить заявление с просьбой присвоить адрес земельному участку или изменить ранее оформленный. В тексте заявления необходимо указать кадастровый номер участка, его фактическое расположение с точным описанием такого расположения (например, «расположенный между владениями № 7 и 11 по ул. ______»). Кроме того, следует описать причину, по которой необходимо присвоить или изменить ранее установленный адрес (например, вследствие перераспределения ранее существовавших земельных участков с выделением нового).
  • К составленному заявлению приложить пакет документов, позволяющих не только идентифицировать участок, но и личность заявителя. В такой пакет документов обязательно входят личные документы заявителя в оригиналах и заверенных копиях, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на ранее существовавшие участки (если новый образовался из старых), а также на новый (если была проведена процедура постановки на кадастровый учет), документы о проведении межевания (для подтверждения правоспособности участка на участие в гражданско-правовом обороте), другие документы, которые позволят точно идентифицировать участок для того, чтобы в дальнейшем избежать возможной путаницы.
  • В указанные даты (не менее пяти и не более тридцати дней с момента принятия заявления) явиться в тот орган, куда было направлено заявление, для получения постановления о присвоении почтового адреса земельному участку или об отказе в таком присвоении по мотивированным с точки зрения закона причинам (все причины отказа должны быть подробно описаны с указанием тех норм права, которые были нарушены, в результате чего присвоить почтовый адрес невозможно).
  • С полученным документами о присвоении почтового адреса земельному участку обратиться в Росреестр для того, чтобы сотрудники внесли соответствующие изменения в данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Внесение таких сведений является бесплатной процедурой, поэтому оплата госпошлины не потребуется, в том время как придется внести денежные средства за получение новой Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Если в присвоении почтового адреса было отказано, необходимо устранить (при наличии такой возможности) те нарушения, которые были выявлены и подать документы повторно.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

Как присвоить адрес земельному участку: пошаговая инструкция

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории;
  • выкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Как присвоить адрес участку

Виды разрешённого использования земли

Услуги по присвоению адреса любому объекту недвижимости, в число которых входят и земельные участки, отнесены к обязанностям муниципалитета и государства. Алгоритм действий, которому должен следовать владелец участка, установлен в Административном регламенте, который устанавливается самостоятельно главой каждого муниципального образования.

Как и куда можно обратиться, чтобы запустить процедуру присвоения адреса участку земли?

Вот основные варианты:

  • лично или через представителя (с нотариально заверенной доверенностью) обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования;
  • лично отнести заявление в региональный офис МФЦ;
  • подать заявление посредством сети Интернет через портал Госуслуг.
Предлагаем ознакомиться:  Как узаконить самозахват земельного участка в 2019 году

Не важно, каким именно способом вы решили подать в органы власти свое заявление о получении адреса для земельного участка, оплачивать госпошлину не нужно.

Общий алгоритм действий собственника земли для получения адреса выглядит следующим образом:

  • сбор необходимых документов;
  • составление заявления;
  • получение решения;
  • внесение решения в ЕГРН, получение документа.

Также при любом способе подачи заявления о получении адреса участка необходимо прикрепить к нему установленный пакет документов, который ниже будет рассмотрен отдельно. Заявление и документы должны быть отправлены в то муниципальное образование, на территории которого и находится земельный участок.

При присвоение индивидуального адреса должны учитываться положения правил земельного использования, а также генплан застройки конкретного поселения. Именно поэтому существует административное деление городов, сел, деревень, в соответствии с которым у каждого земельного участка имеется свой адрес.

Когда закончится проверка документов, направленных в администрацию, то информация о вновь прошедшем регистрацию участке будут внесены в документах об административном делении поселения. Глава муниципалитета обязан вынести постановление об установлении адреса участку. Получить его собственник земли сможет или лично в администрации или же по электронной почте.

Такое решение главы поселения является индивидуальным распорядительным актом и вступает в законную силу с момент подписания, публикации в СМИ не требуется. Постановление о присвоении адреса важный документ, так как на его основании можно получить разрешение на строительство дома, здания или сооружения, зарегистрировать проживание людей, указать почтовый адрес для получения корреспонденции.

Порядок действий для установления адреса земельного участка достаточно прост. Во-первых, необходимо обратиться в муниципалитет вашего населенного пункта к специалисту, ведь именно в его компетенции принимать такого рода решения.

Для присвоения адреса земельному участку в садовом некоммерческом товариществе алгоритм действий не отличается от стандартного, но ко всем предоставляемым документам необходимо добавить еще один – план полной территории с указанием номеров земельных участков.

Однако, есть и один нюанс, который может создать трудности при присвоении адреса участку. Так, в соответствии с требованиями законодателя, может быть присвоен адрес или внесены изменения в наименования улиц только в ситуации, когда в муниципальном образовании уже имеются жилые здания, а также было выполнено планирование территории.

Когда этих действий не было проведено ранее, то органы местного самоуправления имеют законное право отказать в выделении адреса, так как не имеют на это полномочий. Решением этой проблемы только одно – обратиться в государственные или частные организации, имеющие полномочия на производство планировки территории.

Такими организациями являются проектные организации и институты, однако все проводимые ими работы должны выполняться в соответствии со строительным нормами и правилам, установленными государством. Также необходимо согласование с государственной санитарно-эпидемиологической службой.

После выполнения всех указанных действий участок будет размечен, владелец сможет подать заявление о присвоении адреса и в итоге получить постановление об этом, вынесенное главой муниципалитета. Стоит помнить, что должно быть задокументированное разрешение на использование для дачного строительства.

А вот собственники земли в коттеджных поселках не будут иметь таких проблем, так как почти все проекты уже разработаны специалистами и в них уже учтены все нормы. Для получения адреса для участка нужно будет собрать документы и подать заявление на имя главы администрации.

Чаще всего адрес необходимо присваивать новым земельным участкам. При этом новый земельный участок может появиться в следующих случаях:

  • сформирован новый в результате выделения из земель, которые находятся в собственности муниципального образования или государства;
  • объединение существующих участков.
  • выделен из существующего;
  • разделение на два новых объекта недвижимости. Здесь нужно различать выдел от раздела.

Появление нового объекта недвижимости требует его внесения в реестр. А значит, у такого участка должны быть:

  • кадастровый номер;
  • границы;
  • адрес.

Перечень документов

Общий перечень, необходимый для получения адреса, состоит из:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственника.

Это общий список, который может быть дополнен в отдельных ситуациях.

Данный перечень не является обязательным. Поскольку все эти сведения уже содержатся в государственных органах, они могут сами их запросить. Но если вы хотите ускорить процесс, то лучше приложить все документы.

Заявление

Это основной документ, на основании которого инициируется процесс присвоения адреса участку. Его форма утверждена официально и в соответствии с требованиями заявитель должен указать в нем следующие данные:

  • данные органа, в который он обращается для присвоения адреса;
  • озвучивается его запрос о присвоении адреса;
  • подробная информация об участке, которому необходимо присвоить адрес: его кадастровый номер, иные сведения;
  • причина образования нового участка, что является основанием для необходимости присвоить новый адрес;
  • перечисление документов, которые прилагаются к заявлению;
  • способ, которым заявитель хочет получить решение;
  • также заявитель должен собственноручно подписать заявление и расшифровать свою подпись.

В заявлении, как правило, указывается, как заявитель хочет узнать о принятом решении. И сейчас органы государственной власти осуществляют информирование одним из трех способов:

  1. Электронной почты. Законодательно установлен срок рассмотрения заявления – 18 дней с момента получения документов. Поэтому письмо на электронную почту с решением должно прийти на 19-ом дне;
  2. На бумажном носителе ответ предоставляется в десятидневный срок после истечения времени, отведенного на рассмотрение заявления;
  3. Лично, в этом случае, срок предоставления такой же, как и при получении ответа на электронную почту.

документы на аренду земельного участка

Но возможны отказы. Чаще всего такое происходит в следующих случаях:

  • Отказ в приеме документов.

Чаще всего это происходит, если пакет документов не предоставлен полностью. Еще одной причиной для отказа в приеме документов могут быть сомнения в том, что предоставленные документы достоверны. Такое может быть, если в документах есть исправления или подчистки.

  • Заявление должен подавать собственник лично, если это делает постороннее лицо, то у него должен быть документ, удостоверяющий такие его полномочия.
  • Отказ может быть и в том случае, если адрес предоставить невозможно.

Законодательство Российской Федерации дает четкий ответ на то, как присвоить адрес земельному участку. Эта необходимость возникает чаще всего в тех случаях, когда участок земли вновь образовался в результате деления более крупного или при других обстоятельствах. Все сведения в таком случае в обязательном порядке должны быть внесены в кадастр, по результату чего выносится постановление.

Механизм приобретения адреса участка в ситуации, когда он вычленен из иного, гораздо большего объекта, не труден, но все же придется пройти следующие этапы:

  • предоставить в отдел архитектуры и градостроительства того населенного пункта, где располагается участок, заявление и следующие документы: кадастровый паспорт, межевое дело, свидетельство о регистрации права, решение суда или соглашение о разделе участка. Механизм и временные рамки, отводимые для вынесения решения, соответствуют указанным стандартам в вышеназванном Постановлении;
  • если вынесено положительное решение, то каждому из новых объектов присваивается собственный уникальный адрес;
  • приготовить итоговый вариант межевого плана (в документальном и цифровом виде);
  • зафиксировать право в органах Росреестра.

В практическом поле зачастую происходит так, что адрес участку в населенном пункте присваивается в ином порядке – сначала регистрируется раздел, и затем собственник получает почтовый адрес.

Концептуальной ошибки в данном случае нет, однако руководители местных поселений отказываются принимать такие заявления, делая отсылку на принятые правила. Такого рода отказ неправомерен, так как любой недвижимый объект должен обладать номером.

Механизм приобретения почтового адреса жилого строения на участке земли аналогичен вышесказанному.

Единственный дополнительный нюанс присвоения адреса – у владельца должно быть разрешение на сооружение. Адрес дома должен соответствовать адресу участка, на котором он располагается.

Для производства данного мероприятия следует передать местному органу власти следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность владельца дома;
  • заявление о присвоении адреса;
  • правоустанавливающие документы на строение;
  • разрешение на сооружение жилого объекта или документ, разрешающий ввод в эксплуатацию;
  • если дом уже состоит на кадастровом учете – кадастровый паспорт.
, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector