Юридическая помощь
Назад

Продавали квартиры по поддельным документам

Опубликовано: 03.07.2019
0
22

Аферы с чужой недвижимостью

Купля-продажа жилья по доверенности относится к наиболее часто встречающимся мошенничествам с недвижимостью. Не общаясь лично с владельцем квартиры, не видя его документов, очень рискованно иметь дело с доверенным лицом.

Доверенность следует внимательно изучить, проверив:

  • Имеется ли печать консульства;
  • Имеются ли дипломатические отношения у РФ с указанной в доверенности страной.
  1. Начальник колонии;
  2. Командир воинской части.
  3. Главврач лечебного учреждения;

Доверенность может быть отозвана владельцем жилья когда угодно, поэтому не следует спешить с расчетом.

Как получить квартиру от государства бесплатно — в этой статье.

Продажа квартиры по поддельным документам

Правила приватизации квартиры — здесь.

Он имеет самое важное значение.

Продавать жилплощадь могут: Как мы видим, чтобы купить квартиру надо не просто иметь деньги, но знать некоторые нюансы.

Если вам сдают чужую квартиру Чтобы продать квартиру, надо сначала купить ее Если же вы все-таки решили действовать самостоятельно, провести проверки надо в следующих направлениях.

В-третьих, необходимо провести проверку правоустанавливающих документов на квартиру. Перед принятием окончательного решения и возникновением денежных отношений, например, получения аванса, вы должны видеть обязательно оригиналы этих документов.

Но если вы выполните проверку хотя бы по первым пяти пунктам, от большей части неприятных сюрпризов можно быть застрахованным.

Как аферисты продают жилье без ведома собственника

Прежде всего, уточню: создаются такие «агентства» именно с целью обмана и мошенничества, а не для оказания услуг населению. Чаще всего ютятся они в небольших и невзрачных офисах с минимумом персонала, мебели и оргтехники.

Как правило, подобные «агентства» широко себя не афишируют, ибо в их задачи не входит привлечение внимания. Риелторская деятельность, как и любая другая, имеет свои профессиональные обычаи и правила.

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оспорить иск на алименты

Как защититься от риэлторов-мошенников

В принципе ничего сделать с Вашими копиями не могут.

Но мошенников везде хватает. Надеюсь вы отправляли ксерокопии.

для каких то своих целей может и могут.но с квартирой по копиям ничего плохого не сделать. Денис, вот как получается. сначала делаем потом думаем Это не покупатель, это развод Он что то может сделать с этими документами?

Да ничего он не сделает. В следующий раз думайте, прежде чем что-то делать.

Покупатель это тот, кто заключил предварительный договор и внес аванс в подтверждение намерений о покупке.

  1. Затем, в отсутствии настоящих хозяев помещения, воспользовавшись сделанными дубликатами ключей, показывают жилье покупателям.
  2. Далее, после подписания договора купли-продажи и получения денег от покупателя, продавцы-мошенники исчезают: меняют номера телефонов или вовсе покидают данный населенный пункт.
  3. Обман обнаруживается, когда покупатели собираются въезжать в новое жилье.
  4. Мошенники подделывают документы, подтверждающие право собственности на квартиру или другой объект недвижимости.
  1. Имея на руках законный пакет документов, они делают несколько его копий.
  2. Преступники покупают один объект недвижимости или приобретают его каким-либо иным способом, оформляя сделку по законному стандартному способу.

Бытует распространенное мнение, что можно сэкономить до 30% денежных средств при покупке квартиры без посредников. Желающие купить жилье самостоятельно размещают объявления в газетах и могут первыми попасться на удочку квартирных мошенников, которых по той же статистике насчитывается до одной четверти среди всех продавцов недвижимости.

К примеру, в лицензированных фирмах, которые занимаются сделками с недвижимостью, только 1 из 300 сделок может закончиться неудачно для покупателя жилья.

Изо всех документов на продажу квартиры доверенность подделать проще всего.

Не смотря на все заверения, нотариусы пока еще довольно мутные личности. Достаточно вспомнить, что все рейдерские захваты предприятий происходят с помощью продажных нотариусов. Даже если покупатель конкретной квартиры- десятый, но где- то третий продавец продал квартиру по фальшивой доверенности, вся последующая цепочка продаж этой квартиры признается незаконной, а страдает только один человек- последний покупатель.

Предлагаем ознакомиться:  Как разделить муниципальную квартиру

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»?

МОСКВА, 13 июля — РИА Новости, Евгения Петрова.

Ситуации, когда квартира продается по поддельным документам или ее отбирают в счет возврата долга в 30 тысяч рублей, кажутся фантастическими, и, конечно, каждый думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто. Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту «РИА Недвижимость «, какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»?

Для большинства граждан РФ квартиры или дома являются единственной ценностью, которую при необходимости можно выгодно продать или обменять. Таким обстоятельством дел умело пользуются мошенники, переводя сделку купли-продажи жилья в объект преступления.

Ответственность за мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости предусмотрена статьей 159 Уголовного кодекса РФ. По сути, все способы обмана мошенниками продавца или покупателя сводятся к одной цели – присвоить себе квартиру и дом и при этом остаться с деньгами. Рассмотрим более подробно наиболее популярные схемы мошенничества:

  1. Продажа квартиры по фальшивому адресу.
  1. Продажа неприватизированного жилья.
  1. Продажа квартиры без наследников.
  1. Аванс

По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием «своего» нотариуса .

Перед тем как провернуть сделку с квартирой по поддельным документам аферисты предварительно могут снять ее в аренду.

А затем изготовляют на нее фальшивые документы .

Фактически у квартиры появляется новый собственник. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов.

Могут ли что-то сделать с копиями документов на квартиру?

По данным Росреестра, в России ежегодно регистрируется 18,5 миллиона квартирных сделок, из которых всего 20-25 тысяч признаются мошенническими, то есть чуть более 0,1%.

Это, конечно, не стихийное бедствие, но нужно понимать, что названная цифра отражает только доказанные аферы.

Предлагаем ознакомиться:  Что означают разметки на дорогах

На самом деле таких случаев гораздо больше, просто не все из них удается раскрыть. Когда нужна скорость… Какие же действия должен предпринять человек, попавший в подобную передрягу? Прежде всего, конечно, заявить о пропаже в компетентные органы и заняться восстановлением документов, прежде всего – паспорта.

Риски при покупке квартиры

Существуют и иные способы обмана лиц, желающих приобрести или продать жилье, при этом мошенники придумывают взамен или в дополнение к ним другие тактики. Благодаря этой выписке будет известно, какими способами квартиры переходила из рук в руки.

Частая перепродажа квартиры должна насторожить покупателя. Таким образом, на любой стадии сделки следует быть внимательным, а лучше не экономить на юридической помощи и дополнительно консультироваться с высококвалифицированными специалистами. Покупателю, чьи документы в первую очередь будут зарегистрированы в органах Росреестра, будет принадлежать купленная квартира, а вот остальным лицам откажут в совершении регистрационных действий.

Риск покупки квартиры через доверенность состоит в том, что доверенное лицо может присвоить себе денежную сумму, оставленную на покупку квартиры и исчезнуть, либо доверенный в полном объеме не выполнит условия договоренности.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников. Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены.

Поскольку доверенность можно отозвать в любое время, передавать средства за покупку жилья необходимо только после получения всех оформленных документов. Собственник жилья может выдать несколько доверенностей, поэтому необходимо учитывать, какими полномочиями наделено лицо, продающее квартиру.

Все документы должны предоставляться в оригинальном виде.

Документы продавца квартиры

Адвокатская палата Московской области Вы изучили интернет форумы, рекомендации риэлторов, юристов, советы коллег, друзей и знакомых и знаете: перед покупкой квартиры нужно провести юридическую проверку квартиры, называемую проверка юридической чистоты квартиры. Какие документы нужно проверять? Документы на квартиру.

Договоры, свидетельства и т.д. — конечно это важно. Но первое, что нужно проверять — самого продавца.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector