Юридическая помощь
Назад

Как проверить наследство при покупке квартиры

Опубликовано: 31.01.2020
0
6

Наследование квартиры: общая информация

Под этим термином следует понимать смену собственника на основании прав, возникших в процессе наследования. Основанием перехода недвижимости является завещание. Имущество передается по закону, если волеизъявление не составлялось. Риски при покупке квартиры по наследству кроются именно в том, что без тщательной проверки не всегда можно установить, что продавец – единственный правопреемник.

Покупка возможна только у владельца. Правопреемник считается хозяином жилья, если получил его:

  1. По завещанию, составленному при жизни наследодателя.
  2. По закону, когда призываются первоочередные родственники.
  3. Фактически, если преемник проживал на указанной жилплощади.

https://www.youtube.com/watch{q}v=K4wEI5zhHB0

Покупать ли наследственную квартиру, решать, конечно же, вам. Бояться, что ее отберут, или кто-то потребует долю, тоже не стоит. Главное, изучить все тонкости процедуры. Продавец обязан предоставить свидетельство о вступлении в наследство, а также бумаги, доказывающие, что он является единственным наследником.

Наследственная недвижимость: возможные риски покупателя

Появление преемников, не учтенных при вступлении в права на наследство – не единственная опасность. Обязательные наследники тоже могут появиться неожиданно. Принимая квартиру по завещанию, наследник мог принять на себя обязательства поселить гражданина, если такое условие указано в волеизъявлении. В этом случае придется уживаться вместе с ним. Отказаться зарегистрировать квартиранта не всегда получается. В любом случае придется действовать в судебном порядке.

Подается исковое заявление, инициируется делопроизводство. Назначается дата слушания, рассматриваются приведенные доказательства истца и доводы ответчика. Если риск стал явью, купить квартиру недостаточно. Придется участвовать в изнурительной процедуре разбирательства, тратить деньги, и не факт, что решение окажется положительным. Увеличить шансы несложно – привлеките адвоката по наследственным делам, сделав его доверенным лицом по доверенности.

Чтобы обезопасить покупку, перед перерегистрацией наследственной квартиры убедитесь, что подобных лиц нет в завещании. Документ передайте юристу для ознакомления. В случае выявления подобного факта заставьте продавца решить проблему до покупки. Он обязан предоставить документы, указывающие на то, что нежелательный квартирант не будет претендовать на сожительство при любых обстоятельствах.

Подобные неприятности также следует предусмотреть. Дело даже не в том, что квартира может оказаться кредитной. Перед покупкой настоящий факт следует проверить. Но первичный собственник мог заложить жилье. Была ли внесена отметка в Росреестр, неизвестно, а недвижимость окажется собственностью МФО или банка, если не погасить задолженность.

В данной ситуации есть противоречие. Требование завещателя обязательно для вступления в наследство. Покупка квартиры произведена законным образом, но жилец не учтен в договоре купли-продажи, и значит, наследник не обеспечил исполнение правоопределяющего распоряжения усопшего. Стало быть, квартира ему не принадлежит, и покупка признается недействительной. Но при оформлении, если не было нарушений, нет оснований для изъятия объекта сделки.

Забродин Александр

Совет юриста

Забродин Александр

Профессионал с опытом более 20 лет. Я помогаю тем, кто ценит качество исполнения, своё время и мою работу. Доверьте своё дело профессионалу!

Предлагаем ознакомиться:  Административная ответственность за нарушение правил дорожного движения. Новые статьи и штрафы за нарушение ПДД

Задать вопрос эксперту

Исход такого дела зависит от подготовки и опыта юриста, представляющего интересы покупателя. Ситуация усугубляется, если подобное развитие событий было предусмотрено завещателем, и он указал подназначенного правопреемника, который должен вступить в наследство, став хозяином жилплощади, полученной по завещанию по подназначению.

Как проверить наследство при покупке квартиры

Это категория граждан, обязанная нести на себе материальную повинность, чтобы принять квартиру. Лица, которым, например, назначено обеспечение, могут в течение трех лет обратиться в суд и потребовать положенное. При покупке с продавца эта обязанность не снимается, но некоторые пытаются перевести права требования на нового владельца. Снова придется разбираться в суде.

Получатели ренты

Рента предполагает, что квартира переходит плательщику. Воспользоваться правом можно при полной выплате по условиям договора. Когда совершена покупка, а продавец не посчитал нужным сообщить об обременении и учесть ренту в условиях сделки, речь идет о мошенничестве. Решать проблему придется в судебном порядке. Однозначной пошаговой инструкции не существует. Чтобы жилье осталось в собственности после покупки, привлеките опытного юриста.

Внезапность возникновения трудностей пугает многих, и некоторые даже отказываются от покупки, хотя она выгодная. Но те, кто понимает, что если внимательно и последовательно перепроверить данные по квартире, можно оформить сделку так, чтобы никто и никогда не смог ее отсудить. Наличие грамотного адвоката в процессе подобно частному лечащему врачу, который помогает в случае появления проблемы. Поэтому не пренебрегайте участием юриста на всех этапах.

От этого фактора зависит немного. Было ли это сделано в течение наследственного дела, или же наследник восстанавливал сроки, неважно. Риск появления конкурентов присутствует всегда. Иное дело, если имеет место покупка квартиры, доставшейся по дарственной при жизни первичного хозяина. Тогда опасность нулевая.

Опять же способ вступления не гарантирует отсутствие риска, если продавец не единственный претендент по воле усопшего. Тогда шансы оспорить покупку квартиры минимальны. Единственное, что необходимо сделать – передать на анализ юристу текст завещания, чтобы он проверил наличие обязательных наследников и провел юридический мониторинг соответствия. Также выясняется, взята ли недвижимость в ипотеку, нет ли на ней обременения.

Речь идет о ситуациях, когда наследодатель (мужчина или женщина) указывает в завещательном акте, что квартира передается в случае ненасильственной смерти. В противном случае порядок наследования меняется. В судебной практике есть случаи, когда уже после продажи удалось доказать, что самоубийство (причина смерти) спровоцировано, что говорит об убийстве. Здесь в действие вступает подназначенный преемник, который через суд заявил о своих правах.

Как проверить наследство при покупке квартиры

Данные термины означают:

  1. Ограниченный период, установленный законодательными органами, когда можно подавать жалобу. Также регламентировано, кто это может сделать.
  2. По истечению оговоренного времени опасности перестают быть актуальными, и ни никто не вправе жаловаться, что покупка якобы незаконная, и ее нужно отменить.

Общий срок исковой давности истекает через 3 года после переоформления.

Предлагаем ознакомиться:  Как выгнать мужа алкоголика из дома, если он не уходит: как выселить пьющего супруга из своей квартиры и нюансы процедуры выселения

В это время может произойти какой-нибудь казус, и придется отстаивать квартиру в рамках судебного процесса. Покупка оспаривается, если первичный владелец не указал в завещании своих детей, и поэтому они, будучи несовершеннолетними, имеют право на обязательную долю. Подается иск, покупка признается ничтожной. Вы спросите, кто это может сделать{q} Родители или опекуны малолетних отпрысков.

Возможность сохранить квартиру минимальна. Опасность пересмотреть законность покупки ничтожна. Считается, что 36 месяцев достаточно, чтобы в любом случае узнать о наследстве и отреагировать на известие. Если реакции не последовало, считается, что правопреемник осознанно отказался от принятия наследуемой массы, и это позволило вступить продавцу во владение недвижимостью. Значит, покупка совершена на законных основаниях.

Необходимо отметить, что изменение реально только в большую сторону. Возможно это по согласованию сторон. Если имеет место прерывание, то период продлится на столько, на сколько срок был урезан. Узнать о тонкостях продления можно у адвоката. Дело в том, что данная тема заслуживает отдельного рассмотрения ввиду обширности, и не может быть разъяснена в рамках этой публикации.

Ранее уже описывались обстоятельства, когда завещатель предусмотрел изменения порядка оформления наследства на случай наступления, скажем, насильственной гибели. Но это не единственное, чего нужно опасаться. Обратите внимание, кем засвидетельствован факт ухода из жизни. Одно дело, если заключение выдали медицинские работки при констатации, и совершенное иное – признание мертвым без вести пропавшего.

Спустя пять лет после исчезновения на основании судейского акта человека признают умершим. Датой гибели назначается день выдачи постановления. Но что делать, если пропавший завещатель объявился и не признает покупку действительной, требуя квартиру назад{q} Придется судиться. Однако можно гарантировать, что деньги, затраченные на содержание строения и помещений в должном состоянии, вы получите. То же коснется и расходов на выплаты по коммунальным платежам.

Все, о чем писалось ранее, не означает, что проблемы будут и от квартиры нужно срочно отказываться. Покупка станет безвредной, если действовать согласно рекомендациям. Придется потратить время и немного денег (в Москве тарифы на госпошлины выше, чем в регионах). Иногда продавец сам идет за подтверждениями безопасности, в других случаях это делает покупатель. В любом случае заниматься этим вопросом надо.

Как проверить наследство при покупке квартиры

Без этого не заключается ни одна сделка, предполагающая материальные взаимоотношения сторон. Цель – установить:

  1. Возможность покупки. Как досталась квартира продавцу{q}
  2. Наличие конкурентов в процедуре передачи квартиры по закону.
  3. Составлялось ли завещание на квартиру, что в нем указано, где хранится{q}
  4. Факт наличия долговых обязательств перед кредиторами и обременения квартиры.
  5. Прочие факторы, имеющие отношение к квартире.

Любой нюанс, коснувшийся покупки, перепроверяется. Но нужно и самому не допустить ошибок в процедуре переоформления.

Это ключевой момент покупки квартиры, и отнестись к нему необходимо с полной ответственностью. Документ, не обладающий обязательными атрибутами, признают незаключенным. Данное обстоятельство является достаточным поводом для отзыва квартиры и возврата денег. Покупка невозможна без указания:

  • даты, места, названия документа;
  • реквизитов участников сделки;
  • стоимости приобретаемой квартиры;
  • информации об объекте соглашения;
  • подписей участников с расшифровкой;
  • отметки о нотариальном заверении.
Предлагаем ознакомиться:  Через сколько входят в наследство

Текст, не содержащий всех необходимых разделов и пунктов, касающихся квартиры и участников, также является свидетельством несоответствий требованиям действующих законов. Чтобы не запутаться и сделать покупку правильно, обращайтесь в юридическое бюро, специализирующееся на наследственных делах, так как угроза идет именно с этой стороны.

Это важно, так как судья выразит недоверие, если сделка предполагает уход от налогов. Предлагая искусственно занизить цену покупки, партнер мотивирует решение тем, что сумма налоговых выплат за квартиру будет снижена. Но это запрещено законодательством и влечет за собой административную и уголовную ответственность.

Можно ли аннулировать договор купли-продажи

Покупка любого имущества – сделка, которая отменяется, если совершена с нарушениями. Главным требованием является покупка квартиры у действующего владельца с разрешением всех проживающих и супруги, если имущество является совместно нажитым. Следует еще раз проверить текст соглашения. Ошибки, разночтения, отсутствие обязательных реквизитов – повод для отмены действия договорных взаимоотношений.

Покупка у недееспособного лица запрещена законодательством. Споры возникают, когда квартира передана ребенку, а родители или опекуны уверяют, что имеют право ее продать. Покупка у этой категории граждан запрещена. Только владелец, достигнув совершеннолетия, может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. В собственность можно вступить только после покупки у дееспособного лица.

Законодательство конкретно не ограничивает перечень истцов, но в нем упоминается, что исковую жалобу имеют право подавать заинтересованные лица. При оспаривании покупки в деле о квартире истцом могут выступать:

  1. Правопреемники, не успевшие заявить о своих правах в период проведения нотариального наследственного дела.
  2. Обязательные наследники, не имевшие возможностей вовремя обратиться в нотариат за получением обязательной доли наследства.
  3. Кредиторы. Это банки, предоставившие жилье в ипотеку, микрофинансовые организации, выдавшие кредит наследодателю, и т.п.
  4. Жильцы, которых назначил завещатель на условиях завещательного распоряжения с требованием зарегистрировать человека.

В любом случае подобных ситуаций можно избежать, если оформление покупки доверить юристам в рамках услуги «Сопровождение покупки недвижимости».

Виды судебных процедур по отмене покупки

Есть несколько способов изменить условия порядка распределения прав собственника:

  1. Мировое соглашение. Истцы, получившие наследство по закону, договариваются по-хорошему разрешить ситуацию с нынешними владельцами на определенных условиях, устраивающих все стороны.
  2. Изъятие. Квартира выводится из состава собственности и передается действующему владельцу на основании решения суда РФ и исполнительного делопроизводства. При этом продавец обязан вернуть деньги.
  3. Выплата. Законному наследнику выплачивается денежный эквивалент причитающейся доли в квартире. А тот, кто предложил такую покупку, погашает понесенные расходы. Действия производятся на основании судебного постановления.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jWlmhYythWk

Все зависит от ситуации, выбранной стратегии, юридической подкованности и готовности сторон договариваться.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector