Юридическая помощь
Назад

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Опубликовано: 13.02.2020
0
0

Что говорит Закон

Нарушенные границы земельного участка восстанавливаются по общим правилам и требованиям, определенным для геодезических и кадастровых работ. Главными законодательными актами в этой сфере являются Земельный кодекс и ФЗ РФ «О кадастровой деятельности».

Помимо них, в учет принимаются положения иных нормативных правовых актов, затрагивающих данную процедуру:

  • правительственные постановления;
  • ведомственные приказы;
  • федеральное и региональное законодательство;
  • государственные нормативы и стандарты и пр.

https://www.youtube.com/watch{q}v=354FIc_CCHA

Обязанности по их соблюдению возложены на лицо, выполняющее работы. Оно должно знать все установленные предписания. В исковом производстве применяются нормы ГПК РФ, касающиеся требований и правил оформления искового заявления, его представления и порядка вступления в законную силу решений, выносимых судом.

Основная база законов, которая регламентирует определение или восстановление границ земельного надела, сведена к трем документам.

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Федеральный Закон (ФЗ) описывающий кадастровую деятельность
  3. Гражданско-процессуальный кодекс (ГПК).

Когда необходимо восстанавливать границы{q}

Процесс предусматривает восстановление законных пределов участка, указанных в соответствующих документах. Специалисты устанавливают местонахождение таких границ и отмечают их особыми межевыми знаками.

Восстановление границ необходимо в таких ситуациях:

  • знаки межевания не были закреплены на местности, их повредили или они были утеряны с течением времени. Эти знаки считаются ключевыми данными для установления границ участков.
    Если таких опознавательных элементов нет, то владельцу необходимо будет заказать работы по их восстановлению;
  • при смене собственника по договору купли-продажи. Это актуально, если будущий владелец хочет ознакомиться с конкретными границами земельного надела.
    Установленные знаки межевания считают наиболее надежным способом определения границ. Так, визуально проще обозначить границы, зафиксированные в документах;
  • при оформлении договора аренды, если у нанимателя есть сомнения по поводу соответствия реальных границ и сведений, указанных в документах;
  • возникла конфликтная ситуация с соседями. Кто-то претендует на часть территории владельца или утверждает, что хозяином данного надела незаконно была присвоена его часть земли.
    Если мирно решить такой вопрос не удается, необходимо обратиться в суд. Перед этим рекомендуют также провести процедуру восстановления границ.

Иногда подобная процедура требуется при строительстве на территории надела или изменения его границ по причине разделения или объединения смежных участков.

Это позволит владельцам защитить их права на собственность и не допустить дальнейших споров относительно земли.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Прежде чем восстанавливать границы земельного участка через узконаправленные службы необходимо понимание, что подобные работы являются прерогативой кадастровых инженеров и заключается в нескольких действиях.

  1. Определение границ с отображением их в бумажной и электронной форме.
  2. Составление межевого плана и выставление межевых знаков.
  3. Проведение кадастрового учета в Росреестре.
  4. Присвоение кадастрового номера наделу.

Основания для подачи иска

Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:

  • Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
  • Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
  • Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

Исковые требования об установлении границ надела должны основываться на конкретных обстоятельствах.

Основаниями их выдвижения могут быть:

  • ошибки в ходе постановки на кадастровый учет;
  • нарушение процесса согласования границ с соседями;
  • наступление срока приобретательной исковой давности.

Для успешного рассмотрения иска важно правильно определить подсудность дела. Суд в этом случае определяется по месту расположения оспариваемой территории. Не менее важным моментом является соблюдение срока исковой давности. Если он пропущен, в удовлетворении предъявляемых требований суд вправе отказать. Поэтому надо верно его рассчитать.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Если ответчик узнает о пропущенном сроке, может обратиться с соответствующим заявлением и суд отклонит исковые требования на основании его обращения. Применяться исковая давность может только по заявлению. Что касается действий истца, то он может восстановить давностный период.

https://www.youtube.com/watch{q}v=VfH8F-PjZFE

К примеру, оспаривание границ предполагает начало отсчета с момента узнавания истца об образовании пределов спорной территории. Предметом спора может выступать незаконно возведенное ограждение или устройство фундамента на спорном участке.

Законодательством предусмотрено несколько возможных случаев восстановления давностного срока:

  • участник дела находится на службе в вооруженных силах;
  • одна из сторон находится на лечении или реабилитации в медицинском учреждении на режиме дневного стационара;
  • непредвиденное обстоятельство в профессиональной деятельности, к примеру, длительный отъезд в командировку.

При этом быть абсолютно уверенным в положительном решении судебного органа быть не стоит. Один суд может посчитать причину достаточно веской, другой – нет. Степень уважительности пропуска определяется судом по собственному усмотрению.

Особенности работ по восстановлению границ

Этот процесс входит в категорию геодезических работ. Проводить их вправе только квалифицированный специалист. Для получения максимально корректных сведений о размерах своего участка гражданину необходимо заключить соглашение с кадастровым инженером.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

На официальной странице Росреестра представлена единая база таких специалистов. У инженера должен быть соответствующий аттестат.

Процедура включает 3 этапа – подготовительный, полевой и камеральный.

Подготовительный этап предполагает следующие действия:

  • поиск компании, которая будет проводить работы на участке;
  • изучение информации относительно ее деятельности – квалификация и опыт специалистов, имеющееся оборудование, стоимость услуг;
  • заключение договора подряда с подробным указанием алгоритма работ, прав и обязанностей участников соглашения;
  • сбор необходимой документации, которая понадобится кадастровому инженеру. По кадастровым данным специалист изучает первоначальные границы надела;
  • внесение предоплаты за работу, если иное не предусмотрено договором.

К работам на территории участка специалист приступает только после тщательного изучения всех представленных бумаг. Выписка из ЕГРН – ключевой документ, который должен предъявить собственник.

На полевом этапе специалисты, применяя особое оборудование и принимая во внимание сведения из выписки о земельном участке, устанавливают точки, определяющие направления движения от границ участка.

Эти точки фиксируются с помощью межевых знаков, которые могут быть как постоянными, так и временными. Их изготавливают из дерева или металла, в зависимости от пожеланий заказчика, климатических условий и особенностей почвы.

Альтернативой межевых знаков считают ограждение или забор вдоль всех сторон земельного участка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=4hQDAlxUbE0

Подробная информация об особенностях проведения работ на полевом этапе зафиксирована в приказе Министерства Экономического Развития № 582 от 31.12.2009 г.

Камеральный этап предполагает подготовку необходимых документов исполнителем. В их перечень входит вынос границ на местность, отчет о проведенных мероприятиях с фотографиями.

Еще один важный документ – это акт приема-передачи работ.

По завершению всех работ по восстановлению границ у собственника надела имеются все документы для разрешения возникших споров. Если мирного урегулирования конфликтной ситуации не предполагается, то следующим этапом станет обращение в судебную инстанцию.

Образец иска о восстановлении границ земельного участка

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Определение термина «земельный участок»

Оформить исковое заявление нужно по следующим правилам:

  1. Формирование «шапки» иска. В первую очередь необходимо указать наименование суда, куда производится обращение. Далее внести индивидуальные сведения и контактные данные истца (его представителя) и ответчика. Зачастую отвечающей стороной становится городская администрация. Если за рассмотрение иска предусмотрена оплата госпошлины, вносится ее размер.
  2. Внесение названия документа: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка». Прописывается посередине строки без проставления точки в конце.
  3. Изложение основного содержания. Здесь следует отразить информацию о земельном участке: точное местонахождение, номер по кадастру, сведения о проведении межевых работ. Далее необходимо указать, в каком месте нарушены границы и причины (основания) их восстановления.
  4. Указываются ссылки на нормативные статьи, законы, по которым судья может вынести вердикт.
  5. Требования-просьбы. К примеру, делается просьба признания сведений, указанных в кадастровом плане ошибочными или установления границ между конкретными территориями.
  6. Отражаются приложения: перечень всех документов, подтверждающих неправильность нынешних границ участка, право собственности и пр. (свидетельство о собственности, ситуационный план, справка (план, выписка) из кадастра, акт о согласовании границ, доверенность, квитанция о внесении госпошлины).
  7. В заключительной части ставится подпись истца с расшифровкой и дача обращения.
Предлагаем ознакомиться:  Где взять справку о подтверждении трудового стажа

В <адрес извлечен> суд

Х.А.Ф.<адрес извлечен>

И.В.Ф.<адрес извлечен>

Я, Х.А.Ф. являюсь собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес извлечен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №№ №, кадастровым паспортом земельного участка № № от 25.07.2008 г., планом участка от 05.04.1997 г.

Земельный участок имеет площадь 703 кв.м., кадастровый номер №. По правоустанавливающим документам границы принадлежащего мне земельного участка по фасаду должна составлять 8,60 м. В действительности длина межи по фасаду составляет 8,5 м. Уменьшение межи по фасаду произошло в результате действий ответчика В.С.И.

, которая посадила кусты винограда на принадлежащем мне земельном участке с северной стороны от точки 1 до дочки 6 в соответствии с планом участка от 05.04.1997 г. По мере роста кустов винограда ответчиком была сооружена металлическая арка для поддержки винограда, стойки которой также были забетонированы в принадлежащий мне земельный участок, а уже за аркой ответчиком был установлен межевой забор от точки 1 до точки 6, проходящий по моему земельному участку.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-4RhJwhlCkY

Ни прежний собственник, ни я согласия ответчику на все эти действия не давала. На мои неоднократные требования перенести межевой забор между участка на положенное расстояние, чтобы восстановить границу моего участка в 8,6 м. мне ответчик отказала. Кроме этого межевой забор по фасаду был смещен в мою на 1,0 м.

Контроль за приватизацией земельных участков

Также ответчик установил перед фасадным межевым забором моего земельного участка металлический столб, мотивируя необходимостью проведения электрической линии подсоединения своего жилого дома. Убирать этот столб ответчик отказывается.

Так как согласия между мною и В.С.И. о переносе межевого забора и восстановлении границ земельных участков не достигнуто, я решила воспользоваться своим правом на судебную защиту нарушенных прав в соответствии со ст. 15 ГПК РФ на основании статьи 131 ГПК РФ приняла решение предъявить к ней иск.

Статья 40 Земельного кодекса РФ устанавливает права: «1. Собственник земельного участка имеет право:2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;»,

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других.

1. Восстановить истице Х.А.Ф. границы земельного участка площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №№, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: <адрес извлечен>: по фасаду — 8,60 м., перенести межевой забор по фасаду на 1,0 м. на север в сторону земельного участка № 310 по ул. <адрес извлечен>, принадлежащего ответчице В.С.И.

Договор купли продажи дома с земельным участком

3. Обязать ответчицу В.С.И., устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу Х.А.Ф. имуществом – жилым домом и земельным участком № 312, расположенным по адресу: <адрес извлечен>, а именно:- демонтировать и перенести металлическую арку для винограда, на расстоянии 4 (четыре) м. от межи с земельным участком площадью 703,00 кв. м.

, кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: <адрес извлечен>;- спилить кусты винограда, произрастающие на территории земельного участка площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <

1. Копия искового заявления – 4 экз. на 2 л.;«__ » ________ 20__ г.

А.Ф.Х.

участок

земельный

забор

ответчик

межевой

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

использование

собственник

межевая граница

исковое заявление

востановление границ

земельный участок

__________________

Земельный участок (ЗУ) является особым объектом недвижимости, который определяется установлением нескольких обязательных параметров:

  • составление межевого плана;
  • вынесение границ участка.

Определение этих характеристик позволит:

  • разграничить ваш участок от соседних;
  • получить кадастровый номер;
  • закрепить право на собственность.

Судебная практика в вопросах восстановления границ

Суд рассматривает вопросы восстановления границ земельных наделов в таких случаях:

  • кадастровые специалисты допустили ошибки из-за неисправного оборудования, недостаточного изучения документации и по прочим причинам;
  • у соседей возникла конфликтная ситуация, и имеется информация о наличии нарушений при определении границ;
  • не все собственники земли согласны с установленными пределами участков и отказываются подписывать акт о проведенных работах.

Начальным этапом решения проблемы в суде станет составление искового заявления. В нем необходимо указать:

  • наименование судебной организации;
  • информацию о сторонах конфликта — для физических лиц необходимо зафиксировать данные паспорта, для юридических – регистрационные данные компании;
  • причину обращения в суд с подробным описанием сложившейся ситуации;
  • правоустанавливающие документы на участок земли;
  • требования, которые предъявляет истец на основании ст. 304 ГК РФ с указанием цены иска;
  • перечень действий, проведенных на досудебном этапе;
  • сформулировать требования о проведении восстановительных работ;
  • список документов, которые представляет суду истец.

Суду отводится 30 дней для рассмотрения иска. После этого судья принимает решение о принятии иска к производству или отказе.

В случае отказа истцу посылают уведомление.

Основным доказательством для суда станет межевой план, состоящий из графической и текстовой части.

В суд также необходимо представить:

  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие право владения землей – выписка из Росреестра, документ о праве собственности, передачи земли по наследству и прочие;
  • межевой план с приложениями, разработанный кадастровым инженером;
  • бумаги, на основании которых были определены изначальные границы участка;
  • документы, подтверждающие факт нарушения прав владельца надела;
  • доказательства того, что собственник проводил мероприятия досудебного решения конфликта – письменные обращения владельцам смежных земель;
  • акт о проведении работ по восстановлению границ;
  • квитанцию об уплате необходимого пошлинного сбора.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Точный список документов определяется конкретной ситуацией.

Если одним из требований истца является устранение препятствий в пользовании земельным участков, то заявитель должен перечислить те действия, которые, по его мнению, должен выполнить ответчик.

Например, перенос ограждения или какого-либо строения на границе земель. При решении суда в пользу заявителя будут восстановлены границы надела и выполнены требования истца.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора найма жилого помещения

Иск должен быть составлен максимально корректно, юридически грамотным языком, со ссылками на законодательство. Для его составления рекомендуют обратиться к квалифицированному юристу.

Это повысит шансы выиграть дело. Иск необходимо составлять в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны.

После итогового судебного заседания судья выносит решение. На обжалование выделяется 10 дней. Далее стороны получают решение с отметкой о том, что оно вступает в законную силу. Возможные варианты решений:

  • отказ – требования истца не подлежат выполнению, границы надела не будут восстановлены;
  • частичное удовлетворение – границы признаны восстановленными, но с некоторыми корректировками;
  • полное удовлетворение – условия истца выполняются в полном объеме, границы восстанавливаются.

Какие документы прилагаются

Земельные споры обычно связаны с недобросовестным смежным пользованием территорией: перемещением забора вглубь надела, постройка на площади истца какого-либо сооружения и пр. Зачастую иски дополняются рядом иных требований, к примеру, о сносе построенных ответчиком объектов, освобождением территории от строительных материалов, восстановлении месторасположения ограждения и т.д.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

В подобных спорах истец желает правильно расположить забор между участками. При этом рассматриваются границы, определенные государственным кадастром недвижимости так, чтобы владельцы наделов могли беспрепятственно пользоваться своими землями.

В качестве доказательств к иску необходимо приложить, как минимум, правоустанавливающий акт на владение и результаты кадастровой работы, по которым виден факт допуска ошибки в отношении установленных границ.

Кто проводит восстановление межевых знаков

Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.

Справка: При оформлении Акта о выносе границ в натуру обязательно указываются сведения об исполнителе. Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.

Как получить признание результатов межевания недействительными{q}

Чтобы результаты межевания признали недействительным, важно соблюсти ряд правил при подаче иска об оспаривании межевания и рассмотрении дела в судебной инстанции, т. к. это главный принцип достижения успеха.

  1. Для начала нужно определиться с судебным органом, куда подавать исковое заявление.
  2. Затем грамотно составить заявление, приложить необходимые документы, обосновывающие правовую позицию истца.

После принятия иска заявителя ждет отдельная процедура судебного разбирательства, где также есть свои нюансы. Обо всем по порядку.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Интересует более подробная информация о процессе признания процедуры межевания участка недействительной{q}

Как действовать в спорных ситуациях с соседями{q}

Все нюансы и особенности есть здесь!

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

  • Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
  • При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
  • К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

  • наименование суда, куда предъявлен иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
  • документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
  • требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • межевой план;
  • документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

  1. Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
  2. Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
  3. Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
  4. Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

Порядок проведения заседаний

Вопрос о подсудности урегулирован

главой 3 ГПК РФ

. Основную массу гражданских дел рассматривают районные суды, сюда отнесены и дела об установлении границ участков.

Иск по определению границ земель должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка. Об этом имеется отдельное правило об исключительной подсудности – статья 30 ГПК РФ.

Статья 30. Исключительная подсудность

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
  2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
  3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Обязанность представить в суд необходимые доказательства возлагается на плечи истца.

Помимо документов, прилагаемых к иску, в качестве доказательств в суде могут использоваться:

  • устные и письменные объяснения истца;
  • свидетельские показания;
  • пояснения эксперта.

Все доказательства, представленные в судебном заседании истцом, должны обладать свойствами относимости и допустимости (статьи 59 и 60 ГПК РФ).

Статья 59 ГПК РФ. Относимость доказательств

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

После принятия судом иска, весь процесс разбирательства делится на несколько этапов:

  • Подготовка дела и извещение сторон о дате и времени судебного заседания.
  • Предварительное судебное заседание.
  • Основное судебное заседание
  • Вынесение решения судом.

Порядок проведения заседания следующий:

  1. В назначенное время вызванных сторон приглашают в зал судебных заседаний, где присутствуют судья и секретарь, который ведет протокол на протяжении всего заседания.
  2. В предварительном судебном заседании судья зачитывает права и обязанности участников процесса и суть спора. Также задает вопрос о том, поддерживает ли истец заявленные требования, а ответчик – свои возражения по иску.
  3. Судьей анализируются представленные сторонами документы, заслушиваются показания свидетелей, пояснения эксперта (если есть).
  4. По ходатайству истца судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, что определить, проводились ли кадастровые работы на участке и о том, на основании каких координат нужно установить смежную границу между двумя спорными участками – ст. 79 ГПК РФ.
  5. Если суду понятны доводы всех участников, то он объявляет о переходе в основное заседание. Начинается оно аналогично предварительному, судья повторно спрашивает у сторон, настаивают ли они на своих позициях. Потом переходит к судебным прениям, где и истец и ответчик рассказывают, почему они считают себя правыми в споре и чем это подтверждается.
  6. Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

Для восстановления границ земельного участка по кадастровым данным залогом успеха выступает выбор специалиста своего дела. Для смены инженера вам нужно посетить федеральную базу данных служащих на сайте Росреестра и выбрать понравившегося представителя.

Если вы не знаете, как восстановить границы земельного участка и доказать собственное право на владение земельным наделом, всегда можно обратиться в суд, путем подачи искового заявления.

Предлагаем ознакомиться:  Собственник земельного участка имеет право

Судебная практика: примеры

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

В качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:

  1. Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
  2. Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
    1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
    2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
    3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.

Список документов, необходимых для восстановления границ:

  • Акт согласования границ.
  • Акт о выносе границ в натуру.
  • Образец иска о восстановлении границ земельного участка

    .

Как правильно составить иск{q}

Здесь мы расскажем, как заполнить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К форме и содержанию искового заявления также закон предъявляет отдельные требования.

Иск может быть подан только в письменном виде. Статья 131 ГПК содержит перечень обязательной информации, которая указывается в заявлении. Применительно искам об установлении границ земли это:

  • наименование суда, куда подается иск;
  • Ф.И.О. истца, его адрес, а также Ф.И.О. и адрес регистрации представителя (если он подает иск);
  • наименование ответчика, адрес его места жительства (или нахождения – если ответчик – юрлицо или госорган);
  • описание факта нарушения права истца;
  • обстоятельства, обосновывающие нарушение;
  • приложение.
  1. Наименование суда, сторон, а также их адреса и контактная информация пишутся в шапке заявления, в правом верхнем углу.
  2. Затем, посередине листа пишется название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить искДалее, по порядку, излагается спорная ситуация со ссылками на документы (из приложения) и статьи из законов. Эта часть иска называется содержательной:
    • Характеристики спорного земельного надела (кадастровый номер, адрес).
    • Информация о проведенных межевых работах (кем проводились, в какое время).
    • Где конкретно были нарушены границы участка и причины, по которым истец хочет их восстановить.
  4. Следующая часть иска именуется просительной – это конкретное требование, предъявляемое к ответчику через судебный орган.

    Например: «Прошу установить границы между следующими земельными участками: (перечислить характеристики наделов, по которым имеется спор о границах)».

    Или же:

    «Прошу признать ошибочными следующие данные, внесенные в кадастровый план: (указать, какие данные неправильные)».

  5. Завершает оформление иска перечисление названий документов, составляющих приложение, а также дата и подпись истца или представителя по доверенности, с расшифровкой.

Исковое заявление с приложением в суд нужно подавать в количестве экземпляров, равном числу участников процесса: по одному пакету документов для судьи, ответчика и третьего лица (если таковой привлекается истцом).

В ГПК РФ установлен единый срок для рассмотрения гражданских дел в судах – 2 месяца с момента поступления искового заявления в суд.

На практике не всегда суды укладываются в этот срок из-за отсутствия всех необходимых для дела документов (их приходится запрашивать у различных инстанций во время разбирательства) или неявки ответчика в судебные заседания.

  1. Госпошлина – 300 рублей для граждан и 600 – для организаций.
  2. Услуги юриста (включая составление всех заявлений, ходатайств и т.п., сбор документов и выход в каждое судебное заседание) – от 25 000 рублей и более, в зависимости от региона и сложности дела.
  3. За оформление доверенности на представителя у нотариуса – не более 1500 рублей.

Причины отказа в удовлетворении

Суд может не удовлетворить иск по ряду причин:

  1. Если истец не предоставил в суд документ о праве собственности на спорный земельный надел.
  2. Когда кадастровая ошибка отсутствует.
  3. Если истец вовремя не ходатайствовал суду о проведении экспертизы. Тогда у судьи не будет объективных данных, на основе которых он мог бы вынести решение об установлении границ.

При вынесении судом решения не в пользу истца, его можно обжаловать в течение месяца в вышестоящий суд (краевой/областной суд субъекта РФ), подав апелляционную жалобу.

Как повысить шансы на выигрыш{q}

  1. Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить искСобрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
  3. Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
  4. Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.

Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Для чего производится восстановление границ{q}

Установление границ ЗУ геодезической компанией предусматривает вынос границ в натуру. Необходимость в осуществлении подобных мер предполагается в установленных кодексом случаях.

  1. Наличие спора про наложение границы с обладателями соседних земельных наделов.
  2. Оформление сделки покупки или продажи.
  3. Строительство капитальных помещений на ЗУ.
  4. Утрата установленных межевых знаков.
  5. Если восстановление границ земельного участка по кадастровым данным воспроизводится соседями.

 Алгоритм действий

Подготовительный

Предусматривает поиск подрядчика, который осуществит требуемую работу по сбору необходимого пакета документов и направления их на проверку кадастровому инженеру. В обязательном порядке должна быть предоставлена выписка ЕГРП.

Полевой

На данном этапе производится определение координат участка и закрепление специальных поворотных точек с помощью межевых знаков.

Камеральный

https://www.youtube.com/watch{q}v=1E4vJl3deSc

Составление акта готовых работ с обязательным его подписанием обеими сторонами. Производится выдача документов, с дальнейшей возможностью их применения в судебных органах.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector