Юридическая помощь
Назад

Порядок заключения и аннулирования договора найма специализированного жилого помещения. Рассмотрение нюансов

Опубликовано: 01.03.2020
0
1

Что такое специализированный жилищный фонд и какие объекты к нему относятся{q}

Само понятие специализированного жилищного фонда нашло свое отражение в статье 19 ЖК РФ. По сути СЖФ – это помещения, предназначенные для проживания определенных категорий лиц. Такой фонд формируется на уровне местных и федеральных органов власти.

К таким объектам относятся:

  • служебные жилые помещения;
  • объекты маневренного фонда;
  • общежития;
  • помещения социального назначения (о социальном найме жилья читайте здесь);
  • объекты для временного проживания.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Перечни таких помещений формируются на уровне федеральных и местных органов власти. Они утверждаются распоряжением руководителя органа.

Кому и на каких основаниях предоставляется жилье{q}

Основания для предоставления специализированных помещений зависят от статуса нанимателя и причин обращения.

Самой большой частью СЖФ являются общежития. Места в них выделяются по факту работы и службы в государственных структурах, учебы в учреждениях образования. Кроме этого помещение в общежитии может быть выделено:

  • потерявшим память;
  • молодым семьям;
  • иногородним учебным экскурсиям;
  • беженцам и аналогичным категориям лиц.

Ещё одной составной частью СЖФ являются маневренный фонд, социальные и временные помещения.

Они предоставляются лицам, которые оказались в трудных жизненных обстоятельствах:

  • вынужденные переселенцы, например, пострадавшие от природных катаклизмов или военных действий;
  • беженцы, совершившие побег из страны по причине военного переворота в ней.

Такой перечень исчерпывающим не является. Во внимание принимаются и другие тяжелые жизненные обстоятельства, в том числе и личного характера.

Необходимость выделения жилья должна быть подтверждена документально. Окончательное решение принимается руководителем государственного органа, в чьей собственности помещение находится. Основанием для выделения жилья будет распоряжение руководителя. После его утверждения стороны заключают договор.

Оплата такого жилья СЖФ осуществляется по правилам, установленным договором. Сумма и периодичность должны быть определены условиями сделки.

Как правило, оплата производится ежемесячно. Например, если наниматель работает, то сумма может удерживаться из его заработной платы. В таком случае необходимо будет написать заявление на имя работодателя и прилагать к нему квитанции, направляемые собственником. Средства зачисляются на расчетный счет наймодателя.

Права и обязанности сторон

В качестве сторон договора найма посещения СЖФ выступают:

  • наниматель – лицо, заинтересованное в получении жилья;
  • наймодатель – собственник помещения.

Каждая сторона наделяется рядом прав и обязанностей.

Наниматель

Наниматель имеет право:

  1. пользоваться помещением на условиях, определенных договором;
  2. вселять в помещение третьих лиц, которые являются членами его семьи;
  3. требовать уменьшения размера оплаты за помещение или услуги ЖКХ, в случае нарушения собственником договорных обязательств;
  4. сохранять за собой помещение даже в случае временного отсутствия;
  5. инициировать процедуру расторжения договора.
Предлагаем ознакомиться:  Погашение кредита: при просроченной задолженности, способы

В то же время наниматель обязан:

  1. Использовать жилье по целевому назначению, в соответствии с условиями договора и правилами ЖК РФ.
  2. Соблюдать права и законные интересы проживающих с ним и соседей.
  3. Обеспечивать сохранность объекта.
  4. Не допускать проведения работ или выполнения других действий, приводящих к порче имущества.
  5. Поддерживать надлежащее состояние объекта и мест общего пользования.
  6. При обнаружении неисправностей объекта или санитарно-технического оборудования, принимать немедленные меры по их устранению.
  7. Вносить оплату за жилье и услуги ЖКХ в сроки, установленные договором.
  8. Обеспечивать доступ представителям собственника или уполномоченным должностным лицам органов надзора и контроля, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Время визита оговаривается сторонами заранее.
  9. Не производить переустройство или перепланировку, без согласования с собственником.
  10. При окончании договора передать владельцу объект и оборудование в нем в исправном состоянии.

О том, кто является квартирантом, арендатором и квартиросъемщиком, а также об их правах и обязанностях, читайте в этой статье.

Наймодатель

Наймодатель вправе:

  1. предоставлять жилье заинтересованным лицам;
  2. вселять в помещение членов семьи нанимателя;
  3. требовать от пользователя своевременного внесения оплаты и обеспечения сохранности объекта, а также всего оборудования в нем, которое было передано по акту;
  4. инициировать процедуру расторжения договора, при наличии к тому оснований, например, нарушение нанимателем взятых на себя обязательств или утраты статуса, дающего право на проживание в помещении СЖФ;
  5. посещать объект с целью проверки его состояния.

Наймодатель обязан:

  1. Передать помещение в сроки, указанные в договоре. Объект должен быть в состоянии, пригодном для проживания и освобожден от притязаний со стороны третьих лиц.
  2. Предоставлять нанимателю все коммунальные услуги, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей.
  3. Нести финансовые расходы по капитальному ремонту имущества.

Как заключить сделку: пошаговая инструкция

Порядок заключения и аннулирования договора найма специализированного жилого помещения. Рассмотрение нюансов

Заключение договора найма объекта СЖФ – процедура, состоящая из нескольких этапов.

Прежде всего заинтересованное лицо должно обратиться к собственнику жилья. В данном случае это будет местный или Федеральный орган власти.

Будущему нанимателю необходимо собрать документы, подтверждающие обоснованность обращения и составить заявление. Завершается процедура оформлением и подписанием договора.

Требования к заключению договора найма указаны в статье 674 ГК РФ. Он составляется в письменной форме.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предлагаем ознакомиться:  Проверить задолженность по штрафам ГИБДД у судебных приставов

Если договор заключается на срок от года и более, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В тексте должно быть указано:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Предмет договора – адрес, площадь, этажность и статус помещения, перечень оборудования и мебели, передаваемой нанимателю. Если сдается только часть объекта, указываются комнаты, которые может использовать наниматель.
  4. Список лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем.
  5. Стоимость найма и порядок расчетов. Периодичность и сумму выплат можно оформить отдельным приложением.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Срок действия договора.
  9. Банковские реквизиты сторон и подписи сторон.

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Если договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, должен быть подготовлен третий экземпляр.

О порядке оформления аренды жилья рассказано здесь.

По правилам статьи 683 ГК РФ срок договора найма не должен превышать пяти лет. Если период сторонами не определен, то сделка считается заключенной на указанное время, либо до наступления определенных обстоятельств, например, на время работы (службы) в организации. Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора (ст.684 ГК РФ).

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Предложение от собственника о заключении договора должно поступить пользователю не позднее чем за три месяца до истечения срока сделки. Продление срока оформляется дополнительным соглашением.

Если владелец объекта намерен не продлевать сделку, то он не сможет сдавать помещение в наем в течение года. Такое требование не всегда может быть применено к договору найма СЖФ. Например, человек работал в организации и проживал в общежитии. При увольнении он будет обязан освободить помещение, в которое собственник будет вправе вселить других лиц.

Об особенностях аренды помещения на длительный срок читайте здесь, а в этой статье рассказано о краткосрочном найме квартир.

Предлагаем ознакомиться:  Как влияет судимость отца на ребенка

Для заключения договора найма потребуются:

  • паспорт нанимателя;
  • подтверждение статуса заинтересованного лица, например, удостоверение беженца или приказ о приме на работу;
  • распоряжение руководителя собственника о выделении жилья;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на жилье.

Подробнее о порядке составления, заключения и расторжения договора найма служебного помещения читайте тут.

Порядок аннулирования

Порядок аннулирования сделки определен правилами статьи 101 ЖК РФ. По взаимному согласию сторон договор может быть расторгнут в любое время.

В одностороннем порядке сделка прекращается через суд, если наниматель не исполняет или нарушает взятые на себя обязательства.

Отдельный порядок предусмотрен в отношении помещений, предназначенных для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Это касается случаев:

  • не внесения оплаты за проживание и услуги ЖКХ в течение более года, при отсутствии соглашения о возмещении задолженности;
  • разрушение или систематическое повреждение объекта;
  • нарушение прав и законных интересов соседей;
  • нецелевое использование жилья, например, осуществление предпринимательской деятельности.

Факты должны подтверждаться документально, а выселение происходит на основании судебного решения.

Для аннулирования сделки собственник направляет письменное уведомление об имеющихся нарушениях и дает нанимателю сроки их устранить.

Если требование не выполняется, наймодатель обращается с иском в суд. После вступления решения в силу наниматель обязан освободить жилье и передать по акту все имущество, принадлежащее собственнику. После этого он утрачивает право пользования и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

О самых частых проблемах с квартирантами и методах их решения вы узнаете из этой статьи.

Ограничения при использовании и ответственность

Наниматель не является собственником жилья. По этой причине он не в праве передавать его в пользование третьим лицам, а также менять его по договоренности с другим собственником.

Также помещение СЖФ может использоваться только по назначению, то есть для проживания. В нем нельзя организовывать офис, производство, либо сдавать часть площади в аренду или наем другим лицам.

В случае нарушения таких правил наймодатель может расторгнуть договор и потребовать от пользователя возместить ущерб, который был причинен имуществу.

О других случаях незаконной аренды жилья и ответственности за нее читайте в этой статье.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

Наем помещений СЖФ осуществляется на основании решения руководителя собственника и заключенного сторонами сделки договора. Такой вариант аренды жилья применим при наличии к тому оснований, который определяется статусом пользователя или непредвиденными жизненными обстоятельствами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector