Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Реально ли взять ипотеку без официального трудоустройства и справки о доходах |
Юридическая помощь
Назад

Реально ли взять ипотеку без официального трудоустройства и справки о доходах

Опубликовано: 11.09.2019
0
5

Как взять ипотеку пенсионеру без официального трудоустройства?

Во-первых, необходимо понимать, чем солидней банк, тем меньше шансов у безработного получить в нем ипотеку. Такие финансовые гиганты, как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Альфа-банк не испытывают нужды в клиентах и не хотят связываться с физическими лицами без постоянной работы.

Требования к неработающим заемщикам:

  • возраст 21-60 лет (варьируется в каждом банке);
  • отсутствие непогашенной судимости на момент обращения;
  • незапятнанная кредитная история;
  • получение ежемесячного дохода (за исключением официальной заработной платы);
  • наличие движимого и (или) недвижимого имущества.

Ряд условий, при наличии которых, банк пойдет на встречу и выдаст ипотечный займ на покупку жилья:

  1. Привлечение созаемщика. Оформляйте документы на ипотеку с привлечением работающего официально члена семьи. В качестве созаемщиков могут выступать супруги, родители, дети. Кроме того, лиц может быть несколько. В этом случае кредит оформляется в долевом участии. В последствие, устроившись на работу и получая официальный стабильный ежемесячный доход, вы сможете переоформить ипотеку на себя.
  2. Залог на уже имеющееся имущество. Предложите банку оформить займ не только под залог приобретаемой квартиры, но и под залог имеющегося имущества, например, автомобиля или дачи. Кроме того, в качестве залога могут выступать и иные вещи: ценные бумаги, драгоценности, дорогостоящая техника и электроника. Это поможет кредитной организации покрыть расходы по ипотеке в случае вашей неплатежеспособности, а также покажет, что при отсутствии денежных средств заемщику есть что продать и погасить долг.
  3. Большая часть первоначального взноса. Чем выше первоначальный взнос, тем охотнее банк выдаст кредит. Основное условие всех банков – вложение собственных средств заемщика не менее 15% стоимости приобретаемого жилья. Можно предложить внести сумму больше, например, 50%. Таким образом, сумма кредита уменьшится, а шансы на одобрение возрастут.
  4. Увеличение процентной ставки. Часто банк предлагает максимально увеличить процентную ставку, тем самым дав шанс на получение ипотеки. Если понимаете, что осилите ежемесячный платеж с учетом высоких процентов, соглашайтесь.
  5. Увеличение срока кредита. На протяжении длительного срока гражданин, нигде не работающий на момент получения займа, может официально устроиться на работу и ежегодно предоставлять в банк справку 2-НДФЛ, в которой прописан размер заработной платы. Увеличив срок ипотеки на несколько лет и тем самым снижая ежемесячный платеж, вы можете с большей вероятностью надеяться на положительное решение.
  6. Отсутствие иждивенцев, которыми признаются несовершеннолетние дети, престарелые родители, находящиеся на вашем обеспечении.

Эти же требования относятся и получению кредита, займа не трудоустроенными официально гражданами, возможно даже с плохой кредитной историей.

Из каждой сделки кредитная организация старается получить максимальную прибыль. Именно поэтому большинство займов она выдает именно платежеспособным людям. Существуют ли программы ипотеки для неработающих?

Специальной программы ипотеки для неработающих граждан не существует. К каждому клиенту банк предъявляет минимальный ряд требований, который касается платежеспособности – возможности выплачивать кредит стабильно и добросовестно. Среди таких минимальных требований выделяют два:

  • Трудовая занятость клиента.
  • Стабильный и высокий уровень дохода, который позволяет вносить выплаты по ипотеке.

Дают ли ипотеку безработным? Если вы не подходите к выше перечисленным минимальным требованиям, вам будет отказано в выдаче кредита. Однако, если вы фактически работаете, но не трудоустроены официально – варианты для получения жилищного кредита есть.

фото 1

Люди без официального трудоустройства получают заработную плату в конверте, могут иметь стабильный доход, но не заключали трудовой договор с работодателем.

Существует несколько способов получения такой категорией людей займа. Стоит рассмотреть каждый из них в отдельности.

Граждане, которые работают неофициально и получают заработную плату от работодателей «в черную», могут получить ипотеку на покупку или строительство недвижимости, предоставив справку о доходах по форме банка.

Вариант подойдет, если работодатель согласится на выдачу подобного документа.

Привлечь платежеспособных созаемщиков – еще один вариант, как оформить ипотеку без официального трудоустройства.

Такой способ, как оформление кредита на неработающего заемщика и официально трудоустроенных родственников или близких, довольно распространен на сегодняшний день.

Но есть несколько сложностей:

  • Во-первых, дохода созаемщика должно хватать на его семью и семью заемщика, не подтвердившего свои доходы. Идеальный вариант, когда оба человека пока не состоят в браке, не имеют детей.
  • Во-вторых, созаемщик после закрытия ипотеки может заявить, что он самостоятельно выплачивал долг и потребовать его компенсации. И тут неофициально трудоустроенному собственнику квартиры придется потратить немало усилий, чтобы доказать, что ипотека была выплачена им, а не третьим лицом.

Те люди, которые не трудоустроены или не имеют возможности предоставить сотрудникам банка копию трудового договора, тоже могут взять ипотеку. Но для этого они должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Наличие документов, удостоверяющих личность. Это могут быть паспорт гражданина Российской Федерации и водительское удостоверение и т. д.
  2. Первоначальный взнос, размер которого не менее половины от общей суммы кредита на покупку или строительства недвижимости.

При оформлении ипотеки по двум документам клиент все равно заполняет в анкете данные о своем трудоустройстве и уровне ежемесячного заработка. Эту информацию банк имеет право проверить, например, позвонив работодателю по указанным телефонам.

Некоторые кредитные организации согласны «закрыть глаза» на отсутствие подтверждения работы, если клиент предоставит дополнительные гарантии возврата долга.

Для того чтобы увеличить шанс одобрения заявки на выдачу кредита для покупки или строительства недвижимости, лицо может заложить уже имеющуюся у него недвижимость.

Это может быть пустой участок, гараж, старая квартира и т. д. Но к недвижимости предоставляется одно требование — она должны быть ликвидной.

Иными словами, банк должен получить все гарантии того, что заложенная недвижимость будет легко обращена в деньги.

Как взять ипотеку без официального дохода студентам? На сегодняшний день существуют программы ипотечного кредитования для студентов. Они позволяют улучшить жилищную ситуацию и приобрести недвижимость молодым людям без стабильного дохода, предоставляя отсрочку платежа на время обучения.

Требования

Для получения займа студент должен соответствовать следующим основным требованиям:

  • Наличие гражданства Российской Федерации.
  • Возраст более 21 года.

Основным условиям кредитования студентов является наличие поручителей, которыми в большинстве случаев выступают платежеспособные родители. Это дает кредитной организации уверенность в том, что заем будет полностью погашен в строго отведенные для этого сроки.

Многие пенсионеры хотят улучшить свои жилищные условия. Но не все из них обладают необходимым капиталом для этого. Сбербанк предоставляет гражданам пенсионного возраста специальные условия для получения ипотеки. Стоит рассмотреть данную программу поподробнее.

Условия договора зависят именно от целей, на реализацию которых берется заем. Это может быть потребительский кредит для пенсионеров или обычное ипотечное кредитование. К общим условиям программ кредитования для пенсионеров относят следующие пункты:

  • Кредит выдается в рублях.
  • Процентная ставка варьируется от 11% годовых и чуть выше в зависимости от целей заемщика.
  • Срок полного погашения кредита должен приходиться на период, когда заемщику еще не исполнилось 75 лет.
  • Получаемой пенсии должно хватать на погашение ежемесячного платежа.

В качестве поручителей могут выступать совершеннолетние родственники заемщика, которые обладают большей платежеспособностью. Таким образом, банк получает гарантии от убытков, а заемщик – увеличение шансов на одобрение кредитной заявки.

Стоимость недвижимости растёт с каждым годом. Несмотря на постоянное увеличение цены, люди нуждаются в личном жилье. Оптимальным вариантом приобретения объекта недвижимости является оформление ипотечного кредита, поскольку накопить нужную сумму не всегда возможно.

Выдать ипотечный кредит может любой банк России. При этом у каждого из них имеются свои правила и условия оформления договора. Многие из тех, кто планирует приобрести недвижимость, задаются вопросом о том, можно ли безработному взять ипотеку, и если да, то как это сделать.

Банки предъявляют к своим клиентам определённые требования, основными из которых являются:

  • Наличие постоянного дохода.
  • Наличие в собственности имущества — автомобиля или объектов недвижимости.
  • Поручительство со стороны третьего лица.

Но как взять ипотеку безработному или тому, кто устроен неофициально и получает заработную плату в конверте? Несколько лет назад ипотечный кредит был доступен только официально трудоустроенным лицам, однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Увеличение числа кредитных организаций приводит к росту конкуренции между ними.

По этой причине многие банки перестали требовать от своих клиентов документы, подтверждающие доход. Более того, многие востребованные на сегодня профессии не обязывают к официальному трудоустройству. Банковские организации стараются идти в ногу со временем и лояльно относятся к клиентам, благодаря чему можно взять ипотеку безработному.

Однако государственные кредитные организации не выдают кредиты без предоставления полного пакета документов.

Ипотека безработным может выдаваться банковскими организациями и без предоставления официальной справки с места работы. Для оформления необходимого кредита можно прибегнуть к одному из трёх наиболее распространённых вариантов.

Первый способ

Ипотека безработным выдаётся в том случае, если лицо, оформляющее кредит, является индивидуальным предпринимателем либо ведёт частную практику. В таком случае банк удовлетворится отдельной справкой о доходах, взять которую можно в налоговой инспекции.

Второй способ

Один из самых распространённых вариантов получения ипотечного кредита — поручительство. В качестве поручителя могут выступать родственники или друзья; банку предоставляются документы, подтверждающие факт наличия у поручителя недвижимости. Минусом является то, что мало кто соглашается быть поручителем для другого человека.

Check Also

возможно ли взять ипотеку без официального трудоустройства
возможно ли взять ипотеку без официального трудоустройства
  • Кредит выдается в рублях.
  • Процентная ставка варьируется от 11% годовых и чуть выше в зависимости от целей заемщика.
  • Срок полного погашения кредита должен приходиться на период, когда заемщику еще не исполнилось 75 лет.
  • Получаемой пенсии должно хватать на погашение ежемесячного платежа.

В качестве поручителей могут выступать совершеннолетние родственники заемщика, которые обладают большей платежеспособностью. Таким образом, банк получает гарантии от убытков, а заемщик – увеличение шансов на одобрение кредитной заявки.

Варианты получения ипотеки если официально, по закону, вы не трудоустроены

  • лицам, официально не оформленным по месту работы;
  • людям с официальной работой, но с минимальным доходом;
  • пенсионерам и студентам;
  • людям, устроенным у сомнительного, по мнению банка, работодателя.

Человеку, попавшему в эту категорию, сложно будет оформлять ипотечный кредит ещё и потому, что у него точно не будет шансов получить жилищную субсидию от государства. Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Для этого есть несколько способов подтверждения собственной платежеспособности, с помощью которых можно будет рассчитывать получить кредит на жильё.

Да, это возможно. В связи с возросшей конкуренцией среди банковских организаций на рынке кредитных услуг встречается все больше предложений, суть которых заключена в обхождении тех или иных препятствий. Так, например, теперь реально получить ипотеку не только лицам с неофициальным доходом, но также иностранным гражданам, пенсионерам и даже безработным (подробнее об ипотеке неработающим, в том числе пенсионерам, можно найти тут).

Реально ли взять ипотеку без официального трудоустройства и справки о доходах

Однако, нужно понимать, что банки все-таки не выдают ипотечные займы «просто так»: сумма сделки и ее серьезность таковы, что банк просто не может поступать опрометчиво, иначе он быстро обанкротится. В результате потенциальному клиенту без справки о доходах 2-НДФЛ все же предлагают оформить ипотеку, но на более жестких условиях, в том числе с полноценным анализом реальной финансовой ситуации гражданина.

Если у гражданина имеется доход, но он неофициальный, его все же можно подтвердить — а значит, шанс на получение ипотечного займа многократно вырастает.

Для того, чтобы получить займ без справки, гражданин заполняет специальную анкету — так называемую «справку о доходах по форме банка». Фактически это неофициальный документ, необходимый банку лишь для того, чтобы проверить реальный уровень доходов заявителя.

Данная форма была введена специально для тех случаев, когда бухгалтерия с рабочего места заявителя декларирует не весь доход; готовая анкета для заполнения выдается заявителю лично в любом отделении банковской организации, предусматривающей выдачу ипотеки лицам без официального источника доходов.

Предлагаем ознакомиться:  Моральный ущерб в результате дтп

В анкете заявитель указывает следующие сведения:

  1. ФИО сотрудника.
  2. Название занимаемой им должности, а также стаж работы в данной должности.
  3. Дата окончания трудового договора с указанным выше предприятием.
  4. Средняя реальная заработная плата за последние три месяца работы на данном предприятии.
  5. Полученная денежная сумма от предприятия за последний год, с обязательным делением на месяцы.

Справка по форме банка в обязательном порядке должна быть заверена подписью руководителя предприятия, главного бухгалтера и официальной печатью организации. Работодатели охотно заверяют подобные бумаги, т. к. практика показала, что банки никогда не обращаются с данными документами в налоговые органы — справка нужна банкам только для выяснения платежеспособности клиента.

Помимо справки по форме банка существуют также и другие способы подтверждения дохода заявителя. Самыми популярными способами после справки по форме банка выступают трудовой договор с работодателем, копия трудовой книжки с перечисленными местами работы, стажем, а также средней заработной платы заявителя.

В особенных случаях — например, когда заявитель является т. н. «фрилансером», и основной доход он получает за счет работы в интернете — доказательством дохода может выступить выписка по счету из какого-либо банка, куда регулярно поступают денежные средства.

Реально ли взять ипотеку без официального трудоустройства и справки о доходах

Более того, если данный счет открыт в том же банке, куда обратился заявитель за ипотечным займом, шанс на одобрение ипотеки без официального трудоустройства многократно вырастает. Причина этого заключена в том, что у банка и так имеются в распоряжении все данные о реальной платежеспособности клиента — и, если гражданину регулярно приходят достаточные денежные средства на счет в этом банке, никаких причин для отказа в рассмотрении заявления нет.

Способы взять ипотеку без официального трудоустройства, мы разбирали здесь.

Плюсы:

  • Для граждан, желающих получить ипотеку, но не имеющих высокой официальной зарплаты либо официального трудоустройства, это практически единственная возможность быстро получить в собственность жилье.
  • Максимальная сумма и сроки ипотеки устанавливаются банком в таких пределах, что заемщику становится доступен практически такой же широкий выбор квартир, как при получении стандартной ипотеки.

Минусы:

  • Очень большой первоначальный взнос, чаще всего больше 30% от общей стоимости жилья.
  • Сумма займа, а также максимальные сроки все же значительно ограничены по сравнению со стандартной ипотекой.
  • Очень часто банки готовы выдать ипотеку без официальной справки только в том случае, если покупаемое жилье оформляется в качестве залога — это значит, что в тяжелой финансовой ситуации заемщик легко может оказаться на улице без недвижимой собственности.
  • Размер процентной ставки выше на 1-5% по сравнению со стандартными ипотечными условиями.

Таким образом, оформлять ипотеку без официальной справки с финансовой точки зрения скорее невыгодно. Однако, если у заявителя высокий реальный доход, который невозможно подтвердить справкой 2-НДФЛ, такие ипотечные условия его скорее всего устроят, особенно в том случае, если недвижимость ему необходимо приобрести в кратчайшие сроки.

Для банковской организации самыми главными факторами выступают платежеспособность клиента и его постоянность. Если удастся убедить банк в том, что доход у заявителя имеется и он носит систематический характер, ипотеку выдадут, пусть и на более жестких условиях. Тогда даже те заявители, кто не имеет официального дохода или у кого официального дохода недостаточно для стандартной ипотеки, смогут получить недвижимость в собственность в кратчайшие сроки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как сегодня можно получить ипотеку на жилье без официальной работы? Возможно ли это? Такие вопросы интересуют немало россиян, ведь некоторым довольно проблематично подтвердить свою заработную плату документально, но при этом такие люди получают хорошие деньги.

Для заемщиков в данном случае важно – любыми способами доказать банку свою платежеспособность. Если вы не работаете вообще, то даже не обращайтесь к кредиторам, так как ни один не согласиться на выдачу денег, даже на особых условиях.

Без подтверждения своих доходов могут рассчитывать на ипотеку следующие категории клиентов:

  • Предприниматели
  • Работники, которые получают зарплату «в конверте»
  • Фрилансеры
  • Люди, занимающиеся творчеством
  • Люди, сдающие в аренду недвижимость, и другие лица.

Заявителям, которые не имеют официального заработка, не следует обращаться в крупные банки, такие, как Сбербанк, так как данные кредиторы требовательны к пакету документов своих потенциальных заемщиков. Например, ознакомиться со списком бумаг для оформления жилищного займа в самом крупном банке страны вы можете в этой статье.

Сегодня вам предложат выбрать среди таких кредитных продуктов, как:

  • Покупка готового жилья в новостройке
  • Оформление займа на квартиру со вторичного рынка
  • Приобретение части долевой собственности
  • Строительство дома, коттеджа, гаража
  • Покупка земельного участка.

Как правило, в список основных требований кредиторов входят такие:

  • Возраст 21 – 65 лет
  • Первый взнос – 10-25%. Лишь некоторые предоставляют заемы без первоначального взноса, перечень таких кредиторов можно найти на страницах нашего сайта.
  • Общий стаж – от 1 года, на последнем месте – от 6 месяцев. Рассматривается предоставленная от работодателя справка.

Но что делать, если у человека нет офиц. трудоустройства? А таких людей, которые работают на наемной должности и получают приличный доход, в настоящее время все больше. Многие кредиторы учитывают этот факт и идут на встречу заявителям.

Если у вас уже есть недвижимость, то можете предоставить документы, удостоверяющие ваше право собственности. Так, вы сможете предложить банку недвижимость в качестве залога или просто убедите в том, что в случае чего у вас есть что продать.

Займер [CPS] RU

Можно попробовать предложить внести большой первоначальный взнос, это также может убедить в вашей финансовой состоятельности. Еще один вариант – привлечь в качестве созаемщика, зарабатывающего официально на высоком уровне.

Доказательством вашей надежности и платежеспособности может стать загранпаспорт с отметками о многочисленных путешествиях, договор аренды. Таким образом, получить ипотеку без официального места работы довольно сложно, но возможно.

Большинство банков неохотно идут на оформление ипотечного договора с человеком, который не может подтвердить свой официальный доход. Компании нужны определенные гарантии, что клиент сможет выплачивать займ вовремя. Но можно ли взять ипотеку, если работаешь неофициально?

Не всегда уровень зарплаты и наличие трудоустройства соответствует размеру заработка человека, главное доказать свою платежеспособность банку.

Конечно, здесь не идет речь о людях, которые вообще не имеют дохода, в таком случае никакой банк не даст им ипотеку даже на особых условиях.

Рассчитывать на оформление ипотеки без подтверждения дохода могут:

  • предприниматели;
  • фрилансеры;
  • работники, получающие зарплату в конверте;
  • люди творческой профессии;
  • граждане, живущие за счет сдачи недвижимости;
  • другие категории лиц, занимающиеся нестандартной работой.

При отсутствии официального заработка можно даже не обращаться в крупные финансовые компании, такие как Сбербанк, АИЖК, так как они очень требовательны к клиентам и предъявляют к ним максимум требований.

Прежде чем подавать заявление в банковские организации, следует определиться, на какой вид кредита вы рассчитываете и что можете сами предложить банку.

Стандартные действующие программы в банках – это:

  • покупка готового жилья в новостройке;
  • приобретение квартиры на вторичном рынке.

Также можно покупать в кредит часть долевой собственности, заключая договор с застройщиком и становясь полноправным владельцем квартиры только после окончания строительства здания.

Также большинство крупных банков предлагает льготные условия для участников государственных программ:

  • многодетных и молодых семей;
  • военных;
  • работников бюджетных должностей;
  • граждан, стоящих на очереди по улучшению жилья;
  • получателей материнского капитала и многих других.

Как получить ипотечный кредита без справки о доходах

Исходя из того факта, что для банковской организации важно максимальным образом снизить риск потери средств, нужно хорошенько убедить специалистов в своей надежности. Поэтому существует возможность выдачи кредита с участием двух лиц, с равноценной ответственностью по платежам.

В большинстве вариантов созаемщиком выступает муж или жена. Получить ипотечный кредит семье для приобретения квартиры намного легче. Объясняется это тем, что учитывается суммарный уровень дохода обоих граждан.

Если один из партнеров не может подтвердить уровень своего дохода, то во внимание принимается зарплата другого участника. Поэтому это считается одним из самых лучших выходов из ситуации для получения денег без официального трудоустройства.

К созаемщику выставляются те же требования. Тоже нужно будет собрать идентичный пакет документации, принести официальную справку, подтверждающую наличие дохода. Созаемщик несет ту же ответственность за своевременный взнос средств по кредиту, может стать совладельцем покупаемой недвижимости.

Реально ли взять ипотеку без официального трудоустройства и справки о доходах

Неофициальный источник прибыли, в общем плане, не считается препятствием в получении ипотеки. Оформление ипотечного кредита без официального трудового устройства возможно для следующих категорий граждан:

  • Зарплатные клиенты.
  • Заемщики, вклады которых есть в выбранном банке.
  • Арендодатели.
  • Трейдеры.
  • Люди, доходность которых зависит от ценных бумаг.
  • Клиенты, источником доходности которых считаются запатентованного типа продукты.

Сотрудники, знающие, как оформить ипотечный кредит без официального трудового устройства, выделяют несколько категорий клиентов, которым могут выдать кредит при предоставлении справки о зарплате. К их списку приписывают пенсионеров, фрилансеров, учащихся и других граждан.

Вариант для клиентов, в собственности у которых есть что-то дорогое – недвижимость или квартира. Дополнительный залог снижает риски банковских организаций и повышает шансы гражданина на получение кредита.

Но залоговой может считаться далеко не вся недвижимость. Банковское учреждение может не принять следующие виды собственности:

  • Помещение жилое, перепланировка которого не подтвердилась.
  • Недвижимость, которую будут реконструировать или сносить.
  • Жилье, в котором, санитарно-гигиенические показатели не в пределах нормы.
  • Недвижимость, которая расположена в неблагоприятных и отдаленных районах.
  • Ветхие сооружения.
  • Объекты, уже выступающие в виде залога или находящиеся под арестом.

В зависимости от вида недвижимости к ней предъявляются конкретные требования. К примеру, в случае с личным домом должна быть возможность создания свободного подъезда, бетонного фундамента, в перекрытиях не должно быть древесины.

В процессе рассмотрения каждой кредитной заявки на ипотеку сотрудники банка в обязательном порядке учитывают общий объем семейного дохода заемщика, включая зарплату супруга или супруги. Будет логично, если супруга или супруг имеет официальное трудоустройство и достаточный доход выступит в роли заемщика. Скорее всего, банк именно такой выход и предложит.

Еще одной альтернативой снижения возможных рисков и повышения вероятности одобрения заявки Кредитным комитетом является привлечение поручителей и заключение договора поручительства. Поручитель обычно предоставляет банку тот же пакет документов, что и сам заемщик. Банковские служащие тщательно анализируют его платежеспособность, качество кредитной истории, занятость и наличие иных кредитных обязательств.

Поручитель, подписавший договор с банком, берет на себя ответственность и обязательство по выплате задолженности в случае, если заемщик перестанет платить. Найти такого человека не всегда легко.

Необходимость официального подтверждения вашего дохода – не единственное требование от банка. Остановимся более подробно на том, каким требованиям вы должны соответствовать, помимо официального трудоустройства, чтобы оформить ипотеку.

  • Идеальная кредитная история. Как правило, все вышеперечисленные способы получения одобрения срабатывают только в том случае, если в остальном все хорошо. И кредитная история – первое, на что смотрят специалисты банка. Проверить свою кредитную историю можно раз в год абсолютно бесплатно, сделав запрос в БКИ. Если выяснилось, что вашу кредитную историю необходимо поправить, вы можете сделать это, оформив и аккуратно выплатив несколько небольших потребительских кредитов или рассрочек. Если же ваша кредитная история испорчена окончательно, получить одобрение будет довольно трудно, в особенности в совокупности с отсутствием официального трудоустройства. Тут вам даже созаемщик вряд ли поможет.
  • Соответствующий уровень дохода. Как мы уже упоминали выше, подтверждение официального трудоустройства и уровня дохода неразрывно связаны. Поэтому крайне важно не только доказать, что вы получаете доход стабильно, но и что вы вообще его получаете. Подтверждение уровня дохода может подразумевать предоставление соответствующих справок или выписок со счета. Кроме того, вы также можете предоставить декларации и иные документы, подтверждающие, что у вас достаточно денег для своевременной выплаты ипотечного кредита в полном объеме.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить аналитическую справку

Условия предоставления ипотеки неработающим гражданам российскими банкирами 0

Конечно, банк выдвигает еще множество требований, однако это основные параметры, которые влияют на получение ипотеки. Так называемые, «три кита» ипотечного кредита: работа, зарплата и хорошая кредитная история.

Конечно, все это в совокупности есть далеко не у всех. Способы, которые мы рассмотрели в нашей статье, хорошо подходят как для тех, у кого нет официального трудоустройства, так и для тех, у кого маленькая официальная зарплата. Кроме того, не лишним будет воспользоваться этими способами и в случае, если у вас не все в порядке с кредитной историей. Наличие недвижимости в собственности, а также предоставление созаемщиков и поручителей очень помогает.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ваша поддержка очень важна для нас!

То же самое касается и оформления ипотеки с залоговым имуществом, то есть когда у заемщика уже имеется в собственности какая-либо недвижимость, которую он оформляет в качестве залога при получении ипотеки. Так как банк ничем в такой ситуации не рискует, он обязательно пойдет навстречу и оформит займ.

Существуют также специальные банковские программы выдачи ипотеки «по двум документам», то есть без обязательной справки о доходах по форме 2-НДФЛ. На данный момент данную услугу предлагают практически все банки, т. к. на нее держится стабильно высокий спрос.

При этом процентная ставка и первоначальный взнос по такой ипотеке значительно выше обычных значений (до 16% годовых и 40% первоначального взноса), а максимальная сумма и сроки, наоборот, снижены. В результате оформлять ипотеку по двум документам не рекомендуется даже в том случае, если у заемщика нет официального дохода — данная услуга нужна в первую очередь тем, кому жилье необходимо получить в кратчайшие сроки.

Банк Программа Ставка Взнос Срок и сумма Особые условия
ВТБ-24 «Победа над формальностями» От 10,45%, обычно — 12,6% Min 30% для новостроек, min 40% для вторичного жилья До 20 лет и до 30 млн рублей В обязательном порядке оформляется комплексное страхование; приобретаемая недвижимость оформляется в качестве залога
РосЕвроБанк «Новостройки» От 7,6% От 15 % До 20 лет и до 20 млн рублей
БЖФ «Кредит под залог по 2 документам» От 12,99% Min 40% от общей стоимости квартиры До 20 лет и до 8 млн рублей Необходимо иметь в собственности недвижимость, которую при заключении сделки оформят в качестве залога; в кредит можно взять сумму до 60% от общей стоимости квартиры
Сбербанк «Ипотека по 2 документам» От 7,4% Min 50% от общей стоимости квартиры До 30 лет и до 15 млн рублей Для не «зарплатных клиентов» предусмотрено повышение ставки на 0,5% и уменьшение шанса на одобрение ипотеки

В какие банки можно обратится неработающим для получения ипотеки, можно узнать в этой статье.

Если вы намереваетесь устроиться на работу задним числом для ипотеки, то у вас все документы должны быть в полном порядке. Сможет ли ваш знакомый работодатель дать вам справки о доходах 2НДФЛ задним числом? Ответят ли на работе на все вопрос представителя банка так, как вам это нужно. Сейчас все махинации с документами ведут к уголовному наказанию. Поэтому, вам лучше поискать финансово-кредитную организацию, которая готова дать кредит:

  • только под залог недвижимости;
  • под гарантии поручителя;
  • под зарплату созаемщика с вашей справкой о доходах по форме банка;
  • только со справкой о доходах по форме банка, если вы не работаете, но имеете пассивный или неофициальный доход.
  • Наличие гражданства РФ.
  • Жилье, в том числе квартира, которые приобретаются в ипотеку, должны располагаться в том регионе, в котором берутся средства.
  • Оформление договора может произойти только с тем лицом, которое достигло 21 года. Максимальный возраст выдачи средств для каждого банка свой.
  • Наличие постоянного места работы, последние пол года.
  • Постоянный доход потенциального заемщика.
  • Общий трудовой стаж, не менее одного года.
  • Трудовая занятость клиента.
  • Стабильный и высокий уровень дохода, который позволяет вносить выплаты по ипотеке.

Способы подтверждения платежеспособности

Наличие требуемой сумы средств для оплаты первого взноса за кредит является подтверждением того, что заемщик с полной ответственностью подошел к данному вопросу и может считаться платежеспособным. Разумеется, чем больше будет размер первого взноса, тем выше шансы на оформление ипотеки.

Отметим, что минимальное значение первоначально взноса на начало 2016 года равно 20% от общей стоимости жилой недвижимости. В том случае, если первый взнос будет около 75% от общей стоимости жилья, то на показатель платежеспособности и официальное трудоустройство банк вообще не смотрит.

  • выписка о движении средств на банковском счёте, если неофициальная зарплата начисляется на него;
  • расписки о получении денег;
  • декларации о доходах для тех граждан, которые занимаются частной практикой и платят налоги;
  • справки о зарплате в свободной форме по договорённости с работодателем, и если банк согласится принять такой документ.

Поэтому они будут охотно иметь дело с:

  • трейдерами, получающими доход от торговли на фондовых биржах;
  • гражданами держателями ценных бумаг, имеющими от них дивиденды;
  • людьми, которые получают какие-то солидные пособия, выплаты, вычеты, алименты;
  • женатыми гражданами, у которых супруг или супруга имеют стабильную высокооплачиваемую работу;

Таким образом, есть множество вариантов подтверждения своего дохода. Другое дело обстоит с тем, что не каждый банк согласится принять такие документы.

Одним из основных факторов, которые наряду с другими будут учитывать банки при выдаче жилищного кредита, является размер первоначального взноса. Чем больший процент от общей суммы клиент готов выплатить сразу, тем меньше банк будет сомневаться по поводу его оформления.

Начиная с 2016 года, любой ипотечный займ выдаётся с условием оплаты не менее 20% суммы сразу. Это самый минимум, если у вас нет такой суммы, вам откажут в любом случае. А если вы готовы сразу покрыть половину долга, это значительно ускорит процесс оформления сделки. Любая кредитная организация даст ипотеку даже безработному, если он внесёт сразу 70 % от всей суммы.

Стандартные условия получения ипотеки в Сбербанке предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемого имущества. При отсутствии официального трудоустройства показатель увеличивается до 50%. Таким образом, не имея возможности документально подтвердить легальность ежемесячного заработка, понадобится значительная сумма, которая поможет увеличить лояльность банка.

Реально ли взять ипотеку без официального трудоустройства и справки о доходах

Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок ипотечного кредитования не велик, то шансы на одобрение займа значительно увеличиваются. Тот факт, что клиент располагает подобной суммой, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности. В большинстве случаев при таких условиях не запрашивается документальное подтверждение уровня доходов.

Внесение большого первоначального взноса – лучший вариант, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке. При этом не потребуется сбора дополнительных бумаг, достаточно будет только подтверждения личности и гражданства Российской Федерации. Принятие решения занимает 5 рабочих дней, после чего кредитные средства перечисляются на счет продавца.

В первую очередь лицу следует подтвердить банку наличие платежеспособности.

Сразу необходимо отметить, что использовать фиктивные документы не рекомендуется, поскольку предоставление таких документов может быть наказано на основании норм уголовного законодательства.

Для того чтобы подтвердить возможность погасить заем, можно представить:

  • Документы о получении заемщиком денежных средств.
  • Договоры гражданско – правового характера об оказании услуг или выполнении работ. Составить такой документ допустимо даже том случае, когда работа выполняется, без соответствующей записи в трудовом документе.
  • Акт о выполнении работы или оказанию услуги.
  • Выписку с банковских счетов о зачислении денежных средств.
  • Соглашения об аренде или найме помещений (в тех случаях, когда лицо осуществляет сдачу помещений, которые находятся у него на правах собственности);
  • Документы о назначении и получении социальных выплат или пособий.
  • Декларации о доходах, за предшествующие обращению годы (представляется теми, кто ведет частную практику и вносит в бюджет обязательные налоговые платежи).
  • Документы, подтверждающие наличие ценных бумаг, которые приносят их владельцу доход.

Поручители и созаёмщики

Для человека, который хочет приобрести жилье в ипотеку, часто требуются созаемщики и поручители.

Созаемщик – обычно супруг или супруга заемщика. Оба супруга передают в банк справки 2НДФЛ (другие документы по требованию банка). По совокупной сумме доходов определяется ваша платежеспособность. Ипотека оформляется на двоих – оба несут одинаковую ответственность за своевременные платежи. Созаемщик может стать собственником или дольщиком недвижимости, которая покупается.

Поручитель – это физическое или юридическое лицо, которое гарантирует банку, что заемщик и созаемщик выполнят обязательства по кредиту. Доход поручителя должен быть высоким настолько, чтобы он мог погасить задолженность по ипотеке, если заемщик не сделает этого. Но поручитель не может стать собственником покупаемой недвижимости.

Финансы требуют серьезного отношения. Банк выступает как помощник в решении жилищной проблемы. Чтобы исключить бездумные действия со стороны заемщиков, банки требуют внести первоначальный взнос в размере от 15 до 30% от суммы кредита. То есть, если вы действительно хотите купить жилье или другую недвижимость, значит, у вас есть начальные сбережения на эти цели. В этой процедуре есть положительные стороны:

  1. Первоначальный взнос повысит ваши шансы получить одобрение на ипотечное кредитование.
  2. Банки могут потребовать внести часть денег (до 60%), если вы не можете предоставить справки о доходах.
  3. Вам снизят процентную ставку по кредиту.
  4. Сумма страховки станет меньше.
  5. Серьезность вашего отношения к кредиту будет плюсом, если вы пришли за ипотекой, потому что вам нужно добавить денег к имеющейся сумме. Именно это вы и доказываете первоначальным взносом.

Имущественный залог

Обязательное условие – залог недвижимого имущества.

Если банк будет раздавать кредиты под честное слово на десятки лет, то быстро обанкротится. Финансово-крединой организации необходимы гарантии, что они смогут вернуть отданные деньги, даже если плательщик не сможет погасить заем. Гарант – недвижимость, которую можно продать. Оценка вашей недвижимости может вас разочаровать.

Стоимость окажется в несколько раз ниже рыночной. Но, банк рассчитывает ликвидность вашего недвижимого имущества – рыночную стоимость, спрос на рынке жилья, земли в данном районе, износ, возраст и возможную рыночную цену в перспективе долгих лет. Никто не знает, сможете ли вы погасить ипотеку, через сколько лет вы можете нарушить договор и сколько тогда будет стоить ваш залог.

Интересное предложение на кредитном рынке – переделать ипотеку в потребительский кредит и платить меньший процент. Эта процедура называется – рефинансирование. Подумать о том, чтобы взять кредит в другом банке под меньший процент и погасить действующую ипотеку вы можете, после тщательных подсчетов. На практике, кредитное предложение другого банка должно на 9 – 12% быть ниже, чем платите вы.

В большинстве случаев созаемщиком выступает супруг или супруга. Получить ипотеку семье для приобретения собственного жилья значительно проще. Обусловлено это тем, что учитывается суммарный уровень заработка обоих супругов.

Предлагаем ознакомиться:  Как вывести созаемщика из ипотеки Сбербанк, требования

Если один из участников не может подтвердить уровень своего ежемесячного заработка, то во внимание принимается доход второго участника. Поэтому это является одним из самых распространенных выходов из ситуации для получения ипотеки без официального трудоустройства.

К созаемщику выдвигаются такие же требования, как и к потенциальному клиенту. Также придется собрать идентичный пакет документов, представить официальную справку, подтверждающую наличие постоянного заработка. Созаемщик несет равную ответственность за своевременный взнос платежей по кредиту, может стать совладельцем приобретаемой недвижимости.

Поручитель выступает гарантом заемщика и несет ответственность перед банком только в случае отсутствия поступления платежей от заемщика. Не может быть совладельцем приобретаемого жилья. Уровень ежемесячного заработка должен соответствовать сумме выданной ипотеки.

Разумеется, привлечь поручителей будет значительно сложнее. Их доходная часть также учитывается, однако, не более 50% от общего заработка. Кроме этого, поручитель должен полностью соответствовать тем требованиям, что и потенциальный заемщик. Так, поручитель должен:

  • не иметь судимости в прошлом, и не находиться под следствием;
  • не иметь иждивенцев – престарелых родителей, жены в положении, маленьких детей и т.д.;
  • не быть близким родственником заемщика;
  • иметь регистрацию прописки в том же городе, что и заемщик;
  • иметь постоянное место работы.

Также, поручитель должен быть готов в любой момент подтвердить свой уровень доходов, представляя соответствующую справку с места трудоустройства.

Что касается поручителей, то доля их участия будет составлять 50 %. К ним у банка тоже будут иметься определённые требования, подобные тем, что предъявляют к самому заёмщику:

  • российское гражданство;
  • отсутствие судимости;
  • отсутствие иждивенцев;
  • близкое родство с заёмщиком;
  • хорошая кредитная история;
  • постоянное место работы, где человек должен быть оформлен не менее чем полгода.

Хорошим поручителем считается тот, который способен предоставить в банк справку о доходах по форме 2-НДФЛ. При этом его доход тоже должен быть достаточным.

Стандартные требования к будущему клиенту

При заключении соглашения, цель банковского учреждения – получение прибыли. Поэтому ипотеку выдают людям, отвечающим специальным требованиям. Это дает гарантии возвращения вложенных денег, а также выплату процентов в полноценном объеме.

Сбербанк работает с гражданами, подходящими под следующие критерии:

  • Возраст от 21 до 75 лет на момент закрытия договора.
  • Гражданство России.
  • Наличие постоянного дохода.
  • Срок трудовой деятельности на конечном месте не меньше полугода, общий стаж за последние пять лет – не меньше года.

Рассмотрение заявления на ипотечный кредит выполняется индивидуально, поэтому открывается возможность заключения соглашения для граждан, не подходящих под выписанные критерии. Самое важное условие – подтверждение платежной способности должника.

Преимущества постоянных клиентов в том, что банку известна информация об их финансовом положении и платежеспособности. Если вы имеете зарплатную карту банка, или держите свои сбережения на карте, счете не один месяц, то у вас больше шансов получить любой кредит.

  • Подтверждение источников пассивного дохода. К ним относятся сдача в аренду недвижимости, наличие доли в бизнесе, крупный банковский вклад и так далее.
  • Справка от работодателя. Составляется по стандартной форме, заверяется печатью и подписью руководителя.
  • Выписка из личного счета, отображающая движение денежных средств.

Собственная недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит постоянную прибыль. Однако, для легализации потребуется оформление юридического лица с декларацией доходов и уплатой налогов. Договор, заключенный с арендатором, не во всех случаях является достаточным доказательством.

Работодатель имеет право предоставить справку о размере заработной платы сотрудника без официального трудоустройства. Проверка данной информации осуществляется посредством звонка и общения с сотрудниками банка. Не каждая компания пойдет на этот шаг – чтобы избежать проблем, проще заключить трудовой договор.

фото 2

Альтернативой справке служит договор на оказание услуг. Компания имеет право заключить его с любым гражданским лицом, оговорив в нем сумму оплаты и сроки выполнения. Этот документ непосредственно служит доказательством наличия ежемесячной заработной платы.

Если человек занимается фрилансом или непостоянными подработками, перечисление заработной платы на расчетный счет в банке поможет показать платежеспособность. Обслуживание в Сбербанке даст дополнительные преимущества при оформлении ипотеки. Для своих клиентов предоставляется сниженная процентная ставка.

Объект недвижимости, находящийся в собственности потенциального заемщика, может выступать в качестве залогового обеспечения по ипотеке. Однако, в этом случае налагаются ограничения на использование в коммерческих целях, что оговаривается в договоре. Связано это с возможной порчей имущества и последующей невозможностью реализации.

Если основной источник дохода – фондовая биржа, то необходимо предоставить выписку с брокерского счета, в которой будет указано наличие ценных бумаг и размер получаемых дивидендов. Чем больший период охватывает документ, тем лучше. Стабильный рост размера получаемых средств послужит хорошим доводом для улучшения лояльности банка.

  • наличие постоянного источника дохода;
  • клиент должен быть владельцем какого-либо имущества (жилое помещение, земельный участок, автомобиль и т.д.);
  • предоставление поручителя или имущественного залога.

Но, что же следует предпринять лицу, которое получает заработную плату «в конверте»? До недавнего времени оформить кредит могли исключительно официально работающие лица. Сегодня же, ситуация немного иная. В связи с увеличением численности кредитных организаций, а также стремительного роста конкуренции между ними, банки разрабатывают максимально приемлемые условия для предоставления кредитных продуктов. В том числе возможность оформить ипотеку без необходимости официально подтверждать свои заработки.

Что же касается государственных финансовых учреждений, то в данном случае предоставление справки о доходах является обязательным условием.

Одним из трудновыполнимых условий банка является необходимость доказательства платёжеспособности, важными параметрами которой являются:

  • факт официального трудоустройства;
  • соответствующий уровень дохода.

Безработный статус клиента не означает отсутствие у него денег. Человек может работать без трудового договора или иметь пассивный источник дохода, размер которого позволит ему регулярно выполнять кредитные обязательства. Однако представителям банковского заведения нужно доказать свою финансовую состоятельность

Предоставление имущественного залога

  • квартира, земельный участок, частные дома, коттеджи, а также коммерческая недвижимость;
  • автотранспортное средство, мотоциклы, техника для сельской промышленности и т.д.;
  • акции, облигации, паи в уставном капитале и другие виды ценных бумаг;
  • драгоценные камни, украшения;
  • дорогостоящая бытовая техника.

Как правило, идеальным вариантом считается, когда общая цена залогового имущества равна сумме кредитования.

Кроме самой недвижимости, банкам можно предложить в качестве залога:

  • другую недвижимость, разнозначную по стоимости, доли собственности, земельные, дачные участки или гаражи;
  • транспортные средства – авто, мотоциклы, яхты, самолёты, тяжелую сельхоз технику;
  • облигации, акции, доли участия в уставных капиталах предприятий и другие ценные бумаги;
  • ювелирные украшения, золото, драгоценные камни, дорогие предметы искусства;

Получается, что получить ипотеку вполне реально даже человеку без официального трудоустройства. Придётся немного поискать подходящий банк, который согласится пойти на определённый риск, связавшись с таким клиентом. Но некоторые кредитодатели готовы даже рассматривать документы о наличии работы не по форме официальных трудовых договоров, а в виде договоров оказания услуг.

Похожие записи

Жилищные проблемы актуальны для многих граждан Российской Федерации. Но не каждый человек, желающий приобрести жильё, имеет возможность сиюминутно в полном объёме оплатить его стоимость. Для этого банки предлагают возможность оформить объект недвижимости в ипотеку. Чтобы понять, как взять ипотеку без официального трудоустройства, следует ознакомиться с требованиями банка к заёмщику, имеющему статус безработного, или доход которого не соответствует критериям платёжеспособности.

Обязательным условием сотрудничества является соответствие стоимости объекта залога размера денежной суммы, оформленной в кредит.

Банковские учреждения позволяют брать кредит под залог:

  • квартиры;
  • дома;
  • земельного участка;
  • коммерческой недвижимости;
  • транспортных средств;
  • техники;
  • драгоценностей;
  • ценных бумаг.

Получающий заём должен, после нотариального оформления имущества в залог, внести первоначальный взнос.

Если клиент не будет выполнять обязательств, в соответствии с договором, объект залога изымается из владения заёмщика в фонд погашения долга.

Покупка жилья с помощь поручителей

Проблема с тем, как получить ипотеку, если заявитель не имеет оформленный доход, может быть решена при помощи поручителя. Следует отметить, что к поручителю банковскими организациями выдвигаются такие же требования, как и к заёмщику:

  • отсутствие судимости в прошлом и настоящем;
  • отсутствие иждивенцев;
  • наличие постоянного места работы;
  • регистрация в месте проживания заёмщика;
  • возможность предоставления справки о доходах.

Реально ли взять ипотеку без официального трудоустройства и справки о доходах

При проведении расчёта о возможности кредитования учитывается получаемый поручителем доход с коэффициентом 0,50.

Главным критерием, определяющим возможность приобретения жилья в кредит, является финансовая состоятельность потенциального заёмщика. Немаловажное значение на принятие решения банком оказывает наличие у него имущества, соответствующего требованиям финансового учреждения для оформления его в залог.

Ипотека для студентов и пенсионеров

В двух регионах России – в Ростовской области и Краснодарском крае действует программа «квартира для студента». Ипотека рассчитана на приобретение квартиры в строящемся доме. Множество различных нюансов не делают этот вид кредита популярным.

В основном, студенты могут получить ипотечный кредит на общих основаниях, если им исполнилось 18 – 21 год (в разных банках свои возрастные требования), а их созаемщиками выступают родители или родственники с официальным подходящим доходом. Работающий студент представляет справку о доходах. Российское гражданство или вид на жительство обязательны.

Пенсионерам сложно получить кредит в силу возраста. Тут ограничения действуют в нескольких направлениях:

  1. Нужно, чтобы суммированный ежемесячный доход (платежи по кредиту – не более 45% от дохода).
  2. Ваш возраст. Кредит выдают на более короткий срок и не позднее 62 лет.
  3. Более молодой созаемщик – ваш выход из положения.
  4. Залог квартиры, которая сама по себе имеет ценность (элитный район, новый дом и большая площадь квартиры, к примеру).
  5. Некоторые банки (в каждом регионе у одного и того же банка разные правила) позволяют погашать кредит до 85 лет.
  6. Льготы не предоставляются.

Кроме того, для того, чтобы оформить ипотеку, важно иметь подтверждение дохода. Пенсия, конечно, является способом подтвердить доход. Однако одной пенсии мало для того, чтобы получить одобрение от банка. Поэтому пенсионерам как никому другому пригодятся наши советы, перечисленные в этой статье: привлечение поручителей и заемщиков, имущество в качестве залога, предоставление альтернативных источников дохода, например, от сдачи имущества в аренду.

Кроме того, для одиноких пенсионеров есть уникальная возможность оформить обратную ипотеку, которую также называют рентой. Если вы хотите получить собственную квартиру, но не планируете никому ее завещать (или вам просто некому ее оставить), вы можете обратиться в банк с желанием получить такую квартиру.

Привлечение созаемщиков

  • Наличие гражданства Российской Федерации.
  • Возраст более 21 года.

Сбербанк предпочитает сотрудничать с лицами, подходящими под следующие критерии:

  • Возрастной промежуток от 21 до 75 лет на момент окончания действия договора.
  • Гражданство Российской Федерации.
  • Наличие постоянного заработка достаточного размера.
  • Срок трудовой деятельности на последнем месте не менее полугода, общий стаж за последние пять лет – не менее года.

Рассмотрение заявки на ипотеку осуществляется в индивидуальном порядке, потому сохраняется возможность заключения договора для лиц, не подходящих под перечисленные критерии. Главное условие – подтверждение платежеспособности заемщика. Даже при отсутствии предоставления документов, имеется несколько способов, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector