Юридическая помощь
Назад

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Cбербанк в 2020 году

Опубликовано: 02.03.2020
0
3

Что представляет собой электронная регистрация сделки

С электронной регистрацией процесс работы над соглашением стал для клиентов менее время затратным, выгодным.

С появлением такого сервиса любые документы, которые были собраны для получения ипотечного кредита, направляются в государственные структуры без непосредственного посещения их офисов.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GN6xZRV1n9c

С регистрацией их можно отправить онлайн на соответствующие интернет порталы, что является комфортным для клиентов Сбербанка решением.

Для рассмотрения отправленной документации должно уходить время в пределах от 2 до 5 суток. Этот процесс порой очень сильно затягивается, и достигает одного месяца. Росреестр уверяет в том, что на то, чтобы рассмотреть отправленные в результате использования электронной регистрации сделки документы, будет тратиться минимальное количество времени.

Отправка документов онлайн или выдача ипотечного кредита в результате такой процедуры не предполагает наличие каких-либо доверенностей.

На сегодняшний день в банке появляется все большее количество клиентов, которым удобней пользоваться электронной регистрацией, нежели привычными сервисами работы по оформлению сделки через Сбербанк.

Сервисом те лица, которые оформляют ипотеку, пользуются при соглашениях в рамках оформления кредитов на вторичное жилье, квартиры в новостройках, долевое строительство.

При последнем варианте кредитования электронной регистрацией может воспользоваться не только лицо, которое станет собственником имущества после окончания строительных работ, но и сам застройщик.

При электронной регистрации процедура работы с документами по сделкам существенно упрощается. Все документы на ипотеку от Сбербанка оформляются через интернет. К тому же в сети есть образцы для правильного заполнения необходимых справок.

При электронном оформлении сделки посещение банка требуется только один раз для подписания основной документации.

Фото 2

Если клиент Сбербанка заинтересован в электронном оформлении сделки, то для использования такого сервиса ему нужны следующие документы:

  • Заявление, составленное по определенной форме. Бланк, которым можно воспользоваться в качестве примера, имеется возможность получить в отделениях Сбербанка;
  • Соглашение по ипотечному кредиту или купле продаже. Предоставляются бумаги, которые выступают основанием для оформления прав собственности на квартиру или дом, приобретаемый при пользовании ипотекой;
  • Паспорта всех сторон сделки и их сканированные копии. Они могут быть сделаны заранее и заверены нотариально;
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости. Необходимо помнить о том, что срок действия такой справки составляет всего один месяц;
  • Справка с места проживания. В ней указываются достоверные сведения о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • Официальный брак предполагает наличие разрешения от супруга и супруги на проведение операций по сделке с тем или иным жилым имуществом.

Каждая бумага предоставляется в электронном формате, что является важным моментом при регистрации в Сбербанке.

При электронном оформлении сделки потребуется соблюдение некоторых условий, которые закреплены в нашей стране на законодательном уровне. Сбербанком они прописаны отдельно для того чтобы клиенты могли с ними ознакомиться. При электронном оформлении сделки они являются следующими:

  • Выполнение сделок по жилью, которое приобретается на вторичном рынке;
  • При пользовании онлайн регистрацией принимаются только те жилые объекты, на которые права собственности были оформлены после 1998 года;
  • Сервис работает исключительно с прямыми сделками. Электронной регистрацией от Сбербанка нельзя воспользоваться, если появляются цепочки в рамках их проведения;
  • Электронные регистрации выполняются исключительно по тем сделкам, которые заключаются между дееспособными лицами, достигшими 18 лет. Не допускается использование доверенностей и прочих документов. В противном случае электронный вариант заключения соглашения отменяется. При этом если не удалось произвести регистрацию таким образом, можно обращаться в отделение Сбербанка для ее осуществления обычным методом;
  • Покупатель становится собственником имущества после заключения договора;
  • У сторон не должно быть собственного бизнеса. Договор заключается между одни покупателем и одним продавцом;
  • Для пользования регистрацией, имущество по сделке должно находиться в целости, без повреждений.

Отделения Сбербанка идут в ногу со временем, и всегда внедряют в работу современные технологии.

И теперь его клиенты при пользовании ипотекой получают возможность применять электронный формат регистраций соглашений.

Комфортная работа с документами по сделкам производится через интернет.

В регистрацию включено несколько следующих стадий:

  • Заключение договоров при обращении в отделения Сбербанка;
  • Банком отправляется необходимый пакет документов в ЕГРН. Это делается через специально выделенные каналы связи для ускорения процедуры;
  • Рецензирование документации, которое выполняется в соответствии с действующим законом нашей страны.

Заемщикам требуется помнить о том, что за электронную регистрацию потребуется внести оплату. Стоимость в различных российских регионах может варьироваться. В настоящее время цена составляет от 7 до 8 тысяч рублей.

Стоимость является своего рода инвестицией в строительство или приобретение жилого имущества.

Электронным типом регистрацией могут пользоваться не только лица, оформляющие ипотечный кредит, но и также те граждане, которые покупают жилые объекты на вторичном рынке.

При электронном формате регистраций соглашений по недвижимости действуют специальные сроки на рассмотрение, оформление, подготовку документов. Они составляют до пяти рабочих дней.

Благодаря этому клиенты Сбербанка получают возможность сэкономить значительное количество времени. При этом и не требуется посещать различные инстанции, кабинеты государственных органов.

Вся работа выполняется онлайн при помощи специалистов банка.

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Cбербанк в 2020 году

Стоит отметить, что пять дней представляет собой минимальные временные затраты на оформление документов. Промежуток может быть увеличен при появлении непредвиденных обстоятельств. Но даже в этом случае с электронным видом регистраций соглашений процедура не затягивается дольше, чем на неделю. В большинстве случаев сроки соблюдаются.

При использовании онлайн регистраций соглашений по сделкам пользователи могут столкнуться с положительными и отрицательными сторонами процедуры. Такое положение вещей вполне нормально. Плюсы сервиса являются следующими:

  • Высокая скорость выполнения операций. Отправка заявки происходит, не выходя из дома;
  • Снижение процентной ставки по ипотечным сделкам на 0.5 процентов;
  • Нет влияния человеческого фактора при оформлении документов, что для многих людей является существенным плюсом;
  • Застройщики экономят время на рассмотрении не только пакета документов, но и каждой справки в отдельности;
  • Не нужно тратить время на поездки, если стороны по договору находятся в разных населенных пунктах.

Минусы сервиса следующие:

  • Государственная пошлина не доступна для оплаты во многих офисах банка. Всего по стране есть 110 таких отделений, что не очень удобно для жителей некоторых населенных пунктов;
  • Есть многие клиент финансового учреждения, у которых есть сомнения в таком формате оформления права собственности и получении соответствующего сертификата;
  • Есть сложности в работе с налоговыми органами. В банке еще до конца не налажен процесс получения заемщиком налогового вычета. Но эти сложности являются временными, в будущем это планируется исправить;
  • По отзывам клиентом сроки оформления документации не соответствуют заявленным банком. И если работа с документацией затягивается, клиенты не могут узнать, почему такое происходит, поскольку все данные об этом в кредитной организации конфиденциальны. Но проблемы со сроками в финансовом учреждении случаются крайне редко.

Электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости. Сбербанк

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

  • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
  • результат приходит на электронную почту;
  • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
  • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
  • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
  • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
  • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
  • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

  • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
  • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
  • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
  • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
  • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.
Предлагаем ознакомиться:  Деньги на похороны в Сбербанке

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2020 году

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Сбербанк является одним из передовиков в банковском деле. Он старается идти в ногу со временем, внедряя в обслуживание клиентов новые технологии. И сегодня вам доступна электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости через Сбербанк. Это должно облегчить оформление и предоставить дополнительные гарантии. Но так ли это на самом деле{q} Какие здесь есть плюсы и минусы{q} В этом попробуем разобраться далее.

Это специальная функция, которая позволяет клиенту не посещать Росреестр или МФЦ. Банк сам проводит регистрацию договора ипотеки, тем самым экономя ваше время.

https://www.youtube.com/watch{q}v=aPn3YtbKtSc

Такая функция появилась в 2016 году. Она доступна тем, кто берет жилищный кредит в данной компании и другим клиентам.

Подобная помощь от Сбербанка включает в себя несколько этапов:

  1. Оплата специальной государственной пошлины, которая равна 2000 рублей. Но при электронной регистрации договора чуть ниже;
  2. Выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех участников данной сделки;
  3. Отправка документов в Росреестр в электронном виде по каналам с особой защитой;
  4. Межведомственное взаимодействие банка и регистрационной палаты, чтобы избежать непредвиденных проблем;
  5. Предоставление персонального помощника, который будет заниматься лично вашей сделкой, помогая вам.

Вообще, электронная регистрация сделок с недвижимости в Сбербанке доступна не только ипотечным клиентам. Банк позволяет каждому отправлять документы в защищенном виде.

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2020 году

Но для этого вы должны соответствовать таким требованиям, как:

  • Совершение сделки на вторичном рынке, а не новострой;
  • Покупка-продажа жилья, а не дарение или наследование;
  • Продаваемый объект не имеет дополнительных построек и оформлен в собственность после 1998 года;
  • Вы и ваш партнер —  не предприниматели, а физ. лица;
  • Прямая сделка, а не цепь, где полно посредников;
  • Сделка распространяется на весь объект, а не на долю или комнату;
  • Вы и ваш партнер должны быть совершеннолетними, дееспособными людьми;
  • Участники сделки должны все делать сами, без доверенных лиц.

Кроме того, если имеется более двух продавцов или двух покупателей, то данный вид сделки нельзя проводить в электронном виде, в том числе и через Сбербанк.

Процесс электронной регистрации сделки с недвижимостью через Сбербанк выглядит примерно так:

  1. Документы подписываются в банке в присутствии сотрудника банка;
  2. Специальный сотрудник отправляет документы в Росреестр;
  3. Проходит регистрация в связи с законом 218-ФЗ;
  4. Заявитель получает свой договор о продаже квартиры на электронную почту, которую он указал. Также на почту приходит выписка из ЕГРП.

Таким образом, заявитель не должен лично посещать отделения МФЦ и Росреестра своего населенного пункта. Нет необходимости также лично забирать документы в указанных органах. Лишний раз нет необходимости ходить в банк. Так что экономия времени тут налицо. Но как быть с остальным{q}

Немного о минусах

Если говорить о негативных моментах регистрации купли-продажи недвижимости в Сбербанке в электронном виде, то здесь возникают следующие официальные недочеты:

  1. Эта опция доступна только гражданам России;
  2. Нельзя продавать так доли и комнаты;
  3. Несовершеннолетние лица и доверенные лица здесь участвовать не могут;
  4. Старые квартиры, которые оформлены в собственность до 1998 года «идут мимо»;
  5. Данная услуга стоит денег и об этом будет чуть ниже.

Таким образом, эта опция не самая идеальная. Но все же она по факту полезна, если из списка перечисленных минусов вы не нашли то, что вас останавливает.

Конечно, здесь необходимо обсудить все конкретно. Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке, и в какой срок проводится{q}

По подверженным данным, клиенту за услуги банка приходится доплатить от 5500 рублей в провинции и до 10 000 рублей в столичных и некоторых других регионах.

Многое здесь зависит от самого жилья и от региона регистрации сделки. Обычно, смотрят на аналогичные услуги и делают среднерыночную ставку, чтобы не упустить прибыль.

Важно отметить, что, несмотря на все, у вас есть государственная скидка на пошлину. С тех, кто присылает документы дистанционно, Росреестр требует не 2000, а 1400 рублей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=o1q4khFaeiI

Если говорить о сроках, то по уставу Сбербанка они должны быть не более чем 5 рабочих дней. Но могут быть еще и некоторые заминки со стороны Росреестра или Регпалаты. Так что на практике, сроки могут колебаться.

Кому это подходит{q}

Конечно, такая услуга имеет ряд недостатков. Но надо отметить, что она подходит тем, кто живет в другом городе от продаваемой недвижимости. То есть, вы можете продать свою Курскую квартиру, живя в Москве, и не приезжая на родину.

Хорошо подходит это для тех, кто опаздывает. Вы можете прийти в понедельник, в вечернее время. И вас обязаны принять. Никаких «приходите с утра» здесь нет. Кроме того, все должны сделать за один раз. То есть, бегать не будете.

И еще, Сбербанк за выбор такой опции может дать скидку на ипотеку примерно 0,5%. Мелочь, а приятно.

Если вы решили продать или взять в ипотеку квартиру через Сбербанк, оформив все электронно, то при себе стоит иметь:

  • Паспорта участников сделки или копии паспортов (это надо уточнять);
  • Договор купли продажи или ипотечное соглашение. Можно там же в банке и составить;
  • Выписку из ЕГРП на квартиру;
  • Нотариальное согласие супруга/супруги, если таковые есть;
  • Справку о том, кто зарегистрирован в квартире;
  • Заявление на гос.  регистрацию права.

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2020 году

Этот пакет документов оповещает о том, что сделка проходит все же с недвижимостью. Относиться к ней надо серьёзно, заранее узнав в банке все нюансы.

Если все пройдет хорошо, то клиент должен получить от банка:

  1. Выписку из ЕГРП. Электронно;
  2. Оповещение Центра недвижимости Сбербанка, что все зарегистрировано. Электронно;
  3. Договор купли продажи. При личном визите;
  4. Кредитный договор, график платежей и все прочее, если речь идет о кредите. При личном визите.

Далеко не всем понравилась подобная опция. В частности, в сети есть много постов о том, что такая услуга работает неправильно и является, по сути, обманом или мошенничеством.

  • Некоторое время назад все, кто регистрировали сделки купли-продажи электронно, испытывали неудобства с паспортным столом. Ведь там с трудом соглашались признать все это;
  • Человеческий фактор часто вредит регистрации купли-продажи. При ошибках менеджеров Сбербанка дело очень и очень затягивается;
  • Дополнительные документы (например, согласие родственников) проверяются Сбербанком дополнительно. Это тоже может затянуть время;
  • Ответственности сторон нет. Если за 5 дней вам ничего не сделают, то жаловаться некуда. Можно лишь терроризировать банк без официальных претензий;
  • Есть сбои в системе. Сейчас их меньше, но все же;
  • Многие заявления на регистрацию висят в Росреестре «в обработке». И дело просто останавливается.

Но не стоит бояться данного негатива. Ведь во всех регионах по-разному. И вообще, каждая ситуация индивидуальна. Лучше исходить из опыта своих знакомых и собственной выгоды. Истина, как обычно, где-то посередине.

Главное, что это реальная попытка перевести регистрацию серьезных сделок на простор интернета. Она говорит о том, что новая эра в банковском деле медленно, но все-таки наступает.

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:

  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
  • Формирование пакета документов для регистрации перехода права
  • Отправка документов в Росреестр в электронном виде
  • Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности

Осторожно, электронная регистрация через Сбербанк!

Когда появилась электронная регистрация через нотариусов, покупатели квартир вздрогнули но утешились договорами на гербовой бумаге и штампом нотариуса «о соответствии электронного документа » на выписке из ЕГРН. Регистраторам сотрудники нотариусов носили пакеты лично.

Потом появился Герман Греф, с электронной регистрацией через собственный Сбербанк, и малограмотные кредитные менеджеры приступили к очередному выкручиванию рук заёмщикам.

Сбербанк — классическая организация, работающая по принципу «Предела некомпетенции», кто регулярно сотрудничает, тот знает.

Сотрудник «растёт» до тех пор, пока не перестаёт соответствовать занимаемой должности где и зависает. А тут ещё регистрация.

  •   Первое время смелые заёмщики, получив подписанный на коленке договор купли-продажи и «письмо счастья» на электронную почту, считали себя собственниками квартир, пока не добирались до паспортного стола, в надежде прописаться.
  •   Немного позже паспортистки адаптировались к отсутствию свидетельств, а собственники к необходимости платить каждый раз, когда потребуется подтвердить право собственности. Рынок успокаивается, но сомнения остаются:
  • » Что делать, где искать информацию, к кому обращаться если регистрация в установленные сроки не произойдёт{q}»
  • Практика первой же задержки показала: ни где и не к кому.
  • Регистрационные органы, получившие пакеты через сбербанк не отчитываются перед гражданами, купившими квартиры.
Предлагаем ознакомиться:  Регистрация перехода права аренды на земельный участок

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет{q}

Росреестр дает возможность гражданам страны подавать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном варианте. При этом неважно, какой именно объект был продан либо приобретен.

Сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройке либо на вторичном рынке. Электронная регистрация права собственности в Росреестре проводится на основании первого пункта статьи №29 федерального закона «О госрегистрации».

Действовать нужно в таком порядке:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет;
  3. выбрать необходимую услугу из списка;
  4. заполнить и отправить анкету-заявление на перерегистрацию перехода прав владения;
  5. приложить требуемые документы. Это паспорта двух сторон, договор долевого участия либо купли-продажи, кредитное соглашение в случае оформления ипотеки, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта, согласие супруга на продажу недвижимости и т.п. Загружаются скан-копии бумаг.

Регистрационный орган принимает запрос. Сотрудник Росреестра проверяет и удостоверяет полученный пакет документов электронной цифровой подписью. В базу ЕГРН вносятся необходимые сведения. По результатам работы заявителю выдается электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она приходит на почту, указанную в заявлении.

Как продать и купить квартиру через Сбербанк

Все, кто при покупке квартиры получал ипотечный кредит в Сбербанке, знают, насколько настойчиво сотрудниками этого ведомства навязывается сервис под названием «электронная регистрация сделки купли-продажи» (ЭР дальше для краткости). Банк даже готов приплатить аж 0,1% от одобренной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на этот навязчивый сервис. Кроме того, обещают дополнительную «плюшку» в виде ускорения регистрации сделки до 2-3 дней.

Причина, по которой менеджеры делают это предложение, «от которого невозможно отказаться», довольно очевидна — материальное поощрение, бонус по факту каждой такой «проданной» услуги.

Почему банк взял курс на эту «цифровизацию» — тоже понятно: Росреестр грозится после 2022 года все сделки с недвижимостью проводить в электронном виде.

Вот и пытается «народный» банк бежать впереди планеты всей.

Настойчивость и убедительность, с которой менеджеры этой славной организации продвигают ЭР, наводит на мысль о бесплатном сыре…

Попробуем разобраться, где подвох. И не один.

Как происходит процесс электронной регистрации перехода права{q} Готовится проект договора купли-продажи, на сделке кредитный менеджер его распечатывает, дает покупателю и продавцу ознакомиться.

Далее на стороне Росреестра генерируется уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, который уйдет в Росреестр. На деле покупателю и продавцу приходят смс с набором цифр, который они сообщают менеджеру, менеджер их вводит («подписывает»), все как при электронном онлайн платеже. Всё.

Договор купли-продажи распечатывается в 2 экземплярах, покупатель и продавец его подписывают и расходятся с этими бумажками. Обратите внимание, в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, который подписали стороны сделки.

ЭР сделки идет в жесткой сцепке с сервисом безопасных расчетов (цена вопроса, кстати, 8 тысяч рублей — это стоимость привлечения сторонних юристов, которые заберут документы из банка, зарегистрируют сделку «традиционным» способом и привезут, куда скажешь). Ноу-хау Сбербанка при расчетах заключается в следующем.

На счет специально созданной организации — ООО «Центр недвижимости Сбербанка» — покупатель перечисляет стоимость квартиры и дает поручение при поступлении в ООО сведений из Росреестра о том, что переход права произошел, перевести деньги на счет продавца. Вроде уставной капитал ООО вполне достойный, вроде на 100% в учредителях Сбербанк.

Но это не Сбербанк. И обязательство по переводу денег – не от банка, а от некой его дочерней структуры. И это еще полбеды. Что для продавца принципиально — нет гарантий безотзывности. То есть, никто не мешает покупателю прийти через день после сделки и попросить вернуть ему внесенные деньги.

По сути договора, отказать банк ему не вправе…Я задал в банке вопрос о гарантиях для продавца — пока мне не дали ответ.

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2020 году

Продавцу сразу перечисляются деньги на его расчетный счет, а покупатель…покупатель остается наедине с проблемами, которые он себе «сгенерировал»..

Первое.

Самое главное. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой именно файл послал менеджер банка в Росреестр. Если договор не был вычитан и выверен по всем пунктам заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились не раз изменения — отправить могут не самую последнюю версию.

Кейс. Покупатель и продавец нашли друг друга, как находят свою вторую половинку.  Оба самсебериелторы, оба читают интернет.  Естественно, в процессе самой сделки было много дискуссий, обсуждений.

Надо ли объяснять, чем это чревато{q} Покупатель, он же заемщик, долго и нудно выплачивает кредит, потом получает справку из банка о полном погашении кредита, приходит для снятия обременения — залога — а ему говорят, что кредит он погасил не тот.

Ибо в договоре указан другой кредитный договор. Ошибку исправили — было подписано дополнительное соглашение, снова отослано в Росреестр. Время, много времени потеряно, нервы, очень много нервов…

И да, кредит-то уже выдан, договор подписан, проценты тикают, а до передачи квартиры дело еще не доходит. Как вы понимаете, платит проценты покупатель, а не бестолковый менеджер Сбера. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация — но я, рядовой риелтор, уже дважды слышал о подобной ошибке в двух разных сделках, пытался помочь советом.

Договор купли-продажи квартиры существенно отличается от других договоров, скажем, продажи автомобиля, тем, что в тексте договора стороны устанавливают ряд важных договоренностей.

Часть из них просто обязательно должна присутствовать, скажем, без указания цены квартиры договор считается незаключенным. А еще необходимо указывать лиц, которые в соответствии с законом сохранят право пользования квартирой после перехода прав на нее.

Электронная регистрация открывает широчайший простор для возможных махинаций — ведь договор с двумя подписями можно «переподписать» уже в нужной редакции.

При традиционной регистрации сами подписи и сам текст договора заверяется личным участием сторон в подаче документов для регистрации. То есть, тот договор, который стороны прочитали и подписали, полностью идентичен тому (в бумажной версии, заметьте), который находится в архиве Росреестра.

При ЭР — надежда только на «мастерство» менеджера. Мне рассказывала коллега, как она, в прошлом сотрудник Сбербанка, глядела-глядела на мучения стажерки (текучка в Сбере, если кто не знает, колоссальная), а потом и сказала ей, мол, подвинься, дай сделаю сама. Подвинулась.

Тут мы подходим к следующему моменту — фактически, роль сотрудника Росреестра берет на себя менеджер Сбербанка. Вопрос, на который я тоже не получил ответа, — каким образом проверяют этого человека службы безопасности Росреестра{q} Сдается мне, не проверяют.

Итак, очевидны проблемы, с которыми в дальнейшем столкнется владелец после ЭР. При попытке продать квартиру от него потребуют предъявить архивную копию договора, тот текст, который прошел регистрацию. Увы, веры бумажке с двумя подписями нет никакой.

Сейчас получение архивной копии занимает от двух недель до месяца — при нормальной работе Росреестра. Но эта организация в последнее время «радует» и стороны сделки, и риелторов нестабильной работой и частыми отключениями.

За прошедший год ситуация сильно не улучшилась, вспомним, что идет подготовка к 2022 году — году всеобщей электронной регистрации — покоя и тихой жизни не будет. Равно как и возможности получить дополнительные копии из архива…

Проведение любых действий с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, наследование) в обязательном порядке подлежит регистрации в едином госреестре недвижимости. Получение ипотечного займа не является исключением.

Предлагаем ознакомиться:  Больничный по совместительству - как оформить и как оплачивается

Раньше для этого клиенту банка нужно было лично обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр. Сегодня же любой желающий может воспользоваться услугой электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке.

Более подробно об этой опции рассказано далее.

Что это за сервис

Данная услуга Сберегательного банка России включает в себя целый комплекс сервисов, с помощью которых клиент может осуществить госрегистрацию ипотеки в электронном формате.

Удобство состоит в том, что заёмщику не нужно заниматься подготовкой пакета документации, обращаться в органы регистрации, оформлять заявку и пр. Эти функции возлагаются на кредитную организацию.

То есть, сервис содержит:

  • оплату государственной пошлины за изменение сведений в единой базе;
  • выдачу усиленной электронно-цифровой подписи для все участников сделки;
  • отправление комплекта документов по е-мэйл на госрегистрацию в Росреестр;
  • обратную связь с регистрирующим учреждением до момента выдачи выписки из ЕГРН;
  • полное сопровождение регистрационного процесса;
  • полное сопровождение сделки сотрудником банка.

Услуга электронной регистрации сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна в следующих случаях:

  1. Заключение договора на участие в долевом строительстве.
  2. Покупка жилья в новостройке.
  3. Приобретение квартиры на вторичном рынке.
  4. Проведение сделки купли-продажи участка земли, если на его территории отсутствуют постройки.

Как проводится

Проведение регистрации сделок в электронном формате осуществляется по определенному алгоритму. Он включает следующие шаги:

  1. Покупатель жилья направляет в Сбербанк заявление на получение ипотечного займа и ожидает решения банка.
  2. В случае получения положительного ответа потенциальный заёмщик должен определиться с объектом покупки и обсудить с продавцом метод проведения госрегистрации.
  3. После этого происходит подписание соглашения купли-продажи, которое вместе с прочими необходимыми документами передаются в кредитную организацию.
  4. Вместе с пакетом документации также подается заявка на регистрацию в режиме онлайн.
  5. Специалисты банка оформляют усиленные ЭЦП для всех сторон сделки и сканируют поданные заёмщиком бумаги, чтобы перевести их в электронный вид.
  6. Заёмщик оплачивает услугу банка, в том числе государственную пошлину, и сохраняет квитанцию с последующей передачей банковскому сотруднику.
  7. Специалист Сбербанка отправляет всю необходимую документацию в Росреестр в электронном виде.
  8. В регистрирующем органе вносят соответствующие изменения о переходе прав собственности от одного лица к другому согласно установленным законом порядку и срокам.
  9. По истечении нескольких дней орган регистрации подготавливает выписку из ЕГРН, которая служит правом собственности для нового владельца недвижимости. Документ высылается на указанный е-мэйл в электронном виде. При этом он имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант.

Сроки проведения

Проведение сделки купли-продажи недвижимости через Сбербанк осуществляется согласно требованиям действующего законодательства РФ. В соответствии со ст.16 ФЗ № 218, который введен в действие в 2015, регистрация производится в следующие сроки:

  1. Семь рабочих дней отводится для того, чтобы в государственную базу были внесены изменения по договору купли-продажи жилья в новостройке или по сделке без привлечения заёмных средств банка.
  2. Пять рабочих дней необходимо для регистрации сделки купли-продажи квартиры со вторичного рынка по договору ипотечного кредитования.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2020 году

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сегодня доступна и в других финансово-кредитных организациях. Но именно Сбербанк завоевал большое доверие граждан и пользуется у них особой популярностью.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • кредитное соглашение с приложениями;
  • отчет оценочной компании;
  • доверенность (при необходимости);
  • закладная (если есть);
  • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2020 году

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2020 году

Важно выполнение следующих условий:

  • клиент должен быть физическим лицом;
  • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
  • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.
Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Cбербанк в 2020 году

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Надо учитывать, что обращение в кредитную организацию обходится дороже за счет дополнительной оплаты операционных затрат банка.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Сроки и стоимость

Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

В этот срок входит прием документов, их обработка, передача в регистрационный центр и получение готовых бумаг. Сбербанк старается максимально сократить продолжительность проведения данной процедуры. Нередко регистрация осуществляется в течение дня.

При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

https://www.youtube.com/watch{q}v=AmhvhwaI52U

Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector