Юридическая помощь
Назад

Сделка по продаже квартиры через банковскую ячейку

Опубликовано: 14.08.2019
0
9

Выбор банка для сделки купли-продажи. Аренда банковской ячейки. Как пользоваться.

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, хочется обратить Ваше внимание на тот факт, что многие специалисты утверждают, что передача денежных средств через сейф (депозитарную ячейку в банке) представляет собой наиболее безопасный способ.

Обратившись в банк, граждане могут воспользоваться следующими видами хранения денежных средств:

  1. Индивидуальное сейфовое хранение. Суть его заключается в том, что гражданин заключает договор с финансово-кредитным учреждением и лицом, которое будет денежные средства забирать. При этом обсуждению не подлежат какие-либо дополнительные условия.
  2. Ответственное сейфовое хранение. Если вы выбрали данный вариант, то в первую очередь понадобится заключить договор с банком, а затем еще и дополнительное соглашение. В последнем документе будет указан гражданин, имеющий право забрать денежные средства из ячейки.

Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.

Можно арендовать банковскую ячейку на срок от 30 дней до 2 месяцев, а платить за ее пользование можно по дням (за тот срок, на который она понадобилась) или помесячно. Примерная стоимость одной банковской ячейки находится в пределах от 1200 до 2600 рублей в месяц.

Банк предоставляет клиентам еще и услугу по проверке подлинности и количества банкнот перед тем, как положить их в арендованную ячейку и такой услугой часто пользуются участники сделки.

Как происходит передача денежной суммы:

  • За некоторое время (несколько дней или накануне) до оформления сделки купли-продажи в ячейку кладется конкретная денежная сумма;
  • Заключается договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • После оформления всех необходимых бумаг, продавец приходит в банк и забирает принадлежащие ему деньги.

Когда покупатель подписывает договор с банком, он указывает в нем данные гражданина, которому он передает право забрать денежные средства из банковской ячейки. В частности прописывают его ФИО, данные паспорта и перечень документов, которые он в обязательном порядке обязан предоставить перед забором денег.

Давайте рассмотрим преимущества использования ячейки банка:

  1. Все манипуляции с внушительной денежной суммой осуществляются в банке, где обеспечен высокий уровень безопасности: есть камеры наблюдения и вооруженная охрана. Вдобавок, если банк разорится или его лишат лицензии, признают банкротом, а счета будут арестованы, подобные действия не распространяются на денежные средства, которые лежат в банковской ячейке. Причина в том, что эти деньги не являются собственными средствами банка.
  2. Когда покупатель берет в аренду банковскую ячейку и кладет в нее денежную сумму, он избавляется от одной серьезной проблемы. Если по каким-то причинам стороны передумали заключать сделку купли-продажи, то покупателю волноваться за деньги не нужно, так как он в любое время сможет забрать их из банковской ячейки.
  3. Продавец тоже будет спокоен. После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре, он получает доступ к ячейке банка и в любой момент может забрать оттуда денежные средства. Конкретной даты, когда он должен забрать сумму, нет, поэтому никто не знает, когда это случится, что тоже дает дополнительную безопасность и исключает ограбление в тот день, когда на руках у него будет внушительная денежная сумма. Вдобавок, продавец, не выходя из банка, может «кинуть» эти деньги на депозитный счет, и до тех пор, пока они ему не понадобятся, получать с этой суммы доход.
  4. Еще один плюс заключается в том, что в банковской ячейке может храниться сколь угодно большая сумма, и никаких ограничений не предусмотрено. Вдобавок, если понадобится продлить срок аренды, то это можно сделать без проблем в любое время.

Сделка по продаже квартиры через банковскую ячейку

Есть свои минусы при использовании ячейки в банке, которые тоже нужно знать тем, кто вскоре покупает или продает недвижимое имущество:

  1. Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.
  2. Должностные лица банка не смогут проверить подлинность документов, которые им будут предоставлены для получения доступа к банковской ячейке. Понятное дело, данные продавца будут перепроверены и сделана сверка с паспортными данными документа, предъявленного лично продавцом. Но в договоре аренды банковской ячейки может быть строка о том, что финансово-кредитное учреждение не несет никакой ответственности за подлинность документов, которые необходимо предоставить для получения необходимого доступа к хранящимся деньгам.

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры,  становится очевидным преобладание преимуществ использования именно данной схемой. Однако это не значит, что отрицательных моментов в данном случае не имеется. Если этот вариант передачи денег вам тоже не подходит, то есть альтернатива – денежные перевод, который носит название аккредитив. Если сравнивать его с ячейкой банка, то он проигрывает тем, что требует больших денежных затрат. Оформление аккредитива займет больше времени.

Пользования ячейкой банка представляет своего рода безналичный расчет, и поэтому продавцу недвижимости будет спокойнее, если его пригласят на процедуру пересчета, проверки и «закладки» денежных средств в банковскую ячейку.

1. Покупатель и Продавец совместно заключают в банке договор аренды банковской ячейки. Покупатель или Продавец оплачивает аренду сейфа банк. Банк выдает Покупателю ключ от ячейки.

2. Покупатель и Продавец совместно идут в банк, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.

3. Покупатель и Продавец заключают договор купли продажи квартиры. Покупатель одновременно с этим передает продавцу ключ от банковской ячейки. (Как правило это происходит в офисе брокера/агента со стороны продавца или брокера/агента со стороны покупателя.)

Как происходит передача средств через банковскую ячейку при покупке квартиры

4. Продавец регистрирует договор купли продажи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

5. Продавец, предъявляет уполномоченному сотруднику банка договор купли продажи квартиры с отметкой о гос. регистрации, получает доступ к ячейке и забирает деньги. Сделка закрыта расчет произведен.

Данная последовательность действий обеспечивается условиями доступа покупателя и продавца к ячейке, которые устанавливаются договором аренды банковской ячейки.

Договор подписывается как покупателем, так и продавцом. Для заключения договора покупателю и продавцу необходимо иметь только паспорт. Как правило договор заключается сроком на месяц. Срок аренды указывается в договоре и в акте передаче сейфа, который оформляется одновременно с договором. В форме акта передачи сейфа, применяемого Сбербанком, непосредственно указывается дата начала и дата окончания срока аренды сейфа.

а) стоимость аренды ячейки (стоимость зависит от срока аренды иразмера ячейки) (ссылки на страницы)б) стоимость услуги по контролю допуска к ячейке (2 000 рублей).

Эти две суммы прописывают в договоре отдельно.

Если расчеты по сделке происходят в рублях, деньги для расчетов по сделке могут занимать довольно большой объем. Для их хранения потребуется ячейка высотой от 20 см. и больше.  По вопросу необходимого размера ячейки лучше проконсультироваться с сотрудниками банка. Стоимость аренды ячейки у различных банков можно узнать с помощью нашего инструмента подбора банковских ячеек.

Ключ, согласно условиям договора, банк передает покупателю.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на межевание и продажу земельного участка

пожар в квартире

В договоре прописываются следующие реквизиты,

  • Данные продавца
    • ФИО*
    • место жительства (регистрации)*
    • дата и место рождения
    • гражданство
    • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
    • ИНН  (если имеется)
  • Данные покупателя
    • Те же что и для продавца*
  • Адрес объекта недвижимости (квартиры)*

* Будут сверяться с договором купли продажи

Рекомендуется очень внимательно проверять эти реквизиты, особенно это важно для продавца. Банк будет сверять реквизиты договора купли продажи квартиры именно с реквизитами договора аренды ячейки. Если какой-либо из подчеркнутых выше реквизитов, не совпадет, Продавец не сможет получить доступ к ячейке и забрать причитающиеся ему деньги.

При заключении договора также рекомендуем проверить:

  • Адрес хранилища (помещения в котором расположена ячейка)
  • Срок, в течение которого Покупатель после окончания договора имеет доступ к ячейке (в этот срок он может забрать свои деньги обратно из ячейки, если сделка не состоялась)

Самая трудоемкая процедура во всей схеме — это пересчет денег при их закладке в ячейку. Она может занят несколько часов. Эта самая трудоемкая процедура во всей сделке. Продавцу желательно воспользоваться оборудованием для пересчета денег, которое, как правило, предоставляет банк, за отдельную плату.

При получении ключа желательно сразу проверить подходить ли ключ к ячейке. В банке то же может быть всякая путаница. Рекомендуется также достать внутренний контейнер и проверить его на исправность.

Механизм

Очень важно чтобы сотрудники в отделении банка, где вы будите проводить сделку имели опыт проведения таких сделок. Соответственно банк и само отделение должны быть крупными с большим потоком клиентов. Нельзя забывать и о надежности банка, и о цене аренды ячейки. Подобрать подходящий банк и отделение в зависимости от надежности, цены и расположения поможет наш инструмент подбора банковских ячеек. Необходимые советы вы также можете получить у своего агента по недвижимости.

  • Это гарантия сохранности имущества. При продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца снижаются.
  • Это проявление должной осмотрительности при проведении сделки. Осторожность никогда не бывает лишней.
  • Это страхование рисков. В том числе и рисков от недобросовестности покупателя.
  • Это гарантия от признания сделки недействительной после расчета.
  • Это гарантия регистрации недвижимости в Росреестре должным образом и имущество полностью перейдет к новому собственнику.
  • Это сокращение рисков попасться на удочку мошенникам. Они стараются обходить расчеты через банки.
  • Это защита от отмены сделки на полпути.

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица. Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.

Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в подобном случае финансы не фиксируются в контролирующих органах и не облагаются налогом. Она доступна двумя способами:

  • передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;
  • использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон. Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности. Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина.

Если же финансовые средства передаются после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить оговоренную оплату.

По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку. Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку?

Она арендуется будущим владельцем недвижимости, который кладет в нее установленное количество денежных средств, а нынешний хозяин получает возможность забрать их только в случае успешного завершения сделки. Последний забирает деньги из ячейки только в случае действительной продажи квартиры.

Таким образом, риск махинаций с жильем в случае покупки квартиры через банковскую ячейку минимальный.

Расчеты через банковскую ячейку Сбербанка при покупке квартиры имеют большое количество преимуществ.

К ним относится:

  • невозможность отмены сделки из-за того, что кто-то из участников поменял свое мнение;
  • защита от мошенников, благодаря тому, что они не рискнут засветиться в камерах наблюдения;
  • гарантия получения финансовых средств после продажи квартиры и регистрации договора;
  • защита от поддельных купюр, благодаря специальной проверке;
  • конфиденциальный характер процедуры – размер денежных средств, передаваемых финансовой организации на хранение, документально не фиксируется.

Получается, что риски как продавца, так и покупателя в сделках с недвижимостью с участием банковской ячейки сводятся к минимуму.

Преимущества использования банковской ячейки при передаче денег по сделкам купли-продажи квартиры

Для обеспечения законного использования, оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Оно подписывается финансовой организацией и покупателем недвижимости, который и оплачивает аренду сейфа. Данный документ регламентирует, как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.

Стоимость ячейки в сбербанке при продаже квартиры представлена в таблице. Сведения указаны для небольшого размера сейфа (высота до 10 см при ширине до 35 см) с учетом того, что хранение финансовых средств не требует много места.

Населенный пункт

Цена аренды в зависимости от периода хранения
от 1-го до 30 суток от 30 до 60 суток от 61 до 90 суток от 91 до 180 суток от 181 до 360 суток

от 360 суток

Москва

75 48 46 45 38 34
Санкт-Петербург 75 45 45 45 38

34

Регионы

75 57 57 57 45

35

В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения денежных средств в банковской ячейке при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждые сутки использования. Это позволяет существенно сэкономить, потому что наличные можно положить в сейф только на несколько дней (на столько, сколько требуется для регистрации сделки) и заплатить минимальную аренду.

Итак, как арендовать банковскую ячейку при продаже квартиры? Для этого нужно просто заключить допсоглашение со Сбербанком и внести оплату за предполагаемый срок хранения. Если деньги будут находиться в сейфе дольше, окончательный расчет за услуги производится при выдаче средств.

Зная, как оформить банковскую ячейку при покупке квартиры, можно сэкономить личное время и минимизировать собственные риски.

Это возможность быстрого и безопасного расчета между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка. Процедура заключается в следующем:

  • перевод на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка необходимой суммы финансовых средств;
  • получение Сбербанком сведений из Росреестра о заверешнии регистрирующей процедуры;
  • после получения сведения о проведении регистрации перехода права собственности, зачисление оплаты на счет продавца квартиры.
Предлагаем ознакомиться:  Как начислить отпускные работникам с суммированным учетом рабочего времени

Плюсы данного метода:

  • оперативность – вся процедура занимает до 15 минут;
  • отсутствие необходимости снятия наличных, их проверки и пересчета;
  • получение информации о регистрации сделки дистанционно.

Стоимость данной услуги – 2000 рублей, дополнительные комиссии при совершении всех финансовых операций внутри банка, не предусмотрены.

Это новая услуга Сбербанка, позволяющая регистрировать сделки удаленно, без необходимости посещения финансового учреждения. Она особенно удобна для тех, кто живет в одном населенном пункте и планирует купить недвижимость в другом городе или регионе.

После получения всех документов о сделке, менеджер банка самостоятельно направляет их в Росреестр, а после регистрации получает ДКП, заверенный электронной подписью обратно. Особенность процедуры состоит в том, что стороны не получают никаких бумаг, все хранится в базах банка и регистрирующего органа. Но при желании можно запросить нужный документ в Росреестре.

Данная услуга актуальна не только при сделках с недвижимостью, но и при оформлении ипотеки. Стоимость зависит от региона обращения.

На написание этой статьи для вас, меня натолкнула недавняя сделка в коммерческом банке «Метрополь». Сделка была альтернативной, и в ней участвовало четыре квартиры. Мы обошлись тремя ячейками, это не много для таких сделок. Покупателям было всё равно где закладывать деньги, они предоставили выбор продавцу.

В переговорную комнату нам проникнуть так и не удалось. Небольшое помещение не самый главный недостаток для банка. Я проводила сделки в подобных депозитариях в других банках (например «Линк-банк»), но там работа сотрудников так хорошо организованна, что сделки расписаны по времени и закладка происходит очень быстро.

Сотрудник банка сам заполняет договор аренды ячейки и условия доступа к ней. Это очень удобно. В «Метрополе» это делал агент одной из квартир, допустив при этом много ошибок, и это понятно, так как он делал это не каждый день, это увеличило время нахождения в депозитарии на часы. Перед нами постоянно вклинивались какие-то другие сделки, и это увеличивало сумбур всего происходящего.

В «Метрополе» за ключ от банковской ячейки необходимо вносить залог, не очень приятная вещь для участников сделки, но не смертельная, если бы…Если бы этот залог мог внести либо покупатель, либо продавец (это обычная практика нормальных банков). Но всё в этом банке сделано не для людей. Залог в «Метрополе» мог внести только покупатель.

Продавец в результате сделки получает деньги из ячейки, а покупателю эти деньги после сделки больше не видать. А это значит, что для того чтобы получить свой залог он должен второй раз ехать в банк. Если продавец хочет заплатить залог за ключ, он должен оформить нотариальную доверенность, для того чтобы забрать залог из банка.

В итоге сотрудник Банка сообщил, что мы можем оставить ключ в депозитарии за комиссионное вознаграждение в 600 рублей. Вот такое нагромождение не очень приятных процедур. Некоторые банки предоставляют услугу хранения ключа в депозитарии абсолютно бесплатно.

Есть банки, в которых и продавцу и покупателю выдают по одному ключу, и каждый из них может подойти к банковской ячейке в свой срок, прописанный в договоре аренды ячейки.Как видите, в каждом банке свои нюансы, свои плюсы и минусы. «Метрополь» в этом смысле «обошёл» многие. Единственный плюс, который я в нём обнаружила — это возможность оставить ключ на хранение в депозитарии (но это на случай, когда продавец и покупатель не могут договориться, у кого будет храниться ключ от банковской ячейки).

Если когда-нибудь мне предложат провести сделку в этом банке, я вряд ли соглашусь повторить этот опыт, но может быть, только в очень крайнем случае. Выбор банка обычно происходит, в результате переговоров всех сторон сделки, а их может быть не две и не три, а гораздо больше. И тогда, учитываются все нюансы сделки, все её участники и их пожелания и требования.

При выборе банка следует также поинтересоваться, сколько стоит услуга по пересчёту и проверке денежных купюр. В большинстве банков комиссионные по пересчету составляют 0,1 % от закладываемой суммы. Некоторые банки берут комиссионные в зависимости от количества проверяемых купюр. Возможно также, предоставление продавцу аппаратов для пересчёта и проверки купюр.

Мы расскажем, в чем преимущество аренды сейфовой ячейки, как оформить договор аренды и сколько стоит данная услуга в Сбербанке.Cейфовая ячейка: что это такое и в чем ее предназначение?

Сейфовая ячейка — это металлический встроенный ящик или сейф разной величины, находящийся в специально отведенном помещении банка, которое оснащено надежной и высокой степенью защиты. Обычно данное помещение называется хранилищем, в которое нет доступа не только остальным клиентам банка, но и сотрудникам банка, не имеющим специальных полномочий.

— Ценных бумаг, денежной наличности, валюты, драгоценных камней и слитков.— Деловых документов, свидетельства на собственность, диплома об образовании.— Антикварные ценности, семейные реликвии, награды, медали и так далее.

— Предметы, запрещенные с законодательством РФ.— Огнестрельное оружие и боевые припасы.— Наркотические, токсичные и взрывоопасные вещества, наносящие вред не только здоровью человека, но и окружающей среде в целом.

Деньги в ящике

— Конфиденциальность. Клиент вправе не оглашать содержимое ячейки.— Безопасность имущества клиента. Хранилище круглосуточно находится под наблюдением современного видеонаблюдения, что обеспечивает высокий уровень защиты.— Право пользования в любое время. Клиенту предоставляется доступ к сейфу по первому требованию.

Передача денег за квартиру

Спешим вас уверить, что это далеко не так. Использовать банковские сейфовые ячейки можно и нужно простым гражданам. В нашей статье мы постараемся объяснить принцип пользования данной услугой, и, надеемся, вы поймете, почему депозитарные ячейки становятся все более востребованными в России.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем.

Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке. Это могут быть различные документы, произведения искусства, драгоценности и наличные деньги. Исключение делается для оружия, взрывчатых веществ, различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих.

Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки.

Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично. Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.

В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Минфин давно пытается ввести ограничения на расчеты наличными деньгами при совершении крупных покупок, к которым, несомненно, относятся и сделки на рынке недвижимости. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив.

Предлагаем ознакомиться:  Льгота по ндфл при продаже квартиры полученной по наследству

На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

Разговор

В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости? Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки. Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что в случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки.

Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк – арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок посещения ячейки всеми сторонами.

У нас есть две стороны по сделке недвижимости – покупатель и продавец. В определенный день, который, чаще всего, совпадает с подписанием договора аренды ячейки и договора купли-продажи недвижимости, они совместно посещают банковское хранилище для того, чтобы покупатель заложил в ячейку деньги, а продавец проконтролировал закладку.

В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости. В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги.

Оба арендатора получают свои ключи от ячейки, но в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий в случае утраты ключа. Трагедии из этого делать не стоит – через один-два дня ячейка может быть открыта без ключа арендатора, правда, за его утерю придется заплатить штраф.

Банковское хранилище

Таким образом, использование банковского сейфа (ячейки) сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки?

Мы рекомендуем внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку. В случае, если в договор вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег. При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату, как правило, не подлежит.

Еще одно важное обстоятельство – если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя. Ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости.

Мы полагаем, что в этом случае более логичным будет включение в договор обязанности продавца недвижимости предъявить банку экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа. Впрочем, стоит иметь в виду, что регистрации подлежат договоры, заключенные в связи с продажей жилых помещений.

Услуга по предоставлению во временное пользование индивидуальных банковских сейфов (ячеек) является сравнительно новой для российских банков и пока лишь набирает популярность. Впрочем, в Москве и Санкт-Петербурге востребованность данной услуги настолько высока, что уже можно говорить о довольно высоком уровне конкуренции между столичными банками. Кредитные организации стремятся привлечь клиентов различными бонусами и выгодными условиями заключаемых договоров аренды.

Деньги в ячейке

Условия аренды банковских ячеек в Москве

Название банка Размер сейфа (мм) Арендная плата ячейки за 1 месяц, руб. Гарантийный взнос*, руб. Режим доступа к ячейки Пересчет и проверка на подлинность  Дополнительные услуги Предоставление особого режима доступа к индивидуальному сейфу**, руб.
РосинтерБанк 100х260х400 403*** 1000 с 9.00 до 20.00 — ежедневно, без перерывов и выходных Разовое предоставление счетчика банкнот бесплатно 1500
Банк «Экспресс-кредит» 110х280х480 890 Пн-Сб — с 9:30 до 20:00 0,1% от суммы, но не менее 1000 рублей комплектация сейфа кассетой, оформление доверенности, составление описи вложения ценностей, сопровождение Клиента с ценностями сотрудником службы безопасности 1300
ОАО Банк «Народный кредит» 80 x 310 х 400 680 5000 Пн-Чт с 9.30 до 17.00, Пт с 9.30 до 16.00 0,1% от суммы, минимальная сумма комиссии 850 рублей, в т.ч. НДС 1500
Международный Фондовый Банк  270x100x400 600 1500 с 9.30 до 17.45 по рабочим дням, в пятницу и предпраздничные дни с 9.30 до 16.45. по сделкам с недвижимостью: понедельник-четверг с 10-00 до 17.30
пятница с 10-00 до 16-30.
оформление доверенности
Джей энд Ти Банк 100х310х435 1085*** 4000 понедельник-четверг с 9:30 часов до 17:30 часов, пятница с 9:30 часов до 16:30 часов 0,1% от суммы для валюты, 0,25% от суммы в рублях 3100****

*Задаток в обеспечение исполнения обязательств по своевременному освобождению индивидуального сейфа и возврату неотъемлемых принадлежностей в исправном состоянии** Используется при сделках с недвижимостью***за 31 день**** арендная плата за 31 день при проведении сделок

ЗАО КБ «Росинтербанк» — один из немногих московских банков, предлагающих неограниченный срок аренды индивидуальной банковской ячейки. К услугам клиентов кредитной организации – более 18 депозитных хранилищ. Разветвленная филиальная сеть делает услуги по аренде максимально удобными для клиентов. Кроме того, в ЗАО КБ «Росинтербанк» можно оформить доверенность на доступ к ячейке для третьих лиц совершенно бесплатно.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» предлагает гибкую систему аренды индивидуальных ячеек, которая позволяет минимизировать комиссионные расходы клиентов. В зависимости от срока аренды и размера арендуемого сейфа, клиенты могут выбирать один из 24-х тарифных планов! Всего за 1300 рублей специалисты банка подготовят договор с индивидуальными условиями, в котором будут учтены все возможные пожелания арендатора.

В качестве дополнительной опции хранилище ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» оборудовано счетчиком банкнот. Это позволяет сторонам сделки по купле-продаже недвижимости пересчитать деньги, сохраняя полную конфиденциальность.

депозитарий

— до оформления всех документов в Регистрационной палате – наличными;— после оформления всех документов на право собственности – также наличными;— через банковскую ячейку.

Первые два варианта довольно небезопасны. Объясним почему.Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Представьте, что стоимость квартиры – не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector