Юридическая помощь
Назад

Штраф за перепланировку в 2019 году

Опубликовано: 06.08.2019
0
6

Законодательство

Нормативный акт Краткое описание
Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон) Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266) Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170) Дополнительные правила перепланировки
Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…” Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

Если перепланировка была осуществлена незаконно, то нарушитель рискует понести ответственность в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

То есть, гражданина, который пренебрёг нормативно-правовыми актами, могут привлечь к ответственности – оштрафовать.

Вопросы перепланировки недвижимости также регулируют статья 25 и статья 26 ЖК РФ. Основания для отказа в выдаче разрешения указаны в статье 27 ЖК РФ.

Основные моменты

Показатели Описание
На любой вид работ проводимых в нежилом помещении, требуется разрешительный документ
Согласование следует получить до начала работ
Мелкие отделочные работы можно проводить без разрешения контролирующих органов

Если выявлена незаконная перепланировка, ее необходимо либо оформить по закону (узаконить), либо ликвидировать (вернуть помещению прежний вид и функционал).

Что это такое

Под перепланировкой нежилого помещения понимается изменение его конфигурации, площади, метража и расположения комнат.

Показатели Описание
Незаконную с нарушением СНиПов и СаНПиНов, постановлений, принятых в регионе или муниципальном образовании законодательных актов
Несогласованную то есть неузаконенную или самовольную (без разрешения контролирующего органа)

Несогласованная перепланировка соответствует правовым, санитарно-гигиеническим, строительным нормам.

Показатели Описание
Бизнесмен может сохранить все имеющиеся коммуникации и не менять функциональное назначение помещения
Бизнесмен может полностью перепрофилировать помещения под бизнес-задачи

Конфигурация помещения предполагает проведение следующих видов работ:

  • увеличение или уменьшение площади комнат;
  • устройство дополнительных дверных проемов и окон;
  • демонтаж дверей, оконный и дверных проемов;
  • снос перегородок между комнатами, отмеченными в техпаспорте;
  • перенос функционала из одного помещения в другое;
  • использование дополнительного пространства технических помещения для расширения комнат целевого назначения.

Список работ, на которые должно быть получено разрешение, следующий:

  1. Перенос санузла.
  2. Установка дополнительных стен и перегородок.
  3. Изменение размера оконных проемов.
  4. Снос или перенос лестниц, балконов, окон.
  5. Установка нового оборудования (электрические или газовые печи, раковины, душевые кабины), требующая прокладки инженерных сетей.

Проводить их имеют право только лицензированные организации, располагающие штатом специалистов и имеющие разрешение на ведение работ нужного типа.

Показатели Описание
Косметические отделочные работы без изменения несущих конструкций
Замена ранее установленного оборудования другим, аналогичным по функциям и размерам
Замена мебели и предметов интерьера  —
Показатели Описание
Непосредственный собственник объекта
Арендатор помещения имеющий соответствующее разрешение и доверенность от собственника

Штраф за перепланировку в 2019 году

Проверку помещений на регулярной плановой основе проводят представители коммунальных служб.

Если выявлено расхождение между техническим планом и реальным состоянием помещения, то фиксируется нарушение, заявка подается в БТИ.

Куда обращаться

Показатели Описание
Если проводится конфигурация помещения расположенного в нежилом отдельно стоящем здании, то работы согласуются в Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Если бизнес-помещение расположено на первом этаже жилого многоквартирного дома то согласовывать перепланировку нужно через жилищную инспекцию при наличии письменного согласия всех проживающих в доме людей

Если собственник уверен, что никакие нормы и права в процессе эксплуатации не нарушаются, он может обратиться в суд и обосновать документально свою точку зрения.

Для узаконивания перепланировки на руках у собственника должен быть проект, разработанный профессионально.

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

Что называется нарушением

Штраф за перепланировку в 2019 году

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

  • ч. 6 ст. 26 Закона;
  • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.

Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона).

Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:

  • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
  • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Если не получить разрешение на внесение серьезных изменений в конструкцию помещения, то это будет считаться самовольной перепланировкой.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Обнаружение такого существенного нарушения чревато для владельца объекта применением определенных мер наказания.

Важно! Обычно обнаруживается факт незаконной перепланировки при проведении проверок работниками Жилищной инспекции или при продаже объекта, так как фактическое его состояние будет отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане.

Жилищный Кодекс о перепланировке.

Самовольная перепланировка приводит к разным мерам наказания:

  • начисление значительных штрафов;
  • принудительное устранение внесенных изменений;
  • при отказе выполнять требования властей владельцы имущества могут лишиться своего помещения.

При обнаружении незаконной перепланировки работник Жилищной инспекции предпримет в отношении нарушителя определенные действия:

  • Первоначально накладывается соответствующий штраф.
    Для этого ориентируются проверяющие на ст. 7.21 КоАП, в которой указывается на то, что с физлиц взимается штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.
  • Далее составляется предписание, на основании которого собственник объекта должен устранить все внесенные изменения, поэтому объект должен возвращаться к прежнему виду.
    Существует возможность через суд узаконить данную перепланировку на этом этапе, но при этом придется доказать, что все изменения являются безопасными.
    Также нужны объективные объяснения, почему в установленные сроки все корректировки не были официально зафиксированы.
  • Если в течение выделенного времени не возвращается помещение к исходному виду и не регистрируется перепланировка, то представители власти обладают правом изъять недвижимость у владельца, после чего она продается на публичных торгах.

    Из этой платы предварительно вычитаются расходы на исполнительное производство.

Важно! Штрафы и необходимость приведения помещения в исходный вид могут использоваться не только в отношении владельцев недвижимости, но и к нанимателям, а если они отказываются исполнять данные действия, то расторгается договор найма, поэтому обязанность по восстановлению объекта переходит к владельцу.

Какие виды перепланировки запрещены

П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.

Штраф за перепланировку в 2019 году

К разрешенным действиям относятся:

  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

Лишение права или штраф за перепланировку

В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

Сроки

На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов.

В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов.

В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:

  • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
  • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой

Особенно часто перепланировку проводят жители малогабаритных квартир, которые преследуют цель сделать свое жилище более просторным и комфортным.

При этом некоторым даже не приходит в голову, что несогласованными изменениями можно испортить прочную конструкцию здания и создать угрозу обрушения.

При незаконном проведении переустройства собственного жилья, нарушающим установленный проект перепланировки, владельцу придется понести ответственность по всей строгости закона.

Данное правонарушение описывается в статье 7.21 КоАП РФ, по которой нарушитель должен выплатить штраф в размере до 2500 рублей.

При несогласованных изменениях в квартире сразу после перепланировки придется нести ответственность согласно причиненному ущербу. Если говорить именно о владельцах квартиры, то им необходимо заранее получить разрешение на проведение перепланировки.

В большинстве случаев перепланировка проводится без соответствующего разрешения, что и влечет за собой определенные последствия.

К примеру, владелец однокомнатной хрущевки может загореться желанием сделать из нее двухкомнатную квартиру. При этом неважно, как будет проводиться перепланировка с привлечением строительной фирмы или без, ответственность наступит в любом случае.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Также владельцев измененного жилья коснется еще один неприятный момент – это сложности при:

  • приватизации;
  • продаже;
  • оформлении квартиры в наследство или в дарственную.

Даже кредит будет сложно получить при самовольной перепланировке.

Поэтому в любом случае придется узаконить несанкционированную перепланировку собственности.

Без согласования

Правила по перепланировке могут отличаться для каждого региона и города. Так, в Москве с 2011 года были введены упрощенные формы по согласованию изменений в доме, а некоторые виды перепланировки вообще не требуют согласования.

Если принятые решения не повлекут за собой кардинальных изменений и не ухудшат состояние общих частей дома, то согласование не требуется.

Также введена система типовых проектов для типовых зданий. Данные проекты составляют более 90% всех перепланировок.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Теперь можно без согласования:

  • проводить установку спутниковой тарелки, кондиционера;
  • демонтировать или устанавливать встроенные в стену шкафы;
  • менять расположение электроплиты и ряд многих других работ, которые следует уточнять для конкретного региона.

Не стоит опасаться проводить любую даже самую малейшую перепланировку, так как не на каждый вид требуется получать разрешение.

Запрещается проводить любые изменения, которые:

  • ведут к непригодности квартиры для дальнейшего проживания;
  • могут нарушить прочность установленных конструкций;
  • испортить систему вентиляции;
  • нарушить эксплуатационные, строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности.

Во всех остальных случаях перепланировка не запрещена (на основании статьи 26 ЖК РФ).

Интересует стоимость согласования перепланировки? Смотрите тут.

Не так давно в законопроект были внесены изменения, согласно которым были увеличены штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2018 года.

Теперь всем, кто собирается проводить самовольные перестройки, придется потуже затянуть кошельки. Штрафы за несогласованное строительство сейчас составляют не менее 3500 рублей.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Так, например, за самовольную пристройку дома в хрущевке нужно заплатить 3900 рублей, а при самовольной прокладке электропроводки 3700 рублей.

При этом цены не сильно отличаются от размеров строения, так что нет особой разницы, что узаконивать – изменения несущей конструкции дома при небольшом ремонте или крупную пристройку к дому.

Размеры наказания

После того как была выполнена несогласованная перепланировка квартиры, к нарушителю придет инспектор и выпишет штраф за незаконные изменения квартиры. Затем будет произведено обследование проведенных нарушений.

Если изменения никаким образом не затронули жителей других квартир и состояние дома, то дело обойдется только штрафом за незаконную перепланировку.

Но когда нарушены определенные нормы, то одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году не обойтись.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Инспектор оформит предписание, по которому нужно будет вернуть все изменения в первоначальное состояние.

Иногда бывает такой ремонт, что сложно привести квартиру к прежнему виду. В этом случае необходимо выполнять работы восстановления, придерживаясь специальной документации по разработанному плану автора проекта дома.

Ответственность за несогласованную перепланировку несет собственник имущества. При этом неважно, кто совершал изменения в квартире, это может сделать и человек без прав на недвижимость.

Поэтому не стоит удивляться, если придется платить штраф за чьи-то административные правонарушения, и получать разрешение в соответствующих инстанциях.

Чтобы избежать неприятной выплаты штрафа и других последствий, необходимо заранее представить необходимые документы в Жилищную инспекцию:

  • план по этажам и экспликация из БТИ;
  • перепланировочный проект;
  • копию своего лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

И последний самый важный пункт – это получение технического заключения о возможности проведения изменений в жилище.

При этом перепланировочный проект может разрабатывать только проектная компания с оригинальной лицензией.

В случае невыполнения установленных по закону предписаний инспектора, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных:

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Если в настоящий момент в квартире проживает квартиросъемщик, то договор аренды считается недействительным между арендатором и съемщиком имущества.

При этом компенсация за непрожитое время не возвращается, а вернуть квартиру в прежнее состояние поручается собственнику.

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Штраф за перепланировку в 2019 году

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д.

, что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ.

Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать. Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала.

Избежать наказания

Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

Чтобы не получить штраф, необходимо оформить разрешение на перепланировку квартиры. Но не после ремонтно-строительных работ, а до. Иначе штрафа все-таки не избежать.

Как узаконить?

Чтобы узаконить перепланировку, требуется обратиться с пакетом документов в жилищную инспекцию. Также нужно составить заявление и оплатить государственную пошлину.

Специалист организации примет все бумаги и через 45 дней будет вынесено решение.

Если оно положительное, то можно приступить к оформлению технического паспорта.

Итак, для узаконивания перепланировки требуется предоставить следующие документы:

  • план по этажам, должен содержать схемы и графики, обязательно составляется в БТИ;
  • копия лицевого счета;
  • копия домовой книги;
  • план-проект перепланировки;
  • результаты заключений различных инстанций.

Следует отметить, что план-проект должен быть составлен специалистом, представляющим организацию, имеющую СРО. В противном случае такой проект не будет учтен. Дело в том, что сотрудники таких компаний знают все нормативы, с которыми должна быть соблюдена перепланировка.

Заключения инстанций – также является обязательным пунктом. Именно исходя из выводов специалистов будет принято решение о технической возможности осуществления перепланировки.

Как узаконить несанкционированные действия?

Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии.

Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:

  • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
  • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить через суд

С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:

  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;
  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-247 от 19 дек. 2017 года.

Даже если незаконная перепланировка уже была проведена, то можно попробовать найти выход из сложившейся ситуации. Только заплатить штраф придется в любом случае, конечно если квартира не будет успешно продана.

Основные параметры, которые должны быть соблюдены – это соответствие имущества санитарным и строительным требованиям, также не должно быть нарушений пожарной безопасности.

Если это условие будет выполнено, то можно попробовать узаконить свои изменения и оставить их в имеющемся виде.

А для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • оригинал собственника жилья о праве имущества, либо его копия, заверенная у нотариуса;
  • заявление о необходимости проведения перепланировки;
  • технический паспорт недвижимости;
  • согласие в письменном виде от всех людей, проживающих в данной квартире.

Также необходимо получить согласие от муниципального органа по надзору за архитектурными, культурными и историческими памятниками в собственном городе.

Если здание имеет статус памятника культуры, то хозяину жилья вместе с другими документами нужно приложить документ из соответствующего органа по охране культурных памятников о целесообразности проведения работ.

При этом согласие соседей получать необязательно.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ? Читайте здесь.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и возможно ли это? Подробности в этой статье.

Перечень документов

Ч. 2 ст. 26 Закона приводит перечень документов, которые подаются для согласования перепланирования:

  • заявление по форме, представленной в Постановлении № 266;
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • техпаспорт;
  • проект перепланирования.

Дополнительная документация:

  • положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
  • согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).

Если квартира или дом зарегистрированы в ЕГРН, можно не предоставлять:

  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт.

Они будут затребованы органом, осуществляющим согласование, в порядке межведомственного взаимодействия.

Куда обратиться

Штраф за перепланировку в 2019 году

Чтобы узаконить внесенные ранее изменения, надо заняться ее согласованием. Для этого надо обратиться в Жилищную инспекцию или в администрацию региона. При этом надо быть уверенным, что все корректировки не нарушают основных строительных норм, а иначе получить согласование будет невозможно.

Нередко Жилищная инспекция отказывает в выдаче разрешения, а в этом случае единственным вариантом решения проблемы будет обращение в суд. Для согласования потребуется сформировать проект перепланировки, а также начертить схему. С этим желательно обращаться в соответствующие проектные организации.

Как получить разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства? Смотрите тут.

При согласовании помещение будут посещать работники инспекции и других организаций, чтобы убедиться, что все изменения являются надежными, безопасными и соответствующие нормам.

Если имеются нарушения, то получить разрешение не получится, поэтому придется изменять все конструкции в соответствии с требованиями.

Поэтому желательно перед внесением серьезных изменений в конструкцию объекта заняться получением разрешения. Это может занять много времени, но предотвратит разные проблемы в будущем.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой

Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов.

Размеры наказания

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Ответственность и штрафы за внесение изменений без разрешения

Процедура:

  • определение желаемого варианта перепланирования;
  • согласование в Государственной противопожарной службе, водоканале, СЭСе и других ведомствах;
  • обращение в муниципалитет и получение соответствующего разрешения;
  • непосредственное выполнение работ при помощи подрядчиков;
  • получение в БТИ нового техпаспорта;
  • получение кадастрового плана в Росреестре.

Собственники помещений несут ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах и нежилых зданиях.

Штрафы и другие последствия. На владельцев налагают штрафы за внесение изменений в нежилое помещение без разрешения в размере:

  • от 1000 до 2500 рублей для граждан;
  • от 350000 до 1000000 для организации (ст. 7.21 КоАП РФ).

В некоторых случаях решение суда может обязать ответчика вернуть помещение в первоначальный вид.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить самовольную перепланировку.

При проведении перепланировки стоит учитывать факт, в каком здании находится недвижимость, от этого зависит процедура проведения узаконивания.

Если помещение находится в нежилом здании, то для получения разрешения требуется собрать основной пакет документов и доказать, что новая планировка не повлечет нарушений санитарных норм, не создаст риски возгорания здания, переустройство не создаст риски для людей, которые посещают данное помещение.

Сложнее получить разрешение, если организация находится в жилом доме. Если перепланировка проводятся в многоквартирном доме, то прежде всего требуется согласовать все изменения с жильцами и получить их письменное согласия, с которыми в дальнейшем следует обращаться в органы для согласования проекта.

Перед началом проведения переустройства следует выяснить, относится ли дом к объектам нежилого фонда и возможно ли производить изменения, которые не повлекут последствий. Для этого приглашают специалистов, которые анализируют состояние электропроводки, расположение несущих стен и систему водоснабжения. В случаях, если недвижимость старого типа, то скорее всего в перепланировке будет отказано.

Возможно ли самовольное переустройство?

Стоит понимать, что перепланировка — процесс долгий и требует не только времени для сбора необходимой документации, но и материальных затрат.

Перепланировка нежилого помещения — процедура строго формализована и состоит из нескольких обязательных этапов.

Рассмотрим виды работ, которые относятся к перепланировке помещения:

  1. установка стен;
  2. смена мест расположения санитарных зон;
  3. перенос, снос и установка вспомогательных элементов;
  4. увеличение или уменьшение размеров оконных проемов;
  5. установка оборудования, требующего подключения коммуникационных сетей;
  6. изменение конструкции основания пола;
  7. установка или демонтаж лестничных пролетов;
  8. подключение коммуникаций.

Все виды перепланировки помещения требуют разрешения, которое возможно получить в государственных структурах.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Подробнее о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий и помещений можно узнать тут, а более детально о том, когда нужно согласование работ и как проходит процедура, можно прочитать в этом материале.

Правила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга.

Например, с 2011 года в Москве действуют более простые формы предоставления разрешений, а некоторые разновидности осуществления перепланировки не требуют предоставления разрешений.

Новшеством стала система типовых проектов для типовых объектов. То есть, без получения разрешения теперь можно:

  • устанавливать спутниковые тарелки и системы охлаждения;
  • устанавливать и устранять встроенную мебель;
  • переставлять электрическую плиту.

Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы.

Квартиры

Кроме обычного штрафа, существует более строгое наказание – предписание изменений перепланировки до изначального вида.

Но в некоторых случаях Московская жилищная инспекция может обязать гражданина выселиться с квартиры, а жилплощадь реализовать с торгов.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения должна также осуществляться согласно решению жилищной инспекции.

Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа.

По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу.

Получить разрешение все же придется. Есть 2 способа: через обращение в внесудебные органы и через суд.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку через суд? Подробности в этой статье.

Если обращаться в жилищную инспекцию, то необходимо предоставить все документы (указаны выше). Будет собрана комиссия, которая осуществит проверку на соблюдение норм.

Если все соответствует безопасности, то разрешение выдадут. В противном случае придется устранить перепланировку.

Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии.

Штраф за перепланировку в 2019 году

Если вы задумали проводить ремонт и перепланировку нежилого помещения, то стоит заранее получить разрешение на данный вид работ.

Это позволит избежать конфликта с местными властями, а также создаст оптимальные условия для безопасного использования здания в будущем.

Стоит разделять перепланировку нежилых помещений в отдельном здании и перепланировку нежилых помещений, которые находятся в жилых зданиях.

Во втором случае работы нужно согласовать не только с властями, но и с жильцами этого дома.

В противном случае недовольные жители могут пожаловаться на вас в соответствующие инстанции и будут иметь на это полное право.

Это ключевые моменты, которые необходимо помнить, если в ближайшем будущем будет проводиться перепланировка имущества. Главное правило в этом вопросе, – лучше заранее позаботиться об оформлении соответствующих документов, чем потом выплачивать штраф и бегать по инстанциям.

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

  • узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
  • узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Что будет, если не заплатить?

Штраф за перепланировку в 2019 году

Если не оплатить штраф, то жилищная инспекция может подать в суд. Несмотря на маленькую сумму, собственник сильно рискует потерять жилплощадь в результате торгов.

После чего бывшему владельцу выплатят сумму, вырученную за реализацию. Но заранее вычтут штраф и дополнительные расходы.

В том случае, когда жилплощадь является объектом социального найма, то жильца просто выселят. Никаких компенсационных выплат при этом не предусмотрено.

Восстановить квартиру при этом будет обязан наймодатель.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок заключения и аннулирования договора найма специализированного жилого помещения. Рассмотрение нюансов
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector