Юридическая помощь
Назад

Незаконная сдача квартиры: ответственность и штраф

Опубликовано: 14.02.2020
0
0

Что влечет отсутствие договора

Сегодня полномочия налогового органа допускают разнообразные варианты и способы для проверки фактов уклонения от уплаты налогов. Для гражданина претензии со стороны службы чреваты не только уплатой основной суммы налоговых отчислений, но штрафными санкциями.

  • штраф в объеме 20—40% от суммы неуплаченного налога;
  • пеня в размере 1/300 от налоговой ставки за каждый день просрочки;
  • 5% от налоговой ставки, но не менее 1 000 рублей за отсутствие декларации;
  • штраф 100 000—300 000 рублей, в случае неуплаты за 3 года более 600 000 рублей.

Наказание за отсутствие уплаты налога, в случае крупной суммы, может предполагать назначение исправительных работ или уголовную ответственность с отбыванием срока 1,5—3 лет.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

  • вселение в арендуемую квартиру третьих лиц;
  • проживание с животными, несмотря на запрет владельца;
  • порча имущества и коммуникаций арендуемого жилья;
  • кража ценных вещей;
  • организация преград для посещения владельцем жилья с целью контроля за состоянием жилого объекта;
  • выезд  без предупреждения;
  • нанесение ущерба соседям или общедомовому имуществу.

Если по вине квартиросъемщика случится пожар или потоп, от которого пострадает имущество соседей, то виновником случившегося при отсутствии договора аренды будет признан владелец жилого объекта. Для хозяина квартиры это означает, что он будет обязан возместить ущерб пострадавшим гражданам, размер которого может быть довольно существенным.

Обиженный квартиросъемщик может донести на владельца квартиры в налоговую службу, что чревато для арендодателя негативными последствиями. В лучшем случае он будет обязан уплатить сумму неуплаченных налогов и штрафов.

  1. Систематическое повышение арендной платы;
  2. Предъявление необоснованных претензий;
  3. Наложение запретов и ограничений;
  4. Отсутствие права требовать продления договора.

Фактически при отсутствии договора наниматели жилья оказываются в подвешенном состоянии и полностью зависят от действий и внезапно принимаемых владельцем квартиры решений. При составлении договора права и обязанности сторон прописываются в документе, определяя вопросы взаимоотношений между участниками арендной сделки.

При этом у них появляется возможность отстаивать свои права в суде, а при отсутствии юридически значимой бумаги для проведения разбирательств оснований не будет. Даже если квартиросъемщик внес предоплату или арендный платеж, то при недобросовестности владелец жилья может потребовать жильца покинуть территорию, а доказать факт мошенничества в этом случае будет весьма затруднительно.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды без регистрации на какой срок

Отсутствие договора аренды несет риски как для арендатора, так и для арендодателя. В случае несоблюдения устных договоренностей ни одна из сторон сделки не сможет обратиться в суд для восстановления нарушенных прав.

Чем грозит нелегальная сдача жилья{q} Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Незаконная сдача квартиры: ответственность и штраф

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет.

Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей.

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.

Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Образец оформления выписки из пвтр

Незаконная сдача квартиры: ответственность и штраф

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Риски арендодателя при отсутствии договора

Аренда квартир является одной из самых распространенных имущественных сделок, при этом часто сопровождаемая конфликтами интересов сторон. Квартиранты часто полагают, что после оплаты за проживание, они имеют право делать на арендуемой территории любые действия. В результате часто возникают конфликты с проживающими рядом соседями из-за непристойного поведения жильцов. Владельцы могут под страхом выселения требовать выполнения условий, договоренностей о которых ранее не было.

Наличие устных договоренностей без документального подтверждения чревато для владельца квартиры их нарушениями и невозможностью отстаивания нарушенных прав в суде. Съемщики жилья могут просто отказаться от оплаты арендных платежей, выселение их с территории жилого объекта чревато для арендодателя временными затратами и переживаниями. При отказе квартирантов съехать добровольно потребуется вмешательство участкового или даже судебное выселение по решению суда.

  1. Столкновение с мошенниками;
  2. Порча имущества;
  3. Необходимость решения конфликтной ситуации с соседями;
  4. Рост задолженности за коммунальные платежи;
  5. Проблема с налоговыми службами.

https://www.youtube.com/watch{q}v=vV3UAue76Oo

Часто отсутствием договора аренды пользуются аферисты, которые могут заключить сделку по продаже или сдаче квартиры, с чем в дальнейшем придется разбираться владельцу жилья. На практике часто мошенники пользуются схемой сдачи жилого объекта на длительный срок с предоплатой, не имея на совершение таких операций законных оснований.

Риски арендодателя связаны с нарушением квартиросъемщиком устных договоренностей и правил проживания. Жильцы могут отказаться от уплаты коммунальных и арендных платежей, что для владельца квартиры чревато потерей дохода и обязанностью в дальнейшем погашать не только основную сумму долга, но и начисленных штрафов за несвоевременную оплату услуг ЖКХ.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector