Юридическая помощь
Назад

Создание жск при банкротстве застройщика

Опубликовано: 27.08.2019
0
7

Какое место дольщика в очереди на выплату денег при банкротстве застройщика?

Если дольщик узнал о банкротстве своего застройщика, он вправе подать иск в арбитражный суд.

У дольщика есть два пути решения вопроса:

  1. — Потребовать свои деньги с застройщика,
  2. — Самостоятельно или солидарно с другими дольщиками организовать ЖСК (ЖИЛИЩНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ), который будет достраивать дом. По закону, недостроенное здание при банкротстве застройщика должно быть выведено из имущества застройщика, которое пойдет с молотка на торгах.

Когда в арбитражном суде о банкротстве застройщика будет принято решение, арбитражный управляющий банкротством оповещает всех дольщиков для того, чтобы собрать требования от них к застройщику.

Дольщик подает в арбитражный суд своё заявление с требованиями застройщику и необходимые документы: договор о покупке квартиры, квитанции об оплате. Дольщик может подать заявление в течение двух месяцев. Крайне важно не пропустить этот срок. Последствия пропуска срока для дольщиков плачевны. Если ничего не делать, можно остаться и без денег и без квартиры.

Итак, дольщики подали заявления и заняли своё место в реестре кредиторов. Кто-то вступил в реестр имущественных требований (те, кто желает получить недорстроенную квартиру и вложить деньги и силы, чтобы достроить её), а кто-то встал в реестр неимущественных требований (те дольщики, кто выбрал для себя — забрать деньги).

Итак, есть те дольщики, которые организовали ЖСК и те, которые хотят получить деньги. Дольщики, которые согласны получить деньги, должны расторгнуть договор долевого строительства (см. Расторжение ДДУ). Стоимость их квартир будет определена согласно рыночным ценам на момент расторжения договора. Но вот сроки возврата денег дольщикам, которые расторгли ДДУ — не определены.

Создание жск при банкротстве застройщика

Исходя из практики, дольщики, которые желают получить деньги, получают меньше чем вложили в стройку, не покрывают своих издержек. Как правило, желающих купить пай в кооперативе, купить квартиру в строящемся доме, уже пережившем проблему с банкротством застройщика, решаются не многие. Поэтому демпинг в продажах и долгострой — обычное дело.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
7 (812) 925-39-24 защита дольщиков при банкротстве застройщика в Санкт-Петербурге

Раньше, по закону дольщики могли расчитывать на выплаты денег при банкротстве застройщика только после того, как будут оплачены:

  1. заработная плата сотрудникам организации застройщика,
  2. судебные расходы по банкротству застройщика,
  3. компенсация морального вреда,
  4. работа подрядчиков,
  5. строительные материалы от поставщиков.

Это была очень длинная очередь кредиторов. Только в конце нее был черед дольщиков, вложивших в стройку деньги. Естественно, что мало что доставалось истинным инвесторам стройки. Крохи.

Теперь, по новым правилам закона, черед дольщиков на выплату денег наступает после выплат зарплаты работникам застройщика и возмещения судебных расходов и морального вреда.

Только когда будут погашены долги застройщика дольщикам, будет оплачена работа подрядчиков и долг поставщикам.

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

2. Имущества (активов) и средств, которые останутся у застройщика после реализации недостроя, хватит для расчётов с кредиторами первой и 2-ой очереди. Если этого имущества (активов) не хватит, сделанному дольщиками ЖСК придётся внести недостающую сумму на депозит арбитражного суда.

Дальше привлечённая строительная компания должна оценить цена работ и материалов, нужных для окончания строительства. Обозначенная цена делится меж всеми пайщиками ЖСК пропорционально размеру пая, и по согласованию с привлечённой строительной компанией утверждается график платежей. Правление организует сбор взносов с пайщиков, расчёты с генеральным подрядчиком и держит под контролем ход выполнения работ.

Верховный трибунал РФ растолковал, почему жилищно-строительный кооператив, сделанный после банкротства застройщика для окончания строительства, должен принимать в свои члены участников долевого строительства.

Источник формирования имущества (активов) потребительского общества – паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и сделанных им организаций, доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах (п. 3 ст. 21 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-I). Паевые взносы сформировывают паевой фонд потребительского общества (п. 1 ст. 23 Закона РФ N 3085-I).

Поведаем о инновациях подробнее, сосредоточив внимание на этих ЖСК.

Перед применением новых норм нужно разобраться с понятиями, которые в них употребляются.

Содержание понятий открывает пункт 1 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ.

А сейчас перейдем к рассмотрению норм, которые используются при банкротстве застройщика.

Принятие арбитражным трибуналом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) тянет за собой открытие конкурсного производства (п. 1 стат.. 124 Закона № 127-ФЗ).

А сейчас в общих чертах охарактеризуем бухгалтерский и налоговый учет в ЖСК, предназначенном для окончания строительства многоквартирного дома.

Обратимся к денежной стороне деятельности кооператива.

Создание жск при банкротстве застройщика

ДЕБЕТ 76 субсчет «Члены ЖСК» КРЕДИТ 86

— признана задолженность членов кооператива по паевым взносам (на дату сотворения ЖСК);

ДЕБЕТ 76 субсчет «Члены ЖСК» КРЕДИТ 76 субсчет «Кредиторы застройщика»

— утверждено арбитражным трибуналом намерение ЖСК (за счет средств его членов) произвести расчеты с кредиторами застройщика (стат.. 201.15 Закона № 127-ФЗ);

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

— поступили деньги членов ЖСК для расчетов по долгам застройщика;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Кредиторы застройщика» КРЕДИТ 51

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

Предлагаем ознакомиться:  Опасно ли временно прописывать ребенка может он выписаться раньше срока

— перечислены деньги за строй работы и связанные с ними услуги;

ДЕБЕТ 86 КРЕДИТ 76 субсчет «Члены ЖСК»

— помещения в построенном доме распределены меж членами ЖСК.

Таким образом, производствоЖСК и его следующая уставная деятельность по представлению и обеспечению интересов его членов не тянет ФНС нагрузки.

Наша правовая инструкция поможет Для вас обусловиться с порядком действий в случае, когда застройщик заявляет себя несостоятельным (банкротом).

Несостоятельность может быть инициировано самим должником или по заявлению его кредиторов.

юрист по ДДУ

В РФ решение о признании должника несостоятельным (банкротом) принимается арбитражным трибуналом.

Дополнительные трудности для застройщика появляются при внутренних заморочек ах в предприятия, неожиданных технических сложностях на объектах.

Нерадивые застройщики проводят самобанкротство, когда финансовый поток в пирамиде дольщиков начинает иссякать, а работа на объекте не ведется.

Алгоритм признания должника несостоятельным (банкротом) регламентируется положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ.

Подробнее о механизмах защиты прав дольщиков, предусмотренных ФЗ №214-ФЗ читайте в правовой аннотации «Строительство жилища в кризис».

По собственному выбору инвестор (дольщик) может востребовать от застройщика возврата уплаченных денег либо передачи в собственность жилого помещения.

Данное право закреплено в главе IX ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Банкротство застройщика помощь юриста

Алгоритм предъявления валютных требований и их рассмотрение трибуналом закреплены в в статье 201.5 Закона №127-ФЗ.

При рассмотрении спора трибуналом общей юрисдикции гражданин вправе претендовать на взыскание с застройщика компенсации морального вреда и неустойки.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Когда без ЖСК не обойтись

Но такая утвержденная форма позволяет приобрести недвижимость в рассрочку и без вербования кредитов.

Кроме того, производствокооператива становится единственным выходом для обманутых дольщиков.

Решение о переходе принимается квалифицированным большинством дольщиков (3/4 голосов).

  • регистрации (оформлении) ЖСК,
  • решения арбитражного суда. Оно выносится в рамках сложной процедуры банкротства.

Решение о создании ЖСК на шаге начала строительства принимается учредителями единодушно.

По закону их количество не может быть наименее 5 и не должно превосходить число строящихся жилых помещений.

Так как кооператив создается для ублажения потребностей в жилых помещениях, количество нежилых помещений в строящемся МКД не учитывается.

Неотклонимым условие для людей является возрастной ценз. В члены ЖСК принимаются лица от 16 лет.

Учредители — физические лица вправе учавствовать в собрании лично или действовать через собственных уполномоченных представителей.

По смыслу стат..185 ГК РФ доверенностью можно считать письменное уполномочие одним лицом другого перед третьими лицами.

Физические лица заверяют доверенности в нотариальном порядке.

  • готовится проект устава
  • проводится собрание;
  • оплачивается муниципальная пошлина
  • регится организация.

Общие правила о гос регистрации (оформлении) содержатся в стат.. 51 ГК РФ.

Единый алгоритм процедуры определен ФЗ N 129-ФЗ «О общегосударственной регистрации юрлиц и личных предпринимателей».

Налоговая инспекция заносит info в Единый Гос. реестр юр. лиц. Единый государственный Реестр Юридических Лиц и Индивидуальных предпринимателей открыт для хоть какого человека.

Пошлина за муниципальную регистрацию ЖСК — 4000 рублей (стат.. 333.33 НК РФ). Госрегистрация производится в срок менее 5 трудовых дней.

Банкротство застройщика для дольщика

ЖСК считает сделанным с момента его регистрации (оформлении). После этого учредители становятся членами кооператива.

Платежный документ на госпошлину можно сформировать с помощью специального сервиса Федеральной Налоговой Службы. Распечатайте его и оплатите через хоть какой банк.

  • 182 1 08 07010 01 1000 110 – услуга оказывается налоговыми органами;
  • 182 1 08 07010 01 8000 110 – услуга оказывается функциональным центром.

Уполномоченное лицо подписывает заявление, показывает свои паспортные данные либо сведения из другого удостоверяющего личность документа, собственный идентификационный номер налогоплательщика. Заявление заверяется нотариально.

Если застройщик – банкрот, никто не может возвратить средства, выплаченные по договору долевого строительства. Приходится брать ситуацию под контроль и достраивать дом, организую ЖК.

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился

И что ждёт покупателей из недостроенной части .

С почтением, юрист Адвокатской Палаты Санкт-Петербурга Штерн Сергей Борисович.

Вначале ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика.

Банкротство застройщика в СПб

Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение собственных квартир ( 7й параграф о банкротстве застройщика ) ?

И на что рассчитывать обладателям квартир из недостроенной части дома?

И можно ли через суд всех пайщиков перевести в разряд дольщиков, чтоб уже не ЖСК, а застройщик отвечал за полную достройку дома.

Могу посодействовать составить Для вас все нужные документы для обозначенных юр. процедур.

Все взносы пайщиков в ЖСК автоматом переходили на сч. застройщика-подрядчика. У самого ЖСК не считая учредитеьного капитала принадлежности никакой.

Банкротство застройщика юрист

На ЖСК сейчас подано заявление о банкротстве. Платить понятно нечем, т.к. продавать квартиры ЖСК не имеет права пока земля не в принадлежности.

1) Могут ли покупатели квартир из уже готовой части дома претендовать на получение собственных квартир (7й параграф о банкротстве застройщика)

Тонкость в том что несостоятельность идёт в отношении ЖСК, а не фактического застройщика.

Нужно учить все контракта, учредительный документ ЖСК, договорные дела ЖСК с застройщиком и т.д. и т.п.

Предлагаем ознакомиться:  Изменение налоговой ставки на землю

Особенности создания ЖСК после банкротства застройщика

При всем этом если цена обозначенных прав требования напротив, меньше чем размер требований участников

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА строительства, включенных в реестр, новый застройщик получает право добиваться возмещения различия и требование врубается в реестр требований кредиторов застройщика.

Создание жск при банкротстве застройщика

При всем этом установлены достаточно жесткие требования, только при выполнении которых вероятна передача объекта.

В ситуации недочета денег на возмещение требований участников кооператива процедура банкротства предугадывает возможность сотворения нового ЖСК, который должен будет окончить строительство и обеспечить людей жильем или компенсировать его вложенную цена.

  • Снос нелегальных построек и сооружений, построенных самовольно;
  • Новое определение права принадлежности всей недвижимости предприятия , также его истребовании;
  • Передача недвижимости и следующая официальная регистрация в муниципальном реестре нового права принадлежности на все неподвижное имущество;
  • Признание нелегальными сделок с недвижимостью, имевших место ранее.

Итак, дольщики подали заявления и заняли своё место в реестре кредиторов. Кто-то вступил в реестр имущественных требований (те, кто вожделеет получить недорстроенную квартиру и вложить средства и силы, чтоб достроить её), а кто-то встал в реестр неимущественных требований (те дольщики, кто избрал себе — забрать средства).

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Сейчас, по новым правилам закона, черед дольщиков на выплату средств наступает после выплат заработной платы работникам застройщика и возмещения судебных расходов и морального вреда.

В случае, если история с долгостроем воспринимает более грустный оборот, и застройщик не совладав с финансовыми трудностями, все таки банкротится, то действовать соинвесторам придется несколько другим образом.

Если же жилище документально передано дольщику (т.Е. Объект строительства введен в эксплуатацию, квартиры переданы по актам приема-передачи), но право принадлежности на их по тем либо другим причинам еще не оформлено, то в трибунал можно обратиться с иском о признании права принадлежности на квартиру.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания ЖСК от 15 апреля 2009 г. Общим собранием членов кооператива постановлено, что средства, внесенные членами кооператива (участниками долевого строительства) по договорам с застройщиком, следует считать паевым взносом, так как расселение личного сектора и строительство дома выполнялись за счет денег участников долевого строительства.

3. На жилищно-строительный кооператив, сделанный в связи с банкротством застройщика для окончания строительства за счет денег, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

МЕХАНИЗМ Сотворения ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА (Дальше – ЖСК) В Случае

1. Деятельная группа, сделанная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание уч-ов долевого строительства многоквартирного дома (дальше – дольщики).

Решение об фирмы ЖСК считается принятым, если за него проголосовали дольщики, желающие вступить в этот кооператив.

1) о создании и регистрации (оформлении) ЖСК, а так же о размере выплат членами ЖСК (вступительные, членские и паевые взносы);

3) рассматривается смета работ по окончанию строительства многоквартирного дома;

4) осуществляется расчет долевого роли в окончании строительства многоквартирного дома;

По результатам голосования составляется протокол, где указываются все дольщики, проголосовавшие за производствоЖСК.

При вступлении в ЖСК гражданин заполняет заявление, в каком показывает размер пая.

3) утомившись ЖСК, предоставляемый в 2-х экземплярах (один остается в регистрационном органе);

4. Алгоритм и условия внесения паевого взноса членом ЖСК должны быть предусмотрены в уставе ЖСК (стат..125 ЖК РФ).

5. Дольщик уведомляет в письменном виде Застройщика об уступке права требования по договору роли в долевом строительстве многоквартирного дома.

При разработке ЖСК обязательства по окончанию строительства многоквартирного дома, в том числе его финансирования возлагаются на ЖСК.

В истинной ст. мы рассмотрим подробный алгоритм действий участника долевого строительства при банкротстве застройщик.

На данный момент стоит возвратиться к моменту, когда дольщик выяснит о внедрении в отношении его застройщика процедуры банкротства.

2-ой путь – обратиться в арбитражный суд с заявлением о вступлении в реестр кредиторов.

Данный путь более непростой и содержит внутри себя ряд рисков для дольщика.

Законом определена очередность погашения валютных требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

Дальше мы разглядим механизм ублажения требований кредиторов – дольщиков.

Согласие арендодателя земляного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

1 На основании ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (дальше по тексту – Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»)

Ведущий юрист организации dp consult — Наталья Дементьева

Разберем ситуацию по порядку и определим деяния дольщиков в данном случае.

А что все-таки делать кредиторам этой фирмы, всем, кто в нее веровал и давал ей средства, в том числе – дольщикам?

Итак, что необходимо знать дольщику о процедуре банкротства Застройщика?

  1. наблюдение (может продолжаться до 7 мес.), и
  2. конкурсное производство
    (может продолжаться от полугода до пары лет).
Предлагаем ознакомиться:  Патент налоги на зарплату

Другими словами в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает ценность дольщикам, над всеми остальными кредиторами фирмы.

В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязанностям Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди.

Официально такие реестры именуются «Реестр людей, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

В Москве, например, заявление о включении в таковой реестр можно подать Раскроется в новой вкладке.»>здесь (Москомстройинвест). В столичной области аналогичный реестр – Раскроется в новейшей вкладке.»>здесь (Минстрой МО).

И в любом случае, раз уж дело дошло до банкротства и суда, то помощь Раскроется в новой вкладке.»>специализированного юриста каждому дольщику просто нужна.

Хочешь иметь под рукою опытнейшего советника при покупке квартиры?Услуги профильных юристов по недвижимости — Раскроется в новейшей вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Раскроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ Аннотации (раскроется во всплывающем окне).

Один из самых ненужных вариантов развития событий для дольщика — несостоятельность застройщика.

Ошибки в проектной документации и сметах втом числе могут стать предпосылкой банкротства, ведь они порождают неправильные расчеты цены проекта.

Очевидное мошенничество — основная причина банкротства застройщиков.

  • большой опыт работы в определенном регионе;
  • положительные отзывы дольщиков;
  • наличие завершенных и сданных без нарушений объектов.

Взвесьте все опасности перед вложением средств в долевое строительство.

Застройщика могут признать несостоятельным (банкротом), если сумма задолженности перед кредиторами составила более 300 тыс. рубл.., а оплата не поступает в течение 3 мес..

  1. пробовать возвратить вложения;
  2. сделать ЖСК с другими дольщиками и без помощи других достроить дом.

Инспектируйте info о застройщике на официальных порталах по банкротству.

  • реквизиты ДДУ;
  • ссылки на положения ФЗ № 214-ФЗ и определенные нарушения застройщика;
  • сумму пени;
  • свои требования и срок их выполнения;
  • реквизиты вашего сч. в банке для перечисления средств.
  • подготовит заявление в суд;
  • соберет пакет нужных бумаг;
  • верно заявит ваши требования;
  • сопроводит вас на заседаниях и собраниях кредиторов.

С юридической поддержкой ваши шансы на возврат средств вырастут.

  1. наблюдение;
  2. оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство
    .

На втором шаге может быть составлен график погашения задолженности. Срок оздоровления — два года.

Управляющий пробует вывести компанию на докризисный уровень. Он вправе перепрофилировать работу юридического лица, реализовать часть активов и т.д.

При наружном управлении застройщик может лишиться части активов.

Поселок современных и комфортных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто желает иметь свою квартиру неподалеку от городка по легкодоступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность оборотного выкупа либо готовая квартира.

Для вас втом числе следует держать в голове, что ни застройщик, ни арбитражный управляющий не вправе без помощи других включать в реестр требований кредиторов-дольщиков.

Финансирование строительства многоквартирного дома порождает появление у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте.

Все разбирательства по поводу банкротства подведомственны арбитражному суду.

Нужно обратиться с заявлением о внесении изложенных требований в реестр кредиторов.

Конкретно таковой путь выбирают многие собрания дольщиков, они организовывают строй кооперативы и вместе достраивают жилой объект.

Признать несостоятельным (банкротом) строительную компанию может только арбитражный суд.

Осуществляются деяния, целью которых является вербование денег для восстановления платежеспособности организации. внешнее управление .

Это официальные предпосылки, которые признаются законом. ликвидация невыгодного бизнеса.

Создатель ст. — юрист Сидоров Артем Александрович, запись на консультацию по тел. 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

В отдельных случаях вправду квартиры управляющим передаются дольщикам либо дольщики делают ЖСК для достройки дома.

В любом случае имеет смысл обратиться за помощью к адвокату, у которого есть опыт по делам, связанным с банкротством застройщика.

(С) МОКА “Правовая защита”, юрист Сидоров Артем Александрович.

Все статьи Ипотечники платят банку ипотеку, а дом не строится уже 5 лет. Практика споров (Вахрушева Ю.)

Решение об предприятия ЖСК считается принятым, если за него проголосовали дольщики, желающие вступить в этот кооператив.

Создание жск при банкротстве застройщика

Есть особенности. Если выяснится, что застройщик продал одни и те же квартиры разным людям, создать ЖСК не получится. Так же, в создании ЖСК будет отказано, если строящийся объект находится на стадии котлована и свай. В этом случае вопрос о возмещении дольщикам денег решается через выставление имущества застройщика на торги.

Если суд удовлетворил требования дольщиков о создании жилищно строительного кооператива, ЖСК передается земля и расположенный на ней недостроенный дом. Дальнейшие действия будут зависеть от самого ЖСК. ЖСК выполняет работу заказчика строительства. Кооператив ищет и заключает договор с новым застройщиком, который имеет все необходимые документы и право выполнять строительство.

Дольщики, вступившие в ЖСК скорее всего понесут дополнительные расходы. Расходы будут связаны со строительством дома, с выплатой денежной компенсации дольщикам, которые решили не вступать в ЖСК а вернуть свои деньги.

В уставе ЖСК чётко прописано, какие деньги должен внести каждый пайщик для достройки дома.

Жилищно строительный кооператив существует до завершения строительства дома.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector