Юридическая помощь
Назад

Срок экспозиции для земельных участков сельскохозяйственного назначения

Опубликовано: 27.02.2020
0
2

Объекты оценки

В категории земель с/х назначения оцениваются следующие земли:

  • С/х земли и незастроенные ЗУ, которые зарезервированы для ведения или обеспечения с/х работ;
  • Застроенные ЗУ, на которых здания имеют различное назначение;
  • С/х имущественные комплексы, имеющие в составе угодья, здания, с/х техника, скот, насаждения и пр.;
  • Земельные доли;

Объектами оценки с/х имущества по существующим стандартам являются:

  • «Голая» земля;
  • Оборудованное с/х предприятие (включая жилые и хозяйственные постройки);
  • Инвестиционное имущество;
  • Поголовье скота;
  • Многолетние культуры;
  • Запасы в зернохранилищах и пр.

Кем и для чего проводится{q}

Проводить профессиональную оценку объектов недвижимости, в число которых входят земли с/х назначения имеют право оценочные компании, имеющие государственную лицензию на проведение такой деятельности.

При составлении договора с оценочной компанией заказчик должен обязательно проинформировать исполнителя о целях оценки. Это позволит эксперту определить метод оценки, наиболее подходящий для качественного выполнения работы.

Оценка земель с/х назначения подразумевает определение наиболее реальной стоимости ЗУ, необходимой для заключения сделок с ним:

  • При покупке или продаже ЗУ;
  • При страховании земли;
  • Для исследований по определению наиболее эффективных методов управления и инвестирования;
  • При оформлении ЗУ в залог за кредит;
  • При вычислении суммы ущерба, нанесенного участку;
  • При внесении ЗУ в виде части уставного капитала;
  • При принятии ЗУ на баланс какого-либо предприятия;
  • Для кадастровой оценки;
  • Для проработки возможных инвестиций;
  • Для составления договора аренды на ЗУ;
  • Для определения стартовой стоимости на аукционе;
  • Для вычисления суммы компенсации при отчуждении для нужд государства или муниципалитета;
  • В имущественных спорах;
  • Для определения суммы компенсации в случаях нарушения прав собственности.

Что даёт независимая оценка земельного участка и возможно ли уменьшение кадастровой стоимости земельных участков — узнаете, нажав на выделенные фразы.

Предлагаем ознакомиться:  Залог права аренды земельного участка муниципальной собственности

Потребуются документы

При заключении договора с оценочной компанией, ее представители должны получить от заказчика следующие документы и информацию:

  • Правоустановка;
  • Кадастровый план ЗУ, о котором читайте тут;
  • Сведения об инженерных системах и коммуникациях;
  • Вид использования;
  • Если на ЗУ проводились какие-либо улучшения — сведения о них;
  • Сведения о качестве почвы;
  • Наличие обременений;
  • Межевание;
  • Данные заказчика.

Порядок проведения

  • Заключение договора;
  • Определение характеристик земли.Представитель оценочной компании собирает информацию о ЗУ на основании непосредственного осмотра и данных, представленных заказчиком:
    • Рассматриваются имущественные права и имеющиеся обременения;
    • Уточняется место расположения ЗУ;
    • Исследуются физические характеристики ЗУ, в том числе его плодородность;
    • Проверяется информация о способе использования.
  • Проводиться анализ ситуации на рынке с/х земель. Оценщик собирает и обобщает информацию обо всех факторах, имеющих влияние на стоимость:
    • Положение на рынке (стоимость и спрос на аналогичные ЗУ, динамика роста и спада);
    • Транспортная доступность;
    • Наличие инфраструктуры;
    • Экономическая ситуация в районе и пр.
  • На основе имеющейся информации делается вывод о способе наиболее эффективного пользования ЗУ с/х назначения.
  • Применяются подходящие методы оценки, и на их основании проводятся расчеты.
  • Результаты расчетов согласуются, и вычисляется итоговая стоимость ЗУ.
  • Отчет передается заказчику.

Стоимость и сроки

Стоимость работы оценщиков зависит от размера ЗУ, цели оценки и уровня сложности работы.

Минимальная цена за услугу составляет в разных компаниях от 5 до 10 тыс. рублей. Максимальная зависит от вышеперечисленных условий.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

Стандартный срок проведения оценочных работ и предоставления отчета составляет 5 дней. Это срок может увеличиться в зависимости от объема работы.

Рыночная

Она будет являться самой достоверной ценой, согласно которой ЗУ может быть продан на открытом и конкурентном рынке. Стороны сделки при ее заключении должны действовать самостоятельно и иметь нужную информацию. Сделка может быть заключена при соблюдении условий:

  • Полной осведомленности сторон о предмете сделки. Обе стороны должны располагать информацией о ситуации на рынке.
  • Действие сторон только в своих интересах. Интересы продавца и покупателя должны учитываться в одинаковой значимости;
  • Ни одна из сторон не должна заключать сделку в связи с определенными обязательствами. Ни одна из сторон не вступает в сделку по принуждению и обе стороны имеют обоснованные мотивы для ее заключения;
  • Сделка проводится без принуждения одной из сторон;
  • Предмет сделки – ЗУ – должен находиться в открытом доступе на рынке, а его стоимость приблизительно равна аналогичным. Срок экспозиции ЗУ при этом должен быть таким, чтобы привлечь максимальное количество заинтересованных лиц;
  • Оплата при заключении сделки проводится в денежной форме.
Предлагаем ознакомиться:  Закон о статусе земельных участков

Ликвидационная

При определении этого вида стоимости учитываются обстоятельства, которые влияют на собственника при продаже ЗУ. Ликвидационная стоимость ЗУ может отличаться от рыночной.

Под понятием ликвидационной стоимостью имеется ввиду цена, которая будет предложена собственнику и на которую он вынужден будет согласиться по каким-либо обстоятельствам из-за меньшего срока экспозиции ЗУ.

Инвестиционная

Эта стоимость рассчитывается в целях инвестиции в земли с/х назначения для конкретного инвестора.

При ее определении не обязательно учитывается возможность продажи ЗУ на открытом рынке.

Составление отчета

Существуют определенные требования к документу отчета об оценке:

  • Прошивка;
  • Нумерование страниц;
  • Наличие данные об организации, проводившей отчет, данные лица, непосредственно выполнявшего работу, стоять печать оценочной компании и подпись ее руководителя.

В итоге документ должен заключать в себе следующие разделы:

  • Имеющиеся факты и сделанные на их основании выводы:
    • Информация об объекте;
    • Результаты использования методов оценки;
    • Итоговая цена.
  • Цель оценки;
  • Данные об исполнителе и заказчике;
  • Ограничительные условия и допущения, примененные исполнителем в работе;
  • Стандарты оценки, примененные в процессе работы;
  • Характеристики ЗУ со ссылками на имеющиеся документы:
    • Физические свойства ЗУ;
    • Наличие обременений и имущественных прав;
    • Факторы, повлиявшие на результат оценки;
    • Текущий тип использования земли;
  • Результат проведения анализа ситуации на рынке и внешних факторов, влияющих на стоимость ЗУ. В этом разделе должна быть представлена наиболее полная информация о влияющих на ценообразование факторов.
  • Описание методов проведенной оценки и предоставление расчетов.
  • Описание согласования итогов проведенных методов оценки.

Копии документов, на которые опирался оценщик в процессе свой работы, должны содержаться в приложении к документу.

  1. Отчет должен соответствовать «принципу существенности» — в нем должна содержаться вся существенная информация, касающаяся стоимости.
  2. «Принцип обоснованности» — вся существенная информация о стоимости ЗУ должна быть подтвержденной.
  3. «Принцип однозначности» — сведения не должны нести двоякого толкования.
  4. «Принцип проверяемости» — сведения и процесс проведения оценки должны быть прозрачными и позволить заказчику на их основе прийти к тем же результатам что и оценщик.
  5. «Принцип достаточности» — документ не должен нести лишнюю информацию, которая не имеет отношения к процессу оценки.
Предлагаем ознакомиться:  Могут выполнить половину зарплаты при увольнении на испытательном сроке

Заключение

Территория РФ обширна и неоднозначна по своим физическим характеристикам. Разные зоны пригодны для ведения разных видов сельского хозяйства. При этом рынок с/х земель не стоит на месте, а активно развивается. Для того чтобы сделать максимально выгодные инвестиционные вложения или просто приобрести для самостоятельного ведения с/х деятельности ту или иную землю требуется ее грамотная оценка. При этом необходимо не забывать, что оценка может быть произведена при условии постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector