Юридическая помощь
Назад

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Опубликовано: 03.08.2019
0
5

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Учет земли с помощью кадастра преследует следующие цели:

  1. Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на землю.
  2. Налогообложение.
  3. Установление границ. Любые разграничения, будь то внешняя граница страны, границы субъектов РФ, муниципалитетов городов и других объектов, отображаются в кадастре.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) с 01.01.2017 значительно сокращены сроки постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Уменьшения сроков постановки на кадастровый учет и регистрации прав удалось добиться, прежде всего, благодаря тому, что в соответствии с Законом с 01.

01. 2017 создана единая учетно — регистрационная система, основной особенностью которой является то, что решения о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав принимает единый орган – Росреестр и его территориальные органы.

Росреестр  составил:-   5 рабочих дней — для кадастрового учета (ранее – 10 рабочих дней);-   10 рабочих дней — в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации (принцип «одного окна») (ранее регистрация прав проводилась в срок десять рабочих дней с момента постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, т.

7 рабочих дней — для регистрации прав (ранее – 10 рабочих дней). Следует иметь в виду, что в случае обращения в Многофункциональный центр «Мои документы» сроки оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав увеличивается на 2 рабочих дня.

В случае, если осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов производится на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае поступления таких заявления и документов, срок регистрации составляет три рабочих дня со дня приема, а если указанные документы поступили в электронной форме —  в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Кроме того, Законом увеличены сроки приостановления кадастрового учета и регистрации прав: по решению государственного регистратора – до трех месяцев (ранее – до одного месяца), по заявлению сторон (правообладателя) – до шести месяцев (ранее – до трех месяцев).

Более подробную информацию о сроках постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно узнать на информационных стендах, расположенных в офисах приема документов.

В наше время особую актуальность приобретает услуга постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

По сути, это процесс, включающий в себя работы по описанию земельного участка или сооружения и внесения этих данных в единую государственную базу. На территории Москвы и области выполнением такого вида работ занимается компания «Аракс». Она имеет соответствующий, опыт, а потому на профессиональной основе осуществляет постановку, изменение данных и снятие с кадастрового учета объектов недвижимости.

Примечательно, что государственный кадастровый учет объектов недвижимости на сегодняшний день является необходимой мерой для всех владельцев недвижимости. Следует обратить внимание, что к сооружениям, постановка на кадастровый учет необходима, относятся и линейные сооружения, например подземные коммуникации.

Дополнительно кадастровый учет объектов недвижимости предусматривает внесение поправок при изменении характеристик или ликвидации определенных объектов.

На сегодняшний день осуществление кадастрового учета объектов недвижимости – понятие, которое включает в себя множество видов работ.

Постановка на кадастровый учет участка земли. Предполагает внесение информации о нем в Единый государственный реестр.

В ходе этой процедуры объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, а также осуществляется выдача кадастрового паспорта. Стоит отметить, что без вышеупомянутого документа владелец земельного участка не сможет проводить с ним никаких коммерческих операций. Продажа, сдача в аренду, обмен – все это будет попросту запрещено.

  • паспорт владельца территории;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • межевой план;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Постановка на кадастровый учет частного дома предполагает предоставление тех же документов, что были описаны выше. Также к этому списку следует добавить технический паспорт здания.

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме – процедура, позволяющая зарегистрировать конкретную квартиру, не дожидаясь, пока аналогичная процедура будет проведена для всего дома. Оказание такой услуги требует индивидуального детального изучения конкретной ситуации и принятия необходимых мер в зависимости от существующего расклада.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании положений ФЗ-218 от 13.07.15г. Измененные требования нацелены на совмещение процедур, связанных с переходом прав собственника на недвижимость, и оформлением кадастровой документации в государственном реестре. Учет каждого объекта производится службой Росреестра.

  • Жилые строения и здания нежилого назначения;
  • Помещения, предназначенные для проживания, и многоквартирные дома;
  • Отдельные площади и подземные сооружения;
  • Земельные территории.

По результатам внесения недвижимости в федеральную базу сведений присваивается идентификационный код и хозяину выдается выписка из ЕГРП. Без удостоверения права собственности её хозяину будет сложно совершить сделку с ней, получить наследство, невозможно произвести перепланировку помещения.

Выписка из ЕГРП может быть затребована в судебных слушаниях по имущественным спорам в роли доказательственной базы, подтверждающей владение конкретным объектом. Инициатором получения кадастрового паспорта могут выступать:

  1. Собственник имущества.
  2. Арендатор.
  3. Субъекты, обладающие правом бессрочного пользования активом.
  4. Лицами, получающими наследство.
  5. Иными заинтересованными людьми при наличии действующей доверенности.

Можно не регистрировать участки, используемое СБ РФ, объекты в заповедных либо природоохранных территориях, площади лесного фонда. Учет производится при наличии необходимой первичной документации, содержащей технические данные имущества. Запись, внесенная в реестр, действует до момента, пока не будет удалена по заявлению владельца имущества.

Процедура достаточно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка необходимой документации, установленной ФЗ-218. В перечень включены:
    • Заявление о занесении кадастровых данных в соответствующий перечень;
    • План межевания (когда учитывается участок земли либо меняются его уникальные параметры);
    • Техплан (когда ставится на учет капитальное строение);
    • Акт обследования, удостоверяющий физическое прекращение существования имущества;
    • Документ, подтверждающий правомочия владельца на недвижимость;
    • Бумага об изменении отношения к определенной категории земель либо вида разрешенного пользования;
    • Удостоверение личности заявителя.
  2. Внесение госпошлины за регистрацию перехода прав. Кадастровый код присваивается безвозмездно. В соответствии со ст.333.33 НК РФ размер пошлины составит:
    • Для граждан – 2000 р.;
    • Для организаций – 22 000 руб.

    Если вносятся изменения в кадастровые данные, то пошлина составит 200 и 600 рублей соответственно. Квитанция о внесенной сумме должна входить в пакет необходимой документации.

  3. Подача документации. Прием производится в кадастровой палате, входящей в структуру Росреестра. Бумаги могут быть поданы:
    • При личном присутствии или через представителя по доверенности, в отделениях приема заявлений в территориальных подразделениях регистрационной службы или в МФЦ независимо от месторасположения объекта;
    • Средствами почтовой связи заказным отправлением с вручением уведомления;
    • На портале Госуслуг, либо на сайте ФРС.
  4. Получение выписки из реестра прав.  Она выдается при предъявлении удостоверения личности, в частности, гражданского паспорта.
  • Проведением предварительных землеустроительных мероприятий. Наиболее затратный и трудоемкий в исполнении. Включает вычисление сертифицированными специалистами параметров объекта и вынесение его пределов на картах. Такой метод характеризуется точностью измерительных мероприятий, устранением возникающих оснований для споров с владельцами прилегающих территорий и упрощением раздела земельной площади между её хозяевами.
  • Осуществлением перерегистрации ранее учтенного участка. Наиболее простой в исполнении. Его можно осуществить лишь заполнив специальную форму, внеся все сведения о регистрируемом имуществе.

Помимо стандартного пакета документации для проведения регистрационной процедуры, в Росреестр представляются справки, выписки и акты, свидетельствующие о правомочиях на земельный надел. Желательно, чтобы земля была оформлена в собственность и проведено её межевание.

На частное домовладение нужно представить план этажей строения, справочную информацию из техпаспорта и чертеж всех помещений в сооружении с проставлением всех размеров и их предназначения).

Квартира может регистрироваться застройщиком, когда после ввода здания в работу владельцы жилья получают готовую документацию, либо самими собственниками жилых площадей.

Самостоятельное осуществление регистрационного процесса потребует приглашение кадастрового инженера для подготовки техпаспорта строения и его отдельных пространств.

Если новый многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, то собственники квартир в нем могут потребовать оформления своих правомочий с одновременной постановкой сведений в ГКН в порядке судебных слушаний.

Понятийный аппарат

Кадастровый учёт – идентификация недвижимости. Идентификация подразумевает внесение сведений об объекте в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

  • Полноценное оформление права собственности;
  • Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;
  • Полученные сведения (объем и ценность владения) будут использованы для исчисления сумм налогов.

Постановка на кадастровый учет земельного участка: подготовка и оформление

Чтобы провести постановку на кадастровый учет земельного участка, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
  2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
  3. Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
  4. Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
  5. Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Если пакет документов полон и не содержит ошибок, то в срок не более 30 дней постановка земельного участка на государственный кадастровый учет будет завершена, а заявитель получит на руки кадастровый паспорт.

  1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
  2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
  3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.

Кроме того, кадастровая палата может отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка. Обычно это касается случаев, когда участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются. Но возможен отказ и в других ситуациях:

  1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
  2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
  3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Дополнительно следует сказать о случаях, когда на учет ставятся участки, возникшие при разделении одного целого либо в результате объединения нескольких существовавших ранее. В этом случае, после того как изготовлен и получен кадастровый паспорт на новый участок, потребуется обратиться в Росреестр за новым свидетельством.

Связано это с тем, что в каждом свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается кадастровый номер. При разделении, объединении или выделе части участка номер, естественно, меняется.

Процедура осуществляется по месту нахождения земельного участка. Для этого необходимо собрать пакет документов и обратиться в Росреестр. Постановка земли на

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о постановке на учет в кдн

кадастровый учет

имеет свои сроки, которые регламентируются законодательством и зависят от ряда причин.

К таким лицам относятся:

  • собственник;
  • арендатор (важное условие – период аренды не должен быть меньше пяти лет);
  • обладатель права бессрочного наследуемого владения;
  • обладатель права бессрочного пользования объектом.

Кроме перечисленных лиц постановку на кадастровый учет может осуществлять доверенное лицо, заверенное нотариально.

Законодательством предусмотрено, что собственником земли является тот, кто ставит ее на учет. Наследуемая недвижимость в таком случае не является собственностью наследника. Именно поэтому постановка на учет будет осуществляться от имени наследника, который на момент обращения не является еще собственником, но имеет полное право на прохождение процедуры.

Другая ситуация – гражданин хочет купить участок земли у муниципальных властей. По закону он не имеет к недвижимости никакого отношения, чтобы оформлять бумаги по кадастровому учету. Именно поэтому процедура предусматривает обращение к властям на поучение подобного права с последующим выкупом участка.

В 2019 году срок постановки на кадастровый учет земельного участка изменился. Если ранее период составлял 18 дней при личной подаче документов и вдвое больше через МФЦ, то сегодня время рассмотрения сократилось до 10 и 12 суток соответственно.

Наименование процедуры Срок при личной подаче документов Срок при обращении в МФЦ
Регистрация права собственности 7 дн. 10 дн.
Постановка на кадастровый учет 5 дн. 7 дн.
Единовременная регистрация права и оформление кадастрового учета 10 дн. 12 дн.
Любые другие манипуляции с недвижимостью 7 дн. 7 дн.

Образец паспорта гражданина РФ

Личная подача документов Отсчет начинается с момента передачи документации принимающему сотруднику.
Через МФЦ Отсчет начинается с момента передачи документов от сотрудника МФЦ в кадастровый орган, поэтому срок рассмотрения несколько увеличен.
Через почту С момента получения письма сотрудниками кадастрового органа (необходимо прибавить время следования письма, что на практике может занимать до 7-10 дней).
Через интернет Мгновенно с момента загрузки файлов.

Этим термином называют участок земли, права (владения, собственности, застройки или аренды) на который были зарегистрированы до 01.03.2008 года. При этом кадастровый учет в отношении такого участка произведен не был.

Самостоятельное определение ранее учтенного участка возникло с принятия Закона «О государственном кадастре недвижимости» 27 июля 2007 года.

На практике бывают и такие случаи, что информация о том или ином участке может просто отсутствовать. Тогда, при обращении в Росреестр за

кадастровый учет объектов недвижимости

выпиской из ЕГРН

, сотрудники этого органа просто не могут выдать официальный документ, который подтверждал бы хоть какие-то данные о запрашиваемой недвижимости.

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения

В результате их проведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся сведения о праве собственности на объект лица, владеющего имуществом или лица, обременяющего его полностью или частично.

В результате регистрации обозначенное право закрепляется за собственником (о том как узнать собственника ЗУ читайте тут), титульным владельцем, кредитором или держателем сервитута. Оно длится до тех пор, пока соответствующим юридически правоспособным распоряжением не будет отменено, о чём в учётных записях потребуется сделать новую запись (ст. 299, 300 ГК РФ).

Эти данные могут пригодиться покупателю недвижимости, представленные в форме кадастровой выписки или полученные в виде электронного документа. Они гарантируют добросовестность собственника и вносят прозрачность в планирование имущественной сделки.

В случае возникновения спорных вопросов между наследниками или супругами, решаемых в суде, решение по исковому производству опирается на сведения ГКН.

Итак, как же поставить объект на кадастровый учет?

Сроки постановки

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости регламентированы. Подача договора или иного основания, требующего регистрации, совершается сторонами сразу же, после заключения соглашения. После подачи документации, предшествующий владелец утрачивает право распоряжения имуществом, а новый вступает во владение по завершении регистрационных работ.

Для регистрации и последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости предоставляется следующая документация:

  1. Гражданские паспорта сторон (подлинники и копии).
  2. Договора имущественной сделки в трёх экземплярах или иные юридические основания: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение о сервитуте и т.п.
  3. Заявление стороны, отчуждающей объект о снятии его с регистрационного учёта. Заявление приобретателя о постановке на учёт.
  4. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право предшественника на участие в имущественной сделке или ином гражданском процессе.
  5. Свидетельство о собственности, принадлежащее отчуждающей стороне.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Для ЗУ – справка об отсутствии капитальных строений, при их наличии дополнительно собирается документация в БТИ.
  8. Справка об отсутствии (наличии) обременений, ареста или залога.
  9. Согласие супруга, если недвижимость приобреталась в законном браке (для отчуждателя). При долевом владении – согласие совладельцев.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины. Для физических лиц она составляет 2 тысячи рублей, для юридических – 22 тысячи рублей.
  11. Для представителей участников – нотариально удостоверенная доверенность.

Куда обращаться?

Обращаться следует в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения объекта, либо – в местное отделение кадастра и картографии (Росреестр). Адрес учреждения можно найти на сайте Росреестра.

Допустимо не только личное обращение, но и пересылка пакета документации заказным письмом. Этот способ удобен лицам, которые живут за пределами городской черты и личное посещение учреждения затруднено.

Если по окончании порядка постановки на кадастровый учет объекта недвижимости вам отказали, то нужно разобраться в причинах.

Отказ допустим в случае обнаружения ошибки или неправомерного действия одной или обеих сторон договора, в том числе:

  • при обращении ненадлежащего лица;
  • если объект не обладает правоспособностью;
  • если вид недвижимости не требует регистрации;
  • при отсутствии одного из документов;
  • если в документе обнаружены исправления, помарки или он испорчен;
  • если подлинность документа вызывает сомнение.

В перечисленных случаях отказ инициируется регистратором. Обычно – непосредственно при приёме документации.

В течение 21 дня, когда производятся регистрационные действия, допустимо приостановить учёт. Инициатива прекращения допускается:

  1. Со стороны регистрирующего органа, при обнаружении ошибок в документации или в предшествующих сведениях. А так же по иным законным причинам, проистекающим из нормативных требований.
  2. Со стороны одного из участников гражданско-правового договора, при обнаружении неправомерных или недобросовестных действий контрагента.

Правообладатель, подавший документы на регистрацию может приостановить учёт заявлением, написанным на имя начальника отделения. Приостановка допускается на месяц. Если не возникло судебного разбирательства, через месяц регистрация продолжится. Если подано исковое заявление, требуется принести подтверждающую справку из суда, которая продолжит приостановку на 3 месяца.

Дальнейшие действия будут основаны на решении суда, после предоставления выписки.

Особенности

Некоторые действия лиц требуется регистрировать в определённом режиме. Такие условия возникают, когда возводится капитальное строение, и проводятся инженерные коммуникации. Вначале должно быть зарегистрировано право на землю и получено разрешение на строительство. Для начала рассмотрим пример постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.

Объект незавершённого строительства регистрируется после возведения фундамента и стен. Перед продажей недостроенного дома, его требуется поставить на учёт ещё раз, если изменились параметры технических характеристик, влияющих на стоимость объекта. (о том как узнать кадастровую стоимость объекта читайте наш материал)

Постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства — это постановка в качестве жилого дома после ввода в эксплуатацию и официального оформления полного пакета документов. В этот момент устанавливается его инвентарная стоимость, влияющая на уплату имущественного налога и рыночную цену.

Линейные объекты ставятся на учёт отдельно, если их проведение на участке не совпадает по времени с регистрацией недостроя или введением дома в эксплуатацию. Если газ, водопровод и канализация подведены к участку до начала строительства, что бы пройти процедуру постановки на кадастровый учет линейных объектов требуется их (газ, водопровод, канализация) регистрация без наличия строения.

В таком случае недострой и готовый дом будут учитываться как обеспеченные коммуникациями.

Постановка недвижимости на кадастровый учёт обеспечивает внесение сведений о собственнике или ином виде владения в Росреестр, что наделяет вид владения юридической правоспособностью.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

С 2019 г. обязанность вести КУ возложена на Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обратиться в Росреестр с ходатайством о первоначальной постановке недвижимости на учет могут:

  • владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
  • лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
  • орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
  • кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
  • юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

Куда обращаться?

Собранные документы нужно подать:

  • лично или заказным письмом в отделение Росреестра или МФЦ (список уполномоченных центров указан на сайте службы). С 2019 г. отменяется территориальная привязка к месторасположению объекта;
  • через сайты госуслуг или Росреестра.

Собрав документы, необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ в приемные дни.

Процедуру постановки можно отслеживать с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра.

Для этого необходим регистрационный номер запроса. Он придет заявителю на e-mail после проверки возможности учета ОН.

Документы

Постановка объекта на кадастровый учет происходит на основании заявления гражданина и пакета сопутствующих документов.

Для каждого ОН существуют свои нюансы при сборе необходимых бумаг.

Общими для всех случаев являются следующие:

  • заявление, заполненное без помарок и исправлений согласно прилагающимся документам;
  • паспорт гражданина или его представителя с доверенностью;
  • оригинал правоподтверждающего документа (договор купли, ренты, дарения, справка о вступлении в наследство);
  • технический или межевой план, план-карта, или акт обследования ОН (электронным документом, заверенным цифровой подписью кадастрового инженера);
  • справка о категории и целевом назначении земель.

Обратиться в палату и провести постановку земельного участка на кадастровый учет в ГКН могут следующие лица:

  • владелец участка;
  • арендатор (если договор заключен более чем на 5 лет);
  • землепользователь (для участков в бессрочном пользовании и т. п.);
  • иные лица, заинтересованные в учете участка через ГКН (ими могут быть органы власти, государственные компании и т. д.).

кадастровый учет

Что вообще такое  кадастровый учет?  Это единая система, объединяющая сведения о недвижимости по всей стране (домах, строениях, зданиях, землях).

Как осуществляется кадастровый  учет? Система работы привычна:

  • Заинтересованный человек обращается в государственный орган;
  • Система обрабатывает полученные данные и принимается решение.
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора страхования жизни в Росгосстрахе: сроки, основания и условия

В качестве заинтересованного выступают не только люди, но и:

  • Государство (федеральное правительство);
  • Региональные власти;
  • Муниципальные власти.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Человек также вправе воспользоваться услугами своего представителя, который и соберет все бумаги, сдаст их, после предоставит результат своих действий кадастровый паспорт.

Предусматривается и постановка на учет новых объектов, ранее не числившихся, и обновление сведений об объектах, которые уже стоят на учете. Изменения касаются уникальных свойств объектов. В законе дается перечень  параметров, считающихся уникальными, изменения которых обязательно отражаются.

  • В законе о кадастре недвижимости, в ст. 17, изложены правила о сроках. Общее правило обязывает органы кадастра провести процедуру проверки документов и принять решение по заявлению не позже, чем через 10 суток.
  • В иных законах, в частности, по вопросам содействия строительству жилья, передаче полномочий Москве в связи с присоединением территорий – 5 суток;
  • Учет адреса правообладателя участка производится за 3 суток;
  • 30 суток на внесение информации, собранной в результате комплексных кадастровых работ;
  • 3 суток на внесение сведений о заключении договора или принятии акта о передаче земель на комплексную застройку;
  • Предполагается право законодателя устанавливать иные сроки в отдельных законах, как-то касающихся кадастрового учета, но это касается только Федерального Собрания.
  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.
  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.
  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Случаи приостановки:

  • Расхождения между старыми и новыми данными (не считается, если вносятся изменения о конфигурации объекта);
  • Наложение одного участка земли на другой, в результате чего пересекаются их границы (не считается нарушением при объединении участков);
  • Наложение одного помещения на другое, если только их не объединяют;
  • Отсутствуют все нужные для учета бумаги, кроме тех, которые истребуются в другом государственном органе;
  • Неправильно заполнено заявление, неправильно составлены приобщенные бумаги или выданы неуполномоченным лицом;
  • Границы участка пересекают границы территориальной зоны (не читается нарушением в случае, прописанном в законе, ошибочной фиксации границы зоны);
  • Расхождения в сведениях о размере площади участка между межевым планом и иной документацией более 10%. Межевой план — это набор документов, содержащих данные измерений, итогов межевальных работ по участку и так далее.
  • Невозможность добраться до участка (отсутствия сервитута, дающего право ограниченно пользоваться частью чужого участка).

Если основанием приостановки служат данные из кадастра, то в органе обязаны проверить являются ли данные из базы правильными, нет ли технической ошибки или ошибки, которую могли допустить при постановке на кадастровый учет ранее. Перепроверяется правильность материалов, составленных кадастровым инженером, в частности.

На сайте мы рассматривали вопрос, как исправить кадастровую ошибку.

Приостановление оформляется решением. В нем указывается и причина, и рекомендации по решению проблемы, не дающей провести кадастровый учет. Так, указываются бумаги, которых не хватает или недостатки предоставленных документов, по каким причинам он не подходят для проведения кадастрового учета.

Решение отправляется или в бумажном виде, или в электронном; куда направлять сообщение спрашивают заранее, чаще граждане приходят в офис и там получают бумаги.

Максимальный срок на решение проблем – 3 месяца.

Что служит основаниями отказать в проведении учета?

  • Объект не считается недвижимостью;
  • Если объект, появившийся в результате выдела, раздела не соответствует по параметрам законодательству;
  • Обращение подал не имеющие на это лица;
  • Акты из технической документации заверены не имеющим на это право лицом;
  • Сроки на решение проблем после приостановления процедуры учета истекли;
  • Требуемые бумаги, которых не хватало, не предоставлены ни иным органом, ни заявителем;
  • Прекратила свое действие схема расположения участка;
  • Участок собран из нескольких участков, относимых к разным категориям;
  • Расхождение сведений по параметрам между старыми и новыми документами при отсутствии процедуры уточнения границ;
  • Отсутствие согласования границ участка.

На отказы принимать на учет участок заинтересованные, в частности, кадастровый инженер, вправе жаловаться в суде. Такое же право дается и в случае приостановки процесса учета.

кадастровый учет

Приостановка процедуры подразумевает «заморозку» всех действий на определенный период с возможностью продолжения после решения проблемы. Отказ в постановке на кадастровый учет – невозможность осуществления процедуры.

Причины приостановки
  • несоответствие данных в документах;
  • несоответствие границ двух соседних участков (не является нарушением, если происходит объединение двух участков и при этом общая площадь соответствует действительности);
  • наложение двух зданий друг на друга (не является нарушением, если предусматривается их объединение с соответствием общей площади);
  • отсутствие важных документов (исключение – нахождение бумаг на рассмотрении в других органах);
  • неверно составленное заявление (ошибки в данных и прочее);
  • отсутствие возможности добраться до участка.

После устранения ошибок процедура восстанавливает свой ход с момента приостановки. Срок на решение проблем – не более 90 суток, по истечении которых выносится отказ, если причины не были устранены.

Причины отказа
  • объект, который предполагается поставить на кадастровый учет, не относится к недвижимости;
  • объект недвижимости не соответствует законным параметрам;
  • заявитель не имеет право на оформление процедуры;
  • документы заверены лицами, не имеющими на это право;
  • истечение срока на решение проблем;
  • участок состоит из нескольких типов земель, являющимися разными категориями;
  • границы земли не согласованы.

Если заявитель или собственник не согласен с решением кадастрового органа, у него есть право обжаловать отказ в суде.

Регистрация земельного участка

проходит в Регистрационной палате.

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Что такое выделение земельных участков ветеранам боевых действий — читайте здесь.

Также мы расскажем, как узнать свою очередь на земельный участок.

Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

выпиской из ЕГРН

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.

Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет.

Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные границы. Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.

Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из Лесного и Водного фондов).

Документы

Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра. Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.

Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.

Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.

Наименование документа Для чего он требуется Как и где можно получить Стоимость и сроки оформления
Паспорт для физлицПравоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство) Для подтверждения прав собственности на земельный участок. Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым
Межевой план Для определения местоположения и точных границ участка В специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера 5-30 тыс.р.5-10 рабочих дней
Геодезический план Необходим для проведения межевых работ В специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку 5-25 тыс.р.5-10 рабочих дней
Учредительные документы для юрлиц Необходимо для правообладателей-юридических лиц. Для подтверждения прав собственности на земельный участок Должны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ и БесплатноДо 5 рабочих дней
Нотариальная доверенность Необходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателя В нотариальной конторе От 200 р.В день обращения
Согласие органов опеки на сделку Необходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственника В местном отделении органов опеки и попечительства БесплатноВ день обращения
Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросам Требуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образования В администрации муниципального образования БесплатноВ день обращения
Письменное согласие собственника ЗУ Требуется если документы передаются арендатором земли. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка. У собственника земельного участка БесплатноВ день обращения
  • Подготовка и оформление достаточного для регистрации пакета бумаг;
  • Подача документов в кадастровую палату с целью постановки на учет участка, может осуществляться почтой России;
  • Регистрация нового объекта недвижимости в Регистрационной палате (получение полного права владения, подкрепленного свидетельством).

Порядок обращения в Росреестр

Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.

Без этих документов заявление о постановке на учет у заинтересованного лица не примут:

  • для физлица – паспорт гражданина РФ;
  • для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
  • если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
  • если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

Далее, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по установленному образцу;
  • свидетельства о праве собственности на участок или другой правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.);
  • межевого плана (с подписанным актом согласования границ) – добровольное право заявителя в его представлении;
  • документа разрешения земельного спора, если таковой возник при согласовании границ;
  • чек в подтверждение оплаты госпошлины.
  1. Сначала нужно прийти в отделение Росреестра, обратиться к специалисту и подать вышеназванные документы.
  2. После подачи, если весь пакет был предоставлен заявителем, специалист выдает расписку о том, что документы приняты. В ней также указана дата, когда лицу нужно подойти за результатом рассмотрения. Одновременно с этим, межевому плану присваивается идентификационный номер.
  3. Во время рассмотрения заявления, Росреестр запрашивает в других госорганах копии документа о категории земель и разрешения на использование надела. На данное действие отводится 5 рабочих дней.
  4. В результате рассмотрения заявления принимается решение о постановке на учет ранее учтенной земли.

После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН. Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.

Общий срок рассмотрения заявления и принятия решения о постановке на учет составляет 10 рабочих дней.

  • Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
  • Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
  • Оплата кадастровых работ оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

Частный сервитут устанавливается

по договоренности сторон.

В некоторых случаях (например, при возведении постройки) земельный участок может быть предоставлен в аренду без торгов. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.

  • Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
  • Кадастровый инженер;
  • Лицо, обремененное объектом;
  • Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
  • Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.

Перечисленные выше лица могут обращаться во все отделения Росреестра или МФЦ не зависимо от их месторасположения, так как с 2018 года была отменена территориальная привязанность органов к регистрируемым объектам.

  • Заявление. Форма и образец выдаётся сотрудниками органа, в который вы обратились.
  • Удостоверяющие личность документы. Лучше всего предоставить паспорт.
  • Правоподтверждающая документация. К ней относится договора купли-продажи, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о государственной регистрации прав собственника.
  • Техническая документация касательно объекта недвижимости. Сюда относят межевой, тех. планы, кадастровые карты, акт обследования земли кадастровым инженером.
  • Справка, в которой прописано целевое назначение земельного участка.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины варьируются в зависимости от объекта, со всем перечнем можно ознакомиться, обратившись к ст. 333.33 НК РФ).

Стоит учесть: Сотрудники МФЦ или Росреестра оформляют расписку о приёме документов. Благодаря её идентификационному номеру можно узнать статус выполнения заявки. При подаче вышеперечисленного пакета «бумаг» через портал госуслуг, номер расписки поступит на указанный в профиле электронный адрес.

Описанный выше список является общим. Он дополняется в зависимости от отдельно взятого ОН (далее — объекта недвижимости). Потому рассмотрим нюансы оформления с разным видом имущества.

Дачи, сады

Для постановки на учёт в кадастр потребует подготовить технический план и оформить этот ОН в виде индивидуального жилого дома. Также может потребоваться акт осмотра, который предоставляется кадастровым инженером.

Для постановки многоквартирного дома на учёт кроме технического плана здания, потребуется письменное волеизъявление всех собственников данного объекта, если он находится в долевом владении.

Постановка квартиры осуществляется с некоторыми особенностями. Прежде всего, данный объект должен соответствовать требованиям, регламентированным в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006.

  • Располагаться в жилом секторе.
  • Иметь инженерные системы (газо, водо, электроснабжение, вентиляцию).
  • Быть тепло, вибро и шумоизолированным.
  • Естественно освещаться.

Постановка здания и квартир на учёт осуществляется одновременно и в совокупности. Осуществить групповой учёт новостройки с гаражным блоком нельзя, сведения о гаражах вносятся отдельно.

Нежилые помещения

При оформлении будет подано заявлении о постановке на учёт конкретно нежилого здания совместно со вспомогательными постройками, присутствующими на объекте. Могут потребовать акт осмотра и технический план объекта.

Процедура постановки земельного участка будет отличаться от обычной в случаях, когда он выделен государством или муниципалитетом. Также ЗУ, которые находятся в водоохраняемых или природоохраняемых зонах ставятся на кадастровый учёт органами власти и будут классифицированы, как собственность государства/муниципалитета.

Если у земельного участка чётко не определены границы, то в регистрирующих органах истребуют

межевой план

, который изготавливается кадастровым инженером.

Машиноместо

Застройщики выделяют целую область под гаражные территории, и ставят её на учёт в кадастре, но это не освобождает каждого жильца, имеющего отдельное место под машину, самостоятельно регистрировать на него свои права.

Обратите внимание: машиноместо с 2017 года официально получило статус ОН. Согласно этому.

В соответствии со статьёй 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет совокупность зданий, объединенных единым предназначением, как правило, технологического характера. К примеру, газопроводы, мосты и так далее. Но также сюда относят придомовую территорию, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.

Как и всё вышеперечисленное обязательно к кадастровому учёту. Для постановки на учёт объекта незавершенного строительства потребуется пакет документов, описанный выше, к которому необходимо приложить заключение технической инвентаризации объекта, которое оформляется специализированными государственными учреждениями (БТИ, Росреестр, отдел градостроительства и иные предприятия, которые входят в список, утвержденный федеральным агентством отдельно взятого субъекта). Также регистрирующими органами может быть истребована справка с целевым назначением земельного участка.

Читайте: Легализация самостроя с пошаговым описанием оформления документов.

Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.

Иск должен быть разделен на 3 части:

  1. Описывающая. Когда и зачем заявитель обращался в регистрирующий орган и вследствие чего получен отказ.
  2. Мотивировочная. В исковом заявлении мало указать, почему вы не согласны. Необходимо приложить доказательную базу, которая аргументирует вашу позицию.
  3. Просительная. Просьба об отмене решения Росреестра, её апелляционной комиссии и постановка ОН на кадастровый учёт.

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Если в суд обращается кадастровый инженер с оформленным ИП или юридическим лицом, то исковое заявление направляется не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж.

Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

В указанные при оформлении сотрудниками сроки окончания необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

  • Техническое описание ОН;
  • Собственники имущества;
  • Обременения, которые действую на данный момент времени (ипотечный кредит, залог, арест);
  • Кадастровая стоимость.
  • Подача неполного пакета документации;
  • Ошибки в документах;
  • Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица);
  • Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).

Если ошибка, выявленная при оформлении документов, не исправлена в течение 3 месяцев, то регистрирующий орган отказывает в кадастровой постановке.

Документы

Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.

Вид объекта недвижимости:

  1. земельный участок;
  2. характеристика земельного участка: кадастровый номер, назначение, адрес;
  3. какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
  4. сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты юрлица и пр.);
  5. способ подачи заявления: лично собственником или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
  6. при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
  7. способ получения документов;
  8. перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
  9. способ получения расписки;
  10. согласие правообладателя на обработку персональных данных.

Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.

Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.

Заключение

Данные процедуры сегодня довольно упрощены и унифицированы. Однако, это не отменяет того факта, что Федеральный Закон №216 может трактоваться по-разному. Разная трактовка особенно заметна при судебных разбирательствах. Потому для постановки на учёт и регистрации следует обратиться к специалисту в данной сфере, чтобы избежать различного рода казусы.

Условия и нюансы при постановке на учет

  • Полнота комплекта предоставленных бумаг;
  • Правильность составления предоставленных бумаг.

Кто вправе заниматься постановкой на учет или просить вносить изменения в базу данных?

  • Собственники объектов частной собственности;
  • Органы государственной власти о подведомственном имуществе;
  • Арендаторы, пользователи государственного имущества, об изменениях уникальных характеристик.

Дается право подавать заявления  по ряду параметров и иным лицам, без доверенности или иных прав, однако, учитывая, права собственников или полномочия государственной власти, разрешение чисто формальное и не на практике не работает, т.к. принятие таких заявлений  будет касаться всех, кто заинтересован.

  • Формально представитель может оформить кадастровую документацию на основе любой доверенности (с места жительства, управляющей компании, работы), однако следует учитывать, что представителю разрешено заниматься регистрацией прав, имея на руках нотариальную доверенность. Копию, заверенную нотариусом, придется оставить в регистрационном деле.
  • Есть у граждан право отсылать бумаги в электронной форме с помощью специального портала. Однако копии заверяются электронно-цифровой подписью, документы, составленные кадастровым инженером, заверяются его цифровой подписью. При разовости обращения, приобретение ЭЦП лишние затраты (цена несколько тысяч рублей).
  • Кадастровый учет гражданам и иностранцам обходится бесплатно, оплачивается только регистрация прав на недвижимость.
  • Кадастровый инженер может по поручению клиента, и провести кадастровые работы и отправить бумаги на кадастровый учет, за что придется отдать от 2 до 3 тыс. руб.
  • Кадастровый учет проводится непосредственно в отделения Росррестра, кадастровой палате, МФЦ или иных органах, согласно распределению полномочий между государственными органами;
  • К перечню документов и их содержанию изложены четкие, исчерпывающие требования, чиновники не вправе требовать что-то выходящее за рамки предписаний.
, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector