Юридическая помощь
Назад

Все о договоре дарения в России

Опубликовано: 26.06.2019
0
10

Процедура оформления документа

Чтобы сделать подарок необходимо прежде собрать весь пакет документов. Если в дар преподносится жилье необходимо собрать все бумаги подтверждающие право дарителя на имущество, среди них:

  • Выписка из домовой книги;
  • Техническая документация из БТИ;
  • Выписка из финансового-лицевого счета;
  • Свидетельство на право собственности.

Важно: если жилье имеет еще собственников следует заручиться их согласием в письменном виде, заверенное у нотариуса. Собирая документы, даритель должен учитывать все обстоятельства данной сделки в ходе заключения договора могут понадобиться еще некоторые дополнительные бумаги, к примеру, согласие органов опеки.

Как правильно оформить договор дарения на машину? Читайте тут.

В течение 20 дней одаряемый получит на руки документ о праве собственности. Естественно, бывают случаи, когда дар может стать предметом распрей, тогда необходимо дарственную удостоверить нотариально. Также при составлении документа необходимо учитывать, что даритель на момент составления документа должен быть дееспособным

В стандартном соглашении необходимо указать:

  • ФИО и реквизиты участников процесса – адреса, паспортные данные, год рождения;
  • Полные данные о передаваемом объекте – адрес, площадь, стоимость, если дар передается постороннему человеку, этажность и прочие технические данные;
  • Также следует перечислить все прилагаемые документы и орган их регистрации;
  • Поставить дату и подпись.

В качестве самой основной характеристики договора дарения, вытекающей из его определения (ст. 572 ГК РФ), следует выделять безвозмездный характер соглашения, исключающий возможность предоставления встречного имущественного блага или возложения каких-либо имущественных обязанностей. Нарушение данного правила делает сделку дарения притворной, что влечет ее недействительность (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В то же время нельзя рассматривать в качестве имущественного представления символическую плату, обоснованную местными традициями.

К сведению

Договор дарения, кроме

реального

— выполняемого в момент передачи объекта, согласно

п. 2 ст. 572 ГК РФ

, может быть и

консенсуальным

— предусматривающим дарение в будущем. Заключение договора в консенсуальной форме, согласно

п. 2 ст. 574 ГК РФ

, обязывает стороны к его письменному оформлению, а также к ясному выражению и четкому указанию на конкретный объект дарения.

Консенсуальный договор, в свою очередь, может быть условным — предполагающим наличие отменительных или отлагательных условий. Условие, как правило, зависит от наступления определенных обстоятельств — свадьбы, дня рождения, выхода на пенсию и т.д. Поскольку они не порождают дополнительных обязанностей, их нельзя рассматривать в качестве представления.

Договор дарения является односторонне обязывающим. По нему, обязательствами по безвозмездной передаче имущественных благ обладает лишь одна сторона — даритель. Наличие имущественных обязательств у второй стороны делает договор ничтожным (недействительным).

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  • сам договор в нескольких экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
  • свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
  • справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
  • выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
  • согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
  • технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

  • дата и место оформления бумаги;
  • информация о сторонах в полном объеме;
  • данные о предмете дарения;
  • права дарителя на получаемый объект.

Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных. Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, — это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.

Дарение является одним из видов обязательств согласно Части 2 ГК РФ, т.е. гражданско-правовой сделкой. Пожалуй, основной характерной особенностью именно этой сделки является ее безвозмездность. Ее отсутствие приводит к тому, что сделка может рассматриваться в качестве мнимой или притворной, а, значит, являться недействительной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Сам признак безвозмездности означает, что только со стороны одного лица имеется обязанность по передаче какого-либо имущества или права другому лицу, который, в свою очередь, обладает только правом на принятие дара или отказ от него. При этом важно понимать, что другая сторона сделки не освобождена от обязанностей в общем смысле, т.е. на него также может распространяется обязанность использования имущества в общеполезных целях, в соответствии с его назначением и т.д.

Информация

Исходя из изложенного необходимо сделать вывод о том, что дарение основывается на взаимном соглашении сторон, но в то же время является односторонне обязывающей и безусловной сделкой.

При этом важно отметить, что эта оно может выражаться в виде реального или консенсуального договора. Данное обусловлено моментом передачи имущества.

Пример

Дарение кружки является реальным договором, поскольку фактическая передача вещи осуществляется непосредственно в момент его заключения.

Дарение в будущем квартиры — консенсуальный договор, ввиду того, что передача имущества осуществляется не в момент заключения договора, а при наступлении определенного события, указанного в нем, т.е. передача имущества отдалена в будущем.

При отчуждении того или иного имущества, в основном недвижимости, заинтересованные лица задаются вопросом какую сделку лучше применить при этом и как минимизировать свои расходы. Как правило, их рассуждения сходятся на выборе таких видов сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента или наследование по завещанию.

Итак, попытаемся разобраться в чем же заключается разница между этими видами сделок, каковы их плюсы и минусы. Для этого приведем краткую сравнительную таблицу.

Основание для сравнения Купля-продажа Мена Дарение Рента Наследование по завещанию
Нормативное регулирование Гл. 30 ГК РФ Гл. 31 ГК РФ (с применением норм гл. 30 ГК РФ) Гл. 32 ГК РФ Гл. 33 ГК РФ (с применением правил гл. 30 и 32 ГК РФ) Гл. 61 62 ГК РФ
Вид договора Зависит от товара (вещи). П. 5 ст. 454 ГК РФ предусматривает следующие виды купли-продажи: розничная, поставка, контрактация, энергоснабжение, недвижимости, предприятия. Обещание дарения, реальный договор Пожизненная и постоянная (§§2, 3)
Форма Письменная форма (для недвижимости, предприятия, контрактации, энергоснабжения, поставки); конклюдентные действия (розничная, энергоснабжение); устная — розничная Применяются правила о купле-продаже Устная, простая письменная (ст. 574 ГК РФ), в случаях, когда стороны решат о необходимости к обращению к нотариусу — нотариальная форма. Обязательна нотариальная форма совершения (ст. 584 ГК РФ) Письменная форма с обязательным нотариальным удостоверением, в исключительных случаях иных лиц (ст. 1124 ГК РФ)
Наименование сторон Продавец, покупатель Обе стороны сделки одновременно являются и покупателями и продавцами Даритель, одаряемое лицо Получатель и плательщик ренты Только наследодатель
Предмет Возмездная передача вещи в собственность от одной стороны к другой (ст. 454 ГК РФ) Каждая сторона договора обязана передать другой в собственность один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ) Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ) Отчуждение имущества от одного лица к другому в собственность, при этом последний обязуется в обмен на это выплачивать определенные денежные суммы либо осуществлять содержание другой стороны (ст. 583 ГК РФ) Безвозмездная односторонняя сделка, согласно которой осуществляется распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ)
Определение имущества в договоре Указание всех индивидуально определенных или родовых признаков 2 объекта, для обоих характерно указание всех определяющих признаков Указание всех индивидуально определенных признаков передаваемого имущества
Форма возмездности Уплата денежных средств в рассрочку, отсрочку, целиком, авансом (ст. 485487 ГК РФ). Эквивалент передаваемой вещи (возможна доплата при неравноценности) — ст. 568 ГК РФ Периодические в денежном эквиваленте либо выражающееся в ином содержание получателя — ст. 583 ГК РФ
Права и обязанности Перечень широкий Аналогичен требованиям купли-продаже Перечень узкий Перечень прав и обязанностей является широким Любые распоряжения, если они не противоречат закону
Процедура госрегистрации перехода права собственности Обязательна при продаже недвижимости, предприятий

(автомобили в органах ГИБДД)

Аналогичен условиям купли-продажи Обязательна при дарении недвижимого имущества, среди движимого имущества — автотранспортных средств (органы ГИБДД) Обязательна при отчуждении недвижимости Обязательна после вступления в наследство на то же имущество (по истечении 6 месяцев)
Налогообложение Для продавца. В то же время он может воспользоваться правом на применение имущественного вычета (для уменьшения налоговой базы), а также не уплачивать НДФЛ если имущество находилось более трех лет в собственности (п. 17.1. п. 1 ст. 217 НК РФ)

Для покупателя возможность использования имущественного налогового вычета (для возврата 13% налога)

Аналогично требованиям купли-продажи, но для обеих из сторон сделки Налогообложению подлежит только одаряемое лицо (за исключением случаев, указанных в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ) Плательщик ренты должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от полученного имущества, а получатель — с доходов виде рентных платежей и отчужденного имущества (если оно осуществлено на платной основе). Получение имущественных вычетов возможно. отсутствует

Дарственная на недвижимость с правом проживания

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Дополнительно

В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

Пример

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом. «О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П». Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной. Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Внимание

Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора

недействительным

или ничтожным.

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Важно

Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

Дополнительно

К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Предлагаем ознакомиться:  Бухгалтерские проводки у сторон по договору цессии

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Под обязательными условиями договора дарения следует понимать любые условия, несоблюдение которых приведет к недействительности или ничтожности сделки. Среди них стоит выделять существенные условия договора, определенные ст. 432 ГК.

colleagues discussing the contents of the documents

Это, в частности, условие о предмете, соблюдение которого является обязательным фактором действительности дарственной. В силу этого требования в тексте обязательно должен быть прописан предмет договора – подробное описание подарка с указанием его характеристик.

Дарственная является двусторонней сделкой, согласие на которую дают обе стороны. Данное правило позволяет четко ответить на вопрос, как узнать, есть ли дарственная? Так, если предполагаемая сторона дарения не знает о существовании договора дарения, то его не существует.

Кроме того, нужно отметить ограничения, определенные ст. 576 ГК, в частности:

  • компаниям запрещено дарить имущество, находящееся под их управлением, если отсутствует согласие собственника;
  • гражданам запрещено совершать дарение совместной собственности, если сособственники выражают на то свое несогласие;
  • дарение по доверенности без указания в ней одаряемого незаконно.

При этом, учитывая нормы ч. 2 и 3 ст. 574 ГК, нужно помнить о случаях, когда письменное оформление сделки является обязательным условием ее действительности. Это, в частности:

  • заключение дарственной с обещанием дарения в будущем;
  • дарственная от имени организации, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей;
  • дарение недвижимости, что вытекает из сути порядка ее переоформления в регистрационных органах.

В договор дарения могут быть включены условия, которые не нарушают безвозмездности и не порождают встречных обязательств для одаряемого. Одним из таких условий является дарственная с правом пожизненного проживания дарителя. Такое право не может быть признано в качестве встречного представления – скорее это некая форма обременения недвижимости, не требующая государственной регистрации.

Право на проживание дарителя в подаренной жилой недвижимости возникает еще до дарения и именно в такой форме передается одаряемому. Кроме того, сам факт наличия права на проживание может быть одним из мотивов заключения дарственной. Да и потом, законодательство не запрещает дарителям сохранять некоторый объем прав относительно подарка, если на это согласен одаряемый и это оговорено текстом сделки.

Все о договоре дарения в России

Однако не стоит путать право на проживание с правом на содержание. Такая дарственная с пожизненным содержанием является договором ренты. Она будет содержать встречное представление в виде рентных платежей или иных денежных выплат, обязанность которых будет лежать на одаряемом. Это, в свою очередь, противоречит смыслу дарения как безвозмездной сделки. Поэтому договор дарения, предусматривающий пожизненное содержание дарителя, следует считать ничтожным.

Предмет дарения

При совершении любой гражданско-правовой сделки в ней необходимо выделять предмет, или говоря простыми словами, такое существенное условие, без которого сделка является незаключенной. Законодательного определения понятия «предмет договора» не имеется, однако, ученые-цивилисты понимают под ним определенную совокупность прав и обязанностей субъектов, а также объект, в отношении которых и заключается договор.

При определении предмета договора дарения необходимо обратиться к п. 1 ст. 572 ГК РФ, где выделены характерные, присущие только дарению признаки, характеризующие в том числе и его предмет. Среди них можно назвать следующие:

  • безвозмездность;
  • наличие явного намерения одного лица на передачу «дара» другому лицу;
  • увеличение имущественного состояния одного лица за счет его уменьшения у другого;
  • переход права собственности на дар;
  • объектом дарения могут выступать вещи материального мира, если они не изъяты из гражданского оборота, либо имущественные права (требования).

Пристальное внимание следует обратить из всего вышеназванного на объект дарения, поскольку он является сложным по своему содержанию (от вещей до имущественных прав, прав требования к себе и третьим лицам). Сюда же могут входить и такие специфические вещи, как деньги и ценные бумаги, а также имущество, которое ограничено в обороте. Однако при дарении таких вещей, необходимо помнить о том, не должен нарушаться специальный правовой режим для этого имущества

Пример

Для оружия — охотничье ружьё, кинжалы, сабли — необходимо иметь специальное разрешение.

Внимание

При определении предмета договора дарения нужно достаточно четко указывать все необходимые, индивидуальные признаки объектов дарения для того, чтобы сделка имела правовые последствия.

Право на отказ от подарка

Исходя из анализа гл. 32 ГК РФ дарение предполагает наличие двух сторон. Одной из них является даритель, лицо во владении которого и находится передаваемая вещь (дар), другой — одаряемый (тот, кому эта вещь или имущественное право будет передано по данной сделке).

Сторонами дарения могут выступать любые лица: юридические, физические (родственники и посторонние друг другу люди), если не имеется каких-либо ограничений с законодательной точки зрения в отношении любого из названных участников сделки. В частности, прямой запрет и ограничения на совершение дарения регламентируются ст. 575, 576 ГК РФ, но об этом чуть позднее.

При заключении любой сделки, не исключением является и дарение, ее стороны обладают определенным набором прав и обязанностей. Рассмотрим их подробнее.

Для дарителя характерной является обязанность по передаче объекта дарения другому лицу (п. 1 ст. 572 ГК РФ). В дополнение к ней могут быть предусмотрены и второстепенные, такие как передача необходимой документации в зависимости от передаваемого дара, а также возмещение вреда, причиненного одаряемому (ст. 580 ГК РФ). Помимо указанного, даритель обладает и правами, хотя ничего не получает взамен по сделке, в частности, он имеет право:

  • на отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577 ГК РФ);
  • на отмену дарения (ст. 578 ГК РФ);
  • на указание в договоре дополнительных условий для передачи имущества (характерно для консенсуальных договоров), а также предусмотреть дальнейшее проживание в жилом помещении (если таковое отчуждается по данной сделке).

Все о договоре дарения в России

Для одаряемого лица, казалось бы, имеет место быть только наличие прав, таких как:

  • на принятие дара и отказ от него (ст. 573 ГК РФ);
  • требование передачи дара при обещании дарения в будущем;
  • требования возмещения соответствующего ущерба (ст. 580 ГК РФ).

Однако помимо прав действующее законодательство РФ выделяет для него еще и определенные обязанности — возвращение имущества при отмене дарителем дарения, если его передача уже состоялась (п. 5 ст. 578 ГК РФ), использование дара согласно целевого назначения (в случае заключения договора пожертвования).

Дополнительно

Таким образом, необходимо отметить, что при совершении дарения для любой из сторон сделки характерны взаимные права и обязанности.

Ответ на вопрос, можно ли отказаться от дарственной, дает ст. 573 ГК, согласно которой одаряемый не обязан принимать подарок.

Обязательным условием права на отказ является отсутствие подарка. Таким образом, отказ от дарственной легитимен лишь до момента получения подарка «в руки» или по передаточному акту.

Момент отказа рассматривается законодателем как момент расторжения сделки. При наличии письменной дарственной отказ от нее должен быть совершен в аналогичной форме.

Если отказ одаряемого повлек за собой ущерб для дарителя, последний вправе требовать его возмещения.

Под дарением, согласно ст. 572 ГК РФ, понимается соглашение между одной стороной, именуемой как даритель, и другой стороной, именуемой как одаряемый, о бесплатной передаче последнему принадлежащих дарителю на праве собственности неких благ или выполнение за него определенных имущественных обязанностей.

В качестве сторон в процедуре дарения могут выступать далеко не все субъекты права — ст. 575 ГК РФ устанавливает определенные ограничения относительно субъектного состава указанного соглашения. Согласно ей, подарки, стоимость которых выше 3 тыс. рублей, не могут дариться недееспособными и малолетними дарителями, а в качестве одаряемого не могут выступать госслужащие и служащие муниципалитетов, работники образовательных и медицинских организаций, социальной сферы и т.д.

Все о договоре дарения в России

К дарителю законом предъявляются некоторые требования — он должен иметь право собственности на объект дарения, должен быть дееспособным и должен иметь согласие на дарение других собственников, в случае если объектом выступает общее имущество.

Большое значение на возможность участия в дарении имеет объем дееспособности. Так, недееспособное лицо, согласно ст. 29 ГК РФ, может быть стороной дарения только через своего опекуна. Согласно ст. 30 ГК РФ, ограничено дееспособное лицо может участвовать в дарении только с обязательного согласия попечителя и только в качестве одаряемого.

Запреты и ограничения при дарении

В целях противодействия коррупции и нарушению прав отдельных граждан, соблюдения логики дарения законодатель предусмотрел ряд запретов и ограничений. В частности, ст. 575 ГК запрещает составлять дарственное письмо, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей:

  • от лица малолетних и недееспособных, при совершении дарения как их представителями, так и ими самими;
  • в отношении сотрудников и должностных лиц образовательных и медицинских учреждений, социальных служб, детских интернатов и других подобных заведений;
  • в отношении чиновников всех уровней, независимо от должности и места работы, если это связано с исполнением ими служебных обязанностей. Следует отметить, что данный запрет не распространяется на случаи дарения, связанные с протокольными мероприятиями, командировками и иными мероприятиями, – такие подарки признаются государственной собственностью;
  • между коммерческими компаниями.

Вместе с этим нужно выделить отдельный запрет, установленный ст. 572 ГК и касающийся совершения дарения посмертно. Так, многие граждане, наслышанные о многолетних судебных тяжбах в отношении наследства и завещания, ищут иные способы распоряжения собственным имуществом на случай смерти. Например, они используют схему, при которой в текст вносится условие, что одаряемый приобретает права на подарок лишь после кончины дарителя.

Однако внесение такого условия запрещено законом: если дарственная вступает в силу после смерти дарителя, она считается ничтожной.

Одним из основных моментов, на который следует обратить внимание заинтересованным лицам при совершении дарения — ситуации, связанные с его запретом и ограничением. Как было указано ранее, данные условия строго определены ст. 575, 576 ГК РФ.

Запрещение дарения предусматривается в следующих случаях:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц, в том числе их законными представителями;
  • между коммерческими организациями;
  • если одаряемыми выступают госслужащие, муниципальные служащие, работники образовательных, социальных, медицинских учреждений, и принятие дара связано с их деятельностью.

Пример

Для наглядности приведем такие ситуации:

  1. Собственник квартиры 13-летний Сергеев хочет подарить долю в ней своему другу. В этом случае он не только сам не может распоряжаться этой недвижимостью, но этого не могут и его родители, поскольку собственник является малолетним лицом (ст. 28 ГК РФ) и еще не может осознавать в достаточной степени факт совершаемой сделки.
  2. ОАО пытается подарить ООО автомобиль. Такая сделка также невозможна в силу того, что ОАО и ООО относятся к коммерческим организациям, т.е. их основная цель — получение прибыли (§ 2 гл. 4 ГК РФ).

Что касается ограничения дарения, то здесь можно отметить следующее. Прежде всего оно касается имущества юридических лиц, общей совместной собственности, обязательств с третьими лицами и представительства.

В первом случае речь идет о ситуации, когда юридическое лицо обладает имуществом не на праве собственности, а на праве оперативного управления или хозяйственном ведении.

Пример

Среди таких организаций, как правило, выделяют муниципальные и государственные унитарные предприятия, учреждения.

Ограничение в этом случае подразумевает под собой то, что если имущество находится у такого юридического лица на одном из указанных прав, то подарить он его может только с согласия собственника. Исключение из этого правило составляют также обычные подарки.

Еще одним видом ограничений при совершении дарения является наличие общей совместной собственности. В этом случае, дарителю необходимо заручиться согласием всех собственников имущества.

Пример

Такое ограничение нередко можно встретить при отчуждении недвижимого имущества одним из супругов. В этом случае необходимо не просто получить согласие второй половинки, но и оформить его в нотариальном порядке.

При дарении права требования к третьим лицам сторонам сделки необходимо соблюдать требования Общей части ГК РФ о переходе прав кредитора к другому лицу, в том числе об уступке права требования (ст. 382 — 386, 388, 389 ГК РФ).

При совершении договора дарения, согласно условий которого даритель исполняет за одаряемого третьему лицу какую-либо обязанность либо осуществляет перевод долга на себя, должны соблюдаться соответственно нормы Части 1 ГК РФ об этом (ст. 313, 391 — 392 ГК РФ).

Ограничения в области представительства при дарении заключаются, помимо соблюдения требований гл. 10 ГК РФ, в том, что такие доверенности должны иметь точные данные об одаряемом лице и предмете дарения. При несоблюдении этого, доверенность считается ничтожной.

Заключение и расторжение договора дарения

Оформление дарственной не означает полную потерю имущества для родственников дарителя ее, как и завещание доступно оспорить в судебном порядке, однако, эта процедура более кропотливая, и сопряжена с множеством сложностей и нюансов.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Анализируя нормы действующего гражданского законодательства РФ можно прийти к выводу о том, что договор дарения, как и любой другой, также может подлежать расторжению по следующим основаниям:

  • по взаимному согласию сторон сделки — п. 1 ст. 450 ГК РФ (наиболее простой и удобный способ);
  • по инициативе дарителя — отмена дарения и отказ от исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ);
  • по инициативе одаряемого лица — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ);
  • признание сделки недействительной.

Рассмотрим подробнее одностороннее расторжение дарственных. По инициативе дарителя это возможно в следующих случаях:

  1. Совершение покушения на жизнь дарителя либо его близких родственников, членов семьи, причинение телесных повреждений со стороны одаряемого.
  2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность, может привести к ее безвозвратной утрате.
  3. В случае, когда даритель переживет одаряемого. Данное условие обязательно должно быть прописано в дарственной.
  4. При заключении консенсуального договора положение дарителя меняется настолько, что он никогда бы не заключил сделку подобного рода.

По инициативе одаряемого лица это возможно осуществить при его отказе от принятия дара, т.е. до фактической передачи. Такой отказ должен совершаться в той же форме, что и сам договор дарения.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет признание дарения недействительной сделкой. В этом случае следует отметить, что такое возможно по общим основаниям, указанным в §2 гл. 9 ГК РФ (также они указаны и в гл. 32 ГК РФ).

Пример

Совершение мнимой или притворной сделки, несоблюдение формы ее совершения, а также запретов, указанных в ст. 575 ГК РФ и т.д.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Предлагаем ознакомиться:  Обналичить региональный материнский капитал в 2020 году

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

34327

консультаций
проведено всего

Когда имеет место изменение отношений между сторонами дарения, многих интересует, имеет ли дарственная обратную силу, ведь иногда подарки имеют внушительную имущественную ценность для дарителей.

Законодатель предусмотрел такое развитие событий между сторонами дарения, поэтому расторжение дарственной путем ее отмены действительно возможно. Причем возврат подарка в собственность дарителя или приостановление процесса его передачи может быть инициировано обеими сторонами: расторгнуть дарственную может как даритель, так и одаряемый.

Все о договоре дарения в России

Для этого законом предусмотрен ряд специальных оснований. Причем даритель вправе сделать это как на этапе существующих обязательств, так и после их исполнения. Поэтому ответ на вопрос, может ли даритель отменить дарственную, будет положительным, однако лишь в случаях, установленных законодателем.

Что же касается одаряемого, то он в этих правах несколько ограничен, ибо может отказаться от договора лишь до его исполнения.

Ст. 578 ГК содержит перечень оснований, по которым даритель вправе аннулировать или отозвать дарственную:

  • покушение на жизнь или причинение телесных повреждений одаряемым дарителю, членам его семьи и родственникам;
  • неподобающее обращение одаряемого с подарком, которое создает угрозу его уничтожения, при условии неимущественной ценности подарка для дарителя;
  • нецелевое использование вещи, переданной по договору пожертвования (разновидность дарения).

Отмена дарственной также возможна, если одаряемый умер раньше дарителя, и условие об этом оговорено сделкой.

При отмене сделки у одаряемого возникает обязанность вернуть все полученные в качестве подарка вещи, если на момент отмены они сохранились.

Возврату также подлежат имущественные права и деньги, выплаченные в качестве выполнения имущественной обязанности одаряемого.

Ответ на вопрос, можно ли вернуть дарственную обратно, если подарок на момент отмены уже был утрачен, будет также положительным. В этом случае одаряемый обязан возместить дарителю ущерб по нормативам, определенным гл. 59 ГК, или возместить стоимость необоснованного обогащения, согласно ст. 1105 ГК.

В отличие от дарителя, вторая сторона сделки, следуя ст. 573 ГК, вправе расторгнуть дарственную лишь до ее исполнения, то есть до принятия подарка. Это возможно в случае соответствующим образом оформленного отказа.

Кроме того, согласно ст. 450 ГК, когда на то достигнуто обоюдное соглашение сторон, договор может быть расторгнут даже после его исполнения, что на практике встречается крайне редко.

В случае отказа принимать дар со стороны одаряемого расторжение оформляется тем же образом, что и дарственная.

Для заключения договора дарения и его действительности, обязательным будет соблюдение всех законодательных требований, относительно формы договора, субъектного состава, предмета и других условий, установленных в главе 32 ГК РФ.

Сам процесс заключения осуществляется, по общему правилу, в 2 этапа — предложение дарения (ст. 435 ГК) и получение соглашения на него (ст. 438 ГК).

Что касается расторжения договора, то основания для этого, определены в статьях 573, 578 ГК РФ.

Внимание

Согласно

п. 1 ст. 573 ГК РФ

, консенсуальный договор дарения будет расторгнут, если

одаряемый

до момента передачи ему дара откажется от его получения. Примечательно, что в случае нанесения

дарителю

такими действиями вреда, он вправе требовать его возмещения.

Положениями ст. 578 ГК РФ определены причины, по которым даритель имеет право требовать расторжения дарения:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких;
  • неприемлемое обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей неимущественную ценность, угрожающее ее уничтожению;
  • если даритель пережил одаряемого, а договор предусматривал его расторжение при подобном стечении обстоятельств;

Кроме этого, расторжение договора дарения будет следствием признания его недействительности. Причинами этого может быть притворность сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ), нарушение обязательности письменной формы заключения договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ); наличие встречного имущественного обязательства одаряемого, наличие недопустимых лиц в субъектном составе и т.д.

При расторжении дарения по инициативе дарителя, одаряемый возвращает полученное им в качестве дара благо, если оно сохранилось в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Аналогичные действия он совершает при расторжении дарения, ввиду признания его недействительности. При невозможности натурального возмещения, согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, одаряемый возмещает стоимость блага.

Пример

Петров в качестве благодарности Сидорову решил подарить ему гипсовый бюст неизвестного полководца, который достался ему от прапрадеда и считался семейной реликвией. Искусствоведческая экспертиза утверждала, что бюсту более 200 лет, место его происхождения — Франция. По соглашению между сторонами, прописанному в договоре дарения, одаряемый Сидоров обязывался бережно хранить подарок. По прошествии некоторого времени Петров навестил Сидорова в его частном доме и обнаружил подаренный им 200-летний бюст, стоящим на приусадебном участке, без должных условий хранения. Петров сделал замечание Сидорову по этому поводу, на что последний ответил, что «это его вещь, и он вправе распоряжаться ей, как ему будет угодно».

Петрова возмутил ответ его товарища, между ними завязалась бытовая ссора, после чего Сидоров нанес Петрову несколько ударов в лицо и выбил ему глаз. После этого в судебном процессе по уголовному делу, открытому по факту нанесения увечий, Сидоров был привлечен к уголовной ответственности. Кроме того, Петровым было заявлено требование относительно отмены дарения. В качестве аргументов им был приведен факт нанесения Сидоровым ему телесных повреждений, а также факт плохого обращения с даром, которое может привести к его утрате. Поскольку данные причины, согласно пунктам 1 и 2 являются основанием для отмены дарения, суд удовлетворил требование Петрова и отменил дарение.

Заключение

Договор дарения — письменное или устное соглашение между сторонами о

безвозмездной

передаче одной из них имущественных благ или освобождение ее от обязательств.

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Законодательное регулирование правоотношений сторон в дарении осуществляется главой 32 ГК.

Объектом договора дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные блага.

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.

Договор дарения заключается сторонами по общим правилам. Его расторжение возможно лишь по причинам, определенным статьями 573, 578 ГК РФ или ввиду его ничтожности.

Договор дарения — письменное или устное соглашение между сторонами о

безвозмездной

передаче одной из них имущественных благ или освобождение ее от обязательств.

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Законодательное регулирование правоотношений сторон в дарении осуществляется главой 32 ГК.

Объектом договора дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные блага.

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.

Договор дарения заключается сторонами по общим правилам. Его расторжение возможно лишь по причинам, определенным статьями 573, 578 ГК РФ или ввиду его ничтожности.

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Важно

Обязательными условиями договора дарения недвижимости являются безвозмездность договора (отсутствие встречных обязательств) и согласие обоих сторон сделки:

дарителя

и

одаряемого

.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Обещание дарения

Вопрос об обещании дарения уже несколько затрагивался при рассмотрении в общем сделки дарения, в частности в том, что обещание дарения является консенсуальным договором (т.е. момент заключения договора не совпадает с фактической передачей имущества от дарителя к одаряемому).

Характерной особенностью такой дарственной является то, что для нее обязательна простая письменная форма (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Обещание дарения совершается по общим правилам дарения, однако осуществляется оно всегда под условием.

Дополнительно

Именно наступление определенного условия является предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки. Эти условия могут быть как отменительные, так и отлагательные по своему содержанию. Если говорить кратко, они характеризуются неопределенностью наступления, а также не должны носить безнравственного либо противоправного характера.

Пример

К отменительным условиям можно отнести ситуацию, когда даритель переживает одаряемое лицо или улучшение материального состояния одаряемого. К отлагательным — свадьбу, рождение ребенка и т.д.

Еще одной особенностью дарения в будущем, по сравнению с реальными договорами дарения, является возможность правопреемства (т.е. переход прав и обязанностей от дарителя или одаряемого лица к наследникам).

Вопрос — Ответ

У меня есть два сына. Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры?

В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (

ст. 574 ГК РФ

) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению. Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят. Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом. В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания.

Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию. По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.). Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно?

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде. Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру. А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

15

минут — средняя
скорость ответа

34091

консультаций
проведено всего

Понятия

Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием «договор дарения».

Rsv6NupM.inettools.net.resize.image

Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.

Договор дарения — это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам?

Советы юриста – оформление дарственной: Видео

Как было отмечено ранее, дарение может совершаться между любыми лицами, если на это не имеется законодательного запрета. При этом оформление сделки осуществляется по общим правилам, вне зависимости от того являются ли сторонами сделки физические или юридические лица. Это означает соблюдение формы и условий договора, процедуры госрегистрации, если таковая необходима и прочее.

Важными особенностями в этом случае необходимо отметить следующие:

  1. При дарении от юридического лица, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей всегда обязательнапростая письменная форма его совершения, а при передаче недвижимости — переход права собственности подлежит государственной регистрации.
  2. Коммерческие организации не могут дарить друг другу подарки стоимостью свыше 3 000 рублей.
  3. Налогообложение для одаряемого — юридического лица является более сложным по сравнению с физическим.

Анализ положений гл. 32 ГК позволяет сделать вывод, что в законе нет особых требований к порядку оформления дарственной, независимо от ее предмета и условий. Единственное, что должно быть соблюдено, – общие правила оформления и составления, установленные для всех гражданских договоров. Они, в частности, оговорены гл. 28 ГК и предусматривают достижение сторонами соглашения по существенным условиям договора.

Кроме того, данная глава оговаривает требования относительно места заключения, формы, порядок разрешения преддоговорных разногласий и другие аспекты.

Анализ правоприменительной практики позволяет выделить такой порядок оформления:

  1. Согласование условий совершения сделки, получение согласия со стороны одаряемого, подготовка необходимых документов.
  2. Составление договора дарения (самостоятельно, по образцу, у нотариуса или других специалистов).
  3. Подписание договора дарения.
  4. Передача подарка (в том числе составление передаточного акта).
  5. Регистрация перехода прав на имущество (при необходимости).

Все эти шаги стороны дарения должны пройти совместно.

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого, необходимо учитывать, что это сделка, которую нельзя совершить в одностороннем порядке. Поэтому избежать присутствия одаряемого можно лишь при наличии его законного представителя, опекуна (в случае недееспособности по возрасту или болезни) или имеющего доверенность представителя.

Многие дарители интересуются, можно ли оформить дарственную без нотариуса. Закон не обязывает стороны договора дарения обращаться к специалистам для составления формы соглашения и оформления сделки. Обычно это необходимо для соблюдения всех нюансов и формальностей.

Причем вовсе необязательно использовать для этого компьютер и принтер – документ будет иметь равную с печатным силу, если даже будет составлен в свободной форме от руки с использованием шариковой ручки. Главное – составить дарственную в простой письменной форме, а как это будет реализовано – личное дело сторон сделки.

Теперь немного о том, как проводится изучаемая сделка. Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин. Соответственно, регистрация документов проводится одинаково. Достаточно следовать некоторым указаниям.

На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса. Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы. Стороны должны:

  1. Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
  2. Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
  3. Обратиться к нотариусу. В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.
  4. Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.

Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % — это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.

Плюсы

Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.

Предлагаем ознакомиться:  Вносим изменения в трудовой договор и локальные нормативные акты

Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:

  1. Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
  2. Подаренное имущество не считается приобретенным в браке. Соответственно, при разводе оно не будет подлежать разделу.
  3. Дарственные являются прекрасным способом передачи собственности (преимущественно недвижимости) близким людям при жизни наследодателя.
  4. Документ помогает решить наследственные споры в семье. Обычно такая бумага помогает пожилым людям делить наследство между детьми и внуками, когда нет доверия.
  5. Можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в той или иной квартире. Достаточно прописать это в соглашении.

Объектами соглашения могут являться разные вещи. Любое имущество человека в России можно передать при помощи дарственной другому лицу.

Расходы при дарении

Любая гражданско-правовая сделка характеризуется таким не самым приятным моментом как расходы на ее совершение. Дарение не является исключением из общего правила, причем в основном это бывает связано с отчуждением дорогого имущества (недвижимого имущества, автотранспортных средств), поскольку при дарении обычных подарков имеют место траты на покупку соответствующего дара и его упаковку. Поэтому наиболее целесообразным будет рассмотрение вопроса о расходах при совершении дарения недвижимого имущества.

Всех их можно поделить на несколько групп:

  • расходы при самостоятельном оформлении сделки;
  • траты, связанные с оформлением дарения, но с помощью юридической фирмы;
  • расходы при оформлении дарения у нотариуса.

В первом случае, затраты заинтересованных лиц являются минимальными, среди них выделяют следующие:

  1. Получение необходимой дополнительной документации для совершения сделки (технического паспорта из БТИ, кадастрового на земельный участок, справок о стоимости данной недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга и т.д.).
  2. Переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому подлежит процедуре госрегистрации, а, следовательно, необходимо уплатить соответствующие государственные пошлины (2000рублей для жилых помещений и долей в них и 350 рублей для земельных участков — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  3. Налогообложение. Как было указано ранее при дарении налогообложению подвергается только одаряемое лицо, поскольку именно он является выгодоприобретателем по сделке. При этом, если это лицо является резидентом РФ, то размер НДФЛ составит 13%, если нет — то 30% (ст. 224 НК РФ). Эта процентная ставка исчисляется от размера налоговой базы (ст. 210 НК РФ), или говоря иными словами величины дохода, полученного от сделки. В данном случае, от стоимости переданного имущества. Однако в соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, если доходы были получены в денежной или натуральной форме (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев), то любое одаряемое лицо будет освобождено от уплаты НДФЛ. Вообще не подлежат налогообложению при дарении близкие родственники.

В случаях, когда заинтересованные лица решают прибегнуть к юридической фирме либо к нотариусу для совершения данной сделке, то к вышеуказанным расходам добавляются так называемые «тарифы на юридическое сопровождение сделки», т.е. для составления самого договора, и размер их может варьироваться от 500 рублей до 3500 рублей в зависимости от фирмы.

В то же время за удостоверение дарения нотариальный тариф также варьируется, но градация зависит от степени родства с дарителем и вида имущества (ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате).

Пример

При дарении недвижимости между близкими родственниками размер тарифа составляет 3000 рублей 0,2% от оценки стоимости имущества (не более 50 000 рублей), для иных лиц — ограничение отсутствует и тариф определяется только исходя из стоимости имущества.

При дарении иного имущества близким родственникам — 0,3% от его стоимости (но не менее 200 рублей), а иным лицам — 1% (но не менее 300 рублей).

Если имущество не подлежит оценке, то тариф составляет 500 рублей.

Помимо этого, нотариус может прибывать на дом для совершения указанных действий, а также самостоятельно подать документы на государственную регистрацию, если она необходима, и соответственно, такие услуги также подлежат дополнительной оплате.

Особенности

Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:

  1. Реальный договор дарения.
  2. Договор обещания дарения.
  3. Договор пожертвования.

Хотя каждый из этих видов предусматривает бесплатную передачу имущества, данные соглашения несколько отличаются между собой.

Передавая права собственности на дом, квартиру, автомобиль или другое имущество, даритель может выдвигать различные требование к одаряемому. Например, одаряемый может иметь долг использовать полученное имущество в общеполезных целях. Справедливости ради стоит отметить, что одаряемый также получает от законодательства возможность выдвигать встречные требования к дарителю.

Одаряемый не обязан принимать имущество, которое ему желает передать в дар даритель. Полученное имущество одаряемый может также безвозмездно передавать третьей стороне (например, передарить квартиру, полученную по дарственной), выступая уже в качестве дарителя, но только после законного получения прав на него в регистрирующем органе.

polivperec3-1

Читайте статью о том,

когда можно продать квартиру после дарения

.

А здесь можно узнать про договор дарения между супругами.

Его, как правило, наиболее часто заключают как между близкими родственниками, так и между чужими гражданами.

Он предусматривает полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому.

Одаряемый имеет возможность самостоятельно распоряжаться полученным имуществом после его подписания, а если законодательство требует выполнить процедуру госрегистрации, то после ее завершения.

Он (еще его называют консенсуальным) позволяет документально подтвердить желание дарителя передать тот или иной объект в права собственности одаряемому не в данный момент, а немного позже.

Консенсуальный договор дарения должен быть обязательно составлен в простой письменной форме.

qdAH23vN.inettools.net.resize.image

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

  1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
  2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
  3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
  4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

Исполнение договора дарения

Поскольку дарение является двусторонней сделкой, а также учитывая, что у каждой из сторон имеется определенный набор прав и обязанностей, возникает закономерный вопрос о надлежащем исполнении данного договора. При этом здесь необходимо обратить внимание на некоторые особенности, в частности:

  1. Для реального договора дарения характерно его исполнение в момент заключения договора, т.е. фактическая передача дара от одного лица к другому. Дополнительных нюансов здесь не возникает.
  2. Для консенсуального договора имеется такая особенность, как откладывание передачи имущества до возникновения определенной ситуации. Даритель в этом случае при ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, если не было осуществлено отмены дарения с его стороны, может не передать имущество одаряемому. В этом случае, одаряемый имеет право требовать такой передачи в судебном порядке, поскольку договор считается уже заключенным.

Информация

Еще одним немаловажным моментом при рассмотрении вопроса об исполнении дарственных является право дарителя на

отказ от исполнения договора

и

отмена дарения

(ст.

577

,

578

ГК РФ). Первое характерно только для дарения в будущем, т.е. только до момента фактической передачи дара. При этом это возможно осуществить только при соблюдении определенных требований.

Пример

Изменение семейного, имущественного или состояния здоровья в такой мере, что зная заранее о таких условиях, даритель никогда бы не осуществил данную сделку.

Об аннулировании

На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

  • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
  • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
  • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

Форма договора

Законодательные требования, предъявляемые к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, большинство подобных сделок по дарению может заключаться в устной форме. Однако пунктами 2 и 3 указанной статьи устанавливаются исключения, обязывающие к письменному оформлению дарения:

  • Дарение недвижимости. Отметим, что подобные договоры, заключенные до 01.03.2013 г., согласно п. 3 указанной статьи, подлежат обязательной государственной регистрации.
  • Консенсуальные договора. Обещание дарения в будущем обязательно сопровождается письменным оформлением, с четким указанием предмета дарения, условий и способа передачи.
  • Дарение, когда одной из сторон выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ устанавливает для юридических лиц необходимость совершения всех сделок в письменной форме.

Заключение договора дарения с нарушением законодательного требования письменной формы для некоторых видов договоров обязательно влечет их ничтожность.

Соблюдение формы дарственной не менее важно, чем соблюдение обязательных условий ее содержания. В силу действия ст. 158 и ст. 574 ГК законодатель допускает составление дарственной как в письменной, так и в устной форме. Однако право выбора формы документа поставлено в зависимость от условий сделки и предмета договора.

Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим каждую из возможных форм подробнее.

Устная дарственная

Устный договор дарения предполагает совершение сделки без ее документального оформления, что характерно для дарения мелких бытовых вещей или дарения между близкими родственниками. Стороны вправе совершать устное дарение в отношении всех сделок, для которых письменная форма не обязательна.

Таким образом, законодатель не привязывает форму дарения к стоимости подарка (по крайней мере, если даритель физическое лицо): устно могут дариться как кухонные принадлежности, так и автомобили.

Письменная дарственная далеко не всегда является обязательным условием действительности сделки, однако такая форма значительно упрощает защиту интересов каждой из сторон дарения.

Письменный договор дарения, в соответствии со ст. 160 ГК, предполагает составление и скрепление подписями документа, выражающего суть сделки и содержащего обязательства ее сторон.

Простой письменной формы договора достаточно для любого дарения, независимо от предмета и сторон. Нотариальная форма допускается, но не обязательна.

Куда обратиться

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

geCMokLk.inettools.net.resize.image

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

  • в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
  • в МФЦ;
  • в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Обращение в Росреестр

Как именно проделывается данная операция? Оформление договора дарения на общении с нотариусом не заканчивается. Если речь идет о недвижимости, придется прийти в Росреестр или ГИБДД для переоформления имущества.

С собой гражданин должен принести:

  • старые документы о правах собственности на имущество;
  • свой паспорт;
  • договор дарения;
  • заявление на регистрацию прав;
  • справку от нотариуса.

В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности.

Советы юриста – оформление дарственной: Видео

LZayfYr7.inettools.net.resize.image

Вопрос

Согласно договору дарения между моей матерью и ее братом, она дарила ему квартиру. Подписанный ими договор содержал пункт, по которому, если мать переживала брата — дарение отменяется, и квартира возвращалась матери. Около года назад брат умер, однако мы узнали об этом совсем недавно. Когда мать заявила наследникам брата свои требования вернуть квартиру, те отказались их выполнять, сославшись на незаконность нормы подписанного договора, и на то, что они уже вступили в наследство и переоформили ее. Скажите, является ли законной подобная норма? Как вернуть квартиру матери?

Действительно,

п. 4 ст. 578 ГК РФ

предполагает возможность указания в договоре дарения пункта об отмене дарения, в случае если даритель переживет одаряемого. В вашей ситуации, если наследники уже вступили в наследство и не желают добровольно выполнять указанный пункт договора, то отменить дарение можно только в судебном порядке.

Вопрос

Мой дядя предложил мне сделку — подписать договор дарения, по которому он подарит мне свою загородную дачу в обмен на то, что я откажусь от наследства, оставленного моей матерью, в его пользу. Скажите, как правильно оформить договор дарения? Нужно ли подписывать дополнительный договор или можно прописать мои обязательства по отказу от наследства в договоре дарения.

Согласно

ст. 572 ГК РФ

, договор дарения — безвозмездный, он не может предполагать встречных обязательств одаряемого, в данном случае — ваших обязательств отказаться от наследства. С юридической точки зрения, наличие подобных условий, независимо от того, будут они прописаны в договоре или будет иметь место устная договоренность между вами и вашим дядей — они будут делать договор притворным (

п. 2 ст. 170 ГК РФ

) — следовательно, недействительным. Мы настоятельно рекомендуем вам избегать заключения подобных сделок, поскольку их последствия крайне сложно предсказать.

Что это значит

Договор дарения – это гражданско-правовой акт, по условиям которого даритель обязуется передать или сразу же осуществляет передачу дара в собственность или имущественное правоодаряемому на безвозмездной основе. Важно: данный документ должен в полной мере соответствовать всем критериям, предъявляемым в конкретном случае.

Документ дарения обязательно должен содержать главные его признаки:

  • Безвозмездность – согласно законодательству при передаче дара нельзя требовать его оплаты или какого-либо эквивалентного предмета взамен;
  • Признаки согласия одаряемого – если человек против принятия дара, он имеет полное право в судебном порядке признать договор ничтожным;
  • Имущественный признак– его наличие требуется некоторыми правоведами – в процессе дарения одновременно у одного участника процесса имущество должно уменьшиться, а у другого увеличиться.
, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector