Юридическая помощь
Назад

Как выделить долю ребенку по материнскому капиталу

Опубликовано: 04.08.2019
0
7

Нормативная база

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

  • оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
  • бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

  • жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
  • право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

 Выделение доли детям при использовании материнского капитала

На практике такие ситуации происходят, когда:

  • собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
  • жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
  • дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
  • членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
  • получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов. Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Доли выделяются:

  • супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
  • детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку). После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

Оба способа (соглашение и договор дарения) не противоречат действующему законодательству. По своей правовой природе соглашение тоже является дарением, но имеет иную форму.

Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

  1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
    • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
    • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
  2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
    • При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
    • Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

По сложившейся практике, суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, может наделить всех участников равными долями.

При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей. Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам:

  • при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
  • при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

Обязательство выдается:

  • лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
  • собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

Дети должны наделяться долями в праве общей собственности на жилое помещение в течение 6 месяцев с момента окончания строительства и введения жилого строения в эксплуатацию.

Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Разрешение на строительство дома выдается одному из супругов (даже если владельцами земли являются оба), и право собственности на возведенное здание будет зарегистрировано на него.

Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

Уведомление Пенсионного Фонда

Пенсионный Фонд получает запрос на выделение средств из материнского капитала на покупку жилья. Он информирует о предстоящей покупке сотрудников Единого Реестра для того, чтобы был произведен контроль по регистрации доли ребенка в квартире или доме.

После оформления доли считается, что родители выполнили свои обязательства. Но до совершеннолетия детей такая недвижимость не может быть продана.

Не нужно после регистрации доли отсылать какие-то справки, выписки в Пенсионный Фонд, их нужно будет показать только по требованию (при возникновении каких-то вопросов).

Как выделить долю ребенку по материнскому капиталу

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила — далее).

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

  • на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
  • права собственности еще не имеется.
Важно! Без обязательства провести дарение части квартиры детям в использовании материнского капитала заявителю откажут.

Заверять ксерокопии документации о праве собственности, а также договор купли-продажи необходимо в нотариальной конторе.

Можно ли не выделять часть имущества несовершеннолетним

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому — это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:

  • на нормативы, установленные региональным правительством;
  • на равные размеры долей собственности.
Важно! В законе указывается, что квартира должны быть разделена на всех, включая еще не появившихся детей.

Следовательно, в соглашение нужно добавить соответствующий пункт об уменьшении размеров частей в случае появления других детей в семействе.

Распределение собственности должно проводится в течение полугода с момента:

  • перечисления денег из бюджета на его приобретение;
  • снятия обременения;
  • ввода в эксплуатацию;
  • другое.
Внимание! Законодательство не запрещает оформить отказ от собственности совершеннолетнему члену семейства, если он того сам желает.

Раздел проводится между такими лицами:

  • родителями, если собственником является только один;
  • всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.
Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.

Разделение квартиры на долги проходит в срок до полугода со дня, когда:

  • Перечислены бюджетные средства на покупку недвижимости.
  • Недвижимость перестала быть залогом по кредиту.
  • Здание введено в эксплуатацию.
  • Прочие факторы.

По  законодательству разрешено оформление отказа от недвижимости лицом, которое достигло 18 лет (при наличии соответствующего желания). При этом раздел осуществляется с привлечением следующих лиц:

  1. Матери и отца, если владельцем является только один член семьи.
  2. Всеми несовершеннолетними или совершеннолетними членами семейства. Это касается усыновленных, а также детей, которые еще не родились.

Если супруг или супруга отказываются выделять долю ребенку, за вторым родителем остается право обращения в судебный орган. При этом решение по делу принимает непосредственно судья.

После погашения ипотеки

После погашения ипотеки МК, доли должны быть распределены на протяжении полугода с момента, когда были устранены соответствующие обременения с жилья.

Если долг был оплачен, то нужно будет получить некоторые документы для дальнейшего прохождения процедуры. В первую очередь – справка об отсутствии задолженности. Вместе с заявлением нужно подать ходатайство в Росреестр для снятия обременения и регистрации собственности. Лишь после этого можно переходить к выделению долей одним из доступных способов.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право на наследство ребенок от первого брака

При этом имеются определенные ограничения: оплата должна быть не менее 300 рублей, но и не более 20 тысяч рублей. Также потребуется погасить суммы за услуги технического характера. В таком случае ценник зависит от установленных конторой позиций. Очевидно, что для популярных столичных нотариальных компаний характерны большие величины за деятельность специалистов, чем для фирм, расположенных в провинциальных городах.

Требования ПФ РФ

Дополнительно: при определении государственной пошлины учитывается сумма соглашения, которая указана сторонами сделки. Но при этом имеются некоторые ограничения – величина не может быть ниже стоимости одной из следующих позиций (ее соискатель утверждает самостоятельно):

  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • кадастровая.

В случае предоставления нескольких документов, где прописана стоимость объекта недвижимости, для расчета государственной пошлины используется наименьшая.

При уточнении величины также нужно помнить о положениях из письма Министерства финансов от 2016 года № № 03-05-06-03/59079 о сумме обязательного сбора при оформлении в совместную долевую собственность жилья, полученного с использованием сертификата материнского капитала. В данном документе поясняется, что за заверение соглашения о выделении долей придется уплатить пошлину в размере 500 рублей – то есть в той же сумме, что актуальна для сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Однако реальная практика такова, что специалистами рекомендуется удостоверять соглашения по нормам оценочной сделки, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций защитить собственную позицию будет гораздо проще.

Помимо того, что нотариус является обязательным моментом в случае с выделением долей, он также выступает в качестве вспомогательного элемента для оформления соглашений – может предоставить образец для распределения площади в доме, в квартире. Дополнительно специалист предоставляет консультацию по интересующим вопросам.

Итак, выделение долей детям по материнскому капиталу должно быть осуществлено в обязательном порядке – таким образом законодательство Российской Федерации обеспечивает сохранность и защиту прав несовершеннолетних лиц.

Письмо Минфина РФ от 11 октября 2016 г. N 03-05-06-03/59079 сообщает, что за нотариальное удостоверение соглашения о разделе совместной собственности супругов государственная пошлина должна уплачиваться как за удостоверение сделок, которые не подлежат оценке. Стоимость нотариального удостоверения — 500 руб.

Поскольку соглашение о разделе общей собственности супругов включает в себя соглашение о распределении долей между всеми членами семьи (при использовании маткапитала), то оплата за нотариальное удостоверение должна суммироваться. Общий нотариальный тариф должен составлять — 1 000 руб.

При определении госпошлины за удостоверение договора за расчёт берётся сумма, указанная в договоре, но не ниже суммы, установленной в одном из документов (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • иная номинальная стоимость имущества.

Разрешено ли по закону не выделять долю

Потребуются расходы при оформлении обязательства и выделении доли на ребёнка (детей):

  • удостоверение соглашения о распределении долей между членами семьи — 500 руб.;
  • услуги правового и технического характера — цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
  • нотариальное удостоверение обязательства — 500 руб. Цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
  • регистрация права собственности — 2 000 руб.;
  • госпошлина за удостоверение договора — стоимость зависит от суммы, на которую оценено имущество.

Существует двойственность правовых актов:

  1. Минфин полагает, что соглашения должны расцениваться как сделки, не подлежащие оценке имущества.
  2. В то же время сделки по отчуждению долей предусматривают нотариальное удостоверение (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф).

Из-за этого нотариус может проигнорировать письмо Минфина и предложить услуги по другому тарифу.

Стоимость процедуры по отчуждению долей составит 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб (п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Для регистрации права соберите комплект документов:

  1. Заявление на регистрацию права долевой собственности.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию права собственности.
  3. Пакет документов, подтверждающий основание выделения долей (снятие обременения жилого объекта, выплата паевого взноса и т. д.).
  4. Соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.

Тонкости покупки недвижимости через кооператив

Срок рассмотрения документов и регистрации прав: 5 — 12 рабочих дней. Затем заявителю выдадут выписку из реестра недвижимости.

Подать документы можно:

  • лично в отделение Росреестра;
  • лично через МФЦ;
  • почтовое отправление;
  • в электронном виде;
  • при выездном обслуживании.

Требования к перечню документов и их оформлению зависят от выбранного способа подачи документов и содержатся на сайте Росреестра.

  1. на погашение:
    • основной части ипотеки;
    • процентов;
  2. оформление кредита:
    • до рождения дитя, на которого выдан сертификат;
    • после его появления на свет;
  3. заемщиком зарегистрирован:

При любом варианте выделение частей квартиры проводится после снятия обременения, то есть когда кредит полностью выплачен:

  1. Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
  2. Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
  3. Получить оформление свидетельство о собственности.
  4. В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.

Порядок заключения соглашения зависит от выбора варианта (смотрите выше) и предварительных условий определения собственника. А именно:

  • Если квартира оформлена на одного из супругов:
    1. он выделяет долю второму супругу;
    2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.
Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.
  • Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
    1. можно сразу выделить доли детям;
    2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.
Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

Правило относится к таким ситуациям:

  1. приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
  2. оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
  3. покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
  4. возведения нового здания;
  5. получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

  1. Если мать умирает;
  2. Если мать совершила в отношении ребенка преступное действие;
  3. Если мать была лишена родительского права;
  4. Если мать официально признана пропавшей без вести;
  5. Если процесс усыновления ребенка не был завершен.

К тому же, если воспитанием родных и усыновленных детей отец занимается в одиночку, то право на получение данного капитала будет передано ему.

Если капитал будет направлен на погашение задолженности по ипотеке, то прежде чем подать заявление в пенсионный фонд на перевод денег, потребуется составить нотариальное обязательство о том, что доли детям будут выделены, а также другим членам семьи.

На сегодняшний день нет конкретного регламента данной процедуры, поэтому регистрационные палаты имеют право проводить оформление по индивидуальным правилам.

  • Каждый собственник пишет заявление в Росреестр;
  • К заявлению прикрепляются нотариально заверенные экземпляры соглашения или дарственной;
  • Подать паспорта каждого родителя и свидетельства о рождении детей;
  • Документ о праве собственности;
  • Документ, который подтвердит факт приобретения данного жилья;
  • Квитанцию, которая подтвердит оплату пошлины.

Документы могут подаваться личным обращением или передаваться через работников МФЦ. На протяжении последующих 10 дней после подачи всей документации, Росреестр подготовит и выдаст выписку из ЕГРП, в которой будут прописаны все владельцы данного жилья.

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Обязательство по оформлению договора

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

  • На выплату главной части ипотечного займа или процентов.
  • На оформление кредита — до рождения малыша (в отношении которого предоставлен  маткапитал) и после его рождения.
  • В роли заемщика регистрируется только муж (жена) или оба супруга.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им. Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры. После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом). Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

  1. Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
  2. Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

Внимание! Обязательство берет на себя:

  • супруг, получивший разрешение на строительство — владелец сертификата или его партнер;
  • собственник дома, который планируется реконструировать.

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше. При этом, нужно будет выделить и части земельного участка. Такая норма определяется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

  • заключить соглашение о выделе долей;
  • составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ №256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Какой вариант оформления выбрать

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить такие справки:

  • паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14;
  • документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
  • договор дарения или нотариально заверенное соглашение;
  • справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.);
  • заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Переоформление ОСАГО на нового владельца, как переоформить, можно ли

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

  • через терминалы оплаты;
  • посредством электронных платежных систем;
  • наличными в кассе любого банка.

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

  • она либо еще возводится;
  • либо оформляется.

При этом маткапитал разрешено использовать на:

  • вступительный (паевой) взнос;
  • погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Следовательно, обойти условие законодательства и избежать выделения доли ребенку не получится. Что касается площади, предоставляемой каждому несовершеннолетнему, это вопрос индивидуальный, который решается с учетом каждой конкретной ситуации. В законодательстве эти момент не регулируется, но при определении доли стоит ориентироваться на следующие аспекты:

  1. Нормативы, которые установлены региональными властями.
  2. Равные размеры частей недвижимости.

В законе прописано, что недвижимость делится в равной степени на всех, в том числе не появившихся членов семейства. Это значит, что в договоре должен быть указан пункт о возможном снижении доли квартиры при появлении новых детей.

  1. Заемщик, который указан в ипотечном договоре, направляется в банковское учреждение и просит справку о полном погашении задолженности.
  2. Указанную бумагу требуется передать в Росреестр, который обрабатывает информацию и представляет свидетельство о праве владения недвижимостью.

Дальше по закону выделяется полгода, чтобы с привлечением нотариального органа выделить части недвижимости другим членам семьи.

Бывают ситуации, когда семейная пара приобретает жилье с привлечением кооператива. В таких обстоятельствах необходимо передать Пенсионному фонду РФ обязательство по выделению долей объекта по завершению его оформления. В ином случае заявление о распоряжении деньгами маткапитала не будет удовлетворено.

При этом допускается выделение маткапитала на внесение вступительного платежа (пая) и выплату части цены за недвижимость. Как только все бумаги будут оформлены, требуется выделить долю квартиры в отношении детей. Период выполнения возложенных на родителей обязательств определяется с учетом рассмотренных выше правил.

Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ:

  • обязывает супругов распределить доли;
  • обозначает круг лиц, между кем они должны быть распределены — родители, первый, второй и последующие дети.

При выделении долей детям по материнскому капиталу нужно учитывать, что местные органы самостоятельно устанавливают размер нормы жилой площади на одного человека (ст. 50 ЖК РФ). Это значит, что минимальная норма в регионах может быть разной.

В случаях, когда норма жилой площади не установлена, применяются положения закона по аналогии (ст. 7 ЖК РФ). Материнский капитал является социальной льготой для улучшения жилищных условий. Кроме того, действуют нормы статьи 51 ЖК РФ. В этой связи по аналогии можно применить статью 7 Федерального закона от 30.12.2012 № 283-ФЗ (если иное не установлено другое местными органами или законом). В статье определили следующие нормы:

  • общая жилая площадь на одного человека — 33 кв. м.;
  • общая жилая площадь на двух человек — 42 кв. м.;
  • на каждого члена семьи, состоящей из трёх и более человек — 18 кв. м.

Общей собственностью признаётся имущество, которое совместно нажито супругами в браке (ст. 34 СК РФ). При этом нужно учитывать, что материнский (семейный) капитал не будет являться общей собственностью супругов и не будет подлежать разделу между ними.

Льгота имеет целевое назначение, и воспользоваться ей можно только при рождении (усыновлении) второго, третьего и последующих детей. То есть дети — участники долевой собственности.

При выделении долей следует определить, будут ли супруги делить имущество между собой в общей собственности или распределение долей будет происходить только в рамках материнского капитала. Учтите, что:

  1. Если супруги планируют разделить доли между собой, то общее имущество, нажитое в браке, может быть разделено по письменному соглашению (ч. 2 ст. 38 СК РФ).
  2. Если между супругами будет отсутствовать договор на раздел имущества, то доли между ними будут признаваться равными (ст. 39 СК РФ).
  3. Дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга (ч. 4 ст. 60 СК РФ).
  4. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение и пользование общим имуществом будут определяться гражданским законодательством (ч. 5 ст. 60 СК РФ).
  5. Если доли не могут быть определены законом и не определены соглашением всех участников, то они будут считаться равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Отталкиваясь от перечисленных предписаний закона, равно как и учитывая норму жилой площади на одного человека, доли детей и родителей при их выделении по материнскому капиталу должны быть распределены поровну.

Если стоимость жилья превышает величину капитала, доля родителей:

  • будет зависеть от размера собственных вложений;
  • будет рассчитываться пропорционально личному вкладу каждого из них (если средства не являются совместно нажитыми).

При этом родители могут увеличить долю ребёнка (детей), уменьшив, таким образом, свои доли или одного из супругов.

Если данный закон будет полностью соблюден, то это будет не только гарантией для ребенка получить часть жилого помещения, но и правом для каждого из родителей иметь часть данной жилой площади, если родители решат расторгнуть супружеские отношения.

Чтобы выделение долей было проведено, потребуется подготовить несколько документов. А заявление, которое подкрепляется данным обязательством, на улучшение жилищных условий должно быть подано в Пенсионный фонд.

Также стоит знать, что оформление данного обязательства не требуется, если купленная квартира будет оформляться долевым владением. В свидетельстве на собственность будут прописаны все, у кого есть право долевого участия, а данный вопрос всегда можно самостоятельно контролировать.

Пенсионный фонд всегда идет навстречу, если заявление на перечисление средств из материнского капитала будет направляться на один из двух вариантов:

  1. Если производится оформление ипотечного кредита, с последующим обязательством о выделении долей, как только будет окончен расчет по ипотеке.
  2. Если жилье покупается с одновременным выделением долей на каждого ребенка.

Если обязательство при обращении в пенсионный фонд не будет подаваться, то отделение не разрешит проводить вывод средств с капитала.

Выделение может производиться в различных размерах, начиная с 1/4 на каждого члена семьи и до 1/100 на каждого ребенка, который имеет право на долю в данном жилом помещении. И по закону, никаких нарушений в этом нет, так как соглашение является добровольной документацией.

  1. Оформление нотариального договора дарения;
  2. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.
  1. Составление дарственной для распределения денег из материнского капитала;
  2. Составление договора дарения данного имущества от родителей в пользу детей.
  • Договор о купли-продажи жилья;
  • Документ о праве собственности;
  • Закладную из банка.
  • Заинтересованных граждан, в том числе и продавцов;
  • Судебных органов;
  • Детей, которые достигли возраста 18 лет.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

Если доли будут выделяться на основании соглашения, то здесь необходимо чтобы оно было составлено правильно с юридической точки зрения, а также при составлении должны принимать участие и нотариальные органы. Если денное соглашение будет составляться самостоятельно, то могут быть допущены грубые ошибки, при наличии которых регистрация сделки проводиться не будет.

Если собственниками жилья являются оба супруга, то для начала необходимо будет составить двустороннее соглашение между супругами о последующем выделении долей детям.

Если выделение доли будет проводиться в момент купли-продажи квартиры, то в самом документе будут указаны все граждане, которые по факту являются собственниками. Такой же порядок должен быть соблюден, если на средства материнского капитала будет строиться жилое помещение, и в последующем производиться оформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

А вот выделение долей в квартире, которая приобретается в ипотеку, содержит большое количество важных нюансов. Как правило, данная квартира, находящаяся в залоге, числиться на одном из супругов или сразу на обоих, и здесь возникает вопрос, как выделить доли детям по материнскому капиталу в таком случае. Конкретного закона в данном случае нет, но специалисты рекомендуют придерживаться особого порядка в данном вопросе.

Оформление соглашения ничем не отличается от оформления дарственной. Если в квартире несколько собственников на правах долевого участия, то заверение договора должно быть проведено в нотариальной конторе.

Не стоит забывать, что есть ряд отличий между общей собственностью и долевой. При оформлении ипотеки, чаще всего оформление жилья производится сразу на обоих супругов. То есть регистрационный центр изначально заставляет их оформлять долевую собственность, а только потом выделять доли детям. Если оформляется договор дарения, то количество экземпляров должно соответствовать числу участников, и еще один экземпляр в регистрационный орган. Оформлять такие договоры рекомендуется у нотариуса, тогда сделка будет признана юридически чистой.

На сегодняшний день нотариусы используют стандартную форму для оформления соглашения. Такая форма применяется в момент регистрации имущества в общую собственность, в том числе на детей и их родителей. По этой форме и производится разделение квартиры на доли, и такой вариант является самым удобным. Оформление данного соглашения может стоить до 0,5% от кадастровой стоимости жилого помещения.

По закону, есть возможность оформить договор дарения с возможностью возврата данного предмета назад первому владельцу. Но данную возможность потребуется предварительно оговаривать в письменном виде, до того момента, как завершится процесс дарения.

Если последует отказ, то он также подлежит регистрации в соответствующих органах. Если владельцем жилья является несколько человек, то должно быть согласие от каждого владельца, которое предварительно заверяется нотариально.

Договор дарения имеет единую форму, и выглядит следующим образом:

  • анкетные данные каждого из участников сделки;
  • сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
  • основания возникновения права собственности;
  • серия и номер сертификата;
  • справка о выплате долга кредитной организации;
  • в каких долях делится квартира;
  • разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
  • заверение нотариуса о законности сделки;
  • подпись каждого участника.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Предлагаем ознакомиться:  Обмен не исправной эликтроники по гарантии
  • По первому пункту хозяин недвижимости дарит ее мужу (жене).
  • Во втором пункте оформляется договоренность о предоставлении частей квартиры (дома) детям.

Привлекать несовершеннолетних к оформлению договора не требуется — за них ставят подписи родители. К примеру, если члену семьи до 14-ти лет, мать (отец) дает за него согласие. Если ребенку больше 14 лет, он вправе сам решать — соглашаться или нет на оформление сделки.

Если семейство неполное, договор подписывается только одним родителем с двух сторон — он ставит подписи от своего имени и за несовершеннолетних.

Подпись в документе ставится с применением простой шариковой ручки (должна иметь стандартный синий цвет). Использование других ручек — чернильных или гелиевых исключено. Это связано с тем, что они со временем выцветают. Как результат, уровень доверия к оформленному договору снижается.

Документ оформляется в 3-х экземплярах. Два передается мужу и жене, а один остается в нотариальной конторе.

Допустимо оформление дарения, но в будущем ее отмена недопустима. Иначе говоря, в таком случае последующие новорожденные получают причитающуюся часть из собственности родителей.

Согласно нормам Федерального закона № 256, где прописан регламент использования средств материнского капитала, вполне возможно обойтись без нотариуса. Но все же, если учитывать ст. 42 Федерального закона № 218, все операции, связанные с регистрацией прав собственности на недвижимость должны быть проведены с обязательным участием нотариуса (в качестве исключения выступают сделки с имуществом ПИФ).

В ситуации с сертификатом данный момент справедлив, если в качестве владельца выступает один из супругов либо жилой объект оформлен в общую собственность. Тогда распределение реализуются по определенной схеме.

В первую очередь происходит выделение долей родителям. Осуществляется это по соглашению о разделе совместного нажитого имущества, которое должно быть зарегистрировано у нотариуса. Также допустимо заключение соглашения о долях с актуальными позициями.

Чтобы оформить договор, нотариус должен получить от заявителей следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство: о заключении брака, о рождении ребенка, о праве собственности на жилой объект;
  • правоустанавливающие бумаги, будь то: договор купли-продажи, участие в долевом строительстве.

Также потребуется копия обязательства по выделению долей членам семьи.

Под дарением понимается безвозмездная передача определенной доли жилой собственности другому гражданину. В прошлом наиболее оптимальным вариантом выделения доли считалось как раз оформление соответствующего договора, так как нормы по подобным операциям имеют строгий регламент, отраженный в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Что касается дарения, то оно может быть оформлено либо при заключении двух отдельных документов (тогда выделение долей осуществляется из собственности каждого родителя в отдельности), либо по одной дарственной. Второй случай актуален, если мать не состоит в официальных брачных отношениях или при заключении с супругом брачного договора, где одним из условий прописан пункт, по которому приобретение жилья отходит в собственность жены.

Что примечательно, даже если в контракте собственником имущества признается женщина, мужчина все равно имеет право на долю в жилье, купленном с использованием средств материнского капитала.

Оба этих документов имеют серьезную правовую силу. В обеих бумагах есть общие сведения:

  1. Дата составления документа.
  2. Сведения об участниках процесса, включающие и данные паспортов, адрес регистрации.
  3. Указывается информация о недвижимости, включая площадь, адрес, другое. Нужно написать и то, по какому документу оформлена недвижимость на заявителя.
  4. Еще одни важные сведения – размер доли каждого из участников процесса.

Такие сведения указываются и в соглашении, и в дарственной. Оба этих документа нужно подготовить в количестве тех, кто участвует в сделке. Потребуется экземпляр документа и для регистрации. Соглашение обязательно подписывается и заверяется нотариусом.

Право на часть жилья ребенку дает и соглашение, и дарственная. Как будет оформлена передача, как распределить доли, решают пока родители. После того, как они выбрали вид документы, они должны выполнить еще несколько важных действий.

  • Необходимо грамотно составить заявление, по которому будет проведена регистрация части жилья на собственника.
  • К заявлению на регистрацию прикладывается паспорт каждого из родителей. Предоставляется и оригинал, и копия.
  • Понадобятся и свидетельства о рождении деток.
  • Нужно подготовить бумагу, которая подтвердит права собственности на жилье и документ, по которому жилье перешло в собственность (договор купли-продажи, например).

Так как оформление доли собственности в квартире является услугой государственного органа, за такую услугу нужно будет заплатить государственную пошлину.

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

  1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
  2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
  3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
    • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
    • если старше — дает согласие на его участие в сделке.
Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок — исправит.

Внимание! Подписывать бумаги рекомендуется обычной шариковой ручкой синего цвета. Гелевые, чернильные и другие быстро выцветают, что может снизить уровень доверия к документу.

Как определить размер долей

Разрешая потратить материнский капитал на жилую недвижимость, улучшающую бытовые условия проживания семьи, государство, тем ни менее, не указывает точно, какую долю выделить по материнскому капиталу.

Если прибегнуть к жилищным нормам площади на одного человека, то можно заметить, что она небольшая, составляет всего лишь 12 квадратных метров. Еще меньше норма санитарная – 6 квадратных метров, это минимальный размер.

Это очень маленькая площадь, но все же она может иметь значение для любого человека, если происходит разделение недвижимости по той или иной причине. Занимаясь оформлением долей, нужно не забывать о существующих нормативах.

При покупке дома или квартиры с достаточной площадью можно записать за ребенком и больше квадратных метров, ведь интересы деток для родителей должны быть превыше всего.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи.

Пример. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Как происходит регистрация права собственности

Для такой цели подходит несколько инстанций. Это МФЦ, территориальное отделение реестра недвижимости. Всю интересующую информацию можно получить на сайтах этих организаций.

На рассмотрения заявленных документов данным органам выделяется определенный срок, так в МФЦ документы будут рассматриваться около 12 дней. В течение данного срока должна быть проведена регистрация выделенных долей, выданы документы заявителям. Бумаги по недвижимости ребенка будут храниться у родителей, пока он не станет совершеннолетним.

Что делать в случае, если матпомощь применялась для восстановления или возведения дома?

  • Если сооружение находится на этапе возведения, его оформление во владение невозможно. Это связано с тем, что физически объекта пока нет.
  • Если деньги выделяются для проведения реконструкции, не обойтись без переоформления бумаг с учетом обновленных теххарактеристик (появляется право владения другим объектом).

По законодательству обязательства накладываются на следующих лиц:

  1. Члена семьи, который получил разрешение на возведение объекта. По сути, это хозяин сертификата на матпомощь или партнер.
  2. Владелец сооружения, планирующий его восстановление.

Как только здание вводится в работу, в силу вступают правила, которые описаны ранее. Вместе с частями недвижимости придется выделить и доли земельного надела. Это правило указано в ЗК РФ (статье 35).

Ребенку должна быть выделена хотя бы минимальная доля собственности в квартире материнский капитал. Родители не могут нарушить данное обязательство. Как защищаются интересы и безопасность деток?

Государство тщательно контролирует использование материнского капитала. Если родители подают заявку в Пенсионный Фонд на перечисление денежной помощи в счет жилья, ПФ передает сведения о такой сделке в Единый Реестр. И реестр будет уже ждать, когда покупатели дома или квартиры зарегистрируют долю ребенка.

Если этого не происходит длительный период, может быть начата проверка по применению средств материнского капитала. Благодаря маткапиталу дети уже с рождения могут иметь в собственности определенную долю в квартире.

Невыделенная доля и продажа квартиры, которая была куплена на материнский капитал

Как правильно поступить родителям, которые хотят расширить жилое пространство, тем самым улучшая жизнь и своих детей. Органы опеки обязаны защищать права детей, поэтому они только в исключительных случаях дают разрешение на продажу квартиры с долей ребенка:

  1. Можно попытаться обойти закон, сославшись на то, что Пенсионный Фонд не прислал уведомления о невозможности продажи недвижимости с долей ребенка. Но чаще всего такой шаг приводит к большим проблемам, не сложно осуществить проверку и обнаружить продажу жилья, купленного на материнский капитал.
  2. Можно оформить дополнительное жилье на ребенка, в таком случае он не останется точно без жилья, и органы опеки не будут препятствовать продаже старой квартиры.
  3. Если новая недвижимость покупается в счет ипотеки, также оформляется доля на детей, чтобы были защищены их интересы.

Доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше той, которая была в квартире старой.

Меры наказания к родителям

Пока нет точного указания на орган, осуществляющего контроль над выделением доли в жилье, купленном за материнский капитал. Но не нужно рассчитывать на безнаказанность.

К лицам, совершившим нарушение законодательства, могут быть применены даже методы уголовной ответственности. Ведь по всем параметрам это факт мошенничества. Но чаще всего бывают такие последствия:

  • Сделка по продаже квартиры, в которой должна была быть выделенной доля ребенка, посчитается судом недействительной.
  • Суд может заставить родителей выделить положенную часть сыну или дочке.

Подать на родителей в суд может Пенсионный Фонд или же сам ребенок, когда достигнет совершеннолетнего возраста. Нужно учесть, что даже несколько лет безнаказанности не гарантируют такое в дальнейшем.

Покупку квартиры за материнский капитал может контролировать и попечительский совет, орган опеки, действующие в регионе. Они также вправе привлекать к ответственности тех, кто использовал помощь на ребенка от государства в корыстных целях.

Сроки исполнения обязательства

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  •  выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Если средства капитала были использованы на ипотеку, ребенку нужно выделить долю в течение полугода после погашения кредита. Будет снято обременение с квартиры, возвращена закладная на нее, не появится никаких препятствий в осуществлении такой операции с недвижимостью, как выделение доли.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector