Юридическая помощь
Назад

Как выделить долю земельного участка в натуре

Опубликовано: 31.07.2019
0
9

Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности

Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Сегодня можно встретить два способа выдела земли в натуре:

  • договор с остальными дольщиками – по соглашению дачников;
  • судебный порядок – при отсутствии согласия или нехватке документов.

Начнем с обзора выдела доли в натуре по соглашению сторон – такой способ подойдет в случае согласия всех дольщиков.

Письменное соглашение – хоть и не популярный, но самый действенный способ выделить землю в натуре из общей собственности. Дачникам предстоит выполнить межевание, оформить новые кадастровые документы и зарегистрировать право собственности с занесением в Росреестр.

Кстати, по соглашению можно также перевести участок в частную собственность — подробнее об этом в статье «Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке«.

Выдел земельного участка из земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Земля, оформленная в совместную собственность, с обязательным выделом долей (ст. 624 ГК РФ).
  2. ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
  3. Участок должен быть делимым, соответственно нормативам, установленным региональным распоряжением администрации.
  4. Все собственники должны изъявить желание на выдел земельного участка из общей долевой собственности, либо – представить нотариально удостоверенное разрешение тем участникам, которые выделяются.
  5. Для дачных участков принимается решение общего собрания, оформленное в виде выписки из протокола, удостоверенное председателем правления СНТ.

При соблюдении таковых, допустимо приступать к процедуре.

Выделом земельного участка в счет земельной доли занимается геодезическая компания по месту расположения участка. Так же допустимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на исполнение обозначенных работ.

К исполнителю работ обращаются:

  • все участники долевой собственности;
  • один от имени всех (по доверенности);
  • один желающий сособственник (с разрешением от остальных).

Стоимость услуг

Цена на межевание долевой собственности зависит от ряда причин, в числе которых:

  • цена на обозначенные работы в регионе;
  • статус и прайс расценок в конкретной компании;
  • назначение земель;
  • площадь и конфигурация участка;
  • удалённость участка от центра.

По преимуществу, в городах средней полосы России вынос границ в натуре оценивается в 7-8 тысяч рублей, для участков до 8 соток. Если нужен выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся загородом или промышленного использования, применяются другие расценки, допускающие существенную скидку.

Иногда такие работы оцениваются по числу вбитых колышков – от 500-1000 рублей за один межевой знак. Как правило, работы на дачных участках ориентированы на сумму в 5 тысяч рублей.

Если говорить о землях пригородных участков в Подмосковье или Ленинградской области, то здесь устанавливаются существенные различия для элитных коттеджных посёлков и земель, наиболее удалённых от городской черты.

Нередко в населённые пункты, расположенные поодаль, геодезисты прибывают, обеспечиваясь доставкой за счёт владельцев ЗУ. Оплата за услугу происходит по договорённости и условиям исполнителя:

  • в форме полной предоплаты;
  • по окончании работ, с выплатой аванса;
  • полностью по завершении межевания.

Документация

Необходимые документы для межевания, которые требуется представить кадастровому инженеру следующие:

  • правоудостоверяющие и правоустанавливающие;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • соглашение или разрешение на выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности;
  • гражданские паспорта и ксерокопии;
  • нотариально удостоверенная доверенность – для представителей.

Специалист, принимающий заявку, должен убедиться в правоспособности запроса. Он проверяет документы, которые отражают юридические и фактические полномочия совладельцев.

Для этого представляются бумаги, на основании которых возникло право собственности на ЗУ: административные акты, гражданские договора и иная документация. Также предъявляются свидетельства о собственности, полученные в Росреестре при регистрации. Их предъявляют все собственники.

При проверке документов суммируются доли заявителей. В итоге требуется получить единицу, которая отражает правоспособность запроса.

После проверки обозначенной документации, заинтересованные лица составляют заявку, а на её основании – договор на исполнение услуг.

Процедура раздела проходит под руководством кадастрового инженера. По заявке он запрашивает в Росреестре кадастровую выписку и проектирует на бумаге топографическую разработку межевания, с учётом нюансов ландшафта и конфигурации надела.

Как выделить долю земельного участка в натуре

Кадастровая выписка о ЗУ

Кроме того, что участки требуют соответствия установленному муниципалитетом санитарному минимуму (п.1 ст.1182 ГК РФ), к ним применяется соответствующий регламент, если владельцев более двух.

ГК РФ Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

  • Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
  • При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
  • В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    В этом случае межевание земельных долей допускается только при условии:

    1. Что каждый надел получает выход к дороге и допускает подъезд на личном транспортном средстве (ч.4 ст. 41 ГК РФ).
    2. Границы вновь образуемых участков ровные и не вклиниваются в соседние участки.

    После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

    После проведения процедуры межевания, на основании полученной и иной имеющейся документации, заинтересованные лица обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где регистрируется право владения автономным наделом.

    Услуги регистрирующего органа платные и предусматривают уплату госпошлины в размере 350 рублей – для физических лиц. К ним так же относятся индивидуальные предприниматели. При разделе совместной собственности компаний и предприятий, каждый из новых собственников уплачивает пошлину в размере 22 тысяч рублей.

    Как выделить долю земельного участка в натуре

    В МФЦ подаётся два заявление. В одном из них заявляется просьба о ликвидации ЗУ в связи с его реорганизацией. Во втором – заявление на регистрацию права собственности на выделенный надел.

    Если из совместной долевой собственности выделяется один участник, а несколько остальных сохраняют обозначенное право, процедура требует того же регламента. В этом случае также участков становится два.

    Сроки, в которые выполняется межевание земельного участка доли, могут занимать от двух недель до одного месяца. Если в компании установлена очередь, срок может продлиться. Работа на местности обычно выполняется в один день. Но получение кадастровой выписки из Росреестра занимает от одной недели – до двух.

    Несколько дней уходит у кадастрового инженера на планирование. Затем проходит согласование с правообладателями о проведении топографических работ. Этот срок зависит как от исполнителей, так и от владельцев, которым требуется прибыть на место разграничения участков.

    Регистрация в Росреестре, после подготовки

    проекта межевания

    , занимает 21 рабочий день.

    Выдел части имущества во внесудебном порядке

    Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п.

    Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

    Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

    Как сделать выдел доли в натуре

    Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег.

    Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

    • заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
    • правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
    • соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
    • техпаспорт с внесенными изменениями;
    • документы, подтверждающие личности заявителей;
    • квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

    После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.

    Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

    Перед тем, как приступать к обособлению доли нужно определиться с характером процедуры. Различают «выдел» доли и «раздел» земельной площади на несколько «отрезков».

    Выдел земельного участка в натуре – отделение одной части из общей долевой собственности на землю. Оставшаяся после выдела территория будет принадлежать совладельцам, а новообразованный участок перейдет в личную собственность дачника (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

    Предлагаем ознакомиться:  Если подтверждением является копия трудовой нижки что писать в дубликате

    Раздел участка – полное прекращение общей долевой собственности на земельный участок: статус «дольщика» сменится на статус «владельца». Территория будет поделена между всеми совладельцами на равные самостоятельные наделы. Каждому новому участку присваивается кадастровый номер, а сведения заносятся в государственный реестр недвижимости (ст. 11.4 ЗК РФ).

    Отметим, что раздел земельного участка требует серьезных финансовых затрат на землеустроительные работы. Поэтому чаще применяется выдел доли из общей собственности дачного объединения.

    Выделение доли в натуре в частном доме

    Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ.

    В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников.

    Особенности работы адвоката

    Подсознательно, в глубине души, любой гражданин хочет владеть и распоряжаться своим земельным наделом. Садовое товарищество ограничивает такое право, зато выдел доли в натуре позволяет стать полноценным владельцем земли.

    Продажа

    Представим, что гражданин получил наследство в виде доли в общей собственности на землю. Но пользоваться землей он не желает, зато очень нужны деньги. Следовательно, наследник может осуществить выдел своей доли из общей собственности (и/или получить компенсацию), а затем найти покупателя и продать ему обособленный надел.

    Дарение

    Желание передать земельный участок своим родственникам наталкивается на серьезную проблему – общую долевую собственность кооператива. Процедура выдела доли в натуре дает возможность обрести имущественные права на объект недвижимости (читай земельный участок). Впоследствии надел можно подарить близкому родственнику.

    Выдел доли в натуре земельного участка: зачем идти в суд. Фото: freedigitalphotos.net/

    Строительство

    Прежде чем делать пристрой к дому, нужно заручиться согласием остальных дольщиков. Выдел своей части в натуре избавит от необходимости советоваться с членами товарищества (кооператива). Если все сделать грамотно, дачник получит землю под ИЖС и сможет заняться строительством.

    Таким образом, основные мотивы – продажа, дарение, строительство и иные способы распорядиться своей собственностью. Сюда же можно добавить нежелание пользоваться землей товарищества из-за конфликтов с соседями.

    Если вы хотите перевести в собственность муниципальный надел, рекомендуем ознакомиться с инструкцией в статье «Приватизация земельного участка«.

    Выдел сельскохозяйственных земель представляет некоторые сложности, связанные со спецификой их категории и назначения. Все земли этой категории расположены массивом, на котором располагаются угодья для пастбищ, полей и лугов.

    Приватизация небольшого участка земли внутри комплекса земельного массива может представлять некоторые неудобства для хозяйствующего субъекта. Поэтому на выдел небольших частей власти идут неохотно – они предпочитают договорные условия аренды. И это не удивительно – ведь договор аренды не налагает обязательств отчуждения участка в собственность, как это происходит при его выделе.

    В большинстве случаев выдел участка производится не вдруг – это продуманное и взвешенное решение со стороны хозяйствующего субъекта. Обычно получить выдел участка значительно легче, если он был изначально в аренде.

    Соответственно индивидуальные предприниматели, арендующие земли на определённом этапе могут осуществить выдел участка с последующим (или предварительным) его оформлением в собственность. В этом случае выдел будет производиться по тому же алгоритму, что и в дачных кооперативах (товариществах), но здесь потребуется разрешение от местной администрации.

    Запрещено выделять земли сельскохозяйственного назначения:

    • из особо охраняемых;
    • заповедных;
    • лесного и водного фондов;
    • отличающихся особым плодородием почв.

    Остальные земли могут выделяться по усмотрению местной администрации.

    Выдел доли всегда ведет к тому, что происходит прекращение действия права владения общей долевой собственностью всеми участниками процесса. При этом суд не может принимать подобное решение против воли остальных владельцев недвижимого имущества и значительно ущемлять их права. Все, кто заинтересован в разделе, должны получить только то, что им причитается по закону и ни в коем случае не притеснить имущественные интересы других собственников. Именно это должно являться решающим аргументом в пользу принятия судом того или иного решения.

    При проведении процедуры, в результате которой происходит выдел доли в натуре земельного участка под ИЖС, должны быть соблюдены следующие требования:

    • к каждому участку земли обеспечен отдельный подъезд и пеший подход;
    • размер доли земельного участка не меньше установленного градостроительным регламентом данной местности;
    • подготовлена соответствующая документация по планировке новых границ участка;
    • не затронуты и не ущемлены интересы владельцев соседних земель.

    Законом допускается и обратная процедура объединения нескольких земельных участков в один по желанию владельцев данной недвижимости. При этом важным условием является принадлежность этих участков к одной территории и возможность объединения их границ. В случае соединения их владельцы получают право общей долевой собственности на землю.

    Необходимость выделения доли в натуре земельного участка возникает у граждан нашей страны достаточно часто. И прекрасно, если все собственники земли в состоянии договориться между собой и решить эту проблему без постороннего вмешательства. Но как показывает практика,
    процедура разделения общего имущества происходит мирно, к сожалению, крайне редко.

    Главное помнить, что подобный раздел не должен принести вред остальным собственникам, и стараться уладить все вопросы в досудебном порядке. Тогда не придется тратить свое здоровье на бесполезные споры и платить огромные деньги юристам.

    Адвокат по делам о грабеже, прежде всего, должен сосредоточиться на перекрестном допросе потерпевшего лица. Здесь необходимо отметить, что большинство людей в момент совершения преступления теряются и впоследствии не могут вспомнить некоторые обстоятельства, которые имеют определяющее значение для дела.

    Так, если клиент признает свою вину, то желательно компенсировать потерпевшему причиненный ущерб. Речь идет о выплате стоимости похищенных ценностей, а также компенсации морального вреда, если потерпевший заявляет такого рода претензии. Расчет с потерпевшим оформляется распиской, копия которой прилагается к делу. В этом случае следователь обязательно должен указать в обвинительном акте о том, что подследственный полностью компенсировал причиненный ущерб.

    Выдел доли из общей совместной собственности

    Также именно сторона защиты должна собрать по максимуму информацию, которая позитивно характеризует его клиента. Речь идет о характеристике с места работы, обучения и места жительства.

    В ходе судебного разбирательства адвокат представляет своего клиента в суде. Он принимает участие в допросах всех участников процесса, заявляет при необходимости ходатайства, а также выступает в судебных прениях. Необходимо отметить, что подсудимому нужно обязательно согласовать свою позицию с защитником. Профессиональный адвокат обязательно посоветует, как нужно вести себя в суде, чтобы получить минимальное наказание.

    Адвокат по изнасилованиям обладает достаточным опытом работы, чтобы оградить своего клиента от несправедливого обвинения. А если все же преступление было совершено, то он добьется максимального смягчения приговора. Прежде всего, в делах этой категории большое значение имеет оперативность действий. Ведь для подкрепления слов потерпевшей следствие в большинстве случаев проводит ряд экспертиз.

    Ни для кого не секрет, что сотрудники правоохранительных органов нередко злоупотребляют своим положением. В подобной ситуации опытный защитник не позволит подтасовать материалы дела и подготовит обоснованное возражение на использование улик, добытых с нарушением процессуальных норм.

    Если ЗУ оформлен в дачном товариществе, форма которого ориентирована на некоммерческое объединение (НКО), то под совладельцами подразумеваются члены дачного кооператива. Они дают разрешение на выдел на общем собрании большинством голосов присутствующих. Правление составляет разрешение от имени членов Товарищества, прилагая к нему протокол решения общего собрания в той части, которая отражает отношение к вопросу.

    Если собрание отказало в выдаче разрешения, допускается обращение в суд. В этом случае ответчиком выступит председатель правления.

    Кооперативная собственность предпринимателей выделяется в пользу одного из пайщиков на аналогичных основаниях. Если партнёры по бизнесу не представляют разрешения – так же допускается обращение в суд.

    Но иногда вопрос осложняется решением местной администрации, основанное на федеральных постановлениях – не допускать выдела земель в собственность физических лиц, в случаях:

    • уникальных характеристик плодородия почв;
    • если отдельный дачный участок расположен в центре земельного массива.

    На этом основании председатель Товарищества может правомерно затребовать разрешение местной администрации.

    В отношении к земельным участкам, право собственности ограничивается законодательными актами, требующими использовать наделы в соответствии установленному регламенту.

    Хотите знать больше о межевании земельных участков? В этом разделе много полезной информации для вас.

    Условия

    Законодательство определяет следующие условия выдела доли в натуре земельных участков:

    • новообразованный участок должен иметь свободный проход и подъезд транспорта;
    • границы земельного участка не должны вклиниваться в территории садового/дачного товарищества;
    • размер надела не должен быть меньше «минималки» по региональным нормативам, а если это невозможно, владелец части должен получить денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
    • наличие межевого дела с установлением точных границ участка;
    • соблюдение пограничных засечек соседей.

    Новый собственник вправе распоряжаться только своим земельным участком. Территория товарищества отныне для него «закрыта».

    Примеры «незначительной доли»

    Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:

    • если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
    • истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
    • если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

    При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли  – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка. 

    Размежевание земельного участка: что это такое?

    Размежевание или выдел в натуре земельного участка – это форма кадастровой деятельности, определяющая и устанавливающая на местности

    границы земель

    .

    Выдел земельного участка — это процедура, порождающая образование нового ЗУ. Применяется в случае оформления сособственником части ЗУ, выделяющем долю в совместном праве, в автономную собственность (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ).

    Случаи совместного владения участком предусматривают:

    1. Дачный участок в СНТ, ДНТ или ДНП, на землях сельскохозяйственного назначения.
    2. Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью.
    3. Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами.
    4. Наследственная масса, включающая в себя участок, переданный группе наследников солидарно.
    Предлагаем ознакомиться:  Земельный участок в составе общего имущества многоквартирного дома

    Перечисленные и иные случаи допускают выдел доли земельного участка из общей долевой собственности одним из совладельцев. Если такая процедура проводится по взаимному согласию – реорганизация участка или выдел одного из совладельцев не представляет ни юридического, ни фактического затруднения.

    Если инициатива одного или нескольких сособственников не поддерживается или пресекается остальными участниками правообладания – размежевание земельного участка между двумя собственниками решается более длительно, но не менее эффективно.

    Надеемся, вы поняли, что размежевание земельного участка – это установление границ надела, которое должно подтверждаться документально.

    Региональные стандарты устанавливают минимальные площади, которые могут быть выделены в качестве самостоятельных участков земли.

    порядок выделения доли из общей долевой собственности

    Минимальная величина:

    • участков под огородничество и садоводство – 4 сотки;
    • земель на нужды ИЖС – 6 соток;
    • на нужды ЛПХ – 10 соток;
    • под крестьянское (фермерское) хозяйство – 15 соток.

    Как все на самом деле?

    Очень сложно выделить долю в натуре, если она не дотягивает до минимального размера или нарушает целостность площади. Зачастую прибегают к альтернативному способу – выделившийся собственник получает денежную компенсацию. Сразу после ее выплаты доля остается в общей долевой собственности товарищества. Размеры долей всех сособственников увеличиваются.

    Если собственников участка больше одного, надо составить согласие на раздел этого участка. Каждый совладелец земли должен письменно выразить согласие на проведение раздела земли с целью формирования нескольких наделов, передаваемых в частное владение после раздела.

    Если хотя бы один сособственник земли против выделения доли в натуре, то решение спора переходит в судебную инстанцию.

    Изучите последовательность выделения собственности в натуре с формированием участка:

    • Владелец, осуществляющий выделение собственного участка из границ территории совместного пользования, объявляет дату, когда состоится общее собрание владельцев земли;
    • По итогу составляется протокол собрания в зависимости от цели, в котором зафиксировано согласие сособственников территории на выведение участка земли в пользу инициатора собрания для оформления индивидуального надела. Протокол должен быть подписан всеми сособственниками земли;
    • Инициатор мероприятия осуществляет оформление действий по межеванию участка, сформированного из общей территории;
    • Специалист проводит согласование положения границ образуемого участка с соседними владельцами территорий, затем фиксирует пределы территории документально;
    • Составленный план по межеванию сформированного участка передается в службу кадастрового регулирования для подписания;
    • Затем участок земли получает адрес местоположения;
    • Затем осуществите постановку на учет участка в Росреестре или в отделениях МФЦ.

    Обычно сособственников информируют о проведении собрания за месяц до назначенной даты, минимум за 10 суток до дня собрания. Инициатор собрания представляет подготовленные документы по расположению границ участка, который планируется к выведению из территории общего применения. Владелец выделяемого участка обязан предоставить сведения о размере выделяемой части земельного массива.

    Если земля, принадлежащая владельцу, по решению собрания выделяется из общей территории, но при этом сокращена по площади, тогда дольщик может требовать компенсацию в денежном эквиваленте. Решение о сокращении участка владельца может быть обусловлено тем, что оставшаяся часть земли будет эксплуатироваться не в полной мере.

    Межевание участка, выведенного из общей территории, может осуществить лицензированный специалист. Чаще всего применяют услуги кадастровых инженеров, которые выезжают на место межевания со всем необходимым оборудованием.

    Результат межевания обсудите на собрании сособственников земли и территорий, расположенных в непосредственной близости.

    Непосредственное участие в собрании должны принимать следующие лица:

    • Лицензированный специалист, имеющий право осуществлять межевание;
    • Сособственники общей территории земли;
    • Владельцы территорий, которые соприкасаются границами с формируемым участком;
    • Владелец участка, который выводит его в натуре из состава общей территории.

    Кадастровый специалист формирует и согласовывает проект межевания нового участка, который выносит на обсуждение на собрании. В случае если возможные границы участка одобрены всеми на собрании, убедитесь в том, что все участники поставят подпись в документе о вновь зафиксированных пределах участка.

    Знайте, что при выведении участка земли в натуре из состава общей территории, предусмотренной для ведения сельскохозяйственной деятельности, процедуру согласования границ с совладельцами земель проводить нет необходимости, так как они уже письменно согласились на выделение доли собственника в натуре.

    Согласованный сособственниками и соседями план определения границ участка передается в кадастровую службу на подписание.

    адвокат грабеж

    Могут понадобиться следующие бумаги:

    • Документ с результатами общего собрания сособственников земли;
    • Документ, который составлялся кадастровым специалистом по итогу межевания;
    • Бумаги по согласованию плана межевания участка земли;
    • Документы, позволяющие подтвердить право долевой собственности на общую территорию земли;
    • Свидетельство, фиксирующее указанное выше право;
    • Копии всех страниц паспорта гражданина РФ, который инициировал процесс выделения доли в натуре.

    Кадастровая палата выносит решение по истечении 15 суток. Если план межевания подписан, то владелец участка получает на руки кадастровый паспорт на землю, выделенную в натуре из состава общей территории. В документе указывается адрес местоположения оформленного участка и координаты его границ.

    Знайте, что оставшаяся часть земли оформляется соответственно. Выдается новый кадастровый паспорт на оставшийся участок долевой собственности, в котором фиксируются новые параметры участка и границ.

    Далее, отправляйтесь в Росреестр или МФЦ со следующими бумагами:

    • Документ, составленный после собрания сособственников участка;
    • Подписанный план определения границ участка;
    • Кадастровый паспорт;
    • Свидетельство на право долевой собственности в отношении участка земли, выделенного в натуре из состава общих земель;
    • Правоустанавливающая документация;
    • Копия паспорта собственника сформированного участка;
    • В случае применения услуг третьего лица, необходимо представить доверенность с подписью нотариуса.

    Учтите, что на оборотной стороне документа с нанесенным планом межевания, должны присутствовать подписи владельцев соседних участков, подписи совладельцев общего надела земли и кадастрового инженера. Только по истечении 21 дня собственник участка, сформированного из общей территории, получит бумаги на право собственности.

    В случае отказа в составлении соглашения сособственников на выдел участка земли его владелец имеет право подать иск в суд, чтобы отстоять свое право на оформление индивидуального участка земли.

    Обратите внимание на следующие сведения, которые необходимо внести в текст заявления в суд:

    • Полное название судебной инстанции;
    • Личные и паспортные сведения сторон;
    • Технические и кадастровые данные в отношении общего участка земли;
    • Письменное требование владельца участка на выделение его доли в натуре в определенном размере;
    • Перечисление в письменном виде причин выделения участка земли из общей долевой собственности;
    • Документы, доказывающие наличие попыток договориться мирно с совладельцами без привлечения суда.

    Выдел доли в жилом доме

    Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

    • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
    • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок –  иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
    • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

    Выдел части имущества во внесудебном порядке

    В судебной практике больше всего вопросов возникает при разграничении простого грабежа, не отягощенного применением насилия, и кражи. Различие между этими преступлениями состоит в понимании потерпевшим характера совершаемого действия. Если жертва не осознает похищения своего имущества, то имеет место кража.

    адвокат по делам о грабеже

    Если лица, в присутствии которых был совершен грабеж, пытались помешать совершению преступления, и к ним было применено насилие, то действия виновного квалифицируются по части второй ст. 161 УК РФ.

    Иногда виновное лицо имеет намерение на совершение кражи, то есть незаметного похищения чужих ценностей. Если в процессе преступления его застигнет собственник или случайный свидетель, но он все равно продолжит свои противоправные действия, то будет привлечен к ответственности не за кражу, а за грабеж.

    Необходимо отметить, что достаточно часто в таких ситуациях люди пытаются своими активными действиями помешать преступнику. Если он в ответ применит насилие, то дальнейшая квалификация совершенного им преступления будет зависеть от характера причиненных телесных повреждений. Так, насилие, не опасное для жизни, образует состав грабежа. Но если травмы в момент их причинения создавали опасность для жизни потерпевшего, то виновное лицо будет привлекаться уже за разбой.

    В делах об изнасиловании определяющее значение имеет объективная и субъективная сторона совершенного преступления. Если жертва утверждает, что применялось насилие, то необходимо четко выяснилось, в каких именно действиях оно выражалось. Что касается угрозы физической расправой, то такая должна носить прямой характер.

    Имеется в виду, что обвиняемый имеет возможность немедленно реализовать выраженную им угрозу и причинить женщине либо третьему лицу вред. Если угроза выражена на будущее, то подобные действия нельзя квалифицировать как изнасилование. Кроме того, не подпадает под действие этой статьи обман. Речь идет о случаях, когда мужчина обещает женщине оформить с ней брак, если она согласится совершить с ним половой акт.

    Важным моментом является принудительный характер половой связи. Ведь нередко женщина не имеет ничего против половых сношений с мужчиной, а потом под влиянием разнообразных факторов заявляет об изнасиловании. В этом случае в действиях мужчины отсутствует состав преступления. А вот саму женщину вполне можно привлечь к ответственности за оговор.

    Также немаловажное значение имеют временные рамки совершения преступления. Оно считается оконченным с момента вступления мужчины в половую связь. Если акт не был завершен по независящим от обвиняемого причинам, то он квалифицируется как покушение. Иногда мужчина сам отказывается от своих преступных намерений. Тогда он не подлежит ответственности за исключением случая, когда в его действиях присутствует состав другого преступления.

    Окончательное решение суда зависит от обстоятельств сложившейся ситуации.

    Допускается один из трех вариантов судебного решения:

    • полное удовлетворение иска о выделе доли земельного участка в общей собственности дольщиков;
    • назначить дополнительную экспертизу с привлечением кадастрового инженера;
    • заменить выдел доли компенсацией в денежном эквиваленте.

    Важно понимать, что нарушения судебной процедуры могут привести к отказу в рассмотрении искового заявления.

    Недопустимо выделять долю земли в натуре, если:

    1. Имеются риски нанести ущерб общему земельному участку.
    2. Возможный выдел понизит стоимость земельного надела.
    3. Территория потеряет свой статус после выделения доли (например, станет непригодной для сельскохозяйственной обработки).
    4. Угроза нарушения прав третьих лиц (соседей).
    5. Официальный запрет выделять доли из общей собственности – связан с целевым назначением земли.
    Предлагаем ознакомиться:  Пролонгация договора аренды на неопределенный срок

    Кировский районный суд г. Тольятти Самарской области рассматривал дело о выделе доли земельного участка в натуре.

    Заявителем-истцом выступал член товарищества Бойко, а ответчиками Иванов, Курин, а также Хорошилов.

    Бойко хотел выделить ¼ долю земельного участка на основании ст. 11.5 ЗК РФ, в связи с тем, что хотел отдать участок в аренду. Ответчики были против выдела доли, поскольку считали, что такое действие нарушит целостность земельного участка. Они не хотели, чтобы Бойко отрезал себе лучший кусок земельного надела, в связи с чем стоимость земли товарищества резко упадет.

    Выслушав мнения сторон, суд назначил землеустроительную экспертизу на местности. Спустя некоторое время пришли результаты. Судьи убедились, что выдел ¼ доли в натуре приведет к серьезному падению цены участка. Следовательно, от такого выдела пострадают в первую очередь ответчики, поскольку они продолжат пользоваться участком товарищества на равных правах.

    Суд предложил сторонам альтернативный вариант – заключить мировое соглашение о выплате компенсации за выдел доли в натуре. Ответчиков и истца такой вариант устроил. Стороны взяли время на расчет компенсации с учетом стоимости ¼ доли истца в общем имуществе на землю.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    Но, к сожалению, не всегда удается мирно достичь взаимной договоренности. Зачастую каждый из совладельцев собственности имеет свое мнение по данному вопросу, никак не согласующееся с точкой зрения остальных участников сделки. В этом случае, если выдел доли в натуре земельного участка без суда никак не возможен, то любой желающий может решить этот вопрос в судебном порядке. Он должен будет составить иск и отдать его на рассмотрение в отделение суда по месту жительства.

    • в результате раздела будет причинен серьезный ущерб общему имуществу;
    • после выделения доли будет потеряна существенная часть общей стоимости участка;
    • невозможность использования по прямому назначению всего общего имущества после выделения из него какой-либо части;
    • серьезное ущемление прав третьих лиц;
    • наличие непосредственного запрета для отделения доли от целого участка.

    В случае принятия судом положительного решения по делу собственник выделенной доли может сдать ее в аренду, создать или расширить собственное фермерское хозяйство, отдать ее в залог или распорядиться еще каким-либо иным образом по собственному усмотрению.

    Выдел доли через суд

    Если сособственники препятствуют процедуре – вопрос решается в арбитражном порядке. Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел.

    Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

    Подобным методом решаются споры с соседями при межевании ЗУ.

    Исковое заявление

    Подаётся иск в районный суд по месту расположения недвижимости. Стороны распределяются следующим образом:

    1. Истцами выступают лица, заинтересованные в выделе принадлежащей им доли.
    2. Ответчиками – совладельцы, не дающие разрешение на проведение межевания.

    После оформления сведений о мировом судье и сторонах спора, которые указываются в верхнем правом углу, следует оформить основную часть документа:

    1. Указать наименование документа «исковое заявление».
    2. Изложить лаконично и чётко обстоятельства получения ЗУ в совместную долевую собственность.
    3. Указать причину, требующую или допускающую выдел доли.
    4. Определить действия ответчиков как незаконные, нарушающие права истца.
    5. Просить суд признать иск полностью и разрешить провести межевание и регистрационную процедуру выдела доли ЗУ.

    Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре: образец.

    Подаются в виде копий по числу ответчиков. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии представляются суду. Их перечень указывается в исковом заявлении, после изложения обстоятельств дела.

    В их числе:

    1. Доказательства проведения досудебной процедуры – уведомление о передаче или пересылке претензионного письма к ответчику.
    2. Правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация на ЗУ.
    3. Иные доказательства, устанавливающие правомочность иска.
    4. Если в интересах истца выступает представитель – нотариально удостоверенная доверенность.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.

    Сроки рассмотрения вопроса в суде ориентируются на 2 месяца со дня принятия искового заявления.

    Госпошлина на судебные расходы в случае выдела доли в натуре ЗУ составляет 300 рублей.

    Решение суда

    Решение основано на объективном рассмотрении обстоятельств дела. Выносится после участия в прении сторон, каждая из которых убедительно обосновывает свою позицию. Выдаётся в виде выписки, в течение трёх дней после вынесенного постановления.

    Решение суда вступает в силу в прошествии десяти дней. Этот срок предоставлен сторонам для оспаривания принятого решения с областном суде. Если обжалования не последовало, при положительном выводе суда, истец может проводить межевание.

    В этом случае выписка выступит в роли нового правоустанавливающего документа, вместо соглашения или разрешения сособственников. Она предъявляется как в геодезическую компанию для заявки на межевание, так и в МФЦ – для регистрации.

    В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:

    1. Отсутствие правоустанавливающих документов.
    2. Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
    3. Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
    4. Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
    5. Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.
    6. Препятствия со стороны муниципалитета.
    7. Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.

    Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы. Основанием для обращения в суд является нарушение ваших законных конституционных прав, которые связаны с правом владения землёй как имущественной ценностью.

    Решение суда имеет юридическую силу правоустанавливающего документа. Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав.

    Обращение в районный суд происходит по месту нахождения земельного участка. В этом случае вы будете выступать истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Вам необходимо собрать документы, которые послужат доказательством правомочности вашего иска. Если с документами возникнут затруднения – воспользуйтесь свидетельскими показаниями.

    При написании искового заявления тщательно продумайте причину иска, она должна быть обозначена очень чётко, лаконично и юридически корректно. Если речь идёт об упущенной выгоде, которую вы могли приобрести, но не приобрели из-за возникших препятствий, высчитайте конкретную сумму и укажите её в исковом заявлении с достоверным и подробным пояснением.

    Имейте в виду, что при имущественных претензиях вам придётся оплачивать дополнительную пошлину, но не факт, что принятое решение суда признает предъявленный иск. Поэтому отнеситесь к этому вопросу со всей серьёзностью и надлежащим образом подготовьте доказательную базу. Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением.

    Срок рассмотрения вашего заявления должен составлять не более 2 месяцев. Но если правовая база (документы) окажутся не убедительными, судебное заседание может откладываться, а судебное разбирательство перейдёт в статус судебной тяжбы.

    Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей.

    Самостоятельное отделение

    Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий. Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности – заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность.

    На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев. В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества. К исковому заявлению прилагаются:

    • технический паспорт из ПИБ;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
    • заключение экспертов о технической возможности выделении доли;
    • платежный документ, удостоверяющий оплату Госпошлины;
    • иные документы, подтверждающие притязания истца;
    • копии искового заявления – по числу соответчиков (совладельцев).

    Истцу следует принять непосредственно участие в судебном заседании. Возможно привлечение третьей стороны – независимых судебных строительных экспертов. Суд может сам назначить такую экспертизу для определения объективности требований истца.

    В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным. Для окончательно оформления выделения следует предоставить в Росеестр документы:

    • копию решения суда (в двух экземплярах);
    • документы, подтверждающие личности заявителей;
    • заявления о госрегистрации от каждого владельца жилого дома;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.

    Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

    адвокат по изнасилованию

    Если в отношении человека завели дело по такой статье, то ему следует незамедлительно обратиться к юристу. Причем адвокат 161 ст. должен уже иметь определенный опыт в делах такой категории. Необходимо иметь в виду, что подозреваемый имеет право отказаться от дачи показаний без присутствия своего защитника. Рекомендуется воспользоваться таким правом, поскольку любые письменные показаний впоследствии могут быть использованы в суде.

    Прежде всего, необходимо связаться с защитником. Опытный адвокат по делам об изнасиловании оперативно проанализирует все материалы дела и посоветует клиенту, какую правовую позицию ему лучше занять. Не следует давать показание в отсутствие адвоката. Ведь подозреваемый в изнасиловании мужчина в силу своего незнания может дать показания, которые только ухудшат дело.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    Если при выделении доли собственника в натуре приводит к нарушению функционирования общего земельного участка, приводит к невозможности эксплуатировать оставшуюся территорию в полной мере, то долю в земельном участке выделить в натуре не получится.

    В таком случае собственник доли в земельном наделе имеет право требовать компенсацию в денежном эквиваленте, предоставив возможность сособственникам разделить его часть земельного участка между ними.

    Делая вывод, поймите, что существует возможность определить и в суде зафиксировать порядок пользования земельным наделом между сособственниками. При этом учтите, несколько собственников будут пользоваться землей в установленном порядке по отдельности, хотя фактически земля останется в собственности сразу нескольких владельцев. Такое решение требует детальной проработки с помощью юристов, чтобы права всех сособственников были соблюдены.

    , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector