Юридическая помощь
Назад

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга

Опубликовано: 30.07.2019
0
6

Почему возникает такая необходимость?

Для начала, вспомним, кто составляет семью. Это проживающие совместно супруги, дети, родители, а также другие родственники, прописанные в жилище и ведущие общее хозяйство (ст. 31 и 69 ЖК). Или вообще не связанные узами крови люди, но в исключительных случаях и по судебному решению.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

  1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
  2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
  3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
  4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Что же случается, зачем указывают некогда близким людям на дверь? Ответ один — потому что члены некогда общей семьи стали бывшими.

Супруги развелись, сын вырос и женился, дочь вообще уже несколько лет живет в другом городе.

С юридической точки зрения для того, чтобы подпасть под определение «бывшего» семьянина, достаточно перестать проживать с прежней ячейкой общества на одних квадратных метрах.

Расторжение брака между супругами

Развод – это не просто штамп в паспорте, этот процесс влечет за собой массу последствий. При расторжении брака между супругами два ранее близких человека теряют статус членов одной семьи и фактически становятся чужими людьми. Они перестают вести общее хозяйство, и не обязаны нести ответственность друг за друга.

  1. Определить местожительство совместных детей.
  2. Разделить совместно нажитое имущество.

Обе процедуры легче провести в добровольном порядке, договорившись о том, где будет жить ребенок и каким образом вторая сторона может участвовать в его судьбе. Стороны могут заключить мировое соглашение о порядке общения и суммах алиментов на детей. Что касается имущества, то оно также делится в любых удобных для сторон долях.

Раздел имущества по закону подразумевает следующую процедуру:

  1. Все нажитое в браке делится поровну, если не был подписан брачный договор, подразумевающий иной порядок.
  2. Недвижимость и прочие ценности, купленные до брака, разделу не подлежат.
  3. Жилая площадь, предоставленная муниципалитетом для проживания на правах соцнайма, не может быть разделена, так как не является собственностью сторон.

В законе ситуация решается довольно просто, но на деле каждая ситуация сопровождается дополнительными нюансами, усложняющими решение вопроса.

родственника

Насколько сложно избавиться от надоевшего до зубовного скрежета домочадца, во многом зависит от того, как он пользовался квадратными метрами. Одно дело — квартира находится в вашей собственности и тогда на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ вы можете спокойно указать на дверь всем, кто не является членами вашей семьи. Но совсем другое дело — социальный найм.

Несмотря на прекращение между вами родственных отношений, прописанный остается прописанным и выселить его принудительно можно только через суд.

Но даже если вы собственник квартиры, могут возникнуть сложности, а именно: надоевшему свояку некуда идти. Или же у него имеются сложности в виде иждивенцев или же трудностей с работой или учебой. В этом случае, согласно статье 31 (ч. 4) Жилищного кодекса, суд разрешит ему пользоваться вашей территорией еще какое-то время (как правило, это несколько месяцев). То же относится и к бывшим супругам — если надоевшей половине некуда идти, вам придется ей предоставить кров, пусть и на некоторое время.

Здесь тоже придется столкнуться с рядом трудностей. Например, если бывший супруг прописан с вами и не хочет выписываться, то избавиться от него вы можете только через суд.

Если квартира в собственности мужа или жены, то «экс» обязан по закону покинуть прежде общее жилище. Чинит препятствия- проще всего продать квартиру и купить себе новую и пусть бывший спутник жизни объясняет свои права уже новому владельцу (ст. 292 ГК).

Этот способ годится на случай активного нежелания экс-супруга покидать ваши родные пенаты, особенно если еще и присутствуют алиментные обязательства

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
  2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  3. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  4. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Предлагаем ознакомиться:  Выплаты Росгосстраха по ОСАГО

Если вы настроены менее радикально, следует обратиться к грамотному адвокату по жилищному праву. Дело в том, что выселяемая жена (или муж) могут выдвинуть встречный иск и потребовать предоставить другую квартиру.

О выселении без предоставления помещения, читайте в этой статье.

Возможность выселения

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга

Законодательные нормы, регламентирующие правоотношения в жилищной сфере, устанавливают строгие правила, которые действуют в случае развода супругов. В статье 31 пункт 4 Жилищного кодекса РФ прописано, что распад ячейки общества ведет к автоматической аннуляции прав бывшего супруга на пользование недвижимостью, если он не является ее собственником. То есть после развода он должен не просто съехать из квартиры, но и выписаться из нее, встав на регистрационный учет по иному адресу.

Выселение бывшего супруга возможно, если:

  1. Он не является владельцем недвижимости и не имеет доли в помещении.
  2. Жилплощадь была приобретена второй половиной до заключения брачных отношений.
  3. Недвижимость получена в дар или унаследовано, причем неважно до брака или в период его существования.
  4. Соглашение о праве проживания в квартире не было заключено и документально оформлено.

Основания

Выселить бывшего супруга из квартиры можно добровольно или принудительно. Когда речь идет о добровольном уходе, то не нужны причины, доказательства или соблюдение иных нюансов. А вот принудительное выдворение требует оснований, так как производиться через суд. На сегодняшний день существует несколько поводов для официального выселения экс-супруга:

  1. Состоявшийся развод. Наличие свидетельства о расторжении брака свидетельствует, о прекращении родства между супругами.
  2. Продажа недвижимости. При этом выписка мужа или жены не являющегося собственником может быть произведена как продавцом, так и покупателем после оформления сделки.
  3. Истекший срок договора о найме помещения, при условии, что речь о его продлении и перезаключении не идет.
  4. На протяжении долгого времени супруг не проживает в помещении, кроме того, он не вносит плату по коммунальным платежам, что является более серьезным основанием для прекращения его регистрации в данном помещении.

При заключении брачного договора супруги могут отдельно оговаривать, что после развода один из них обязан покинуть жилплощадь. Такой пункт также является основанием для выселения.

Сожительство мужчины и женщины не является браком, а потому его прекращение подразумевает, что не являющийся владельцем жилец обязан уйти из квартиры. Если гражданин отказывается этот делать, может быть привлечена полиция для решения вопроса.

Правовой статус квартиры

При выселении бывшего супруга суд сначала обратит внимание на правовой статус жилья. В РФ существуют такие виды пользования имуществом:

  1. Частная собственность.
  2. Муниципальная собственность.

Для каждого вида действуют свои законы и существуют отдельные требования.

Частной собственностью считаются объекты недвижимости, которые были получены физическими лицами во владение путем заключения договора купли-продажи, по дарственной, унаследована или приватизирована. Частная собственность может быть арендована у иного физического лица по договору найма.

Наличие прав владения на недвижимость подразумевает, что собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в нее любого человека.

Для совершения такого действа достаточно одного основания – разрешения собственника. А вот для выселения работает совсем другая схема и без веских причин не обойтись. Развод считается серьезным основанием для выписки экс-супруга.

Задержка в выселении бывшего мужа или жены из собственной квартиры может возникнуть, если у него нет иного жилья для проживания. Эта причина не может обязать собственника вечно предоставлять кров уже чужому человеку, но суд имеет право отсрочить выдворение на три и более месяцев.

Все указанные действия не могут быть произведены в том случае, если у разведенного есть доля в этой квартире. Лишить права на проживание можно даже собственника, но для этого необходимы иные веские основания, развод таковым не является.

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга

Муниципальная собственность принадлежит государственному жилищному фонду, а не частным лицам. Она предоставляется гражданам, нуждающимся в жилье. Такая жилплощадь даётся на правах найма. С арендатором заключается бессрочный договор соцнайма, в котором есть один ответственный квартиросъемщик. В этот документ вносятся сведения обо всех регистрируемых на территории муниципального помещения гражданах.

В муниципальную квартиру могут быть прописаны только родственники ответственного квартиросъемщика. Супруг является членом семьи и может быть зарегистрирован в помещение и внесен в договор соцнайма. А вот при расторжении брака выселять его будет сложно, часто это не удастся, так как он считается равноправным жильцом и не может быть выписан лишь по причине развода. Даже суд будет на стороне экс-супруга и откажет в требованиях.

Как составить исковое заявление

Статья 35. Опекуны и попечители

  1. Опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). Если лицу, нуждающемуся в опеке или попечительстве, в течение месяца не назначен опекун или попечитель, исполнение обязанностей опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и попечительства. Назначение опекуна или попечителя может быть оспорено в суде заинтересованными лицами.
  2. Опекунами и попечителями могут назначаться только совершеннолетние дееспособные граждане. Не могут быть назначены опекунами и попечителями граждане, лишенные родительских прав, а также граждане, имеющие на момент установления опеки или попечительства судимость за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан.
  3. Опекун или попечитель может быть назначен только с его согласия. При этом должны учитываться его нравственные и иные личные качества, способность к выполнению обязанностей опекуна или попечителя, отношения, существующие между ним и лицом, нуждающимся в опеке или попечительстве, а если это возможно — и желание подопечного.
  4. Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
Предлагаем ознакомиться:  Перерасчет пенсий работающим пенсионерам в беларуси после увольнения

Помимо собственно искового заявления, вам понадобятся следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • документы о том, что вы собственник жилья;
  • выписка из домовой книги (копия);
  • решение суда о прекращении брака (копия);
  • свидетельство о разводе;
  • метрики детей;
  • квитанция госпошлины.

Статья 132 ГПК. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

  • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  • текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается истцом в течение 36 месяцев с момента развода. Составляется с учетом важнейших пунктов. Чтобы выселить гражданина необходимо в заявлении указать:

  • Основание для возникшего решения.
  • Потребовать выселить мужа на основе представленных в заявлении фактов.
  • Приложить имеющиеся документы и акты, свидетельствующие о правомерности выселения.

Заявление требует уплаты госпошлины, которая ложится на истца.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Последовательность действий

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга

Не достигнув добровольной договоренности, собственник должен обращаться в суд. Такие иски рассматриваются судами общей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

Истцу предстоит воспроизвести такую последовательность действий:

  1. При наличии оснований владелец пытается решить вопрос мирно.
  2. Если устной договоренности не было достигнуто, следует подготовить письменное уведомление о выселении и официально вручить его экс-супругу.
  3. Отказ выполнить требуемое или полное игнорирование уведомления является поводом для обращения в суд.
  4. Готовиться исковое заявление. Этот документ может быть составлен самостоятельно или при помощи юриста.
  5. Собирается пакет документов для подтверждения иска.
  6. Оплачивается госпошлина.
  7. Все бумаги подаются в секретариат суда для регистрации.
  8. На рассмотрение иска уходит от 5 до 30 дней, после чего стороны получат уведомление о дне заседания.
  9. Принимать участие в слушании можно самостоятельно или через представителя.
  10. После оглашения решения придется подождать, пока оно вступит в законную силу.
  11. Копия решения передается в территориальный орган МВД для снятия человека с регистрационного учета.
  12. Физическое выселение производится при помощи службы судебных приставов, если самостоятельно покидать помещение экс-супруг отказывается.

Процедура займет немало времени, а еще больше нервов и сил. Истцу выгоднее обратиться к квалифицированному юристу, который часть этих проблем возьмет на себя и сведет количество трудностей к минимуму.

Подготовка иска

Самая ответственная часть при обращении в суд – это составление иска.

Этот документ хотя и не имеет унифицированной формы, но должен быть написан по строгим канонам гражданско-правового кодекса. Его конструкция и смысл должны быть точно выверены и соответствовать всем судебным требованиям. К тому же в иске необходимо кратко, но точно изложить всю суть дела.

Исковое заявление должно включать в себя следующие пункты:

  1. Название судебного органа и его адрес.
  2. Сведения об истце – ФИО, адрес регистрации и проживания, телефоны, адрес электронной почты.
  3. Данные об ответчике бывшем супруге – ФИО, адрес, телефон.
  4. Название документа.
  5. Информация о собственнике и том, откуда возникло право на владение имуществом.
  6. Причина, по которой истец решил обратиться в суд.
  7. Основания для выселения, здесь, кроме развода, могут быть даны ссылки на условия брачного контракта или договора найма.
  8. Информация о проведении досудебного урегулирования конфликта.
  9. Ссылки на законодательные нормы – Жилищный и Гражданский кодекс РФ.
  10. Требования истца о выселении ответчика и снятия его с регистрационного учета.
  11. Список приложенных копий документов к заявлению.
  12. Дата подачи иска.
  13. Подпись истца.

При составлении иска крайне важно изложить все ключевые факты и требования. Судья при рассмотрении заявления ориентируется исключительно на то, что в нем написано и имеющуюся доказательную базу. Неправильно составленное заявление может стать причиной отрицательного результата.

Сбор документов

Исковое заявление должно подкрепляться документальными доказательствами изложенных в нем фактом. Поэтому перед тем как отправляться в суд истцу потребуется собрать следующий список бумаг:

  1. Паспорт истца.
  2. Документы о правах собственности на дом или квартиру.
  3. Договор социального найма муниципального жилья.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Свидетельство о разводе.
  6. Уведомление о досудебном решении вопроса. К нему прилагаются доказательства вручения бумаги ответчику – это может быть подпись на самом уведомлении о том, что бывший супруг получил письмо или почтовая опись и извещение о его вручении.
  7. Брачный контракт.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

По мере необходимости список может дополняться иными бланками. Обратите внимание, что все документы подаются в копиях, но оригиналы важно иметь при себе, чтобы иметь возможность подтвердить предоставленные данные.

Обращение в суд

Скомплектовав документы и подготовив иск, истец может обращаться в суд. Перед подачей бумаг проверьте наличие оплаченной госпошлины, а также количество комплектов указанного перечня. По закону копии подготавливаются по количеству участников судебного разбирательства. В данном случае их три:

  1. Судебная инстанция.
  2. Истец.
  3. Ответчик.

Все бланки передаются в секретариат, где они проверяются на комплектность и правильность оформления. После этого остается лишь ждать уведомления о дате судебного разбирательства.

При желании истец может не принимать участия в заседаниях. Для своего представительства он имеет право командировать другое лицо. Главное -составить доверенность на представление в суде на данного человека.

Предлагаем ознакомиться:  Прежний и новый должник: взаимоотношения при переводе долга

Получение решения

Апогеем судебного заседания является решение суда о принятом решении. К сожалению, для самого заявителя это скорее начало процедуры выселения, чем точка в решении конфликта.

Судебное решение оглашается устно на заседании, а вот получить его письменную версию можно гораздо позже. К тому же у ответчика всегда есть право на оспаривание принятого решения, которое он может осуществить в течение 30 дней. Если никаких повторных разбирательств не инициировано, то заявитель получает в секретариате суда решение на руки или дожидается его по почте, но второй путь гораздо длиннее.

Имея на руках постановление суда, необходимо, прежде всего, обратиться в территориальный орган МВД. Там владелец собственности пишет заявление на снятие гражданина с учета. К заявлению прикладываются документы на право собственности, и предъявляется паспорт владельца.

Выселить человека из квартиры, если на то есть основание в виде решения суда можно через службу судебных приставов. Эти специалисты как раз и призваны обеспечить исполнение судебных постановлений.

Обращаться к приставам следует лишь в том случае, если даже после вынесения решения экс-супруг отказывается покидать квартиру. В этом случае собственник обращается в ФССП, где пишет заявление на начало производства. К заявке прилагается копия постановления. Пристав, который ведет дело, назначает дату выселения. О дате и времени  прихода приставов письменно извещается ответчик.

В назначенный день приставы приходят вместе с полицейскими и производят физическое выдворение, если бывший супруг не выехал сам до этого. Процедура заключается в том, что все вещи изымаются из квартиры, а выселяемый сам уведомляется, что больше никаких прав на проживание  у него не имеется.

Куда обращаться?

Исковое заявление о выселении бывшего супруга или других членов семьи подается в районный суд по месту адреса спорного жилища.После вступления в силу решения ответчик должен исполнить его добровольно; не хочет — помогут судебные приставы.

Также следует помнить, что ответчик может заявить об обжаловании — в течение месяца в апелляционной инстанции и полугода в кассационной.Судебная практика о выселении бывшего супруга

Если вас интересует как можно выселить человека из муниципального жилья или из общежития, читайте материалы нашего сайта с подробной информацией об этих вопросах.

В каких случаях выселение невозможно

Желание жить отдельно от бывшего члена семьи иногда толкает человека на иррациональные поступки. Частым примером являются иски о выселении, которые подаются в случаях полного отсутствия на то оснований. Следует понимать, что существуют случаи, в которых на помощь суда уповать не стоит, так как закон не позволяет лишить экс-супруга квартиры и права на проживание в ней.

Выселить из помещения бывшего мужа или жену после развода не получится, если:

  1. Семья проживает в муниципальной собственности и оба гражданина зарегистрированы на ее территории.
  2. Муж и жена являются совладельцами недвижимости в любых долях.
  3. В брачном договоре была оговорена невозможность выселения после развода.

Обратите внимание, что наличие таких пунктов не говорит о том, что решить проблему невозможно. Просто для поиска выхода придется задействовать иные ходы и искать другие основания.

Совместное жилье

Недвижимость, нажитая во время брака, считается совместной собственностью, соответственно права на нее есть как у мужа, так и у жены. Способ приобретения может быть разным:

  1. Куплена за совместные сбережения.
  2. Оформлена в ипотеку.
  3. Взята за счет материнского капитала и государственных субсидий.

Сроки рассмотрения дела

Исковое заявление с просьбой выселить мужа из квартиры подается в судебный орган. Рассмотренные ранее дела не имеют однозначных оценок. Внешне равные ситуации могут быть решены различными путями. В суде важны все нюансы:

  • была ли эта квартира подарена жене или куплена ею до брака;
  • приватизированное это жилье или выделено из служебного жилищного фонда;
  • важно наличие прописки человека, которого следует выселить.

Подробности об оформлении искового заявления о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета имеются здесь.

Если ответчик не будет чинить препятствий и затягивать процесс — то 3 месяца. В противном случае, бывает и полгода, и даже больше.

Судебная практика по делам выселения бывшего супруга из квартиры

Яркий пример иска о выселении был рассмотрен в Козельском районном суде Калужской области. Исковое заявление подала истица, которая требует выселения бывшего супруга из своего жилья.

По рассмотренным материалам дела была составлена следующая картина произошедшего:

  1. Брак с ответчиком заключен в 2003 году.
  2. Квартира была приобретена по договору купли-продажи в 2004 году.
  3. В 2014 истица зарегистрировала мужа в приобретенной жилплощади.
  4. С 2015 года отношения с супругом у нее практически прекратились.

Бывший муж не желает выезжать из помещения и предлагает компенсировать ему половину стоимости жилплощади. Совместного хозяйства они не ведут, более того, за все время муж ни разу не участвовал в оплате коммунальных платежей.

На заседание был приглашен участковый данного района, который засвидетельствовал, что ответчик ведет аморальный образ жизни – постоянно пьет и скандалит с женой. Сам ответчик в суд не явился.

По результатам рассмотренного дела судьей было вынесено решение о выселении экс-супруга.

Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1-687/2017

Когда могут отказать?

  • если бывшей половине некуда идти в прямом смысле слова (в этом случае дают определенный срок для подбора нужного помещения или решения вопросов, не дающих выселиться — лечение, учеба итд);
  • если речь идет о женщине с малолетним ребенком;
  • в случае недееспособности человека;
  • если речь идет о выселении кого-то, кто в процессе приватизации отказался от своей доли в пользу другого члена семьи. Такой человек имеет право проживать в спорной квартире до конца дней.

Выселение из квартиры бывшего супруга и других некогда близких людей — вопрос всегда непростой и требует индивидуального подхода. Потому до суда обязательно заручитесь поддержкой хорошего юриста по жилищным вопросам.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector