Юридическая помощь
Назад

Защита прав обманутых дольщиков

Опубликовано: 05.02.2020
0
0

Способы защиты прав обманутых дольщиков

Способы защиты прав дольщиков можно разделить на две основные группы: а) самостоятельная защита своих прав и б) государственная защита прав дольщиков.

  • при выборе дольщика необходимо тщательно проверить его надежность. Повторим способы проверки:
    • найдите его сайт, и Вы сможете там увидеть: разрешения на ввод в эксплуатацию ранее построенных этим застройщиком объектов (застройщик реально что-то когда-то построил), аудиторское заключение за последний год, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, проектная декларация, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом, проект ДДУ, отвечающий требованиям, выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по ДДУ (поручительства банка или страхование в страховой компании);
    • Выбранный Вами застройщик должен быть в едином реестре застройщиков;
    • Застройщик вправе привлекать денежные средства участников только после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства. Если Вы решили заключить ДДУ с этим застройщиком, то сначала проверьте эти документы. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение за последний год;
  • Перед заключение ДДУ внимательно ознакомьтесь с его содержанием, настаивайте на исключение из него пунктов, ущемляющих Ваши права, в том числе необходимость согласия застройщика при уступке прав, на устранение недостатков только застройщиком. Не заключайте никаких предварительных договоров, договоров по ЖСК (жилищно-строительным кооперативам), жилищным сертификатам;
  • Расторгайте ДДУ при прекращении поручительства банка или страхования ответственности застройщика. У Вас есть на это право по закону;
  • Отстаивайте свои права в суде, если Вас не включили по каким-то критериям в Реестр пострадавших граждан, если вам нужна помощь или консультация — смело обращайтесь к нам;
  • Объединяйтесь в фонды, объединения обманутых дольщиков. В Интернете существует большое количество ссылок на такие организации. Там Вы сможете и получить дельный совет и найти необходимую юридическую консультацию.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон) был радикально изменен законодателем с 1 января 2017 года, в него внесены дополнительные пункты, защищающие дольщика:

  • 1)    Закон требует тщательной проверки проектной декларации застройщика;
  • 2)    Закон требует необходимую величину УК (уставного капитала) застройщика при определенной площади возводимых объектов. Этим требованием Закон отсекает от долевого строительства все фирмы-однодневки, учредители которых могут собрать деньги дольщиков и скрыться в неизвестном направлении;
  • 3)    Закон требует поручительства банков или страховой организации, при этом и к самим поручителям, страховщикам свои требования к капиталу, надежности;
  • 4)    С 1 июля 2017 года вводится система долевого строительства через использования счетов «эскроу», по которой в договоре участвуют 3 лица (застройщик, участник, банк). Деньги участника находятся в банке, а не у застройщика, который сможет получить эти деньги только после сдачи объекта;
  • По требованию ст. 23,2 Закона Постановлением Правительства РФ от 07.12.2016 N 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». И с 1 января 2017 года все застройщики, привлекающие денежные средства граждан в долевом строительстве, делают отчисления в 1% от оборота в этот фонд;
  • Официально создан «Реестр пострадавших граждан», члены которого могут надеяться на получение своей квартиры от государства;
  • Контролирующий орган имеет право возбуждать уголовные дела по делам обманутых дольщиков, жестко контролировать целевое использование денег дольщиков застройщиками;
  • В залоге у участников находиться земельный участок под строительство и сам объект незавершенного строительства.
Предлагаем ознакомиться:  Обмен прав по истечении срока в гостехнадзоре

https://www.youtube.com/watch{q}v=S47FiI_-8Yo

Таковы основные способы защиты прав дольщиков в настоящее время.

Как попасть в «РЕЕСТР ПОСТРАДАВШИХ ГРАЖДАН»{q}

ДЕЙСТВИЯ ДОЛЬЩИКА ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ЕГО В «РЕЕСТР ПОСТРАДАВШИХ ГРАЖДАН»:

  • 1) через Интернет найти уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, которому поручено формирование и ведение реестра. На территории Москвы это Москомстройинвест (Адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 8/1, стр. 1, 1 этаж (кабинет 109) Время работы: понедельник – cуббота с 9.00 до 16.00 Телефон: 7 (495) 645-80-96 ). Прием заявлений и документов граждан осуществляется в соответствии с установленным регламентом строго по предварительной записи по телефону;
  • 2) подготовить все документы для подачи в Реестр. Включение в реестр принимается на основании заявления гражданина. По действующему сейчас Приказу Минрегиона к заявлению необходимо приложить:
    • копия документа, удостоверяющего личность;
    • копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;
    • копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
    • вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
    • копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);
    • вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
Предлагаем ознакомиться:  Срок лишения прав прошел

С 30 июня 2017 года по Приказу Минстроя список прилагаемых документов изменяется. Теперь необходимо:

  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
  • копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
  • копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов (при наличии).

Представляемые заявления и документы должны соответствовать следующим требованиям:

  • Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя.
  • В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
  • Документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
  • Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
  • Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
  • Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.
  • 3) Подать все свои документы в уполномоченный орган.
Александр МарущенкоСтарший юрист

И напоследок представим бланки самих Заявлений о включении в реестр пострадавших граждан по старому Приказу Минрегиона и новому Приказу Минстроя, которые несколько различаются.

Предлагаем ознакомиться:  Договор цессии между юридическими лицами

ЗАЯВЛЕНИЕ ПО СТАРОМУ ПРИКАЗУ МИНРЕГИОНА

ЗАЯВЛЕНИЕ

 о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

 в ________________________________________________________

 (наименование контролирующего органа субъекта

 Российской Федерации)

 Прошу включить в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

___________________________________________________________________________

 Фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), данные документа,

 удостоверяющего личность/Фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии)

 представителя, реквизиты документа, подтверждающего полномочия

Адрес заявителя: ___________________________________________________________

Телефон (факс) заявителя: _________________________________________________

Объект долевого строительства: ____________________________________________

 адрес (почтовый и (или) строительный),

 (номер жилого помещения, этажность)

Организация-застройщик: ___________________________________________________

Реквизиты договора участия в долевом строительстве (уступки права требования доли в объекте долевого строительстве (иного договора или документа, подтверждающего право требования) ______________________________________

Реквизиты платежных документов, подтверждающих привлечение денежных

средств в целях строительства многоквартирного дома ___________________________

Приложение: _______________________________________________________________

Заявитель: ________________________________________________________________

Настоящим во исполнение требований Федерального закона от 27 июля 2006

г. N 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие на обработку моих

персональных данных. Я уведомлен и понимаю, что под обработкой персональных

данных подразумеваются любое действие (операция) или совокупность действий

(операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без

использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись,

систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),

извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление,

доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных

данных.

Ф.И.О. заявителя (представителя) ________________ «__» ________ 20__ г.

 (подпись)

ЗАЯВЛЕНИЕ ПО НОВОМУ ПРИКАЗУ МИНСТРОЯ

ЗАЯВЛЕНИЕ

о включении в реестр пострадавших граждан

 (наименование контролирующего органа субъекта  Российской Федерации)

 Прошу включить в реестр пострадавших граждан

 представителя, реквизиты документа, подтверждающего полномочия, данные

 документа, удостоверяющего личность

Адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания) заявителя: _______

Реквизиты договора участия в долевом строительстве и договора уступки (в

https://www.youtube.com/watch{q}v=zJaNbABMgzY

случае уступки права требования по договору участия в долевом

строительстве) ____________________________________________________________

Реквизиты платежных документов, подтверждающих факт внесения денежных

средств в счет цены договора участия в долевом строительстве и (или)

договора уступки (в случае уступки права требования по договору участия в

долевом строительстве) ____________________________________________________

данных.

https://www.youtube.com/watch{q}v=8pUFftmolXg

 (подпись)

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector