Юридическая помощь
Назад

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры

Опубликовано: 01.08.2019
0
13

Особенности

Обязательные доли рассчитывают в первую очередь. Преемники по завещанию получают указанную в этом документе часть при условии, что:

  1. отсутствуют обязательные наследники (в том числе и живой супруг/а);
  2. доля для выделения обязательным наследникам будет определена из имущества, не оговоренного в завещании;
  3. наследственное имущество не является залогом в невыплаченном займе/кредите.

При установлении факта о недостаточности незавещанного имущества для удовлетворения права обязательного наследника/ов, возможна компенсация за счет имущества, полагающегося наследникам по завещанию. При условии, что оно не является необходимым для их жизни и труда. В последнем случае окончательное решение о размере обязательной доли принимается судом на основании информации о материальном положении обязательного наследника и наследника по завещанию.

Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.

Основная сложность состоит в поиске покупателя

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

Выкуп обязательной доли наследства

Здравствуйте. Вот жили мужчина и женщина(мои бабуля и дед). У них родились два ребенка сын и дочь(моя мама).

Дед умер, но в наследство никто не вступил и просто продолжали жить в этом доме его жена сын и дочь. Дальше умирает их сын(мой дядька), после него остается ребенок.

дальше умирает бабушка в августе этого года и сейчас осталась только моя мама.

Жила с бабушкой и ухаживала за ней.

Вот в тот раз мне здесь ответили что сын дяди имеет право на долю, так как его правопреемник. Скажите, вот получается сыну дяди сейчас 14 лет и ему по наследству достается всего 8кв от дома, дом всего 33кв. Возможно ли как-то отсудить долю сына дяди или хотя бы уменьшить.

Мы вычитали что если доля не значительная и ее нет возможности выделить, то по суду можно без согласия несовершеннолетнего и его представителя выкупить его долю. 8кв совсем мало.как ее выделить из дома.

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры

каким образом. Помогите разобраться.

Получается отец не принял после мамы своей наследство и передавать ему нечего своему сыну.

15 Января 2018, 10:48 Сын дяди имеет право наследования после смерти бабушки по праву представления согласно ст.1146 ГК РФ, согласно которой доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.А вот отчуждение дрли несовершеннолетнего наследника без согласия органа опеки и попечительства не допускается 21 Декабря 2018, 13:42

408 юристов сейчас на сайте Умерла бабушка.

Завещание написано ею на мое имя(внучка), еще есть трое детей-пенсионеров-ее дочь (моя мама) и два дяди.

Нотариус говорит что у них есть право на обязательную долю в наследстве.

Мама и один дядя готовы написать отказ в мою пользу.

Один дядя хочет получить компенсацию за свою долю. По словам нотариуса это 1/6. Оценку еще не делали. Можно ли выплатить эту компенсацию на этапе оформления документов (грубо говоря-купить у него отказ) и как это юридически оформляется (чем оформляется).

Нотариус составит какой-то документ? Или обязательно надо вступать нам в наследство и после получения свидетельств о наследстве и оформления свидетельств о праве собственности, заключать договор купли-продажи и нотариуса и потом опять оформлять свидетельство о праве собственности на свое уже имя? 02 Декабря 2015, 12:59, вопрос №1058491 Наталья, г.

Ответы юристов (1)

  • Юрист, г. ВоронежОбщаться в чате

    Умерла бабушка.

    Завещание написано ею на мое имя(внучка), еще есть трое детей-пенсионеров-ее дочь (моя мама) и два дяди. Нотариус говорит что у них есть право на обязательную долю в наследстве.

    Мама и один дядя готовы написать отказ в мою пользу. Один дядя хочет получить компенсацию за свою долю.

    По словам нотариуса это 1/6. Оценку еще не делали. Можно ли выплатить эту компенсацию на этапе оформления документов (грубо говоря-купить у него отказ) и как это юридически оформляется (чем оформляется).

    Нотариус составит какой-то документ? Или обязательно надо вступать нам в наследство и после получения свидетельств о наследстве и оформления свидетельств о праве собственности, заключать договор купли-продажи и нотариуса и потом опять оформлять свидетельство о праве собственности на свое уже имя? Наталья Добрый вечер!Нотариус вамне оформит документ по которому вы платите за отказ от наследства, поскольку отказ от наследства не предусматривает денежной компенсации (это должно быть добровольно и безвозмездно), поэтому либо вы на доверии договариваетесь с дядей, что вы даёте ему компенсацию, а он вам отказ либо второй ваш вариант, дядя на себя оформляет свою долю и через договор купли-продажи переоформляет на вас.

    02 Декабря 2015, 18:59 Ответ юриста был полезен? 0 — 0 Свернуть

  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

  • 28 Января 2018, 12:26, вопрос №1118718
  • 28 Мая 2018, 19:10, вопрос №1649888
  • 09 Сентября 2018, 22:04, вопрос №1747513
  • 24 Декабря 2018, 04:36, вопрос №1483910
  • 27 Мая 2015, 00:40, вопрос №851301

408 юристов сейчас на сайте Наследую 1/2 долю в доме моей умершей мамы(собственность).

Еще 1/2 наследуют внуки. Как выкупить доли остальных наследников?

Имею ли я приоритет в выкупе долей так как этот дом является домом моей мамы, я в нем родилась и выросла, также ухаживала за мамой(инвалид 1 группы) и смотрю за домом, плачу коммунальные услуги. Своего личного жилья не имею(не являюсь собственником), прописана у мужа в доме, который он получил в наследство от своих родителей(собственник только он).

Спасибо. 01 Октября 2014, 14:01, вопрос №573146 Елена Кондратенко, г.

Список необходимых документов

Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.

Какие документы понадобятся?

Правоустанавливающий документ

В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.

Предлагаем ознакомиться:  Обязательно Ли Птс Для Оформления Осаго

Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно.

По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры

Свидетельство о регистрации прав собственностиВ соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.

Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.

От наследника потребуются:

  • паспорт;
  • оформленное свидетельство о праве на наследство;
  • подача соответствующего заявления;
  • оплата госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (если квартира впервые регистрируется в Росреестре).

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.

Остальные документы это:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
  2. Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
  3. Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  4. Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).

Специалисты рекомендуют также оформить официальный отказ от прав на наследство от всех возможных претендентов.

Продажа наследства: как продать квартиру, полученную по наследству?

Механизм наследования следует обновить. Как пояснил Андрей Свинцов, неоднократно депутаты от ЛДПР ратовали за то, чтобы ограничить граждан в части продажи их долей.

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры

Иначе это становится источником проблем в российских семьях.

Криминальные элементы, как пчелы на мед слетаются на такие спорные ситуации.

Пора внести изменения в Гражданский кодекс, таким образом, чтобы наследуемая квартира, при участии в этом процессе нотариуса, оказывалась на аукционе. Деньги, полученные от продажи, будут разделены так, чтобы каждый смог получить свою часть, в зависимости от его доли в наследстве.

Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему ().

Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально. ПримерА. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад.

На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии.

Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется.

Можно ли выкупить долю наследства у наследника

Нынешнее законодательство нашей страны не препятствует ситуации, при которой хозяин скромной квартиры в 2 комнаты оставляет ее по завещанию сразу пятерым или даже шестерым близким родственникам, иногда друзьям.

Когда владелец отправляется в мир иной, возникает резонный вопрос: что такой армии наследников предпринять с этой недвижимостью? Проблематично, чтобы они в ней все поселились. Да это и не совсем комфортно. В большинстве случаев наследники стремятся продать такую квартиру. Но, сразу же возникает проблема стоимости.

Часть собственников захочет получить деньги сразу, даже если недвижимость будет продана по заниженной цене. Другая часть резонно пожелает ждать более выгодной цены и не спешить с продажей. А 2 наследника заявят, что ничего продавать не хотят. Им эти комнаты дороги, как память о детстве. Даже для того, чтобы сдать это жилье внаем, необходимо заручиться согласием всех собственников.

Как итог таких разногласий, скандалы между наследниками. Впору писать сценарий для трагикомедии на современный лад. Те наследники, которые очень нетерпеливы, спешат продать свою долю. В числе совладельцев появляются третьи лица и ситуация еще более запутывается и усугубляется. Назло всем один из наследников регистрирует в квартире местного бомжа, живущего на свалке.

Что такое назначение и подназначение наследника наследодателем в завещании?

Можно ли взыскать с наследников расходы на похороны, читайте тут.

Эту пагубную практику пора прекратить. Так посчитали депутаты Госдумы от фракции ЛДПР. Механизм наследования следует обновить. Как пояснил Андрей Свинцов, неоднократно депутаты от ЛДПР ратовали за то, чтобы ограничить граждан в части продажи их долей. Иначе это становится источником проблем в российских семьях.

Криминальные элементы, как пчелы на мед слетаются на такие спорные ситуации. Пора внести изменения в Гражданский кодекс, таким образом, чтобы наследуемая квартира, при участии в этом процессе нотариуса, оказывалась на аукционе. Деньги, полученные от продажи, будут разделены так, чтобы каждый смог получить свою часть, в зависимости от его доли в наследстве.

Стоит добавить, что на процедуре первого чтения, депутаты от ЛДПР хотят внести поправку, которая позволит наследникам продать недвижимость самостоятельно. На это у них будет 6 месяцев. Если собственники, добавил Свинцов, за это время не смогли найти оптимальный вариант продажи недвижимости, то тогда в дело должен вступить нотариус.

Также народный избранник сообщил, что в том случае, когда наследники за 6 месяцев смогут договориться, что недвижимость останется за кем то из них, то по новой норме не возникнет никаких препятствий для других наследников, чтобы они могли продать или передать свою долю этому собственнику.

Российская гильдия риелторов, в лице своего президента Валерия Виноградова, считает, что долевое наследование недвижимости является проблемным вопросом. Впрочем, часто родственники находят общий язык и договариваются, кто из них будет единоличным наследником. Этот гражданин в дальнейшем выкупает доли у других совладельцев квартиры.

Еще Виноградов сказал, что в тех случаях, когда родственники мало друг друга знают или наследники не состоят в родственных отношениях, то часто кто-то начинает заниматься манипуляциями, даже имея малую долю. Цель ; продажа этой доли по максимальной цене. Если дело доходит до суда, то, конечно, все значительно усложняется.

Эксперты по вопросам недвижимости и депутаты уже давно предлагали разные варианты решения проблемы долевого наследования недвижимости. Например, предлагался запрет на нотариальное оформление завещания в тех случаях, когда владелец не определял единственного наследника своей недвижимости. Или утверждалось, что у квартиры должно быть столько наследников, сколько в ней комнат.

Источники:

  • как продать долю земельного участка в 2018
Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка

Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Ситуации с общей собственностью на квартиру возникают по разным причинам. Наследование имущества, приобретение квартиры в браке, приватизация жилья – все это ведет к необходимости зарегистрировать свою долю в квартире. Общая долевая собственность каждого из участников переходит в его владение. Каждый вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение.

Нужно только оформить в собственность долю. В результате вы получите свидетельство о праве собственности. Инструкция 1 Найдите документально зафиксированный размер вашей доли в квартире. Информация содержится в соглашении о разделе имущества, в брачном договоре, в свидетельстве о наследстве или в судебном решении.

2 Решите все вопросы с бюро технической инвентаризации.

Внимание К заявлению нужно приложить такие документы:

  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями;
  • квитанция об оплате покупателем госпошлины за проведение регистрации.

Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Налог с продажи квартиры Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (путем приватизации, по договору обмена, дарственной, купли-продажи), не имеет существенных различий.

После получения Свидетельства о наследстве, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – от наследодателя к наследнику. После этого возможно совершение любых сделок – продажа, дарение, размен квартиры.

Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Если наследников несколько, им потребуется прийти к согласию относительно пользования и распоряжения приобретенной квартирой – заключить сделку купли-продажи они могут только по согласию.

Продажа квартиры После завещания или законного наследования, после последующей регистрации права собственности, процедура купли-продажи наследственной квартиры ничем не будет отличаться от купли-продажи любой другой жилой недвижимости.

Подать документы о принятии наследства вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы не успели, сроки считаются пропущенными, и восстанавливать их вам придется в судебном порядке, доказывая уважительность причины опоздания.

Нотариус откроет дело о наследстве. Через 6 месяцев все наследники получат свидетельство о наследстве. На основании данного документа вы сможете зарегистрировать права собственности на свою долю квартиры в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, после чего имеете право ее продать.

5 В случае если все наследники выступают за продажу квартиры, разделенной в долях в процентном соотношении, квартиру продают. Вырученные денежные средства делятся между наследниками в соответствии с долями полученного наследства.

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство.

Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

Если же владелец оказывается вправе продать свою долю, то покупатель и продавец заключают договор купли-продажи доли на земельный участок, находящейся в праве общей собственности, в том же порядке, что и при заключении договора купли-продажи земельного участка. 3 Подготовьте для совершения купли-продажи доли документы.

К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка и строения на нем (если есть), правоустанавливающие документы (купля-продажа, наследство, договор дарения и т.п.), выписка из кадастрового паспорта на земельный участок.

После совершения сделки, новый владелец обязан оформить его в регистрационной службе.

Forbidden

Это гарантирует законный правовой порядок совершения сделки и защиту прав наследника в случае, если другие собственники после длительного времени передумают и потребуют переоформление доли на их имя.

  • Собственникам дается месяц на принятие решения. В случае отказа или отсутствия ответа с их стороны наследник имеет право продать наследуемую долю третьим лицам. Важно Однако стоимость не должна превышать цену, указанную в предложении другим собственникам.
  • Примечание. Как и в случае с целой квартирой, перед продажей доли необходимо вступить в наследство и оформить право собственности на свое имя.

Договор купли-продажи

Итак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.

На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.

К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов.

В последнем случае нужен посредник-свидетель. На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки.

Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.

Совет 1: Как продать свою долю наследства

Ваша доля автоматически перейдет в пользу других наследников.

Вам понадобится

    -документы, удостоверяющие личность всех участников сделки-правоустанавливающие документы на квартиру-нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников квартиры-справка с места жительства обо всех зарегистрированных в квартире-новый технический документ на квартиру-нотариальный договор купли-продажи, дарения или отказа от доли в наследстве-документ об уплате госпошлины за совершение сделки и за регистрацию-при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных разрешение на совершение сделки от их законных представителей-заявление об отказе в приватизации заверенное нотариусом Инструкция 1 Если вы являетесь собственником доли в квартире наряду с другими лицами и свидетельство о праве на собственность уже оформлено, то сделайте договор продажи или договор дарения на свою долю.

Оформление и налог при продаже квартиры по наследству

Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости.

Физическое лицо, продавшее недвижимость, обязано выплатить государству налог с дохода, полученного в результате сделки.

Продажа квартир по наследству двумя наследниками одним договором

Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры.

Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.

Внимание! Налог снимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ) – это сумма налогового вычета.

Важно! Некоторые категории граждан имеют льготы при уплате налогов с реализации унаследованной квартиры. К ним относятся:

  • инвалиды I и II групп, а также инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Чтобы получить освобождение от налога, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с копиями документов, подтверждающих отношение к определённой категории.

В завершение хочется отметить, что продажа квартиры, полученной в наследство, должна в итоге оказаться успешной сделкой не только для вас, но и для покупателя.

Поэтому стоит грамотно и ответственно подойти к оформлению наследства и самой сделки по продаже. Ведь если покупатель в дальнейшем столкнётся с определёнными сложностями (к примеру, объявится новый наследник), то начнутся тяжбы, в которые будет вовлечён и сам продавец. Так что, думая о своих интересах, не забывайте также об интересах второй стороны.

Предлагаем ознакомиться:  Парковка на тротуарах (ПДД). Штраф за парковку на тротуаре

Для того чтобы стать полноправным наследником квартиры, вам необходимо осуществить факт вступления. Как это сделать?

Способы получения

Получить имущество умершего можно двумя путями: стать наследником по закону или по завещанию. Первый способ – самый частый.

Для определения круга претендентов на квартиру после смерти владельца недвижимости Гражданский кодекс РФ выделил очередность наследования. Основное право на вступление принадлежит самым близким покойного: его родителям, детям и мужу/жене. Другие родственники, например, брат или тетя могут получить оставленные метры по наследству в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

Если недвижимость была приобретена в период брака, то покупка расценивается как совместно нажитое имущество. В таком случае муж или жена наследодателя получают 50% долю, а также принимают участие в разделе оставшейся части жилья с другими наследниками по закону.

Существует 8 очередей наследования. Если один круг претендентов не принимает наследство, то такое право переход к следующему кругу получателей. При отсутствии всех наследников имущество передается в пользу государства.

Второй способ стать наследником – это быть таковым в завещании. Наследодатель имеет право при жизни составить документ и изъявить в нем свою волю в отношении приобретенной квартиры. Для этого в завещательном документе указывается список лиц (один или несколько), которые смогут принять наследство или долю в нем.

ГК РФ предусматривает также такое понятие, как обязательная доля. Такие наследники могут рассчитывать на долю в имуществе умершего независимо от того, кто является основными приемниками. Право на обязательную долю есть у иждивенцев, инвалидов, нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан.

Один из вопросов, который может возникнуть – нужно ли оформлять вступление, если квартира досталась по наследству? Закон РФ предусматривает возможность использовать недвижимость, не обращаясь к нотариусу. В при этом возникает фактическое принятие: получатель сразу после смерти владельца жилья начинает проживать в квартире, обеспечивать ее охрану и защиту, поддерживать жилье в должном состоянии.

При фактическом принятии сроки оформления наследственного дела и документов не играют роли. Главное – проявить действия в отношении оставленного имущества в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы сможете в любой момент обратиться к нотариусу или с иском в суд для получения свидетельства на наследство и права собственности, когда это будет необходимо.

Второй и частный способ принятия – это оформление вступления через нотариуса. Для этого все кандидаты на квартиру должны обратиться в нотариальную контору для написания заявления о принятии наследства. При этом необходимо подготовить пакет документов, о которых мы поговорим ниже.

ГК РФ устанавливает четкие сроки для выражения вашего права на наследственную квартиру. Если вы решили принять наследство с оформлением, то обратиться к нотариусу нужно не позднее 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.

Этот же срок устанавливается и для фактического наследования. А вот пропуск этого периода может создать дополнительные проблемы в регистрации своего права. Упущенный период можно восстановить на основании письменного согласия других наследников либо обратиться в суд, приведя в качестве довода уважительную причину.

Существует дополнительное время, которое дается для нового приемника, к которому перешли права в рамках очередности по закону. Если до конца срока (с момента смерти) остается меньше 3 месяцев, то нотариус может продлить период оформления еще на 3 месяца.

Для оформления наследственного дела приемнику нежно обратиться в нотариальную контору, которая территориально относится к месту последнего проживания умершего. Нотариус примет и заверит заявление о вступлении, а также укажет список документов, которые будут необходимы для оформления. Что именно будет нужно?

  1. Основания: паспорт заявителя, свидетельство о смерти, выписка о последнем месте регистрации и снятии с этого учета. Если имелось завещание, то и его нужно предоставить.
  2. Подтверждение прав умершего на его владения: свидетельство о собственности или наследовании, договор купли-продажи или дарения квартиры, технические бумаги из БТИ (план и паспорт), выписка из Росреестра.

При принятии наследства по закону приемнику необходимо подтвердить свою степень близости с наследодателем. Доказательствами родства могут быть свидетельства о рождении или браке.

Все расходы по оформлению наследства ложатся на плечи приемников. Необходимо оплатить услуги нотариуса, за запросы на получение документов, а также – государственную пошлину. Иначе ее еще называют налогом на наследство.

Для определения размера пошлины проводится оценочная экспертиза стоимости квартиры на момент смерти ее владельца. Исходя из этой суммы, а также близости родства получателя жилья определяется размер государственной пошлины.

0,3% от цены квартиры оплачивают родственники 1 и 2 очередности наследования (родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки и бабушки), но не более 100 тысяч рублей. Для всех остальных принимающих размер налога составляет 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

Не оплачивают госпошлину при наследовании приемники, которые жили вместе с наследодателем на его территории, а также нетрудоспособные и несовершеннолетние лица.

Процесс регистрации прав на наследство происходит в течение полугодового срока с момента смерти наследодателя. За этот период нотариус проводит проверку всех документов, оснований для прав получателей на вступление.

По истечении этого срока специалист определяет круг законных кандидатов на квартиру и выдает каждому из них свидетельство о наследстве. На основании этого документа вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки ЕГРП (аналог свидетельства о собственности с 2017 года).

Оформление и налог при продаже квартиры по наследству

Стоит знать, что отказаться только от доли невозможно, можно отказаться от всего сразу. Для отказа от доли обращаются к нотариусу и пишут заявление на отказ.

По завещанию и по закону отказная доля переходит к другим наследникам и делится между ними. Отказаться от наследства можно только один раз, вернуть свое решение невозможно даже в судебном порядке.

Продать такой обремененный дом практически невозможно. Обязательная доля выделяется наследникам при завещании.

Выделение и продажа доли в наследстве

Но при рассмотрении дела учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве. При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно.

После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека.

Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности.

Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства?

И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем. Первый этап продажи – получение права на наследство.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector