Юридическая помощь
Назад

Жилищные права несовершеннолетних детей

Опубликовано: 30.07.2019
0
7

Какими правами обладает несовершеннолетний, проживающий в приватизированном жилье?

Три главных аспекта жилищных прав несовершеннолетних – это место их жительства, их вселение и их выписка.

До того момента, пока ребенок не достигает 14-летнего возраста, он живет там, где живут его родители либо опекающие его лица, и имеет право на пользование этим жилым помещением. И объем жилищных прав ребенка до этого момента полностью зависит от прав которыми обладают опекуны или родители.

Правом вселить ребенка обладают любые прописанные в данном помещении лица, и согласие других прописанных здесь не играет никакой роли. Это можно продемонстрировать на наглядном примере: если молодой человек (собственник квартиры) прописал в своей квартире девушку, с которой его связывает гражданский брак, а у девушки есть ребенок, то девушка имеет полное право прописать в этой же квартире этого ребенка, даже если молодой человек не согласен и ребенок не является усыновленным.

В отношении выписки несовершеннолетнего действует общее правило: это невозможно сделать до достижения ребенком 18-летнего возраста. Впрочем, в этом правиле есть и исключения, к примеру – длительное проживание ребенка в другом месте.

Лучше всего современную защиту жилищных прав детей отражают практические ситуации.

Например, семья, в составе которой есть несовершеннолетнее дети, задумала продать квартиру, в которой они все прописаны, и вместо нее построить дом попросторнее. Естественно, пока идет возведение дома, семья будет пользоваться съемным жильем. Чтобы задумка стала реальностью, нужно будет помимо прочих бумаг предоставить немало документов в органы опеки, чтобы достоверно доказать, что новые условия проживания окажутся для детей лучше прежних.

Другой пример связан с находящимся сегодня на слуху у многих материнским капиталом. Семья, у которой была возможность таким капиталом воспользоваться, приобрела с его помощью новую квартиру. Однако родители позабыли, специально или непреднамеренно, выделить в этом жилье доли своим детям – а закон прописывает это как обязательное условие.

Чтобы грамотно и эффективно разрешать жилищные ситуации и при этом соблюдать все жилищные права несовершеннолетних, следует обращаться за помощью в их осуществлении к компетентным юристам.

Жилищные права несовершеннолетних детей

Одновременно с рождением маленький человек, сам того не осознавая, обретает значительный объем прав. Одним из них является право на жилище.Для закрепления возникшего права новорожденный должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС в течении 30 дней после рождения. После этого оформляется первый официальный документ – свидетельство о рождении.

После этого родители могут зарегистрировать (по старому – прописать) его по месту своего жительства. При этом выбор остается за родителями. Он может быть зарегистрирован по месту совместного проживания родителей, либо по месту проживания одного из них, если родители не живут совместно. Наконец, можно зарегистрирован младенца по месту нахождения собственности (недвижимости) одного из родителей.

Предлагаем ознакомиться:  Удерживаются ли алименты с материальной помощи

С этого момента он становится полноправным участником всех правоотношений связанных с жильем.В случае отсутствия у родителей собственного или муниципального жилого помещения, в котором они проживали бы на основании договора социального найма, несовершеннолетний может быть зарегистрирован по месту жительства бабушки/дедушки или других родственников, давших согласие на такую регистрацию.

Особенностями Российского жилищного и семейного законодательства является приоритетная охрана прав детей на жилище.Для регистрации родившегося младенца по месту жительства родителей (одного из них) не требуется согласия собственника жилого помещения или иных проживающих в квартире (доме) лиц. Достаточно того, что в данном жилом помещении зарегистрирован один из родителей.

Дети не утрачивают права на пользование жилым помещением при смене родителями места жительства или снятия с регистрации в том случае, если у них не будет другого места жительства.Несовершеннолетнего ребенка нельзя лишить права пользования жилым помещением (выселить) даже в том случае, если у квартиры поменяется собственник.

Банки (кредитные учреждения) не имеют права изымать в качестве залога по договорам ипотечного кредитования квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети, если ин взамен не предоставляется равноценное по площади жилое помещение.Не может быть обращено взыскание на жилое помещение в счет погашения задолженности по коммунальным платежам или иным долговым обязательствам родителей (опекунов, усыновителей) если в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети без предоставления равноценного по площади помещения.

 Продажа квартиры с долей собственности несовершеннолетних детей 

После того как младенец появился на свет, необходимо не только получить все документы о его рождении, но также вписать нового члена семьи по месту регистрации родителей.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста, проживают совместно со своими родителями. Об этом говорится в 20-й статье ГК РФ. Поскольку выполнение этого предписания является обязательным, процедура регистрации детей по месту проживания обоих родителей или одного из них проходит в упрощенном порядке.

Особый порядок регистрации подразумевает возможность прописки без уведомления и согласия владельца жилого помещения, а также других жильцов. Для того чтобы зарегистрировать детей, достаточно чтобы мать или отец уже имели регистрацию по данному адресу. В дальнейшем за ребенком сохраняется возможность проживать по адресу регистрации, пока ему не исполнится 18 лет, либо его родители не поменяют место прописки.

При определенных законом обстоятельствах не достигший совершеннолетия жилец утрачивает право пользования жильем, в котором прописан. Для выписки собственнику или иному заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд и подтвердить следующие факты (все или несколько):

  • зарегистрированный уже давно (более года) не живет в данной квартире;
  • родители малолетнего жильца не вносят плату за содержание жилья;
  • есть возможность для регистрации в другом месте.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно уволиться находясь в декретном отпуске

Признание права собственности может распространяться как на всю квартиру, так и на часть жилой площади, то есть, на долю в ней. Права собственности у детей возникают в том же порядке, что и у совершеннолетних. Дети могут получить недвижимость во владение разными путями:

  • признание права собственности при приватизации;
  • вследствие процедуры дарения;
  • по наследству.

жилище для ребенка

Также несовершеннолетний гражданин может быть участником сделки купли-продажи или обмена. Правда, в таком случае процесс оформления сделки будет сложнее. Когда при продаже или обмене квартиры одним из участников сделки является несовершеннолетний, необходимо участие органов опеки, которые защищают его права собственности.

Порядок регистрации подобных сделок прописан в ст.37 российского Гражданского кодекса. Любая сделка, подразумевающая уменьшение имущества собственника, не достигшего 18-ти лет, согласуется с представителями органов опеки. К таким сделкам относятся:

  1. Заключение договора, по которому продают квартиру либо долю в ней.
  2. Отказ от наследства или доли в нем. Такая ситуация может возникнуть, если в наследство входит не только имущество, но и долги, например, по ипотеке.
  3. Оформление имущества в качестве залога.
  4. Отказ от приватизации.
  5. Отказ от преимущественного права на приобретение.

Правила продажи недвижимого имущества при наличии несовершеннолетнего собственника

Когда супруги подают на развод, требующий раздела имущества, детей это не касается. То есть, как бы ни поделили квартиру между собой родители, право ребенка на жилище остается неизменным, он не может его утратить. Несовершеннолетний остается прописанным в квартире и может проживать по месту регистрации до 18-ти лет. Даже если дети не могут иметь в собственности долю в квартире, их все равно нельзя выселить.

Когда органы опеки выдают разрешение оформить соглашение о продаже недвижимости с участием несовершеннолетнего, они вправе потребовать от его родителей соблюдения ряда обязательных условий:

  • по итогам сделки малолетний владелец, утративший право на проданную недвижимость, должен получить в собственность другое жилье, не уступающее в площади продаваемому;
  • Если предоставить новую недвижимость взамен проданной нет возможности, родители должны внести на счет в банке, оформленный на своего ребенка, деньги от продажи его собственности.

Стоит иметь в виду, что использование денег, полученных от реализации недвижимости несовершеннолетнего, возможно лишь для приобретения жилья ему же. Снять и использовать денежные средства для этой цели можно только с согласия органов опеки. Иное расходование возможно только по достижении собственником 18-ти лет.

Права детей при продаже недвижимости

Продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, может быть необходима по причине переезда в другой населенный пункт или покупки большей по размерам квартиры.

Если один из собственников, имеющих долю в продаваемой квартире, младше 14-ти лет, то законно оформить соглашение о продаже можно только с разрешения представителей органа опеки и попечительства. Когда дети, прописанные в продаваемой квартире, уже достигли 14-летнего возраста, помимо разрешения попечительского органа нужно также заверенное нотариусом согласие одного из родителей.

Ситуации, когда родители отказываются от наследства, причитающегося детям, возникают не так часто. Как правило, необходимость в этом возникает, когда признание права собственности сулит не только ценности, но и долговые обязательства. Хотя в статье 1175 ГК и сказано, что размер обязательств не может превышать стоимости имущества, которое переходит наследнику, в некоторых случаях отказаться все равно выгоднее.

Предлагаем ознакомиться:  Как ездить на машине если собственник другой человек

Чтобы такой отказ был правомерным, нужно заручиться разрешением органа опеки. Сотрудник опеки рассмотрит конкретную ситуацию и примет решение, которое не будет ущемлять интересов собственника. Как правило, в таких ситуациях опека отказывает родителям в их просьбе. Но такой отказ довольно легко обжаловать через суд: судебные органы чаще всего принимают сторону родителей.

Адвокат – лучший помощник

Ели вы намерены достойно защитить жилищные права несовершеннолетних, то самым результативным решением для этого будет обращение к жилищным юристам Законного Права. Они представят вам и консультативную помощь, и профессиональную защиту ваших прав и прав ваших детей.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 консультации юриста по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге

Жилищное право:

Подробно

Квартира несовершеннолетнего как залог банку

Ситуация, когда недвижимость, собственник которой еще не достиг совершеннолетия, нужно предоставить в залог, как правило, возникает при оформлении кредита. Поскольку подобное обеспечение подразумевает получение заемщиком большой суммы денег, то в большинстве случаев речь идет об ипотечном кредите. В последнее время таких сделок становится все меньше.

Отказ от приватизации

Законодательное регулирование права ребенка на жилище не подразумевает отказа от приватизации. Изучение судебной практики по этому вопросу показало, что подобные решения в большинстве своем приводят к ущемлению прав детей. Поэтому на сегодняшний день родители не могут принять решение отказаться приватизировать жилье, в котором прописаны дети.

Отказ от своего преимущественного права на приобретение жилого помещения, как и другие сделки с участием несовершеннолетних собственников, требует согласия органов опеки. Хотя в таком действии отсутствует факт отказа от уже имеющегося имущества. Оно подразумевает лишение права это недвижимое имущество получить.

Решение об отказе принимается в тех случаях, когда продается квартира, правом на долю в которой обладает ребенок. Тогда собственник должен сначала предложить его родителям выкупить эту долю, а уже потом искать сторонних покупателей. Заручиться согласием попечительского органа на отказ от сделки можно лишь, когда родители не имеют денег на покупку.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector